Содержание:
«покупали квартиру в тихом квартале, а тут – реновация»: что ждет район хорошево‑мневники
Хорошево-Мневники — один из крупнейших районов Москвы, который одним из первых попал под реновацию: здесь планируют снести более 150 домов. При этом городские власти обещают уделить внимание инфраструктуре, открыть целых три станции метро и запустить водный транспорт, а также благоустроить район в современном ключе, что может превратить его в одно из самых привлекательных мест для жизни, учитывая близость Москвы-реки и центра. Впрочем, такие глобальные планы пугают некоторых местных жителей, которые боятся, что их тихий район станет вторым Пекином. Как район будет развиваться в ближайшие годы, читайте в материале РИАМО.
«Купить тут квартиру – самая большая ошибка в жизни»: москвичи о жизни в Некрасовке>>
Сакура среди каменных джунглей
Район Хорошево-Мневники занимает 17,8 квадратных километра, в нем проживают 172 тысячи человек — плотность весьма внушительная. Между тем, планы у московских властей по развитию района серьезные.
По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в ближайшие годы в Хорошево-Мневниках планируется снести 156 старых домов. На их месте появятся новостройки, которые будут возводить на 12 стартовых площадках. Сроки реновации в районе займут 12 лет, первый этап рассчитан до 2024 года.
Местным жителям обещают, что без зеленых зон и мест для прогулок они не останутся: по всем территориям реновации планируется проложить прогулочный бульвар.
Кроме того, в Хорошево-Мневниках появится система городских площадей. Центральная получила романтичное название «Площадь сакуры» — ее разрабатывала команда архитекторов из Японии. Еще одна площадь появится на Карамышевской набережной.
Социальная инфраструктура района также будет развиваться. В частности, в Хорошево-Мневниках появится новая больница, детский сад на 150 мест, пристройка к лицею №1560 на 200 учеников и ФОК. Для автомобилистов создадут как подземные паркинги, так и открытые стоянки.
Квартира с дворецким и бомжи у метро: москвичи о жизни в Тверском районе>>
Обновленный кинотеатр и бассейн на крыше
Одним из главных культурных мест в районе должен стать кинотеатр «Патриот», расположенный на улице Саляма Адиля, построенный еще в 1959 году. После реконструкции он станет районным общественным центром с современным кинотеатром, зонами отдыха и торговыми галереями.
Кинокомплекс «Патриот» с шестью залами сможет принять более 600 зрителей. В фойе появятся кафе, фудкорт, магазины и супермаркет. Для посетителей с детьми в обновленном кинотеатре оборудуют комнаты матери и ребенка.
По информации столичного стройкомплекса, возле Шелепихинской набережной, планируется возвести высотный жилой комплекс, который будет смотреть на Москву-реку. В ЖК на Причальном проезде будет 800 квартир, его общая площадь составит почти 138 тысяч квадратных метров. В состав комплекса также войдут спортивный, торговый центр и офисы, а на крыше разместят ресторан и открытый бассейн.
Также в районе появится гостиница на 800 номеров площадью в 18 тысяч квадратных метров. Ее строительство в настоящее время ведется на улице Мневники.
«Нельзя перестроить старый район в урбанизированную коробку»: москвичи о жизни в Перове>>
Метро и речные трамвайчики
Сегодня в Хорошево-Мневниках по сути нет метро, кроме станций МЦК «Зорге» и «Хорошево», расположенных на границе с Хорошевским районом.
Все изменится после запуска нового участка Большой кольцевой линии (БКЛ). Она даст району сразу три станции: «Мневники» (до конца 2020 года), «Улица Народного ополчения» (до конца 2020 года) и «Терехово» (примерный срок открытия — 2022 год) Последняя должна появиться на месте бывшей московской деревни Терехово в пойме реки Москвы.
На базе станций «Мневники» и «Терехово» построят два транспортно-пересадочных узла (ТПУ) — в 2021 и 2024 годах соответственно. На ТПУ также планируется разместить коммерческую недвижимость и социальные объекты, а прилегающую к ним территорию – благоустроить.
Кроме того, в перспективе в районе появится принципиально новый для столицы общественный транспорт – речной маршрут длиной 10 километров. В пилотном варианте он пройдет по Москве-реке от Киевского вокзала до Нижних Мневников и соединит сразу четыре района — Хорошево-Мневники, Филевский парк, Пресненский и Дорогомилово.
