Не только для себя: за что наградили 14 главных московских проектов 2023 года
«Ведомости. Город» побывал на церемонии вручения премии MUF Community Awards
Непрерывное совершенствование: как столичные предприятия повышают свою эффективность
Интервью с министром правительства Москвы Марией Багреевой
Что читает сооснователь CarPrice Эдуард Гуринович
Книги об инновационных технологиях, финансовых сговорах и воле к жизни
Каким получился фестиваль «Русское поле» в Москве
Самый большой в мире лапоть и 2000 литров древнерусского супа
Москва примет первый форум инноваций БРИКС
Институт Гуанчжоу представит рейтинг самых технологически развитых городов
Хорошие новости: купание на Путяевском пруду, деревья вместо парковки и два городских фестиваля
Только положительные события за неделю
Торговля, культура и спорт: какие направления малого бизнеса популярны в Москве
Каждый год в столице открывается свыше 100 000 новых компаний
Корабль из Поднебесной: тестируем китайский кроссовер Exeed RX
Дверь машины можно открыть сенсорной кнопкой, а люк – с помощью голосового помощника
В Подмосковье растет энергоаппетит
Все больше компаний размещают свои производства в Московской области
Путешествие в несколько кликов
Сервис RUSSPASS с момента запуска посетили более 8,2 млн раз
Психологи и педагоги рассказали «Ведомости. Городу», как избежать стресса
В чем сила, Барби? Почему фильм о кукле стал самым человечным хитом
Как комедия о гендерном неравенстве «Барби» собрала $1 млрд меньше чем за три недели с начала проката
Театр вслепую. Возможности досуга для слабовидящих и незрячих москвичей
В культурных учреждениях столицы все чаще предлагают услуги тифлокомментирования
Что посмотреть на «Дне Индии» в Москве
Йога, мехенди, краски холи и болливудское кино – этнический праздник в Нагатинском Затоне на берегу Москвы-реки
Более 120 столичных площадок объединит культурная акция «Ночь кино»
В этом году программа посвящена режиссеру Марку Захарову
Это будет крупнейший проект в портфеле девелопера
Максим Стулов / Ведомости
Входящая в MR Group компания «Б-девелопмент» разработает проект планировки территории площадью более 275 га между Рябиновой и Верейской улицами и Аминьевским шоссе. Это следует из распоряжения Москомархитектуры, опубликованного на сайте правительства Москвы. Один из партнеров MR Group и два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что новое строительство будет идти лишь на 18 га на Верейской улице: это бывшая территория Московского радиотехнического завода, который ранее занимался производством в том числе телевизоров «Луч», «Зенит», «Юность» и др. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», «Б-девелопмент» в конце апреля приобрел компанию «Бинор», которая владеет расположенными на этом участке зданиями общей площадью более 115 000 кв. м. M R Group планирует построить там многофункциональный комплекс на 700 000 кв. м, который будет включать в себя жилье, офисы и объекты инфраструктуры, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель девелопера от комментариев отказался.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
Инвестиции в строительство комплекса на Верейской улице директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 50–60 млрд руб. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что затраты могут быть и больше – около 90 млрд руб. Потенциальная выручка от реализации квартир и коммерческой недвижимости составит 180–200 млрд руб., говорит партнер Colliers Владимир Сергунин.
Содержание:
MR Group застроит Мневники
Еще один новый проект MR Group появится на территории 1-го автокомбината им. Краузе на ул. Мневники. Структура девелопера в апреле приобрела фирму «Мневники девелопмент», которой принадлежат права на 5,5 га в этом месте. На площадке планируется строительство 220 000 кв. м недвижимости, из которых 176 000 кв. м – жилье, остальное – объекты инфраструктуры.
Судя по всему, проект на Верейской улице будет крупнейшим у MR Group. Сейчас на 1-м месте по этому показателю в портфеле компании комплекс Wave, который планируется возвести на месте Московского завода радиотехнической аппаратуры на ул. Борисовские Пруды. Там, как считали ранее консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости. Еще один крупный жилой комплекс – Сity Bay на 572 665 кв. м девелопер уже возводит на Волоколамском шоссе. Родионцев обращает внимание на то, что сейчас на территории Москвы идет активное освоение старых промышленных территорий, поэтому он не исключает, что у MR Group, как у крупного девелопера, в среднесрочной перспективе появятся и другие масштабные проекты.
Председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова называет место, где появится новый проект MR Group, крайне перспективным. У площадки хорошая транспортная доступность, рядом находится Южная рокада, Можайское шоссе и Кутузовский проспект, а вдоль Аминьевского шоссе в ближайшие годы появится несколько станций Большой кольцевой линии метро. Кроме того, недалеко находится и природный заказник «Долина реки Сетунь». Основной риск для проекта – большая конкуренция, продолжает Доброхотова. Она объясняет, что промзона «Очаково», которая включает в себя и площадку Московского радиотехнического завода, – крупнейшая в городе. Она занимает свыше 650 га (вторая по площади – «Калошино» на 500 га). На части ее уже заявлены крупные проекты других девелоперов. К примеру, ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината и Очаковским шоссе около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. А группа «Самолет» инвестирует 11,5 млрд руб. в строительство объекта на 115 000–130 000 кв. м на той же Верейской улице. Избежать конкуренции можно, если MR Group будет вводить свой комплекс небольшими очередями, чтобы поддержать необходимый уровень спроса, говорит Родионцев. Тем более что освоение всей промзоны позволит создать тут новый современный жилой район, соглашается Петрова.
Верейская улица будет реконструирована
Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Расположенную на западе Москвы Верейскую улицу планируется реконструировать, а через реку Сетунь построить новый мост по улице Багрицкого. Проект планировки, как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, был одобрен участниками собраний публичных слушаний.
– Проект подразумевает реконструкцию существующего дорожного полотна между улицами Рябиновая и Багрицкого (последняя будет также отремонтирована), и строительство нового участка Верейской улицы до улицы Генерала Дорохова. На данном участке будет организована дополнительная полоса для левопоротного движения. Кроме того, через реку Сетунь по улице Багрицкого появится мост, — пояснил архитектор.
В ходе реконструкции обновят пешеходные переходы, сделают удобные остановки для общественного транспорта и установят три светофора; один из них появится вблизи остановки «Гродненская улица», второй рядом с проектируемым остановочным пунктом у дома №8 к.1 по Верейской улице, третий – на пересечении существующей трассы и нового проезда. Его построят между улицам Рябиновая и Верейская, здесь будет две полосы движения и «карманы» для парковки с каждой стороны дороги.
Рассматриваемая территория расположена преимущественно в Можайском районе Западного административного округа Москвы, и частично в районе Очаково-Матвеевское. Площадь территории в границах разработки проекта планировки составляет 165 га.
– Верейская улица относится к магистральным улицам районного значения, и ее реконструкция, без сомнения, повысит пропускную способность на данном участке и усилит интеграцию территории с другими районами города. Проект был рассмотрен на заседании Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы по вопросам градостроительной деятельности под руководством мэра Сергея Собянина и был одобрен для вынесения на публичные слушания, — отметит Сергей Кузнецов.
