17 августа 2023, 09:32
Содержание:
Москва. 17 августа. И НТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В рамках программы реновации заключено 80 контрактов комплексной застройки единым заказчиком, сообщил глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов в четверг.
«На сегодня в рамках программы реновации заключено 80 контрактов комплексной застройки единым заказчиком на 23,6 млн кв.м. Такой подход позволяет наиболее эффективно реализовывать проекты застройки кварталов реновации и формировать максимально комфортную городскую среду», — сказал Загрутдинов.
Он пояснил, что комплексные проекты реновации подразумевают квартальную застройку, включающую строительство социальных объектов, дорог и другой инфраструктуры силами одного заказчика.
«Именно поэтому в рамках программы реновации появятся не очередные спальные районы, а качественная и современная городская среда», — подчеркнул Загрутдинов.
Глава департамента уточнил, что наибольшее количество таких контрактов заключено на востоке города — по 9 районам и на юго-западе – по 7 районам.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена в августе 2017 года. В рамках программы новые квартиры получат около 1 млн москвичей, предусмотрено расселение 5 175 домов. Перечень стартовых площадок теперь включает 575 адресов общей площадью свыше 9 млн кв.м.
Дата окончания (МСК)
Московский фонд реновации жилой застройки
1 239 638 182 ₽
23 390 193 ₽
Южно-Курильский район;Рязанский район;г. Зеленоград;Ломоносовский район;Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин Лес;г. Троицк;Город Москва;поселок Ухтомский;г. Зеленоград, поселок Крюково;Бабушкинский район
2 812 945 ₽
1 645 523 488 ₽
34 910 103 ₽
3 707 536 451 ₽
3 636 120 199 ₽
1 154 349 303 ₽
1 447 190 269 ₽
2 013 760 426 ₽
1 782 636 224 ₽
1 402 024 911 ₽
1 099 020 454 ₽
2 686 708 264 ₽
2 171 154 878 ₽
1 206 202 586 ₽
4 746 467 864 ₽
4 331 094 285 ₽
Внуковское поселение, поселок дск Мичуринец; Филимонковское поселение, деревня Марьино; Филимонковское поселение, поселок Филимонки
196 354 899 ₽
107 717 369 ₽
279 372 644 ₽
283 035 471 ₽
Первомайское поселение, поселок Птичное
1 828 037 989 ₽
1 177 655 459 ₽
2 166 170 712 ₽
1 040 015 849 ₽
978 331 805 ₽
2 566 545 119 ₽
Кокошкино поселение, деревня Кокошкино
2 406 265 069 ₽
2 559 297 296 ₽
2 381 915 613 ₽
Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил “Ъ”, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой». Девелоперы могут заработать на контрактах более 15 млрд руб.
“Ъ” проанализировал тендеры по отбору генподрядчиков по строительству жилья в рамках программы реновации, проведенные мэрий Москвы с ноября 2020-го по февраль 2021 года. Именно в этот период объявлено наибольшее количество аукционов — 18 контрактов в целом на 154 млрд руб. На эти средства должно быть построено 1,9 млн кв. м.
Самый крупный подряд на 57 млрд руб. достался МСУ-1, подконтрольной ГК ФСК Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тыс. кв. м в Бескудниково на севере Москвы.
Контракт на строительство за 12 млрд руб. 101 тыс. кв. м жилья в Гольяново достался ООО ГП-МФС, подконтрольному группе ПИК Сергея Гордеева. Аффилированное с ГК МИЦ Андрея Рябинского ООО «Сити-Эпсилон» получит 26 млрд руб. на строительство 284 тыс. кв. м в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. В Митино на западе Москвы появится 191 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 17,9 млрд руб. Почти 166 тыс. кв. м для переселенцев из хрущевок в Солнцево за 12 млрд руб. построит «Регионжилстрой», учрежденный, по данным Kartoteka.ru, Юлией и Олегом Косован, тезками детей экс-главы департамента строительства Москвы Александра Косована.
Реновация жилья в Москве запущена в 2017 году. Затраты столичных властей на расселение москвичей за 20 лет составят 3–3,5 трлн руб. Всего реновация коснется жителей 5171 дома общей площадью 16 млн кв. м. Под этот проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе. С января 2018-го по январь 2021 года фонд разместил заказы совокупно на 685 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Эту структуру возглавляет Анатолий Константинов, бывший гендиректор ДСК-1, который сейчас принадлежит ГК ФСК.
Все компании, получившие от мэрии крупные подряды, так или иначе давно работают по господрядам.
ПИК и «Крост» строили жилье для переселенцев из хрущевок еще со времен экс-мэра Юрия Лужкова. Кроме того, «Крост» был одним из субподрядчиков мэрии по строительству инфекционной больницы в Коммунарке в 2020 году в разгар локдауна. М ИЦ до сих пор не исполнял крупные подряды по заказу мэрии, зато девелопер реализует госконтракт на 2,35 млрд руб. по строительству квартир в Москве для сотрудников Росгвардии. В ГК ФСК, ПИК, МИЦ отказались от комментариев, в фонде и «Кросте» на запросы не ответили. С «Регионжилстроем» связаться не удалось.
Мэрия Москвы рассматривает планы комплексного развития территорий для переселенцев
Конкурсы были проведены с единственным участником. Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, поясняет руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод. Как правило, условия крупных конкурсов достаточно жесткие, к участникам выдвигаются серьезные требования, которым смогут соответствовать только системные игроки, добавляет эксперт.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что крупные лоты выгодны властям, так как в итоге обходятся дешевле, чем несколько небольших. К тому же работать с крупным подрядчиком менее рискованно, полагает он. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что доходность по госконтрактам составляет около 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25–30%. Многие девелоперы, добавляет эксперт, привлекают для строительства домов по программе реновации субподрядчиков, зарабатывая на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.
Власти Москвы нашли исполнителей комплексных услуг технических заказчиков и подрядчиков для проектов реновации в районах Перово и Кузьминки на 419,8 млрд руб., следует из данных на сайте госзакупок. Заявки подали ООО «Стройпроект» и ООО «Генеральный подрядчик—МФС».
ООО «Стройпроект» возглавляет консорциум, который готов застроить микрорайоны 11–12, 13–14, 15–18, 21–22, 23–24 и части микрорайонов 29, 68 в Перово за 252,5 млрд руб. Учредителем ООО «Стройпроект» является ООО «Холдинг девелопмент», которая на 80% принадлежит совладельцу Capital Group Павлу Тё, сообщает агентство «Прайм».
ООО «Генеральный подрядчик—МФС» (структура ПИК) готова застроить микрорайоны 115, 116 и 121 в Кузьминках за 167,3 млрд руб. О ОО «Генеральный подрядчик—МФС» также может застроить микрорайон 120 в Кузьминках за 68 млрд руб., микрорайон 113, 113а, 114 в том же районе за 85,7 млрд руб. и владение 1 в Гольяново за 36,5 млрд руб.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин пообещал ускорить реновацию. По его словам, нужно придерживаться графика и как можно больше ускорять его. При этом он заявил, что немаловажно качество самого жилья, чтобы оно соответствовало стандартам реновации.
Подробнее о конкурсе архитектурного облика районов Москвы — в материале “Ъ” «Реновации нарисовали светлое будущее».
Власти Москвы с начала 2021 года объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации в целом на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год.
В марте—апреле столичные власти значительно ускорили темпы объявления аукционов по программе реновации, следует из проанализированной “Ъ” тендерной документации. Всего с января Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн руб., это больше годового бюджета столицы (расходы Москвы в 2021 году должны составить 3,1 трлн руб.).
С ноября 2020 по февраль 2021 года столичные власти распределили контракты стоимостью 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья по программе реновации.
Большую часть подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой» (см. “ Ъ” от 1 марта).
После этого были объявлены аукционы на значительно более крупные лоты: в заявках на март—апрель фигурируют десять контрактов с начальной ценой более 100 млрд руб. в каждом случае. Речь идет, например, о застройке трех микрорайонов в Метрогородке 30 многоквартирными домами общей площадью 1,2 млн кв. м за 155,5 млрд руб. и кварталов 20–23 в Черемушках, где должно появиться 1,1 млн кв. м жилья за 142,2 млрд руб.
Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа) либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор). Под проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе.
Закупка на ряде аукционов уже состоялась. Так, контракт на строительство 1 млн кв. м многоквартирных домов в кварталах 2А и 2Б в Царицыно за 133 млрд руб. получило ООО «Монотек Строй»: на его сайте в качестве примеров работ приводится реконструкция бассейна в Лужниках и Соборной мечети на Поклонной горе. Ранее в связи с этими работами упоминалась турецкая компания «Монотек Иншаат», также возводившая объекты в Казани, но в 2015 году столичные власти на фоне обострения отношений РФ и Турции перестали с ней сотрудничать.
Как застройщики поделили реновацию
У «Монотек Строя» есть турецкий соучредитель, а 50% компании принадлежат кипрскому офшору Baldivio, который также является совладельцем ООО «Альмис-Интеграл». Эта компания, созданная в 2020 году, выиграла контракт на 680 тыс. кв. м жилья по программе реновации в Бабушкинском районе за 83,6 млрд руб.
Контракты на 125,5 млрд и 79,7 млрд руб. на строительство 1,8 млн кв. м жилья в Северном Измайлово достались ООО ГП-МФС (подконтрольно группе ПИК). Еще два подряда на возведение почти 1,2 млн кв. м жилья в Хорошево-Мневниках за 159 млрд руб. получило ООО «Стройпроект» (структура «Капитал Груп»). В Коптево появится 700 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 80,5 млрд руб.
Подавляющее большинство конкурсов прошли с единственным участником.
Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, пояснял глава судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.
Заявки на строительство почти 700 тыс. кв. м жилья в районе Котловка подавали два претендента. Но АНО УЦ «Политехинжиниринг» к участию в аукционе допущена не была, и контракт на 104,3 млрд руб. заключили с ООО «БизнесМонолит». Эта компания ранее не участвовала в госзакупках, а в январе 2021 года была фигурантом разбирательства в арбитраже о признании банкротом по заявлению налоговой инспекции.
В 2017–2020 годах Московский фонд реновации заключил контракты еще почти на 609 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». С учетом этого общая сумма размещенных фондом конкурсных заявок превысила 3,8 трлн руб., что уже больше предварительных оценок программы — в 2017 году тогда вице-мэр Москвы, а ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о 3–3,5 трлн руб.
Промышленная инфляция в 2018–2020 годах составила 19,6%, то есть с поправкой на нее стоимость программы пока укладывается в исходные рамки. Но еще не объявлены аукционы по 25% площадок.
Если стоимость контрактов увеличится пропорционально, общий объем программы может достигнуть 5 трлн руб. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил о планах завершить программу в 2032 году. С учетом инфляции в этот срок ее стоимость также не выйдет за базовые оценки. Но темпы финансирования из бюджета столицы явно потребуется увеличить.
В крупнейших контрактах фонда присутствует пометка о том, что на их финансирование не тратятся бюджетные средства. Формально это действительно так. Руководитель тендерного отдела «КСК Групп» Михаил Щетинин поясняет, что получателем бюджетных денег выступает Московский фонд реновации, но сам он производит закупки уже на собственные средства, являясь при этом некоммерческой организацией. Источник финансирования реновации — бюджет, который определенными траншами направляет средства фонду как оператору госзаказа, а тот выбирает генподрядчиков, подтверждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
В фонде на вопросы “Ъ” о деталях финансирования программы не ответили, переадресовав их в департамент строительства Москвы. Там также не стали комментировать ситуацию. Олег Мамонт из a.t. Legal уточняет, что в 2021 году фонд должен получить 108 млрд руб. В целом на программу реновации в 2021 году в бюджете отводится 154 млрд руб., а до 2023 года — 421 млрд руб.
При общей оценке программы в 5 трлн руб. и сроке до 2032 года на нее потребуется выделять около 500 млрд руб. в год.
Очевидно, что в будущем сумма бюджетных трат на реновацию увеличится, соглашается Яна Глазунова.
Доходность по реновационным контрактам составляет 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25%, уточняет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. « Такая маржинальность строительства по реновации не позволит застройщику много заработать, но дает возможность загрузить производственные мощности»,— добавляет госпожа Глазунова. Но есть и риски, считает она: выйти за рамки установленного бюджета сложно, даже если растет себестоимость строительства.
5 345 закупок
223-ФЗ,
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№
от
3 341 588,40
17 895 344,53
32 064 279,34
22 501 446,73
223-ФЗ,
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№
от
22 августа 2023
66 271 730,06
Участники и результаты
110 382 995,69
7 892 385,96
21 564 056,75
3 649 441,09
Проведение контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений на участке по адресу: г. Москва, район Перово, Плеханова ул., вл. 24А (Восточный административный округ)
3 526 090,80
Проведение контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений на участке по адресу: г. Москва, район Бутырский, улица Яблочкова, земельный участок 26А (СВАО)
1 595 613,60
1 505 028,49
Договор управления многоквартирным домом по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, Шереметьевская ул., дом 13 корпус 1
2 140 591,14
Проведение контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений на участке по адресу: г. Москва, район Коптево, проезд Черепановых, вл.56А (САО)
4 033 437,60
63 115 945,99
Договор купли-продажи нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 77:06:0005006:5497, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Сивашская, вл. 6, корп. 1, строен. 1
19 701 467,41
42 607 063,82
3 114 520,80
21 090 173,63
Выполнение работ по разработке и сопровождению средства подписи с использованием сертифицированного криптопровайдера КриптоПРО CSP
223-ФЗ,
Закупка иного способа размещения
№
от
21 августа 2023
4 567 302,00
Подача заявок до 06 сентября 2023
ОДЕЖДА (ВКЛЮЧАЯ ФОРМЕННУЮ), ОБУВЬ, ГАЛАНТЕРЕЯ, ГОЛОВНЫЕ УБОРЫ
Коммерческие,
Малая закупка
№
от
21 августа 2023
223-ФЗ,
Конкурс
№
от
18 августа 2023
1 239 638 182,00
Подача заявок до 05 сентября 2023
Оказание услуг по проведению специальной оценки условий труда
223-ФЗ,
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№
от
17 августа 2023
Договор управления многоквартирным домом по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Новогиреево, Свободный проспект, дом 25/27
2 475 555,24
223-ФЗ,
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№
от
16 августа 2023
3 416 054,90
33 876 805,16
41 595 675,32
223-ФЗ,
Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)
№
от
15 августа 2023
25 605 081,98
3 832 434,85
6 093 861,47
7 079 582,74
3 815 992,18
3 844 909,66
5 170 482,24
3 704 172,84
Поставка бытовых удлинителей
162 464 938,07
266 434 026,52
106 536 266,95
134 936 158,54
Определены основные проектировщики реновации
Служба информации «Века» — 12.04.2018 16:28
Московский фонд реновации провел 80 тендеров на проектирование жилых домов. Среди лидеров по объемам полученных работ — контролируемый городом «Москапстрой» и структуры группы ПИК. Подряды на 2,5 млрд рублей разыграли без торгов.
Столичный фонд реновации за последние месяцы завершил 80 конкурсов на проектирование многоэтажек для жителей подлежащих сносу «хрущевок», следует из данных на федеральном портале госзакупок. В общей сложности победители тендеров освоят 5,2 млрд рублей. Этой суммы должно хватить для разработки проектов домов общей площадью 1,4 млн кв. м. Примечательно, что практически каждый второй тендер на подряды общей стоимостью 2,5 млрд рублей завершился по процедуре одного участника. Напомним, общий объем жилья, которое будет возведено в рамках реновации, достигнет 30 млн кв.м, сообщали ранее в столичной мэрии.
Победителем наибольшего количества конкурсов на проектирование стала компания «Москапстрой», которая принадлежит московскому правительству. Сумма выигранных ею подрядов достигла 1,185 млрд рублей. Отметим, до января нынешнего года держателем 30% ценных бумаг компании была АФК «Система», однако она реализовала свою часть акций муниципальным властям после того, как те анонсировали планы по выкупу компании.
На втором и третьем местах по числу подрядов оказались фирмы, входящие в группу компаний «ПИК». О ОО «МФС-ПИК» выполнит заказы на 662 млн рублей, а ООО «ПИК-Проект» подготовит проекты стоимостью 635 млн рублей. По информации РБК со ссылкой на реестр СПАРК и собственные источники, первая фирма принадлежит группе напрямую, а вторая – опосредованно, через кипрское юрлицо.
Четвертое место по сумме полученных подрядов стало ООО «Проектное бюро Апекс», собственником которого является кипрская фирма «Джейви эссенс лтд». Эта компания выполнит проектирование домов на 574 млн рублей. Пятым по стоимости заказов стало ООО «А-Проект.к» — 555 млн рублей, входящее в концерн «КРОСТ».
В тройку лидеров по выигрышам тендеров с одним участником оказались «МФС-ПИК» — 448 млн рублей, «А-Проект.к» — 437,1 млн рублей, а также «Проектное бюро Апекс», получившее по такой процедуре заказы на 421,8 млн рублей.
Напомним, под снос в рамках реновации пойдут 5,1 тыс. пятиэтажек, в которых живет 1 млн москвичей. Расселять их планируется в новостройки средней этажностью в 30 этажей. Ежегодные расходы столичного бюджета на программу в 2018-2020 годах составят 100 млрд рублей.
