приемка квартиры в рамках программы реновации. осмотр квартиры, экспертиза и юридические аспекты

При переезде из аварийного жилья заставляют оставить колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10692 юристов ждут Вас

11 октября специалисты Фонда реновации и Общественного штаба встретились с будущими новоселами около стартового здания на площади Белы Куна, вл. 1. Пообщаться с экспертами пришли 70 участников программы реновации. Они задавали актуальные вопросы по поводу будущего жилья и переезда со старых квартир.

В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат – столько сколько у вас сейчас

и площади – столько сколько у вас сейчас.

Есть одно “но”.

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный –

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены,

но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение

для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся

то, что прописано в таком акте, с тем – что прописано в законах.

Все это приводит к тому, что 99% “переселенцев”

не могут самостоятельно добиться желаемого результата.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,

как отличаются правовые последствия для домов,

сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,

какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде –

всё это вы сможете узнать в деталях

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто
собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд
происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов.
Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также
планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить
дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в
«хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору
социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

В заявлении, которое в Интернете распространил один из жителей Западного округа Москвы Андрей Смирнов, детально рассказывается о том, почему он не соглашается переселиться и отказался от квартиры по реновации.

В тексте, который был направлен в Ведомство имущества города, Министерство по вопросам градостроительства, префектуру округа, народному избраннику Госдумы Российской Федерации Петру Толстому, в Общественную палату, Штаб реновации и Фонд реновации, сказано о том, что семье Смирнова в связи с готовящимся сносом дома, где они проживают, была предложена квартира, располагающаяся по адресу: Вернадского, 58. В своём заявлении глава столицы Сергей Собянин утверждал, что в новых домах площадь кухни будет колебаться от 10 до 12 метров, в то время как в предложенной ему квартире площадь этого помещения составляет меньше 8 метров квадратных.

Москвич отмечает, что это противоречит словам главы Москвы и ультрасовременным стандартам строительных работ, поэтому он отказался от квартиры по реновации.

В своём заявлении Смирнов также рассказал о других изъянах предоставленной ему жилплощади и её несоответствии словам чиновников и существующим нормативам жилья. Среди недостатков квартиры числится слишком компактная ванная комната, габариты которой не позволяют входить сюда пожилым людям на ходунках. В ванной комнате также не хватает места для размещения полотенцесушителя и стиральной машинки. Длина ванной комнаты составляет 1.5 м, тогда как требования к улучшенному варианту отделки равнозначных помещений, которые предоставляются взамен квартир в многоэтажных жилых здания, включённых в проект реновации, сказано, что длина должна составлять, как минимум, 1.72 м.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

В предложенной квартире нет кладовки (хотя в прошлой квартире она была), тут слишком узкая прихожая, так что сложно подобрать мебель, на лоджии нет оградительных конструкций из металла, что является нарушение строительных норм, а также говорит о том, что квартира не пригодна для проживания.

Заявитель также отметил, что в ходе возведения жилого здания, располагающегося по улице Вернадского, 58, применяли методики и материалы низкого качества, вот почему люди, согласившиеся сюда переехать, жалуются на то, что у них протекает крыша, вода стекает по стенам квартир и подъездов, протекает блок балкона, сквозь него влага проникает в квартиру. К тому же, жильцы рассказывают, что регулярно ломается лифтовое оборудование, слышатся стуки из квартир по соседству и шум движущегося лифта. Двери на лестничной клетке первого этажа часто закрыты либо же они попросту заклинивают, что не соответствует нормативам пожаробезопасности. Оконные конструкции на кухне и двери на балкон регулярно заклинивают. Их трудно закрыть, не приложив большое количество усилий.

