Содержание:
Что сейчас известно о программе сноса пятиэтажек в москве?
Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2021 года?
Итоги голосования по сносу пятиэтажек и программе реновации 2021 года
В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2021 года и новый жилищный стандарт.
Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.
Где можно найти информацию о программе реновации
Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:
— официальный сайт Мэра Москвы;
— телефон единой справочной службы Москвы: 7 (495) 777-77-77;
— сайт Фонда реновации;
— сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Действующее законодательство об обеспечении москвичей жильем
Базовым нормативно-правовым актом в данной сфере является Жилищный Кодекс и Закон Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Если Жилищный Кодекс раскрывает нам общие условия, то столичный закон дает более точные ответы на интересующие нас вопросы.
Ранее мы уже рассматривали тему порядка признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обратимся к п. 3 ст. 20 московского Закона № 29. Согласно данной статье норма жилой площади в Москве на одного человека составляет 18 квадратных метров.
Исходя из этого отвечаем на первый вопрос заявленной темы – как бесплатно получить дополнительные метры в рамках программы сноса пятиэтажек? Для улучшения своих жилищных условий жителям «Хрущевок» нужно состоять на жилищном учете.
Действующий норматив стоимости одного квадратного метра жилой площади в москве
Всем хорошо известно, что на стоимость жилья в Москве влияет очень большое количество факторов – расположение, доступность, инфраструктура, планировка, ремонт и многое другое. Однако для нас есть и средний норматив, который утверждается Приказом Минстроя России.
Специальный проект «Единая база знаний про реновацию пятиэтажек 2021»: последние новости, законы и события
Докупка квартиры в момент переезда в новый дом по программе реновации
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
– О заключении договора мены или договора купли-продажи;
– О проведении аукциона*;
– Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно
заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым.
Победитель аукциона
(собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.
Как обстоят дела на практике
Гладко было на бумаге, а на практике оврагов оказалось достаточно. На старте программы многие жильцы согласились на включение домов программу реновации именно из-за возможности в льготном порядке расширить свою жилплощадь. Так в Управе района жильцам была анонсирована цена, основанная на нормативах Министерства строительства.
На практике все оказалось иначе. Цены регулируются в аукционном порядке, и ни о каких нормативах Минстроя речь уже не идет. В лучшем случае стоимость оказывается на уровне рыночной без учета даже 10% скидки. Фактически они варьируются в районе 150-170 тысяч за метр.
Конечно, можно поискать варианты побюджетнее, но и квартира будет соответствующая. Лучшие варианты уходят даже дороже рынка. При этом право на участие в аукционах на свободные квартиры есть не только у жильцов сносимых домов, но и у любого жителя страны, что подхлестывает ажиотаж.
В итоге докупить квадратные метры можно, но на практике стоимость их будет вполне сопоставима с рыночной. В качестве альтернативы можно поискать более бюджетный район или использовать программы господдержки по ипотечному кредитованию.
Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в москве
4
Затем следует обратиться в Центр информирования по переселению жителей, после чего Фонд реновации проведет показ интересующих квартир.
До запуска сайта Фонда вся информация о программе реновации в интернете размещается на сайтах renovaciya5.ru, renovaciya5.ru и в официальных аккаунтах соцсетей этих структур.
Центры информирования размещаются на первых этажах в нежилых помещениях «стартовых» многоквартирных домов, расположенных вблизи подлежащих сносу МКД. Часы работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно, без перерывов в первые 2 недели после даты открытия. В последующие дни до окончания функционирования Центра информирования: понедельник – суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной.
Список работающих Центров:
– 5-ая Парковая улица, дом 62Б – для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Константина Федина, д. 3 и д. 5. Начало работы: 10.02.2021 г.
– Проспект Вернадского, д. 61 к. 3 – для сопровождения переселения из дома, расположенного по адресу проспект Вернадского, д. 75. Начало работы: с 07.04.2021 г.
– Улица Красных Зорь, д. 59(Б)– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Красных Зорь, д. 23 и д. 25. Начало работы: с 07.04.2021 г.
– Улица Гжатская, д.16, к.1– для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: Гродненская улица, д. 7 и д. 9. Начало работы: с 07.04.2021 г.
О начале работы новых Центров жители смогут узнать из специальной адресной рассылки для участников программы реновации, из информационных плакатов, размещенных на подъездных стенах, а также из СМИ.
«Горячие линии», по которым можно обратиться со всеми вопросами:
– единая справочная служба Правительства Москвы (495) 777-77-77 (круглосуточно);
– единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: 8 (499) 401-01-01 (с 9:00 до 18:00 по рабочим дням).
Все включено: какие кварталы появятся на месте пятиэтажек в Москве>>
5
Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявлениев Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже).
В заявлении указываются:
сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте https://renovaciya5.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos .
Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных днейсо дня получения проектадоговора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
Список необходимых документов
– Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
– Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей – договор социального найма).
– Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма).
– Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
– Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
– Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).
– Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
– Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.
– Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
– Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.
Стандарты отделки квартир по программе реновации в Москве>>
9
Такая квартира должна отвечать следующим требованиям:
– жилая площадь и количество комнат в данной квартире не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, общая площадь новой квартиры превышает общую площадь освобождаемой квартиры;
– данное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, имеет улучшенную отделку;
– равнозначная квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, что и многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Исключения составляют многоквартирные дома, расположенные в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО города Москвы. В этом случае равнозначная квартира предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Какими будут кварталы по программе реновации в Москве>>
Можно ли докупить дополнительные метры по реновации
В соответствии с законом о реновации № 141-ФЗ от 1.07.2021 года и Постановлением № 497-ПП от 01.08.2021 каждому собственнику или нанимателю по договору социального найма квартиры в пятиэтажках, попавших в программу реновации, будут выделены равнозначные или равноценные квартиры в новостройках.
Это значит, что жильцы смогут получить квартиры с таким же количеством комнат, которые у них были. А вот площадь по факту может быть на 20% больше даже без доплаты. Это происходит просто потому, что сейчас не строят таких маленьких квартир как сносимые советские хрущевки. Платить за такое увеличение не придется.
Однако и такого увеличения многим жильцам может оказаться недостаточно. Не секрет что в одной старенькой хрушебе могут жить сразу 2 – 3 поколения одной семьи. Несмотря на родственные связи люди хотят разъехаться или просто прикупить лишнюю комнату. В рамках реновации это вполне возможно.
Внимание! По программе реновации любой владелец квартиры в сносимом дома, желающий расширить жилплощадь, может докупить квадратные метры по льготной ставке в -10% к рыночной цене. Льгота действует до площади жилья в 100 кв.м.
Докупить можно как дополнительную комнату, так и отдельную квартиру, главное не превысить 100 метровый предел. Купить можно и более, но льготная ставка уже не будет действовать.
Докупать можно метры сразу при переезде, написав заявление в адрес Фонда реновации или на протяжении ближайших 2 лет с момента переезда. На протяжении этого срока льгота будет действовать.
Собственники получают жилье по договору мены с доплатой, а социальные наниматели по купле-продаже.
Для покупки к заявлению прилагается квитанция о внесении обеспечительного платежа в 100 тысяч рублей. Эти деньги возвратятся покупателю, если он откажется от сделки. Заявление рассматривается в течение 5 дней. Покупка происходит в аукционном порядке.
Новое в законодательстве об улучшении жилищных условий в москве
В первую очередь предлагаем обратиться к статье 7(3) проекта закона о сносе пятиэтажек, прошедшего первое чтение в Госдуме.
На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».
О новых квартирах
Где будет находиться новая квартира?
Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.
Будут ли помогать с переездом?
Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.
О родственниках
Что делать, если собственник несовершеннолетний?
В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста.
А если собственник недееспособный?
В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.
Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?
Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.
Про ремонт и строительство
Что будет со взносами на капитальный ремонт?
После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.
Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?
Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут. Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут.
Улучшение жилищных условий в рамках программы реновации за деньги
Для тех, кто уже познакомился с основаниями для постановки в очередь на улучшение жилищных условий за счет государства стало понятно, что получить заветное решение о признании нуждающимся в бесплатных квадратных метрах от города не просто. Статьи 7 и 8 Закона Москвы № 29 раскрывают условия и основания для признания гражданина – очередником.
В этой связи у многих возникает вопрос – можно ли улучшить свои жилищные условия за дополнительную плату? Иными словами при переселении из снесенной пятиэтажки купить дополнительные квадратные метры. Для этого снова обратимся к разделу «Вопросов-ответов» относительно программы реновации жилья на сайте Правительства Москвы.
В ответе на вопрос № 8 о возможности докупить квадратные метры сказано, что такое право будет представлено. Однако, стоимость будет рыночной. Вместе с тем нам обещают различные системы скидок и рассрочек платежей. Но на какие цены за один квадратный метр ориентироваться?
