Реновация: как на самом деле выглядят готовые дома
*в рамках спецпроекта о реновации*
На фоне футбола, лета и отпусков, мы немного забыли об одном из самых важных изменений в Москве – о реновации. На севере Москвы, неподалёку от метро «Бабушкинская» можно уже посмотреть два дома, переделанные из городского имущества по этой программе.
Так как же выглядят дома и квартиры и откуда будут сюда переселять —>
Сразу поясним, что эти дома построены не по программе, а были адаптированы под неё. Сами проекты реновации в 5 первых районов еще проходят конкурс, обо всех конкурсных проектах и площадках мы делали отдельную публикацию. Кроме того, в этом же году из программы реновации после тщательного рассмотрения было выведено 218 домов, представляющих архитектурную и историческую ценность, самые интересные из которых мы также показывали отдельно.
Почему нужно пристально следить за программой реновации? Причин много, но главные здесь в том, что во-первых, с самых «хрущевских» времен ещё ни разу не переселяли сразу столько людей и не обновляли жилой фонд города, а во-вторых, та среда, которая создаётся сейчас по программе реновации на много лет вперед определит облик не только Москвы, но и многих других городов России. Подобно тому, как несколько поколений выросли в «хрущевках» и панельных «брежневках», бОльшая часть новых поколений москвичей вырастет в подобных домах.
Два дома, переделанные для переселения сюда жителей города из сносимых домов уже можно видеть на улице Лётчика Бабушкина.
Здесь искренне непонятна критика программы в плане качества жилья. Сейчас район выглядит так:
Под снос уже запланированы два малоэтажных дома в центре квартала, которые выглядят так:
И так:
Дома переходного периода: по качеству строительства уже не «сталинки», а по планировкам и оформлению уже «хрущевки» без «архитектурных излишеств». Интересно, что 80% жителей проголосовали здесь ЗА реновацию. Оставшиеся 20% чаще всего торгуются о планировке будущей квартиры или об этаже.
Новые дома находятся почти напротив, метрах в 50 и выглядят так:
Интересно, что в новых домах все подъезды уже сделаны вровень с уровнем земли:
Более того, здесь ещё и подъездные двери стеклянные:
Может быть уже на нашем веку уродливые подъездные двери из металлических листов уйдут в прошлое. Эти двери пришли к нам в 1990-х как, казалось бы, дешевое и простое решение проблемы проникновения в подъезды посторонних лиц, а на деле не просто портили вид подъезда, но и, наоборот, делали его более опасным и неприятным: за железной дверью прятались злоумышленники, грабившие жильцов за закрытыми дверьми, за закрытые двери же удобно было ходить в туалет. Даже европейский опыт показал, что когда с улицы видно, что гораздо безопаснее и лучше для подъезда, чтобы с улицы было видно, что там происходит.
Небольшая лестница в подъезде, кстати, снабжена специальным подъёмником для инвалидных колясок:
Поднимемся в квартиры:
Лифты здесь производства Карачаровского завода, такие сейчас повсеместно появляются и во всех старых домах:
Дома сделаны по проекту П44Т, серия которая также давно известна и отработана.
Интересно, например, по сравнению, с П44 и П44М здесь в проект уже внесены двери, отделяющие мусоропровод от холла с лифтами.
Есть место и вечным ценностям. Для нанесения надписей на мусоропровод до сих пор используется очень даже неплохой советский трафарет:
Пройдём в квартиры:
Ещё раз напомним, что сюда будут въезжать люди из «хрущевских» планировок:
Когда на ВДНХ был открыт демонстрационный павильон по реновации, то многие возмущались крайне низкими потолками. Там, конечно, поясняли, что в реальности потолки будут выше, но первое впечатление у многих осталось скомканным. Здесь с потолками всё нормально.
