Содержание:
Споры и суды между тсж и жильцами: что происходит в доме на льва толстого – обзоры – риамо в люберцах
С 2021 года домом 11, корпус 2 на улице Льва Толстого управляет ТСЖ «Льва Толстого». Периодически между его правлением и жильцами возникали конфликты по поводу прозрачности деятельности администрации ТСЖ.
В декабре 2021 года прошло общее собрание членов ТСЖ, посвященное ведению финансово-хозяйственной деятельности на следующий год. А уже в марте 2020 года состоялось новое собрание, организованное активистами – по переизбранию правления ТСЖ. С мая по июль существовал новый его состав, пока в июле прежнее правление вновь не переизбрали аналогичным способом.
Члены инициативной группы провели проверку финансово-хозяйственной деятельности прежнего состава правления на предмет целевого расхода средств собственников. Они проверили всю кадровую документацию за предыдущие годы, сметы доходов и расходов, перечисления на банковские карты сотрудников ТСЖ по зарплате, суммы расчетов с подрядчиками и другие документы.
«Проверка показала, что отсутствовали трудовые книжки и личные карточки сотрудников ТСЖ. Также мы нашли «мертвые души» – ряд сотрудников, с которыми заключали трудовые и гражданско-правовые договоры. Они получали зарплату, но на рабочем месте даже не появлялись», – возмутилась жительница дома Людмила Лучинкина.
По ее словам, она также выявила несвоевременность расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
Работа кальянных в домах Люберец: жалобы жителей и юридические нюансы>>
Перерасход и повышенные зарплаты
Активисты выяснили, что в 2021 и 2021 годах был допущен перерасход по заработной плате и обязательным платежам на сумму свыше 1,6 миллиона рублей. Кроме того, они сравнили сметы доходов и расходов за те же годы и нашли перерасход за аварийное обслуживание инженерных сетей на общую сумму свыше 500 тысяч рублей.
Активисты изучили документы и банковские выписки и пришли к выводу, что председатель правления начисляла себе компенсации и повышенную зарплату. По словам Лучинкиной, она должна была составлять 39150 рублей после вычета подоходного налога, согласно штатному расписанию. Но, по словам активистов, периодически председатель получала свыше 58 тысяч рублей, иногда 76,5 тысячи рублей. Повышенный оклад получали и другие сотрудники ТСЖ – дворник, паспортист, юрист и техник-смотритель.
«Незаконные действия председателя привели к растратам в особо крупном размере – свыше 2 миллионов рублей за 2021-2021 годы по сравнению со сметой по зарплате с обязательными платежами и подрядчику и обнулили текущий ремонт дома», – заявила Лучинкина.
Активист Сергей Тумасов сообщил: активисты уверены, что в ТСЖ регулярно происходило нецелевое использование средств.
Инициативная группа писала обращения в Госжилинспекцию Московской области, Следственный комитет, прокуратуру, администрацию Люберец, ОБЭП. Они хотели, чтобы надзорные органы провели проверки, возбудили уголовные дела и привлекли бывшего председателя ТСЖ к ответственности. На настоящий момент осуществить это не удалось.
ОЭБИПК МУ МВД России «Люберецкое» провел проверку по заявлению Людмилы Лучинкиной о том, что председатель правления ТСЖ «Льва Толстого» нарушает требования жилищного законодательства при управлении МКД. В ходе опроса Киселевой представители ведомства установили, что сдача в аренду общедомового имущества (хозяйственная деятельность ТСЖ) осуществляется с целью получение прибыли и распределения ее после налогообложения решением Общего собрания в соответствии с уставной деятельностью ТСЖ «Льва Толстого». Доходы от сдачи в аренду помещений в смету доходов и расходов не включается, так как являются нераспределенной прибылью, которая после налогообложения распределяется на общем собрании.
Также в ведомстве отметили, что бухгалтерская отчетность сдается в регламентированные законодательством сроки и размещается в ГИС ЖКХ. Киселева полностью опровергла доводы заявителя, а также предоставила необходимые для проведения проверки документы.
Члены инициативной группы пожаловались на нарушение расчета платы за содержание общего имущества дома. По их мнению, плата проводилась по завышенному тарифу, рассчитанному с нарушением регламента ценообразования, установленного законодательством РФ.
