Продажа квартир и комнат на улице Михайлова 30А корп.1

Ваш лечащий врач выдал вам рецепт, но вы не можете разобраться, что написано на бумаге? Провизоры Аптеки Здравсити постараются помочь! Они подберут средство, опираясь на назначение, а также ваши финансовые возможности. Если же нужных лекарств не будет в наличии, вам сообщат, есть ли возможность привезти их под заказ. Вы сможете найти аптеку по адресу: Россия, Москва, Москва, улица Михайлова, 30Ак1 (удобнее добираться со станции Окская). График работы Пн-пт: 08:00 – 22:00; сб-вс: 09:00 – 22:00.

Содержание:

Как добраться до адреса д. 30АК1, улица Михайлова

Подробная информация о том, как добраться до дома ул. Михайлова д. 30А корп. 1 наземным транспортом. Все остановки и автобусы в шаговой доступности от дома. Каким
городским общественным транспортом можно доехать от ближайших станций жд или метро.

Варианты проезда

Нажмите на номер маршрута транспорта ниже,
чтобы увидеть детальную информацию о варианте проезда

От ж/д ст. Плющево: автобус – 1 остановка

От метро Окская : автобусы , – 1 остановка, автобус – 3 остановки

От ж/д ст. Чухлинка: автобус – 2 остановки

От метро Рязанский проспект : автобусы , – 3 остановки, автобус – 4 остановки, автобус – 5 остановок

От метро Стахановская : автобус – 3 остановки

От ж/д ст. Нижегородская: автобус – 3 остановки, автобус – 4 остановки

От метро Нижегородская : автобус – 4 остановки, автобус – 5 остановок, автобус – 6 остановок

От станции Калитники : автобус – 8 остановок, автобус – 10 остановок

Маршруты и остановки

Поликлиника ● 120 метров

Кинотеатр «Восход» ● 210 метров

Поликлиника ● 280 метров

2-я Институтская улица ● 410 метров

Улица Михайлова ● 460 метров

Луховицкая улица ● 180 метров

Рязанский проспект, 57 ● 280 метров

Автобусы е70, Н7, т63, 279, 429, 491

НИЦ Строительство ● 390 метров

Автобусы Н7, т63, 279, 429, 491

Проложить маршрут отсюда

Средняя оценка организаций – 3,8 на основании 302 отзывов и 534 оценок

Zoon.ru — это наиболее полный каталог заведений и организаций на улице Михайлова в Москве более чем по 50 направлениям (медицина, красота, бытовые и коммерческие услуги и многое другое). Выбирайте компанию в непосредственной близости от себя, знакомьтесь с фотографиями заведений, интересующих вас, читайте отзывы и впечатления ваших соседей, уже посетивших компании на улице Михайлова.

Мы уже писали о примерных сроках заселения 2-го корпуса Михайловского парка (Михайлова 30Ак1) по реновации, а также в целом о 2-м корпусе. Теперь пришла очередь написать о нём подробнее, тем более появилась дополнительная информация, а именно стали известны планировки. Сначала небольшое, но важное отступление: финальная версия проекта пока не понятна. Те документы, которые раскрыты публично, например, проектная декларация, не соответствует тому, что строят в реальности. Не совпадают многие вещи, а именно:

Количество квартир
Площадь квартир
Расположение въезда в паркинг
Этажность некоторых секций

Изначально проект планировался в виде двух башен 30 и 33 этажа и П-секции высотой 15 этажей.

Но потом проект изменили, башни остались той же высотой, а П-секция по краям подросла до 17-ти этажей:

К сожалению, ни на сайте застройщика, ни на сайте наш.дом.рф новую проектную декларацию так и не выложили (хотя должны это делать).

Но, спасибо инсайдерам и чатику, у нас есть немного информации о планировках нового проекта. Можно на него ориентироваться, но осторожно 🙂

Правильная шахматка проекта, в настоящем виде

Башни

Начнем с башен, т.к. по ним информации чуть больше. Есть несколько схем этажей:

Башня 2.1. – 30 этажей. Все планировки со 2 по 27 этаж включительно – одинаковые. С 28 по 30й – чуть чуть отличаются.

Отделочный план 2-27 этаж.

Отделочный план 28-30 этаж

На первом этаже скорее всего квартир не будет, хотя обычно ПИК их делает и в первом проекте они были. Зато будут большие колясочные и комната для консьержа:

Фото подъезда 2-го корпуса (от 13 мая 2021)

Всего в башне на этаже будет 12 квартир. Одна трёшка, семь двушек и 4 однушки:

Информация из нового проекта 2-го корпуса

Вторая башня (Башня 2.3. – 33 этажа) отличается от первой довольно сильно. Квартир здесь на этаже уже 13 – пять однушей, пять двушек и три трёшки:

Отделочный план 2-28 этаж секции 3

На этажах выше 28-го планировки немного отличаются, но их мало, поэтому лень вырезать :))

П-секция

По П-секции, к сожалению, экспликации помещений нет. Есть только кладочные планы. По ним примерно можно понять планировки, но площади не известны.

