Содержание:
“рейдерское” прошлое гордеева?
Беда не приходит одна и, видимо, Сергей Гордеев мог прогнозировать грядущие конфликты, которые обычно рождаются не на ровном месте. Наверное, именно поэтому в мае ГК “ПИК” рассматривала возможность отказаться от 14 тыс. кв. м, занимаемых в бизнес-центрах “Сириус парк” и “Рассвет”. Офисы планировалось сдать в субаренду.
И о каком росте компании может идти речь? Отказ от мест в бизнес-центрах мог быть продиктован сокращением штата структур ГК “ПИК”, одной из которых была “ПИК-комфорт”, управляющая построенными домами. Возможно, сокращать сотрудников пришлось из-за стиля управления, который уж очень смахивает на “рейдерские” захваты.
Быстрая стройка
Козловский обратил внимание, что нередко при создании проекта специалисты опираются на геологические изыскания прошлых лет — старые и архивные. Из-за этого дома могут строить на обводненных грунтах.
«Торопятся, очень сильно торопятся. Не проведя в достаточной мере геологических изысканий, приходят на площадку. При этом неверно оценивается зона влияния нового строительства — это очень серьезный и важный параметр. Из-за этого страдает окружающая застройка», — сказал общественник.
Под расположенными рядом со стройками жилыми домами происходят подвижки грунта, из-за чего строения приходят в аварийное состояние: проседает фундамент, стены трескаются. А из-за смещения несущих стен по высоте возникают проблемы с лифтами. Вторая проблема некачественного проектирования — потопы.
«Нет должного контроля, все идет в спешке — быстрей, быстрей, быстрей освоить деньги. В основном этим страдают дома по программе реновации, потому что они финансируются сейчас из бюджета», — добавил Козловский.
Для участников программы реновации были приобретены квартиры в трех новостройках гк пик – новости на сайте
Общий объем жилья, который перешел от девелоперской группы ПИК в Московский фонд реновации жилой застройки, составил 212 тыс. кв. метров. Квартиры для участников программы реновации были приобретены в трех новостройках – «Михайловский парк», «Дмитровский парк» и «Люблинский парк». Такие данные сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Сделки с новостройками ГК ПИК были зарегистрированы по договорам долевого участия. Как говорится в материале, в проекте «Люблинский парк», который реализуют на юго-востоке столицы в районе Люблино, зарегистрировано четыре ДДУ на 1,77 тыс. объектов долевого строительства. Общая площадь квартир составит 103 тыс. кв. метров.
В ЖК «Михайловский парк», который строится в Рязанском районе ЮВАО, оформлен один ДДУ на 1,347 тыс. объектов общей площадью 79 тыс. кв. метров.
Еще один ДДУ на 525 объектов (30 тыс. кв. метров) заключен в комплексе «Дмитровский парк», расположенном на территории Дмитровского района (САО).
Ранее в материале Новострой-М говорилось о том, как программа реновации повлияет на рынок жилья в Москве. Город планирует обеспечить безубыточность программы реновации, стоимость которой оценивается в 1,5 трлн рублей, если себестоимость строительства составит 85 тыс. рублей/кв. метр. Для этого нужно построить и продать в общей сложности 21,9 млн кв. метров жилья (по 1,5 млн кв. метров/год), а это половина от текущего объема ежегодного спроса.
Между прочим
Стало известно, сколько москвичей получили квартиры по программе реновации
Дата публикации 21 января 2021
Жесткие наказания для застройщиков
ГК «ПИК» — крупный столичный строительный монополист, заявил «360» депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. По его словам, заказы компания получает фактически без проведения реальных конкурсов. Депутат считает, что от этого страдает качество, ведь новые заказы, а значит, и доходы, от него не зависят. По мнению парламентария, застройщик заинтересован в скорейшем получении прибыли — этим грешат и другие компании.
