Жилье
10 апр 2020, 20:51
Жилье
14 апр 2020, 17:35
Пандемия коронавируса
18 апр 2020, 13:13
МОСКВА, 10 апреля. / ТАСС/. Приостановка строительства жилья более чем на одну неделю приведет к серьезным негативным последствиям для всех застройщиков Москвы и Подмосковья, которые на данный момент возводят 25 млн кв. метров жилья. Такое мнение выразил в пятницу ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
В Москве с 13 по 19 апреля из-за ситуации с коронавирусом приостанавливается выполнение строительных и ремонтных работ, ограничение не коснется только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Аналогичные меры приняты в Подмосковье.
“Надеемся, что все ограничится одной неделей, но если приостановка продлится на месяц и более, то серьезные негативные эффекты почувствуют практически все застройщики, а их сейчас в Москве и области около 400 компаний, которые возводят 25 миллионов квадратных метров жилья”, – сказал Алексеенко.
По его словам, сам по себе недельный простой не сильно скажется на отрасли, так как его можно при желании нагнать за полторы-две недели. ” Более существенными факторами, которые сегодня влияют на состояние девелоперов, являются критическое падение продаж в связи с режимом самоизоляции и возникшая неопределенность касательно сроков приостановки строительства – никто сейчас не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц. Чем дольше простой, тем сложнее его нагнать в дальнейшем, не говоря уж о возникающих рисках дальнейшей консервации объектов, которую в случае чего непонятно кто будет выполнять и за какие средства”, – отметил эксперт.
С ним согласился руководитель комитета по строительству “Опоры России” Дмитрий Котровский, который пояснил ТАСС, что недельная приостановка не станет катастрофой для бизнеса. Эксперт выразил уверенность, что при продлении ограничений власти Москвы максимально поддержат стройку. ” Хотелось бы, чтобы и Московская область нашла резервы для компенсации”, – добавил он.
Алексеенко отметил, что если текущая эпидемиологическая ситуация вынуждает властей предпринимать такие меры, то, вероятно, это оправданный шаг, так как речь идет о здоровье горожан. ” Город понимает, какие меры необходимо предпринять”, – подчеркнул Котровский.
Как сообщили ТАСС в пресс-службе девелоперской группы компаний “Гранель” (регионы присутствия Москва и Подмосковье), остановка строительства на неделю не скажется на сроках ввода жилья, так как компания строит проекты с опережением графика.
В девелоперской компании “Интеко”, у которой сейчас три стройплощадки в Москве, также считают, что это не окажет критического влияния на общие темпы реализации и на обязательства застройщиков перед дольщиками. ” В своих проектах мы находимся на этапе возведения монолитных конструкций, поэтому за два предстоящих дня мы сможем завершить определенные технологические циклы и в дальнейшем наверстать эту паузу”, – уточнил ТАСС вице-президент – руководитель производственного блока “Интеко” Станислав Фролов.
МОСКВА, 10 апреля. / ТАСС/. В Москве с 13 по 19 апреля будет разрешено строительство только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Об этом сообщил в пятницу в своем мэр Москвы Сергей Собянин.
“Приостанавливается выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства медицинских объектов, а также работ непрерывного цикла в строительстве и обслуживании метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов”, – написал мэр.
Работа практически всех предприятий приостанавливается в Москве с 13 по 19 апреля в связи с распространением коронавируса.
“Временно приостанавливается работа практически всех предприятий и организаций, кроме органов государственной власти, медицинских организаций, предприятий пищевой и медицинской промышленности, производителей средств индивидуальной защиты, ключевых предприятий оборонки, космоса, атомной промышленности и критически важной инфраструктуры”, – написал он.
Мэр добавил, что эти ограничения являются временными – вводятся на неделю с возможным продлением.
“Продолжат работать только предприятия непрерывного цикла и жизненно важные для функционирования города, а также медицинские организации, органы власти, правоохранительные органы, финансовые структуры, предприятия связи и транспорта, СМИ. Однако они должны максимально перевести своих сотрудников на дистанционный режим”, – пояснил Собянин.
Число работающих сотрудников на предприятиях промышленности Москвы с 13 по 19 апреля сократится в 10 раз, сообщил в пятницу журналистам заместитель мэра столицы Владимир Ефимов.
“На прошедшей рабочей неделе на предприятия выходили порядка трех миллионов человек, на следующей это число значительно сократится. Так, в промышленности Москвы будет задействовано порядка 300 тысяч человек”,- сказал он.
Власти Москвы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции приняли решение о приостановке на неделю оказания медицинских услуг теми организациями, для которых эти услуги не являются профильными. Об этом написал в пятницу на своем сайте мэр Москвы Сергей Собянин.
“Приостанавливается оказание медицинских услуг организациями и индивидуальными предпринимателями, для которых данный вид деятельности не является основным. Открывать салоны красоты даже в ограниченном формате, все-таки, рано”, – отметил мэр.
Критерии для работы организаций
Власти Москвы определили критерии организаций, сотрудники которых продолжат ходить на работу в период с 13 по 19 апреля.
“Правительство Москвы определило критерии организаций, на которых продолжится очная работа в период с 13 по 19 апреля. К их числу относятся компании, обеспечивающие сервисы, необходимые для обеспечения жизни города, а также предприятия ряда промышленных отраслей”, – сказал он.
По словам Ефимова, речь идет о предприятиях отраслей жизнеобеспечения города, общественного транспорта, пищевой промышленности, ОПК, а также предприятиях, которые участвуют в производстве товаров или услуг медицинского назначения, средств индивидуальной защиты, дезинфицирующих средств, пищевой продукции и сопутствующих им товаров. Кроме того, будут работать предприятия смежных производственных цепочек.
На рабочие места смогут выходить сотрудники компаний, занятых на строительстве или ремонте объектов медицинского назначения, метрополитена, железнодорожного транспорта или организаций пищевой промышленности.
Помимо промышленного комплекса продолжить работу с привлечением сотрудников на рабочие места смогут медицинские учреждения, банки, предприятия торговли продуктами и предметами первой необходимости, онлайн-торговля и сервисы доставки, СМИ и органы власти.
МОСКВА, 22 апреля. / Корр. Т АСС Наталья Денисова/. Девелоперы Московского региона потеряли до 7 млрд рублей из-за почти двухнедельного простоя строек в связи с распространением коронавируса. Об этом сообщил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки “Жилье и городская среда” Общероссийского народного фронта Николай Алексеенко.
В Москве с 13 апреля из-за ситуации с коронавирусом было приостановлено выполнение строительных и ремонтных работ, ограничение не коснулось только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Аналогичные меры приняты в Подмосковье.
“Суммарно месяц простоя обходится девелоперам Москвы и области в 13-14 млрд рублей прямых издержек (заработные платы, аренда и другое). Соответственно, за два недели набегает около 6-7 млрд рублей”, – сказал Алексеенко.
Эксперт пояснил, что это ориентировочная цифра, поскольку затраты зависят от объема застройки и привлекаемых ресурсов. Кроме того, по его словам, не стоит забывать и о недополученной выручке в связи с режимом самоизоляции, который сказался на продажах. ” Только за апрель, по нашим оценкам, в Москве и области снижение объемов продаж составит около 50-55 млрд рублей”, – сказал Алексеенко.
В частности, в девелоперской компании “Интеко”, у которой три стройплощадки в Москве, месячный простой от остановки строительства для своей компании оценили в сумму до 350 млн рублей. ” Нам это стоит примерно 330-350 млн рублей в месяц прямых затрат, которые на сегодняшний момент не создают ни добавленной стоимости, ни позволяют держать производственную планку”, – сообщил президент “Интеко” Александр Николаев.
Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин сообщил ТАСС, что потери от остановки строительства для его девелоперской компании, строящей в Москве, составят до 100 млн рублей в месяц с учетом процентов, выплачиваемых банку, а также арендной платы за землю из-за увеличения сроков строительства.
Что может быть дальше
На текущий момент заявлено, что стройки приостановлены до 1 мая, напомнил Алексеенко. По его оценке, продление сроков до приостановки еще на две недели увеличивает негативный эффект в среднем в 1,5 раза. Согласно расчетам РАСК, если приостановка строительства продлится до 15 мая, а самоизоляция до 1 июня, с серьезными финансовыми сложностями столкнутся около 55% застройщиков Московского региона (столица и область), это около 220 компаний.
В агентстве прогнозируют, что около 130 тыс. дольщиков, которые уже приобрели квартиру в таких объектах, в дальнейшем, вероятно, могут столкнуться с переносами сроков ввода вплоть до трех-четырех месяцев. ” Кроме того, из этого же числа около 60 застройщиков могут объявить о банкротстве уже до конца текущего года, а это появление новых 20-23 тыс. обманутых дольщиков, на решение проблем которых в дальнейшем нужно будет потратить порядка 100 млрд рублей”, – прогнозирует Алексеенко.
Президент РФ Владимир Путин 16 апреля озвучил ряд предложений, которые позволят поддержать строительную отрасль на фоне нестабильной экономической ситуации и распространения новой коронавирусной инфекции. Он предложил субсидировать процентную ставку для девелоперов в рамках проектного финансирования, если они сохранят занятость сотрудников и возьмут на себя обязательства избежать появления новых долгостроев.
Путин также сказал, что в ближайшее время необходимо запустить программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на сумму до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге на покупку жилья комфорт-класса в новостройках.
Кроме того, по поручению президента, институт развития в жилищной сфере ДОМ. РФ получил государственную гарантию на 50 млрд рублей, которые пойдут на выкуп новых квартир комфорт-класса у застройщиков. Помимо этого, фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства докапитализируют на 30 млрд рублей, что поможет в завершении строительства имеющихся в стране долгостроев.
Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое в связи с пандемией вводит ряд послаблений для застройщиков. В частности, документ разрешает до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев. Кроме того, до 1 января не будут начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, а также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.
В новость были внесены изменения (17:03 время мск) — добавлены подробности по тексту.
Что можно и что нельзя строить в Москве и Подмосковье на этой неделе
Рассказываем о ситуации со строительной активностью в Московском регионе и соседних областях
Строительные и ремонтные работы временно остановлены в Москве (.pdf) и Московской области с 13 по 19 апреля из-за ситуации с распространением COVID-19. В соседних со столичным регионом областях пока не введены ограничения при строительных и ремонтных работах.
В столице и Подмосковье приостановлено строительство всех объектов жилой, коммерческой недвижимости, а также социальной инфраструктуры (школы, детские сады, спортивные объекты и т. д.). Ограничения касаются как инвестиционных, так и городских проектов. Исключения составляет строительство медицинских и некоторых инфраструктурных проектов — метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов. В Подмосковье есть исключения для работы на объектах строительства в целях реализации нацпроектов, объектов агропромышленного комплекса и сельского хозяйства.
В столице с 13 по 19 апреля приостановили посещение гражданами территорий, зданий и помещений, где осуществляются операции с недвижимым имуществом, а также строительных, архитектурных компаний и связанных с архитектурой, проектированием и техинвентаризацией недвижимого имущества.
Пока ограничения введены на неделю, но столичные власти не исключают, что данные меры могут продлить. В случае необходимости ограничение будет продлено, заявил ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Рабочие останутся в городе, а их зарплата будет сохранена, уточнил заммэра.
Решения об установке ограничений при строительстве должны принимать региональные власти на местах. В зависимости от ситуации с распространением коронавирусной инфекции местные власти могут сами определить, какие стройки или предприятия необходимо закрыть на карантин. « К решению этого вопроса нужно подойти комплексно. Если стройка продолжается, то нужно решать вопрос и поставки стройматериалов на площадки», — пояснил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин.
В Центральном федеральном округе запрет на строительство введен только в столичном регионе. В Калужской, Тверской, Ярославской, Владимирской, Рязанской и Тульской областях запрета на стройку нет (как на девелоперскую, так и на частную — на землях ИЖС).
В начале апреле мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что в столице во время пандемии невозможно остановить строительство жилья, метро и дорог, а также благоустройство города. По его словам, стройка сохраняет миллионы рабочих мест в столице и по всей России и обеспечивает занятостью смежные сегменты бизнеса — проектировщиков, поставщиков и производителей стройматериалов.
Собянин продлил ограничения на строительные работы в столице
В Москве продлили ограничения на строительные работы до 1 мая, об этом сообщается в опубликованном указе на сайте правительства города.
Указом мэра столицы Сергея Собянина до этого числа приостановлены все строительные (ремонтные) работы, за исключением возведения медицинских объектов, работ непрерывного цикла, строительства объектов связи, обслуживания транспортной инфраструктуры.
Собянин остановил стройки в городе с 13 апреля. Позже власти Москвы пообещали сохранить зарплату рабочим остановленных строек. В Москомстройинвесте РБК сообщили, что у застройщиков «было понимание», что в случае ухудшения ситуации с коронавирусом их также коснутся ограничения, поэтому для девелоперов запрет не должен был стать неожиданностью.
В Московской области действуют аналогичные ограничения на строительство. Накануне губернатор региона Андрей Воробьев пообещал возобновить работы как можно скорее. По его словам, в начале следующей недели власти введут регламент безопасности для строительства в условиях коронавируса.
Собянин временно остановил строительные работы в Москве
Строительство жилой и коммерческой недвижимости в столице приостанавливается с 13 по 19 апреля
Строительные и ремонтные работы приостанавливаются в Москве с 13 по 19 апреля из-за ситуации с распространением коронавируса. Об этом говорится в указе мэра столицы Сергея Собянина, опубликованном в пятницу.
Исключение составляет строительство медицинских объектов, метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов, говорится в указе. Строительство жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости в перечень не попадает.
Согласно документу, в столице временно приостанавливают работу практически все предприятия и организации, кроме органов госвласти, медицинских учреждений, предприятий пищевой промышленности. Также в перечень попадают производители средств индивидуальной защиты и оборонные предприятия, связанные с космосом, атомной промышленностью.
Что говорят строители
Станислав Фролов, вице-президент — руководитель производственного блока «ИНТЕКО»:
— На любом этапе строительства жилого объекта недельная приостановка работ критично не повлияет на общие темпы реализации и на обязательства застройщиков перед дольщиками. В своих проектах мы находимся на этапе возведения монолитных конструкций, поэтому за два предстоящих дня мы сможем завершить определенные технологические циклы и в дальнейшем наверстать эту паузу. На данный момент мы внимательно следим за ситуацией и прорабатываем различные сценарии развития событий.
Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве:
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— В указе сказано, что стройки будут остановлены за исключением непрерывных процессов. Это означает, что на технологические процессы на стройках ничего кардинально не повлияет и ущерба качеству строительства не будет. Небольшой простой стройки в течение недели не должен никаким образом сказаться на общих сроках строительства. При грамотно организованном строительном процессе такие сроки можно нагнать. Учитывая то, что многие застройщики в договорах долевого участия указывают срок передачи ключей дольщикам с запасом три — шесть месяцев, сроки исполнения обязательств застройщиками перед дольщиками сорваны не будут.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
— Чтобы в полном объеме восстановить работы на строительной площадке, потребуется перезапустить работу производств и наладить поставки строительных материалов, на что уйдет еще две-три недели. В итоге данная мера может отразиться на сроках строительства объектов и будет иметь негативный эффект для экономики в целом и в частности для отраслей, смежных со строительством.
В Москве ранее была приостановлена работа офисов продаж девелоперских компаний и риелторских агентств. Столичный рынок недвижимости столкнулся с проблемами при проведении сделок онлайн. Многие транзакции приостанавливаются из-за режима самоизоляции. Пока все виды сделок с жильем в режим онлайн перевести не получается, число сделок сокращается.
С 3 апреля застройщики были освобождены от штрафов за срывы сроков строительства и ввода в эксплуатацию жилья до 1 января 2021 года из-за пандемии коронавирусной инфекции.
