Содержание:
Знакомые все лица
“Хоть в старости поживу в хорошей квартире”, – радуется Антонина Евгеньевна Корнеева. Месяц назад она переехала в новую “двушку” в 43-этажном доме на Мукомольном проезде под боком у “Москвы-Сити”. Смотровой ордер, полученный через несколько дней после своего 80-летия, пенсионерка считает подарком правительства Москвы.
“Квартира прекрасная, с видом на Москву-реку. Комнаты изолированные, с просторной кухней, большой ванной, прихожей… Я тут же собралась”, – говорит она. С прежним жильем, где прожила 60 лет, рассталась без печали: “Теснота. Да и этаж четвертый. Пока молодая была, не замечала.
Да и одинокой на новом месте Антонина Евгеньевна себя не чувствует. Власти свое обещание держат – переселение жителей идет строго в рамках района переселенцев. На лавочке у подъезда она встречает многих знакомых – в этот самый высокий в столице дом для новоселов переезжают жители и других домов с их улицы Подвойского, а также 18 домов микрорайона Камушки.
Свою оценку реновации дал уже и московский рынок. Например, агентство ЦИАН подсчитало: площадь квартир в домах, построенных по программе, увеличивается минимум на 25%, а в трешке – даже до 43. Цены даже на “хрущобы”, попавшие под реновацию, за три года выросли со 140 тысяч рублей в 2021-м, когда программа только анонсировалась, до 160 тысяч за “квадрат”.
Эксперты считают, что сейчас квартиры, вошедшие в первый этап, подорожают еще процентов на 20-30. Правда, продавать их никто не спешит: количество квартир, выставленных на продажу, за это же время сократилось вдвое – с 6% до 3%. И понять москвичей можно.
Ведь в новых квартирах, например, в том же доме на Мукомольном проезде, “квадрат” стоит уже в среднем 288 тысяч рублей. И что еще интересно: в построенном по реновации доме жилье дороже процентов на 10, чем в точно таком же, но коммерческом, – сказывается отделка комфорт-класса, за которую покупатель готов доплатить.
Какие территории и дома могут подпасть под реновацию
В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные.
Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии.
Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.
«портрет» аварийных домов
Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).
Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.
Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.
Источник: Институт экономики города
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в
итоговый перечень
.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Квартира в собственности
Жилье, которое находится в частной собственности, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один владелец или несколько. Если жилье на момент переселения находилось в собственности жильцов, то новая квартира будет также принадлежать им.
Переезд из частной квартиры пошагово:
Шаг 1. Дождитесь письма о переезде. Без него нельзя начать процесс переезда. Отправляет письмо департамент столичного имущества. В нем изложено официальное предложение о переезде. Адресату также сообщают:
- адрес нового жилья;
- площадь, кв. м;
- число комнат;
- время осмотра;
- адрес места, где можно забрать ключи.
Если письма нет, идите в Центр информирования населения (ЦИН).
Шаг 2. Осмотрите жилье. После того как пришло письмо, вы обязаны в течение 5 рабочих дней осмотреть предложенное жилье. Для этого надо взять паспорт и отправиться в ЦИН. Получив ключи, отправляйтесь осматривать квартиру в сопровождении уполномоченного специалиста.
Если квартира устраивает, подпишите согласие на обмен жилья. Подпись на заявлении должен поставить каждый собственник жилья.
Осматривая квартиру, обращайте внимание на такие нюансы:
- качество дверей, входных и межкомнатных;
- нет ли щелей или трещин, каково в целом качество отделки;
- есть ли необходимая сантехника, плитка, защитный фартук;
- качество и материал покрытия полов;
- работоспособность всех систем коммуникации (водопровод, канализация, электричество), розеток и выключателей;
Если состояние квартиры расходится с обещаниями, данными Фондом реновации, требуйте составления акта, в котором укажите обнаруженные нарушения. Их обязаны устранить за 1-2 недели. Затем вас пригласят на повторную приёмку.
Шаг 3. Оформите документы. Переезд оформляют как договор обмена квартир. На его основании регистрируют право собственности. Затем владелец вступает в свои права в отношении новой квартиры.
Вам назначат день, в который надо будет подойти на подпись договора обмена и акта о передаче. После этого вам выдадут ключи и расскажут, как зарегистрировать права в ЕГРН. Когда договор зарегистрируют, вам выдадут в ЦИН выписку из ЕГРН – это и будет главный документ о праве собственности на новое жилье.
Посмотреть образец выписки из ЕГРН можно здесь.
Шаг 4. Переезжайте. Можно заручиться помощью властей или переехать самостоятельно. В первом случае город оплатит услуги транспортировки. По поводу помощи в переезде обращайтесь в Центр информирования, так как для каждого дома могут быть свои нюансы организации переезда.
Шаг 5. Закройте счёт. Разберитесь с жилищными услугами, если есть долги – оплатите и закройте лицевой счёт.
Порядок действий:
- Зафиксируйте показания счётчиков в присутствии представителя управляющей компании. Он составит соответствующий акт, в котором отметит все снятые цифры.
- Показания передайте в снабжающие организации. Они рассчитают сумму, а вы оплатите её.
- Передайте ключи представителю управляющей компании. Он должен выдать справку о принятии ключей или акт приёма-передачи жилья. Имея на руках любой из этих документов, вы можете закрыть лицевой счёт.
Шаг 6. Откройте счёт для ЖКХ в новой квартире. Для этого сделайте следующее:
- Получите документы на счётчики.
- Пригласите сотрудника управляющей компании, чтобы снять и зафиксировать их показания в акте.
- Откройте лицевой счёт в Мосэнергосбыте.
- Заключите договор с управляющей компанией. Откройте счёт на ЖКУ в центре госуслуг.
Шаг 7.Зарегистрируйтесь по месту жительства. Сделайте это онлайн, зайдя на портал Госуслуг, или лично зайдите в центр госуслуг в вашем районе. Если управляющая компания оказывает услуги по оформлению прописки, можно решить вопрос через неё.
Для регистрации по новому адресу вам понадобятся такие документы:
Квартира в социальном найме
Жилье, находящееся в социальном найме, принадлежит городу. Жильцы ограничены в своих правах на него. Они имеют право жить в нем, делать ремонт и даже участвовать в реновации. Причем новую квартиру они могут не только получить в наём, но и оформить на неё право собственности.
Способ оформления нового жилья выбирают сами жильцы. Одни с удовольствием получают права на недвижимость и становятся собственниками. Другие предпочитают оставаться наёмщиками, так как не желают брать на себя обязательства, связанные с налогами и прочими нюансами.
Переезд из квартиры, находящейся в социальном найме, проходит почти так же, как и из собственного жилья, но некоторые отличия всё-таки есть. Рассмотрим особенности процесса переселения из социального жилья подробнее:
Шаг 1. Получение письма. Оно приходит всем участником реновации – собственникам и нанимателям квартир. И тем, и другим посылают сообщения, аналогичные по содержанию: указан адрес квартиры, ее площадь, число комнат, порядок осмотра и адрес ЦИН, где выдадут ключи.
Шаг 2. Осмотр. Социальные наёмщики осматривают новое жилье по той же схеме, что и собственники. По итогам осмотра все жильцы, зарегистрированные в квартире, подписывают заявлении о согласии на обмен.
Шаг 3. Оформление документов. На этом этапе участник реновации, проживающий в социальном жилье, оформляет договор, на основании которого он будет заселяться в квартиру.
Выбирают один из двух договоров:
- Мены. Если квартира будет оформляться в собственность.
- Социального найма. Если квартира будет оформлена на тех же условиях, что и старая.
Специалисты на основании пакета документов оформляют договор и сообщают о дате его утверждения. При социальном найме достаточно подписи одного нанимателя. Если квартира оформляется в собственность, договор подписывают все новые владельцы.
Договор мены необходимо регистрировать в ЕГРН, а договор по социальному найму регистрировать не надо.
Шаги 4, 5 и 6. Они проходят так же, как и при переезде из жилья, находящегося в собственности. Сначала перевозят вещи (с помощью города или без неё), затем разбираются со счетами – закрывают старые и открывают новые.
При открытии счёта подают выписку и ЕГРН (если квартиру оформили в собственность) или договор социального найма. Рекомендуется заранее сделать копии всех необходимых документов.
Шаг 7. Регистрация. Чтобы оформить прописку, в центр Госуслуг подают пакет документов:
- заявление о прописке;
- договор мены или соцнайма;
- выписка из ЕГРН (если жилье получено в собственность).
Мнение москвичей о программе реновации
Программу, направленную на решение сложнейшей жилищной проблемы, сопровождают скандалы, суды и тотальное недовольство. Предложение, о котором миллионы жителей маленьких городков даже не могут мечтать, у москвичей вызывает возмущение.
Насколько обоснованы те или иные претензии, зависит от каждой конкретной ситуации. Но среди недовольного гула уже можно выделить основные моменты, которые становятся камнями преткновения на пути слаженной и планомерной реновации без судов и скандалов.
Чем недовольным участники программы:
- Плохая инфраструктура возле новых домов. Переселенцы, получив квартиры в новых домах, жалуются на отсутствие зелёных дворов, площадок для игр, стоянок и т. п.
- Низкое качество жилья и отделки. Ремонт в новых квартирах обходится людям по 500-700 тыс. руб. Приходится менять окна, двери, переделывают стяжку, меняют сантехнику, шпатлюют трещины, меняют электрику и т. д.
- Переселение в дома, расположенные в других районах столицы. Это вынуждает менять школу, сад, кружки для детей. Новое место жительство может находиться далеко от работы.
- Нарушение очередности при переселении. Жителей аварийного жилья, достигшего последней степени износа, не переселяют в первую очередь.
- Принудительное переселение жильцов, отказавшихся от нового жилья из-за перемены района или низкого качества квартиры/дома.
- Маленькая площадь. Есть жалобы на недостаточную площадь квартир. Так, жильцы дома 58 по проспекту Вернадского называют свои новые однокомнатные квартиры «мышиными норами» и «гестаповскими камерами».
Волнения жильцов в определенной мере обоснованы. Каждый из участников получит новое жилье, но его качество никто не гарантирует. Виноватых можно искать среди властей столицы, застройщиков, фонда реновации, но это вряд ли приведёт к решению проблемы в ближайшей перспективе.
Независимо от права собственности на жилье, процесс переселения при реновации идёт практически по одной схеме и не представляет особых трудностей. Если вас не устраивает район или качество предоставляемого жилья, используйте юридические рычаги решения вопроса. В противном случае к вам будет применено принудительное выселение.
Опубликован график переселения москвичей по программе реновации
Заместитель Председателя Московской городской Думы, руководитель фракции партии «Единая Россия» в Мосгордуме, председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов:
«Московские власти представили документ, которого так ждали сотни тысяч горожан. Это исчерпывающий перечень домов, которые будут расселены в рамках реновации. Причем список четко структурирован по трем этапам реализации программы.
Теперь все неясности и потенциальные вопросы сняты. В ближайшие четыре года в ходе реализации первого этапа справят новоселье более 170 тыс. москвичей, которые живут в 930 отслуживших свое домах. Второй этап продлится до 2028 года. Он охватит порядка 330 тыс. горожан из 1630 домов. Третий этап завершится в 2032 году, во время него около 380 тыс. жителей столицы покинут 1,8 тыс. старых строений. По 688 домам пока продолжается финишная доработка градостроительной документации, совсем скоро и они войдут в план.
Необходимо подчеркнуть, что высокие стандарты реновации ни в коем случае не станут меняться от этапа к этапу. Москва не снижает планку. Новоселы продолжат получать ключи от квартир с улучшенной планировкой, отличной отделкой в современных монолитных домах, оборудованных надежной инженерией.
Стратегическим итогом программы станет переезд из ветхого и аварийного жилья около 900 тыс. москвичей. Иными словами, кардинально улучшат условия проживания почти 10% населения мегаполиса, и можно утверждать, что это наиболее масштабное и в прямом смысле слова качественное переселение за всю новейшую историю нашего города».
Председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва» в Мосгордуме Елена Николаева:
«Опубликован приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» – так называемый график переселения жителей из домов, вошедших в программу реновации. Утверждены перечни домов, попавших в три этапа реализации программы. Первый этап стартует в 2020 году и продлится до 2024 года. Второй этап охватит период с 2025 по 2028 год. Начало третьего этапа запланировано на 2029 год. Завершится он в 2032 году.
Подтверждено, что переселение будет осуществляться с учетом гарантий, предусмотренных в Законе РФ «О статусе столицы Российской Федерации».
Часть домов не вошла в опубликованный перечень из-за того, что не везде прошли общественные обсуждения и не утверждена градостроительная документация. До конца 1 квартала 2021 года все дома, вошедшие в программу, будут окончательно распределены по этапам».
Председатель комиссии МГД по государственному строительству и местному самоуправлениюАлександр Козлов, фракция партии «Единая Россия»:
«Долгожданная информация об этапах переселения по программе реновации. Теперь жители домов могут понять, в какие годы их ждет новоселье.
