Похудевшие и хорошие дома по программе реновации оценил наш эксперт. Их внешний вид оценивают наши эксперты

Жилье 

01 окт 2020, 15:53

• Кварталы 7, 10, 14, 25, 26, 31, 35, 36А, 36, 37, 38, 40, 41, 42 района Зюзино (ЮЗАО)
• Общая площадь застройки: 3383,72 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2930,37 тыс. кв. м

«МЛА+»

Основа проекта — современные фасады зданий, создающие собственное лицо кварталов. Проект соответствует параметрам внешней среды, придомовые территории тщательно проработаны, на них жителям будет комфортно и удобно.

Переселение в рамках программы реновации будет проходить в три этапа. Завершат его, как и планировалось, к 2032 году

Московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые вошли в эти этапы.

Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.

• Кварталы 1, 2а, 2б, 4, 14, 14б района Царицыно (ЮАО)
• Общая площадь застройки: 2562,26 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2178,29 тыс. кв. м

«ТПО Резерв»

В данной концепции превалирует принцип замощения фасадов типовыми модулями — это позволит создать идентичность не только отдельных кварталов, но и районов в целом. Фасадные решения — мозаичность и большой выбор отделочных материалов.

«Хайлайт Архитектура» + PETITDIDIERPRIOUX Architects

Концепция создавалась с учетом близости к парку «Царицыно» и зеленой территории вдоль Бакинской улицы. Авторы проекта говорят о желании наделить дома уникальными чертами, чтобы жители идентифицировали себя со своим районом.

Адреса и ссылки на док-ты по стартовым площадкам (появившимся в Октябре 2018):

– ЮВАО (ПИК) – район Кузьминки, Волгоградский пр-т, влд. 163
https://yadi.sk/d/xsLz1OVUrIxSeQ

– ЮВАО (ПИК) – район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
https://yadi.sk/d/W457GKv0JybpPQ

– ЮВАО (ПИК) – район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 99-1
https://yadi.sk/d/mgIqu95mbTx06w

– ЮВАО (ПИК) – район Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
https://yadi.sk/d/6ND3HmQFJB5eDw

– ЮВАО – район Кузьминки, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 – Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/98j4LYfC3YVnQw

– ЮВАО (ПИК) – район Люблино, ул. Люблинская, вл. 113
https://yadi.sk/d/Fywvt2AEUPsAQw

– ЮВАО (ПнП) – район Люблино, ул. Краснодонская, вл. 46/1
https://yadi.sk/d/OR8VfC95Ysv_uw

-ЮВАО (ГЕНПРОЕКТ) – район Рязанский, ул. Паперника, вл. 12
https://yadi.sk/d/vMdowNxwOnB36Q

– ВАО – район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 46А – Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/SLDD3utHRifS5g

– ВАО – район Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд. 42А – Архив с сайта Фонда реновации поврежден. Док-ты без АР.
https://yadi.sk/d/EMHNo6r9Jl77mA

– ЗелАО (ЗелПроект) – район Крюково, г. Зеленоград, Георгиевский пр-кт, к. 1934
https://yadi.sk/d/JBJAeYRtqF8XfQ

– ЮАО (КСП) – район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, владение 16А
https://yadi.sk/d/_YevQyynTjIwzw

Адреса и ссылки на док-ты по стартовым площадкам (появившимся в Сентябре 2018):

– СЗАО (ПИК) – район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22
https://yadi.sk/d/OXREYOAZgBWeZQ

– САО (ПИК) – Головинский район, Смольная ул., влд. 21А
https://yadi.sk/d/eMpGRITPTr4gOg

– САО (КСП) – Войковский район, Нарвская улица, владение 5
https://yadi.sk/d/Aasjxua__1bmJw

– САО (ПИК) – Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А
https://yadi.sk/d/Fgxc3hxu1J_HIw

– САО (КСП) – район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33
https://yadi.sk/d/KjIQ-8UnI8C5JA

– САО (КСП) – район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55
https://yadi.sk/d/jamjzYQF3L9Tgw

– СВАО (КСП) – Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13
https://yadi.sk/d/HhEjjE8lOz7e-g

– СВАО (КСП) – район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8
https://yadi.sk/d/9XzrrfQaWuDGtA

– СВАО (КСП) – район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14
https://yadi.sk/d/o9qh_XLfHLG0iQ

– ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.18
https://yadi.sk/d/CFWQJr7eOfKdEA

– ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1
https://yadi.sk/d/mKbkxRNc4C-uEQ

– ВАО (ПИК) – район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30
https://yadi.sk/d/1tKSB8MkXZTuCQ

– ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.22
https://yadi.sk/d/iANBBja8EUcSFQ

– ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А
https://yadi.sk/d/TN7BZKRfjfRDWA

– ВАО (РД-Проект) – район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19
https://yadi.sk/d/0V8Cmdsd3EpFdA

Ссылка на весь архив Документы по тендерам на строительство стартовых домов https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw

Пояснение сокращений названий проектировщиков:

ПИК КСПРД-Проект ГЕНПРОЕКТПнПЗелПроект

В столице объявили финалистов международного архитектурного конкурса «Облик реновации». Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, как выглядят проекты-победители

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объявил победителей международного конкурса «Облик реновации» на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации в столице. Из 92 концепций, разработанных участниками конкурса, были отобраны 52, подготовленные 39 командами-победителями.

Выбор победителей был основан на рейтинге, составленном по итогам голосования жюри, в состав которого вошли 32 эксперта — представители архитектурных школ, руководители крупных проектных организаций, представители общественности и власти. Одно из принципиальных требований к концепциям — возможность реализации без существенных изменений.

Победители конкурса «Облик реновации»:

Каждая из концепций оценивалась по нескольким критериям: оригинальность, разнообразие фасадных решений, их направленность на формирование идентичности среды, включение в градостроительный контекст и сомасштабность человеку, устойчивость проектных предложений к адаптации к различным технологиям строительства, тиражируемость проектного предложения и эффективность предложенного проекта с финансовой точки зрения.

«Уровень конкурсных работ был разным. Это нормально для конкурса подобного уровня и масштаба. В целом полученный результат — то, что нужно, — прокомментировал итоги отбора главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Город получил богатейшую библиотеку визуальных приемов, в результате применения которых кварталы реновации обретут архитектурную индивидуальность, целостность, свое неповторимое лицо».

Рассказываем, что за проекты и в каких локациях будут построены в Москве в рамках программы реновации.

Расположение площадок по программе реновации, которые участвовали в конкурсе «Облик реновации»

Дом в Войковском районе

На Нарвской улице, вл. 5, заканчивается строительство дома по реновации — ведутся фасадные работы и внутренняя отделка квартир. Переселение в 17-этажную монолитную новостройку (144 квартиры) начнется в 2021 году. В доме — нежилые первые этажи с витражным остеклением и подземный паркинг. Для облицовки фасада применяется искусственный камень, предусмотрены металлические корзины и остекленные лоджии.

Площадка 2

• Микрорайоны 8, 9, 10 и 11 района Южное Тушино (СЗАО) и микрорайоны 3 и 16 района Покровское-Стрешнево
• Общая площадь застройки: 1726,87 кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2019,72 тыс. кв. м

ООО «Гинзбург и Архитекторы» + ODA + External Referens

В основе выбранного архитектурного решения — тема воды, поскольку площадка проектирования расположена между притоками Москвы-реки. Фасадные решения переосмысливают водные образы — отражения, волна, водная рябь. Концепция включает определение знаков места, способствующих созданию новой идентичности района.

Дом в Перово

На улице Плеханова, вл. 18, появится двухсекционный 17-этажный дом на 192 квартиры. Ввод в эксплуатацию — 2020 год. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

Какие дома строят по программе реновации в Москве. Фотогалерея

С момента запуска в Москве программы реновации в августе 2017 года для переселенцев из хрущевок передано 58 новостроек. В настоящее время по этой программе в новые квартиры переселяются более 19 тыс. человек из 115 многоквартирных домов. Уже полностью отселены 43 многоквартирных дома из 158, расселяемых с 2018 года. При этом 27 домов демонтированы по технологии «умного сноса». Об этом сообщили в департаменте градостроительной политики города Москвы.

По данным департамента, в настоящий момент по программе реновации в стадии строительства и проектирования находятся 254 дома общей площадью 4 млн кв. м. Для реализации программы уже подобрано 464 стартовые площадки. Как выглядят новые дома, которые строятся по программе реновации в столице, — в фотогалерее.

Площадка 21

• Микрорайон Ж, кварталы 23,29, А, Б, Г, Е районов Люблино (ЮВАО), Капотня и Текстильщики (ЮВАО)
• Общая площадь застройки: 1785,85 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2472,74 тыс. кв. м

Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры»

Основа архитектурной концепции — разделение территории на блоки, сформированные по границам транспортных и водных потоков, лесопарковых массивов. Застройке внутри каждого блока присвоен природно-ландшафтный, урбанизированный, исторический, магистральный или индустриальный идентификационный код.

«Мастер’с План» + PARSEC + «ИНПАД»

Проект ориентирован на застройку территории жильем массовых сегментов — предусмотрены как типовые здания, так и уникальные. Кровли всех домов — эксплуатируемые. При благоустройстве территории планируется разместить в районе арт-объекты.

Площадка 18

• Кварталы 78–80 Нижегородского района (ЮВАО)
• Общая площадь застройки: 808,36 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1951,50 тыс. кв. м

Архитектурное бюро Т. Башкаева

«Решение жилой среды этой конкурсной площадки построено на принципе развития и дополнения ценных уникальных морфотипов застройки как сочетания объемно-пространственных решений зданий и формируемой ими среды», — говорят архитекторы. Проект сохраняет характерную ритмику фасадов, подчеркивает парадные и дворовые фасады. В результате, по замыслу авторов проекта, появляется новая идентичность района, синтезирующая образы традиционной застройки и современный дизайн.

