объекты для ремонта

Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье  10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.

Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

Реновация в Москве

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки,

Проблема хорошего жилья никогда не потеряет актуальности. При этом с ней сталкиваются не только те, кто еще не имеет своей квартиры, но и собственники, давно владеющие недвижимостью. Чтобы повысить уровень жизни граждан, правительство РФ проводит жилищные реформы.

Что такое реновация жилья?

Реновация – это программа, в рамках которой проводится демонтаж устаревших пятиэтажных зданий и переселение жителей в современные жилые комплексы.

В Москве под снос определены 5063 старых советских дома. На их месте будут возводить современные жилые кварталы. Более миллиона москвичей получат ордера на новые квартиры.

При этом жильцы пятиэтажек, подлежащих ликвидации, освобождены от уплаты взносов за капремонт. Деньги, собранные ранее, отправят на нужды строительства.

Переселение будут проводить в пределах одного района, иными словами, люди останутся жить в «своем дворе» (исключение ЗелАО и ТиНАО). Участникам программы не потребуется менять школу или кружки для детей, продумывать новые маршруты, чтобы добраться до работы или учебы.

Кто контролирует реформу?

Для обеспечения выполнения мероприятий, направленных на реализацию программы реновации жилого фонда в городе Москве, был создан московский Фонд реновации жилой застройки. Учредителем Фонда является столичный департамент строительства.

Организация преследует следующие цели:

— Cодействие обновлению столичных районов и созданию благоприятных условий проживания граждан; — Улучшение общественного пространства для предотвращения роста аварийного и ветхого жилья; — Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство.

Фонд также будет следить за соблюдением сроков каждого этапа переселения, контролировать снос пятиэтажек и освещать свежие новости всероссийской реновации.

Плюсы и минусы проекта

Реновация жилищного фонда Москвы имеет не только преимущества, но и ряд недостатков. К относят:

1. За счет государства человек получит новую квартиру с ремонтом в современном доме. 2. Количество комнат будет идентичное, а площадь даже больше, чем в старой хрущевке. 3. Для всех новостроек сделают большую дворовую территорию и огражденную парковку. 4. Каждый подъезд оборудуют пандусами для удобства людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками. 5. Вход в дом организуют с закрытого двора.

Из стоит отметить:

1. Несмотря на заверения мэра столицы расселить жильцов в пределах района, высок риск того, что придется перебраться в более отдаленное место. 2. Квартиры выдают бесплатно, а вот переезд нужно осуществлять за свой счет, а это незапланированные расходы. 3. Потребуется оформить большое количество документов и посетить несколько госучреждений. 4. Тем, кто недавно сделал ремонт, придется с ним попрощаться. Убытки, естественно, никто возмещать не станет.

Кому нужна реновация?

Чем больше правительство превозносит новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в голову простых граждан. Ряд компаний провели собственные исследования и сделали вывод, что реновация требуется по иным причинам:

— Застройщики ищут обходные пути, чтобы получить места под строительство жилья в самых престижных районах Москвы. — Если сменить 5-этажные дома высотками, это повысит плотность застройки, что сулит большую рентабельность. — В центре столицы освободится дорогая земля, и наверняка найдутся инвесторы, желающие вложить не один миллион $ в объекты инфраструктуры. — На реализацию проекта выделяют огромные суммы. Давно уже не секрет, что государственные вливания – это тоже способ получения дохода.

Какие мероприятия входят в программу?

Все действия в рамках обновления жилфонда ведутся на основании двух нормативных документов:

— ФЗ №4802-1 «О статусе столицы»; — Закона г. Москвы №14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях».

В законах четко прописаны требования, по которым дома включены в программу.

Реформа проводится в и включает в себя ряд мероприятий:

— Утверждение списка домов под снос. — Выбор стартовых площадок, где будет вестись строительство новых ЖК. — Проведение голосования среди собственников. Если они проголосуют против реновации, то хрущевку исключают из перечня. — Возведение высоток по архитектурным проектам, победившим в открытом конкурсе. — Организация и переселение из старого жилья.

По утвержденному плану, все этапы реализации должны быть завершены в течение 15 лет, но окончательные сроки реновации пока неизвестны.

По состоянию на январь 2023 года определены 575 стартовых площадок по реновации в Москве.

Список стартовых площадок:

Инфографика

Программа реновации была утверждена в Москве в 2017 году, и она представляет собой процесс переселения жителей из ветхого и аварийного жилья в новостройки. Для реализации необходимо было найти территории, где можно проводить комплексную застройку. Для этого начали подбирать стартовые площадки.

Это участки в черте города, свободные от другой застройки, где можно быстро начать возведение многоэтажных домов, куда и переедут жители. Это позволяет быстро возводить новостройки, куда переезжают жители близлежащих пятиэтажных домов. От быстрого и грамотного выбора территорий зависит то, когда люди получат первые дома, и успеют ли власти реализовать программу в установленные сроки.

На данный момент на множестве стартовых площадок уже ведется возведение домов, но есть еще и проблемные районы, где только предстоит выбрать участки под застройку.

Как выбираются стартовые площадки

Стартовые площадки Москвы постоянно пополняются. В процессе подбора новых территорий для застройки участвуют не только городские власти, но также и сами жители. Они, собираясь в инициативные группы, могут предлагать территории, где было бы выгодно вести новую застройку. Власти часто прислушиваются к мнению людей, поэтому проект по переселению и становится таким удобным для жителей.

Новые стартовые площадки появляются на территории различных районов. В некоторых округах Москвы имеется явная проблема с выделением зон для строительства, но до конца 2019 года власти города должны исправить эту проблему. Именно такой срок был поставлен на то, чтобы подготовить всю документацию по будущему строительству и реализации программы реновации.

Первая волна программы реновации позволит переселить много пятиэтажек, которые впоследствии будут снесены и на их месте также появятся новостройки. Существуют определенные критерии, которых придерживаются власти для выбора мест будущей застройки:

• Местоположение рядом с домами-участниками программы;
• Мнение жителей;
• Возможность начать реализацию реновации в минимальный срок.

Что делать, если стартовая площадка в районе не выбрана

Если в вашем районе пока нет ни одной стартовой площадки, то это не значит, что власти города будут переселять жителей в другие районы (хотя такая возможность у них есть). Необходимо подождать, когда будет утвержден финальный список.

Зоны для возведения первых домов уже выбраны во всех округах, и остались только некоторые районы, где возникают проблемы с подбором территорий. Это связано с тем, что в некоторых местах имеется слишком плотная застройка, или же невозможно быстро начать строительство на предлагаемых участках.

Где узнать, есть ли в районе стартовая площадка

Каждый человек может ознакомиться с тем, в каких округах и районах на данный момент есть участки для строительства. Это можно сделать при помощи карты, которая расположена на официальном сайте программы реновации. Проект по переселению максимально прозрачен, и поэтому доступ ко всей информации находится в открытом доступе.

Карта стартовых площадок дает представление о том, где будут располагаться новые дома, куда переедут жители близлежащих пятиэтажек. На ней можно увидеть информацию о примерных сроках строительства. На карте также отмечаются и сносимые дома, чтобы у человека было лучшее представление об объемах реализации программы реновации.

Что происходит после утверждения стартовой площадки для реновации

После того, как территория для строительства выбрана на ней начинаются подготовительные работы. Выбирается застройщик, который возведет новый дом, куда и переедут жители пятиэтажек. После полного расселения ветхих и аварийных пятиэтажек, они будут снесены и на их месте также появятся новые дома.

Для того чтобы новостройка была максимально качественной и нравилась жителям, сначала создаются подробные проекты кварталов. Они отправляются на публичные слушания, где каждый житель может предложить свои изменения в планировку. Все они доходят до проектировщиков, которые обязательно учтут мнение людей.

Только после этого начинается сам этап строительства. Мнение жителей считается ключевым фактором для реализации программы по переселению в Москве.

Заключение

Стартовые площадки, новости о которых появляются достаточно регулярно – это одна из важных частей реализации первой волны программы реновации. Именно они нужны для того, чтобы процесс был запущен в полной мере и властям с застройщиками удалось завершить проект по переселению к 2032 году.

Сейчас власти Москвы стараются подобрать последние зоны для возведения многоэтажных домов на территории отдаленных районов. До конца года все проекты будут утверждены и это позволит говорить о том, что программа реновации вступит в новую фазу, когда жители начнут активно получать ключи от квартир в новых домах.

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2019 сдано для заселения 46 новостроек, еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок, скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

• 2 лифта;
• помещение консьержа;
• колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

• комнаты оклеены обоями под покраску;
• стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
• покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
• застекленный балкон или лоджия;
• в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
• межкомнатные двери из шпона;
• входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

• однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
• 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
• трехкомнатная;

На официальном сайте реновации можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

• увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
• разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
• застекленная лоджия;
• все помещения изолированы;
• наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен.

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

• Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
• Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
• Высадка кустарников и деревьев.
• Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
• Создание публичных пространств.
• Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Перечень №1 – 4375 адресов

Перечень №2 – 664 адреса

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

• аварийное состояние несущих стен и кровли;
• частые жалобы на прорывы коммуникаций;
• нерентабельность их ремонта;
• отсутствие лифта;
• неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

• адрес будущего места жительства;
• площадь, количество жилых комнат;
• порядок приемки квартиры;
• офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Специалист по реновации

Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

• наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
• соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
• доступность общественного транспорта;
• возможность строительства подземного/надземного паркинга;
• проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
• возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

• Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
• Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
• Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
• Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
• Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
• Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
• Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
• Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
• Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
• Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
• Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

• местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
• хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
• развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.