Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Общее описание и особенности новостройки

Застройка квартального типа создается на участке площадью около 9 га, почти примыкающем к Рязанскому проспекту. Проектировщики расположили дома так, что они выходят в сторону дороги торцевыми частями, а длинные фасады многосекционных корпусов повернуты к менее шумной улице Михайлова. Между корпусами и оживленным проспектом остается пространство, занятое зданиями НИИ и бывшими складскими сооружениями.

Размещенная на официальном сайте ЖК “Михайловский парк” трехмерная схема или генплан территории выполнена с явно неудачного ракурса, корпуса на ней сливаются и перекрываются. Поэтому мы дополняем описание планом застройки. Так можно оценить планировочное решение.

Здесь видно, что многосекционные корпуса 1, 2 и 3 образуют почти закрытые дворы. В пространствах между ними располагаются башенные корпуса 4 и 5, и отдельно стоит Z-образный корпус 6. В уголках отметок корпусов видны цифры количества этажей. Высотную доминанту формируют секции по 30 и 33 этажа и здание корпуса 6.

  1. Архитектура. Узнаваемый внешний дизайн корпусов ПИК с насыщенными цветами подчеркивается симметрией по высоте и расположению высотных секций. Отделанные плиткой фасады без балконов создают кубическое заполнение пространства. Для установки кондиционеров предусмотрены корзины и технические балкончики. 

  2. Конструктив. Применяется индустриальная технология строительства с установкой на монолитный каркас трехслойных панелей с утеплителем и заводской отделкой. Решение заметно ускоряет строительство и повышает качество корпусов. 

  1. Корпуса. Проект реализован на основе типового для ПИК решения СЭМ-2, которое применяется для комплексов в категориях стандарт и комфорт. В данном случае ближе к комфорту, так как имеются подземные паркинги и кладовые. 

  2. Благоустройство. Проектом предусмотрены закрыты для машин дворы, парковое озеленение, площадки для игр и прогулок, малые архитектурные формы. В подъездах создаются колясочные, помещения операторов видеонаблюдения. На подземном уровне корпусов будут размещаться машиноместа и кладовые для вещей. 

Основные архитектурные, планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям комфорт-класса. Помимо базового уровня удобств имеется сдержанная эстетическая составляющая, проработано благоустройство, добавлены элементы расширенной функциональности корпусов.

Проверка жк «михайловский парк» от гк пик показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – экспертиза проекта

В ЮВАО открылись продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса «Михайловский парк». ГК ПИК и Capital Group совместно реализуют этот проект. Дома строятся по стандартам и технологиям концепции «ПИК-Стандарт». В 2021 году недалеко от новостройки заработает станция метро «Окская улица», в 15 минутах ходьбы расположен Кусковский лесопарк.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Застройщик проекта – «Скайтауэр груп» – согласно последним данным из ЕГРЮЛ, имеет в списке своих акционеров следующие компании:

  • 50% – ООО «НЕРТА ХОЛДИНГ» 
  • 49,9% – ООО «ЭНТРАДА»
  • 0,1% – ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ» 

Первая в списке компания учреждена еще двумя организациями, среди которых ООО «Холдинг Девелопмент», 80% которой принадлежит Тё Павлу Владимировичу – акционеру и председателю совета директоров компании Capital Group. СМИ называют данную стройку совместным проектом ГК ПИК и Capital Group. Скорее всего, это так и есть, поскольку я нашла несколько пресс-релизов со ссылкой на пресс-службу ГК ПИК о том, что Михайловский парк – совместный проект.

Обе компании – участницы проекта – это крупные игроки рынка недвижимости Москвы. Компания Capital Group работает с 1993 года. За это время девелопер сформировал пул из более чем 70 реализованных и строящихся проектов в Москве и Подмосковье – жилье премиум- и люкс-класса, многофункциональные комплексы, коммерческая недвижимость. Среди реализованных объектов компании можно отметить башню «ОКО» в «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного», клубный дом Mon Cher, ЖК «Триколор».

В последние пару лет компанию заинтересовал и массовый сегмент жилья, например, ЖК «Позитив» в Новомосковском округе столицы. Это комплекс из 6 панельных разноэтажных жилых корпусов высотой 16-25 этажей и объектов социальной инфраструктуры (4 корпуса новостройки сданы, последние 2 обещают достроить в начале 2021 года).

Что касается качества работы компании, то, к примеру, ЖК  «Триколор» на старте продаж обещали ввести в эксплуатацию в 2021 году, но последний корпус был сдан только в 2021 году. Кстати, по всем корпусам ЖК «Позитив» также были задержки от 3 до 6 месяцев.

Группа компаний «ПИК» на год моложе своего партнера и за время своего существования построила более 20 млн квадратных метров жилой недвижимости. Специализация девелопера – жилье сегмента масс-маркет. География работы компании – не только Москва и область, но и 10 российских регионов. За время работы компании не во всех проектах удалось выдержать сроки сдачи. Так, по комплексам «Ярцевская 24», «Бунинский» и «Бунинские луга» ввод в эксплуатацию передвигался на срок от 3 месяцев до полугода.

Но не только подвижки сроков сдачи волнуют покупателей. Среди отзывов в сети часто встречаются жалобы на то, что в ходе реализации проектов вносятся изменения, ухудшающие качество жилья. Недовольны покупатели качеством работы управляющей компании «ПИК-Комфорт», недостаточным количеством парковочных мест, недочетами в отделке квартир и МОПов.

Что строят?

ЖК «Михайловский парк» возводится на юго-востоке Москвы на 2-й Институтской улице. Проект включает в себя шесть жилых корпусов с подземными паркингами и два детских сада. В настоящее время открыты продажи квартир в двух корпусах – 4 и 3:

 Срок сдачиЭтажейВсего квартирКол-во внеквартирных кладовыхКоличество м/м
Корпус 4 (3 секции жилья)2 кв. 2021 г.33-13-33- 1 1 подземный1476307В паркинге – 531, и плоскостная автостоянка на 30 машино-мест
Корпус 3 (одна жилая секция)2 кв. 2021 г.17 1 подземный14828открытые плоскостные автостоянки на 11 машино-мест

Окончательный ввод всего ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Жилой комплекс возводится в рамках концепции «ПИК-Стандарт», разработанной для всех ЖК группы компаний. Согласно концепции, на фасадах дома сразу проектируются места для наружных блоков кондиционеров в виде цветных декоративных корзин из перфорированного металла, которые гармонируют с оформлением фасада. Сами фасады выполняются из навесных трехслойных панелей.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Подъезды проектируются с витражным остеклением и высокими потолками. В каждый подъезд оборудуется два входа на уровне земли (для удобства маломобильных групп жильцов) – со двора и с улицы. Застройщик указывает, что ставятся надёжные лифты, но не указано, какой марки. Зато указывается, что используется дизайнерская отделка кабин со специальным износостойким покрытием.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

В концепции заявляется, что дворы будут без автомобилей, для которых возводятся подземные и надземные плоскостные парковки. Школы и детские сады размещаются за пределами дворов, что позволяет сами дворы сделать полноценным местом игр и отдыха. Застройщик обещает жильцам скверы со взрослыми деревьями и кустарниками, скамейками, благоустроенные и интересные игровые и детские площадки, плэйхабы для детей и их родителей. При проектировании улиц и общественных пространств отдается приоритет пешеходам и велосипедистам, безопасность которых обеспечена  инструментами traffic calming, которые снижают скорость автомобилей до 20-40 км/ч.

На первых этажах жилых корпусов выделены площади для размещения организаций торговли и услуг шаговой доступности.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Помимо паркинга, в который можно спуститься с жилых этажей на лифте, в подземной части корпусов разместятся индивидуальные кладовые жильцов от 3,7 до 6,5 кв. м. В 4 корпусе их будет всего 307 почти на 1500 квартир, а в третьем корпусе – только 28 на 148 квартир.

В ЖК «Михайловский парк», как и во всех остальных домах, строящихся по «ПИК-Стандарту», застройщик обещает увеличенную на 30% площадь остекления, более низкие подоконники, что повысит освещенность квартир почти на треть. Многокамерные окна при этом изготавливаются на собственных производственных площадках группы компаний.

Читайте также:  Реновация в Фили-Давыдково - снос пятиэтажек часть 8

В новостройке запроектированы квартиры площадью от 20 до 121 кв. м в 40 планировочных решениях с высотой потолков в 2,7 м. Есть классические планировки, есть и европланировки. Только балконов в квартирах нет. Квартиры предлагаются с отделкой в нейтральных тонах, включающей установку карнизов.

Где строят?

ЖК «Михайловский парк» возводится в Юго-Восточном административном округе Москвы, в квартале, ограниченном 2-й Институтской улицей, Рязанским пр., Луховицкой ул. и ул. Михайлова, на территории бывшего производственно-складского комплекса. Основа жилого фонда микрорайона – старые пятиэтажки, 4/5 из которых попадают под реновацию.