DAPRODJECT + Ahmadullin Architect

В основе концепции — идея полотна с мозаикой. Районы понимаются как элементы общей картины, а здания выполняют роль плиток в панно. «Вытаскивая камушки из панно и вставляя новые, мы хотим сохранить целостность структуры. Поэтому идентичность достигается адаптацией уникальных деталей окружения», — поясняют архитекторы.

Площадка 9

• Микрорайоны 23а и 24 района Свиблово (СВАО)
• Общая площадь застройки: 488,66 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1727,05 тыс. кв. м

Проектное бюро «АПЕКС»

В основе концепции — образ суконной фабрики постройки начала XIX века, которая когда-то находилась на территории района. Визуальные решения зданий напоминают о сукне с его фактурными переплетениями нитей.

Nowadays / Architects of Invention / Unidraft

Архитекторы разработали систему методов проектирования фасадных решений для большей вариативности и адаптации к характеристикам самого дома и окружающей застройки. «Метод оптической иллюзии предполагает буквальное рисование элементов светотени и создает эффект скульптурности и сложной пластики на плоском фасаде. Метод супрематической композиции подразумевает создание на фасаде сложного геометрического паттерна, вдохновленного русским авангардом, — поясняют в Nowadays. — И в том и в другом случае паттерны можно алгоритмически изменять, что позволяет совместить тиражируемость и уникальность для создания разнообразной среды».

Проектное бюро BADR5

Минималистичная концепция выстроена с учетом будущего красивого старения зданий. Дома представлены как единые цветовые объемы с нюансными оттенками одного и того же цвета. «Наш проект — это ясность простых объемов, строгий рисунок фасадов, задающей соразмерный человеку масштаб, сдержанный красотой кирпичной стены», — говорят архитекторы.

Площадка 14

• Микрорайоны 37–39, 41–50, квартал 80 района Северное Измайлово (ВАО)
• Общая площадь застройки: 2796,24 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2315,55 тыс. кв. м

«Моспроект-3»

Фасады домов объединены общей концепцией и материалами, но каждый выделяется индивидуальными решениями. Около 20% застройки — акцентные здания, что, как говорят архитекторы, комфортно для городской среды.

Архитектурное бюро «А. Лен»

Концепция объединяет три площадки, связанные с окружением локации и мировыми культурными ценностями: «Золото Сиреневого сада», «Сиена» и «Вазарели». По замыслу авторов, проект отвечает духу разнообразия древнего торгового пути — Стромынской дороги (старое название Щелковского шоссе). Каждая площадка уникальна по тематике и связана с окружением.

«НПО ЭПиС Вектор»

Проект задуман как универсальная система, применимая к любому району. «Смоделирована реакция архитектуры на городскую среду. Теперь вновь создаваемый район — не инородное пятно, — поясняют архитекторы свой замысел. — Вплетаясь в городскую ткань, он не разделяет, а, наоборот, укрепляет ее. Фасады гармоничны и разнообразны. Ученики одной школы живут в домах с разной архитектурой. В каждом дворе свои особенности благоустройства».

Конкурсы по реновации

В ноябре 2020 года в Москве начался прием заявок на участие в международном конкурсе на разработку архитектурных решений для домов, которые будут возведены по программе реновации. Цель конкурса — формирование качественной городской среды и создание привлекательного облика жилой застройки в столице. По замыслу организаторов — Москомархитектуры и Института Генплана Москвы — у каждого района реновации должно быть узнаваемое лицо. Для этого необходимо отойти от типовой застройки, чтобы в пределах каждого района каждый дом был индивидуальным.

В конце января 2021 года были определены 55 участников, которые прошли во второй этап открытого международного конкурса на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации. Им предстояла работа над концепциями 31 площадки проектирования.

Это второй конкурс на разработку концепций экспериментальных площадок реновации. Первый стартовал в 2017 году, а его итоги были объявлены в сентябре 2018 года.

По итогам первого конкурса было объявлено пять победителей:

Проспект Вернадского — Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план». Проект консорциума Рикардо Бофилла предполагает пару небоскребов и крупный ТПУ у станции метро «Проспект Вернадского» и застраивает участки крупными кварталами с вкраплениями «иконических» форм.

Головинский район — архитектурное бюро ASADOV. Главная идея проекта бюро ASADOV — социально-экономическая, архитекторы предложили создать в районе рабочие места и предлагать жителям аренду коммерческих помещений, развивая занятость жителей и сокращая ежедневные разъезды.

Хорошево-Мневники — Nikken Sekkei, UNK Project. Особенность авторской концепции — много зелени, сады и палисадники.

Кузьминки — SPEECH. Проект назван «Городские рощи» и уделяет большое внимание сохранению существующей зелени. Преимущественно замкнутые кварталы составлены из разновысотных объемов.