23 июля на территории владения 9А по улице Ефремова рухнул строительный кран компании «ТехноМед-19». По чистой случайности он не упал на расположенные рядом пятиэтажки. Во владении 11 на Звенигородском шоссе 11 августа рухнул стилобат — цокольный этаж, объединяющий несколько зданий застройщика Eleven под бутики.
«Все чаще и чаще стали игнорировать данные геологии. Экспертизы геоосновы эти все либо полупрофессиональные, либо просто фиктивные. На это просто плюют и застройщики, и чиновники, и организации, которые часто изготавливают эти экспертизы», — добавил Митрохин.
По словам парламентария, все это свидетельствует, что нормы безопасности на стройках соблюдают недостаточно строго. Митрохин не исключил, что после завершения строительства в таких домах могут выявиться серьезные недостатки — вплоть до обрушения готовых зданий. При этом штрафы, которые платят за нарушения норм безопасности, он считает недостаточными.
«Фактически эти штрафы заранее закладывают в смету строительства. Мне кажется, нужны более жесткие наказания — вплоть до отзыва права заниматься строительной деятельностью при повторении несколько раз таких историй. Тот же ПИК за нарушения должен лишаться права заниматься строительной деятельностью.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Лоскутное одеяло
От зарождения идеи масштабной программы сноса пятиэтажек до ее воплощения в жизнь прошло меньше полугода: впервые о ней рассказал мэр Москвы в феврале 2021 года, а в июле Владимир Путин уже подписал федеральный закон «О реновации в Москве». Причиной появления программы стал рекордный рост доходов бюджета Москвы в 2021 году — на 11,3%, почти до 1,9 трлн рублей.
В январе 2021-го министр финансов Антон Силуанов объявил, что правительство приняло решение об отрицательном трансферте, то есть о перераспределении средств богатых регионов в пользу регионов, которые не могут рассчитаться с долгами. Москве, чтобы удержать деньги в городе, нужно было срочно придумать, на что их потратить, ударного строительства метро и дорог недостаточно. Так и была придумана реновация.
Михаил хабаров “вцепится” в сергея гордеева?
Ничего хорошего претензии Михаила Хабарова для Сергея Гордеева не означают.
Возможно, чтобы выбить финансовую почву из-под Сергея Собянина, банку “Траст” дали команду “фас” на главу “ПИК”.
Кроме долга на 10 млрд руб. есть еще и есть претензии по кредитам, выданным на постройку ТРЦ “Ривьера” в размере 42 млрд руб.
Одновременно с выплатой такой долговой нагрузки Сергей Гордеев вряд ли справится. И Михаил Хабаров получит возможность держать девелопера за “уши”?
Весь долг “ПИК” на сегодняшний день составляет 64.3 млрд руб. Гордееву принадлежит 59.16% компании. Готов ли будет Андрей Костин платить по счетам Гордеева? Это вряд ли. Но два государственных банка при посредничестве ЦБ всегда смогут договориться, а вот Сергей Гордеев в этой схеме может оказаться лишним.
В июне к компаниям Rokiana Holdings, HREF Foundation и их контролирующему акционеру Сергею Гордееву был подан иск на $72 млн от владельца многофункционального комплекса “Большевик” Им может быть кипрский офшор Riverstretch Trading & Investments, бенефициаром которого называют
Павла Ващенко
А вот это уже для Сергея Гордеева очень серьезно. Слухачи судачат, что Ващенко зачастую действует в интересах главы “Роснефти”
. Одного девелопера – владельца “Донстрой”
Максима Блажко
– структуры Сечина уже пустили по миру.
Блажко пришлось отдать доли в своих ТРЦ. Теперь могут подбираться и к объектам Сергея Гордеева?
Не построенные, но уже горевшие, рухнувшие и затопленные дома от пика — сентябрьский обзор | москва.ру
За прошедший месяц на ПИКовских стройках произошло немало ЧП. В соцсетях москвичи охотно обсуждают горящие, проваливающиеся и затопленные дома, которые еще не сданы в эксплуатацию. Сентябрь завершается, и интернет-газета «Москва.ру» вспоминает, чем ГК ПИК «отметилась» в начале осени.
