Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

В двух корпусах жк «дмитровский парк» откроют продажи

Жилой комплекс строится на ул. Лобненская, вл. 13 в районе Дмитровский.

Заключение позволяет застройщику – АО «СЗ «Столичный комплекс» (ГК ПИК) – открыть продажи в корпусах 1.1 и 1.4, в которых предусмотрено 974 квартиры площадью 521 тыс. кв. метров. В конце прошлого года инвестор получил разрешение на строительство этих домов.

Первые этажи в 16-33-этажных зданиях будут нежилыми: здесь могут открыться магазины и предприятия сферы услуг. В подземной части обустроят паркинг на 254 машины, включая 89 механизированных парковочных мест.

Надземная автостоянка рассчитана на 61 машиноместо. Для хранения крупных предметов и сезонных вещей есть 174 кладовых.

В проекте предусмотрено пять 33-этажных корпусов, четыре корпуса переменной этажности (от 16 до 33 этажей), детский сад на 250 мест и два подземных паркинга.

Напомним, согласно 214-ФЗ с 1 января 2021 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС. Без этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

Что построят в районе Дмитровский

Жилой дом на 148 квартир ввели по реновации в районе дмитровский

Здание возвели на ул. Долгопрудная, вл. 7 в районе Дмитровский.

«Получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию», – сказал Рафик Загрутдинов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Назад

Новостройка состоит из двух секций. Фасады выполнены в бежевых тонах и облицованы клинкерной плиткой. На них установлены короба под кондиционеры.

В доме 148 квартир: 60 однокомнатных, 69 двухкомнатных и 19 трехкомнатных. Пять из них предусмотрены для маломобильных людей. В них увеличена ширина коридоров и дверных проемов, санузлы расширены и оборудованы специальной сантехникой.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Оптом для реновации. Какие дома покупают для переселенцев

Назад

На первых нежилых этажах смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения: кафе, аптеки, магазины, сервисные службы.

В вестибюле жилой части каждой секции дома обустроены колясочные, комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков. В каждой секции установлено по два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.

Входы в здания, пол в вестибюлях и лифтовых холлах на первом этаже каждой секции выполнены на уровне земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а твердое покрытие с шероховатой поверхностью у входной группы препятствует скольжению в любое время года.

Новостройку оборудовали системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

Территорию вблизи жилого дома озеленили и благоустроили: установили детскую игровую площадку, сделали спортплощадку и места для отдыха.

В прошлом году начался переезд в новостройку по адресу: ул. Долгопрудная, д. 12– сюда переехали жители соседней пятиэтажки, дома № 10, построенного в 1966 году.

«В программу реновации в Дмитровском районе включено 55 жилых домов. В новые квартиры переедут более 11 тыс. жителей района. Подобрано пять стартовых площадок, на которых можно возвести 43,1 тыс. кв. метров жилья», – добавил Загрутдинов.

Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, для жителей района дополнительно построят школы, в том числе музыкальную, и детские сады. Через два-три года в район придет метро, что значительно улучшит инфраструктуру района.

«В рамках программы реновации в районе предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, двух объектов здравоохранения, организации дополнительного образования, трех физкультурно-оздоровительных комплексов, ледового дворца, трех центров предоставления госуслуг», – отметил руководитель Департамента.

Программа реновации жилищного фонда утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5174 домов и более 350 тыс. квартир.

«С момента запуска программы реновации в столице мы уже ввели в эксплуатацию 75 домов, большая часть которых передана под заселение. Сейчас строится и проектируется еще 261 дом площадью 4,2 млн кв. метров. В работе находятся 472 стартовые площадки», – сообщил ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Что построят в районе Дмитровский

Жк «дмитровский парк» построят в 2021 году

ЖК возводится на Лобненской улице, вл. 13 в районе Дмитровский.

«По поручению мэра Сергея Собянина уделяется особое внимание качеству работ на жилых объектах. К проверке ЖК «Дмитровский парк» привлекались специалисты Центра экспертиз, которые выполнили 10 инструментальных исследований, включая испытания бетонных работ и стройматериалов на соответствие требованиям технических регламентов и проектной документации, а также проверили геодезические параметры конструкций», – сказал Олег Антосенко.

