Реновация в ростове на дону

17:36, 15 сентября 2022 г.

Бесплатно получить новую, современную квартиру взамен старой «хрущёбы», казалось бы, здорово. Называется это – реновация жилья. У москвичей она уже есть. Довольны, правда, далеко не все переселенцы. И хотя Ростов-на-Дону может попасть в число тестовых городов, где будет реализована программа, сами ростовчане пока знают о реновации только понаслышке.

В Ростове-на-Дону нашли пять площадок для комплексного развития территорий (реновации). Большинство из них уже заняты застройкой — это значит, целым кварталам города грозит снос.

Как следует из доклада и.о. министра строительства Ростовской области Сергея Вифлянцева на инвестсовете, для комплексного развития в Ростове можно использовать следующие участки:

По условиям комплексного развития (в народе его по-прежнему называют реновацией), застройщик будет обязан построить на земле не только жильё, но и социальную инфраструктуру, а также зоны под дороги и транспорт. Однако в случае со всеми указанными участками есть ещё одна задача: расселить людей. По законодательству, им обязаны предоставить равноценное (равнозначное) жильё или денежные компенсации.

Когда начнётся реновация на этих участках и начнётся ли вообще, вопрос пока открытый.

1rnd писал, что в Ростовской области ради проектов комплексной застройки разрешили менять генпланы городов.

Историческому центру города очертили границы

Еще с начала года в Ростове идет обсуждение проекта зоны охраны культурного наследия. Предполагается, что зона будет иметь границы с запада на восток от проспекта Сиверса до улицы 33-я линия, а с севера на юг — улицы Красноармейской до улицы Береговой. На этой территории будут действовать новые правила застройки.

Историческая часть центра Ростова будет разделена на три большие группы с определенным типом регулирования застройки. В первой можно будет стоить здания высотою до 18 метров (5 этажей), во второй – до 24 метров (8 этажей) и в третьей – здания могут быть не выше 33 метров (10 этажей). При этом городские власти хотят оставить за собой право вносить изменения в ПЗЗ.

На сайте Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области еще в ноябре прошлого года был опубликован «АКТ государственной историко-культурной экспертизы проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, расположенных в исторической части города Ростова-на-Дону».

В нем оговаривается, что в границах объединенной зоны охраны расположены 446 ценных объектов (13 — культурного наследия федерального значения, 316 — регионального и 117 выявленных объектов культурного наследия).

Главной целью проекта является «одновременное обеспечение сохранности объектов культурного наследия, расположенных компактно в исторической части Ростова-на-Дону».

В будущем году в Ростове стартуют мероприятия по реновации жилья. Под снос пойдут старые дома, расположенные в четырех зонах в центральной части города. Пилотные проекты реновации предполагают реализацию проектов комплексного развития территорий. Что займется сносом и застройкой новых микрорайонов, пока не сообщается. Нет данных и о примерном объеме инвестиций.

Как пишет «Ъ-Ростов» со ссылкой на ответ из министерства строительства, архитектуры и территориального развития донского региона, под реновацию отдадут свыше 16 гектаров в следующих границах:

—  ул. 40-я линия – ул. Рябышева – пер. Клавишный – ул. Черевичкина;
—  ул. Нижнебульварная – пер. 7-го Февраля – ул. Красных Зорь – пер. Грибоедовский;
—  ул. Мечникова – ул. Ивановского – ул. Фрунзе – ул. Сеченова;
—  пр. Соколова – ул. Седова – пр. Чехова – ул. Станиславского.

Отмечается, что градостроительная емкость этих территорий оценивается в 100,8 тыс. кв. м жилья, не считая объекты социальной инфраструктуры.

Напомним, в рамках реновации старые дома будут расселены, на месте ветхого жилья появится современная комплексная застройка. Власти уже нашли инвестора, готового провести реновацию на участке в границах: пр. Соколова – ул. Седова – пр. Чехова – ул. Станиславского. Здесь планируют построить жилые дома средней этажности и детский сад. реновацию территорий может притормозить наличие ИЖС в зоне КРТ, а также большое количество объектов культурного наследия.

Примерное время чтения: 1 минута

Стало известно, какие дома пойдут под снос в рамках реновации на Дону

Ростовская область, 15 сентября – АиФ-Ростов.

Стало известно, какие дома в Ростовской области могут попасть под снос во благо комплексного развития территорий. В частности, реновация затронет:

• многоквартирные дома с износом более 70%;
• индивидуальные постройки и садовые дома c износом выше 70%;

Дом включат в программу комплексного развития, если он будет соответствовать одному из критериев. Решение о реновации могут принять власти региона и муниципалитета, а также некоторые юрлица. Но им потребуется согласие всех жильцов.

Напомним, что закон о реновации приняли в конце прошлого года. Он даёт право изымать участки земли для комплексного развития территорий. В ЖКХ сообщали, что Ростов готов к ее проведению. В первую очередь в нем пойдут под снос ЖК 30-50-х годов.

Last post by 
ROSTOVECH, 
2 mo ago

Jump to Latest

Из-за реновации в Ростове-на-Дону будут целыми кварталами сносить дома

В донской столице выбрали несколько площадок для комплексного развития территорий.

В список вошли пять площадок, которые отдадут под комплексное развитие, то есть под реновацию. Озвучил перечень участков и.о. министра строительства Ростовской области Сергея Вифлянцева во время заседания совета по инвестициям

Новые районы появятся на следующих участках.

Нижнебульварная — 7-го февраля — Красных Зорь — Грибоедовский;
Соколова — Седова — Чехова — Станиславского;
Мечникова — Ивановского — Фрунзе — Сеченова;
40-я Линия — Рябышева — Клавишный — Черевичкина;
земли южнее Северного кладбища (275 тысяч квадратов).

Застройщиков обяжут помимо жилья возвести и социальную инфраструктуру, оставить зону для дорог и парковок.

Единственная проблема с которой предстоит столкнуться при реновации – это расселение людей. По закону им должны предоставить равноценное жильё, либо денежную компенсацию.

See less

See more

Реновация четырех зон в центре Ростова начнется в 2024г.

Власти Ростовской области планируют приступить к реновации четырех зон общей площадью 16,3 га в центре Ростова-на-Дону в 2024 году. Градостроительный потенциал этих территорий составляет 100,8 тыс. кв. м. Об этом сообщил «Коммерсантъ Юг» со ссылкой на минстрой региона.

Отмечается, что в выделенных зонах планируется реализовать проекты комплексного развития территории (КРТ).

Указанные территории расположены в границах ул. 40-я линия — ул. Рябышева — пер. Клавишный — ул. Черевичкина (общая площадь 5,3 га); в границах ул. Нижнебульварная — пер. 7-го Февраля — ул. Красных Зорь — пер. Грибоедовский (0,68 га); в границах ул. Мечникова — ул. Ивановского — ул. Фрунзе — ул. Сеченова (7,3 га); в границах пр. Соколова — ул. Седова — пр. Чехова — ул. Станиславского (3 га).

В министерстве добавили, что объем инвестиций для реализации данных проектов на сегодняшний день не определен.

Красные зори давно пора полностю сносить

«Где деньги, Зин?»

Аварийного жилья в донской столице достаточно много, но по программе реновации сносится неаварийное: в программу включат ветхое жильё с износом более 65%. При этом реновация не заменит программу по переселению из аварийного жилья. Она будет продолжена. А где брать деньги на реновацию? По законопроекту финансировать программу реновации будут за счёт бюджетных средств местных органов власти, а также привлекать инвесторов. Только, если под программу попадёт объект культурного наследия, то могут выделить средства федерального бюджета.

Сложно ли будет найти финансирование? Реновация в том виде, в каком она проходит в Москве, подразумевает снос целых кварталов и огромное вложение денег из бюджета с последующей продажей участков застройщикам, которые смогут построить на этом месте и продать более комфортабельное и дорогое жилье. В местных бюджетах донского региона денег на это нет: дай бог, справиться бы с расселением аварийного жилья. Застройщикам-инвесторам новые земельные участки, безусловно, интересны. И многие компании пойдут на то, чтобы принять участие в проекте реновации. Но только на действительно выгодные предложения.

– Среди городов-миллионников в Ростове-на-Дону сегодня самое дешевое жильё. А затраты одни и те же. Сегодня без учёта стоимости земельного участка строить что в Москве, что в Ростове стоит одинаково, – пояснил ситуацию с ценами на рынке жилья Арутюн Сурмалян. – Но если у нас сегодня средняя продажная цена по квартирам выходит где-то до 50 тыс. рублей за квадратный метр, то в Москве его продают от 200 тыс. рублей. Банки, видя низкую маржинальность строительных проектов, очень тяжело их финансируют.