Царицыно — АБ «Сергей Скуратов Architects». Над участком в Царицыно работали Владимир Плоткин, Никита Явейн, Эрик ван Эгераат и Сергей Скуратов. Проект последнего — единственный, где существующее разделение территории на четыре части радикально изменено, исходя из исторического контекста — архитектор прокладывает стрелу нового бульвара там, где проходила главная улица деревни, существовавшей здесь до застройки пятиэтажками, и открывает новую перспективу на Большой Царицынский дворец.

Площадка 28

• Микрорайон 15 Ломоносовского района (ЮЗАО), кварталы 26–27 Обручевского района (ЮЗАО), кварталы 32–33, 34–35 района Проспект Вернадского (ЗАО), микрорайоны 3–3а, поселок Западный района Солнцево (ЗАО), поселение Михайлово-Ярцевское (ТиНАО), поселок Шишкин Лес (ТиНАО)
• Общая площадь застройки: 779,93 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2111,05 тыс. кв. м

Архитекторы Заха Хадид + А-Проект

Фасады зданий представляют собой пересечение кривых пятиобразных линий. А в результате сочетания крытых и выступающих балконов создается ощущение глубины фасада. Башни различной высоты ограждают внутренние дворы от основных дорог.

Отличительные черты проекта — естественные цветовые оттенки фасадов, включение в благоустройство арт-объектов и асимметрия. Еще одно интересное решение — контраст линий и объемов зданий.

Дом в Северном Тушино

В 2021 году на Туристской улице, вл. 14, завершат строительство двух корпусов на 417 квартир. В жилых домах высотой 10–18 этажей идет отделка фасадов и квартир. Корпуса объединены общей подземной автостоянкой. Наружная отделка выполняется по системе вентилируемого фасада из светлых панелей с цветовыми вставками. С целью максимального использования территории проезды выполняются через арки, устроенные в первых этажах жилых домов.

Площадка 6

• Кварталы 14, 15, 16, 17, 19, 95, 99–102 района Коптево (САО)
• Общая площадь застройки: 1256 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1897,09 тыс. кв. м

Архитектурное бюро ASADOV

Архитекторы обыграли специфику района Коптево с его атмосферой небольшого привокзального городка с фрагментами краснокирпичной застройки. «Мы решили поддержать этот образ и внедрили тему краснокирпичных фасадов со скатными кровлями в новые кварталы. Линейная структура благоустройства перекликается с рельсовыми путями, будто заросшими зеленью и превратившимися в городской парк», — пояснили в ASADOV.

Площадка 8

• Квартал 78 Бутырского района (СВАО), микрорайоны 14–16 Останкинского района (СВАО)
• Общая площадь застройки: 597,34 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1517,04 тыс. кв. м

Архитектурное бюро 22STUDIO

Визуальные решения обусловлены характерной геометрией сложившейся застройки района. Каждый объект визуально делится на самостоятельные части, которые дополняют и подчеркивают друг друга. Рельефные панели, кирпичная кладка и чередование разноформатных отделочных материалов формируют тактильность фасада.

Площадка 19

• Микрорайоны 128Б-В, 136-138 района Выхино-Жулебино (ЮВАО)
• Общая площадь застройки: 1107,15 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2008,66 тыс. кв. м

ТПО «Прайд»

Концепция идентичности для каждой из площадок разработана на основе исторического наследия микрорайонов. Им придумали названия: для микрорайона 136 — «Соединяя города», для 137 и 138 — «Золотые небеса», для 128Б-В — «Кирпичные традиции». Основные принципы новой застройки — создание зеленых зон притяжения, «маяки» — верхние этажи домов, заметные из любой точки района, и сомасштабность человеку, что достигается через проработку первого уровня зданий.

Высотка в «Большом Сити»

Первая волна переселения в Пресненском районе началась в ноябре 2019 года с микрорайона Камушки — жильцы переехали в новые корпуса в Мукомольном проезде, 2. Это жилой комплекс комфорт-класса из пяти зданий переменной этажности (максимальная 48 этажей), застройщиком выступила «КП УГС». В доме 1506 квартир общей площадью более 83 тыс. кв. м.

Дом в Новой Москве

В Новой Москве также идет строительство домов для переселенцев по реновации. В этом году был сдан 14-этажный дом на 104 квартиры в поселке Шишкин Лес, вл. 21, корп. 1. На втором и третьем этажах располагаются трехкомнатные квартиры, предназначенные для проживания маломобильных групп населения. Дом с вентилируемым фасадом облицован керамогранитными плитами и оборудован корзинами для кондиционеров. Благоустройство предусматривает выделенную зону для отдыха, детскую и спортивную площадки, озеленение территории и гостевую автостоянку.