К тому же, для того, чтобы в полной мере оценить предложенное ему недвижимое имущество, потенциальный владелец не сумел ознакомиться со всеми общими помещениями, то есть, он не знает, есть ли в подвале счётчик тепла и правильно ли он функционирует, исправно ли работает отопительная система и снабжения теплом, какой уровень влажности в подвальных помещениях. Отсутствует также доступ на последний техничный этаж, чтобы понять, случаются ли там протечки. В подобном осмотре ему в грубой форме отказывают работники службы реновации, они же не предоставили Смирнову техпаспорта жилплощади, что также нарушает его права как будущего владельца и ставит под сомнения законность всего договора в будущем.

Москвич уточняет, что его прежний дом под снос располагался гораздо ближе к станции метрополитена, нежели предложенный вариант, а из окон квартиры можно любоваться роскошными пейзажами на парковую зону Пятидесятилетия Октября.

Сделав вывод о том, что предложенная ему квартира является неравнозначной, Андрей Смирнов выдвинул требование по поводу предоставления ему ордера в жилом доме, которое отвечает всем строительным нормам и соответствует обещаниям, данным главой столицы Сергеем Собяниным.

Он отмечает, что готов ознакомиться с другими вариантами квартир с отделкой может быть не комфорт-класса, но в этом же районе, в надёжном доме с удобными планировочными решениями и с подходящими по размерам кухней и санузлом.

Смирнов заканчивает своё послание тем, что для заключения соглашения об обмене важно, чтобы его условия были приемлемыми для каждой стороны.

Согласно программе реновации, при переселении жителей сносимых домов в новые гарантируется, что расселение проводится в квартиры с застекленными балконами и лоджиями, а также чистовой отделкой комфорт-класса. То есть это жилье, которое не требует от нового собственника проведения дополнительных ремонтных работ.

На протяжении последних лет “Аудит Новострой” специализируется на сопровождении получения ключей в квартирах по программе реновации. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках приемки квартиры, а также юридической стороне вопроса.

При установке окон в квартирах по реновации ПИК например использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт класса. Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна – это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.

Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша.

На двери по реновации поступает достаточно много жалоб относительно их внешнего вида и качества, однако нас сейчас интересует только их соответствие СНИП и СП. Их следует тщательно осмотреть на наличие царапин на полотне и неправильную регулировку. Исправляет эти нарушения застройщик охотно, перекрасив дверь и отрегулировав ее. Также нужно обратить внимание на пожарную ленту, она должна быть на каждой двери, порой застройщик забывает ее поставить, а она необходима для вашей безопасности.

Как и у любого застройщика, возводящего объекты комфорт-класса, необходимо обратить внимание на нахлёсты и стыки обоев, их вздутие и качество окраса стен. Обратите внимание на наличие строительного мусора под краской.

Для нас странно, но подрядчики программы реновации достаточно часто путают трубы горячего и холодного водоснабжения, это легко проверяется и также легко устраняется, главное обратить на это внимание и зафиксировать в Акте приема-передачи.

Обязательно нужно проверить заземление в розетках, а также коммутацию электросети в щитке. Кстати застройщик по неведомым нам причинам порой устанавливает его в труднодоступном месте над входной дверью, что затрудняет проверку без стремянки. Да и вам в повседневной жизни это комфорта не прибавит. К сожалению, по опыту можем сказать, что застройщик переставлять его не будет, это придется делать за свой счет.

Проверка на плесень:

К сожалению частая проблема квартир по реновации это грибы, но не те которые мы привыкли употреблять в пищу, а плесень которая находится под обоями, плинтусами и ламинатом. Зачатую при приемке квартиры осмотр этих мест игнорируются приемщиками, а дольщики не уделяют им пристального внимания. И очень зря. Потому, что наличие черной плесени очень пагубно влияет на здоровье человека, а также на эстетику квартиры. Поэтому при приемке квартиры рекомендуем использовать влагометр, который выявляет подобные места.

ПРЕТЕНЗИЯ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ОСМОТРЕ

Если вы обнаружили недоработки, в этот же день обратитесь в управляющую компанию (УК).