«Подавали жалобы в Госжилинспекцию, но там даже неверно указали этажность дома – у нас 17, а не 16 этажей. Также у нас с момента сдачи дома законсервирован мусоропровод, а в ответе ГЖИ указывает тариф с учетом работающего мусоропровода», – возмутилась Лучинкина.
По словам Тумасова, это связано с тем, что по проекту дом должен был быть 16-этажным, но якобы при строительстве самоуправно и с позволения властей надстроили еще этаж.
В мае 2020 года администрация Люберец после обращения жителей вынесла постановление о том, что УК «ЛГЖТ» будет временно управлять домом, что и происходило в июне и июле.
«Я и другие члены инициативной группы писали обращения в администрацию города, ГЖИ МО, в саму УК «ЛГЖТ», чтобы она продолжала управлять домом, но вразумительного ответа не получили», – рассказал Тумасов.
Из-за этой неопределенности в управлении домом собственники были дезориентированы, образовались долги по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.
«Председатель ТСЖ незаконно выставляет двойные платежки, пугает жителей штрафами и судебными тяжбами. При этом игнорирует наши обращения о перерасчете платы за теплоэнергию», – подчеркнула Лучинкина.
Строительство поликлиники в ЖК «Самолет»: два года ожидания и перенос сроков>>
Судебные тяжбы
«Начисление платы за теплоэнергию для подогрева ГВС происходит не по утвержденному в Люберцах нормативу 0,055 Гкал/м3, а по расчетным коэффициентам Киселевой Н.В., в 2,5-2,8 раза превышающих нормативное значение. В результате этого 40 собственников помещений за 2021-2020 годы получили убытки в сумме свыше 800 тысяч рублей. И мы подали иск в Люберецкий городской суд», – уточнила Лучинкина.
Тумасов считает, что бывшее правление ТСЖ предоставляло не все отчетные документы. Так, он выявил отсутствие отчета о смете расходов за год, локальных смет и первичных документов по расходам, сокрытие информации о деятельности ТСЖ. По его мнению, документы общих собраний подделывали.
Он подал в суд, добиваясь раскрытия информации о деятельности ТСЖ, иск частично удовлетворили. По словам Тумасова, судебное предписание по решению суда было выдано с большим запозданием, только в январе 2021 года. Сейчас готовится материал для судебных приставов.
«Мы считаем, что необходимо провести перерасчет долгов собственников к ТСЖ с января по май 2020 года. Также следует установить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с июня по декабрь 2020 года через МосОблЕИРЦ на счет АО «ЛГЖТ», – поделился Тумасов.
Однако правление ТСЖ в свою очередь подало иск о признании недействительным собрания по поводу управления домом. Он был отклонен на заседании суда 19 января 2021 года. Таким образом, суд признал законным управление домом посредством АО «ЛГЖТ».
Что делать, если соседи захламили общий коридор и лестничную клетку>>
Мнение председателя ТСЖ
По словам председателя правления ТСЖ «Льва Толстого» Натальи Киселевой, за все время управления домом с 2021 года и до апреля 2020 года все счета были оплачены в срок и в полном объеме. Также в аренду сдавали общедомовые помещения, и прибыль направили на замену асфальта и отмостков по решению общего собрания собственников.
«Сейчас происходит нагнетание социальной напряженности в нашем доме, а также противозаконные действия некоторых жителей и собственников помещений, называющих себя инициативной группой, которые своими заранее спланированными действиями специально дестабилизируют работу избранного на 2021-2020 год и на 2020-2022 годы. Они расклеивают листовки и призывают жителей саботировать решения правления и общего собрания собственников», – отметила Киселева.
Наталья добавила, что вся информация, связанная с деятельностью с 2021 по 2021 годы ТСЖ «Льва Толстого», в рамках требований закона размещена в электронных системах ГИС ЖКХ и АИС ГЖИ МО, так же в ЕИАС ГЖИ МО.
«Многочисленные необоснованные жалобы – всего 29 штук с декабря 2021 года по настоящее время через портал «Добродел», прокуратуру, следственный комитет, ОБЭП ГЖИ привели к проведению огромного количества проверок деятельности как организации, так и непосредственно меня как председателя правления ТСЖ «Льва Толстого». Нарушений нет», – уточнила Наталья.