Итак, начнем по порядку, даже захватив август. 27 августа на стартовой площадке на Нижегородской улице, 76 рухнули дома, который подрядчик ПИКа возводит по программе реновации. Стройка ведется с весны 2020 года, в планах — возвести 14-этажный дом на 234 семьи.
«Гореть — горели, тонуть — тонули, а вот чтоб разрушаться с самого начала строительства — такого еще не было. Опасаемся предположить, что еще в программе. Там 234 квартиры предполагается по проекту. Захотят 234 семьи переезжать в дом с картонными перекрытиями?», — написал Олег П. в комментариях под постом.
Затем 2 сентября произошел пожар на стартовой площадке в Восточном Измайлово на 15-ой Парковой улице, 27. Там загорелся строительный мусор возле строящегося дома, на опубликованных очевидцами в соцсетях кадрах с места пожара было видно, как клубы дыма поднимались рядом с торцом здания, окрашивая его в черный цвет.
Кроме того, на практически соседней стартовой площадке на Измайловском проезде ПИК строит дома и не по программе реновации, а на продажу. В конце августа — начале сентября жители пожаловались муниципальному депутату Антону Медведеву на постоянно «перемещающийся» забор. Как объяснил в опубликованном видео на Facebook депутат, одно из последних перемещений забора была связано с провалившимся грунтом.
«[Дом ПИКа] нещадно проваливается под землю и затопляется по причинам,о которых изначально предупреждали измайловские экологи. В месте стройки — самая неблагоприятная для любого строительства геоподоснова, карстовые пустоты, подземная речка и грунтовые воды, которые наполняли пруды, находившиеся прямо в этом месте со времен Ивана Грозного«, — выразила свое мнение у себя на странице активистка Юлия Арто.
21 сентября произошел пожар на новостройке ПИКа на улице Академика Павлова, 40 в районе Кунцево. По информации МЧС, загорелись строительные материалы.
Еще одна стройка от ПИКа в Кунцево ведется на улице Ивана Франко, 20. Там местные жители, долгое время сопротивлявшиеся началу этой стройки, стали жаловаться, что вырытый котлован постоянно заполняется подземными водами. Кроме того, москвичи постоянно обращаются в полицию на громкие работы на объекте по ночам, их на какое-то время останавливают, а потом возобновляют.
Пик ввода жилья реновации в москве придется на 2026-2028 годы
По его словам, начиная с 2021 года, по программе в столице будут сдавать не менее 1,5 миллионов квадратных метров жилья. «Это колоссальный объем, а в последующие годы, на второй и третьей волне, эти объемы будут расти. Думаю, что пиковые значения программы придутся на 2026-2028 годы», — сказал руководитель департамента.
Пик- комфорт” отправляет жителей жк назад в 90-е.
Может, кому и удивительны в наше время подобные действия структуры Сергея Гордеева, но не тем, кто хорошо знаком с его прошлым. Начинал будущий девелопер в конце 90-х годов с компании “Росбилдинг”, которая “приобретала” здания в столице так “дружественно”, что привлекла к себе внимание прокуратуры
Тогда и понял Сергей Гордеев, что надо делать ставку на властные структуры, которые при случае и достаточном в них инвестировании могут прикрыть. А заодно и лакомые участки без конкурса в столице дадут.
Реновация вообще стала “золотым дном” для Сергея Гордеева.
Иногда даже поражаешься, как ловко достаются девелоперу новые объекты. И даже возникает мысль, а не является ли он своеобразным зиц председателем, которые пополняет строительный “общак” влиятельных в России людей?
С ГК “ПИК” по программе “Военная ипотека” плотно сотрудничает “Россельхозбанк”, наблюдательный совет которого возглавляет глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев, сын главы Совбеза Николая Патрушева, бывшего директора ФСБ. Не он ли может покровительствовать девелоперу?
Не хочется, конечно, думать, что звание самого растущего бренда Сергей Гордеев мог купить у уважаемой западной консалтинговой компании Brand Finance. Хотя многие премии и звания давно уже стали источником заработка их учредителей.
Ясно одно. Если и растет ГК “ПИК”, то, во многом, благодаря админресурсу и государственным средствам.
Может и дальше расти, если, не “лопнет”. Вот только на качестве жилья этот рост вряд ли как-то скажется.
103-е место в рейтинге потребительских характеристик жилья – приговор для ГК “ПИК” Сергея Гордеева.
Планировки домов по реновации в вао
👉🏻 Р-он Метрогородок (ВАО), Открытое шоссе, вл.26, корпус 6.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.18.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.22.
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27А.Визуализация проекта и фото со стройки —
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), 2-я Владимирская ул., вл. 30.Визуализация проекта и фото со стройки —
👉🏻 Р-он Измайлово(ВАО), Измайловский пр., влд.5, з/у 1
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, Влд. 46А.
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. Константина Федина, д.13, 15, 17, 19.Визуализация —
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО), ул. 13-я Парковая, вл. 16.
👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО),15-я Парковая ул., вл. 27Визуализация —
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), улица Черное Озеро, вл. 4
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 1
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 2
👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), ул. Оренбургская, вл. 3.
Планировки домов по реновации в г. зеленоград
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1934.
👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1935
👉🏻 Р-он Старое Крюково, Солнечная аллея, к. 934
Планировки домов по реновации в зао
👉🏻 Р-н Можайский (ЗАО) , ул. Кубинка, влд.18, к.2.
👉🏻 Р-он Солнцево (ЗАО), ул. Щорса, вл. 15.Визуализация —
👉🏻 Р-он Кунцево (ЗАО), ул. Молодогвардейская, д.44.
👉🏻 Р-он Ново-Переделкино (ЗАО), ул. Скульптора Мухиной, вл. 111.
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), Веерная улица, вл. 26 А, Б.
👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), квартал 5, ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
Планировки домов по реновации в сао
👉🏻 Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5.Визуализация —
👉🏻 Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20.
👉🏻 Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1Визуализация — некоторые детали —
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А.
👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55Визуализация —
👉🏻 Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10.Визуализация —
👉🏻 Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А.Визуализация —
Планировки домов по реновации в свао
👉🏻 Р-он Алексеевский (СВАО), Староалексеевская ул., вл. 3.
👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.
👉🏻 Р-он Ростокино (СВАО), Сельскохозяйственная улица, вл.14Визуализация —
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), проезд Дежнева, вл.8Визуализация —
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
👉🏻 Р-он Марьина Роща (СВАО), ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., ВЛД. 105
Планировки домов по реновации в сзао
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), ул. Демьяна Бедного, вл. 22.Визуализация —
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул.Туристская, вл.14, корп.1,2.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
👉🏻 Р-он Щукино (СЗАО), ул. Новощукинская, влд. 8, к.1.
👉🏻 Р-он Митино (СЗАО), ул. Парковая, вл.31
Планировки домов по реновации в тинао
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 9, к. 1,
👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 21, к. 1.
Планировки домов по реновации в цао
👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).
Планировки домов по реновации в юао
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4»
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)
👉🏻. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39.
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40.
👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6.
👉🏻 Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
👉🏻 Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.
👉🏻 Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А.
Планировки домов по реновации в ювао
👉🏻 Р-он Южнопортовый (ЮВАО), улица Петра Романова, вл.18
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 99/1.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 73.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 42.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул. Юных Ленинцев, влд.117.
👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), Волгоградский пр-т, влд. 163.
35. Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Зеленодольская, 28, корп. 4
36. Р-он Текстильщики (ЮВАО), ул. Чистова, влд.3А, стр.1.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Краснодонская, влд. 46/1.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул.Люблинская , вл.111, корп.2.
👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Люблинская, вл. 113
👉🏻 Р-он Рязанский, (ЮВАО), мкр. 128А, ул. Паперника, д.12.
Планировки домов по реновации в юзао
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), кв.14, д. 3
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Каховка, влд.23, к.5 .
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 30, к. 1
👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 26, к. 1
👉🏻 Р-он Ломоносовский (ЮЗАО),улица Архитектора Власова, вл. 2
👉🏻 Р-он Обручевский (ЮЗАО), ул. Гарибальди, влд. 18.
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО) , ул. Гарибальди, влд. 17
👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО), ул. Профсоюзная, вл. 32.
👉🏻 Р-он Академический (ЮЗАО) , ул. Шверника, влд. 6.
👉🏻 Р-он Северное Бутово (ЮЗАО), Феодосийская улица, вл.7, корп.1.
Пожар и обрушение
2 сентября на 15-й Парковой улице, на придомовой территории дома 27, произошло возгорание мусора. Из-за этого фасад покрылся копотью. По словам очевидицы Натальи Сычевой, ночью рабочие пытались очистить гарь, но не особенно преуспели.
Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский в разговоре с «360» заметил, что пожар вроде того, что был на 15-й Парковой улице, обычно происходят из-за банальных нарушений техники безопасности.
В последнее время, по его мнению, стройки потеряли в квалифицированном персонале. Причем как в инженерном, так и в рабочем составе. Поэтому пожары на стройках сейчас не редкость. Как правило, пресс-службы застройщиков говорят о возгораниях строительного мусора.
«Какие-то элементы фасада горели, которые очень токсичные. Потому что сайт Breathe.Moscow зарегистрировал скачок вредных веществ с превышением ПДК в шесть или семь раз. А датчик этой системы находится на 13-й Парковой», — пояснил общественник.
А 27 августа рухнули перекрытия в строящемся 234-квартирном доме во владении 76 на Нижегородской улице.
«Любой инженер по фото определит, что упала опалубка. Бетон не набрал достаточной прочности, и сама опалубка была недостаточно жесткой конструкции. Из-за этого все и упало. Это опять-таки к слову о квалификации рабочих», — объяснил Козловский.
Компания очень ответственно подходит к подобным инцидентам и требует неукоснительного выполнения всех правил техники безопасности, заявили «360» в пресс-службе ГК «ПИК». При возникновении подобных случаев незамедлительно проводят тщательное расследование, чтобы выяснить причины и найти виновных.
«Возгорание фасада дома по адресу: 15-я Парковая, 27, возникло в результате попадания искры от болгарки. Пожар был быстро потушен прибывшими пожарными. Пострадавших, благодаря серьезным мерам безопасности, которых придерживается компания на всех своих рабочих площадках, нет. Все работы по устранению поврежденных элементов были проведены», — сообщил представитель группы компаний.
За комментарием по поводу обрушения на Нижегородской улице пресс-служба рекомендовала обратиться в столичный Фонд реновации. К моменту публикации на запрос «360» в организации не ответили.
Поиск
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ПАО «ПИК-специализированный застройщик» © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации ПАО «ПИК-специализированный застройщик» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «ПИК-специализированный застройщик») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от 11.08.2021 г.
Расселитесь, триллионы
Власти Москвы с начала 2021 года объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации в целом на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год.
В марте—апреле столичные власти значительно ускорили темпы объявления аукционов по программе реновации, следует из проанализированной “Ъ” тендерной документации. Всего с января Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн руб., это больше годового бюджета столицы (расходы Москвы в 2021 году должны составить 3,1 трлн руб.).
С ноября 2020 по февраль 2021 года столичные власти распределили контракты стоимостью 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья по программе реновации.
Большую часть подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой» (см. “Ъ” от 1 марта).
После этого были объявлены аукционы на значительно более крупные лоты: в заявках на март—апрель фигурируют десять контрактов с начальной ценой более 100 млрд руб. в каждом случае. Речь идет, например, о застройке трех микрорайонов в Метрогородке 30 многоквартирными домами общей площадью 1,2 млн кв. м за 155,5 млрд руб. и кварталов 20–23 в Черемушках, где должно появиться 1,1 млн кв. м жилья за 142,2 млрд руб.
Закупка на ряде аукционов уже состоялась. Так, контракт на строительство 1 млн кв. м многоквартирных домов в кварталах 2А и 2Б в Царицыно за 133 млрд руб. получило ООО «Монотек Строй»: на его сайте в качестве примеров работ приводится реконструкция бассейна в Лужниках и Соборной мечети на Поклонной горе. Ранее в связи с этими работами упоминалась турецкая компания «Монотек Иншаат», также возводившая объекты в Казани, но в 2021 году столичные власти на фоне обострения отношений РФ и Турции перестали с ней сотрудничать.
У «Монотек Строя» есть турецкий соучредитель, а 50% компании принадлежат кипрскому офшору Baldivio, который также является совладельцем ООО «Альмис-Интеграл». Эта компания, созданная в 2020 году, выиграла контракт на 680 тыс. кв. м жилья по программе реновации в Бабушкинском районе за 83,6 млрд руб.
Контракты на 125,5 млрд и 79,7 млрд руб. на строительство 1,8 млн кв. м жилья в Северном Измайлово достались ООО ГП-МФС (подконтрольно группе ПИК). Еще два подряда на возведение почти 1,2 млн кв. м жилья в Хорошево-Мневниках за 159 млрд руб. получило ООО «Стройпроект» (структура «Капитал Груп»). В Коптево появится 700 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 80,5 млрд руб.
Подавляющее большинство конкурсов прошли с единственным участником.
Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, пояснял глава судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.
Заявки на строительство почти 700 тыс. кв. м жилья в районе Котловка подавали два претендента. Но АНО УЦ «Политехинжиниринг» к участию в аукционе допущена не была, и контракт на 104,3 млрд руб. заключили с ООО «БизнесМонолит». Эта компания ранее не участвовала в госзакупках, а в январе 2021 года была фигурантом разбирательства в арбитраже о признании банкротом по заявлению налоговой инспекции.
В 2021–2020 годах Московский фонд реновации заключил контракты еще почти на 609 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». С учетом этого общая сумма размещенных фондом конкурсных заявок превысила 3,8 трлн руб., что уже больше предварительных оценок программы — в 2021 году тогда вице-мэр Москвы, а ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о 3–3,5 трлн руб.
Промышленная инфляция в 2021–2020 годах составила 19,6%, то есть с поправкой на нее стоимость программы пока укладывается в исходные рамки. Но еще не объявлены аукционы по 25% площадок.
Если стоимость контрактов увеличится пропорционально, общий объем программы может достигнуть 5 трлн руб. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил о планах завершить программу в 2032 году. С учетом инфляции в этот срок ее стоимость также не выйдет за базовые оценки. Но темпы финансирования из бюджета столицы явно потребуется увеличить.
В крупнейших контрактах фонда присутствует пометка о том, что на их финансирование не тратятся бюджетные средства. Формально это действительно так. Руководитель тендерного отдела «КСК Групп» Михаил Щетинин поясняет, что получателем бюджетных денег выступает Московский фонд реновации, но сам он производит закупки уже на собственные средства, являясь при этом некоммерческой организацией. Источник финансирования реновации — бюджет, который определенными траншами направляет средства фонду как оператору госзаказа, а тот выбирает генподрядчиков, подтверждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
В фонде на вопросы “Ъ” о деталях финансирования программы не ответили, переадресовав их в департамент строительства Москвы. Там также не стали комментировать ситуацию. Олег Мамонт из a.t.Legal уточняет, что в 2021 году фонд должен получить 108 млрд руб. В целом на программу реновации в 2021 году в бюджете отводится 154 млрд руб., а до 2023 года — 421 млрд руб.
При общей оценке программы в 5 трлн руб. и сроке до 2032 года на нее потребуется выделять около 500 млрд руб. в год.
Очевидно, что в будущем сумма бюджетных трат на реновацию увеличится, соглашается Яна Глазунова.
Доходность по реновационным контрактам составляет 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25%, уточняет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. «Такая маржинальность строительства по реновации не позволит застройщику много заработать, но дает возможность загрузить производственные мощности»,— добавляет госпожа Глазунова. Но есть и риски, считает она: выйти за рамки установленного бюджета сложно, даже если растет себестоимость строительства.
Реновация
Структуры пик, «крост» и миц стали единственными участниками конкурсов по реновации 5 районов
Структуры ПИК, концерна «Крост» и группы МИЦ стали единственными участниками конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации для пяти районов Москвы совокупной стоимостью контрактов около 363 млрд руб., сообщает РИА «Новости».
Структура ПИК – ООО «Генеральный подрядчик-МФС» («ГП-МФС») – подала единственную заявку на конкурс по району Северное Измайлово (микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50) на сумму 125,5 миллиарда рублей при начальной цене контракта 126,2 миллиарда рублей.
Также структура ПИК готова застроить по программе реновации кварталы 25, 26, 31, 35, 36А в районе Зюзино за 73,1 миллиарда рублей при начальной цене 73,5 миллиарда рублей. Кроме того, компания стала единственным участником конкурса на застройку микрорайонов 36-28 в Восточном Измайлове и дома на 16-й Парковой улице (дом 29, корпуса 1 и 2) с предложением в 52,4 миллиарда рублей при начальной цене 52,6 миллиарда, говорится в сообщении агентства.
ООО «Крост-Д» (структура концерна «Крост») готово застроить микрорайоны 3-3а района Солнцево за 37,6 миллиарда рублей при начальной цене контракта 37,9 миллиарда.
ООО МИЦ «Сити-эпсилон» (структура ГК МИЦ) подало единственную заявку на аналогичный конкурс для микрорайонов 5М, 8М, 8С-13С, 14М и 14С района Соколиная гора. Компания предложила выполнить работы за 73,9 миллиарда рублей, тогда как начальная цена контракта составляла 74,7 миллиарда.
Конкурсы признаны не состоявшимися, но согласно правилам закупок Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником.
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 489 стартовых площадок для строительства домов. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Шквал неприятностей сергея гордеева?
Ее успех обеспечивается с трех сторон. Совладельцем ГК “ПИК” выступает государственный банк ВТБ, кредитором – Сбербанк.
Ну, а мэр Москвы Сергей Собянин – основной и самый любимый заказчик. Разве такая мощная троица даст “утонуть” ГК “ПИК”?
Не все может от нее зависеть. Есть экономические законы, которые, оказываются сильнее всяческих договоренностей и даже откатов.
И если у Сергея Гордеева начнутся проблемы, то его могут “слить” без всякой жалости.
Глава ВТБ Андрей Костин держит руку на пульсе компании. Если что – мигом перекроет “кислород” Гордееву. А неприятностей у главы “ПИК” в последнее время и так хватает.
В начале июля Сергею Гордееву пришлось заключить договор с государственным банком “Траст” об урегулировании долга по дефолтным облигациям компании “Эквилибриум”.
Сумма – более 10 млрд руб.
Исполнительным директором банка “Траст”, принадлежащего ЦБ, с 2021 г. является
Михаил Хабаров
, бывший президент компании А1, которую на рынке неоднократно подозревали в рейдерских захватах. Каким-то чудесным образом у нее оказывались акции предприятий, участников корпоративного конфликта, который якобы урегулировала А1.