Планируется, что суда смогут брать на борт по 100 человек, а пропускная способность маршрута будет около 1,5 тысяч пассажиров в час. Время в пути в обе стороны займет 104 минуты, а оплатить проезд пассажиры смогут «Тройкой». Правда, конкретное время запуска речного транспорта пока не называют.
Наконец, в плане транспортного развития района дорожное строительство также предусмотрено. В Мневниковской пойме планируют построить автомобильный и пешеходный мосты, а на пересечении северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и ТТК до конца 2020 года – открыть многоуровневую развязку с двумя пешеходными переходами.
«Остров» Терехово: как исчезает последняя московская деревня>>
Больше зелени и меньше промзон
Один из важных этапов изменения облика Хорошево-Мневников связан с реорганизацией промзон. Сегодня в районе находится промзона «Силикатные улицы», часть промзоны «Октябрьское поле» и промышленная зона ПЗ 8-7 — их ждут большие перемены.
К примеру, в промзоне «Силикатные улицы» на Причальном проезде появится научный инновационный центр. Шестиэтажное здание будет вмещать выставочные залы, научно-исследовательский центр и другие объекты, включая тренажерный зал для сотрудников.
Реорганизация промзон — часть большой работы по благоустройству Хорошево-Мневников. Каждый из новых проектов, который появляется на территории района, предполагается озеленять и делать визуально привлекательным.
Пример тому — новый ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной. Планируется, что около 46% территории квартала займет масштабное озеленение. Здесь высадят около 1 тысячи крупных деревьев, более 3,5 тысяч квадратных метров декоративных кустарников и почти 4 тысячи квадратных метров цветников.
«Выбрасывают из окон элитное шампанское»: москвичи о жизни в районе Якиманка>>
Место притяжения
Как отмечает архитектор, глава проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская, район Хорошево-Мневники считается одним из наиболее привлекательных для жизни в Москве. Причин для этого много: сама локация (западное направление), наличие масштабного паркового массива, Москвы-реки и близость Серебряного Бора.
«Обновленный район примет облик современного европейского города: лаконичность форм, минимализм вкупе с функционализмом, облегченность высотности за счет светлых и стеклянных фасадных решений, и в дополнение – массив благоустроенной рекреационной территории с уникальными арт-объектами», — говорит Смоленская в беседе с РИАМО.
По мнению эксперта, все предстоящие изменения лишь умножат инвестиционную привлекательность района.
«Не стоит опасаться, что реновируемые районы, в частности, Хорошево-Мневники, приобретут статус закрытых и элитарных, поскольку по закону жители сносимых домов переезжают в новые квартиры в границах обновленных районов», — добавляет Смоленская.
По ее словам, грядущие изменения в облике района Хорошево-Мневники скажутся на жизни горожан и гостей столицы только положительным образом, поскольку новое пространство с культурными объектами, прогулочными зонами, набережными и прочей инфраструктурой станет еще одним местом притяжения и отдыха.
«Без школы, но с больницей для коронавирусных» – жители Коммунарки о проблемах района>>
Москва будущего или новый Гонконг?
Между тем, жители Хорошево-Мневников по-разному относятся к глобальным планам по изменению района. У некоторых перспективы его развития вызывают опасения.
Владимир, инженер, 41 год:
«В Хорошево-Мневниках я живу всю жизнь, но то, как хотят изменить мой район, меня совершенно не устраивает. Я против зданий высотой больше 14 этажей и увеличения плотности населения на уровне какого-нибудь Пекина или Гонконга.
В целом проект реновации Хорошево-Мневников просто не соответствует возможностям района, который при таком количестве возводимого жилья окажется жутко перенаселен.
В районе планируется сумасшедшее увеличение числа квартир, но вот строить пропорционально этому достаточное число детских садов и школ никто не собирается. Значит, нас ждет острая нехватка мест в садах и школах для детей.
То же самое касается поликлиник — я не хочу столкнуться с огромными очередями и нехваткой врачей. Тем более, у нас сейчас пандемия Covid-19 и вопрос медицинской помощи важен, как никогда».
Сергей, менеджер, 33 года:
«Я изучал проекты планировок в Хорошево-Мневниках, где живу — на мой взгляд, они вполне продуманные и качественные. Новые дома будут строить на стилобатах, появится много пешеходных зон и подземных парковок.