По ее словам, данная инициативная группа провела внеочередное общее собрание в период режима особой готовности из-за COVID-19, собрание проводилось под руководством представителей «ЛГЖТ», подсчет голосов проводили в помещении сотрудники «ЛГЖТ» вместо избранной счетной комиссии.
Также Наталья сообщила, что документы не передали в правление ТСЖ «Льва Толстого» в установленные сроки. Решением Люберецкого городского суда данное собрание признано недействительным, судья отклонила все доводы.
«Лучинкина Л.Я. в период повышенной готовности и самоизоляции зарегистрировала себя в качестве председателя правления ТСЖ «Льва Толстого» в налоговом органе, заблокировала счета и удалила личный кабинет в ПАО «Сбербанк России» ТСЖ «Льва Толстого», что привело к накоплению задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, не сдала отчеты в Пенсионный фонд, что привело к штрафам на организацию и на Лучинкину Л.Я. как на председателя правления в период с 21 мая 2020 по 16 июля 2020 года, не заполняла текущую информацию в системах ГИС ЖКХ и АИС ГЖИ МО, выгнала сотрудников и арендаторов нежилых помещений без официального оформления документов», – отметила Киселева.
Наталья сообщила, что мусоропровод в доме законсервирован. Также была узаконена контейнерная площадка, средства направили на содержание, ремонт, обустройство, бетонирование, монтаж ограждения. Тарифы с РСО советуют утвержденным тарифам Комитета по ценам и тарифам, уточнила Наталья.
По поводу жалоб активистов на ржавую и теплую воду вместо горячей Наталья уточнила, что вопрос о замене труб трижды выносили на общее собрание – в декабре 2021 года, марте и ноябре 2020 года. По ее словам, активисты саботировали принятие данного решения.
В администрации Люберец сообщили, что 25 мая 2020 года в их адрес поступило уведомление от председателя правления ТСЖ «Льва Толстого» Людмилы Лучинкиной о решении прекратить управление домом и назначить временную управляющую организацию. Тогда власти вынесли постановление о назначении УК «ЛГЖТ» на срок не более года. Но суд отменил данное постановление.
Микрорайоны 137-138, ограниченные ферганской улицей, ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль волгоградского проспекта, ташкентской улицей — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 183 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 557 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 9859 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 2080 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 5863 шт. ( 3783 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 38% |
| Плотность застройки территории | 26 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 75 м. (~23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 74 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория, в отношении которой осуществляется подготовка Проекта планировки территории, площадью 91,61 га расположена в границах микрорайонов 137-138 района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока — Ферганской улицей;
— с юго-востока — Ферганским проездом;
— с юго-запада — проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта;
— с северо-запада — Ташкентской улицей.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки предусматривается:
Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:
- сорок семь многоквартирных домов;
- шесть зданий дошкольных образовательных организаций;
- четыре здания общеобразовательных организаций;
- детская поликлиника;
- поликлиника для взрослых;
- специальная (коррекционная) школа;
- отдел Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в Юго-Восточном административном округе;
- отдел Министерства внутренних дел района Выхино-Жулебино;
- многофункциональный центр района Выхино-Жулебино;
- городской психолого-педагогический центр Департамента образования города Москвы;
- отдельно стоящие объекты общественного питания и торгово-бытового назначения;
- объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе, инженерные объекты и гаражи.
Снос следующих объектов:
- двадцать шесть многоквартирных домов, включая встроенно-пристроенные помещения, вошедших в Программу реновации;
- инженерные сооружения;
- гаражи, расположенные в зоне планируемого строительства, формирования территорий общего пользования и улично-дорожной сети.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов — 183,30 тыс.кв.м.