Бонус – фотографии МОП

Наш уютный Инстаграм Рязанского района

Чат 2-го корпуса (Реновация)

Общий чат ЖК Михайловский парк

Ход строительства корпуса на сайте наш.дом.рф

Статьи ранее

Снос НИИЖБ, Школа, ФОК, что ждёт район в ближайшем будущем
Как купить машиноместо у ПИКа, если вы не собственник квартиры
Дороги в ЖК Михайловский парк / Проекты, документы, официальные сообщения

После недавнего “обсуждения” в чате реновации парковочных мест, мне в личку написало несколько человек, с вопросом откуда я знаю, что во втором корпусе (Михайлова 30Ак1) есть еще не проданные машиноместа. Попробую объяснить тут.

Для наглядности разделим продажу паркинга в этом доме на несколько этапов:

В мае 2021 года продажи паркинга в корпусе остановили – из-за того, что начался процесс ввода дома в эксплуатацию. В это время ДДУ продавать нельзя, а ДКП оформить невозможно. Поэтому застройщик снимает с продажи объекты, и выставляет обратно, когда процесс оформления закончится.
23.09.21 машиноместа были поставлены на кадастр. 27.09.21 выставлено на продажу 63 машиноместа. Менее чем за сутки их все забронировали. Продажа была по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), т.к. после ввода дома в эксплуатацию продавать по ДДУ уже нельзя.
1 октября на продажу выставили еще один пул из 31 машиноместа, их все забронировали за 3-4 дня. Тоже по ПДКП.

Итак, как посчитать сколько мест осталось? Есть несколько способов:

Первый. С сайта наш.дом.рф берем последнюю проектную декларацию, смотрим на 90-й странице следующую инфу: машиноместа, количество договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд: 125.

Это то количество проданных машиномест на момент подачи проектной декларации. И последняя известная цифра до остановки продаж в мае. Дальше просто складываем: 125+63+31=219 машиномест продано из 306. Осталось 87.

Но это информация не точная, т.к. между подачей декларации и снятием паркинга с продажи могло пройти какое-то время. Поэтому могут быть погрешности.

Второй способ. Можно сильнее заморочиться, что я и сделал для вас :-). Я взял выписку о зарегистрированных ДДУ на земельный участок, на котором строится весь ЖК. Заказать её может любой – в МФЦ, в Росреестре, на многих сайтах, косящих под Росреестр. Она так и называется:

В ней указаны реквизиты всех ДДУ, заключенных на конкретном земельном участке. Кто купил, что купил, когда купил – всё это видно.

Судя по выписке в паркинге на Михайлова 30А корпус 1 было продано 140 машиномест по ДДУ, есть даже конкретные места, которые были куплены. Дальше я порылся в чатиках и нашел скрины мест, которые были выставлены на продажу 27 сентября и 1 октября:

Места, выставленные на продажу 27 сентября 2021 года.

Места, выставленные на продажу 1 октября (синим)

Осталось только сложить эти данные. И вот что получилось:

Красным – места проданные по ДДУ с 2019-го по май 2021-го

Синим – места проданные п ПДКП 29 сентября

Зеленым – места проданные по ПДКП 1 октября.

Итого осталось (серым) – 62 машиноместа.

Ошибки сдесь могут быть, но вряд ли. Если вы видите своё машиноместо серым – отпишитесь плз в чатике реновации: https://t.me/renovaciaMP

P.S. Раньше я писал, что без личного кабинета нельзя было купить машиноместо и для того, чтобы его купить была целая инструкция. В октябре ПИК изменил сайт, и теперь машиноместо во втором корпусе (Михайлова 30Ак1) может купить любой человек. Поэтому когда оставшиеся места выставят на продажу, не пропустите. Купить места можно на сайте ПИКа по ссылке: https://www.pik.ru/mp/cars

Поблагодарить автора

Основной чат ЖК Михайловский парк

Снос НИИЖБ, Школа, ФОК, что ждёт район в ближайшем будущем
Дороги в ЖК Михайловский парк / Проекты, документы, официальные сообщения
Планировки в Михайлова 30Ак1 (Реновация) +фото

Двор второго корпуса

Начнём с самого начала. Откуда стало известно, что второй корпус пойдет под нужды реновации.

В начале 2019-го появилась новость о том, что Московский фонд реновации купил у ПИК 200 тысяч “квадратов” жилья.

Согласно документам, Фонд реновации заключил со структурами ПИК договоры долевого участия (ДДУ) и купил квартиры в новостройках в трех проектах группы – “Михайловский парк”, “Дмитровский парк” и “Люблинский парк”.

В проекте “Михайловский парк” (2-я Институтская улица, корпус 2, строения 1, 2, 3) ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в новостройках на 79 тысяч квадратных метров.

Если открыть проектную декларацию корпуса, то в ней как раз видно те самые 79 тыс. кв.м:

Выдержка из ПД 2-го корпуса

Ну а чтобы убедиться наверняка, то можно посмотреть выписку из Росреестра в которой видно, что фонд купил 1347 квартир:

Кстати, в проектной декларации указано, что в корпусе всего 1384 квартиры:

Конец списка квартир из проектной декларации

Но если посмотреть на разрешение на строительство, то видно, что количество квартир уменьшилось:

Из разрешения на строительство

Почему не поменяли проектную декларацию – не понятно

О квартирах

О планировках квартир до сих пор ничего не известно, можно ориентироваться только на проектную декларацию, в которой видны только площади.

Больше всего в корпусе 2х-комнатных квартир – 696 шт:

Однушек – 328, трешек – 360

Средние площади примерно соответствуют площадям квартир в пятиэтажках:

Нестандартные квартиры расположены на первом этаже

О машино-местах

Во 2 корпусе предусмотрено 306 машино-мест. И по информации на сегодняшний день, судя по проектной документации на всех из них предусмотрена установка системы Клаус Мультипаркинг

Из проектной документации 2-го корпуса

Кстати, если вы ждете квартиру по реновации, вы уже сейчас можете купить машино-место. Подробную инструкцию как это сделать мы писали несколько дней назад.

Важно понимать, что Фонд реновации эти места продавать не будет, т.к. их не покупал. Есть даже ответ их представителя по этому поводу:

О кладовых

Если присмотреться на картинку выше, то можно увидеть, что кладовые в проекте не предусмотрены совсем. В этом можно убедиться и из проектной декларации.

Сроки и программа переселения

Мы уже частично писали о планируемых сроках переселения и адресах первой очереди.

Красным обозначены дома, которые должны переселить до 2024г.

Есть даже официальный документ по этому поводу. А также выходила новость о том, что 2й корпус планируют заселить в сентябре 2021го.

Но, на сколько нам известно, финальных адресов и сроков пока никому не называли. Поэтому ждём 🙂

Список домов первой очереди переселения:

Рязанский проспект, 49к1
Рязанский проспект, 49к2
Рязанский проспект, 49к3
Рязанский проспект, 49к4
улица Михайлова, 15к1
улица Михайлова, 15к2
Зарайская улица, 46к1
Зарайская улица, 46к2
Шатурская улица, 39к2
4-й Вешняковский проезд, д. 5 корпус 1

Для сравнения кол-во квартир и площадей в Мих парке и в домах реновации:

На докуп остается еще 233 квартиры.

Дом на Вешняковском проезде скорее всего поедет на Паперника, поэтому его в подсчетах не учитываем.

Обсуждать заселение и программу реновации можно в специальном чате 2-го корпуса.

Также мы выгрузили планировки 2-го корпуса ЖК Михайловский парк.

Также у нас есть общий чат: https://t.me/mihajlovskij_park

UPD! Появились планировки 2-го корпуса ЖК Михайловский парк (реновация)

1- комнатная квартира на улице Михайлова, 40м2, этаж 29/30

Москва, , , Михайлова ул., 30Ак1

10 500 000

Создано 08 мая 2023

Год постройки дома:

1- комнатная квартира на улице Михайлова, 40м2, этаж 29/33

10 700 000

Создано 04 мая 2023

2-х комнатная квартира на улице Михайлова, 60м2, этаж 10/33

16 200 000

Создано 01 мая 2023

2-х комнатная квартира на улице Михайлова, 57м2, этаж 20/30

13 900 000

Создано 30 апреля 2023

3-х комнатная квартира на улице Михайлова, 78м2, этаж 22/30

17 500 000

2-х комнатная квартира на улице Михайлова, 57м2, этаж 10/33

Создано 29 апреля 2023

2-х комнатная квартира на улице Михайлова, 59м2, этаж 20/30

Параметры поиска

Снять
Купить

Квартиру
Комнату
любой вариант

очистить
1х комнатные
2х комнатные
3х комнатные
4х комнатные
5 и более комнат

Москва
Московская область
любой вариант

Цена (в месяц)
от
до

Не первый
Не последний

Этажей в доме
от
до

Общая площадь, м2
от
до

Жилая площадь, м2
от
до

Площадь кухни, м2
от
до

Студия
Балкон или лоджия

Можно с детьми

Можно с животными

Новостройка

Вторичное жилье

Любой вариант

Актуальные акции

Как найти лучшие заведения на улице Михайлова? На сайте Zoon.ru 161 место на улице Михайлова. Воспользуйтесь фильтрами, чтобы найти нужные услуги, сравните оценки и реальные отзывы посетителей. Какой средний рейтинг у заведений на улице Михайлова? Пользователи Zoon.ru оставили 302 отзыва, средняя оценка — 3.84 из 5. Наиболее положительные оценки у: Школа ремонта, Огонек, Grani_nails, Мегацвет24, Заказ Дом. Какие заведения работают круглосуточно? На улице Михайлова есть 11 заведений с режимом работы 24/7. В их числе Огонек, Система Win&Win для залов игровых автоматов, Продовольственный магазин на улице Михайлова, 8 к 1. Воспользуйтесь фильтром в нашем каталоге, чтобы найти все!

Нет мест, соответствующих условиям фильтров