Получается, донскому бизнесу реновация по-московски не очень интересна. Бюджету – не под силу. Да и закона пока нет. Так что прогноз реновации по-ростовски на сегодня такой: под этой вывеской девелоперы разберут под застройку лакомые земельные участки в центре. Ну, а дальше кампания по реновации в Ростове схлопнется сама собой.

«Золотая» земля

Речь не зря идёт в первую очередь о центре города. В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах больше всего ветхого и требующего реконструкции жилья. А инвестиционная привлекательность земли в центре самая высокая – там не осталось свободной для застройки территории. Да и видеть в центре донской столицы не покосившиеся домишки позапрошлого века, а новые элитные дома всегда приятно. Конечно, стоить такое жильё будет дорого. Но его выгодно строить и выгодно покупать. В том числе и в качестве инвестиций. Пока такого жилья в Ростове-на-Дону почти нет. А спрос на него есть.

Правда, бытует мнение, что люди с деньгами квартирам бизнес-класса предпочитают частные дома. Да и климат на Дону к этому располагает.

– Это ложное представление, – считает председатель правления одной из строительных компаний города Вячеслав Цвиренко. – Мы наблюдаем интерес к проектам в центре города с довольно высокой стоимостью и условным спросом. Ведь если нет спроса, то мы бы не стали готовить предложение.

Конечно, заполучить земельный участок в центре под жилищную застройку можно и сегодня, купив его на торгах у города. Но для этого нужно выкупить квадратные метры у собственников по цене выше рыночной (иначе не продадут) и расселить жильцов.

В «гетто» хотят не все

Но и самая большая опасность кроется здесь же. Это опасность превратить реновацию в точечную застройку. Такую застройку городские власти донской столицы стараются пресекать. А строителям она выгодна. Снимут строители сливки в центре под эгидой реновации, а к остальным домам интереса не будет. А проблемных домов в городе много. По данным департамента ЖКХ и энергетики Ростова, из всего жилищного фонда 63% имеют износ свыше 60% и построены до 1960 года. При этом 63% домов высотой 1–2 этажа. По данным сервиса ГОС ЖКХ, в Ростове-на-Дону в аварийном состоянии находится 134 дома общей площадью более 51813 м2, в которых зарегистрировано более 1977 человек.

И всё же, главным выгодоприобретателем от региональной программы реновации может стать именно строительный бизнес. Если сумеет пролоббировать свои интересы. Среди предложений – освободить от эскроу-рабства девелоперов, участвующих в реновации. А также дать возможность доходным регионам самим разрабатывать критерии для застройщиков. Ведь что ещё интересно строителям? Не секрет, что в Ростове-на-Дону есть проблема с продажей новостроек в отдельных районах города. Программа реновации поможет реализовать невостребованное жильё – его можно отдать под расселение на определённых условиях. Куда именно переселят жителей центральных районов? Наверняка, это будут, в том числе и отдалённые микрорайоны: Левенцовский, Платовский, Суворовский. Такая перспектива ростовчан не радует.

– Я живу на Стачках, пять минут до центра. Дом старый. И вокруг такие же. В Москве бы их, наверное, снесли. Надеюсь, что у нас в Ростове нет никакой реновации, – говорит жительница Железнодорожного района Мария Коваленко. – Я, например, не хочу, чтобы меня переселили в ЖК в высотку – их много понастроили. Но я вообще дома выше пяти этажей не признаю. Называю их гетто.

Территорию исторического центра берут в оборот

В конце мая состоялся круглый стол «Градорегулирование в историческом центре. Новые подходы к застроенным территориям» с участием представителей городской власти, архитектурного сообщества, бизнеса и коммерческих организаций. На нем обсуждались вопросы градостроительной деятельности и возможность реставрации объектов культурного наследия в исторической части города. Директор департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) города Ростова Александр Безбородых рассказал, что сейчас разработан проект «объединенной зоны охраны культурного наследия», но документ проходит этапы согласования с Министерством культуры РФ. После того, как его утвердят, начнутся работы по реновации городских кварталов. Сейчас, по словам Александра Безбородых, в фокусе внимания городских властей 35 аварийных домов и земельных участков, на которых ранее существовали исторические здания.