По его словам, выявлено семь нарушений по качеству работ, два из них касались выполнения монолитных работ.

Читайте также:  Реновация Кунцево новости

«Генеральному подрядчику выданы предписания со сроками устранения нарушений, возбуждено дело об административном правонарушении с наложением штрафов. Устранение замечаний находится на нашем контроле Комитета», – отметил председатель Мосгосстройнадзора.

Что построят в Дмитровском районе

Строительство жилья в Москве

Как в столице контролируют качество строительства жилья

Информация о квартирах

Пока информация есть по двум корпусам – всего в домах №2 и №3 запроектировано 1842 квартиры, однако 525 квартир из них будут переданы переселенцам по программе реновации (секции 3-5 и 7-10 в корпусе №2). В квартирографии представлены планировки от студий до трехкомнатных.

Застройщик придерживается стандарта и в планировках квартир: балконы или лоджии отсутствуют, в двух-трехкомнатных квартирах встречаются два санузла, есть планировки с кухней-гостиной. Запланировано остекление увеличенной площади: расстояние от пола до подоконника составит 50 см. При этом высота потолков – 2,6 м.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой. В состав отделки входит напольное покрытие и обои в комнате, керамическая плитка в санузле, разводка электрики с установкой розеток и выключателей, сантехники (ванна, раковина, унитаз, смесители).

Выбрать подходящий вариант планировки можно на LIVING. Например, двухкомнатная квартира 66 кв. м обойдется в 9 млн 898 тыс. руб.

Как купить квартиру

Продажи квартир во всех домах ведутся с использованием эскроу-счетов. С покупателями заключается договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку предлагают 10 банков, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и др. Рассчитать кредит и подать онлайн заявку можно на LIVING.

Семьи с детьми могут воспользоваться ипотекой с господдержкой под 4,7% годовых от Россельхозбанка (срок до 30 лет, минимальный взнос в 20%). Для военнослужащих Промсвязьбанк предлагает «военную ипотеку» под 9,1% на срок от 3 до 20 лет с минимальным взносом от 20%.

В стоимость квартиры можно включить жилищную субсидию или материнский капитал.

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком при первоначальном взносе в 40% и ежемесячной выплате остатка в течение 3 месяцев. При рассрочке на 6 месяцев с аналогичным первоначальным взносом, начиная с 4 месяца каждый ежемесячный платеж будет увеличиваться на 2%. Еще одна программа беспроцентной рассрочки предлагает первоначально оплату 10%, а через 3 месяца – взнос остатка в 90%.

Для покупателей с полной оплатой или покупкой квартиры в ипотеку и электронной регистрацией сделки застройщик предлагает скидку в размере 2%.

Забронировать квартиру можно бесплатно в устном порядке на 5 календарных дней. Бронирование квартиры на 10 календарных дней осуществляется через сайт ГК ПИК и стоит 5 тыс. руб.

Не на той стадии

Конфигурация, количество домов и их расположение не утверждаются на стадии публичных слушаний, заявили «360» в пресс-службе ГК «ПИК». Это происходит на стадии утверждения проекта в Мосгосэкспертизе. Проект ЖК «Дмитровский парк» — это пять 33-этажных и два 16-этажных дома, а также два корпуса переменной этажностью 16–33 этажа.

«Случаи, что клиенты купили квартиру в 16-этажном доме, а потом он превратился в 33-этажный, в принципе невозможны, так как параметры жилого дома утверждаются до начала продаж. Соответственно, когда корпус выводится в продажу, у всех клиентов есть актуальная информация <…> по конфигурации квартир, этажности дома, инфраструктуре, предусмотренной проектом», — добавили в пресс-службе.

Количество машиномест в подземных паркингах рассчитывали в соответствии с действующими нормативами, вместимость детского сада определена постановлением правительства Москвы.

О проекте

Земельный участок на улице Лобненская, вл. 13, до июля 2021 года имевший статус «специализированной общественной зоны, зоны озеленененных территорий объектов специального назначения (парков) и зоны охраняемого природного ландшафта», решением правительства Москвы благополучно его поменял, несмотря на протесты местных жителей и коряво проведенные публичные слушания.

ПИК быстренько расчистил территорию от остатков строений бывшего военного госпиталя

и осенью 2021 года приступил к активной фазе строительства ЖК.

Сам того не желая, ПИК очень точно проиллюстрировал направление, выбранное компанией, так сказать, в реализации архитектурного (хо-хо) образа ее новостроек. На последней странице презентации, доступной для скачивания на официальном сайте ЖК «Дмитровский парк», все это показано четко и лаконично. В этом же документе есть и другой вариант отображения генплана комплекса.

Сути дела это не меняет – всяк покупатель, имеющий дело с новостройками от ГК ПИК, должен понимать, что речь идет просто о домах и просто о квартирах. То, что корпуса серии СЭМ-2 отличаются лишь вариантами раскраски фасадов, застройщика не смущает и по идее, не должно смущать и покупателя.

Монолитный каркас каркасом и остался, однако его заполнение выглядит нетрадиционно – стеновые панели изготавливаются на заводе и привозятся на стройплощадку в готовом виде. Плюсы у такого решения имеются: во-первых, это скорость строительства, во-вторых, наличие потребительских свойств на уровне настоящих монолитных домов со стенами, выложенными газосиликатными или пенобетонными блоками. Среди минусов отмечается невозможность установки системы вентилируемого фасада и отсутствие лоджий и балконов.

Пять 33-этажных башен и четыре многосекционных многоэтажных корпуса будут полностью построены к 2023 году. Все квартиры передаются покупателям со стандартной ПИКовской отделкой.

Первым в продажу вышел к. 3.1: 33 этажа, 384 квартиры, 33 кладовые – РВЭ получено 08.09.2020, выдача ключей не позднее 31.12.2020.

Далее открылись продажи в блоке №2: 6 секций, 16-33 этажа, 1458 квартир, 447 машиномест, 122 кладовые — РВЭ ожидается в IV квартале 2021 года, выдача ключей не позднее 30.11.2021.

Корпус 1.2: 1 секция, 33 этажа, 384 квартиры — РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года, выдача ключей не позднее 30.11.2022.

Корпус 1.3: 4 секции, 16-33 этажа, 635 квартир — РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года, выдача ключей не позднее 30.11.2022.

Под корпусами 1.2 и 1.3 предусмотрен подземный паркинг в котором располагается 447 машиномест и 125 кладовых.

Корпус 1.4: 1 секция, 33 этажа, 384 квартиры — РВЭ ожидается в IV квартале 2023 года, выдача ключей не позднее 30.11.2023.

Корпус 1.1: 6 секций, 16-33 этажа, 590 квартир — РВЭ ожидается в IV квартале 2023 года, выдача ключей не позднее 30.11.2023.

Под корпусами 1.1 и 1.4 предусмотрен подземный паркинг в котором располагается 254 машиноместа и 174 кладовыех.

Оптом для реновации. какие дома покупают для переселенцев

Московский фонд реновации приобрёл у девелоперской группы ПИК 212 000 квадратных метров жилья для расселения жильцов пятиэтажных домов, включённых в программу сноса. Сделка состоялась в декабре прошлого года. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) её подтверждают.

Новость вызвала крайне полярные оценки – от восторга поклонников реновации, с нетерпением ожидающих новоселья, до скептических комментариев противников, с самого начала уверявших, что реновация задумана исключительно для прокорма строительного олигархата за счет бюджета Москвы. Кампании Сергея Гордеева, уже и так имеющего от фонда реновации 42% подрядов на 40 миллиардов рублей, лишь добавляет уверенности в последнем тезисе.

«Группа компаний ПИК — системообразующее предприятие. Именно их кормят в первую очередь. Кормят их нами, — считает общественный деятель, эксперт рынка реновации Стив Розенблат. — У компании ПИК выкупили 200 тыс.кв.м жилья. До того (на конец 2021 года) Фонд реновации оперировал 400 тыс.кв.м. жилых площадей для переселенцев. То есть каждая третья семья, переехавшая в 2021-2021 годах, окажется в домах, построенных ПИКом.»