Обращаю внимание жителей Новой Москвы, что для многих поселений сроки будут определены не позднее конца 1 квартала 2021 года, поскольку пока идет процесс доработки градостроительной документации. Это ни в коем случае не значит, что мы переедем в последнюю очередь. В ТиНАО реновация реализуется до 2024 года. Ждем, следим и контролируем.
Отмечу также, что в первую очередь будут переезжать известные многим «измайловские бараки». Будучи председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, активно добивался их включения в первый этап еще в 2021 году в самом начале открытия программы».
Депутат Московской городской Думы Виктор Максимов, фракция КПРФ:
Член комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Митрохин, фракция партии «Яблоко»:
«В официальных заявлениях об этом событии очень удивляют вот такие рассуждения, цитирую: «При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков… Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии».
Может быть, такие требования где-то и соблюдались, но далеко не везде. Ко мне обратились москвичи из многих районов, где «стартовые» дома возводятся в порядке «точечных» застроек, причиняя огромные страдания жителям соседних домов.
Массово вырубаются скверы, детские площадки, парковки личного автотранспорта. В квартирах исчезает солнечный свет. В ЦАО от «реновации» начинает гибнуть историческая застройка. На улице Молодцова четыре стартовых дома вообще строятся вплотную к цементно-бетонным заводам при одновременной вырубке сотен деревьев.
Я внес на рассмотрение Мосгордумы законопроект, запрещающий точечную застройку, уничтожение зелени и исторических зон в процессе реновации. Надеюсь, депутаты его поддержат».
Член комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Михаил Тимонов, фракция партии «Справедливая Россия»:
«Этого документа с разными чувствами ждали давно. Департамент градостроительной политики города Москвы выложил примерный график переселения по реновации.
Остаюсь в убеждении, что реально график будет зависеть от сроков договоренности чиновников с застройщиками по конкретным площадкам, но это хоть какие-то ориентиры по их планам».
Ранее на тему реализации программы реновации жилищного фонда в Москве:
Московская программа реновации может стать моделью для тиражирования в других регионах России
В Мосгордуме обсудили ход реализации программы реновации, процедуры и условия предоставления жилых помещений, а также спорные вопросы налогообложения компенсаций
В ходе рассмотрения федерального законопроекта было учтено 30% предложений членов рабочей группы по защите прав жителей при реализации программы реновации
Рабочая группа взяла 10 дней на составление списка домов, откуда поступают жалобы жителей на невключение в программу реновации
Реновация с гарантиями: дом – лучше, квартира – больше, район – тот же
Реновация – это спасение собственности москвичей и создание качественно новой городской среды
Все 12 гарантий, заложенные в столичном законе о реновации, вошли в Федеральный закон
В Мосгордуме прошли общественные слушания по вопросам реновации
Алексей Шапошников: депутаты Мосгордумы провели более тысячи встреч с москвичами по вопросам реновации
Создание правовых условий как ключевой элемент реновации
Депутаты Мосгордумы и адвокаты продолжают консультировать москвичей по программе реновации
Участники программы реновации могут получить налоговые льготы
Собянин: график этапов переселения по реновации будет объявлен до конца года
«График переселения не сдвинется никоим образом, потому что мы стройку не останавливали. Создание самого графика основано на планах реализации проектов территорий. Они принимались не нами, а горожанами. Сегодня проекты находятся на утверждении постановлением правительства Москвы. Я считаю, до конца года по большинству из них определим этапы», – рассказал Сергей Собянин в интервью радио «Комсомольская правда», передает АГН «Москва».
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Мэр добавил, что конкретную дату для каждого дома заранее назвать не получится.
«Мы все равно не сможем сказать, что вы переедете, допустим, 21 июня 2028 года. Этапы назовем, такие-то дома – в эти пять лет, другие дома – в эти пять лет. Мы обязательно это сделаем, работаем, ни на минуту никто не останавливался. У нас не было никакой задачи урезать эту программу, не дай бог. Она принципиально важная для нас, будем продолжать», – пояснил мэр.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Для заселения передано 55 домов. Уже переехали или находятся в процессе переселения около 23,7 тысячи жителей.
Утверждены еще 22 стартовые площадки реновации
Под заселение передано 55 новостроек по реновации
COVID не повлиял на строительство жилья по реновации
В Москве достроят 60 домов по реновации к концу года