Он рассказал, что планируется сделать с этими домами участками в ближайшее время. Так на 10 вовлеченных в оборот земельных участках планируется разместить «объекты общественного назначения». Шесть земельных участков по адресу Суворова, 34, Соколова, 6, Грибоедовский, 70, Пролетарский, 19, Максима Горького, 35, Семашко, 138 не могут быть вовлечены в оборот, поскольку, на них, помимо МКД подлежащих сносу, расположены «иные МКД», в отношении которых решение о сносе не принимали. В отношении указанных территорий, после сноса аварийных домов, будет возможно рассмотрение вопроса об использовании территорий в целях благоустройства и озеленения.

Кроме того, шесть из 17 аварийных памятников культуры уже расселены. Одним из таких расселенных домов является многоквартирный дом 1909 года, расположенный на Московской, 72. Постановлением администрации города он признан аварийным, подлежащим реконструкции. На его месте планируют создать музей города.

На земельных участках занятых аварийными домами по Социалистической 128, 130 Безбородых предложил строительство детского сада. Эти участки планируют объединить.

Также, учитывая дефицит парковочных мест, особенно в центральной части города, власти предложили размещение роторной автостоянки открытого типа на месте аварийного дома по улице Шаумяна, 37. Несмотря на установленные планы по реставрации и постройкам в центре города, директор ДИЗО отметил, что затраты на восстановление всех объектов культурного наследия для муниципального бюджета велики. Поэтому, работы на некоторых объектах будут проводиться за счет инвесторов.

Существуют и проблемы в вовлечении в оборот некоторых участков в городе.

«Во-первых, основная часть многоквартирных домов, признанных аварийными и прилежащие сносу, располагающихся в центральной части города, находится в границах защитных зон объектов культурного наследия. Во-вторых, площадь изымаемых земельных участков, как правило, не превышает 0,1 гектаров и составляет от 200 до 600 квадратных метров, что существенно ограничивает возможности для строительства, – отметил Александр Безбородых.

Комментарий власти

Заместитель председателя Законодательного собрания Ростовской области – председатель комитета ЗСРО по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике, транспорту и связи Александр Скрябин:

– Наша главная задача – остановить рост количества аварийного жилья. Особенность заключается в том, что при общероссийских масштабах программы реновации в каждом регионе будет учитываться своя специфика.

Для достижения задачи устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда необходимо, чтобы работала цельная система постоянно действующих механизмов, которая включает в себя не только переселение из аварийного жилья, но и своевременное обследование домов, качественное проведение капитального ремонта и привлечение инвестиций.

Опрос

Как вы относитесь к программе реновации жилья в вашем городе/регионе?

– Скорее, хорошо 51%

– Скорее, плохо 30%

– Затрудняюсь ответить 19%

73% россиян полагают, что некоторые регионы больше, чем Москва нуждаются в программе реновации.

47% россиян считают, что в их регионе есть более насущные проблемы, нежели реновация.

Архитектурное сообщество города опасается подделок

Программа охраны зон культурного наследия имеет несколько противоречий в работе, считают эксперты. Так представитель архитектурного бюро «Новая Р. А. С. А.» Андрей Дойницын говорит о том, что архитектурное сообщество готовит поправки в официальный документ.

«По нашему мнению, требования к фасадам зданий, к их размерности, отделке, цветовой гамме описаны не совсем корректно. Мы боимся самого страшного, что псевдоисторический стиль, который задуман представителями администрации города, в сочетании с существующими особняками убьет город полностью и нивелирует ценность всех старинных особняков, которым более ста лет. Чтобы сохранить и показать здания старинных особняков, рядом с ними ни в коем случае не должно быть никаких подделок, – пояснил Дойницын.

Также архитектор высказался по поводу готовящийся постройки музея в центре города. По его словам, здесь существует «объемно-планировочная проблема». То есть, внутренняя структура здания, его старинные лестницы и т. д. не соответствуют современным требованиям. Если делать его общественным, возникнет проблема доступности входа в музей для инвалидов. Для осуществления этой задумки нужно полностью пересматривать внутреннюю структуру здания. Вместо размещения музея на Московской, 72, Андрей Дойницын предложил другое решение.

«Не стоит такие исторические здания отводить для музеев, ведь мы заранее понимаем, что доступ будет ограничен для инвалидов. По моему мнению, музей в городе возможен в одном из зданий Парамоновских складов. Именно в этом историческом месте можно рассказать обо всех событиях, происходивших с нашим городом, это одно из самых знаковых мест. К нему есть огромный доступ для пешеходов и автотранспорта, здание полупромышленное, в них возможна установка лифтов», — отметил архитектор.

Кроме этого, Андрей Дойницин предложил в ближайшее время не заниматься строительством каких-либо зданий, а воспользоваться подземными переходами и в них расположить передвижные выставки, где можно рассказать о городе. Ведь туристический поток сейчас вырос, именно из этих мест можно начинать туристический маршрут. Также в переходах могут выставляться студенческие проекты и проводиться выставки.

Касаемо самой концепции разработанного проекта тоже существует «некоторая недосказанность», считает представитель областного отделения Всероссийского общества охраны памятников культуры Александр Кожин.

«Проект «Объединенной охранной зоны» говорит о том, что сделан какой-то шаг вперед по сохранению исторического центра, но если внимательно прочитать этот документ, то все, что справа и слева от здания, которое является объектом культурного наследия, превращается в зону регулируемой застройки», – считает Александр Кожин.

Кроме того, в городе расположены старые аварийные здания, над которыми работа и вовсе не проводилась, потому что они вышли из статуса объекта культурного наследия. Ранее предполагалось, что их сохранят как фоновые, однако полной уверенности в этом нет.

Начало работ по реновации исторического центра запланировано лето.

Власти назвали четыре квартала под реновацию в центре Ростова

Стали известны четыре квартала в центре Ростова, которые станут пилотными для реновации. Их назвали участники круглого стала в заксобрании Ростовской области.

По формулировке властей, «ярким примером комплексного развития территорий» должен стать проект благоустройства зоны Театрального спуска — тех самых мест, где в 2017 году бушевал катастрофический пожар.

– Там не планируется возведение жилых домов, однако пустовать территория не может. Там будут построены социальные объекты и общественные пространства, – сказал на круглом столе зампред комитета ЗС РО по строительству Сергей Ковалёв.

Ещё три зоны для пилотных проектов реновации, по данным мэрии Ростова, – это кварталы на улицах Рябышева, Мечникова и проспекте Соколова.

На Мечникова собирались провести реновацию в зонах домов №№53, 55 и 57. На Рябышева – в квартале между Черевичкина, Клавишным и Школьной. Ранее, в 2018 году в мэрии Ростова называли ещё одну зону – это улица Восточная, в границах домов 64-72, но сейчас о ней речь уже не идёт.

Если пепелище Театрального спуска всё же обещают сделать общественно-деловой зоной, то три другие кварталы будут застроены жилыми домами. Сроки реализации проектов пока неизвестны — ещё идёт проработка правовых вопросов. Пробелов пока много – начиная от охранных зон памятников архитектуры и заканчивая перспективами расселения жилья, которое не является аварийным и не подпадает под критерии для реновации.

А как у них?

Национальный план реновации позволил за 10 лет обновить 490 кварталов Парижа. При этом 90% опрошенных жителей вполне довольны.

Запрограммировать реновацию

Впервые о реновации в донской столице заговорили ещё три года назад. Тогда эту идею активно продвигал экс-заместитель донского губернатора Сергей Сидаш. Но вопрос буксовал – упирался в отсутствие законодательной базы. По-настоящему лёд тронулся недавно. Сегодня в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект «О реновации жилищного фонда в РФ». Его внесло в Госдуму Заксобрание Санкт-Петербурга. Предварительное рассмотрение прошло на заседании Комитета по жилищной политике и ЖКХ на днях. Одновременно в Думе рассматривают и другой законопроект о реновации. Его разработала группа депутатов от «Справедливой России».

В число тестовых городов, которые смогут участвовать в программе по реновации жилья, могут попасть Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону и Сочи. Законодатели Ростовской области не остались в стороне. Донские депутаты подготовили предложение в Правительство РФ.

Реновация – замещение физически и морально устаревших зданий новыми. Программа реновации жилищного фонда утверждена в Москве в 2017 году. Она должна завершиться к 2035 году.

– Мы готовим обращение к федеральным властям, чтобы Ростов включили в программу реновации, – рассказал депутат ЗСРО Арутюн Сурмалян. – Не секрет, что Ростов нуждается в нормальных квартирах. Если смотреть на центральную часть города, то надо строить, в порядок приводить. А это будет уже дорогой сегмент жилья. То есть в Ростове в ближайшее время появится хороший выбор и хороший ассортимент жилья. Рынок не только не пострадает, а будет лучше.

Кстати, реновацию жилья даже хотят внести в Стратегию социально-экономического развития Ростовской области до 2030 года.