Качество и планировки домов от ПИК — притча во языцех. Про квартирографию говорить рано (мы не знаем, что именно купил Фонд Реновации), но опыт прошлого года говорит, что масса переселенцев поедет в квартиры меньше прежних: ПИК строит квартиры класса «эконом» и «комфорт» — это ширпотреб, и однушки в таком ширпотребе почти всегда меньше по жилой площади, чем в пятиэтажках. Да и с двушками там не ахти.

В том же духе и горячее обсуждение в соцсетях.

Nadya Chizhova В числе трёх ЖК, где ФР купил квартиры, ещё даже не начавший строиться, но уже ставший скандальным ЖК «Дмитровский парк» на Лобненской, 13. Это там, где застраивают кусок парка. Уже вырубили 800 деревьев, а местные жители очень активно протестуют против стройки. И да, забавно наблюдать, как всё, о чём мы говорили ещё два года назад, сбывается как по написанному.

Но это, что называется «люди болтают», а что говорят профессионалы?

Риэлтор Игорь Смольянинов из агентства «Недвижимость плюс» считают, что три новых жилых комплекса Сергея Гордеева — «Люблинский парк», «Михайловский парк» и «Дмитровский парк», заложенные в середине прошлого года, в конце уже переданные фонду реновации, имели неясную продажную перспективу. «Дело не только в завышенной стоимости квартир ещё на нулевом цикле, — говорит Смольянинов. – Хотя куда годится, еслиоднушка с приблизительной датой сдачи в декабре 2020 года, начинаетсяот 5,3 миллиона рублей, двушка – от 7 млн. И при этом уже нельзя собирать деньги с населения – долевое строительство накрылось, надо строить на свои, брать кредиты. Это увеличивает расходы застройщика, и неминуемо увеличит цену для потребителя. Элементарная экономика с очевидным результатом – в России просто нет столько богатых потребителей, чтобы за 30 квадратных метров выкладывать по шесть млн. и больше. Такие деньги есть только у бездонного бюджета Москвы. Оттуда и почерпнули, чтобы не остаться у разбитого корыта. Ведь нераспроданная недвижимость способна пошатнуть даже такого гиганта как ПИК».

Архитектор, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин ещё полтора года назад и неоднократно в «Новых Известия» предупреждал, что реновация для того и задумана, чтобы куда-нибудь пристроить излишки понастроенного жилья. К тому времени в Москве (вместе с Новой Москвой) скопилось 11 млн. кв. м. неликвида, новые жилые комплексы стояли полупустыми, покупательский спрос стремился к нулю. Однако ненасытномустройкомплексу требовались новые стройки, чтобы кормить себя. Пять тысяч хрущевок – крепких и жизнеспособных домов — фактически бросили в горло этому монстру. «Нет сомнений, что рано или поздно, как только стихнут страсти, москвичи-засносцы вместо ожидаемых хором получат то, что никогда не купили бы за свои деньги, — убогие, наспех слепленные высотки, квартиры ничуть не лучше «хрущевских» и при этом никто не будет выполнять обещание «оставить всех на своем месте». Людей распихают туда, где много понастроено и мало раскуплено.»

Тем, кому жить в новых домах, настроены по-разному. Люди обмениваются информацией, засылают на стройки «тайных покупателей». Ведь далеко не все квартиры будут отданы перелесенцам, поэтому продажи ПИК ведет как ни в чем ни бывало. Корреспондент «НИ» звонить не стала, сама пошла в «Михайловский парк» (он на Институтской улице, неподалеку от Рязанского проспекта).

На саму стройку прохода нет, да и смотреть там нечего, кроме котлована с арматурой, но в вагончике сидит представитель кампании и чуть не за ноги ловит, предлагая «товар только для вас». «Для меня» была чудная квартира в третьем корпусе, который ничем не отличался от седьмого, разве что на картинке был метров на двадцать ближе к строящемуся метро «Окская» и на диване в нарисованной кухне лежала огромная собака, что должно было подчеркнуть размеры помещения. Зазывала был в курсе, что комплекс отдан под реновацию. «Но это не значит, что бедным раздадут все, и себе ничего не оставят, — снисходительно просветил он. – Жирно им будет».

ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в ЖК «Михайловский Парк» (79 тысяч квадратных метров), сколько оставил себе – неизвестно. В процессе разберутся, как сказал менеджер.