Ближайшая станция метро к комплексу – «Рязанский проспект» в 15 минутах ходьбы, согласно данным Яндекс.Карт. В текущем году запланировано открытие станции метро «Окская улица» Кожуховской линии с вестибюлем на пересечении Окской улицы и Рязанского проспекта. Тогда до ближайшей станции метро от жилого комплекса идти нужно будет всего 5 минут, по данным Яндекс.Карт.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Автомобилисты до центра столицы смогут добраться за 20 минут – в редкие периоды без пробок.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

До МКАД – если без пробок – 8 минут на машине (как уверяют Яндекс.Карты). Очевидно, что эти цифры существенно меняются в часы пик.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Экология

Согласно экологическому  рейтингу районов Москвы, Рязанский район ЮВАО имеет наихудшую экологическую обстановку (наименьшее значение рейтинга – 1).

На территории района представлено большое количество различных производственных площадок: химических реактивов, лакокрасочных материалов, строительных материалов, приборостроительных и др.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

С двух сторон от пятна застройки ЖК «Михайловский парк» расположены промышленные зоны – вдоль Рязанского проспекта и вдоль Северо-Восточной хорды. В 2 километрах к северо-западу от строящегося ЖК расположен полигон ТБО.

Но в 10-15 минутах ходьбы от будущего жилого комплекса раскинулся крупный зеленый массив – Кусковский лесопарк. До Кузьминского лесопарка, о котором застройщик говорит как о месте отдыха жильцов, на машине ехать в периоды без пробок 20 минут  (пешком – почти час), если верить Яндекс.Картам.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Инфраструктура

На первых этажах домов ЖК «Михайловский парк» разместятся магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Кроме того, застройщик планирует в квартале возвести 2 детских сада на 300 мест – пока нет информации, будут ли они муниципальными или частными. А все другие объекты социальной инфраструктуры придется искать уже в окружающем микрорайоне.

В пешей доступности от пятна застройки работают поликлиники №№143, 23, 9, детская поликлиника  №9 и другие медицинские учреждения.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Неподалеку от строящегося комплекса довольно много образовательных частных и государственных учреждений, в том числе и в шаговой доступности (школы №№ 777, 329, детские сады №№ 3, 910).

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проекта

Цены в ЖК «Михайловский парк»

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена за квартиру (руб)
студии20,8 – 293,9 – 5 млн
1-комнатные35,7 – 49,35,2 – 7 млн
2-комнатные36 – 776 – 10 млн
3-комнатные75,6 – 121,210,2 – 15,6 млн

Конкуренты

На территории Рязанского района жилое строительство ведется довольно активно, и ЖК «Михайловский парк» вынужден конкурировать с большим количеством других проектов. Здесь уже введены в эксплуатацию «Дом на Новокузьминской» и жилой комплекс «126 квартал».

По соседству с ЖК «Михайловский парк» строительная компания «Инград» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Михайлова, 31» – 8-секционный дом переменной этажности от 12 до 19 этажей. Дом планируют сдать в эксплуатацию уже во II квартале текущего года, что и отражено в более высокой стоимости квартир. Так 1-комнатные квартиры предлагаются стоимостью от 6 112 030 рублей, 2-комнатные квартиры – от 12 043 392 руб. Стоимость квадратного метра составляет от 145 944 до 212 076 рублей.

Масштабный проект комфорт-класса ЖК Balance ведет компания Главстрой на Рязанском проспекте, 26. Это крупный комплекс на бывших промышленных территориях с детскими садами, школами, поликлиникой, спортивным комплексом и парковым комплексом. Цена квадратного метра на квартиры находится в диапазоне  145-183 тысячи рублей за 1 кв. м.

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена (руб)
1-комнт.28,6 – 42,24,8 – 6,9 млн
2-комнт.40,4 – 59,45,9 – 9,4 млн
3-комнт.67,6 – 74,39,8 – 11 млн

Конкуренцию ЖК «Михайловский парк» составит и возводимый компанией «ВекторСтройФинанс» на 2-м Грайвороновском пр-де, д. 38 жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19». Это микрорайон, включающий в себя 21 жилой дом высотой от 9 до 24 этажей с дворами без автомобилей и пропускной системой доступа. Квартиры в комплексе с остекленными балконами или лоджиями будут передаваться покупателям с отделкой, меблировкой и бытовой техникой или с подготовкой под чистовую отделку. Цены на квартиры составляют от 130 241 рублей до 230 208  руб. за 1 кв. м. При этом можно выбрать квартиры в уже сданных корпусах.

