ремонт в домах по реновации

Содержание:

Заказчики и задачи

Эта квартира находится в новом монолитном доме, построенном по программе реновации. Владельцы — семья с двумя мальчиками подросткового возраста — хотели превратить жилье со стандартным ремонтом в стильное и удобное пространство для своей семьи. Для этого они обратились к дизайнеру Наталье Широкорад
. « Особых пожеланий у хозяев не было, — рассказывает Наталья. — Им нужно было обустроить квартиру так, чтобы всем было удобно и чтобы все вещи нашли свое место».

Перепланировка

По изначальному плану на 107 квадратных метрах было 4 комнаты, кухня, два балкона, две ванные и два санузла. Глобальную перепланировку делать не стали, так как количество и площади комнат соотносились с составом семьи заказчиков. Небольшие изменения коснулись санузлов — их объединили в две просторные ванные комнаты. Первую, расположенную ближе ко входу, увеличили за счет прилегающего коридора, чтобы организовать душ и уместить постирочную зону.

В связи с этим перенесли вход в кухню — сделали его из гостиной. Также внесли небольшие «правки» в планировку балконов. У того, что прилегает к кухне, убрали дверной блок, оставив пустой проем ( для согласования двери все-таки необходимы — прим. редакции
). Большую лоджию, которая прилегает одновременно к двум спальням, разделили и сделали выходы в обе комнаты. Дверные проемы также оставили пустыми.

Отделка

Как мы и упоминали, изначально этот ремонт был стандартным для подобного жилья: бежево-коричневые стены с обоями и краской, линолеум на полу и ванная со стандартной прямоугольной плиткой и открытыми трубами.

Дизайнер предложила покрасить стены в светлые чистые оттенки — так и поступили в общих зонах. В коридоре и одной из ванных комнат использовали светлый оттенок зеленого, чтобы разнообразить и еще больше освежить пространство. В спальне и детских разбавили отделку обоями. В родительской комнате — полотна с ботаническим рисунком, в первой детской — ненавязчивая геометрия, во второй — абстракция.

На полу в жилых зонах и коридоре уложили инженерную доску
. Плитку использовали на кухне, в прихожей и в санузлах.

Системы хранения

Так как планировкой не было предусмотрено отдельной гардеробной, шкафы продумали буквально везде, включая балконы. Так, в прихожей система хранения построена вокруг входной двери. В коридоре шкаф встроен вдоль одной из стен. В спальне хозяев три шкафа: по двум сторонам от двери и у противоположной стены. В первой детской разместили два шкафа по бокам от кровати и систему хранения с закрытыми и открытыми полками, куда интегрирован рабочий стол. Во второй детской шкаф занял одну из стен, на прилегающем балконе сделали рабочую зону и установили там стеллаж.

В гостиной для хранения выбрали сервант и тумбу под телевизор
. На кухне спроектировали угловой гарнитур со всей необходимой техникой, а дополнительный холодильник и место для хранения вынесли на балкон, прилегающий к кухне. Там же обустроили барную стойку
вместо подоконника — для перекусов и завтраков (полноценная обеденная зона есть в гостиной).

В одном из санузлов — постирочный шкаф со встроенной стиральной и сушильной машинами и полками для хранения. И в каждом предусмотрена тумба под раковину с ящиками и шкафчики над инсталляциями унитазов.

Освещение

В жилых комнатах и прихожей сделали основное освещение в виде потолочных люстр, а дополнительное организовали с помощью бра и настольных ламп (в рабочих зонах). На кухне и в коридоре вместо люстр — точечные потолочные светильники.

Как выглядела квартира до ремонта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Новый интерьер двушки площадью 37 кв. м в доме 1962 года — бюджетный, но стильный

Дизайнер Анна Малютина и её семья купили небольшую двушку в квартире под реновацию: планировали сделать быстрый ремонт и через пару лет переехать в новый дом в том же районе. В итоге сроки реновации сдвинули до 2028 года, так что ремонт, который затевался как временный, получился вполне постоянным и превратился в энциклопедию лайфхаков.

Ремонт в домах по реновации

До ремонта это была двухкомнатная квартира в хрущёвке. В ней сделали минимальную перепланировку. Перегородку между кухней и ванной немного сдвинули в сторону ванной: в образовавшейся нише появилось место для холодильника.

Проём на кухню решили не закрывать, чтобы не ставить лишние двери по получившемуся коридору с удовольствием бегает маленькая Варя. Дверные проёмы в комнаты немного перенесли, чтобы облегчить расстановку мебели.

Переезжая, мы ещё не знали, сколько проживём в этой квартире. Примерный срок было от трёх до десяти лет. Исходя из этого периода, мы и рассчитывали бюджет, который готовы были потратить на ремонт. Это был мой первый опыт ремонта в хрущёвке, и без ошибок не обошлось. Чтобы сэкономить, мы решили сохранить перегородку между коридором и комнатами. А стоило снести и построить заново: она оказалась слишком кривой, рассказывает Анна.

Старые материалы и покрытия демонтировали, а новые выбирали из соображений разумной экономии. Особенно повезло с входной дверью: У проёма нестандартная высота 190 см, такие двери обычно делают месяц на заказ. Но нам предложили забрать отказную позицию с ужасной внутренней панелью, зато всего за 18 000 рублей и с установкой на следующий день. А чтобы скрыть уродливую панель, мы разрисовали её остатками краски от ремонта и декорировали рейками, вспоминают владельцы.

Системы хранения для верхней одежды открытые, в маленькой прихожей не было места, чтобы поставить шкафы. Зато типовой обувнице из ИКЕА нашли нестандартное применение. В узких секции хранятся шапки, шарфы и средства для чистки обуви. Под обувь предусмотрели открытую полку.

Для оформления пола по всей квартире использовали кварцвиниловую плитку, причём владельцы укладывали её сами.

Исходный интерьер был оформлен в типичной для 1990-х годов бежево-коричневой гамме. Но в новом проекте ставку сделали на тёмные цвета.

Тёмная гамма появилась в проекте спонтанно. Всё началось с родительской спальни. В ИКЕА раньше продавалось постельное бельё с тёмными цветами, которое мне очень нравилось. Эту коллекцию уже сняли с производства, но я успела купить шторную ткань с таким же принтом. Её использовали и на портьерах, и в виде панно над кроватью. Это самый дешёвый способ декорировать стену: ткань стоила 450 рублей за метр. Ещё потребовались деревянные рейки, чтобы сделать раму, и степлер, рассказывает Анна Малютина.

Краску для стен подбирали под цвет ткани, причём покрасили не только основные поверхности, но и кондиционер он остался от прежнего ремонта.

Системы хранения по сторонам от кровати разной высоты: на самом деле это одинаковые стеллажи, но слева его обрезали, так как Андрей предпочёл прикроватную тумбу стандартной высоты. Чтобы уравновесить асимметрию композиционно, слева сделали дополнительную подсветку в виде подвесов.

Кровать в спальне с выдвижными ящиками: такая система создаёт объёмные дополнительные места хранения, но стоит дешевле, чем модель с подъёмным механизмом. Компактный пылесос и сушилку для белья спрятали за шторой, слева от окна.

Часть комнаты за реечной перегородкой поделили между гардеробной и кабинетом. На рейки повесили телевизор, который перевезли из прежнего интерьера.

В углу комнаты удалось организовать полноценное рабочее место 110 на 60 см: из-за локдауна мужа Анны перевели на удалёнку, так что кабинет оказался очень кстати.

Почти все столярные элементы в проекте столешницы кухни и рабочего стола, подстолье под раковину в ванной и рейки заказали из массива с грубой шлифовкой в мастерской, а доработали уже дома, своими руками.

Гарнитур заказали в бюджетном исполнении: кухня обошлась всего в 70 000 рублей. Радиаторы решили не менять, более того, даже не снимали старый слой краски, просто покрасили их в чёрный цвет из баллончика.

Обои BN International

Площадь детской составляет всего 8 кв. м, поэтому габариты мебели рассчитывали до сантиметра. Кровать-домик захотела сама Варя: его сделали на заказ, а платяной шкаф из ИКЕА стал органичным продолжением конструкции.

Акцентные стены оформили обоями с цветочным принтом: это не слишком детская коллекция, а потому подойдёт как ребёнку, так и подростку.

Декоративные матрасы La Redoute

Небольшой диванчик у окна формируют три декоративных матраса. Если их разложить, получается дополнительное спальное место, которое подходит по размеру даже для взрослого человека.

Для проекта купили очень бюджетные двери: Это обычные деревянные полотна из строительного гипермаркета, которые мы покрасили на месте. Было бы жаль выбросить через несколько лет хорошие двери. Правда, кривизна стен аукнулась при установке наличников и плинтуса. Проще, конечно, было построить стену заново и ровно, чтобы не сталкиваться с такими проблемами, рассказывает Анна Малютина.

В исходной планировке в санузле стояла маленькая сидячая ванна, но новым владельцам не понравилось это решение. Вместо неё установили просторную душевую кабину; на случай, если Варе захочется поплавать, дома есть складная ванна.

Плитка Kerama Marazzi

Из-за специфики вывода коммуникаций в старом доме душевой поддон пришлось расположить нестандартно высоко на расстоянии 28 см от пола. Эту высоту Анна использовала, чтобы встроить выдвижные ящики: в одном хранятся игрушки для душа, во втором фен и средства для укладки, в третьем – текстиль для уборки. Стены облицевали плиткой в форме шестигранников: неброская серая гамма сочетается с отделкой стен в прихожей.

Подойдет ли он под вкусы и мебель, не будет ли слишком ярким или, наоборот, невыразительным? И наконец, не придется ли его переделывать из-за низкого качества работ или материалов? Ответы на эти и другие вопросы нашел корреспондент «РГ».

Под ключ

Начнем с того, что все квартиры в рамках реновации передают новоселам с улучшенной отделкой, выполненной по единому стандарту — его еще в 2017 году, на старте программы, утвердили столичные власти. Отделка комфорт-класса включает в себя практически все — в квартиру достаточно завезти мебель и можно начинать жизнь. Например, в жилье уже установлены светильники и вкручены лампочки — причем люстры сделаны в лаконичном стиле, жители их, как правило, не меняют. Мощность светильников рассчитывают с учетом площадей комнат, так что света хватает всем. Уже эта деталь отличает стандарты реновации от обычных новостроек — застройщики обычно, даже если делают ремонт «под ключ», оставляют только торчащие из потолка провода. Здесь люстры и светильники жильцы устанавливают сами. А в случае с реновацией достаточно щелкнуть выключателем и все — больше можно не беспокоиться.

Но начнем с начала. Первым делом тысячи уже переехавших в рамках программы москвичей встречает входная дверь — она металлическая, с глазком, надежным замком и ручками. Опять же, менять ее, как это часто делают в коммерческих новостройках с временными решениями, никому не приходит в голову — незачем.

Внутри двери заполнены минеральной ватой — это современный экологически чистый наполнитель, который обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию. » Материал позволит поддерживать комфорт внутри квартиры — сохранить тепло зимой, прохладу летом и снизить уровень шума. Входная дверь органично впишется в квартиру — внутренняя отделка выполнена в цвет межкомнатных дверей или пола прихожей», — комментируют в департаменте строительства.

Полностью готовы для использования даже лоджии и балконы — они в обязательном порядке остеклены

Межкомнатные двери тоже выполнены в общем стиле со светлой отделкой — они сделаны из бруса или слоеного шпона и хорошо вписываются в любой интерьер. С внешней стороны на дверной профиль нанесен защитный слой, предотвращающий случайные сколы и потертости, благодаря этому двери прослужат дольше. Помимо стандартной фурнитуры все двери снабжены напольными ограничителями и телескопическими наличниками с двух сторон. В кухне всегда ставят двери с остеклением, а в комнаты могут вести как двери со стеклом, так и обычные.

Жилые комнаты, прихожая и коридор отделаны в одном стиле. Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет — краска стоит совсем недорого, работы занимают считаные часы, к тому же справиться можно самостоятельно. Но большинство оставляют все как есть — белый цвет хорошо сочетается с любой мебелью, а моются такие обои легко. Потолок по стандарту отделки тоже белый — он выровнен и покрашен латексной акриловой краской. По контуру смонтирован потолочный плинтус.

Полы тоже сделаны из современных материалов. В комнатах, прихожей и коридоре лежит долговечный светлый ламинат не ниже 32-го класса — он означает высокую износостойкость.

«Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку, — рассказали в Фонде реновации. — В прихожей и коридоре может быть уложена керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий».

Ремонт в домах по реновации

Кухня ждет хозяйку

Практически полностью готова для жизни и кухня, в ней не хватает только кухонного гарнитура и стола со стульями. Стены помимо обоев под покраску на всю длину рабочей зоны выложены керамической плиткой, формирующей так называемый «фартук» между навесными и напольными шкафчиками. Уже установлены современная электроплита с 4 конфорками и тумба с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем. Пол на кухне выкладывается из керамогранита. Такой материал позволяет легко поддерживать чистоту — он удобен для уборки.

Что касается санузла, то здесь стены на всю высоту выкладываются керамической плиткой, а на полу — светлый керамогранит, который уложен на гидроизоляционный слой. Потолки также различаются — иногда их делают подвесными, а иногда просто красят латексными акриловыми красками белого цвета. Оба решения одинаково практичны и хорошо выглядят. Вся сантехника и оборудование в ванных комнатах и уборных установлены. К примеру, ванны ставят либо стальные с эмалированным или акриловым покрытием, либо чугунные белого цвета. В комплекте — однорычажный смеситель и душевая штанга с держателем. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ. Также устанавливается белая керамическая раковина, водный или электрический полотенцесушитель из нержавеющей стали и белый фаянсовый унитаз. Про вентиляционные решетки и ревизионные люки можно не упоминать — все эти мелочи тоже на месте.

Полностью готовы для использования даже лоджии и балконы. Во-первых, они в обязательном порядке остеклены — новоселам не нужно тратить на это деньги, да и неоднородное остекление не испортит внешний облик дома. » Остекление может быть ленточным или панорамным, — объясняют в департаменте строительства. — Первый тип характеризуется наличием в летнем помещении глухого защитного ограждения из кирпича, бетона и других материалов. Панорамное остекление максимально безопасное — устанавливаются закаленные или многослойные стекла и обязательное дополнительное металлическое защитное ограждение».

О замене окон, кстати, новоселы тоже могут не волноваться. В квартирах для программы реновации устанавливаются энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Они надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в комнатах. Москитные сетки установлены сразу, они защитят от насекомых. В зависимости от архитектурного решения дома возможно ламинирование окон. Откосы выполнены с улучшенной подготовкой поверхности и окрашены латексной акриловой краской. Подоконники из ПВХ устойчивы к деформации и не требуют сложного ухода.

Легко заметить, что вся отделка квартир по реновации строго стандартизирована — это касается как видов ремонтных работ, так и материалов. Сделано это в том числе для того, чтобы участники программы четко понимали, какое новое жилье их ждет. Благодаря этому новая квартира не становится сюрпризом. Узнать все подробности об отделке квартир можно на сайте Московского фонда реновации жилой застройки
. Там есть фотографии всех комнат с готовой отделкой — при желании их можно увидеть как с мебелью, так и без.