Проектирование, строительство, реконструкция следующих объектов:
- двадцать два многоквартирных дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами;
- здание общеобразовательной организации емкостью 400 мест;
- здание дошкольной образовательной организации емкостью 150 мест.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 569,13 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 558,69 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,44 тыс.кв.м;
Строительство объектов транспортной инфраструктуры:
— реконструкция Ферганской улицы — магистральной улицы районного значения на участке от Самаркандского бульвара до Ферганского проезда с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,43 км);
— реконструкция Ферганского проезда — магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Волгоградского шоссе с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,85 км);
— реконструкция Самаркандского бульвара — улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до проектируемого проезда № 382 шириной в красных линиях 34,0 м, с расширением проезжей части до двух полос движения (ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 1,5 — 2,5 м, протяженность — 1,00 км);
— строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Ферганского проезда, шириной в красных линиях — 17,0 — 21,0 м (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 3,0 м, ширина тротуаров — 2,0 м, протяженность — 0,84 км);
— строительство улицы местного значения Проектируемый проезд № 382 на участке от Ферганского проезда до Ташкентской улицы (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 2,25 — 3,0 м, протяженность — 0,77 км);
— строительство велодорожек шириной 1,5 м в поперечных профилях Самаркандского бульвара, Ферганской улицы, проектируемого проезда № 382, улицы местного значения от Ферганского проезда до Ташкентской улицы, общей протяженностью 2,95 км;
— реконструкция, строительство, перенос заездных карманов наземного пассажирского транспорта с устройством остановочных павильонов;
Описание принципов регулирования застройки
В границах подготовки проекта планировки территории предусматривается формирование двадцати четырех зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилой и нежилой застройки, двадцати семи зон планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения инфраструктуры территорий общего пользования, в том числе с возможностью размещения объектов инженерной инфраструктуры (в соответствии с чертежом «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).
Участки (зоны) планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом границ общественных территорий, сохраняемой жилой застройки и земельных участков сохраняемых нежилых объектов; размещаются на территории четырех кварталов, образованных существующими и устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки. Распределение высотности детализировано по частям зон в соответствующих границах (зон распределения высотности), выделенных с учетом предполагаемой конфигурации застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Предусматривается отклонение максимально допустимой высоты планируемой застройки от указанного на схеме значения на 7 метров по границам зон распределения высотности частей зоны, при котором требование установленной предельной высоты застройки считается исполненным. Для зоны планируемого размещения объектов жилого назначения предельная высота застройки устанавливается от 5 до 75 м; объектов нежилого назначения — от 5 до 25 м; территорий общего пользования, расположенных внутри кварталов — до 5 м, с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства. Для участков в границах улично-дорожной сети и озелененных территорий общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.
По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства выделяются границы фронта застройки, применительно к которым устанавливается минимальный процент застроенности фронта, определяющий степень непрерывности фасада проектируемой застройки по первому этажу («Схема формирования фронта застройки»). Для границ фронта застройки зон планируемого размещения нежилых объектов процент застроенности не устанавливается. Предусматривается допустимый отступ планируемой застройки от границы фронта застройки на 3 м, при котором требование установленного минимального процента застроенности считается исполненным.
Изменение границ озелененных территорий
Проектом предусмотрено уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту. Из бульвара вырезают два участка 0,26 га и 0,28 га для строительства дороги. Компенсация происходит на бумаге путем присвоения статуса озелененной территории двум дворам квартала.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.
Информация о количестве парковок в проекте полностью отсутствует.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Два новых социальных объекта: школа и детский сад.
Недостатки проекта планировки
Плотность застройки превышает 25000 кв.м., средняя высотность домов достаточно высока — 22 этажа, что намного выше заявленных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 38%. Поскольку информация о парковках отсутствует в проекте, это говорит о том, что что их число будет значительно ниже нормативов. Происходит уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту на 0,54 га.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Перспективы микрорайона 3-3а на севере люберец ~ астахова ирина
О совещании в администрации
В конце декабря состоялось совещание по расселению и застройке мкр. 3-3а Красной Горки. В нем приняли участие сотрудники строительного управления администрации, представитель ООО “СЗ Мастер Хауз”, я и самые активные жители домов, определенных под снос.