КвартирыПлощадьЦена (руб.)
Студии29,3 – 30,34,8 – 6,7 млн
1-комнт.35,8 – 45,85,8 – 9,4 млн
2-комнт.47 – 66,77,4 – 12,5 млн
3-комнт.70,7 – 90,49,5 – 16,2 млн

Еще один проект квартальной застройки неподалеку от ЖК «Михайловский парк» – это жилой квартал Sreda («Среда») от «Группы ПСН». На территории в 19 га по адресу Рязанский пр-т, д. 2 застройщик планирует возвести десятки жилых корпусов комфорт-класса высотой до 29 этажей и необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры.

Квартиры разнообразных планировок от 24,19 до 112,3 кв. м будут сдаваться как без чистовой отделки, с улучшенной подготовкой к ремонту, так и с дизайнерской отделкой. Цена квадратного метра на квартиры составляет от 159 889 до 259 884 рублей. Можно выбрать квартиры в сданных корпусах.

КвартирыПлощадь (кв. м)Цена (руб.)
Студии24,19 – 33,265,8 – 7,1 млн
1-комнт.38,9 – 49,287,8 – 10,4
2-комнт.59 – 73,510,1 – 14,4
3-комнт.76,71 – 94,113,2 – 18,3
4-комнт.92,4 – 104,416,7 – 18,7

Резюме

Минусы:

  • Неблагоприятная экологическая обстановка в районе застройки,
  • Высокая загруженность трасс, отходящих от жилого комплекса, в часы пик,
  • Отсутствие балконов в квартирах и отсутствие кладовых на этажах,
  • Недостаточное количество парковочных мест (1 машино-место в паркинге или на плоскостной парковке на 3 квартиры)

Плюсы:

  • Над проектом работает дуэт крупных компаний-девелоперов с проверенной временем репутацией,
  • В обозримой перспективе – станция метро в 5 минутах ходьбы от ЖК,
  • Расположение жилого комплекса в районе с развитой социальной инфраструктурой,
  • 2 детских сада в квартале застройки, которые возводит девелопер.

ЖК «Михайловский парк» будет интересен в первую очередь тем покупателям, которым важно жить неподалеку от станции метро в районе с развитой социальной инфраструктурой. Комплекс наверняка привлечет и тех горожан, кто уже живет в данном микрорайоне в старом доме и хотел бы переехать в современный дом с функциональными планировками и новыми инженерными системами.

Проверка ЖК «Михайловский парк» от ГК ПИК показала, что вскоре рядом с новостройкой откроется метро. – Экспертиза проектаКомментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Проект располагается на юго-востоке Москвы, рядом с Рязанским проспектом, при этом не на первой линии, что является плюсом. Соседство с уже сложившейся жилой застройкой позволяет рассчитывать не только на внутреннюю инфраструктуру (в которую войдут два детских сада и коммерческие помещения), но и на внешнюю – несколько школ и детских садов в пешей доступности, крупные торговые центры и т.п. Что именно будет внутри из ритейла и услуг – пока неизвестно.

Хорошая транспортная доступность обеспечивается за счёт близости действующей станции метро «Рязанский проспект» (15-20 минут пешком). Однако эта станция относится к сильно перегруженной Таганско-Краснопресненской линии, поэтому планируемый запуск в 2020 году станции «Окская» (5-7 минут пешком) Некрасовской линии позволит удобнее добираться до Большой кольцевой линии. Кроме того, также находящаяся в пешей доступности платформа «Плющево» планируется в составе МЦД-3 «Раменское-Зеленоград» (открытие в 2021-2022), что дополнительно повысит возможность комфортно проехать по городу.

Из недостатков местоположения можно отметить низкую экологичность (однако в 15 минутах пешком есть отличный Кусковский лесопарк, предприятия вокруг постепенно выводятся, а дворы-парки от ПИК создают отличную экологическую составляющую внутри проекта), и … реновацию. Да, в окружении кварталы будут массово перестраиваться. Это позволит создать современную инфраструктуру, но, очевидно, что придётся какое-то время терпеть стройку и кратное увеличение численности населения района.

Предлагаемые квартиры отличаются свойственным ГК ПИК широтой ассортимента – можно подобрать любую площадь, евро- или классической планировки. Представлены типы от студий до 3-комнатных квартир (фактически – 4Евро, т.е. 3 спальни кухня-гостиная). Характерной особенностью является отсутствие балконов. Все квартиры сдаются с отделкой, что позволит сразу заселиться, и не слушать шум перфораторов ещё несколько лет. Также это позволит  включить стоимость отделки в ипотеку.

Читайте также:  Особенности реновации в передовых странах: Политика Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости.

Отметим уже ставшие стандартными корзины для кондиционеров – это решение позволяет сохранить фасады в первозданном виде.