Площадка 30

• Кварталы 67, 68–69, 78–80, 107–110, микрорайоны 71–72, 75 Можайского района (ЗАО)
• Общая площадь застройки: 1375,64 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2156,55 тыс. кв. м

Отличительная черта проекта — интересные фасадные решения, когда с увеличением этажности увеличивается «воздушность» зданий. Новая застройка встроена в окружающую среду, но у районов будет свое индивидуальное лицо.

Дом в Ростокино

На Сельскохозяйственной улице построен жилой комплекс (110 квартир) переменной этажности (11–12 этажей) для переселенцев из пятиэтажек в районе Ростокино. Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий. Фасад облицован искусственным камнем. А для монтажа наружных блоков кондиционеров предусмотрены дополнительные декоративные элементы. В доме одноуровневый подземный паркинг.

Площадка 11

• Микрорайоны 4б, 5б, 8б, 15б–16б, 19б, 37б района Богородское (ВАО)
• Общая площадь застройки: 1460,15 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1438,19 тыс. кв. м

В своей концепции авторы обратились к дачному прошлому района Богородское, большую часть которого занимает парк «Лосиный остров». «Дачность» архитектуры подчеркивается мелкомасштабными членениями и декоративными «дачными» элементами фасада. Дворовые пространства оформлены в духе городских огородов, с «павильонами-теплицами», которые выполняют функцию мест для отдыха и общения.

Архитектурное бюро «Остоженка»

Архитекторы отталкивались от облика завода «Красный богатырь», представляющего собой образец краснокирпичной архитектуры. Именно терракотовый цвет стал основой колористического решения. Верхний ярус выделен бирюзовым цветом, напоминающим состаренную медь.

Площадка 27

• Кварталы 21–21, 22–23, 32, 33, 34 района Новые Черемушки (ЮЗАО), микрорайон 6 района Коньково (ЮЗАО)
• Общая площадь застройки: 2125,36 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2474,41 тыс. кв. м

«Архитектуриум» / Dam&Partners Architecten

Главная идея проекта — планировочная идентичность пространства. Структура квартальной застройки едина, она связана как с уличными общественными пространствами, так и с приватными территориями дворов. Фасады отличаются разнообразием цветов.

Архитектурная мастерская Кашириных

Концепция проекта — создание живой и комфортной городской среды, освоение общественных пространств и использование современных строительных материалов. Как утверждают сами авторы, новая застройка будет формировать индивидуальный характер района.

Площадка 17

• Микрорайоны 40–52 района Ивановское (ВАО)
• Общая площадь застройки: 386,19 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2057,35 тыс. кв. м

Для проекта архитекторы воспользовались разработанным ими методом алгоритма принятия проектных решений, соответствующих локальным параметрам внешней среды. «Преобладание того или иного фактора диктует выбор фасадного элемента. Универсальный архитектурный язык позволяет комбинировать фасадные модули без потери целостной выразительности», — говорят в «MLA+».

ООО «ПТАМ Виссарионова»

Для этой площадки архитекторы выделили три разных принципа образной идентификации с палитрами архетипических образов. Для района Новогиреево это неоклассика, для Ивановского — Европа, для Косино-Ухтомского — город-сад.

О программе московской реновации

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Дом в Щукино

На Новощукинской улице, вл. 8/1, завершается строительство 18-этажного дома на 306 квартир. В 2021 году сюда переедут жители хрущевок района Щукино. Первый этаж корпуса нежилой, здесь будут размещаться объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилого дома. На придомовой территории выделена зона для детских площадок с установкой игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.

В какие дома будут переселять участников программы

Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.

Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы. Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания.

Сами дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. В них предусмотрено минимум два лифта, коридоры не менее 2 м. Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

• Проект планировки этой территории включает микрорайоны 1, 2 и 5 в районе Северное Тушино (СЗАО), участки в поселке Новобратцевский в Митино (СЗАО) и микрорайон 19 в районе Крюково (ЗелАО)
• Общая площадь застройки: 1726,87 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки с учетом концепции: 1626,74 тыс. кв. м

«Спектрум Диалектика» + ATELIER PRO + HEADS GROUP

Архитекторы применили системный подход: все детали проекта, от фасадной панели до микрорайона, рассматриваются как части единого целого. Улицы типологизированы, каждому типу соответствует свой тип фасада. Предусмотрены эксплуатируемые кровли.

CITIZENSTUDIO / «Горожане» (ИП Никишин Даниил Александрович) + C+S Architects + Saga

Квартиры сегментируются по вертикали как «стопки», каждая со своим визуальным оформлением. Это придает фасадам индивидуальность еще и за счет рисунка окон. Первые этажи занимает инфраструктура, эти помещения оснащены витринными стеклами, продолжая таким образом открытую городскую среду.

Площадка 13

• Микрорайоны 1, 2, 2а района Метрогородок (ВАО)
• Общая площадь застройки: 1366,79 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1224,23 тыс. кв. м

CITIZENSTUDIO + «Горожане» + C+S Architects + Saga

Основные цели своей концепции архитекторы сформулировали как преодоление существующей индифферентности застройки, взаимодействие с городским и природным контекстом, выявление точек общей и локальной идентичности и создание иерархии общественных пространств и пространств сообществ для расширения вариативности сценариев городской жизни.

Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро Citizenstudio:

— Основными пространственными элементами, определяющими структуру, идеологическое направление и контекст проекта, мы видим граничащий с районом Метрогородка национальный парк «Лосиный остров» и существующую городскую ось Открытого шоссе. Уникальное соседство с крупнейшим московским зеленым массивом предопределяет необходимость реакции и взаимодействия с ним будущей застройки. В проекте мы рассматриваем возможность взаимодействия с лесом как на физическом уровне (виды, пластика фасадов, степень открытости фасадов, характер пространств), так и на концептуально-материальном (материал фасадов, материал мощения). Парк «Лосиный остров» проникает своими элементами вглубь района. Городская ось Открытого шоссе является, по сути, хребтом всего района, задает урбанистический вектор развития, масштаб и связь анклава с городом.

Материальность, пластика фасадов, а также характер покрытия земли существуют в системе координат, где каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств, попадающих в зону гравитации городского бульвара и его урбанистического характера.

Пространства перехода между двумя состояниями, промежуточные пространства имеют максимально нейтральные оттенки, белый и светло-серый, что характеризует жилую среду в сердце квартала без видимых влияний какой-либо из двух главных зон гравитации.

В проекте четко определена иерархия внутриквартальных пространств, заданная степенью публичности/приватности, функциональной составляющей входящих в них элементов. Наиболее урбанистичным пространством является бульвар Открытого шоссе. Второй уровень общественного пространства — внутриквартальный бульвар и пространство образовательных кластеров. Третий уровень — внутриквартальные площади и точки локальной идентичности. Четвертым уровнем формируются пространства цепи дворов урбан-блоков.

Площадка 24

• Микрорайоны 18, 65, 67, 68, кварталы 103, 104, 105, 106 района Котловка (ЮЗАО), квартал 9 Академического района (ЮЗАО), квартал 63б Донского района
• Общая площадь застройки: 1255,87 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1747,33 тыс. кв. м

KRNV architects + LDA Design

Главная идея проекта — создание архитектуры района через ландшафт, где современные здания гармонично сочетаются с зелеными территориями и небольшими водоемами. А фасады зданий — это важный связующий элемент жилых домов с окружающим ландшафтом.

Дома, для которых сроки переселения еще не определены

Также в опубликованном столичной мэрии документе есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Для этих территорий сейчас дорабатывается градостроительная документация. Как только документы будут готовы, жителям данных домов отдельно сообщат о сроках переезда.

Эти дома, которые находятся в одном районе, но на большом расстоянии. Они не составляют единую территорию проекта планировки. Эти дома нужно подтянуть к тем проектам планировки, которые уже есть, или найти возможность размещения стартового дома рядом, пояснил на пресс-брифинге руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Но это будет не четвертый этап, все эти 688 домов распределятся по трем этапам. Просто мы узнаем чуть позже, на каком этапе будет проходить их переселение», — отметил он.

Площадка 22

• Микрорайоны 4, 5, 7 района Нагатинский Затон (ЮАО), микрорайон 1а района Нагатино-Садовники (ЮАО), кварталы 16–73, 75–77, 37–79, 66, 87, 88 Нагорного района (ЮАО)
• Общая площадь застройки: 2038,05 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2122,07 тыс. кв. м

В основе архитектурной концепции — образ порта с ярким характером. Дома отличают разноцветные фасады. А главный «дом-корабль» расположен на пересечении Судостроительной и Якорной улиц.

Изюминка проекта — создание самобытных кварталов, которые гармонично впишутся в Нагатинскую набережную и излучину Москвы-реки. Проектом предусматривается комплексное освоение территорий с учетом окружающих район застройки парков и заповедников.

Как отбирались дома

При определении этапов переселения специалисты учитывали множество факторов. Основной из них — наличие свободных земельных участков рядом со сносимым домом. Одновременно участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Кроме того, учитывалась транспортная доступность и наличие достаточного количества парковочных мест для будущих жильцов.

Также в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов и планировочные решения для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры.

При выборе домов специалисты оценивали и саму территорию, на которой расположены сносимые дома — есть ли рядом магистральные трубопроводы, в каком состоянии находятся инженерные сети, требуют ли они реконструкции. Также учитывалось наличие инфраструктуры — школы, сады, зоны отдыха и парки.

В первый этап вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.

• Микрорайоны 13, 14, 20, 123 и 123а Головинского района (САО)
• Общая площадь застройки: 2212,62 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2315,57 тыс. кв. м

«ЭталонПроект» + Citymakers + MODUL architectural bureau

Для участка выбрана концепция «Мимикрия»: архитекторы выделили несколько знаковых объектов в районе застройки, ключевые характеристики которых цитируются в фасадных решениях при благоустройстве. При создании проекта применена цифровая технология конфигуратора фасадов и благоустройства.

Площадка 31

• Кварталы 74, 77, 79, 80, 81, 83, 84–85, 86, района Хорошево-Мневники (СЗАО), кварталы 798, 800 Пресненского района (ЦАО)
• Общая площадь застройки: 1839,332 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1662,04 тыс. кв. м

Новые здания будут построены по границам существующих парков, транспортных и водных потоков. Каждый код характеризуется присущими ему стилистическими, колористическими, пластическими особенностями фасадов со своим набором строительных и отделочных материалов.

«Яузапроект»

В концепции новой застройки также четыре района: футуристичный TECHNO, тихий FAMILY, модный ART и престижный BUSINESS. В районе Хорошево-Мневники будет соблюдено стилистическое единообразие, а также благоустроены общественные пространства.

«ЮНК Проект»

Основа проекта — стилистическое единообразие, в каждом квартале предусмотрены так называемые акцентные участки с учетом восприятия общественных пространств и главных улиц.

Три этапа переселения

Переселение предлагается проводить в три этапа. Завершат его, как и планировалось, к 2032 году.

На первом этапе переселение осуществляется в 2020 — 2024 годах. По данным столичной мэрии, на данном этапе новые квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тыс. москвичей.

Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

«В дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться», — говорится на официальном портале мэра Москвы.

Отмечается, что жители домов, которые попали в первую волну переселения, выигрывают во времени. Переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Площадка 10

• Кварталы 1,10, 13, 14, 18 Бабушкинского района (СВАО) и микрорайоны 2 и 3 Лосиноостровского района (СВАО)
• Общая площадь застройки: 1735,99 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1942,19 тыс. кв. м

«ПРОЕКТ-2018» + Алексей Ильин

В концепции используются конструктивистские приемы: акценты на горизонтальную и вертикальную динамику, скругленные завершения торцов и кровель, сочетания крупных объемов. При оформлении фасадов применялась технология печати на крупноформатном керамограните по авторским эскизам.

Wowhaus + Tony Fretton Architects

Концепция обыгрывает северную идентичность районов, обусловленную топонимикой, а также наличие у территории двух центров — у станций «Лосиноостровская» и «Бабушкинской». Разнообразие подчеркивается фасадными решениями.

Площадка 16

• Микрорайоны 1–4, 6, 11–18, 22–24, 29, 68 района Перово (ВАО)
• Общая площадь застройки: 2764,56 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2634,03 тыс. кв. м

Архитектурное бюро BUROMOSCOW

«Наше предложение учитывает масштаб соседних строений, фасадные материалы, рисунок и ритм расположения оконных проемов и цветовую гамму», — говорят архитекторы. Колористическое решение основано на цветах окружающей застройки и общей московской гамме, которую в BUROMOSCOW определяют как нежно-розовую.

Площадка 4

• Микрорайоны 11 и 12 района Западное Дегунино (САО), микрорайоны 15, 16, 17, 18 Дмитровского района (САО), микрорайоны 8 и 9 Бескудниковского района (САО)
• Общая площадь застройки: 2213,44 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2025,62 тыс. кв. м

В основе концепции — историческое наследие района, которое задает стилистическое направление пластики фасадов. Во внешнем облике домов прослеживается принцип тектоничности классической архитектуры с горизонтальным членением. В рамках проекта архитекторы разработали матрицу-навигатор по микрорайонам, на основе которой сформирован бренд локации.

«АИ-Архитектс»

Команда архитекторов также ориентировалась на богатое промышленное наследие территории, которое четко считывается в визуальных решениях проекта: фасады с кирпичной кладкой и металлом в отделке, использование мозаик и стеклоблоков.

Площадка 5

• Микрорайоны 1–5 Алтуфьевского района (СВАО)
• Общая площадь застройки: 609,39 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 555,92 тыс. кв. м

Арт-группа «Камень»

В основе концепции — визуальное разнообразие, смягчающие контуры массовой застройки. Фасады выполнены в современном стиле, где минимализм встречается с бионическими мотивами природных форм. Плавные скругленные линии фасадов перекликаются с рисунком благоустройства.

Замысел авторов проекта — объединение в единую ткань существующей в локации фрагментированной застройки. Так архитекторы планируют сформировать на территории самодостаточный район с многофункциональным ядром и большим парком.

Первый дом по программе реновации в Москве

9 февраля 2018 года столичные власти заявили о начале заселения в первый дом по программе реновации. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.

Площадка 20

• Микрорайоны 113, 113а, 114, 115, 116, 117, 117А, 118, 118А, 119, 120, 121 района Кузьминки (ЮВАО)
• Общая площадь застройки: 4120,07 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 3602,62 тыс. кв. м

Архитектурное бюро SPEECH

Концепция основана на индивидуальности фасадных решений каждой из секций жилых комплексов. В проекте четыре группы фасадных решений — первая, формирующая фронт Волгоградского проспекта, самая яркая. Вторая, формирующая репрезентативный фронт улиц и бульваров, более спокойная. Третья группа — фасады с трехчастным решением, расположенные вдоль границ природно-рекреационной зоны. Четвертая — периферийные фасады, которые решаются в одной плоскости, с графичным использованием контрастных материалов.

Площадка 26

• Микрорайон 3 района Бирюлево-Восточное (ЮАО), районы Бирюлево-Западное (ЮАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Щербинка (НАО)
• Общая площадь застройки: 666,52 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 534, 14 тыс. кв. м

Архитектурная компания Progress

Авторы проекта применили нейронную сеть собственной разработки. Каждый дом, согласно концепции, уникален. Фасады зданий едины, они составляют общую и яркую картину.

Дом в Черемушках

На Профсоюзной улице, вл. 32, завершается внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Уже в этом году в 22-этажный дом на 105 квартир планируют переселить жителей сносимых домов района Черемушки. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом. Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения граждан маломобильных групп населения и родителей с колясками вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.

Площадка 7

• Кварталы 93 и 95 Тимирязевского района (САО)
• Общая площадь застройки: 292,54 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 485,69 тыс. кв. м

Цветовые решения архитекторы взяли из контекстной застройки. При создании облика зданий использован принцип максимального разнообразия: у каждого свой уникальный фасад в рамках общей концепции. Концепция включает дизайн-код района, «собирающий» его разрозненную жилую среду.

Тимур Башкаев, архитектор, руководитель Архитектурного бюро Тимура Башкаева:

— При рассмотрении конкурсных участков мы поняли, что недостаточно просто применить различные варианты декора фасадов для разных жилых домов. Необходимо находить и применять различные принципы формирования жилой среды. Районы реновации настолько разнообразны, настолько отличаются друг от друга, что мы решили в каждом найти и применить свои принципы формирования жилой среды на основе сочетания старой и новой застройки. Где-то это подобие и стилизация на основе различных морфотипов застройки, где-то среда формируется на основе локальных контрастов, где-то одна сквозная тема пронизывает всю фоновую застройку и т. д. Повышение сложности и разнообразия среды районов реновации — залог их архитектурного качества и устойчивого развития.

Площадка 12

• Микрорайоны 1-5 района Гольяново (ВАО) и Амурская ул., вл. 1
• Общая площадь застройки: 1976,53 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1870,88 тыс. кв. м

Архитектурное бюро «Оса»

Внешний облик зданий определяется четырьмя принципами: единая фасадная тема дома и квартала; единство цвета и формы; эстетика окон; объемное решение торца. За счет объемных акцентов на высоте взгляда пешехода достигается соразмерный человеку масштаб застройки.

Архитектура откликается на городскую среду локации: промышленное наследие, близость к крупной транспортной артерии, бульвары и парки. «Нам было важно одновременно вернуть возможность жителю идентифицировать себя с местом жительства, наделив его неповторимыми чертами, и создать комплексное решение, которое при всем своем многообразии гармонирует с окружающими объектами», — говорят авторы проекта.

Площадка 15

• Квартал 80 Восточного Измайлово (ВАО); микрорайоны 8С–13С, 14С, 5М, 8М, 14М района Соколиная Гора (ВАО), Сиреневый бульвар, вл. 4 (Измайлово, ВАО)
• Общая площадь застройки: 2371,07 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 1531,55 тыс. кв. м

Megabudka

Для каждого из трех участков выбран свой подход. Для Соколиной Горы — это бережное взаимодействие с имеющейся застройкой, для Сиреневого бульвара — осторожный акцент на особенностях территории, для Восточного Измайлово — создание принципиально нового образа микрорайона.

«Моспроект-4»

Волновое формирование фасадных поверхностей и отражающие свойств материалов облицовки обеспечивают визуальное разнообразие застройки. Застройка кварталов ведется по принципу иерархии: «главный дом», скульптура, облицованная алюминиевыми панелями, взаимодействует с «кирпичными» зданиями через многократные отражения, повторяясь в линиях благоустройства.

Площадка 29

• Кварталы 58, 59, 124, 125, 126 района Фили-Давыдково (ЗАО), микрорайон 1, кварталы 2, 4 района Очаково-Матвеевское (ЗАО)
• Общая площадь застройки: 1898,82 тыс. кв. м
• Суммарная площадь жилой застройки: 2361,97 тыс. кв. м

Основа архитектурной концепции — создание среды настоящего города с бульварами, улицами и площадями. Планировочные решения основаны на обращении к природе и связи зданий с парками вдоль рек.

«Мастерская Архитектурных Пространств» (MAParchitects)

Основа концепции — сохранение исторически сложившегося архитектурного образа. Фасады отличает минимализм, а также подчеркивается связь с исторической застройкой.