Содержание:
Что построят на месте рынка?
Согласно программе, Каширинский рынок снесут и возведут на этой территории 295 тысяч кв. метров жилья. Также здесь будут построены социальные объекты: школа на 1500 мест, детский сад на 600 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5,5 тыс. кв. метров.
Что же касается исторической застройки, которая расположена на площадке реновации в Советском районе, то ее сносить не будут. Предусмотрена реконструкция исторических зданий элеватора и казарм бывшего Челябинского танкового училища.
Что такое реновация
Реновация в Челябинске — перечень мер, подразумевающих обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы подпадают жилые дома, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие необходимой степени благоустройства.
Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут возведены новые жилые дома, в соответствии с существующей программой застройки в Челябинске.
В челябинске начинается реновация
А господин Шаль, когда выбирает себе жилье, тоже исходит из стоимости чуть меньше 36 тыс. за квадрат? А если нет, то какое жилье он предлагает купить за эти деньги расселяемым? Такие же развалюхи, только уже не в центра, а на окраинах?
А он, когда предлагает оспорить эту стоимость в СУДЕ, понимает, что оспорить в СУДЕ какое-либо решение чиновника совершенно невозможно? А если понимает, зачем предлагает?
Вице-мэр по строительству предложил создать в челябинске исторический квартал по примеру перми
Элеватор находится в самом центре города, но вокруг него одни гаражи и склады. Власти хотят изменить территорию кардинально
В Челябинске предложили создать исторический квартал по примеру Перми
Такую идею высказал на бизнес-форуме «Будущее города — 2021» в среду, 12 мая, вице-мэр по строительству Владимир Шамне. По его словам, это позволит сохранить дома, относящиеся к памятникам архитектуры. Здания можно свезти на одну территорию, например, к элеватору (участок недавно попал под реновацию. — Прим. ред.), и дать им вторую жизнь.
— Ситуация на самом деле сложная, — сказал Владимир Шамне, отвечая на вопрос о планах по сохранению памятников архитектуры — одноэтажных домов. — Много что утрачено. Утрачена историческая среда улиц. Таких домов осталось немного, и, к сожалению, они стоят точечно. Конечно, законодательно мы обязаны их сохранить, и желание такое есть. Но на сегодня надо понять, в рамках какой концепции вести работу, так как это очень дорого. Сами знаете, это ограничивает строительство рядом из-за охранной зоны.
Замглавы Челябинска полагает, что какие-то дома, особенно деревянные, возможно свезти в одно место, сформировать из них улицу или какой-то исторический мини-квартал. Такой опыт есть в разных городах.
— В Перми такое есть — район Хохловка, — привел пример Владимир Шамне. — Какие-то дома можно сохранить, превратить их в кафе, но просто кафе без формирования улицы никому не интересно. У нас в рамках комплексного развития территории будет рассматриваться участок за элеватором. Не исключено, что там, недалеко от парка Пушкина, какая-то часть будет выделена под эту реконструкцию.
Главный архитектор города Павел Крутолапов тоже считает, что реновировать территорию возле элеватора нужно в комплексе: добавлять туда разного рода сервисы, социальные объекты, жилье, парки и скверы.
— Есть такой термин — «устойчивость», он очень важен. Чтобы территория прошла тест на устойчивость, она должна обладать всеми перечисленными сервисами. Тогда элеватор заиграет и у него появится жизнь, — сказал Павел Крутолапов. — Svoboda2 — очень известный проект, но сегодня он испытывает того же рода затруднения — там одна транспортная артерия, нет общественного транспорта, нет пешеходной связанности. Когда мы построим набережную и улицу Российскую разовьем, у проекта будет совсем другой потенциал. Нужно держать баланс как жилого строительства, так и всех необходимых видов сервиса.
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже проводится в пределах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Челябинске. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Челябинске, являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
Если дом запланирован для участия в других государственных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Обновление жилищного фонда в Челябинске может проводиться по одному из трёх сценариев:
- снос и строительство на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
- снос со сменой целевого использования освободившегося участка.