Поэтому машины уйдут под землю, а прогулки для пешеходов, велосипедистов и мам с колясками станут гораздо комфортнее.
В Хорошево-Мневниках появятся парки среди высотных домов, как на Манхэттене в Нью-Йорке.
На высотки, кстати, многие ругаются, но в этом есть смысл. Когда дома «растут» вверх, для жизни людей остается куда больше места. Именно так поступают в Нью-Йорке, Сингапуре или ОАЭ. В общем, то, как изменится мой район — это настоящая Москва будущего, причем такая, какой бы я хотел ее видеть».
Мария, филолог, 27 лет:
«Я специально покупала квартиру в старом, тихом, уютном и зеленом квартале с малоэтажной застройкой. Теперь у нас под окнами – стройка, шум и грязь. И не очень понятно, куда именно нас ждет переселение. Сейчас мы в первой очереди до 2024 года. Но многие боятся, что из-за близости нового метро нас переселят куда-то на задворки.
Например, в новом коммерческом доме на нашей улице, буквально через дорогу от моей пятиэтажки, стоимость квартир уже зашкаливает – цены доходят до 19 миллионов рублей, как в «Москва-Сити». Причем несколько лет назад «однушки» там стоили 7-8 миллионов. Так что метро – это и радость, и опасения.
Также ходят слухи, что собираются застраивать Октябрьское радиополе с телебашней – уникальное место рядом с моим домом, где во время самоизоляции многие люди гуляли, как в парке. Кстати, сейчас рядом с башней строят жилую высотку по реновации.
Сложно пока говорить о позитивном или негативном развитии района. Все зависит от того, как реализуют озвученные планы. Ведь плюсы на бумаге могут превратиться в минусы в жизни. Пока минусы перевешивают, о чем говорит постоянное недовольство жителей и споры с властями – у кого-то отняли гаражи, где-то что-то строят или сносят».
Китайцы на детской площадке и дружба с полицейскими – москвичи о жизни в районе Люблино>>
Дом по реновации в районе хорошёво-мнёвники введут в 2023 году
Здание возводят на ул. Нижние Мнёвники, вл. 62А в районе Хорошёво-Мнёвники.
«Сейчас ведутся работы подготовительного периода: устанавливают ограждения, обустраивают временные дороги и бытовой городок», – сказал Рафик Загрутдинов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Проектом предусмотрено строительство трех многосекционных корпусов с подземной автостоянкой. При внешней отделке зданий применяется система вентилируемого фасада с использованием декоративной бетонной плитки и плит из натурального камня. На фасадах установят корзины под кондиционеры.
В трех корпусах будет 2334 квартиры: однокомнатных – 596, двухкомнатных – 1208, трехкомнатных – 518, четырехкомнатных – 12. Их готовая улучшенная отделка будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
32 квартиры оборудуют для маломобильных жильцов – в них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Первые этажи новостройки будут нежилыми. В каждой секции разместятся вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, помещения дежурного, помещение хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Проектом предусмотрены пассажирские лифты грузоподъемностью 400 и 1 тыс. кг.
Новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также пожарной сигнализацией.
Территорию благоустроят и озеленят: оборудуют детские игровые площадки и площадки для отдыха, высадят цветники, кустарники и деревья.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.
Что построят в районе Хорошёво-Мнёвники
Микрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром генерала карбышева, улицей маршала тухачевского, карамышевской набережной, улицей демьяна бедного, проспектом маршала жукова, улицей народного ополчения. — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 296 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 887 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 15832 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 5343 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 9337 шт. ( 3994 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 25% |
| Плотность застройки территории | 24 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 135 м. (~41 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 88 м. (~27 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов | 1 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 125,90 га расположена в границах района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и ограничена:
— с запада – красными линиями бульвара Генерала Карбышева;
— с севера – красными линиями улицы Маршала Тухачевского;
— с юга – красными линиями Карамышевской набережной;
— с востока – красными линиями улицы Демьяна Бедного;
— с юго-запада – пересечением проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории квартала:
- шестидесяти семи многоквартирных домов;
- зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций;
- административных и других нежилых зданий.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке семидесяти пяти многоквартирных домов;
- инженерных сооружений: трансформаторные подстанции (далее – ТП), центральный тепловой пункт (далее – ЦТП),
- индивидуальные боксовые гаражи (попадающие в зону строительства),
- здания заброшенного детского сада.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 296,12 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 2,98 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения общей вместимостью 14950 мест;
- учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест,
- дошкольной образовательной организаций (далее – ДОО) ёмкостью 150 мест;
- школьного физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с плавательным бассейном;
- центра социального обслуживания;
- административно-делового центра;
- детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
- торгового центра;
- школы искусств;
- инженерных объектов: распределительных пунктов (далее — РП), ТП, ЦТП.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 944,22 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 887,02 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 57,20 тыс.кв.м, в том числе, общеобразовательной организации – 3,56 тыс.кв.м, ДОО – 3,33 тыс.кв.м, школьного ФОКа с плавательным бассейном – 1,31 тыс.кв.м, центра социального обслуживания – 3,40 тыс.кв.м; административно-делового центра – 15,16 тыс.кв.м; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену – 7,82 тыс.кв.м; торгового центра – 15,72 тыс.кв.м; школы искусств – 6,50 тыс.кв.м; инженерных объектов – 0,39 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- строительство участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,76 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
- устройство тротуаров и велодорожек шириной 1,50 м вдоль участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, протяженностью 1,52 км;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- устройство наземного пешеходного перехода,
- строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м с организацией парковочных мест, протяженностью 2,70 км;
- строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест, протяженностью 8,70 км;
- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 8,00 м, протяженностью 9,94 км.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 125,90 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест; ДОО ёмкостью 150 мест; школьного ФОК с плавательным бассейном; центра социального обслуживания; административно-делового центра; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену; торгового центра; школы искусств; инженерных объектов: РП, ТП, ЦТП. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий. На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов.
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85 метров с отдельными доминантами до 135 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (в проекте не указано количество машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 14247 кв.м. (около 1095 машиномест)
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 61 кв.м. (около 4 машиномест).
Итого на улице 1099 машиномест (на 4000 новых квартир).
Сносятся индивидуальные боксовые гаражи.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа на 200 мест, детский сад на 150 мест, спортивный комплекс, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, школа искусств.
Недостатки проекта планировки
Очень большая средняя высота домов — 27 этажей. Много доминант высотой 120-135 метров.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения высотности застройки.
Реновация кварталов в хорошево-мневниках проект фото и видео – 2020 реновация пятиэтажек в москве
Кв. 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО), площадь участка — 125,9 га, 78 домов под реновацию.
Финалисты:
- ООО «АМ Ю-ЭН-КЕЙ проджект» (UNK project), Nikken Sekkei
- ООО «А-Проект.к», Carlo Ratti Associati, ООО»Альт Проект«
- MLA , Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum
- ООО «АИ-Архитектс», Юрий Шередега, Александр Вайсфельд, Станислав Мягков, Александр Марулин
AI Architects
Фото: AI Architects
Согласно концепции AI Architects, фасады новых домов будут напоминать об исторической архитектуре, а скатные крыши обеспечат больше солнечного света во дворах. Поднятые от уровня земли дворы остаются открытыми, но функционально неудобными для случайных прохожих. Кроме того, дворы освобождаются от машин, возможен лишь проезд спецтехники. При совмещении четырех кварталов предполагается устройство суперблока. Архитекторы предлагают переселять жителей целыми подъездами для сохранения сложившегося уклада. Вокруг кварталов предусмотрено одностороннее автомобильное движение. Между проспектом Маршала Жукова и улицей Мневники архитекторы предлагают разместить торгово-деловой парк с социальными и административными функциями.
АМ UNK Projekt Nikken Sekkei
Фото: АМ UNK Projekt Nikken Sekkei
В основе проекта архитектурной мастерской UNK Projekt и японской компании Nikken Sekkei — принцип квартальной застройки, который позволяет эффективно использовать территорию, зонировать приватные и общественные пространства, повысить проницаемость дорожной сети.
Каждый квартал создается несколькими урбан-блоками, которые состоят из домов различной этажности. Первые этажи являются общественными, входные группы выходят на улицу и во двор, свободный от машин. Во дворе расположены площадки для отдыха, палисадники.
Центр притяжения района — проектируемая станция метро «Хорошевская». Транспортный хаб окружен бизнес-кластером, торговым центром, а также учебным центром со спортивными учреждениями. С юга района запроектирован пешеходный мост, соединяющий Хорошево-Мневники с районом Фили.
А Проект-К
Фото: «А Проект-К»
Основная идея проекта «А Проект-К» (структура концерна «Крост») — уменьшить пятна жилой застройки, за счет чего будут высвобождены значительные площади под общественные зоны. Спальный район уступит место многофункциональному образованию. Этажность новых домов составит от 9 до 14 этажей.
Идея проекта: преобразовать этот участок в общественно-образовательный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский кампус, предприятия торговли, сервиса и спорта. Расположенная в середине квартала городская площадь станет центром всего района, где могут проводится ярмарки, фестивали, городские праздники.
Проектировщиками разработан метод блочного переселения, который позволяет существенно сократить срок реновации. Объектом волны по методу блочного переселения является не один дом, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Весь процесс реконструкции этих кварталов займет всего шесть лет.
MLA Buromoscow
Фото: MLA Buromoscow
Архитекторы MLA и Buromoscow предлагают несколько решений для превращения района Хорошево-Мневники из классического спальника в городской подцентр. В частности, речь идет о том, чтобы связать район как внутри себя, так и с прилегающими территориями, создать сеть водных и зеленых пространств, сформировать застройку участков, подчиненную градостроительным ансамблям и правилам соседства.
Список домов под снос
По бульвару Генерала Карбышева снесут 21 строение под номерами:
| 3-я Хорошёвская улица, дом 7 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 10, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 12 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 14, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 16, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 18, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 19, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 20 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 24, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 5, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 2 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 3 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 6, корпус 4 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 1 |
| бульвар Генерала Карбышева, дом 7, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 13, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 13, корпус 3 |
| Живописная улица, дом 16 |
| Живописная улица, дом 18, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 20 |
| Живописная улица, дом 22 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 3 |
| Живописная улица, дом 4, корпус 4 |
| Живописная улица, дом 5, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 6, корпус 2 |
| Живописная улица, дом 7 |
| Живописная улица, дом 8 |
| Живописная улица, дом 9, корпус 1 |
| Живописная улица, дом 9, корпус 2 |
| Карамышевская набережная, дом 12 |
| Карамышевская набережная, дом 14 |
| Карамышевская набережная, дом 16 |
| Карамышевская набережная, дом 20 |
| Карамышевская набережная, дом 22, корпус 1 |
| Карамышевская набережная, дом 24 |
| Карамышевская набережная, дом 4 |
| Карамышевская набережная, дом 6 |
| Карамышевская набережная, дом 8 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 10, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 1 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 12, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 14, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 18 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 6, корпус 3 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 1 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 2 |
| набережная Новикова-Прибоя, дом 8, корпус 3 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 1 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 2 |
| Новохорошёвский проезд, дом 22, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 12, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 15, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 4 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 5 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 6 |
| проспект Маршала Жукова, дом 16, корпус 7 |
| проспект Маршала Жукова, дом 17, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 20, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 21 |
| проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 22, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 24, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 25, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 28 |
| проспект Маршала Жукова, дом 29 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 30, корпус 3 |
| проспект Маршала Жукова, дом 32 |
| проспект Маршала Жукова, дом 36 |
| проспект Маршала Жукова, дом 38 |
| проспект Маршала Жукова, дом 62 |
| проспект Маршала Жукова, дом 64, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 66 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 1 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 2 |
| проспект Маршала Жукова, дом 8, корпус 3 |
| улица Генерала Глаголева, дом 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 11, корпус 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 13, корпус 1 |
| улица Генерала Глаголева, дом 23 |
| улица Генерала Глаголева, дом 7, корпус 3 |
| улица Генерала Глаголева, дом 9, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 5 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 6 |
| улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 7 |
| улица Демьяна Бедного, дом 16 |
| улица Демьяна Бедного, дом 18, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 20, корпус 4 |
| улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 22, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 1 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 2 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 3 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 4 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 5 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 6 |
| улица Демьяна Бедного, дом 3, корпус 7 |
| улица Демьяна Бедного, дом 6 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 22, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 24, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 38, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 1 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 40, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 1 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 42, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 44, корпус 2 |
| улица Маршала Тухачевского, дом 58 |
| улица Мнёвники, дом 18 |
| улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 10, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 5 |
| улица Народного Ополчения, дом 12, корпус 6 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 14, корпус 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 1 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 16, корпус 3 |
| улица Народного Ополчения, дом 21, корпус 2 |
| улица Народного Ополчения, дом 4 |
| улица Народного Ополчения, дом 6 |
| улица Народного Ополчения, дом 8 |
| улица Паршина, дом 13 |
| улица Паршина, дом 21, корпус 1 |
| улица Паршина, дом 29 |
| улица Паршина, дом 35, корпус 2 |
| улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 1 |
| улица Саляма Адиля, дом 9, корпус 2 |
Живописная улица – 16 домов:
Набережная Карамышевская – 9 построек:
Набережная Новикова-Прибоя – 11 хрущевок:
По 3-ей Хорошевской улице демонтируют дом №7.
Проезд Новохорошевский: 22 (с 1 по 3к).
Проспект Маршала Жукова – 33 дома:
Улица Генерала Глаголева – 6 зданий:
Улица Демьяна Бедного – 22 помещения:
Улица Мневники дом №18.
Улица Маршала Тухачевского – 9 построек:
Ул. Народного Ополчения – 19 помещений:
Ул. Саляма Адиля 9к1 и к2.
Ул. Паршина – 4 дома:
В Хорошево-Мневники реновациязатронет 74 квартал, 81 квартал, квартал 80 и все остальные части района. Правительством назначено, когда будут переселять жителей. Это событие запланировано на 2021 год. Соответственно снос пятиэтажек Хорошево-Мневники начнется только после полного переезда.
Этажность домов по реновации в хорошево-мневниках снизят в два раза
По ее словам, речь идет о проектах планировки территорий мкр. 74, 77, 80, 81 и мкр. 83, 84-85, 86.
В ходе экспозиций и собраний участники публичных слушаний просили скорректировать этажность жилой застройки и принять во внимание замечания по благоустройству территории.
«Авторы концепций изучили пожелания граждан и уже взяли их в работу. Например, в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза и изменится планировка жилых домов по ул. Народного Ополчения. Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп», – сказала Юлиана Княжевская.
Помимо этого, в мкр. 77 сохранят теннисный корт и снизят высотность домов с 24 до 16 этажей.
«В мкр. 81 исключили из проекта ранее планируемое 35-этажное здание на бульваре Генерала Карбышева. К тому же, снизили общую высоту в нескольких жилых группах с 25-35 до 14-25 этажей. Убрали сквозной проезд вдоль сохраняемой застройки на ул. Народного Ополчения, д. 25», – пояснила Княжевская.
По ее словам, в мкр. 84-85 скорректировали высотность новостройки рядом с существующей пятиэтажкой на ул. Живописная д. 13, корп. 2.
Кроме того, изменится планировка вблизи жилого здания на ул. Живописная, д. 9, корп. 3: взамен 14-уровневого предлагается дом высотой в 5-12 этажей.
«По этой же стороне улицы принято решение отказаться от возведения 36-этажного дома. На этом месте обустроят парк – как центр притяжения всего района. Здесь же поменяют расположение внутриквартальных проездов», – добавила Княжевская.
Она подчеркнула, что разработчики продолжат знакомить москвичей с проектами планировки территории по реновации на публичных слушаниях, обсуждать концептуальные решения и учитывать мнения горожан.
«Считаю, что это и есть настоящая командная работа жителей и проектировщиков во благо столицы и создания удобной городской среды для комфортной жизни. Например, вчера параллельно с публичными слушаниями по семи проектам в Москомархитектуре проходила встреча разработчиков планировки районов Дмитровский и Бескудниковский с депутатом Мосгордумы и жителями района», – заключила Княжевская.
До 5 декабря включительно проходят экспозиции по проектам планировки в районах Головинский, Донской, Нагатино-Садовники, Нагорный, Северное Измайлово и Солнцево.
Собрания участников публичных слушаний запланированы на 10 декабря. Задать вопрос по проектам планировки можно по тел. горячей линии: 7 (499) 401-01-01.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Количество стартовых площадок по программе реновации в Москве увеличили с 351 до 361. Список будет пополняться.
Реновация в Гольяново, Хорошево-Мневниках и Царицыно
Парки и поликлиники в районе Хорошево-Мневники
Суперсервис по переселению для участников реновации
В Москве по реновации строится более 140 домов