Затем инициируется осмотр жилья с участием представителя УК и генподрядчика, составляется акт, где фиксируются замечания. После устранения недостатков снова проводится осмотр в том же составе (переселенец и уполномоченные лица), оформляется акт об отсутствии замечаний.

Представители города, конечно, заинтересованы в ускорении процесса переселения. И могут предлагать по реновации всего два-три варианта жилья. Но вы должны знать свое законное право оформлять сделку мены только в том случае, если квартира вас полностью устраивает. Если грамотно предъявить претензии по качеству квартиры, можно получить пять-шесть и более предложений на выбор.

ПРЕТЕНЗИЯ ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ

В суд можно подать при отказе или игнорировании вашей претензии, а также в случае, если дефекты проявились спустя более двух лет после заселения. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в течение которого можно подать иск в суд, составляет три года с момента обнаружения вами нарушения ваших прав. В данном случае нарушением прав считается момент выявления вами недостатков.

Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть). В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт. В последнем случае для расчета суммы можно сослаться на среднерыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для устранения проблем.

В данном случае необходимо проведение строительной экспертизы с составлением сметы, чтобы если застройщик не устранит в добровольном порядке недостатки вы могли бы обратиться в суд.

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть), а также строительную экспертизу. В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.

Кроме того хотим отметить, что ответчик в большинстве случаев будет оспаривать экспертизу и требовать, назначение независимой экспертизы.

Аудит Новострой желает вам приятной приемки и положительных эмоций от вида из окон новой квартиры. Мы занимаемся профессиональной экспертизой для суда, а также юридическим сопровождением переселения.

Запись на приемку и проконсультироваться по реновации вы можете на нашем сайте

Дом 2-х подъездный. Один подъезд расселяют по решению суда. УК повешала объявление, чтобы ничего не забирали, но! Двери дорогие, радиаторы с кранами, окна пластиковые, кто-то наварится на них.

Вы можете не нарушая целостность поставить двери похуже, в оконные проёмы не нарушая целостность вставить просто картонки без остекления, радиаторы демонтировать и поставить на место труб заглушки.

Прямой запрет на законодательном уровне отсутствует.

Вы можете все свои вещи забрать, включая оконные рамы, двери и радиаторы.

В данном вопросе УК вам не указ и что либо вам диктовать не имеет право.

Похожие вопросы

На стенде для объявлений возле подъездной двери клеят листовки (например: пластиковые окна, компьютерная помощь, грузоперевозки). Дайте ссылку на пункт закона который нарушается?

ст.19 Федерального закона «О рекламе»

Могу я потребовать вернуть мне деньги назад за,, такие,, подъездные двери?

Могу я потребовать вернуть мне деньги назад за,, такие,, подъездные двери? Инициативная группа подъезда жилого многоквартирного дома собрала с жильцов деньги на установку подъездной двери, чтобы самим инициаторам установить дверь и провести трубки домофона в квартиры, дверь установили, трубки провели не всем, теперь и двери не работают и трубок до сих пор нет с октября 2021 года.

Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать?

У нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?

Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.

Под охраной только одна комната, весь первый подъезд или целый дом?

Хочу залезть в сгоревшее заброшенное общежитие. Двери забетонированы, окна заделали деревяшками, но есть открытая форточка, в которую можно пролезть. Сбоку дома (первый подъезд) дверь, на двери камера и надпись объект под охраной. Сзади здания на окне (первого подъезда) тоже висит объект под охраной. Под охраной только одна комната, весь первый подъезд или целый дом?

если вам необходимо законным образом попасть в строение (есть серьезные основания)-у него имеется собственник (балансодержатель, возможно это администрация). обратитесь с письменным заявлением к нему-вам откроют доступ.

Могу ли я в счет квартплаты установить пластиковые окна в подъезде?

Александр, не очень понятно, что это за решение собственников подъезда. В доме ТСЖ и это было общее собрание собственников дома? Или же это просто собрались жильцы подъезда и приняли решение устно, не оформляя это каким -либо документом? Если отвечать буквально на поставленный вопрос – собрание собственников подъезда не имеет права устанавливать плату или дополнительные расходы на содержание общего имущества. В связи с чем Вы вправе не исполнять такого решения.

Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! На общем собрании вместе с представителем УК было предложение установить пластиковые окна в подъезды, не дожидаясь срока по графику от Фонда капремонта, представитель УК предлагает создать счет у них и оплачивать в среднем 450 руб в месяц в течении 2 года (т.е. 10 руб. с кв.м квартиры), сможет ли использовать этот счет УК в своих целях, и есть ли гарантия, что через два года УК организует за эти средства установку пластиковых окон, смету, расчет не представили, собирают подписи, могу ли я не оплачивать эти средства в случае положительного решения по протоколу, если я регулярно оплачиваю за кап. ремонт в Фонд модернизации жилья? И куда будет набегать процент на наши сбережения по этому счету в течении 2-х лет?

Всем приходится нарушать правила и ставить машины или на переходе или почти на дороге.

У детского сада было два подъезда к саду. Одни подъездные ворот закрыли ссылаясь что это служебный подъезд и вход. А к одним подъезным воротам большое скопление машин, только 8 папковочных мест. Всем приходится нарушать правила и ставить машины или на переходе или почти на дороге.

В чем вопрос? За нарушение ПДД предусмотрена ответственность. Оставляейте машину в месте предусмотренном для стоянки а/м и приводите детей в сад.

Как нам добиться чтоб поменяли окна и двери в подъезде?

В смету ремонта подъезда не входит замена окон и дверь в подъезде, идет ремонт. Как нам добиться чтоб поменяли окна и двери в подъезде? Смету нам не показывали.

Здравствуйте! Если окна и двери находятся в непригодном состоянии – то обслуживающая организация обязана произвести их замену. Пишите заявление на замену окон и дверей в подъезде и в случае отказа – обращайтесь в жилищную инспекцию. Удачи и всего доброго.

Какая то фирма сняла нашу доску и на это место повесили свой стент и под стеклом размещают платные объявления.

напишите претензию в Упр.Комп.о выделении вам места для стенда и жалобу в жилинспекцию

Жалуются, что им холодно. Что делать в нашем случае?

У нас в подъезде стоят пластиковые окна. (До недавнего времени стояли деревянные, т е хорошо продувались и запахи из подъезда сами собой улетучивались.) Теперь уж если кто накурит или выветривает пригоревший запах от еды из квартиры, то вся эта гремучая смесь никуда не девается. Стала открывать окна для проветривания. Так у нас старушки в подъезде стали пластиковые окна заклеивать скотчем. Жалуются, что им холодно. Что делать в нашем случае? Как на них подействовать?

Напишите заявление участковому. Он должен с ними провести беседу.

Администратор печатает сообщение

Регистрируясь на сайте, Вы принимаете

Нюансы получения отдельных документов

Оформление некоторых документов для переезда традиционно
вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Образец выписки из ЕГРН

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным
документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от
Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о
правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить
выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе
госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость –
от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг
18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов
опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства
ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления
разрешения понадобятся:

• заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
• копии паспортов всех собственников квартиры;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
• копии документов на квартиру;
• лицевой счет;
• согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили
брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа
и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в
свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только
совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится
нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с
продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день
обращения. Понадобятся документы:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
• свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает
на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных
нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести
дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья
не должна превышать 100 квадратных метров.