По «Дмитровскому парку» нашелся классный отзыв тайного покупателя. Свежий – от середины января 2021 года и, судя по дотошности к деталям, человек для себя прикидывал, захочет он туда реновироваться или нет. В двух шагах от проекта на севере Москвы находится большой парк площадью 38 гектар с двумя живописными прудами. Есть спортивные площадки, летний театр, аттракционы. Как будет выглядеть квартира можно увидеть вшоу-румах в уже построенных корпусах. Но туда надо ехать -все построенное на другом конце города, здесь нулевой цикл, квартирографию показывают на пальцах. Актуальные цены на 21.01.2021 г. следующие: студия 20-25 метров – 3,8 – 4,9 млн. (цена за квадрат от 189 тыс. руб., в наличии 28 предожений); 1-комнатная, 36-45 метров 5,4 – 6,9 млн., (цена за кв. м. – от 138 тыс. руб., 108 предложений); двушка 54-73 м — 7,4 – 9,5 млн. руб. ( за квадрат – от 120 тыс. руб., 135 предложений).

«Дмитровский Парк» строят на территории бывшего Центрального военного клинического госпиталя Военно-воздушных сил. Земельный участок не эксплуатировался более 15 лет, являясь условным продолжением соседнего парка «Вагонремонт». В 2021 году пустырь перешёл в собственность компании ПИК и был отдан под жилую застройку. Дорожная сеть нуждается в модернизации, ее фактически нет, как и парковочных мест. Они не нарисованы и, похоже, вообще не запланированы, хотя от новостройки до ближайшего метро можно добраться только на машине. Менее чем в километре от жилого квартала расположен выезд на Дмитровское шоссе. Оно ведет напрямую в центр столицы и к МКАД в 2,9 км. Автомобилистам придется проводить много времени в пробках – выезд на трассу в часы пик сильно загружен. Альтернативный маршрут проходит через Коровинское шоссе, но и там подстерегают заторы.

Группа Компаний ПИК строит массовое жилье, где предпочтение отдается количеству, а не степени комфорта. На этаже расположено до 12 квартир – повышенное число соседей означает высокий шумовой фон. На территории планируют построить 9 монолитных многоквартирных домов высотой до 33 этажей – 5 башен и еще 4 многосекционные высотки. Концепция ПИК-стандарт диктует вполне определенную модель архитектуры – это минимализм, максимально простые формы и контрастная расцветка. В качестве декоративных элементов фасадов выступают металлические корзины для кондиционеров.

В проекте «Люблинский парк» (улица Люблинская, владение 72, корпус 5, секция 1; корпус 21, секция 1; корпус 6, секция 1; корпус 4) фонду перешли права на 1,77 тысячи квартир площадью 103 тысячи кв.м. Сюда переедет самое больше количество московских переселенцев – как минимум 5 тысяч человек. Вот только окрестности новостроек наполнены смердящим запахом сероводорода, несущегося от полей аэрации.

Читайте также:  Снос столичных гаражей подводят под мораторий – Общество – Коммерсантъ

«Это супер-проект с отличными планировками от надёжного застройщика, и статистика это подтверждает. В октябре «Люблинский парк» был лидером продаж в Москве!!!!» — несмотря ни на что восторгается третий…

Правда, есть подозрения, что такие отзывы делаются не за просто так и не людьми «с улицы»…

Планировки в 33-этажных башнях

В корпусах башенного типа будущие жители легко смогут окунуться в атмосферу непринужденного общения со своими соседями по лестничной клетке, на которой размещаются 12 квартир. Впрочем, некоторую приватность сохранить все же удастся – этажи разделены лестничными пролетами и лифтовым холлом, где в ожидании прихода одного из четырех лифтов, предположительно марки OTIS, и будут проходить ежедневные соседские посиделки:

Студии следует признать образцом экономии, полезная площадь самых маленьких однушек будет практически поровну поделена между кухней и жилой комнатой и только в этих вариантах появится возможность пользоваться полноценной гардеробной комнатой при входе в квартиру:

В остальных однокомнатных квартирах кухне принадлежит главенствующее место, что дает им возможность претендовать на статус «евро-двушек»:

