Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Территория, в отношении которой осуществляется подготовка Проекта планировки территории, площадью 91,61 га расположена в границах микрорайонов 137-138 района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока — Ферганской улицей;
— с юго-востока — Ферганским проездом;
— с юго-запада — проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта;
— с северо-запада — Ташкентской улицей.

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки предусматривается:

Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:

• сорок семь многоквартирных домов;
• шесть зданий дошкольных образовательных организаций;
• четыре здания общеобразовательных организаций;
• детская поликлиника;
• поликлиника для взрослых;
• специальная (коррекционная) школа;
• отдел Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в Юго-Восточном административном округе;
• отдел Министерства внутренних дел района Выхино-Жулебино;
• многофункциональный центр района Выхино-Жулебино;
• городской психолого-педагогический центр Департамента образования города Москвы;
• отдельно стоящие объекты общественного питания и торгово-бытового назначения;
• объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе, инженерные объекты и гаражи.

Снос следующих объектов:

• двадцать шесть многоквартирных домов, включая встроенно-пристроенные помещения, вошедших в Программу реновации;
• инженерные сооружения;
• гаражи, расположенные в зоне планируемого строительства, формирования территорий общего пользования и улично-дорожной сети.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов — 183,30 тыс.кв.м.

Проектирование, строительство, реконструкция следующих объектов:

• двадцать два многоквартирных дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами;
• здание общеобразовательной организации емкостью 400 мест;
• здание дошкольной образовательной организации емкостью 150 мест.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 569,13 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 558,69 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,44 тыс.кв.м;

Строительство объектов транспортной инфраструктуры:

— реконструкция Ферганской улицы — магистральной улицы районного значения на участке от Самаркандского бульвара до Ферганского проезда с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,43 км);
— реконструкция Ферганского проезда — магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Волгоградского шоссе с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,85 км);
— реконструкция Самаркандского бульвара — улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до проектируемого проезда № 382 шириной в красных линиях 34,0 м, с расширением проезжей части до двух полос движения (ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 1,5 — 2,5 м, протяженность — 1,00 км);
— строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Ферганского проезда, шириной в красных линиях — 17,0 — 21,0 м (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 3,0 м, ширина тротуаров — 2,0 м, протяженность — 0,84 км);
— строительство улицы местного значения Проектируемый проезд № 382 на участке от Ферганского проезда до Ташкентской улицы (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 2,25 — 3,0 м, протяженность — 0,77 км);
— строительство велодорожек шириной 1,5 м в поперечных профилях Самаркандского бульвара, Ферганской улицы, проектируемого проезда № 382, улицы местного значения от Ферганского проезда до Ташкентской улицы, общей протяженностью 2,95 км;
— реконструкция, строительство, перенос заездных карманов наземного пассажирского транспорта с устройством остановочных павильонов;

Описание принципов регулирования застройки

В границах подготовки проекта планировки территории предусматривается формирование двадцати четырех зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилой и нежилой застройки, двадцати семи зон планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения инфраструктуры территорий общего пользования, в том числе с возможностью размещения объектов инженерной инфраструктуры (в соответствии с чертежом «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).
Участки (зоны) планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом границ общественных территорий, сохраняемой жилой застройки и земельных участков сохраняемых нежилых объектов; размещаются на территории четырех кварталов, образованных существующими и устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети.

В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки. Распределение высотности детализировано по частям зон в соответствующих границах (зон распределения высотности), выделенных с учетом предполагаемой конфигурации застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Предусматривается отклонение максимально допустимой высоты планируемой застройки от указанного на схеме значения на 7 метров по границам зон распределения высотности частей зоны, при котором требование установленной предельной высоты застройки считается исполненным. Для зоны планируемого размещения объектов жилого назначения предельная высота застройки устанавливается от 5 до 75 м; объектов нежилого назначения — от 5 до 25 м; территорий общего пользования, расположенных внутри кварталов — до 5 м, с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства. Для участков в границах улично-дорожной сети и озелененных территорий общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.

По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства выделяются границы фронта застройки, применительно к которым устанавливается минимальный процент застроенности фронта, определяющий степень непрерывности фасада проектируемой застройки по первому этажу («Схема формирования фронта застройки»). Для границ фронта застройки зон планируемого размещения нежилых объектов процент застроенности не устанавливается. Предусматривается допустимый отступ планируемой застройки от границы фронта застройки на 3 м, при котором требование установленного минимального процента застроенности считается исполненным.

Изменение границ озелененных территорий

Проектом предусмотрено уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту. Из бульвара вырезают два участка 0,26 га и 0,28 га для строительства дороги. Компенсация происходит на бумаге путем присвоения статуса озелененной территории двум дворам квартала.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.

Информация о количестве парковок в проекте полностью отсутствует.

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Два новых социальных объекта: школа и детский сад.

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки превышает 25000 кв.м., средняя высотность домов достаточно высока — 22 этажа, что намного выше заявленных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 38%. Поскольку информация о парковках отсутствует в проекте, это говорит о том, что что их число будет значительно ниже нормативов. Происходит уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту на 0,54 га.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.