Процент износа дома – 301 советов адвокатов и юристов

Процент износа дома – 301 советов адвокатов и юристов

Что такое реновация

Реновация в Волоколамске (Волоколамский район) — перечень мероприятий, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие программы подпадают жилые постройки, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на освободившейся территории будут отстроены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Волоколамске (Волоколамский район).

Что делать, если здание признали аварийным

Дом квалифицируется как аварийный на основе решения специальной комиссии, после чего эти данные включаются в соответствующий реестр. Согласно данного реестра составляется очередь на отселение, определяется график, с которым каждый желающий может ознакомиться, обратившись в органы местного самоуправления в Волоколамске (Волоколамский район), как правило, это департамент архитектуры. Для удобства собственников, о факте переселения они уведомляются за 3- 6 месяцев.

Когда комиссия признала, что дом пребывает в катастрофическом состоянии, жители будут расселены в экстренном порядке. Если нет варианта выделить новое жильё, их могут временно поселить в манёвренный фонд.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Волоколамске (Волоколамский район). Закон будет функционировать следующим образом:

  • обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Волоколамске (Волоколамский район), являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других региональных или федеральных программах по переселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Волоколамске (Волоколамский район) может проходить по одному из трёх сценариев:

  • снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого использования освободившейся земли.

Когда дом подлежит реконструкции — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, площади и району расположения.

Какие дома могут участвовать в программе реновации

Полный перечень критериев, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта РФ. В список могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в Волоколамске (Волоколамский район), не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
  • дома, построенные на участках с нарушением норм действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
  • дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
  • иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта РФ.

По программе реновации не могут сносится:

  • объекты культурного наследия;
  • постройки планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Волоколамске (Волоколамский район).

При включении многоквартирного дома в реестр программы реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.

Читайте также:  Льготная ипотека по реновации. Жилищный вопрос в России: реновация и ипотека

В законопроекте подаётся список оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие субъектов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Капитальный ремонт дома р-н. волоколамский, г. волоколамск, ул. свободы, д. 3

Особенности расселения из аварийных домов

Владелец аварийной квартиры получит жильё той же комнатности, такого же либо большего метража. При этом учитывается не жилая площадь, а общая, что выгодно для владельца. Новая жилплощадь должна находиться в том же районе, где и аварийное жилье, если иное не согласовано с жильцами.

Если расселяется коммунальная квартира, её жильцам могут предоставить как отдельную комнату, так и изолированное жильё.

Программа по расселению предусматривает возможность получения не только квартиры в новостройке, но и жилья вторичного фонда. Обычно, нуждающемуся на выбор предлагается несколько вариантов. Если владельца не устраивает ни одна из предложенных квартир, он не желает съезжать, его могут выселить в принудительном порядке по постановлению суда в Волоколамске (Волоколамский район). При этом ему будет перечислена денежная компенсация, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Юридическая консультация онлайн

Я был зарегистрирован в 2-хквартирном доме по адресу: пер. Лесной, д.10. В сентябре 2022 года комиссия МУП «ЖЭК» при техническом осмотре жилого дома признала дом аварийным. В октябре 2022 года я написал заявление в администрацию городского поселения, где просил провести капитальный ремонт дома. Межведомственная комиссия в ноябре 2022 года указала, что «износ дома по состоянию последней инвентаризации от 05.03.1988 г. составляет 72%, приняла заключение о том, что вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, признается пригодным для проживания и относится к жилью со средним уровнем износа». При этом с 1947 года (даты постройки) никакого капитального или текущего ремонта в доме не проводилось, никто из межведомственной комиссии и администрации в доме так и не появился, чтобы посмотреть его реальное состояние, даже не было технического паспорта на дом. Межведомственная комиссия рекомендовала администрации произвести капитальный ремонт дома в 2022 году. В техническом паспорте дома ГУПТИ в декабре 2022 года указан процент износа здания 75%. Моей семье никакого жилья не предоставили и предложили произвести капитальный ремонт за свой счет. В программе по расселению мне также не предлагали участвовать, хотя объявление об этом на доме появлялось, и я обращался в администрацию, где сказали, что этот дом в программе не участвует. В марте 2022 года я подал исковое заявление в суд о возложении обязанности к администрации предоставить жилое помещение с соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

В администрации городского поселения мне дали понять, что в лучшем случае мне могут предоставить такую же не благоустроенную квартиру в старом доме и не известно когда. Мне и моим детям предложили приватизировать это жилье. Мне пришлось согласиться, менять одно аварийное жильё на такое же,смысла не было. В апреле 05.2022 году в тот же день после решения суда мы заключили договоры социального найма на обе квартиры в этом доме. В июне 27.2022 году администрация заключила с нами договор на бесплатную передачу квартир в собственность, указав в пункте 6. Что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Читайте также:  Реновация кварталов - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

В 2022 году при устном обращении в администрацию городского поселения мне сказали, что дом аварийный. Письменно они прислали ответ, что дом является аварийным на основании все того же протокола межведомственной комиссии от 2022 г. В результате все эти годы я вынужден со своей семьей снимать жилье, при этом семья многодетная с маленькими детьми.

В ноябре 2022 г. я опять подал заявление в администрацию городского поселения на то, чтобы решить свой жилищный вопрос. В ответе администрация сообщила, что в предыдущих распоряжениях администрации была допущена техническая ошибка и необходимо повторно пройти процедуру признания дома аварийным с привлечением проектно-изыскательной организации. Администрация городского поселения предложила мне, как собственнику жилого помещения, обратиться в межведомственную комиссию администрации МО г.п. Умба с заявлением о признании дома аварийным. Заявление в администрацию было написано 04.12.2022 г., а ответа так и не поступило. Администрация городского поселения была ликвидирована, и 23.01.2022 г. я обратился уже в Администрацию Терского района с аналогичным вопросом, на что они ответили, что пока разрабатывают нормативно-правовые акты, хотя по закону после обращения гражданина они должны созвать межведомственную комиссию и дать ответ в течении месяца. После неоднократного обращения в администрацию Терского района, о создании межведомственной комиссии мне пришёл ответ, что межведомственная комиссия создана и утверждена, нормативно-правовой акт утверждён и формируются списки по заявлениям. В дальнейшем будет приглашён независимый эксперт для обследования домов. Я обратился к специалистам в администрацию Терского района по поводу сроков, меня послали к Самойленко Н.А.. На приёме у главы администрации Терского района Самойленко Н.А,я спросил по поводу сроков создания межведомственной комиссии объяснив суть моего обращения и попросил не затягивать с ответом. Вскоре мне пришёл ответ копия прошлого с дополнением, что я должен оплатить независимого эксперта за свой счёт, т.к.дом является частным. Я связался с независимым экспертом с фирмы ООО « СЕВЕР», отправил копию технического паспорта. Он запросил за экспертизу 105 тыс. рублей без торга. Предоплата 100%. У меня многодетная, малоимущая семья у которой и так нет пригодного жилья для проживания.

На сайте “Реформа ЖКХ” в 2007 году дом считался аварийным! Как можно решить вопрос с администрацией, если я строю дом на новом участке самостоятельно? Пишет сестра хозяина дома.

§

В 2022 и 2022 году наш многоквартирный 8 подъездный дом (введен в эксплуатацию в ноябре 1967, более 50 лет БЕЗ КАПРЕМОНТОВ) выиграл два суда против нашей управляющей компании ООО “Жилищник” и администрации г. Смоленска – главного акционера ООО “Жилищник”.

Присудили сделать несколько капремонтов. Есть судебно-строительная экспертиза, износ отдельных инж. коммуникаций – 80%, фундамент разрушен, дом треснул и крен в обе стороны 8 сантиметров (замер водяными весами в квартирах 1 го и 8 го подъездов), дом стоит на болоте, построен по экспериментальному проэкту БЕЗ ПОДвала – есть лишь техподполье, в техподполье бъет ключ, болото на котором строили здание практически не осушено, но ливневой канализации и дренажной системы нет.

Через судебных приставов один раз оштрафовали Администрацию на 200 тысяч.

Администрация быстро сделала несколько текущих ремонтов: покрасила, побелила подъезды, были заделаны некоторые швы между панелями, сделали поддерживающий ремонт крыши с гарантией на 3 года, но он некачествен и уже течет в квартирах пятых, а в одном подъезде даже до четвертого этажа. В самих же подъездах уже смыло свежую побелку со стен.

Читайте также:  Компания "АСК "ЕЛИЗАВЕТ" - Екатеринбург - Гендиректор - Шалкиев Александр Юрьевич

В подвале стоит канализационное озеро – смрад даже на пятых этажах.

Резюме судебных приставов месяц назад – нет денег – в возбуждении уголовного дела за преступное бездействие отказано, но и не дано распоряжение объявить дом аварийным, что я выставляла в требование. Посчитали, что инвестиции в текущие-поддерживающие ремонты, закапывание денег в аварийное здание, равно проделыванию капремонтов по девяти позициям.

Мне, как старшей по дому, не только мешают собрать документы для межведомственной комиссии для объявления дома аварийным, но и игнорируют мои требования по обновлению технической и финансовой документации дома, а именно сведений техпаспорта, данные которого составлены на 6.06.1983, где указано “хорошее состояние” всех отдельных частей дома, а процент износа 11%!

На какой закон, или постановление мне опираться в прокуратуре чтобы сделать факт уголовно наказуемого действия/бездействия явным, а именно: если нет денег на капремонты отслужившего свой срок (панельная брежневка) здания, то причиной отказа в таковых должна быть – дом аварийный, подлежит расселению.

В доме 87,5% приватизированного жилья, 21,5% муниципального.

С аварийным домом – долговым письмом города я могла бы что-то начать найдя застройщика взамен нашей управляющей компании, заинтересованного перенять на время управление нашим домом с целью постройки для нас нового и выкупом земли под нашим домом, который находится в центре города. Вариант есть.

С уважением

Ольга.

§

Суд обязал администрацию города предоставить мне благоустроенное жилье взамен аварийного. Администрация предложила квартиру в доме 1927 года постройки (это не сталинская постройка, живем в провинции, обыкновенный дом без ванной комнаты, со старыми трубами и стенами, все сгнило). Хоть он и каменный, но сейчас даже кирпичные дома 50-60 годов признают аварийными (правда только в больших городах). Аварийным или ветхим он не признан, потому что в нашем городке полно деревянных бараков, которые еще не расселены, в одном из которых я и проживаю. Предоставить хотят эту квартиру как постоянную, даже не как временную. Им главное исполнить решение суда, а то что я из одного старья поеду в другое их не волнует. Причем сейчас по программам расселения аварийного жилья должны предоставлять только новые квартиры, я на новую не претендую, согласна на кирпичные дома постройки 70-80 годов, которые и так уже не новые. Но там мне не дают. Ну не ехать же в этот старый дом, который уже по всем нормам имеет процент износа 70% только на том основании, что администрация не признала его аварийным. Какой смысл на такое жилье? При этом администрация говорит, что если я откажусь, они все равно будут считать решение суда исполненным. Я с этим не согласна. Что я могу сделать в данной ситуации, куда пожаловать или как оспорить? Законно ли такое предложение?

§

У меня такой вопрос. Моя бабуля Ветеран ВОВ, труженик тыла, несовершенно летний узник, ей в этом году 90 лет. Подавали заявление по улучшению жил. условий по президентской программе ” о ветеранах”, нам отказали т.к она не подходит под программу. У нее по удостоверению 22 и 23 статья. Она считается как труженик но не участник боевых действий. Тогда мы подали заявление в местную администрацию как ветхое жилье, дом 1948 года постройки, деревянный. В бти нам поставили процент износа 67 %, насколько я знаю от 65% считается уже не пригодным. Вопрос такой, как долго нам ожидать комиссию по закону вроде 30 дней, но они не особо и хотят уложиться в это время, что можно предпринять в этом случае чтобы ускорить их.И если подтвердят не пригодность дома, то ее поставят в очередь как всех, или все таки как ветерану. Труженику выдадут сертификат. Зарание спасибо.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector