«взорвать» рынок недвижимости: какой район скоро станет дорогим и престижным в казани?
Лакомые цены в ЖК комфорт-класса «Живи на Портовой» от «КамаСтройИнвеста» в историческом центре Казани
Первая ласточка грандиозного проекта по реновации прилегающих к речному порту территорий выходит на финишную прямую. Два дома комплекса «Живи на Портовой» будут сданы уже в первом квартале 2021 года. О том, как компания «КамаСтройИнвест», сделавшая себе имя на строительстве домов премиум-уровня, обратилась к строительству жилья для среднего класса и почему квартирам в новом ЖК сложно найти эквивалент по соотношению цены и качества в Вахитовском районе Казани, — в нашем материале.
Обширное пространство «Старого города» входит в практически готовую концепцию развития исторического центра Казани
В ЖК «ЖИВИ НА ПОРТОВОЙ» ПРИМЕНИЛИ ОПЫТ, НАКОПЛЕННЫЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ ПРЕМИАЛЬНОГО СЕГМЕНТА
«Точкой роста исторического центра Казани с огромными возможностями» назвал на днях территорию «Старого города» мэр татарстанской столицы Ильсур Метшин. Градоначальник поручил исполкому в ближайшее время провести встречу с собственниками земельных участков и архитекторами, которые уже предлагали идеи по реновации территории, чтобы «запрягать нас всех и начинать работу по проектированию и освоению большой территории».
Обширное пространство «Старого города» входит в практически готовую концепцию развития исторического центра Казани. Оно включает периметр улиц Тукая, Марджани, Каюма Насыри, полуостров Локомотив, речной порт и промышленную зону вокруг него.
При этом, как мы уже сообщали, промзону от речпорта, вдоль улицы Меховщиков, планировали в перспективе превратить в казанский финансовый район. Мастер-план «Казанского Сити» три года назад был представлен президенту РТ Рустаму Минниханову управляющим директором и архитектором малазийской компании APUDG Норлизой Хашим. Проект предусматривает создание вдоль берега Волги настоящего оазиса — 95 га зеленых зон, при этом сохраняя исторические объекты и сложившуюся частную малоэтажную застройку. Предполагается, что через 30 лет развития здесь будут проживать 43 тыс. человек, для которых построят 7 млн «квадратов» недвижимости и создадут 19 тыс. рабочих мест — для чего сюда должны переехать офисы крупных компаний.
ЖК «Живи на Портовой» — проект инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» — примет своих новоселов уже в начале 2021 года
Первые шаги на пути грандиозного проекта реновации уже сделаны. Наряду с возрождением исторического ядра слободы силами муниципальных властей интерес к территории проявляют инвесторы, появляется новая застройка. ЖК «Живи на Портовой» — проект инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» — примет своих новоселов уже в начале 2021 года.
Застройщик, создавший себе репутацию на возведении в Казани домов бизнес- и элит-класса — в его портфеле такие успешно реализованные проекты, как ЖК Odette, Vincent, «Островский», Rotterdam и многие другие, — год назад «взорвал» рынок предложением квартир в ЖК комфорт-класса в историческом центре (всего в 4 км от Кремля!) по лакомым ценам. Неудивительно, что потенциальные покупатели ЖК «Живи на Портовой» штурмовали отдел продаж звонками и заявками еще до официального старта.
Как сообщила коммерческий директор «КамаСтройИнвеста» Антонина Дарчинова, на данный момент квартиры во всех четырех домах ЖК «Живи на Портовой» выкуплены более чем на 80%: «В этом проекте наша компания постаралась реализовать наработки, накопленные на строительстве предыдущих объектов, в том числе в премиальном сегменте. И предложила действительно качественное жилье в перспективном районе по привлекательным для молодой активной аудитории ценам. Близкий срок сдачи в сочетании с нынешней ипотекой под 5,85 процента делает квартиры в „Живи на Портовой“ интересными как студентам вузов, так и семьям с детьми; как тем, кто сам мечтает жить в сердце Казани, так и инвесторам в недвижимость».
ЖК «Живи на Портовой» полностью оправдывает свою принадлежность к классу комфорт
«УЮТ НЕ ДОЛЖЕН ОГРАНИЧИВАТЬСЯ КВАРТИРОЙ» — ДВОР-ПАРК, ПРОГУЛКИ К ВОЛГЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ БЕЗ ПРОБОК
Возможность приобрести новую просторную квартиру в кирпичном доме в предчистовой отделке с восхитительными видами на акваторию Волги по цене от 3,5 млн рублей за однокомнатную до 5 млн за «трешку» — это действительно предложение, которому сложно найти достойный эквивалент во всем историческом центре татарстанской столицы. При этом ЖК «Живи на Портовой» полностью оправдывает свою принадлежность к классу комфорт.
Планировочные решения позволяют выбрать квартиры с окнами на разные стороны света — а значит, в квартире всегда будет свежий воздух и естественное освещение. Не в последнюю очередь, кстати, и благодаря тому, что окна с тройными стеклопакетами имеют увеличенную высоту и ширину. Более низкие по сравнению с привычными подоконники дают возможность устраивать в оконных нишах уютные зоны отдыха.
Высота потолков в квартирах — 2,7 м, а толщина внешних стен из кирпича — свыше полуметра плюс мощный теплоизоляционный слой и внешний фасад. Высокий класс энергоэффективности зданий гарантирует, что в квартирах поддерживается комфортная температура. Отопление централизованное, но в каждой квартире устанавливаются узлы погодного регулирования, что позволит хозяевам самостоятельно корректировать размер коммунальных платежей. В нашей полосе одинаково важно быть готовым и к трескучим морозам, и к сильной жаре — поэтому у каждой квартиры уже предусмотрено гнездо для внешнего блока кондиционера. Это решение облегчает монтаж сплит-систем и не портит облик фасадов.
«Уют не должен ограничиваться квартирой», — справедливо замечают на сайте компании-застройщика
Что касается площади квартир — будущим новоселам есть из чего выбрать. Метражи однокомнатных стартуют от 35 «квадратов», но доступны и 40-метровые варианты, практически «евродвушки». А трехкомнатные радуют простором до 80 метров! Застройщик отказался от идеи объединять кухню и гостиную, так как не всем нравится смешивать две эти разные функциональные зоны. Впрочем, размеры самих кухонь, до 14–16 кв. м, как и большие лоджии с витражным остеклением, создают безграничный простор для обстановки и дизайна.
«Уют не должен ограничиваться квартирой», — справедливо замечают на сайте компании-застройщика. И проектируют подъезды, которые хочется назвать более подходящим их уровню словом «парадные», — со светлыми, прозрачными входными группами и большими окнами, отделкой в фирменных цветах и морской тематике, колясочными и кладовыми. На каждом этаже всего четыре квартиры, к которым ведут лифты финской марки KONE.
Учтены интересы и автовладельцев — бесплатные парковочные места на территории комплекса расположены вдоль проезда. Плюс две отдельные огороженные и охраняемые стоянки, которые будут предоставляться на правах аренды. За порядком, дисциплиной и безопасностью в ЖК будет следить собственная управляющая компания.
Малыши, подростки, их родители — каждый сможет найти себе уголок для игр и отдыха
А ставшая уже привычной концепция «Двор без машин» в интерпретации «КамаСтройИнвеста» вырастает до уровня «двор-парк»: озелененные многолетними деревьями пространства между каждыми двумя домами по размерам соперничают с футбольными полями. Так что малыши, подростки, их родители — каждый сможет найти себе уголок для игр и отдыха. Площадки для активных видов спорта при этом вынесены за пределы дворов и расположены при въезде в ЖК, чтобы не мешать жителям домов.
Даже в разгар лета в отделе продаж ЖК «Живи на Портовой» царит оживление — несмотря на то что выбрать и приобрести квартиру можно онлайн, многие покупатели предпочитают личный визит.
«Это очень многообещающий район, тут много зелени, исторических памятников и мечетей, зато немного машин на дорогах, — поделились мнением молодая пара Рамиль и Ольга. — Набережная Волги наверняка начнет обустраиваться, инфраструктура тоже будет развиваться — в проекте ЖК мы видели площади под детский сад и магазины. Думаем, сейчас есть отличный шанс обосноваться в месте, которое в будущем станет дорогим и престижным».
«снесут и знать не будешь»
Татарстанский парламент принял в первом чтении законопроект, который ради «комплексной застройки территории» позволит сносить любые дома, а не только аварийные. Возможная программа реновации в республике вызвала резкую критику парламентской оппозиции и даже сомнения у некоторых единороссов. Противники законопроекта заявили, что его принятие может привести к «жизненным трагедиям», как это было при расселении аварийных домов в Зеленодольске. Спикер Госсовета Фарид Мухаметшин предложил доработать документ ко второму чтению, посетовав, что отношение «к ее величеству собственности» в стране недостаточно уважительное.
Вчера Госсовет в первом чтении одобрил изменения в закон «О градостроительной деятельности в Республике Татарстан». Поправки представил глава парламентского комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Александр Тыгин. Он сообщил, что республиканский закон разработан в связи с изменением федерального законодательства. «Введен совершенно новый институт, направленный на обновление территории и обеспечение нового уровня качества городской среды. Развитие данного института предполагает снижение нагрузки на государственный бюджет путем привлечения внебюджетных источников финансирования»,— сказал господин Тыгин. Он отметил, что регионы сами будут определять критерии, по которым недвижимые объекты будут участвовать в проектах по комплексной застройке, однако «принудительного привлечения» не будет. «Я думаю, в этот проект проситься будут собственники»,— предположил господин Тыгин, подчеркнув, что федеральный закон «хороший и прогрессивный».
Как сообщал «Ъ», Госдума в конце года приняла поправки к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ. Согласно принятым изменениям, местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья при согласии двух третей собственников или нанимателей квартир. Целью называется поквартальное «комплексное развитие территорий» в российских городах, то есть ускоренное расселение ветшающего жилья с привлечением инвесторов. В программы могут попадать дома в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», с износом конструктивных элементов и те, которые попросту дорого ремонтировать. Но окончательное определение этих понятий отдано на откуп регионам. Законом во многом опирается на программу реновации в Москве.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал Татарстан в числе «регионов, которые совершенно точно будут использовать этот закон с момента его опубликования». В частности, в Казани в рамках нового закона планируется застраивать территорию около речного порта.
С резкой критикой федерального закона и республиканского проекта выступил депутат Госсовета от «Справедливой России» Альмир Михеев. Он заявил, что принятый Госдумой закон «крайне не продуман и опасен». «Он позволяет под предлогам развития территории сносить любые дома в любом состоянии. Домам совсем необязательно быть аварийными или ветхими»,— сказал он. Господин Михеев предположил, что если «дом стоит на ликвидной земле», то «в случае принятия этого закона до своего капремонта он точно не доживет». «Господа депутаты, это не закон, а бульдозер», — сказал справоросс. Он считает, что закон ставит «во главу угла интересы застройщиков, а не города и его жителей». «Интересы застройщиков будут диктовать городу, как ему развиваться, и диктовать жителям, где им жить».
Также господин Михеев обратил внимание, что «в федеральном законе никак не предусмотрен механизм защиты интересов сегодняшних собственников жилья», поскольку «решение о сносе принимает большинство». «Сегодня вы снесете десяток-пяток крепких пятиэтажек, а завтра — целый район! Развивая эту мысль, предположу, что в конечном итоге, может быть, жители России проголосуют за то, чтобы снести Казань? А что — Казань старая, тысяча лет, сами хвалились, почему бы не снести?» — возмутился Альмир Михеев.
Депутат от КПРФ Артем Прокофьев вспомнил, как в Татарстане была реализована программа аварийного жилья в 2021-2021 годах, в том числе в Зеленодольском районе, которым прежде руководил Александр Тыгин. Тогда жителям аварийных домов предложили компенсацию в 11 тыс. руб. за кв. м, что вызвало протесты собственников. По словам коммуниста, в результате программа превратилась в «жизненную трагедию» для жильцов, поскольку их «выселяли и в придачу давали ипотеку», которая оказалась им «неподъемной». Господин Прокофьев уверен, такая ситуация сложилась, потому что «не было должных» гарантий для собственников жилья. «И в этом законопроекте о реновации мы видим ровно ту же самую проблему»,— заявил Артем Прокофьев, обратив внимание, что регионам дали право определять технические характеристики домов, которые могут включить в новую программу. «Эти вещи нельзя давать на откуп кому-то — Кабинету министров! Это мы должны закрепить, чтобы было понятно, что может попасть в программу реновации»,— сказал господин Прокофьев. Он выразил опасения, что в итоге жители домов, даже не аварийных, не смогут получить равнозначное жилье при комплексной застройке их района, а их переселят «башни-человейники».
«Понятие собственности должно преобладать над всем законодательством»,— заявил депутат Госсовета от «Единой России» Марат Галеев. При этом он согласился, что «закон может получиться таким, что группа монополий будет решать судьбы собственников». «Я не хочу сказать, что я за или против. Подумать надо»,— сказал господин Галеев.
«Вопросов немало»,— отреагировал спикер Фарид Мухаметшин, однако все же предложил принять законопроект в первом чтении, а ко второму через поправки «наполнить его реальным содержанием». При этом он добавил, что пример Москвы по реновации «скорее положительный», но «не каждому региону может достаться такой пирог» из федерального бюджета. Он назвал выступления критиков реновации «убежденными». «Я согласен, что у нас еще в стране к ее величеству собственности, к ее хозяину отношение такое — снести, снести, снесут и знать не будешь».
В итоге республиканский законопроект был принят в первом чтении 72 голосами за. Семь парламентариев голосовали против, а один воздержался.
Московский опыт
В проектах комплексного развития территорий планируется использовать принцип сбалансированного развития территорий и формирования полноценных кварталов, который применяется при реализации программы реновации и редевелопмента промзон в Москве. Из этого можно сделать вывод, что закон о КРТ будет опираться во многом на московский опыт.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
«Строительство в столице ведется по принципу сбалансированного развития территорий. Он подразумевает включение в проекты планировок территорий реновации строительство школ, поликлиник и другой инфраструктуры. В рамках реорганизации промзон строится не только жилье, но и объекты соцкультбыта, дороги, парковки.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
Директор по развитию ГК «А101»Дмитрий Цветков уточнил, что механизм КРТ позволяет вовлечь депрессивные территории в экономическую и социальную жизнь города.
«В Москве и других крупных городах почти не осталось площадок под масштабные девелоперские проекты. Механизм КРТ позволяет использовать для этого депрессивные городские территории – недействующие промзоны, ветхие жилые кварталы, заброшенные участки.
Президент Национального объединения строителейАнтон Глушков добавил, что закон о комплексном развитии территорий позволит серьезно поддержать строительную отрасль.
«Совершенствование законодательства о комплексном развитии территорий значительно поддержит строительную отрасль. Сегодня там, где есть стабильный спрос на жилье, застройщики наблюдают дефицит земельного ресурса. Проработка механизмов освоения городской обжитой застройки, где уже создана вся инфраструктура, станет действенной мерой», – пояснил Антон Глушков.
Принятие закона о КРТ не только облегчит работу девелоперов, но в первую очередь – улучшит условия жизни москвичей.
«Концепция комплексного развития территорий подразумевает как обновление жилфонда, так и обеспечение районов социальной инфраструктурой одновременно с вводом жилья. Для горожанина, ищущего варианты проживания, актуальный вопрос – шаговая доступность социальных объектов.