Процедура докупки следующая:

• Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
• С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;разрешение органов опеки;письмо о переселении;нотариальное согласие супруга.
• паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
• разрешение органов опеки;
• письмо о переселении;
• нотариальное согласие супруга.
• Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
• После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
• Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

Все об ипотеке:
Процентные ставки разных банков;
Требования к заемщику;
Требования к недвижимости;
и другие нюансы.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи
на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один
желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

После
заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

• организовать перевозку вещей;
• закрыть
  старые лицевые счета и открыть новые;

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную
скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все
возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по
переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое
нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира
полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может
быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,
недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по
договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в
собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве
собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в
которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%
означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны
как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой
квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Первым делом необходимо получить официальное письмо от
Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме
будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить
процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если
письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно
обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой
квартиры, для чего:

• Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
• Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
• Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

• надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
• качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
• наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
• состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
• работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
• розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку
нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на
оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их
устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.
На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,
после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и
распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

• Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:

  По
  представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и
  сообщат о дате его подписания.

• В назначенный
  день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта
  приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и
  проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых
  собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим
  права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Шаг 4. Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью
городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит
город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,
поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр
информирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К
ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по
жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого
переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают
лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей
компании:

• Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,
следует открыть лицевой счет. Для этого:

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого
счета нужно приготовить документы:

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• передаточный акт на квартиру;
• акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.
Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через
интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.
Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через
нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в
паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

При переезде из аварийного жилья заставляют оставить колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери

Добрый день. У нас сложилась такая ситуация. Наш дом признан аварийным. За три месяца построили новый дом, в котором нам и предоставляют новую квартиру. Квартира приватизированная. Администрация ставит условия, чтобы при переезде мы оставляли в старой квартире колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери. В противном случае, они всё перечисленное снимут в новой квартире. Законно ли это? Как нам быть в данной ситуации?

Требования администрации не законны. Никто не имеет права запретить Вам забрать из квартиры при переселении принадлежащее Вам имущество, тем более аварийное жилье подлежит сносу.

Кроме этого Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Будут требовать оставить Ваше имущество и дальше, или угрожать, что вывезут и снимут что-то из нового смело обращайтесь в прокуратуру, так как делать это Администрация не имеет права.

Уважаемая Екатерина. Ваша приватизированная квартира по причине аварийности дома практически прекратила существование. Она неотвратимо вами потеряна. Из аварийного дома идёт переселение в новый построенный дом. Администрация собирается оставить вас в нём, если вы не отдадите колонку, плиту, сантехнику и межкомнатные двери? Но дом подлежит сносу как аварийный. Снимать всё перечисленное в новой квартире администрация не имеет право. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приёмки. Как вам быть в данной ситуации? Предупредить письменно администрацию, что если они снимут двери и всё остальное вы обратитесь в суд. Кому то понравились эти вещи, т.к. они новые и привлекательные. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Гражданские правоотношения, возникшие между вами и администрацией, возникли из обязанности администрации предоставить вам жилое помещение взамен аварийного и вашего права распорядиться своими вещами по своему усмотрению.

Удачи. Мой ответ – ваш отзыв.

Какие вопросы интересовали жителей Гольяново

К детской площадке дома № 14 по улице Байкальской в 17 часов подтянулись 70 местных жителей. Здесь их уже ждали специалисты Фонда реновации и сотрудники Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации.

Как отметил представитель Фонда, официальные источники содержат много информации о программе реновации, но все же от жителей Гольяново приходит много вопросов. Люди хотят знать, в какие сроки пройдет переселение, как будет реализована программа на уровне района, какова внутренняя отделка квартир и насколько благоустроен двор.

Кроме того, многие вопросы касались темы покупки мест для парковки на подземной стоянке. Обилие вопросов от жителей района побудило руководство Фонда к непосредственному общению с москвичами.

Напомним, что односекционную новостройку переменной этажности в рамках программы реновации строят на площади Белы Куна. В ней будет 294 квартиры, из которых 5 предназначены для маломобильных граждан.

По какому проекту построен дом?

На вопрос пожилой дамы о материале, из которого возводится новый дом и его серии, специалисты ответили, что он создан по индивидуальному проекту. Это не предполагает наличие серии, как было в СССР. У дома монолитный каркас, а перекрытия выполняются из газобетона. Фасад сделают вентилируемым, что сохранит тепло в доме и решит задачи эстетики.

Какая отделка будет в квартирах?

Как разъяснили сотрудники Фонда, абсолютно все квартиры в домах, выстроенных по программе реновации, имеют улучшенную внутреннюю отделку. Об этом говорится в Постановлении Правительства Москвы № 516-ПП. Вот и в новом доме на площади Белы Куна будет сделана чистовая отделка, установлены электрические плиты, подключена и установлена сантехника, уложено напольное покрытие. В квартирах даже будут люстры, выключатели и розетки, а также домофон.

Все квартиры имеют остекленную лоджию. На внешней поверхности стены дома будут корзины для кондиционеров. Проект предусматривает установку 2 санузлов в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, а также межкомнатных дверей и хорошей входной двери.

В каждой квартире поставят умные счетчики электричества и воды, которые будут сами передавать показания управляющей компании.

Когда начнется переселение?

На этот вопрос специалист управления по переселению дал такой ответ: переселение начнется в 2023 году, после того как в конце 2022 года завершится его строительство. Всего же на Байкальской улице в 1 волну программы реновации вошли 5 домов.

Как только новостройка войдет в собственность столицы, каждый участник реновации в районе получит уведомление по электронной почте, в бумажном варианте по старому адресу, в личном кабинете на mos.ru и в смс. В сообщении будет указано, какая квартира предлагается вместо старой, ее площадь, этаж и т.д. С этим сообщением нужно прийти в информационный центр, который разместится на первом этаже нового дома.

Можно ли забрать новую дверь из старой квартиры? Кто в этом поможет?

На этот вопрос был получен ответ, что состояние квартиры, которую покидает участник реновации, не важно. Полностью расселенный дом демонтируют по технологии умного сноса, который предусматривает сортировку оставленных вещей и их переработку. Необходимые предметы интерьера можно забрать с собой, а ненужные — оставить.

В переезде бесплатно помогут грузчики. Их услуги можно заказать, оставив заявку в Информационном центре по переселению или онлайн на сайте  mos.ru.

Можно ли приобрести 2 парковочных места?

В августе этого года началась продажа парковочных мест на подземных стоянках в домах по реновации.

В новостройке  на площади Белы Куна, вл. 1 будет 51 место. О цене мест новоселов известят во время переселения.

Участники программы реновации вправе купить не больше 2 парковочных мест с 40% скидкой от рыночной стоимости. При этом эти места должны располагаться в подземной части того дома, где и квартира участника программы. Приобрести парковочное место в другом доме нельзя.

Можно ли купить квартиру для маломобильных граждан, на которую нет претендентов?

По словам специалиста, этого сделать нельзя, так как все квартиры для маломобильных жильцов учитываются в проекте дома на основании официальных данных о таких лицах. Такие квартиры не выставляются на докупку.

Напомним, что кроме докупки в момент переселения, участники программы вправе купить дополнительную жилую площадь в любом из домов, построенных по реновации в столице. Сделать это они могут на протяжении 2 лет после переезда.

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником
является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут
проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению.
Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из
ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

• оформить новую квартиру в социальный наем;
• получить новое жилье в собственность.

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и
собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без
которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или
опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в
центре информирования населения.

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного
специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется
заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по
прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить
нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков.
Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения,
вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием
нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который
будет основанием вселения в новое жилье:

• договор мены – при получении квартиры в собственность;
• договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в
центр информирования следующие документы:

По
представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о
дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его
один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся
подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим
льготникам помогут и со сборкой мебели.

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача
старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами
своей управляющей компании:

• Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
• Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
• Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
• С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

• На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
• Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
• Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
• Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
• Заключить договор управления со своей УК.
• Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

• паспорта собственников и зарегистрированных;
• выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
• договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
• акты показаний счетчиков.

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир или договор соцнайма;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.