Планировки этих домов серии П44Т следующие:
Здесь есть 1-2 и 3-х комнатные квартиры площадью:
1-комнатная: 37-39 м2
2-комнатная: 51-61 м2
3-комнатная: 70-84 м2
Переселяемые жильцы будут получать квартиру уже в таком виде. По сути, мебель поставить и можно жить. Это не голые стены, а ламинат, межкомнатные двери:
Стеклопакеты, батареи, электропроводка:
Даже вентиляция в стене есть:
Еще раз: никто не заставляет покупать эти квартиры, это не элитное жилье и не коммерческое жилье премиум-класса, сюда люди будут переезжать из квартир, построенных в 1950-х с соответствующей кухней, коридорами, проходными комнатами и крохотными балконами. Кстати, о балконе:
И ещё балкон:
А проходной здесь будет только кухня, то есть в неё можно зайти как из комнаты, так и из коридора:
Кухни во всех вариантах квартир, конечно, просторные, а уж по меркам домов 1950-60-х, так и вообще как отдельные комнаты выглядят:
Можно еще стену межкомнатную снести, тогда будет огромная комната с кухонным углом:
В трёхкомнатных квартирах большая площадь дополнительно отведена не только под прихожую и коридор на кухню, но и холл между комнатами:
Коридор на кухню в трехкомнатной квартире:
В однокомнатной квартире санузел совмещённый, а в двух- и трёхкомнатных квартирах уже раздельный:
Интересно, что дома переменной этажности:
Типичная комната в трёхкомнатной квартире:
Можно много критиковать эти дома. Сравнивать их со «сталинками» и «доходниками» в центре Москвы, но реальность такова, что абсолютное большинство населения города живёт в панельных домах, построенных по советским СНИПам 1960-х, по которым не то что во всём цивилизованном мире, а даже уже в России не могут строить даже самые жадные и экономные застройщики.
Возможно вам эти дома не нравятся, но расскажите об этом бабушке или простому рабочему с окраины, которые физически никогда не смогли бы свои жилищные условия улучшить за свои деньги, посмотрите на социальное жилье в Европе (не на коммерческую застройку, а именно на жилье от государства) и потом уже судите.
Вопрос лишь один: когда под подобное жилье сделают отдельную программу льготной ипотеки для молодых семей, например, ведь очереди будут стоять, но это скорее вопрос к общей государственной системе.
в Воскресенье, июня 17, 2021 в 20:24 в теме: ГОРОД, Строительство.
Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0.
.
Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации
Квартиры в новых домах по реновации имеют улучшенную отделку по единому стандарту. Для этого применяются качественные и современные материалы. На стенах в комнатах будут белые флизелиновые обои, а потолки покрасят латексными акриловыми красками. На полу уложат ламинат со звукоизоляцией. Межкомнатные двери – светлых тонов из бруса или слоеного шпона с фурнитурой и напольными ограничителями.
На кухне сделают керамический фартук, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП. В санузлах на стенах уложат керамическую плитку светлых тонов, поставят стальную ванну с пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем. Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник. Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, на входе – долговечная металлическая дверь.
– Когда человек въезжает в квартиру по реновации, то получает новое жилое пространство, отремонтированное в соответствии со стандартами программы — в нем уже сделана улучшенная отделка. Но если собственник захочет переделать ремонт «под себя», на что бы Вы посоветовали обратить внимание в первую очередь?
– Посоветовала бы, прежде всего, не впадать в крайность относительно количества различных по цвету и фактуре материалов. Лучше придерживаться некоторого минимализма, выдерживая единый стиль во всей квартире, а именно – выбрать единое напольное покрытие для всех помещений, кроме кухни, прихожей и санузлов.
Если перемены коснутся и потолков, то советую выбрать крашеные или натяжные – белые матовые.
Мебель для интерьера в стиле минимализм лучше выбрать белую или под беленый дуб, простой фактуры и формы. Для шкафов – гладкие фасады без лишних деталей. Конечно, темные тона тоже допустимы, но они будут визуально уменьшать пространство.
– Не будут ли такие однотонные помещения «скучными»?
– Не стоит бояться этого. Интерьер можно сделать более живым и ярким благодаря текстилю, декоративным элементам и растениям: яркие или темные подушки, контрастные шторы, плед, статуэтки, вазы, постеры, фотографии и другое. А если надоест цветовое решение, то текстиль и декор всегда проще заменить, чем напольные покрытия и мебель.
– Как можно изменить планировку квартиры без сноса или сооружения новых стен?
– Поскольку масштабные, сложные перепланировки квартиры имеют ряд ограничений и требуют согласования, можно воспользоваться приемами, исключающими сложные монтажные процессы и работу с документами.
Например, в перегородке между кухней и жилой комнатой сделать арку или проход, чтобы получилась кухня-гостиная (см. Рисунок 1, вариант 1).
Рисунок 1. Варианты перепланировки
Еще один хороший прием зонирования легко реализовать с помощью мебели. В гостиной можно использовать стеллаж, чтобы отделить рабочую зону (см. Рисунок 1, вариант 2).
Другой вариант — соорудить перегородку из реек. Так можно отделить спальное место: перегородка будет визуально разделять пространство на разные функциональные зоны и при этом не загромождать помещение, поскольку не является сплошной стеной (см. Рисунок 1, вариант 3).
– Какие материалы советуете использовать при ремонте?
– Для отделки стен прихожей, гостиной, спальни и кухни (за исключением фартука) можно использовать обои: бумажные однотонные под покраску или флизелиновые. Но нужно иметь в виду, что обои боятся влаги и склонны к выцветанию. Поэтому для стен я обычно использую краску: для спальни и гостиной водоэмульсионную, для кухни и ванной – алкидную, а для прихожей – латексно-акриловую.