Необходимость совещания назрела давно, ведь у людей создался информационный вакуум. Работа с ними со стороны администрации в последнее время перестала проводиться, жители не понимали, что происходит, будет в конце концов расселение или не будет, для чего будет строится дом на участке старой котельной, когда будут расселены оставшиеся десять квартир домов по ул. Красногорская для освобождения места под стартовый дом и другие моменты. К сожалению, представитель застройщика прямо на все вопросы ответить не смогла, пообещав до конца января представить дорожную карту по дальнейшему исполнению договора развития застроенной территории (ДРЗТ).
Об обращении жителей 3-3А ко мне
В 2021 году ко мне стали обращаться жители домов, включенных в муниципальную программу развития застроенных территорий мкр. Красная Горка 3-3а. Эта программа очень похожа на ту, что начала реализовываться в п. Томилино мкр. Птицефабрика, и я эти аналогии вижу, говорю о них. Что интересно и опять же перекликается четко, так это две группы жителей: одна за снос, другая – против. Единственное, соотношение прямо противоположное: в мкр. 3-3а минимум людей против сноса, в мкр. Птицефабрика против сноса и застройки – большинство.
Так вот, жителей домов с первого по шестой на Красногорской улице не радовала перспектива сноса, но более всего людей возмущало полное игнорирование их мнения, несоблюдение их интересов, действия администрации с признаками фальсификации документов в пользу застройщика. Все мы знаем, как проводятся публичные слушания: минимум информации о мероприятии, завезенные бюджетники, введение в заблуждение и дебри демагогии, а потом смысл этого шоу вовсе перечеркивается рекомендательным характером процедуры – не принято в нашем государстве слушать и слышать народ. На момент обращения ко мне, между застройщиком и нерасселенными людьми диалог зашел в тупик. Общение происходило на повышенных тонах, при взаимных упреках, обвинениях.
О признании домов аварийными
Шесть домов по Красногорской со второй попытки признали-таки аварийными, однако жители с этим не согласились и пошли в суд, Люберецкий. В принципе этим все сказано и нет необходимости подробно останавливаться на этом этапе, поскольку каждый, имевший дело с Люберецким судом, знает, как он работает. Вот и на этот раз, несмотря на всю абсурдность ситуации, людям не удалось добиться справедливости и отменить протокол Межведомственной комиссии администрации го Люберцы (МВК) о признании домов аварийными, но люди не останавливаются перед несправедливостью и идут дальше, планируя защитить свои права в Европейском суде по правам человека (ЕСПЧ). Также немало удивляет упорство администрации в отстаивании интересов застройщика именно через механизм аварийности, ведь по ДРЗТ переселение должно происходить путём мены расселяемой площади на новую. Однако бонус застройщику в виде возмещения средств за снос аварийного жилья и дикая упертость в суде наводят на определенные мысли, которые больше относятся к компетенции правоохранительных органов.
О неисполнении ДРЗТ
Несмотря на все преференции, вот уже четвертый год ООО “СЗ Мастер Хауз” расселяет шесть двухэтажек около Наташинского парка. До конца действия договора между застройщиком и администрацией Люберец остаётся полгода. Совершенно очевидно, что Мастер Хауз не в состоянии завершить процесс расселения и начать строительство, как это предопределено ДРЗТ. По всей видимости, строительством дома на месте котельной застройщик не только желает компенсировать затраты на расселение домов, но и попытается обосновать продление договора. Надеюсь, у администрации хватит благоразумия не позволить несостоятельному партнеру ухудшить и без того сложную ситуацию застроенных до безумия Люберец, параллельно продлив мучения людей, реально нуждающихся и жаждущих расселения.
О надеждах на светлое будущее
По-хорошему, договор РЗТ надо было расторгать раньше, ведь по законодательству при нарушении условий таких жестких контрактов орган местного самоуправления должен разрывать их.
Конечно, поживем – увидим. Ждем от застройщика очередной вариант дорожной карты по реализации проекта сноса и застройки мкр. 3-3а. Наблюдаем за действиями администрации Люберецкого городского округа. А там будет видно.
Справка по реализации договора развития застроенной территории 3-3а Красная Горка
Договор развития застроенной территории микрорайона 3-3а г. Люберцы #01/13 от 18 августа 2021 г. заключен сроком на 6 лет между администрацией г. Люберцы и ООО “Мастер Хауз”.
В соответствии с договором застройщик обязуется расселить 47 ветхих (?) домов жилой площадью более 57 тысяч кв.м., что составляет 1299 квартир.
Переселению подлежат 1362 семьи, почти тысяча из них собственники.
Границы территории, предполагаемой к развитию образуются улицами Красногорская, 3-я Красногорская, Митрофанова, Володарского, 2-й проезд Михельсона. Всего 30 га.
Проект планировки территории утверждён Министерством строительного комплекса МО в мае 2021 г. Он предполагает следующие параметры реализации:
– возведение 10 жилых домов переменной этажности;
– этажность 9-24 этажа;
– общая поэтажная площадь 863 тыс. кв.м.;
– общая площадь квартир 380 тыс. кв.м.;
– общая площадь коммерческих помещений 71,4 тыс. кв.м.;
– общее население в планируемой застройке 13,5 тыс. человек.
Социальные объекты:
1. Строительство новых ДДУ на 890 мест, а именно 3 д/с по 180 мест и 1 д/с на 350 мест (намечено на 3 очередь)
2. Реконструкция ДДУ #50 на 225 мест
3. Строительство СОШ на 1475 мест
4. Поликлиника детская и взрослая на 360 посещений/смена
5. Парковочные места на 7687 маш/мест.
В настоящее время застройщиком произведено:
– расселение 68 человек, жилая площадь 2838,32 кв.м. из домов с 1 по 6, ул. Красногорская. Остаток нерасселенной жилой площади 465,98 кв.м.
– строительство ПВНС по адресу: го Люберцы, ул. Красногорская, напротив д. 1 (идет монтаж оборудования, далее передача в собственность АО “Люберецкий Водоканал”.
– снос старой котельной по адресу: го Люберцы, ул. Красногорская, д. 20 с целью строительства на данном земельном участке жилого дома со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями (по ППТ – корпус 11). Документация прошла экспертизу, согласно ей корпус 11 предполагает в своем составе:
Студии 9 шт
1-комнатные квартиры 36 шт
2-комнатные квартиры 9 шт
3-комнатные квартиры 9 шт
Магазины и коммерческие площади с 1 по 3 этаж площадью 3262 кв.м.
Семь домов по реновации в районе выхино-жулебино введут в 2023 году
Новостройки появятся на ул. Академика Скрябина, вл. 3 в районе Выхино-Жулебино. Там будет 156 однокомнатных квартир, 601 двухкомнатная и 145 трехкомнатных.
«Сейчас идет возведение монолитных конструкций и монтаж стеновых панелей. Фасады облицуют керамическим кирпичом, на них установят корзины под кондиционеры», – сказал Рафик Загрутдинов.
Новостройки оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов. Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет соответствовать стандартам реновации.
14 квартир оборудуют для маломобильных жильцов: в них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Первые этажи домов будут нежилыми. Там разместятся вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, помещения для дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков. Также здесь смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
В домах установят лифты грузоподъемностью 400 и 1 тыс. кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газон и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, зону отдыха. Под территорией внутреннего дворового пространства разместится подземная одноуровневая автостоянка.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
В программу включено 5175 домов. В адресный перечень входят 472 стартовые площадки. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Все о программе реновации жилья
Что построят в районе Выхино-Жулебино
Список адресов “стартовых” многоквартирных домов
Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2021-2020 гг.
Переселение в эти дома планируется осуществить в 2020-2023 года.
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60 2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5 3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2 4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6 5. Таганский ул.
Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы 6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1 7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20 8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5 9.
здравствуйте, подскажите пожалуйста если квартира приватизирована мне выдадут квартиру точно такого же метража как и старую? Или из расчета 18 кв.м. на человека. Квартира сама 36 кв. м. т.е. мы получается так и получим 36 кв.?
12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5 13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67 14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55 15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21 16.
Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33 17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15 18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1 19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1 20.
Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А 21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы 22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3 23.
Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66 24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4 25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А 26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53 27.
Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13 28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2 29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058 30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1 31.
Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1 32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща» 33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14 34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8 35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1 36.
Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы 37. Богородское Миллионная ул., вл. 3 38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4 39. Богородское ТПУ “Открытое шоссе” 40.
