планы квартир с ремонтом смотрите в москве однокомнатная квартира и планы двухкомнатных квартир с ремонтом. смотрим и понимаем. это лучше, чем комната

Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни. Для решения этой проблемы появилась программа реновации.

Что такое реновация

По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.

Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника — вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье. По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.

Зачем нужна реновация

Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:

• В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
• Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
• Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
• Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.

Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.

Двухкомнатные квартиры по реновации

По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования. Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.

Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка» и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.

«Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел. Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:

• Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
• Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
• Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
• В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
• Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
• При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
• Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.

Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.

• Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
• Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
• Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
• Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.

Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части. Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.

Планировка квартир по реновации «линейка»

А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону. Достоинства таких квартир:

• Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
• Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
• Исключаются сквозняки.
• Более широкие возможности для перепланировки.

А вот и недостатки:

• Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
• При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
• Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
• Проветрить квартиру сложнее.

Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.

Чем отделывают квартиры по программе реновации

Обсудив плюсы и минусы основных планировок двухкомнатных квартир по реновации, давайте поговорим об их отделке. Поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, не лишне будет познакомиться с отделочными материалами, которые используются в них.

Начнем с потолка. Он окрашивается акриловой краской. Это очень долговечное и удобное покрытие, к тому же еще не дорогое. Акриловая краска хороша тем, что:

• Не восприимчива к негативным факторам (выгоранию, истиранию, загрязнению.
• Не боится влаги – окрашенный потолок можно мыть с применением моющих средств.
• Не боится высоких температур.
• Обладает широкой цветовой палитрой.
• Заполняет мелкие трещины.
• Не имеет неприятного запаха и токсичных испарений.
• Ее можно наносить на бетон, кирпич, гипсокартон, дерево.

Недостатков у этого покрытия почти нет, так что потолок в полном порядке.

Стены отделываются флизелиновыми обоями светлых оттенков. Это современный и очень популярный материал для отделки стен. Флизелин – это нетканый текстильный материал на основе целлюлозных волокон. Внешне он похож на бумагу, но гораздо прочнее. Вот преимущества этих обоев:

• Плотная текстура позволяет скрыть некоторые неровности стен.
• Под обоями стены «дышат», что позволяет сохранить комфортный микроклимат в комнате.
• Материал огнестойкий, под покраску выдерживает несколько окрашиваний, что позволяет без проблем обновлять интерьер.
• Флизелиновые обои не впитывают воду и выдерживают большую влажность.
• Устойчивы к механическим повреждениям.
• Легко поддаются очистке, их можно протирать влажной тряпкой и пылесосить.
• Не выгорают.

При таком внушительном списке достоинств недостатки все-таки тоже есть:

• Рельефный рисунок может накапливать пыль и грязь
• Довольно высокая цена.

Пол в квартирах покрывают ламинатом или керамогранитом.

Ламинат – сравнительно новое напольное покрытие, быстро завоевавшее популярность из-за следующих качеств:

• Отлично выглядит. Невероятные возможности для дизайна, может успешно имитировать дерево, камень, кожу.
• Не выгорает и устойчив к истиранию.
• Механические нагрузки ему также не страшны.
• Не восприимчив к перепадам температур.
• Обладает хорошими шумоизолирующими свойствами.
• Прост в уходе.
• Не токсичен.
• Имеет большой срок эксплуатации.
• Вполне доступен по цене.

Недостатком ламината является его неустойчивость к влаге. Пролитая жидкость впитывается через поверхность и швы и может вызвать деформацию покрытия. Кроме того, он холодный из-за высокой теплопроводности и скользкий. Сделать ламинат более теплым поможет подложка.

Керамогранит – новый отделочный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Получают его из глины, кварцевого песка, шпатов и воды. К граниту никакого отношения не имеет. Разве что по внешнему виду немного смахивает. Популярность этому материалу придали следующие качества:

• Легок в уходе. Любые загрязнения легко удалить влажной тряпкой или с помощью специальных средств. Ему не страшны даже растворители.
• Он термостоек и не выгорает.
• Водостойкий. Материал обладает низкой пористостью и не впитывает влагу.
• Он устойчив к истиранию и прочен, не расколется от удара.
• Большое разнообразие цветов и фактур дает широкий простор для дизайна.

Увы, но недостатки у этого замечательного материала тоже имеются:

• Он очень холодный из-за низкой теплопроводности.
• Керамогранит надо укладывать на идеально ровную поверхность.
• Высокая цена материала.

Пол в вашей новой квартире, будь он из ламината или из керамогранита, при правильном уходе прослужит вам более 10 лет.

Санузлы в новых квартирах планируют отделать глазурованной плиткой. Несколько слов об этом. Глазурованная плитка, в отличие от обычной керамической, имеет покрытие из жидкого стекла. Этот защитный слой продлевает срок службы и улучшает ее внешний вид. Давайте разберем плюсы и минусы этого материала.

• Устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию и выгоранию.
• Перепады температуры и влажности, агрессивные химические вещества ей тоже не страшны.
• Бесконечное разнообразие дизайнов, цветов и фактур.
• Очень легка в уходе.
• Безопасна с точки зрения экологии.
• Гигиенична. Бактерии, грибки и микроорганизмы на ней не поселятся.

• Хрупкая – если сильно постараться, ее можно разбить.
• Скользкая. В санузле подходит для отделки стен, но никак не пола.
• Холодная. Это свойство всех керамических плиток.

Поговорив про отделку, подведем итог: что еще означает сдача квартиры по реновации «под ключ». О том, что на кухне будет установлена плита и мойка из нержавеющей стали, а в санузле – раковина, ванна и унитаз, уже упоминалось. Кроме этого на окнах будут стеклопакеты в деревянных рамах и металлические двери в квартирах. Конечно, электрическая разводка, выключатели и утопленные розетки.

Особенности программы реновации

В целом программа реновации однозначно нацелена на улучшение жилищных условий. Жильцам сносимых домов предлагается на выбор три варианта квартир. Все в районе проживания. Предусмотрены варианты – например, вместо «двушки» получить «трешку», естественно, доплатив за лишнюю комнату. Также он может получить денежный эквивалент сносимой квартиры, оцененный по рыночной стоимости. Жильцы, переехавшие в новые квартиры по реновации, освобождаются от платы за капитальный ремонт.

Какими будут квартиры по реновации

Программа реновации обновила требования к качеству строительства и отделке квартир в Москве.
Мэрия увеличила стоимость отделки муниципального жилья на 50% до 11 тыс. рублей за м2.
В шоуруме реновации на ВДНХ были представлены подъезд и квартиры в новых домах комфорт-класса.
Давайте разберемся куда переедут москвичи по реновации.

Планировки

В шоуруме было представлено 5 квартир: 2 зеркальные однушки, линейная и угловая двушка и одна 3-комнатная квартира.
Планировки квартир по реновации достаточно современны и стандартны для новостроек.
Минимальная площадь кухни — 9.4 м2, площади жилых комнат от 13 до 20 м2.
Во многих квартирах предусмотрены гардеробные зоны и проемы между кухней и комнатой. Во всех квартирах шоурума есть застеклкнные лоджии и места для кондиционеров.
Отметим, что реальные планировки будут гораздо разнообразнее и могут сильно отличаться от вариантов в шоуруме.

Отделка комнат

Все интерьеры выполнены в светлых тонах. Стены в комнатах оклеиваются флизелиновыми обоями (волокна целлюлозы) под покраску. Эти обои можно перекрашивать до 3 раз.
Потолки красятся белой акриловой краской, монтируется потолочный плинтус ПВХ. В кухне, комнатах и прихожей устанавливаются люстры.
Напольным покрытием в комнатах служит ламинат. Во всех комнатах и кухне устанавливаются радиаторы отопления и пластиковые стеклопакеты.

Кухня и прихожая

Напольное покрытие на кухне — керамогранит. Также керамогранит может быть уложен в прихожей у зоны входа.
Зона фартука на кухне отделывается керамической плиткой. Также на кухне устанавливается электрическая плита белого цвета и мойка с тумбой.

Санузлы

Стены в санузлах отделываютсяна всю высоту керамической гладкой плиткой. Устанавливается стальная ванная, мойка, унитаз, смесители и душ.
В ванной комнате и туалете монтируется подвесной потолок и устанавливаются влагостойкие светильники. Полотенцесушитель будет установлен электрический или водный.