Средняя цена на декабрь 2021 года составляет 156 тыс. руб/кв.м и чуть более чем за год со старта продаж выросла на 13%. Отметим, что благодаря хорошей транспортной доступности и перспективе её улучшения, проект обладает определённой инвестиционной привлекательностью в ближайшие 2-3 года – цены могут подрасти (при отсутствии значимых внешних факторов) ещё на 8-10% к моменту окончания строительства всего комплекса. Однако дальше нужно учитывать грядущую реновацию окружающих кварталов, которая улучшит качество среды, однако принесёт на рынок новых конкурентов, в дополнение к имеющимся в окружении и сейчас в большом количестве.

Читайте также:

Экспертиза проекта: ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»

Экспертиза проекта: ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент»


Дата публикации 18 января 2021

Архитектура

«Михайловский парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из двух панельных корпусов высотой от 13 до 33 этажей. Покупателям будут предложены квартиры: однокомнатные – от 35,7 кв. метра, двухкомнатные – от 36 кв. метров, трехкомнатные – от 65,5 кв. метра, студии – от 21,5 кв. метра.

В просторных подъездах – высокие потолки, витражное остекление, современный дизайн. В подъездах два входа (со двора и с улицы), которые расположены на уровне земли. Дома оборудованы современными скоростными лифтами. На первых этажах зданий будут функционировать магазины, организации сферы услуг.

В комплексе запланировано строительство двух детских садов и подземного паркинга. Придомовая территория ЖК будет благоустроена: посадят деревья, кустарники, разобьют газоны и цветники, оборудуют детские, спортивные, хозяйственные площадки, места для отдыха.

В жк «михайловский парк» построили дом на 1476 квартир

ЖК возводится за счет инвестора в районе Рязанский на ул. 2-я Институтская.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии корпуса 4 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.

По его словам, это дом переменной этажности до 33 этажей площадью 133,8 тыс. кв. метров. В корпусе 1476 квартир. Первые этажи отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеку и кафе. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 531 машину.

Прилегающая территория благоустроена и озеленена, созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.

По поручению мэра столицы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах.

«К проверкам дома привлекался Центр экспертиз, специалисты которого выполнили комплекс исследований по качеству работ и применяемых материалов. Участники строительства устраняли все нарушения в установленные сроки», – добавил Войстратенко.

Что построят в районе Рязанский

Строительство жилья в Москве

Инфраструктура

«Михайловский парк» находится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь открыты детские сады и школы: несколько отделений средней школы № 777 с дошкольным образованием, несколько отделений школы № 329 с дошкольным образованием, школа № 439 «Интеллект», школа № 810, детский сад «Глорики».

В шаговой доступности работают торговые центры и супермаркеты: несколько супермаркетов «Перекресток», супермаркет «100личный», «Пятерочка», торговый центр «Евроторг», торговый центр «Biop на Рязанском проспекте», торговый центр «Экоферма», торговый центр «Наска Плаза», торговый центр Demfirat Karven.

В районе расположены городская поликлиника № 66, детская городская поликлиника № 7, городская поликлиника № 23, городская поликлиника № 9 (диагностический центр). Также поблизости от ЖК находятся аптеки, почтовые отделения, МФЦ.

Инфраструктура и окружение

Инфраструктурное окружение новостройки насыщенное, оно формируется жилой застройкой между Рязанским проспектом и СВХ. По ту сторону магистрали тянутся сплошные промзоны. Компактное пятно заселенного участка насыщено объектами — на карте просматривается до 4 школ с дошкольными отделениями, рядом детсад, поликлиника.

Учитывая, что в проект заложено два детсада, которые будут переданы в муниципальную собственность, инфраструктурная составляющая вполне достойна оценки в 9 баллов. Это серьезный плюс, но до максимального комфорта недостаточно доступа к зонам отдыха. Кусковский лесопарк хоть и рядом, но за СВХ.

Квартиры в жилом районе михайловский парк в москве и области — цены и планировки на официальном сайте пик

«Михайловский парк» возводится на юго-востоке Москвы, в шести километрах от ТТК

«Михайловский парк» возводится на юго-востоке Москвы, в шести километрах от ТТК. В проект входят шесть жилых корпусов, два детских сада и подземные паркинги. До станции метро «Окская» — 10 минут пешком, до станции «Рязанский проспект» — 20 минут. Рядом с кварталом расположены обширный Кусковский лесопарк и усадьба Кусково.

Местоположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК “Михайловский парк” находится в Рязанском районе ЮВАО Москвы, на улице 2-я Институтская, между Рязанским проспектом и СВХ. 

Транспортную доступность новостройки обеспечивает станция метро Окская Некрасовской линии. После ввода станции в эксплуатацию картина резко изменилась в сторону улучшения. Стоит присмотреться к схеме метро — Есть переходы на МЦК, Таганско-Краснопресненскую линию, пересадка на БКЛ на Авиамоторной.

Недостаток только в одном — нет прямого выхода линии в центр, а поезда со стороны Некрасовки основательно загружаются в утренние часы пик. Чуть дальше, в пределах 20 минут пешком или двух остановок на наземном транспорте — метро Рязанский проспект, а это прямой выезд в центр.

Недалеко находится станция Плющево Казанского направления железной дороги — 10 минут пешком, и прямые электрички в центр. 

Автомобилистам доступен выезд на Рязанский проспект, с которого по улице Паперника можно попасть на СВХ. При отсутствии пробок путь до ТТК — до получаса, дорога до центра около 40 минут. Примерно столько же до МКАД. 

Надежность застройщика

Строительством  комплекса «Михайловский парк» занимается Группа ПИК. Группа Компаний была основана в 1994 году и за время работы приобрела статус одной из ведущих организаций в области девелопмента. Основное направление деятельности – возведение панельного доступного жилья.

За 25 лет работы предприятием сдано в эксплуатацию более 20 млн кв. метров жилой площади. Жилые комплексы от Группы ПИК отличаются благоустроенными территориями, уникальными архитектурными решениями, собственной инфраструктурой, разнообразными планировками.

Надежность застройщика подтверждена также и его работой с крупнейшими банками России: Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, банк Возрождение, Московский кредитный банк. Квартиры можно приобрести, получив ипотеку от банков или используя материнский капитал. Договоры заключаются в соответствии с ФЗ-214.

О проекте

ЖК «Михайловский парк» стал плодом сотрудничества двух именитых компаний, ГК ПИК и Capital Group. В 2021 году аффилированное со структурами Капитала ООО «Скайтауер Груп» выиграло аукцион по продажи производственно-складского комплекса, расположенного на участке площадью 8,73 га на 2-ой Институтской улице и принадлежащего на тот момент АО «Научно-исследовательский центр «Строительство».

А уже в июне 2021 года ПИК, занимающийся в данном проекте девелопментом и реализацией, сообщил о начале продаж квартир в новом ЖК. Комплекс состоит из шести корпусов трех разных форматов, один из которых, а именно корпус №2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), был выкуплен Московским фондом реновации жилой застройки.

Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» традиционно привирает о времени пешей прогулки от комплекса до станции метро «Рязанский проспект» – за 10 минут до нее можно только добежать, да еще и не от всех корпусов ЖК.

Будущая станция Некрасовской линии «Окская», открытие которой ожидается в 2020 году, окажется несколько ближе. Другое дело, что интересна она будет лишь для желающих быстро попасть на МЦК, «Рязанский проспект» будет безальтернативен, если Вам нужно добираться в центр города.

Организация паркинга

Большая часть машиномест в «Михайловском парке» будет сделана зависимыми. Например, в проектной декларации корпуса №4 об этом сказано следующее:

Речь идет об опции, обычно используемой в новостройках бизнес-класса, а именно, о парковочной системе KLAUSS при которой машины размещаются на парковочном месте в два этажа. Плюсы такого решения очевидны, минусы в виде ограничения высоты автомобиля и необходимости отгонять нижнюю машину при желании воспользоваться верхней, тоже.

Особенности серии сэм-2

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены заполняются заводскими сэндвич-блоками с облицовкой клинкерной плиткой – все это именуется серией СЭМ-2. Насколько суперэффективным будет данный монолит, выяснится только в процессе эксплуатации.

Читайте также:  Закон о реновации: суть и основные положения

Низкоэтажные секции обслуживаются двумя лифтами OTIS, в высоких секциях устанавливаются 4 грузопассажирских лифта KONE. Первые этажи займут коммерческие помещения, анонсированные два детских садика, появятся, в лучшем случае, в конце строительства, если появятся вообще.

ПИК традиционно демонстрирует пренебрежительное отношения к лоджиям и балконам. Редкие французские балкончики следует считать ненужной декорацией: дачное барахло на них не поставить, старые лыжи пылиться и мокнуть не оставить, а выходить на узенькую площадку, огороженную металлическими прутьями, представляется занятием откровенно стремным.

Зато высота оконных проемов, прямо скажем, радует, 180 см – это хорошая цифра.

Отделка квартир от застройщика

Квартиры в новостройке передаются покупателям в состоянии готовой отделки. ПИК предлагает светлые и нейтральные тона, комплект оборудования от сантехники до дверей, натяжные потолки, ламинат, плитку, разводку электрики. Помещения готовы к заселению. В домах серии СЭМ-2 увеличены по высоте оконные проемы, оборудованные двухкамерными стеклопакетами.