Обстановка в крупнейших городах рт: а есть ли свободные земли?
К 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого татарстанца. В этом суть «плана Путина» для республики. Уже в 2020-му надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. Как заявляли на итоговой коллегии минстроя, для достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году в инфраструктуру Татарстана (сети, садики, школы) нужно откуда-то взять и «влить» 310 млрд рублей. И «выехать» на старых запасах не получится.
«Большого запаса инфраструктуры в Казани, мягко говоря, нет. Особенно транспортной, — подчеркивает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. — Думаю, на ближайший год у города хватит территорий для ввода жилья по тем заделам, которые есть. А спустя год будут уже большие проблемы. У Казани нет запасов земель, насыщенных инженерной инфраструктурой».
Если не Казань, то, может быть, «выстрелят» Набережные Челны, где в этом году должны построить 350 тыс. кв. м жилья? Но и там нехватка земель под многоэтажки. По словам профессора Казанского государственного архитектурно-строительного университета Александра Дембича (к концу 2022-го КГАСУ представит новый генплан Набережных Челнов), еще два-три года — и на территории автограда тоже не останется свободных участков под строительство многоквартирных домов. С лета 2021-го в Челнах уже не проводят земельные аукционы: нечего осваивать!
Если не Казань, то, может быть, «выстрелят» Набережные Челны, где в этом году должны построить 350 тыс. кв. м жилья? Но и там нехватка земель под многоэтажки
«Есть некоторые соображения по расширению территории Челнов на восток и юг. Но это довольно проблемный вопрос, связанный с расширением границ города за счет Тукаевского района», — говорит Дембич. Кроме сдвига границы, предлагается малореальный проект намывки 2 га земель на Каме.
Город рассматривает и освоение площадки завода „КамгэсЗЯБ“ — о возможности его выноса за пределы города неоднократно говорил мэр Челнов Наиль Магдеев. «Ак Барс Холдинг» хотел остановить работу завода с 1 июля, но 22 мая рабочие вышли на митинг, протестуя против увольнения и закрытия производства.
Вопрос нерешенный, как и с присоединением земель Тукаевского района. Впрочем, один из источников издания в стройотрасли заявил, что рассматривается возможность развития Челнов и Тукаевского района в единой агломерации, без прирезки территории последнего к автограду.
Некуда расширяться и Альметьевску, который в этом году должен сдать 140 тыс. кв. метров. Челнинский вариант со сдвигом границ там не сработает. Город окружен нефтяными угодьями, действует сеть промысловых трубопроводов. Есть вариант освоения земель без ограничений охранных зон.
Совсем иная ситуация в Нижнекамске. В прошлом году ввод жилья здесь упал почти вдвое, до 50 тыс. кв. м, хотя свободные земли для многоэтажной застройки есть. Проблема в том, что рынок жилья Нижнекамска «перегрет». По словам мэра города Айдара Метшина, на первичном и вторичном рынках находится более 1 тыс. нереализованных квартир. Спроса нет.
Отметим, что за два года в городе не ввели ни одного квадратного метра коммерческого многоквартирного жилья, его в столице нефтехимиков строит только Госжилфонд при президенте РТ. В плане на 2020 год сдача 110 тыс. кв. метров. Для его выполнения Нижнекамский район делает ставку на развитие индивидуального и малоэтажного жилья в направлении Камских Полян (район Шереметьевского сельского поселения) и надеется на чудо — появление целевой программы по развитию коттеджных поселков для многодетных семей.
Очевидно, что ввод больших объемов жилья на свободных землях окраин городов — один из простых способов выполнить заявку Татарстана до 2024 года
Резервы аварийной программы: зеленодольск как пионер «новой реновации»
Очевидно, что ввод больших объемов жилья на свободных землях окраин городов — один из простых и быстрых способов выполнить заявку Татарстана до 2024 года. Но это экстенсивный путь, который грозит понятно чем — формированием вокруг городов социально неблагополучных гетто, жители которых будут проводить жизнь в пробках, короче говоря, «адовых колец».
Но есть и другие варианты: реновация промзон и старого, аварийного жилья. Последний можно быстро выдвинуть на передний край борьбы за увеличение объемов строительства. Этот путь видят и опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка.
Некоторые эксперты предлагают вместо расширения городов и ликвидации промышленных объектов татарстанский вариант реновации старого жилого фонда. В качестве примера приводят Зеленодольск, опуская непростые подробности того расселения. С митингами, судами и слезами под застройку в старой части города освободили 17 га земли.
В прошлом году зеленодольские власти обсудили с населением варианты освоения освободившихся участков и передали пожелания в кабмин РТ. Однако и тут есть проблема сетей — их предельный износ оценивается как минимум в 200 млн рублей.
Однако бюджет принятой в 2021 году программы расселения аварийного жилья в РТ уменьшился почти вдвое. К примеру, до 2025-го в Казани расселят только 51 дом, а не 89, как планировалось до этого. Денег нет! А в списке остается еще 40 аварийных домов, и их жители обивают пороги чиновников, требуя быстрее решить проблему. Но пока что расселение этих домиков откладывается на период после 2025 года!
Решить проблему можно было бы за счет инвесторов, но заниматься этим сложным делом они не спешат. Хлопотно: все жители должны выразить согласие и отдать застройщику приватизированные квартиры, а люди, конечно же, подозревают «хапуг» в обмане и соглашаться не спешат.
Либо требуют таких компенсаций, что мама не горюй. За счет застройщиков удалось переселить десятки семей, а нуждаются сотни. В качестве примера приведем опыт ООО «Сармай», расселявшего 37 семей из двух домов на улице Максимова, — за счет сноса и строительства многоэтажек люди переехали по принципу «метр в метр».
Проблемы, которые инвестор испытывает в таких случаях, резюмировал депутат и владелец компании «СМУ-88» Илья Вольфсон. Как он объяснял в Госсовете РТ, жители по большей части требуют взамен суммы, далекие не только от рыночных оценок, но и вообще от границ разумного.
«Нужно инициировать какой-то законопроект или программу — в части того, что за расселение стольких-то квадратных метров платит застройщик. Если он готов эти деньги в бюджет внести, он так делает, а власти признают дом аварийным. Людей расселяют и предоставляют площадку [под новое строительство] в упрощенном порядке».
Реновация пятиэтажек с участием инвесторов в Татарстане сегодня вообще из области фантастики, считают опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка. Экономика «не бьется»! Максимум — это квартиры в домах не выше двух этажей, причем с большими дворами, чтобы площадь застройки позволяла «воткнуть» нормальную «свечку». Даже трехэтажки сносить невыгодно.
«Строительство должно быть в черте города с освоением территорий, которые раньше считались не очень эффективными с точки зрения отдачи»
«У застройщиков есть одна привычка — иметь предельно высокий процент маржи, — объясняет такую позицию девелоперов советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Васильев. — С этим надо прощаться. Строительство должно быть в черте города с освоением территорий, которые раньше считались не очень эффективными с точки зрения отдачи».
Да, застройщики и сегодня имеют возможность скупать земли в деревенских анклавах, входящих в зону перспективной многоквартирной застройки города. Этим, например, в рамках освоения территории «Западное Заречье» занимается компания «Бриз», постепенно выкупая у собственников частные жилые дома под многоквартирные.
Но продавать интересные застройщикам земли готовы не все. Так, в прошлом году жители Старых Горок всем поселком выступили против перевода их частного сектора со стороны улиц Парина и Мавлютова в перспективную зону многоквартирной застройки.
В общении с собственниками земли мэрия сможет действовать не только добрым словом, но — в самом крайнем случае — и «пистолетом» в виде принудительного выкупа