Детали

В комнатах установлены шпонированные двери средней ценовой категории.
На стене прихожей выведена пожарная сигнализация и установлен домофон.
Розетки установлены по евростандарту (близко к полу), количество розеток увеличено.
Лоджии остеклены алюминевым профилем, на полу уложена плитка.

Шоурум на ВДНХ

Шоурум работал на територии ВДНХ до февраля 2018 года. Сейчас ознакомиться с отделкой квартир можно в первых домах реновации где будут оборудованы шоурумы.
Важно понимать что реальные квартиры буду несколько отличаться от представленных в шоуруме как планировками так и качеством отделки.

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

• Какими будут квартиры?
• Особенности планировки и отделки
• Какие квартиры можно получить по программе реновации?
• Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

• на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
• санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

• «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
• «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками — просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

• в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
• в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

• корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
• дополнительная вентиляционная вытяжка;
• гардеробная.

Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

• полы — ламинат с шумоизоляцией;
• плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
• стены — обои под покраску;
• потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
• двери — деревянные или из шпона;
• батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Какие квартиры можно получить по программе реновации?

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.

Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

Новые дома по реновации в СВАО.

Новые дома по реновации в Лианозово.

Закрыть через ‘ a.how.outgoing.timer_count “

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2022 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.

Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

Напольное покрытие на кухне – керамогранит. Также керамогранит может быть уложен в прихожей у зоны входа.
Зона фартука на кухне отделывается керамической плиткой. Также на кухне устанавливается электрическая плита белого цвета и мойка с тумбой.

В шоуруме было представлено 5 квартир: 2 зеркальные однушки, линейная и угловая двушка и одна 3-комнатная квартира.
Планировки квартир по реновации достаточно современны и стандартны для новостроек.
Минимальная площадь кухни – 9.

Продолжим разбираться с планами квартир по реновации. Ищем удачные и неудачные планировки. Рассказываю, на что обращать внимание.

Сегодня речь пойдет про двухкомнатные квартиры. С ними проще, так как в целом пространство больше, не нужно все ютить в одной комнате. Тут удобство тоже, конечно, зависит от того, сколько человек в этой квартире будет жить и какие у них нужды.

В целом двухкомнатных квартир в фонде реновации на докупку мало, даже можно сказать, что почти нет. И это проблема. Видимо, многие апгрейдят свои однушки до двухкомнатных, пользуясь докупкой метров.

1 — Первый вариант у нас не очень. Маленькая кухня, да еще и выступ пространство съедает. Эти выступы что-то почти во всех квартирах стали попадаться. По сути, просто перенесли дверь в коридор и приписали дополнительный метр к кухне. Хитрецы.

Коридор с кучей дверей друг напротив друга — может быть неудобно. В том числе могут возникнуть проблемы, занести что-то крупногабаритное в комнаты.

Одна комната маловата. Вторая тоже не слишком большая, в аналогичных двушках часто больше. Да еще и почти квадратная и с двумя окнами по двум разным стенам. Причем еще выход на балкон близко к перпендикулярной стене, а значит туда ни диван, на шкаф, ни стол не поставишь — надо делать отступ для выхода на балкон. В общем, очень неудобно.

И еще я не поняла, что за выступы на стенах, если так в реальности — то это кошмар.

Из плюсов — при входе есть прихожка, ванная неплохая, немаленькая.

Но по итогу — неудачная планировка.

2 — А вот этот вариант мне очень нравится. Хороший метраж комнат. Да еще в большой комнате два окна расположены так, что можно удобно зонировать на две полноценные комнаты. Там даже выступы для этого есть. И обе комнаты будут с окном. Большая кухня с огромным окном. Есть прихожая, нормальная ванная, два балкона, один из которых большой.

Замечательная квартира. Еще и дом, в котором она находится, хорошо расположен и к центру ближе многих других. Рекомендовала бы ее для размена с доплатой хозяевам трешки, про которую писала, но, к сожалению, она уже была забронирована. И не удивительно, очень хорошая квартира.

3 — Неплохой вариант, даже можно сказать, хороший. Нормальный размер комнат. Кухня не самая большая и без выступа не обошлось, но форма, на мой взгляд, для кухни удачная. Есть прихожая.

С ванной непонятно — так кажется маловатой и неудобной. Тут стоило бы развернуть ванну по стене напротив входа. Так, мне кажется, было бы свободнее.

4 — Довольно странная квартира. Комнаты меньше, чем в аналогичных, да еще и у одной огромный кусок съедает выступ. Кухня неудачная — маленькая и с выходом на балкон.

Ванная хорошая, да еще и второй полноценный санузел. Но из комнаты в туалет будет идти далековато. Этот план, видимо, от создателей трешки с длиннющим коридором и санузлами в разных концах — еще будем смотреть, когда до трешек доберемся.

Есть довольно много пространства при входе. Два балкона.

Мне кажется, что тут надо делать перепланировку, совмещая коридор с частью комнаты и делая там гостиную. Так оставлять, я думаю, невыгодно — слишком много пространства уходит на коридор и закутки.

5 — Еще одна неоднозначная планировка. Тут одна комната большая, другая маленькая. Большая неудобна еще и тем, что слишком широкая.

Кухня маленькая, с выходом на балкон. Но тут довольно удачной формы и выход на балкон тоже расположен так, что особо мешать не должен. Хорошая ванная. Второй санузел. Большое пространство при входе.

Тут тоже стоит подумать насчет перепланировки.

Об однокомнатных квартирах читайте тут.

А тут можно посмотреть реальную квартиру, полученную по реновации.

Шоурум работал на територии ВДНХ до февраля 2022 года. Сейчас ознакомиться с отделкой квартир можно в первых домах реновации где будут оборудованы шоурумы.
Важно понимать что реальные квартиры буду несколько отличаться от представленных в шоуруме как планировками так и качеством отделки.

Планировку квартир по программе реновации можно посмотреть на выставке ВДНХ

Реновация в строительстве — технико-экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счёт средств амортизационного фонда, как один из процессов комплексной реконструкции промышленных объектов.

В гражданском строительстве — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции.

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий, причём не только архитектурных и исторических памятников, но и зданий рядовой застройки, возведённых в традиционной манере и являющихся важными элементами городской среды. За рубежом наибольший опыт реконструкции жилых зданий накоплен в Германии (на территории бывшей ГДР). Работы с самого начала не ограничивались ремонтом и реконструкцией отдельных зданий или даже отдельных групп зданий, а охватывали целые районы старой застройки.

При комплексной реконструкции исторической городской среды необходимо рассматривать её как инновационный процесс, включающий:

Планировка квартир по программе реновации в Москве

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

• Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
• Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

• Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
• Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
• Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
• Окна из энергосберегающего стеклопакета
• В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
• Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
• Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
• На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
• Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
• Полностью разведённая электрика и установленные розетки
• Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

• увеличена до 2,75 м высота потолков;
• в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
• на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
• у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Проекты домов по реновации с планировками по районам

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5). https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21. https://vk.com/wall-152491538_33384

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2). https://vk.com/wall-152491538_31693

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив). https://vk.com/wall-152491538_35111

Планировки домов по реновации в САО

Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

Планировки домов по реновации в СВАО

Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1 https://vk.com/wall-152491538_41337

Планировки домов по реновации в ВАО

Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото) https://vk.com/wall-152491538_30614

Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

• Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
• Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
• На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
• Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
• Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
• Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
• На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

• Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
• Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
• В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
• Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
• Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

• Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
• Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
• На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
• Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
• В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

• Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
• Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
• Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
• Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

• Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
• Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
• Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
• Сектор для стоянки детских колясок в холле.
• Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

• Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
• На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
• Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
• На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
• На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
• На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
• В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
• Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
• Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
• Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

• Темы без ответов
• Активные темы
• Поиск
• Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам (по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).

В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание – в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка – в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома – тут самое интересное . – планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.

По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам:

ПАПКА, ПО УКАЗАННОЙ ВЫШЕ ССЫЛКЕ, БУДЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ АДРЕСАМИ ПО МЕРЕ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ТЕНДЕРОВ НА ПОРТАЛЕ ГОС ЗАКУПОК .

УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ. БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.