Готовый ремонт

Единый стандарт отделки квартир по реновации утвердили еще в 2017 году, и с тех пор тысячи москвичей убедились, что этот документ реально работает. В новом жилье делается типовой ремонт, который можно не переделывать. Так, в санузлах уже установлена качественная сантехника, причем ее вариации строго прописаны. Например, ванна может быть только стальной с эмалированным покрытием, акриловой или чугунной и белого цвета. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ — древесноволокнистой плиты.

Кроме того, в ванных уже стоят белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем, полотенцесушитель и белый фаянсовый унитаз. Даже вентиляционные решетки и ревизионные люки и те прописаны в стандарте. Точное описание отделки гарантирует то, что квартиры в разных новостройках ничем не отличаются. Оформление квартир выдерживают в нейтральных тонах — светлые стены и пол, светлая керамическая плитка. Кстати, плиткой светлого оттенка в санузлах стены выкладываются на всю высоту, а потолки делают белыми натяжными или окрашивают латексными акриловыми красками, тоже белого цвета. Звучит скучно? Может быть, но не факт, что новоселы обрадуются розовому потолку или зеленой плитке.

Звукоизоляция квартир

Жилые комнаты, прихожая и коридор тоже отделываются по стандарту. » Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет, — объясняют в столичном фонде реновации. — Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса. В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32-го). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий».

Звукоизоляцию под ламинат кладут обязательно — это защищает соседей от шума. На потолках уже висят светильники, готовы розетки и выключатели, установлены домофонные трубки. Все квартиры оборудованы противопожарными датчиками дыма.

Отдельного упоминания заслуживают окна и двери. Во-первых, входная дверь металлическая, с надежными замками и глазком. Со стороны квартиры она отделана в цвет межкомнатных дверей или пола прихожей. Внутри дверь заполнена минеральной ватой. Материал позволит поддерживать комфорт внутри квартиры — сохранить тепло зимой, прохладу летом и снизить уровень шума. Межкомнатные двери сделаны из бруса или слоеного шпона, хорошо вписываются в интерьер. Снаружи у них защитное покрытие, так что прослужат они долго. В кухне устанавливаются двери с остеклением.

Добротные окна

Окна — тоже важная составляющая. Многие наверняка наслышаны, как новоселы в коммерческих новостройках почти сразу заменяют окна от застройщика и ставят новые, так как бытует устойчивое мнение об их низком качестве. В домах по реновации такого не бывает — здесь ставят качественные энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Такие окна надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в квартире, уверены в департаменте строительства Москвы. Москитные сетки уже идут в комплексе, то есть новоселам не придется тратиться даже на них.

Отделка квартир по программе реновации выполняется из добротных материалов

Качественное остекление в квартирах по реновации сделано и на балконах и лоджиях. Также там выполнена отделка — на полу выложен светлый морозостойкий керамогранит с нескользящей поверхностью, потолок покрашен, а стены сделаны в соответствии с оформлением фасада дома.

Отдельного упоминания заслуживают кухни. Здесь в дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки. Он светлого оттенка, поэтому будет хорошо сочетаться с любым кухонным гарнитуром. Есть и минимальный набор оборудования — кухня оснащается электроплитой с четырьмя конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.

Словом, участникам программы реновации остается только завезти мебель — все остальное уже сделано, причем из качественных материалов. Кстати, несмотря на удорожание этих материалов, снижать их качество город не собирается — во всех новых домах делается отделка по единому стандарту. Абсолютное большинство материалов производится в России, так что санкции здесь тоже не помешают.

Где посмотреть примеры отделки

Хотите прогуляться по квартире и дому, построенному по программе реновации? Это можно сделать, не вставая с дивана. Заходите на сайт фонда реновации fr.mos.ru
— там доступен виртуальный тур как по квартире, так и по подъезду. Кроме того, там можно увидеть интерактивные фото комнат — как с мебелью, так и без.

Квартиры по реновации