Для стен санузла, ванной и фартука кухни подходящим вариантом станет керамическая плитка, разнообразная по рисунку и фактуре.
В напольных покрытиях в своих проектах я отдаю предпочтение ламинату или паркетной доске по ряду причин:
- они более износостойкие, нежели линолеум;
- обладают хорошими теплоизоляционными свойствами;
- хорошо сочетаются с системой теплых полов;
- имеют большое разнообразие вариантов цветовой гаммы и текстур;
- имеют долгий срок эксплуатации;
- ламинат и паркетная доска более приятны тактильно и эстетически (покрытие «под дерево» придает интерьеру особое ощущение тепла и уюта).
Для полов кухни, прихожей и санузлов целесообразнее использовать керамическую плитку, так как здесь вероятность попадания воды на напольное покрытие значительно выше. А плитка неприхотлива при контакте с водой.
Потолки лучше сделать одноуровневыми, белыми, матовыми.
Предлагаю несколько комбинаций напольных покрытий для квартиры (см. Рисунок 2).
Рисунок 2. Материалы для ремонта
– Как лучше расставить мебель, чтобы в квартире было все самое необходимое, но оно не захламляло пространство?
– Расстановка мебели зависит преимущественно от того, кто в квартире будет проживать. Будет ли это молодая пара? Или семья с одним ребенком? Или пожилая пара?
Однако каким бы ни был состав семьи, рекомендую выбирать максимально многофункциональную мебель – кровати с ящиками для хранения, банкетки с коробом под сидением, диваны-кровати и др. Также можно задействовать подоконники, превратив их в столешницы.
Рассмотрим несколько возможных вариантов расстановки мебели для разных по составу семей (см. Рисунок 3).
Рисунок 3. Варианты расстановки мебели
Шкафы лучше делать встроенными, и если в мебельных магазинах нет подходящего по размерам решения, делать на заказ. Это выходит несколько дороже, зато квартира будет удобнее.
– В период пандемии самым популярным помещением в большинстве квартир был балкон. Какой дизайн балкона Вы порекомендуете?
– В этом году в связи с эпидемиологической ситуацией в мире многие из нас столкнулись с необходимостью работать на дому. Зачастую невозможно отдать целую комнату под кабинет, но можно обустроить рабочее место на балконе. Создать уголок для уединения, в котором было бы приятно сидеть за завтраком с чашечкой кофе или книжкой, наслаждаясь свежим утренним воздухом и пением птиц.
Рисунок 4. Вид на рабочую зону Рисунок 5. Вид на зону отдыха
Рабочую зону и зону отдыха можно также скомбинировать, отойдя от привычного сценария, когда балкон используется только для хранения всего ненужного.
– Какая мебель больше всего подходит для балконов?
– Чтобы не захламлять и так небольшое пространство, предлагаю использовать простые по форме и фактуре элементы интерьера: письменный стол с ящиками для хранения, навесные полки, кофейный столик с корзиной.
Оживить интерьер можно, наклеив на одну стену обои с растительным принтом и использовав однотонный текстиль мягких, пастельных оттенков.
В качестве базового источника освещения можно выбрать трековые светильники, которые позволяют регулировать направление светового луча, а в качестве местного источника освещения – настольную лампу.
– Какое освещение лучше выбрать для всей квартиры?
– Обеспечить достаточную освещенность помещений квартиры помогут базовые и местные источники освещения, благодаря комбинации которых можно создать разные сценарии освещения — а значит, и разную атмосферу.
Базовые:
- Люстры с направленными вверх плафонами дают зрительный эффект увеличения комнаты по высоте. Свет такой направленности более мягкий и рассеянный, поэтому советую люстры сделать в спальне над кроватью и в гостиной над журнальным столом.
- Люстры со световыми лучами, направленными вниз, дают более яркое освещение и подойдут для освещения обеденной зоны.
- Потолочные споты, софиты или трековые светильники. Преимуществом таких светильников является то, что направление светового луча можно регулировать и создавать тем самым различные по восприятию сценарии освещения. Отлично подойдут для освещения балкона, прихожей, санузлов.
Местные:
- Торшер рядом с креслом и диваном в гостиной.
- Настольные лампы с направленным ярким светом для рабочей зоны.
- Бра возле изголовья кроватей. Благодаря приглушенному мягкому свету они создают уютную атмосферу.
- Светодиодная подсветка над рабочей плоскостью кухни.
Варианты перепланировки квартир
График переселения по реновации объявят до конца года
