Московские власти не перестают изумлять. В районе Измайлово согласно Приказу Правительства Москвы от 12.08.2020 No45/ 182/ ПР-335/20) стартовой площадкой для строительства жилого дома по программе реновации стало муниципальное общежитие по ул. 7-я Парковая, д.19.
Коллизия в том, что попавшая под снос общага является частью жилого комплекса из нескольких зданий, не вошедших в программу. Все они имеют разные адреса, но по факту конструктивно представляют собой единый архитектурный объект с общими инженерными сетями и общими несущими конструкциями. Более того, у домов по ул. Верхняя Первомайская, д. 39 и ул. 7-я Парковая, д.19, общая капитальная стена с арками, в которых расположены несколько квартир собственников с Верхней Первомайской.
Нетрудно представить, в каком ужасе жители этого несчастного дома – снос соседнего здания неминуемо разрушит и их собственное жилье. Кто это придумал?
Самое интересное, что Москомархитектура не в курсе. На запросы отвечают, что дома «имеют различные адресные контуры. Информация о наличии или отсутствии общих конструктивных элементов указанных домов в Москомархитектуре отсутствует». То есть общагу внесли в программу реновации не глядя, и за два года не удосужились выяснить, что же это за «сиамский близнец» рядом с ней и почему это он так дрожит за свою шкуру.
История с реконструкцией
Почему начали с дома № 39, зажатого между двумя общежитиями? Ну это просто –дом уже был расселен, строительным работам ничто не мешало, их собирались закончить за год и идти дальше – в высвобождаемые от жильцов общежития.. Обязанности по расселению возлагались на заказчика – префектуру ВАО. Это было одним из условий инвестконтракта. Второе условие -100% финансирование реконструкции за счет средств граждан. Муниципальных денег в доме нет, участие города заключалось в контроле за расходованием средств, собранных соинвесторами, и соблюдением сроков реконструкции. С контролем, как известно, наши чиновники справляются лучше всего.
В 2002 году, по решению Басманного суда, строительные работы были остановлены. Генеральный директор – ООО «Интерстригл» привлечен к уголовной ответственности за мошенничество и приговорен к отбыванию 5-летнего срока в колонии общего режима.
– Остаться без квартир и без денег –для нас это была реальная перспектива, – рассказывает участница драматических событий Валентина Февралева. – Мы стучались во все двери, изучили наизусть Уголовный и Гражданский кодекс, освоили строительные специальности, чтобы нам дали возможность самостоятельно достроить дом. Правительством Москвы было найдено другое решение. Префектура привлекла второго инвестора, заключила с ним дополнительное соглашение к договору о реконструкции комплекса. С горем пополам в октябре 2005 года один дом – наш – ввели в эксплуатацию. С многочисленными недоделками, без лифтов, с несоответствующей проекту строительной документацией и т.п., что зафиксировано Комитетом по строительному надзору Москвы.
Сокрушение иллюзий
Стрессовая ситуация на объекте не лучшим образом сказалась и на планах модернизации всего жилого комплекса. Нет, программу реконструкции никто не отменял, к ней просто потеряли интерес. Префектура ВАО не смогла расселить общежития да и не занималась этим, погрязнув в скандалах с первым реконструированным домом. Потом с уходом Лужкова новое правительство Москвы охладело к модернизации старого жилого фонда – интереснее стало строить на его месте новое. Однако начавшаяся в 2017 году реновация обошла стороной комплекс на Верхней Первомайской – 7-ой Парковой – программа не предусматривала снос кирпичных строений с толщиной стен 70 см и сроком службы до 150 лет. Жители 39-го дома посчитали это благоприятным знаком – значит, общаги приведут в божеский вид, брошенная на полпути реконструкция продолжится.
Иллюзии продержались недолго.
О том, что часть их единого жилого комплекса включена в программу реновации, на Верхней Первомайской узнали случайно – от жительницы общежития, которая работала у них в доме консъержкой. «Наконец-то нас переселяют» – похвалилась женщина. Как? Куда? Что тут задумано? – она понятия не имела, но была рада, что получит отдельную квартиру, и подписалась за снос общежития сразу же, как только ее об этом попросили.
Заговор молчания
Выяснить участь дома, не имевшего никакого отношения к программе реновации, но благодаря ей заимевшего все шансы обнулить прошлое и будущее десятков семей, оказалось не так-то просто.
Получить ответы на конкретные вопросы – проводилась ли строительно-техническая экспертиза «стартовой площадки», какие в связи с этим выводы и какие риски для части комплекса, не вошедшей в реновацию, какой этажности дом запланирован на месте общежития, где посмотреть план развития территории и существует ли он вообще – было невозможно.
– Очень на то похоже, – подтверждает Валентина Февралева. – Представители подрядных организаций ходят по квартирам, интересуются наличием у собственников хоть каких-нибудь материалов из строительно-технической или проектной документации. То есть сначала решение о сносе приняли, а потом стали выяснять, как все устроено между зданиями. Представляете, каково нам слышать, что риски огромные, гарантий сохранить наш дом у них нет.
Независимые эксперты, которых по собственной инициативе привлекли жители, высказывают те же опасения.
К тревогам подключилась муниципальный депутат района Измайлово Надежда Загордан. Отправила в Москомархитектуру официальный запрос, приложив к нему подписи жильцов и просьбу к г-же Княжевской о личном приеме инициативной группы собственников. Через две недели пришел ответ от зам. председателя Москомархитектуры Александра Ильина. По словам Загордан, он сообщил, что «запрошенная информация является конфиденциальной», т.е. у районного мудепа не тот уровень, чтобы посвящать ее в проблемы градостроительства. Что же касается личного приема граждан, то он невозможен в связи с противоэпидемиологическими мерами. По доброй традиции остался без ответа запрос депутата Мосгордумы Елены Янчук и Круглый стол в Мосгордуме с участием представителей правительства, которым напрямую был задан вопрос «Какая необходимость сносить прочный кирпичный дом (при возможности его реконструкции),да еще с риском разрушения соседнего, который уже реконструирован?»
Письмо мэру Собянину
«Уж не потому ли, – высказывают догадку в коллективном письме мэру Собянину жители 39-го ома, – что Префектура ВАО г.Москвы не сумела реализовать ранее утвержденный проект реконструкции указанных 5-ти этажных кирпичных домов, много лет (с 2002 года) не занималась расселением общежития в доме 19 по 7-й Парковой ул., и сейчас за счет Программы реновации решает вопрос обеспечения отдельным жильем нанимателей жилых помещений?»
Сергей Собянин – последняя инстанция, которая, по мнению адресатов, может не только разобраться в кризисной ситуации, но и развернуть ее на 180 градусов. «Мы на это рассчитываем, – пишут мэру отчаявшиеся жители. ( Копия письма есть в редакции «НИ» и в администрации президента РФ). -Невозможно представить, чтобы в результате чьих-то решений, о которых нас даже не информируют, и ради чьей-то прибыли возникла угроза нашей жизни и имуществу. Но это может произойти вследствие реализации в районе «Измайлово» ВАО г. Москвы Программы реновации. Неужели при реновации целого квартала не нашлось другого места (100 м) для возведения жилья, и все упирается» в единственный московский двор, где расположен наш дом? Напомним, что только в Измайлове десяток непригодных для проживания общежитий, в городе, согласно данным ДГИ, 247 ветхих домов, но при этом внимание правительства Москвы направлено на крепкий жизнеспособный комплекс, который переживет и нас с вами, и наших внуков».
С той же задушевностью авторы описывают проблемы, которые свалились на мэра в ходе программы реновации, – вдруг он не в курсе? «Не секрет, что на месте снесенных зданий инвесторы в погоне за прибылью строят дома значительно большей этажности. Соответственно, реконструкция 5-ти этажных кирпичных домов, которая приносит меньшую прибыль, инвесторов мало интересует, а наш 7-ми этажный дом с мансардой является помехой для возведения рядом высотных домов. Все это дает основание полагать, что под видом реновации задумано расширение строительной площадки».
Опустим опасения и риски для дома № 39, о них подробно рассказано выше. Мэру наверняка будут интересны конструктивные предложения москвичей. Вот такое, в частности: «Проектная документация на строительные работы по сносу дома 19 по ул. 7-я Парковая и проект на объект нового строительства еще не разработаны. Нам неизвестно, планируется ли выполнение комплекса мероприятий по сохранению дома 39 по Верхней Первомайской, включая укрепление фундамента и стены. В любом случае, это потребует значительных финансовых затрат. К сожалению, мы на своем собственном горьком опыте знаем, как трудно принимаются решения, которые могу «подвинуть» интересы Инвестора в пользу граждан, и, как «эффективно» Инвесторы отстаивают каждый рубль своей прибыли. Но лишаться своих квартир ради чьих-то финансовых интересов и чьих-то безответственных решений мы тоже не хотим. Следовательно, для положительного решения нашей проблемы целесообразно и возможно на данном этапе принять решение о реконструкции общежития по ул. 7-я Парковая. При этом не потребуется изменение или доработка проектной документации, будет сохранен архитектурный облик комплекса и москвичи получат не скороспелые новоделы, а настоящее модернизированное жилье, о котором вы рассказывали москвичам в начале реновации».
СМИ информационное агентство «Агентство городских новостей «Москва» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53980 от 30 апреля 2013 г.
Пользовательское соглашение об использовании материалов Агентства городских новостей «Москва»
Kovani88 писал(а): ↑
03 ноя 2022, 13:48
А сроки не прикидывали ?
Извините, я был немного не прав.
Реновация Северное Измайлово
24 авг в 12:57
Немного вычислений и предположений, исходя из сроков окончания наших действующих строек, сроков начала работ новых строек по тендерам и количеству квартир.
(субъективное мнение и расчеты без 100% гарантии, но интересно))
Стартовый дом 9-я Парковая ул., вл. 68/2/3
Стартовый дом 11-парковая ул., вл.45
По итогу, первая волна переселений должна будет завершиться в 4 квартале 2024 – 1 квартале 2025
#вао #реновация #северноеизмайлово
Готовность: Идет строительство
Срок сдачи: 4 кв.2023 г.
Виды предложений: Квартиры
с отделкой
С паркингом: Подземный
Стартовая площадка реновации по адресу ул. 11-я Парковая, вл. 45 в районе Северное Измайлово будет построена ориентировочно в 2023 году.
20.02.23 — Новостройки Москвы – 2023. Прогнозы на год
Наступивший год на рынке первичной недвижимости столицы отметился значительным снижением продаж — всего за январь было заключено 8300 ДДУ, что является худшим показателем этого месяца за последние шесть лет.
17.01.23 — Новостройки Москвы. Итоги 2022 года
Подводя итоги прошедшего года, можно сказать, что рынок столичной недвижимости, как первичный, так и вторичный, показал высокую степень устойчивости к внешним неблагоприятным факторам.
14.04.21 — Можно ли в России купить квартиру в лизинг
Программа льготной ипотеки помогла огромному количеству россиян приобрести собственное жилье. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является покупка квартиры в лизинг.
21.05.19 — Как купить квартиру в доме по программе реновации
Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?
21.05.18 — Марьина Роща – самая дорогая недвижимость в СВАО
Марьина Роща — самый южный район СВАО. Его граница на востоке проходит по железнодорожным путям Рижского направления и по Проспекту Мира, на юге — по оси Сущевского вала, улиц Советской Армии, Достоевского и Перунова переулка, на западе – вдоль Тихвинской улицы, ТТК, железнодорожных путей Савеловского направления и Складочной улицы, на севере — по промзоне Огородный проезд.
Квартиры в Москве
Метро / МЦК
- ИРД (Исходно-разрешительная документация) (55)
- Идет строительство (492)
- Дома сданы (577)
- Строительство завершено. Продажа на вторичном рынке. (705)
- Строительство приостановлено (24)
Цена за м2
Цена за м2
150 тыс. руб200 тыс. руб255 тыс. руб255 тыс. руб255 тыс. руб255 тыс. руб
200 тыс. руб255 тыс. руб405 тыс. руб605 тыс. руб855 тыс. руб955 тыс. руб
Стартовые площадки реновации в Северное Измайлово, ВАО
Найдено 17 новостройки и 0 ЖК на вторичном рынке
, средняя цена 0 руб / м2.
Посмотреть
Стартовые площадки реновации в Северное Измайлово, ВАО
Стоимость 1 м2 / тыс.руб.:150-200 200-300 300-500 500-700 700-1000 свыше 1000 реновация
Стартовая площадка Щелковское шоссе 90-92 корп. 2
ВАО, район: Северное Измайлово
Первомайская (2.4 км.)
, Щелковская (1.4 км.)
Стартовая площадка 5-я Парковая, 62 корп.1, 2
Измайловская (2.3 км.)
, Первомайская (1.7 км.)
, Щелковская (0.6 км.)
Первомайская (2 км.)
, Щелковская (0.75 км.)
Стартовая площадка Ул. Константина Федина, 13
Измайловская (2.4 км.)
, Первомайская (1.5 км.)
, Щелковская (0.4 км.)
Стартовая площадка Мкрн. 80, корп. 9 (15-я Парковая ул., д. 42, к. 5)
Первомайская (2.2 км.)
, Щелковская (1.6 км.)
Стартовая площадка ул.15-я Парковая, д. 46, к. 5
Первомайская (2.1 км.)
, Щелковская (1.7 км.)
Стартовая площадка ул. 15-я Парковая, 42А
Первомайская (1.9 км.)
, Щелковская (1.6 км.)
Измайловская (2.2 км.)
, Первомайская (1.6 км.)
, Щелковская (0.6 км.)
Стартовая площадка ул. 9-я Парковая, влд. 68/2/3
Измайловская (2.5 км.)
, Первомайская (1.6 км.)
, Щелковская (0.4 км.)
Стартовая площадка ул. 11-я Парковая, вл. 45
Измайловская (2.2 км.)
, Первомайская (1.2 км.)
, Щелковская (0.8 км.)
Стартовая площадка Щелковское ш., д. 92 корп. 3
Первомайская (2.5 км.)
, Щелковская (1.77 км.)
Стартовая площадка 11-я Парковая ул., вл. 55
Измайловская (2.6 км.)
, Первомайская (1.7 км.)
, Щелковская (0.6 км.)
Стартовая площадка 11-я Парковая ул., вл. 57
Измайловская (2.8 км.)
, Первомайская (1.8 км.)
, Щелковская (0.3 км.)
Стартовая площадка 11-я Парковая ул., вл. 53
Стартовая площадка 15-я Парковая ул., вл. 46Б
Первомайская (2.1 км.)
, Щелковская (1.8 км.)
Стартовая площадка 15-я Парковая ул., вл. 42
Первомайская (1.9 км.)
, Щелковская (1.7 км.)
AFI Park ВоронцовскийВиды на МГУ и Воронцовский парк. Семейная ипотека от 4,39%. Технология Smart House. До м.Калужская 8 минут.+7 (495) 023-18-58Дизайнерский дом ElevenКвартиры от 650 000 Р/м2! Всего 88 квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8.+7 (495) 106-43-79Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии.