Читайте также:  О доме Самаркандский бульвар дом 15 корпус 5 в Москве

Линейные двухкомнатные квартиры выстроены по похожему принципу, к здоровенной кухне тут прибавляется гостевой санузел, дополнительное окно в торцевых вариантах выглядит очень уместным бонусом. Приз за оригинальность получают единственные на этаже угловые 67-метровые двушки, призванные оберегать здоровые семейные отношения – мужчины, смело приглашайте тещу на блины:

Трехкомнатные квартиры, не балуя покупателей излишками метража, порадуют количеством света и общей продуманностью примененных планировочных решений:

Плюс 408 квартир

ЖК «Дмитровский парк» возводят на бывшей природоохранной территории на Лобненской улице. В апреле 2021 года на публичных слушаниях речь шла о строительстве 300 метров жилой площади — пяти 33-этажных и четырех 16-этажных корпусов. Такие данные приводятся и в рекламных буклетах компании. Ко всему этому прилагались две подземных парковки и детский сад на 250 мест.

«Были огромные протесты у нас в районе. Под давлением ПИК согласился построить на своей территории, на Лобненской, 13, маленький детский сад. Я задавала вопросы, что будет с остальной инфраструктурой — школой, дорогами и так далее. Представитель ПИК ответил:

По ее словам, на общественных слушаниях жителям пообещали учесть рост нагрузки при проектировании квартала реновации. При обсуждении этого проекта в октябре 2021 года Востоковой пояснили, что ЖК «Дмитровский парк» к этому кварталу не относится и для его жильцов ничего строить не будут.

«Я подсчитала: увеличение корпусов — это плюс 408 квартир. Насколько это законно? В ПИК утверждают, что они прошли все экспертизы. Не знаю, что там с экспертизами. И опять возникает вопрос: жителям было представлено одно, а реализуется другое», — отметила активист.

Инфраструктура района создавалась в 1970–1980-е годы исходя из численности жителей тех лет. Пропускная способность дорог, проходимость поликлиник, число парковок, мест в школах и садах просто не рассчитаны на резкий прирост населения. Районный совет депутатов уже направил обращение в ГК «ПИК», но ответа парламентарии пока не получили.

Послушать жителей

К сожалению, общественные слушания носят просто рекомендательный характер, пояснил «360» депутат Госдумы Вячеслав Лысаков. Нередко люди даже не попадают на такие обсуждения — их места занимают «жители», приглашенные застройщиком. Возмущающихся ораторов перебивают и «зашикивают».

«Это явные манипуляции общественным мнением. Поэтому, как только жители законодательно смогут решать вопросы застройки той территории, которая для них является малой родиной, такие ситуации просто сойдут на нет и будут невозможны», — отметил Лысаков.

В 2021 году депутат Сергей Неверов предлагал поднять вопрос о том, чтобы на слушаниях присутствовали только зарегистрированные жители района. Следующим шагом, считает Лысаков, нужно наделить жителей района правом вето по поводу любого строительства на территории их проживания.

«Нам надо дать людям возможность не просто рекомендовать, а реально быть услышанными, в том числе путем прямого влияния на возможные принятые решения. Надо совершенствовать законодательство в этой части, чтобы у людей были реальные механизмы воздействия на такие принимаемые решения, которые ущемляют их права и свободы», — заключил Лысаков.

Интересы застройщиков-риелторов и жителей нередко расходятся. То, что приносит прибыль, не всегда идет на пользу жителям, а чтобы улучшать условия в ЖК, нужно вкладывать деньги.

Против

  • от метро в любом случае будет далековато
  • стандартный внешний вид и экономия на лоджиях

Расположение

Во второй половине 2021 года мозг маркетологов московских застройщиков был поражен неизвестным вирусом, заставляющим их постоянно приписывать к названию своих проектов слово «парк». В большинстве подобных ситуаций это выглядело вызывающе неуместным занятием, ибо все эти парки имели весьма опосредованное отношение к названным в их честь новостройкам.