Здравствуйте ! Наш дом попал под программу реновации , у меня коммунальная квартира , одну комнату занимаю одни жильцы, а две другие комнаты мои , но под разными лицевыми счетами. Смогу ли я получить две однокомнатные квартиры ?
42. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12 43. Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73 44. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп.2 45. Ивановское район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5 46.
Измайлово Измайловский проезд, вл. 5 47. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8 48. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3 49. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл.
21, участок 1 50. Косино-Ухтомский район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2 51. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30 52. Метрогородок район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26 53. Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 18 54.
Перово район Перово, Плеханова ул., вл. 22 55. Перово район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30 56. Перово район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29 57. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 58. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9 59.
Северное Измайлово район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19 Юго-Восточный административный округ города Москвы 60. Выхино-Жулебино район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5 61. Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 1710 62.
Кузьминки район Кузьминки, кв. 115, корп. 18 63. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4) 64. Кузьминки район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2) 65. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 113, ул.
Юных Ленинцев, вл. 42 66. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163 67. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3 68. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 69.
Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117 70. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73 71. Кузьминки район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99 72. Лефортово район Лефортово, кв. 3, корп. 6
https://www.youtube.com/watch?v=fTBEr9q4lEI
Сделал перепланировку в 1-к кв. в доме под реновацию. Стало 2-к кв. по документам. Как будут предоставлять жилье при расселении в новый дом? Дадут ли 2-х квартиру?
73. Лефортово район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16 74. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113 75. Люблино район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46 76. Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1 77.
Люблино район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211 78. Люблино район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2 79. Нижегородский район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом 80.
Рязанский район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12 81. Текстильщики район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1 82. Южнопортовый район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18 Южный административный округ города Москвы 83.
Бирюлево Восточное район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2 84. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А 85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1 86. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул. 87.
Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8 88. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6 89. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20 90. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2 91.
Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А 92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 712 93. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1 94. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42 95.
Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27 96. Царицыно район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41 97. Царицыно район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4 98. Царицыно район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56 99.
Царицыно район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402) 100. Чертаново-Южное район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82 Юго-Западный административный округ города Москвы 101. Академический ТПУ “Профсоюзная” 102.
Академический район Академический, кв.18, ул. Шверника, вл. 6 103. Зюзино район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А 104. Зюзино район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31 105. Зюзино район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48 106.
Зюзино район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43 107. Зюзино район Зюзино, кв. 14, корп. 3 108. Зюзино район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 2313 109. Зюзино район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2 110. Зюзино район Зюзино, кв.
40, Керченская ул., вл. 20 111. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30 112. Зюзино район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26 113. Зюзино район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71 114. Зюзино район Зюзино, кв.
40, Севастопольский проспект, вл. 79 115. Зюзино район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2 116. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 3 117. Коньково район Коньково, мкр. 6, корп. 2 118. Ломоносовский район Ломоносовский, ул.
Архитектора Власова, вл.2 119. Обручевский район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова 120. Северное Бутово район Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7 121. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17 122.
Черемушки район Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2 123. Черемушки район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32 124. Южное Бутово район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27 Западный административный округ города Москвы 14 125.
Добрый день! Скажите пожалуйста, если дом попал под программу реновации какую квартиру я получу? Живу в коммуналке коридорного типа, занимаю 2 комнаты, прописана я и совершеннолетний сын.
127. Можайский район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2 128. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул. 129. Очаково-Матвеевское район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул. 130. Солнцево район Солнцево, Щорса ул., вл.15 131.
Солнцево район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая 132. Филевский парк район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19 133. Фили-Давыдково район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48 134. Фили-Давыдково ул.
Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2 Северо-Западный административный округ города Москвы 135. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив) 136. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп.1, 2 137.
Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42 138. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5,корп. 1 139. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 2215 140.
Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл.22,корп. 2 141. Хорошево-Мневники район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1 142. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8 Зеленоградский административный округ города Москвы 143.
Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. No 19, корп. 1935 144. Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр.No19, корп. 1934 145. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.934 146. Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.935 147.
Старое Крюково Зеленоград, Старое Крюково, мкр.No9, корп.936 Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы 148. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9 149. Михайлово-Ярцевское поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21 150. Мосрентген ТПУ “Мамыри” 151. Рязановское поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3