Когда дом подлежит реконструкции — жильцы вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, площади и району расположения.
Депутаты приняли проект реновации челябинска
Дома в Ленинском районе — одни из первых претендентов на реновацию
Депутаты ЗСО одобрили проект реновации Челябинска
Председатель ЗСО Владимир Мякуш уточнил у вице-губернатора, ограничивается ли список территорий.
— Не ограничивается, — сказал Сергей Шаль.
— Тогда призываю депутатов в рамках своих округов включиться в этот проект, — добавил спикер областного парламента, после чего начались жаркие споры по законопроекту.
В итоге при голосовании две фракции воздержались, остальные депутаты одобрили проект реновации.
Реновация будет распространяться на четыре вида территорий. Они могут быть застроены жилыми домами, производственными объектами или, напротив, пустовать. Кроме того, в этот список входит земля, принадлежащая частным лицам. Если под развитие попадет территория, на которой стоят дома, решение об их сносе будут принимать, исходя из целого списка критериев, основные из них — непригодное для проживания жилье, изношенность 60 процентов, отсутствие света, газа или воды.
Законодательство
Порядок расселения коммуналок в Челябинске (Ленинский район) устанавливается на региональном, местном уровне. Уполномоченные сотрудники администраций составляют график предоставления жилплощади по годам, определяя приоритетные объекты, подлежащие отселению.
Финансирование таких программ возложено на субъекты Российской Федерации. К примеру, в ряде регионов действует программа реновации, которая распространяется и на расселение коммунальных квартир.
Карта
Крупный застройщик проведет реновацию квартала в металлургическом районе челябинска
Строительная компания «Икар» выиграла аукцион по реновации ветхого квартала площадью 21,6 тыс. кв. м в Металлургическом районе Челябинска. Результаты торгов опубликовала городская администрация. Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории составляла 876 тыс. рублей. «Икар» увеличил сумму до 902,28 тыс. рублей.
Реновация затронет участок между улицами Сталеваров и Пекинская и гаражным кооперативом. Там планируется снос шести домов и строительство многоэтажек и гаражей. Под расселение попадают жилые здания под номерами 82, 84а, 84б, 86, 86а, 88. Три из них признаны аварийными. Расселить и снести все постройки их за свой счет должна компания «Икар».
«Мы ждем застройщика, они сейчас с управлением архитектуры и комитетом по управлению имуществом должны будут заключить все необходимые соглашения и договоры. Мы с застройщиком уже общались, он обещал, что как только все подпишет, к нам приедет, все расскажет и покажет. Застройщиков просим к нам заходить. У нас есть так называемый Китай-городок возле Каштака. Это старые дома, территорию необходимо модернизировать. Может кто-то решит взять участок под малоэтажную застройку, потому что Каштак — это особо охраняемая территория, там никто срезать деревья не будет. У нас есть довольно серьезный профицит тепловой энергии, можно хороший жилфонд построить. Вообще Металлургическому району не активно застройщики уделяют внимание. Потому что раньше от свалки пахло. Сейчас никаких запахов нет. Металлургический район — самый большой в Челябинске — 106 квадратных километров. Чем больше к нам придет застройщиков, чем больше к нам придет молодых семей, и наш район будет молодеть», — рассказал глава Металлургического района Сергей Кочетков.
Добавим, что участие в аукционе принимали четыре застройщика — «Икар», «Архимед», «Поиск» и «Верста». Представители последней компании не явились на торги.
Фото: renovaciya5.ru/maps
Кто вправе претендовать на расселение
Получить отдельную квартиру могут:
- граждане, проживающие по договору социального найма (включая членов семьи ответственного квартиросъёмщика);
- собственники комнат.
Для включения в программу переселения требуется:
- стать очередником на улучшение условий проживания;
- подать заявление на участие в программе.
Куда обращаться в челябинске (ленинский район)
Документы подаются в местную администрацию либо через МФЦ.
Люди получат новые квартиры?
Если жители согласны на участие в программе реновации, то тогда сначала готовятся документы по планированию территории, идет согласование проекта, затем муниципалитет заключает договор с застройщиком.
«В каждом муниципалитете застройщики будет определяться на основе конкурса», – уточняет Сергей Шаль.
По словам вице-губернатора, застройщик, выигравший конкурс, обязан провести индивидуальную работу с собственниками: предложить им либо новое жилье, либо денежную компенсацию.
«По опыту переселения жителей области из ветхо-аварийного жилья могу сказать, что граждане при переселении чаще получают квартиры с большим метражом, – подчеркнул Сергей Шаль. – Люди не должны терять квадратные метры».
Перечень документов:
- Заявка на включение в программу.
- Удостоверение личности членов семьи.
- Справка подтверждающая, что гражданин нуждается в улучшении условий проживания.
- Справка по форме №7 (тех. характеристики жилплощади).
- Справка о составе семьи.
- Договор найма или документы, подтверждающие право собственности.
Попадут ли в программу хрущевки?
Хрущевки, которые строились в 1950-1960-х годах, сейчас выглядят не очень презентабельно, и у людей возникает законный вопрос: что будет с этими домами?
По словам вице-губернатора Сергея Шаля, хрущевки находятся в лучшем состоянии, чем имеющийся жилой фонд 1930-1940 годов застройки.
«В законе перечислены критерии, по которым в программу реновации могут попадать дома, не признанные аварийными. Например, время постройки – до 1980 года, отсутствие централизованного водоснабжения. Какие-то хрущевки подходят под эти критерии, но пока это вопрос будущего.
Реновацией пугают
Выбрал текст, где есть какая-то конкретика и сроки. Посмотрим, что из этого выйдет, ага
Реновация в Челябинске раньше всего придет в Ленинский, Калининский и Советский районы
Власти определили три пилотных проекта. Кого первого коснется расселение
Первая очередь реновации в Челябинске затронет три квартала
Под комплексное развитие территории (КРТ) в городе отдадут в общей сложности более 300 гектаров, но пока прорабатывают три первых проекта (суммарно 46 гектаров) в Ленинском, Калининском и Советском районах. Власти планируют, что первые перестроенные кварталы должны стать своеобразным эталоном для следующих реноваций. Разбираемся, что там предстоит снести и что планируют строить.
Одной из первых станет территория в периметре улиц Обуховской, Уральской, Туркменской в районе Копейского шоссе. Там, по данным областного правительства, много домов «с высоким процентом износа основных конструкций».
— Площадь территории — 11,5 гектара, площадь жилищного фонда, планируемого к сносу, — 11,9 тысячи квадратных метров, — говорится в документе Минстроя. — Будут построены многоквартирные дома общей площадью 134 тысячи квадратных метров и объекты социально-бытовой сферы общей площадью 50 тысяч квадратных метров.
Карта: Полина Авдошина
К расселению жителей и строительству новых многоэтажек в Ленинском районе приступят уже в этом году.
Чуть позже застройщики приступят к работам в Советском районе: там реновация запланирована на 2022 год. Пилотный квартал ограничен улицами Карла Либкнехта, Кирова, Елькина, Цвиллинга, Овчинникова, Телевизионной и территорией городского сада имени Пушкина. Под комплексное развитие пойдет в основном нежилая территория — та, что сейчас занята гаражами, площадь вокруг исторического здания элеватора и бывшее Челябинское танковое училище. Казармы в последнем признаны объектами культурного наследия регионального значения.
Фото: Полина Авдошина
— Вдоль улицы Кирова расположим историческую реконструкцию улицы Челябинска XVIII–XIX веков, для чего установим сохранившиеся деревянные оригинальные дома, в них разместят кафе, рестораны, творческие студии, — сообщили в региональном правительстве.
Квартал в границах улиц Братьев Кашириных, Ижевской, Игнатия Вандышева тоже пойдет в графике реновации в 2022 году. Сегодня эта территория занята строениями Каширинского рынка. Там хотят построить жилой комплекс со школами, детсадом и спортцентром. Здесь на 25 гектарах построят 295 тысяч квадратных метров жилья, школы на 1500 мест, детсад на 600 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5,5 тысячи квадратных метров.
Фото: Полина Авдошина
Помощь застройщикам в получении займов на реконструкцию сетей уже пообещали в правительстве Челябинской области. Предварительный отбор прошли две компании: АО «ЮжноУральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ООО АПРИ «ФлайПлэнниг».
В четверг, 15 апреля, законопроект о КРТ приняли сразу в трех чтениях на внеочередном заседании Заксобрания. В декабре 2020-го такой документ одобрили на федеральном уровне. Мы рассказывали о том, почему застройщикам может быть невыгодно участвовать в реновации.
Подробно о реновации в Челябинске вице-губернатор Сергей Шаль рассказал в интервью renovaciya5.ru. Как будет происходить расселение домов, в каких районах, что за это будет полагаться собственникам квартир и смогут ли они повлиять на решение о сносе их домов, читайте в нашем материале.
И этот самый материал:
В Челябинске начинается реновация
Сносить старые дома и застраивать пустыри планируют начать уже в этом году
Под реновацию определили 25 площадок в разных районах Челябинской области
Официально реновация звучит как «комплексное развитие территории» (КРТ). В конце прошлого года закон о КРТ приняли на федеральном уровне, а 15 апреля соответствующую документацию утвердят депутаты областного Законодательного собрания. И уже с этого года власти рассчитывают начать работу по замене старого (но не аварийного) жилья на новое, по застройке пустырей и других заброшенных мест. Как будет происходить расселение домов, в каких районах, что за это будет полагаться собственникам квартир и смогут ли они повлиять на решение о сносе их домов — подробно об этом renovaciya5.ru рассказал заместитель губернатора, курирующий вопросы строительства, Сергей Шаль.
Чтобы принять закон о комплексном развитии территории, в Заксобрании проведут в предстоящий четверг внеочередное собрание. На федеральном уровне документ принят, принят он уже и некоторыми нашими соседями, например Свердловской и Тюменской областями. Если можно так выразиться, наш регион должен «подтянуться» к ним в этом вопросе.
Реновация будет распространяться на четыре вида территорий. Они могут быть застроены жилыми домами, производственными объектами или, напротив, пустовать. Кроме того, в этот список входит земля, принадлежащая частным лицам.
Совсем необязательно, чтобы на участках под реновацию жили люди, подчеркивает Сергей Шаль. Но если под развитие попадет территория, на которой стоят дома, решение об их сносе будут принимать исходя из целого списка критериев, основные из них — непригодное для проживания жилье, изношенность 60 процентов, отсутствие света, газа, воды (даже чего-то одного из этих коммунальных благ) и так далее.
По словам вице-губернатора, администрация Челябинска предварительно уже прикинула, какие участки первыми могут попасть под реновацию. Всего в программе их 25, в общей сложности — на 112 гектарах.
— Например, в Металлургическом районе — 5 площадок, в Курчатовском — 2, в Ленинском — 6, в Тракторозаводском районе — 1, в Центральном — 1, в Советском — 1, — перечислил заместитель губернатора. — Если говорить о Центральном районе, то это участок, ограниченный улицами Парковой, Гостевой, Прибрежной (район Шершневского водохранилища. — Прим. ред.). В Советском районе — Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова и Елькина, это территория, на которой находится элеватор и прилегающие к нему бесконечные склады и ангары. Там, знаете, привет из 90-х, ни пройти ни проехать. Конечно, это весьма сложный объект, по моим ощущениям, город не в первую очередь решится реализовать КРТ именно на этом участке из-за огромного количества собственников и арендаторов.
По мнению Сергея Шаля, власти города, скорее, начнут реновацию с Копейского шоссе, улиц Бобруйской, Руставели, Гагарина, Энергетиков, Новороссийской, Майкова, Киргородка и квартала, ограниченного улицами Бажова, Героев Танкограда, Культуры, Котина, — тех микрорайонов, где дома давно требуют расселения.
— В прошлом году, когда открывали дорожную развязку на улице Российской, к губернатору подошли жители частного сектора. Алексей Текслер заехал, посмотрел, в каких условиях они живут, на самом деле — не в шикарных. И было принято решение, что с этим районом нужно что-то делать. Дома там в ненадлежащем состоянии, довоенной постройки, нет коммуникаций. И это центр города, который нужно развивать, — сказал чиновник. — Нашли застройщика, который изъявил желание там поработать. Но, так как еще не было закона о комплексном развитии территории, пустили его самостоятельно в переговоры и получили картину, что называется, маслом. Кто-то согласился переехать в двухкомнатную благоустроенную квартиру (а там дома по 40–60 метров, больших нет). А кто-то сказал: «Нет, у нас тут 16 человек зарегистрированы, на 4 семьи, будь любезен, предоставь 4 квартиры, и еще там, где мы хотим». Естественно, застройщик развернулся и ушел.
Сергей Шаль заметил, что раньше у города была только одна возможность по изъятию земельных участков для нужд развития муниципалитета — только для строительства улично-дорожной сети. На улице Российской больше никакую дорогу строить не собираются, соответственно, и механизма по приведению ее в порядок до сегодняшнего дня не было.
— Мы постоянно выслушиваем обвинения: «Вот, город застрял непонятно где, не развивается. А посмотрите на Екатеринбург!» И вот на улице Российской мы прям застряли, уперлись и не можем никуда двигаться. Наличие нового закона абсолютно точно даст возможность реализовать развитие города на справедливых условиях — на одинаковых условиях, по одной цене для всех. Здесь уже не будет такого, что меня в одном месте выселили, а в другом месте дали шестикомнатный пентхаус.
Чтобы начать реновацию, власти не будут ждать принятия генплана, который завернули на доработку два года назад и обещают утвердить до конца 2021-го.
— Закон о КРТ в первую очередь принимали для того, чтобы была возможность ускоренными темпами строить жилье, — уточнил чиновник. — Да, новый генплан у нас не принят, поэтому будут учитываться характеристики ранее утвержденного генерального плана развития города.
Решение о развитии территории будут принимать мэрия, сами жители или застройщики, а согласовывать — Минстрой.
— Если инициатива исходит от властей или строительной компании, а люди не согласны покидать свои дома и куда-то переезжать, они могут отменить реновацию?
— Если речь идет о территории, на которой проживают люди, то там в обязательном порядке предусмотрено их волеизъявление. Они должны провести общее собрание собственников жилья. Если две трети не проголосуют за развитие территории, то решение о нем не будет принято, — объясняет наш собеседник. — Если люди не хотят, чтобы их расселили из старых, непригодных для проживания домов, то да, это их право. Но вы же понимаете, что потом начнется другая история, как с немецким кварталом. Одни требуют, чтобы он был признан объектом культурного наследия, другие — чтобы их переселили, потому что это не объект культурного наследия.
— И тем не менее сомнения, что людей услышат, есть.
— У нас есть уже прецеденты и опыт решения таких проблем. Из нашумевшего — история о строительстве дороги от «Вишнёвой горки» напрямую через сад «Петушок», — напомнил Сергей Шаль. — С формальной точки зрения там и голосование было проведено, и все документы территориального планирования были выполнены, поэтому Сосновский район мог сказать, что построит дорогу. Тем не менее было принято решение в пользу граждан. Законодательное собрание, Владимир Мякуш (председатель ЗСО. — Прим. ред.), я сам принимали активное участие, и мы пообещали людям, что без их согласия дороги не будет. В итоге построили дорогу чуть дальше — вдоль ЛЭП.
Еще в качестве одного примера вице-губернатор привел историю со строительством хоккейного центра на Северо-Западе, когда из-за просьбы челябинцев сохранить деревья проект переделали и постройки перенесли.
— Если говорить конкретно о Челябинске, то здесь абсолютно точно администрация десять раз подумает, прежде чем принять какое-то решение, которое может быть негативно воспринято гражданами, — уверен заместитель губернатора. — Схема будет выглядеть так: сначала принимается решение гражданами, проводятся публичные слушания, а потом уже идет согласование в Минстрое.
— Хорошо, допустим, люди согласились. Что они получат взамен: новое жилье или деньги?
— В первую очередь будем предлагать денежную компенсацию, либо застройщик, который будет реализовывать проект, предложит квартиры в своих домах — в зависимости от того, где он строит. Очень часто так случается, что застройщики нигде в другом месте и не возводят жилье. Мне кажется, что на нашей практике с большой долей вероятности людям будет предлагаться жилье в этом же районе, — полагает Сергей Шаль. — Конечно, люди бывают упертые. Это не мне вам как журналисту рассказывать. Помните историю: из Розы переселяли в Тугайкуль? Сначала все были категорически против. Потом, когда поняли, что Тугайкуль — это полчаса до Челябинска по прямой дороге, абсолютное большинство согласилось. Но и тогда были те, кто писал нам, президенту писали, в Генеральную прокуратуру: «А я хочу жилье в Краснодарском крае, а я хочу жилье в Московской области». В нашем случае речь про другой регион не идет. Если реновация в Челябинске, то и жилье будут предлагать в Челябинске.
— По какой стоимости будут выкупать жилье, если жильцы согласятся съехать?
— Сейчас порядок ценообразования утверждается в постановлении правительства РФ, за основу будет браться цена для госзакупок. Мы имеем уже достаточно большой опыт переселения из аварийного жилья. За основу берем цену чуть меньше 36 тысяч рублей за квадратный метр, — уточнил вице-губернатор. — Если человек будет не согласен, он сможет обжаловать стоимость в суде.
По словам Сергея Шаля, основная цель принимаемого решения — это кратно увеличить ввод жилья. В этом году в регионе должны построить 1,6 миллиона квадратных метров.
— Без поддержки со стороны властей застройщики не в состоянии строить много и качественно, — считает вице-губернатор. — Но мы не будем их поддерживать деньгами, это бизнес. При этом мы понимаем, что микрорайон, где есть детский сад, школа, поликлиника, точно будет продаваться лучше.
Застройщики будут получать участки на торгах и реализовывать проекты за свои деньги. Компании смогут рассчитывать на предоставление льготных кредитов, а муниципалитет возьмет на себя обязательства по строительству инженерной и социальной инфраструктуры.
— Застройщики живо интересуются КРТ. Мы, конечно же, сделаем ставку на тех, кто строит много и качественно. Связываться со строителями, которые чудом построили один-два дома и не имеют финансовой устойчивости, должных компетенций, не будем, — заверил Сергей Шаль. — Основные компании, кто у нас сейчас на рынке, — «Легион», «Икар», «Никс», «Магнитострой», «Челябинскгражданстрой», КПДиСК. У нас есть кому работать.
Напомню, что ещё чуть раньше было заявлено о застройке 60 га в Ленинском районе по Ереванской. Ещё раньше я сам уже заметил (когда в Ленинский ездил часто), что улицу Энергетиков ждут перемены – там есть чего снести 🙂
[новый дом в 16 этажей по Шота Руставели – Тюменской]
[дом по Трубников на сносе двухэтажек]
Да и у нас рядышком тут есть укромные уголки – квартал по Омской-Блюхера-Тарасова-Сулимова. Или вот улица Верхнеуральская – до сих пор пара бараков стоит, хотя, казалось бы, замечательный район…
Посмотрим, ждать недолго осталось.
И да, на ближайшем ко мне недострое на углу Воровского-Доватора сегодня кран устанавливали. Хорошо!
Снос на носу? будет ли в челябинской области своя программа реновации
Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.
Каким образом программа реновации — или комплексного развития территорий, кому как нравится — будет работать в нашем регионе? Когда этого ждать? Мы отправили запрос в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.
— Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят в конце декабря 2020 года. Нормативные документы по реализации нового закона пока прорабатываются для регионов, — звучит в официальном ответе. — Губернатор Челябинской области, наряду с главами других регионов, поддержал принятие закона, который поможет комплексно обновить городскую застройку, ускорить расселение аварийного жилья и добиться национальной цели по строительству жилья.