Но в случае с ЖК «Дмитровский парк» ГК ПИК сделал все верно – комплекс строится на границе большого парка с запоминающимся названием «Вагоноремонт», на участке земли размером 83 776 кв. м, выкупленном в 2021 году у Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

С автомобильными маршрутами тут все более-менее понятно – выбраться и вернуться в эту часть Дмитровского района можно будет с помощью МКАД, Дмитровского шоссе и Северо-Восточной хорды. С метро все наладится ориентировочно к 2021-2022 году. Именно на эти даты намечено открытие станции «Улица 800-летия Москвы» Люблинско-Дмитровкой линии, входы и выходы на которую будут открыты между одноименной улицей и Яхромским проездом. Даже тогда употребление термина «пешая доступность» применительно к расстоянию до метро не будет слишком верным,

но это будет в любом случае лучше, чем пилить 29-30 минут на общественном транспорте до станции метро «Селигерская».

Стоимость

Площадь квартир

От 19,9 до 89 кв.м

Стоимость за 1 кв.м

От 135 до 228 тыс.руб./кв.м

Квартирография и цены

студии – от 3900 тыс.руб. (19,9 кв.м)

1-комнатные — от 6033 тыс.руб. (35,9 кв.м)

2-комнатные — от 8217 тыс.руб. (56,5 кв.м)

3-комнатные — от 10474 тыс.руб. (74,9 кв.м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Схема покупки

Офис продаж на Лобненской улице, вблизи с владением 11 открыт для посещения с 9:00 до 21:00 без выходных.

Продажи идут в соответствии с последней версией ФЗ-214: договор участия в долевом строительстве подписывается с Застройщиком, АО «Специализированный застройщик «столичный комплекс» (100% голосов в управлении принадлежат ООО «Пик-инвестпроект» Сергея Гордеева), однако деньги за квартиру, которые покупатель положит на аккредитивный счет в банке ВТБ, после регистрации ДДУ отправятся на эскроу-счет, открытый застройщиком в том же банке.

Полностью процесс покупки с использованием электронной цифровой подписи описан в статье, посвященной ЖК «Белая дача парк».

Ипотечный кредит можно получить в любом банке-партнере проекта, причем для этого придется заполнить одну единственную ипотечную анкету, единую для рассмотрения всеми этими банками:

Жк дмитровский парк от пик в москве: официальный сайт, цены на квартиры от 5.8 млн рублей, отзывы

ЖК «Дмитровский парк» — это проект от ГК «ПИК». Комплекс располагается в САО, на Лобненской улице, радом с парком отдыха «Ветеран». До метро «Ховрино», «Алтуфьево» или «Селигерская» можно добраться на общественном транспорте за полчаса.

 Фасады светлые с оранжевыми акцентами, на уровне нижних этажей в коричневой гамме. Здесь просторные входные группы с двумя входами, современные лифты, кладовые помещения. На первых этажах коммерческая недвижимость. Во дворах-парках обширное озеленение, спортивные зоны, игровые площадки для детей. Также в планах детский сад на 250 мест. Для авто жильцов два подземных паркинга. В продаже лоты от студий до трехкомнатных. Есть отделка, с качеством которой можно ознакомиться в шоурумах девелопера.

Жилой комплекс «дмитровский парк»: акция от официального застройщика ! 313 квартир по ценам от 6.2 млн руб без посредников от застройщика | скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки

«Дмитровский парк» — новый комплекс от ГК «ПИК» в Дмитровском районе Москвы. По сути, его главные достоинства типичны для многих других комплексной жилой застройки от ГК «ПИК» — выгодная цена, быстрые сроки строительства, новые стандарты жилья серии ПИК-1 и надежный застройщик. Также планируется строительство нового участка Люблинской линии метро от станции «Селигерская», что означает перспективы открытия в ближайшем окружении от проекта новой станции «Лиан…
читать далее

«Дмитровский парк» — новый комплекс от ГК «ПИК» в Дмитровском районе Москвы. По сути, его главные достоинства типичны для многих других комплексной жилой застройки от ГК «ПИК» — выгодная цена, быстрые сроки строительства, новые стандарты жилья серии ПИК-1 и надежный застройщик. Также планируется строительство нового участка Люблинской линии метро от станции «Селигерская», что означает перспективы открытия в ближайшем окружении от проекта новой станции «Лианозово» (на удалении примерно 800 м). Проект «Дмитровский парк» будет выгодно привлекать своим удачным расположением рядом с большим парком Вагоноремонт (удаление всего 150-200 м), а также с парком «Ангарские пруды» (удаление 500-800 м).  

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector