Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.
Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:
Содержание:
Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации
Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.
Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.
Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.
Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:
Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье должны соответствовать указанным в документах нормативам.
Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями. Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:
В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов. При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.
Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы. При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.
Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации
При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).
Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.
Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:
Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:
Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.
Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.
Формула расчета доплаты
Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр. Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок. Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.
Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.
Рассмотрим на конкретной семье. В рамках программы Ивановы имеют возможность доплатить и переехать из квартиры в 56 м2 в квартиру 82 м2. Таким образом, нужно добавить за 26 м2. Если взять стоимость 1 кв.м. равной 90.000, то расчет будет таков: (26*90.000) – 10%= 2.340.000 – 234.000= 2.106.000 рублей. Итак, Ивановым нужно найти 2 млн. 106. 000 рублей, чтобы улучшить свои жилищные условия в рамках программы реновации.
В Федеральном Законе «О статусе столицы РФ» сказано о том, что средства для надбавки за лишние метры в новой квартире можно брать:
Таким образом, полноценная программа реновации – это оптимальный вариант для жителей столицы переехать в просторную квартиру, потратив на это небольшую сумму денег (относительно общей стоимости квартиры в столице). Можно купить квартиру с большим количеством комнат или увеличить метраж.
Около 80% участников программы реновации заинтересованы данной возможностью и выясняют детали. Жители написали заявления и поставлены в очередь.
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Модераторы: tix, Milli, uvaokuz
Eka_TerinaСообщения: 23Зарегистрирован: 11 окт 2021, 13:24Благодарил (а): 1 раз
Спасибо! На сайте просто такой ничтожный список, не понятно вообще, хоть кому-то из этого списка удаётся что-то выбрать в момент переселения? Больше похоже на слёзы. Надеюсь, что у фонда гораздо больше квартир и они просто не все публикуют.
Liubov70Сообщения: 178Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14Благодарил (а): 57 разПоблагодарили: 17 раз
27 янв 2022, 01:20
Eka_Terina писал(а): ↑
27 янв 2022, 01:16
В списке все квартиры, которые выделены на докупку
Сейчас очень мало выделяют и почти все идут на аукцион, т к желающих очень много
EcoСообщения: 1211Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51Откуда: КузьминкиБлагодарил (а): 350 разПоблагодарили: 305 раз
27 янв 2022, 01:54
Купить можно только то, что опубликовано. Но можно пробовать просить выставить что-то дополнительно (по рукам за просьбу бить не будут, но обязанности ее удовлетворить нет).
29 янв 2022, 16:15
а как вообще цена изменилась на докупку с предыдущего года. учитывая курс доллара чествую про докупку можно забыть
ФлипСообщения: 859Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:12Благодарил (а): 293 разаПоблагодарили: 338 раз
30 янв 2022, 17:44
mirena30 писал(а): ↑
20 авг 2021, 15:14
могу только посочуствовать людям которые живут в хрущевкам, значит ума не хватило заработать и купить норм жилье
01 фев 2022, 21:00
Clone писал(а): ↑
31 янв 2022, 17:51
ну чувак правильно написал, год назад было 3 щас все 6 млн будет при стоимости за квадрат 300 тыс. если разница между двушкой и трешкой грубо 20 квадратов, 300 000×20=6 млн – 10% = 5.4 млн.
dellСообщения: 14692Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32Благодарил (а): 257 разПоблагодарили: 2227 раз
02 фев 2022, 13:50
это самоуправство. мэр не имеет право поднимать кадастровую стоимость с бодуна.
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Mike2020Сообщения: 235Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03Откуда: ИзмайловоБлагодарил (а): 172 разаПоблагодарили: 122 раза
02 фев 2022, 14:34
02 фев 2022, 13:44
ну в принципе я с ним согласен, жить в хруще такое себе)) у меня кореш работает в правительстве москвы по кадастровой оценке, говорит собянин приказал кадастровую стоимость на 30% поднять по реновационным квартирам которые в 2022 году заселять будут, так что 220 000 умножаем на 30% получаем 286 тыщ за квадрат. 286000x20x0,9=5 148 000 рублей в среднем докупка будет что с однушки до двушки что с двушки до трешки. согласитесь несправедливо наживаться на реновационщиках, как бы доходы ни у кого на 30% не выросли ни в бюджете ни в бизнесе
В этой ситуации получится примерно рыночная цена, скидка в 10% будет практически нивелирована. Здесь есть и положительная сторона в том, что очевидно будет больше квартир на докупку, т.к. бюджет не будет терять на занижении стоимости реализуемого жилья, и городу будет без разницы где продавать, на открытом рынке или среди расселяемых. Что не купят переселенцы, опять же уйдет на аукцион. Все же это лучше, чем отсутствие квартир на докупку в момент переезда.
Мы наш, мы новый мир построим
02 фев 2022, 15:34
Пусть лучше в момент переезда докупит тот, у кого деньги есть, чем этого никто не сможет сделать.
02 фев 2022, 15:38
Mike2020 писал(а): ↑
тоже несправедливо. на старте программы докупали все кому не лень по 150-160 тыс.метр в статусных районах типа Вернадки.
02 фев 2022, 15:50
Им несказанно повезло. Они были “лицом реновации” на старте. Вечно так продолжаться не может.
storageСообщения: 1341Зарегистрирован: 26 май 2018, 19:11Благодарил (а): 714 разПоблагодарили: 408 раз
02 фев 2022, 16:09
Из форума Коньково:
Lili писал(а): ↑
02 фев 2022, 15:20
Выставили квартиры на докупку в течение двух лет. Эту программу никто не останавливал и не будет останавливать. Но, к моменту резервирования подходящей квартиры нужно быть готовым, успеть продать свою новую ( если средств не имеется в свободном распоряжении) . Поэтому, не тяните с согласиями, чем быстрее оформите и продадите, тем быстрее купите новую. Как правило, если квартира в собственности фонда , после подачи заявки пройдёт неделя и , если аукциона нет, то Фонд начёт оформление на вас. Если квартира в собственности ДгИ , у вас есть месяц в запасе, пока фонд ее переоформит на себя а затем на нового покупателя.
Что народ думает по этому поводу?
02 фев 2022, 16:32
а что тут думать.все верно.надо быстрее давать согласие на новую.и потом выставлять на рынок. Если в течение двух лет будет большой выбор в этот момент ,то задача упрощается.
uvaokuzМодераторСообщения: 1483Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04Благодарил (а): 14 разПоблагодарили: 295 раз
12 фев 2022, 10:42
Всё это было очень выгодно ещё год назад. В этом году, с повышением ФР цены за квадрат, повышением учетной ставки ЦБ со всеми вытекающими, надо считать насколько это будет выгодно. Хотя, конечно, у всех цели разные.
14 фев 2022, 12:19
цель у всех одна – сохранить свои деньги от обесценивания вложив их в самый выгодный актив т.е. в недвижимость! рубль как был мусорным 20 лет назад такой же и сейчас ни о чем
Yu12346Сообщения: 145Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50Благодарил (а): 32 разаПоблагодарили: 9 раз
12 июл 2022, 11:07
Добрый день! Решил поизучать реновацию и появилось много вопросов.
Вот один из них.
Допустим в пятиэтажке под снос живут обеспеченные жильцы:
А в однокомнатной,
Б в двухкомнатной,
В в трехкомнатной, ну пусть
Г в четырехкомнатной квартирах.
Допустим по реновации они получают:
А – однокомнатную 40 кв м,
Б – двухкомнатную 55 кв м.
В – трехкомнатную 72 кв м.
Г – четырехкомнатную 90 кв м.
Площади квартир только такие, плюс -минус
Правильно ли я понял, что право на покупку в течение двух лет возникает только у А и Б?
А может докупить однушку или двушку на выбор, Б только однушку. В и Г не могут докупить ничего, так как порог 100 кв м будет превышен.
Или не так? Докупить в течение двух лет может любой, просто метры сверх 100 кв (полученные при реновации + желаемая докупка) оплачиваются без скидки 10%?
15 июл 2022, 09:03
Yu12346 писал(а): ↑
В течение 2 лет (не в момент переселения) купить можно 1 квартиру, площадь которой не превышает 100 метров. И пофиг, сколько метров в квартире, полученной по реновации.
При докупке в момент переселения да, не больше 100 метров в сумме (полученная + докупаемая).
101 метр в сумме в момент переселения купить не дадут – ни со скидкой, ни без скидки.
15 июл 2022, 09:50
Eco писал(а): ↑
Спасибо большое. Стало понятнее. То есть в моем примере, если любых квартир достаточно, А,Б и В могут докупить метры при переезде (Г-нет, так как у него максимум, а если дом без четырехкомнатных “пролетает” и В), а потом еще все четверо могут в течение двух лет купить со скидкой вторую квартиру (но только одну), вплоть до 100-метровой. Все верно?
Или ограничение 100 метров накладывается на суммарную докупку (при переезде + в течение 2-х лет)?
15 июл 2022, 11:05
По каждой реновационной (переселяемой, сносимой) квартире можно пойти только по одному из двух путей: или покупка в момент переезда, или покупка в течение 2 лет.
16 июл 2022, 21:08
Большое спасибо.
Резюмирую.
Максимально «отжать» льготы, которые дает реновация – это получить квартиру с тем количеством комнат, которые были в пятиэтажке в своем районе и докупить вторую со скидкой 10% вплоть до стометровой в любом районе, где будет предложение.
Если разъезд в две квартиры не входит в планы – докупить метры до площади желаемой квартиры и остаться в своем районе.
Все верно?
А вот если хочешь сменить район?
Здесь наверно только так:
1. Получить равнозначную квартиру в своем районе.
2. Продать полученную равнозначную квартиру своими силами.
3. Купить в течение двух лет с десятипроцентной скидкой квартиру, желаемой площади и в желаемом районе.
Ну или в зависимости от ситуации этапы 2 и 3 поменять местами.
Правильно?
Кто сейчас на конференции
Москвичи, участвующие в масштабной программе реновации старого жилфонда, могут при желании докупить квадратные метры. В столичный фонд реновации подано более 780 заявок на приобретение дополнительных площадей в новых домах, 659 договоров уже заключено.
Понятно, что квартиры в новостройках, возведенных по программе реновации, обычно в полтора раза просторнее тех, что были у горожан в пятиэтажках – в основном за счет больших кухонь, санузлов и прихожих. Но есть реальный шанс сделать свое жилище еще больше – причем с городской льготой и без лишней головной боли. Ведь участники программы могут рассчитывать на 10-процентную скидку. Правда, надо понимать, что докупить дополнительные “квадраты” разрешено один раз. При этом площадь приобретаемого жилья в рамках этой сделки не должна превышать ста квадратных метров.
Подать заявление можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. В первом случае доплатить придется за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором же случае можно дополнительно к имеющейся равнозначной квартире приобрести еще одну квартиру по ее рыночной стоимости, но со скидкой в десять процентов. Какой из вариантов приоритетнее, решать вам.
“Раскидать по полочкам” все “за” и “против” можно самому. Благо простые расчеты прозрачны и делаются легко – достаточно воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, куда планируется переезд. Так будет вычислено количество метров, за которые житель должен доплатить. Этот результат нужно умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально согласно оценочному альбому). После этого от полученной суммы вычитается десять процентов скидки. Бывает, что один из собственников или нанимателей жилья не хочет докупать дополнительные “квадраты”. В этом случае, увы, сделку совершить не удастся, поскольку все участники должны изъявить согласие на сделку. Выход есть – искать компромисс, договариваться.
Тем же, кто еще живет в пятиэтажке, а переезда нужно ждать какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от взносов за капремонт дома. Поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.
Важно знать, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу предлагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации в разделе “Покупка в течение двух лет”.
Что нужно сделать, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры?
– Получить от департамента городского имущества Москвы проект договора на равнозначную квартиру и взять договор на ознакомление, не подписывая его. Заявление на докупку в Фонд реновации нужно подать в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
– Выбрать варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
– Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
– Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, дом 13.
– Подать заявление о докупке с приложением обязательного пакета документов.
После этого Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.
Что нам положено по программе реновации?
У моего супруга в собственности 1/2 доли однокомнатной квартиры. Вторая часть доли у его сестры. Дом попал в программу реновации. У нас трое детей, мы все прописаны там. С 2005 года стоим в очереди на улучшение жилья. Что нам положено при переселении по реновации?
Правила реновации жилищного фонда в Москве регулируются Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы), а также Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве» (далее – Закон о реновации).
Все москвичи, кого коснулась реновация, делятся на две категории:
1) наниматели, в чьем пользовании находятся жилые помещения из государственного и муниципального жилого фонда на основании договора социального найма;
2) собственники, кому жилые помещения принадлежат на праве собственности, и такое право зарегистрировано в Росреестре.
Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Согласно ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы под равнозначным жилым помещением в этом законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно абз. 3 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение 30 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Из анализа приведенных положений можно сделать вывод о том, что супругу и снохе – собственникам долей в жилом помещении – будет предоставлено отдельное равнозначное жилое помещение, независимо от количества зарегистрированных в освобождаемой квартире лиц. Признаки «равнозначности» определены в ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы. Либо супруг вправе вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения (ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы).
Если семья автора вопроса захочет улучшить жилищные условия, то сделать это можно на основании ч. 24 ст. 7.3 Закона о статусе столицы, согласно которому собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом г. Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством РФ источников.
Докупить площадь по программе реновации
Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.
Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2021 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.
https://youtube.com/watch?v=5arcd79qxb0%3Ffeature%3Doembed
На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:
1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б
5. улица Гжатская, 16, корп. 1
Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).
Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.
Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:
Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.
«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.
Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:
Р = (П1 — П2) x Ц — Скидка 10%
«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.
По нашим данным, в I квартале 2021 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.
Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.
При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.
«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2021-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.
Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.
Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.
В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.
Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.
Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.
Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).
Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.
м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.
Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.
Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.
Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.
По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.
По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.
То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.
«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.
Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.
м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.
«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.
Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. « Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.
Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.
По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.
В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».
Дата публикации 06 июня 2021
Как рассчитывается доплата
Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.
Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.
Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.
Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.
Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.
Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.
Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).
Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.
руб. = 1 млн. 872 тыс.
Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:
Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы .
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Кто может купить дополнительные метры
Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.
Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.
Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.
Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:
Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).
Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:
Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.
В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.
Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.
Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.
При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.
Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.
Загрузка...