В принципе, вполне ожидаемый ответ. Нормативный акт на уровне области не может появиться по щелчку пальцев, для этого требуется определенное время. Тем не менее, в Минстрое подчеркнули: подобные программы, когда вместо аварийных домов, промышленных площадок и других ветхих объектов строится новое жилье, уже успешно работают в Челябинской области.
— Например, сейчас проект строительства в центре Челябинска жилого комплекса «Evo Park» реализуют на территории бывшего танкового училища. У Администрации Челябинска заключен договор с застройщиком, который в рамках развития застроенных территорий, в Ленинском районе проводит расселение аварийных домов (границы улиц Ереванской и Лизы Чайкиной), сносит их и застраивает этот участок новыми домами, — отмечают в министерстве. — Губернатор Челябинской области дал поручение главам муниципальных образований находить на своих территориях земельные участки, которые можно комплексно развивать, а также вести переговоры с потенциальными застройщиками, которые готовы к реализации подобных проектов.
Челябинская городская Дума еще 10 декабря 2021 года утвердила решение о развитии застроенных территорий в городе. В эту программу попали 15 участков, которые застройщики должны расселить за свой счет и застроить новым качественным жильем. По двум из них заключены контракты:
- территория по улице Шоссе Металлургов (дома по ул. Шоссе Металлургов 6, 8, 10) в Металлургическом районе Челябинска (застройщик ООО «Метчелстрой»);
- территория в границах улиц: Новороссийская — Чайкиной — Суркова — Грозненская — Ереванская в Ленинском районе (застройщик ООО «Новый дом»).
Способы расселения коммуналок в челябинске (ленинский район)
Существует несколько официальных схем расселения жителей коммунальных квартир, которые применяются в зависимости от ситуации, характера региональной программы в конкретном субъекте РФ. Среди предлагаемых:
- Жильцы продают свою жилплощадь одному собственнику, из регионального бюджета им добавляются средства на покупку квартир на вторичном рынке.
- Один из жильцов, участников программы, выкупает комнату другого собственника.
К расселению привлекаются инвесторы, которые могут предоставить собственникам отдельные квартиры взамен комнат в коммуналках.
Спросят ли собственников жилья?
Сначала муниципалитет принимает решение о включении участка в проект комплексного развития территории. Это решение публикуется – все процедуры должны быть прозрачными. Затем собственники квартир в домах, попадающих в программу реновации, на общем собрании голосуют за или против проекта.
За проект должны проголосовать не менее 2/3 собственников. Если жители голосуют против, значит проект не будет реализован.
Требования к расселению
Чтобы расселение выполнялось в рамках закона, должны быть соблюдены следующие правила:
- Владелец, ответственный квартиросъемщик должен получить жильё равнозначное по всем параметрам или лучше.
- При расселении должна быть учтена социальная норма с учётом количества членов семьи.
- Сохраняется статус объекта недвижимости. Это значит, что если лица проживали по договору соц. найма, новая квартира также будет муниципальной.
Правила госпрограммы допускают увеличение площади, улучшение условий в новом жилье за счёт участников программы.
Челябинский застройщик приобрел ветхоаварийный квартал в металлургическом районе под реновацию
В Челябинске прошел аукцион на комплексное развитие квартала малоэтажной застройки в Металлургическом районе. ООО «Специализированный застройщик «Икар» выкупил участок площадью более 2 га, на котором расположены шесть домов, за почти один миллион рублей. Там планируется провести реновацию.
Квартал расположен на улице Сталеваров и включает в себя дома № 82, 84а, 84б, 86, 86а и 88. Три из них признаны ветхоаварийными, жильцов расселят.
На аукционе на участок претендовали четыре компании. ООО «Специализированный застройщик «ИКАР» предложила за него 902 тысячи рублей. Реновация должна быть произведена за три года. Вместо старых домов в квартале построят новое жилье, гаражи и благоустроят территорию.