Официальный сайт новостройки и темпы строительства

Официальный сайт ЖК “Михайловский парк” является частью портала ПИК. Его стандартное оформление получает получить представление о проекте, выбрать квартиру по параметрам и на схеме, ознакомиться с внутренними стандартами и предложениями девелопера. В разделе документации выложены проектные декларации, разрешения на строительства и типовые ДДУ на приобретение квартир, машиномест и кладовых.

Строительство комплекса стартовало в 2021 году. Из фото и видео на сайте можно понять, что работы ведутся в нормальном ритме. Относительно порядка и сроков сдачи корпусов известно следующее:

  • корпус 3 — башня 17 этажей на 148 квартир — последний квартал 2020 года;

  • корпус 4 — многосекционный (9 секций, 13-33 этажа), 1476 квартир и 267 машиномест — середина 2021 года;

  • корпус 2 — многосекционный (8 секций, 15-33 этажа), 1347 квартир и 306 машиномест — середина 2021 года;

  • корпус 5 — башня 17 этажей на 148 квартир — начало 2022 года;

  • корпус 6 — многосекционный (8 секций, 17-33 этажа), 1449 квартир, 191 машиноместо — начало 2023 года;

  • корпус 1 — 2 секции по 33 этажа, 749 квартир — середина 2024 года. 

Ввод в эксплуатацию детсадов и коммерческих объектов, для которых предусмотрены помещения в первых этажах корпусов, зависит от общих темпов строительства. 

Планировки в башнях

Судя по всему, в ряды ПИКовских проектировщиков необъяснимым образом затесались специалисты по апиологии – а как иначе объяснить это вечное стремление превращать отдельные секции в подобие пчелиных ульев? 33-этажные секции П-образных домов забиты квартирами под завязку:

Есть здесь секции уже не с пятнадцатью, а с десятью квартирами на лестничной клетке:

Ну а те проектировщики, которые пчеловодством не увлекаются, назло первым сумели разместить в большинстве 13 этажных секций всего по 4-5 квартир:

В отдельно стоящих башнях этот показатель выглядит усредненным – 9 квартир на этаже это, конечно, немало, но и не настолько критически много:

В корпусе №3 представлено по одному варианту студии и однокомнатный квартиры,

и два варианта двухкомнатных квартир с классическим соотношением размеров кухни и жилых комнат (в 70-метровой двушке присутствует и эпических размеров гардеробная комната):

Остальные двухкомнатные квартиры в этой башне выстроены в соответствии с европейскими ценностями:

Трехкомнатные квартиры на деле являются евро-четырешками и здесь бросается в глаза стремление ПИКа к здравому распределению квадратных метров. Браво.

Планировки в многосекционных корпусах

Выбор студий выглядит весьма обширным и здесь ПИК постепенно двигается от пеналов до почти идеальных планировочных квадратов:

Площадь кухни и комнаты будет сопоставимой лишь в самых маленьких однушках, прочие однокомнатные квартиры считаются уже евро-двушками, самые большие варианты просто не имеют себе равных. Аплодисменты.

Линейные двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м безоговорочно отправляются в эконом-класс:

Прочие варианты двушек занимают место ступенькой выше (распашонки тут являются настоящей редкостью):

Признаки эконом-класса явно прослеживаются в планировочных решениях ряда угловых трехкомнатных квартир:

Распашонки смотрятся явно побогаче, хотя в самой большой квартире «Михайловского парка» замечено ненужное расточительство – ну на кой ляд было отдавать столько квадратов под этот длинный коридор?

Покупатель получит свою квартиру с уже готовой ПИКовской отделкой, после проведения которой высота от пола до натяжных потолков составит 2,67 м. Толщина блочных межкомнатных стен составит скромные 80 мм (межквартирные стены будут на 120 мм толще). Входные двери от фирмы Ле-Гран выглядят неплохо, но отменной звукоизоляцией не блещут.

Планировки и отделка квартир

Площади и компоновки квартир в новостройке различаются в зависимости от расположения в корпусе. В башнях выбор и площади несколько скромнее. Проектировщики старались максимально заполнить пространство и одновременно предложить варианты в классическом и евроформате (изображения взяты с сайта новостройки).

Студии представлены вариантами от скромных 21 кв.м до довольно больших, почти по 30 кв.м, причем можно найти решения с двумя окнами, вытянутые пеналом и почти квадратные. 

Однокомнатные квартиры схожи между собой, но есть заметное отличие по размеру кухни — это и 12 кв.м, и солидные 20 кв.м с незавершенной перегородкой-пилоном, намекающим на свободную планировку. Некоторые компоновки вполне могут рассматриваться как евродвушки.

Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и выбором компоновок, в которых появляются раздельные санузлы, а иногда и гардеробные комнаты. Размеры кухни варьируются в зависимости от формата — от 12 до 20 и более кв.м. 

Трехкомнатные квартиры представлены угловыми и распашными вариантами компоновки, причем и тут есть площади 95 – 120 кв.м, которые можно условно отнести к евроформату с четырьмя комнатами, есть и по 65 кв.м, практически двушки

При таких условиях выбора мы рекомендуем покупателю несколько приемов, позволяющих найти оптимальное для себя решение с учетом формата и организации пространства:

  • определитесь в предпочтениях — если вам важно количество комнат, то смотрите классику, если пространство, то ориентируйтесь на евроформат;

  • не ограничивайтесь изучением одного раздела — иногда квартира в одну комнату может оказаться и среди евродвушек, и наоборот;

  • учитывайте секционность — в больших корпусах СЭМ-2 планировок больше, есть просторные и нестандартные варианты;

  • обращайте внимание на соотношение площадей — встречаются квартиры с совсем уж небольшими спальнями. 

В целом предложение соответствует уровню комфорт-класса, но есть и одна особенность — секции плотно заселены. От 9 до 13 квартир на площадке, даже при разделении этажа на условные секции, это многовато, хотя есть и отдельные секции с 4 – 5 квартирами. Такая плотность больше свойственна корпусам стандарт-класса.

Продажа квартир в новостройке

Купить квартиру в ЖК “Михайловский парк” застройщик предлагает по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда. ПИК получил право не применять новую схему с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. Репутация и объемы строительства группы позволяют рассчитывать на своевременную сдачу объекта.

Номинальным застройщиком, на которого оформлена вся документация, выступает ООО “Скайтауер Груп”. С ПИК компанию связывает договор поручительства. Оформление сделки осуществляется от имени этой компании. Предоставляется возможность бронирования квартиры, ипотека с льготными ставками.

Против

  • бесталанный внешний вид корпусов
  • есть откровенно перенаселенные этажи

Схема покупки

Офис продаж ГК ПИК находится рядом со стройплощадкой «Михайловского парка» по адресу ул. 2-я Институтская вл. 6, с. 12. Покупателей здесь обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00.

Понравившаяся покупателю квартира будет снята с продажи на 5 дней просто по устному обращению. Онлайн-бронирование на 10 дней обойдется в 5 000 рублей. Электронная регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной, а расчеты проходят через открытие в трехдневный срок аккредитивного счета в Раффайзен банке или в Московском Кредитном Банке.

Бумажная регистрация ДДУ будет стоить 20 000 рублей. Эскроу-счета при оплате не используются, ибо ООО «Скайтауер Груп» получило разрешения на строительство всех шести корпусов в период с 14 по 22 июня 2021 года. На сайте ПИКа говорится о том, что покупатели, выбравшие электронную регистрацию, получают 2% скидку.

Мнение редакции и отзыв тайного покупателя

Баланс преимуществ и недостатков новостройки от ПИК складывается интересно, едва ли не противоречиво. Сразу о плюсах:

  • быстрые темпы строительства и гарантии компенсационного фонда, надежность девелопера ПИК, активное использование собственных средств;

  • ориентированная на покупателя схема продаж с бронированием, онлайн-оформлением, серьезной антикризисной льготой по ставке ипотеки;

  • рациональные планировки, квартиры с готовой отделкой и шанс приобрести машиноместо, кладовую;

  • возможность за минимальные сроки заселиться и обустроиться в районе с развитой инфраструктурой, закрытыми дворами и метро под боком. 

Не всем понравится ряд деталей. 

  1. Высокая плотность квартир на этаже, в ряде планировок маленькие спальни. 

  2. Отсутствие балконов, которое отчасти компенсируется высокими оконными проемами. 

  3. Корпус 2 большей частью выкуплен фондом реновации, сюда заселят жильцов хрущевок. 

  4. Близость промзоны, довольно посредственный вид из окон почти независимо от этажа. 

  5. Слабое соотношение количества квартир и машиномест, проблемы с плоскостными стоянками, небольшой участок под строительство корпусов с большим количеством населения. 

Вывод: если вам нужна квартира с возможностью быстрого заселения, гарантиями застройщика, относительно недалеко от центра, то ЖК “Михайловский парк” стоит рассматривать как перспективное место. Если вам хочется больше приватности, поближе к центру, красивее в архитектурном плане, то проект ПИК не для вас. Эта новостройка находится на стыке категорий стандарт и комфорт.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector