Содержание:
О ходе строительства «стартового» дома в Хорошево-Мневниках рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
«Дом расположится на набережной Новикова-Прибоя, владение 6/3/1: в настоящее время ведутся работы по разработке котлована для будущего фундамента здания. Строительство планируют завершить в следующем году», – уточнил он.
Односекционный дом строят по индивидуальному проекту: фасады облицуют крупноразмерными металлическими панелями, которые обеспечивают надежность конструкции к внешним нагрузкам и стойкость цвета.
Всего в нем будет 176 квартир, две из которых оборудуют для маломобильных граждан. Первый этаж отдадут под общественные функции, а на прилегающей территории обустроят игровые площадки для детей и места для отдыха, высадят деревья и кустарники. Кроме того, под домом появится одноэтажная подземная парковка, а около здания – открытая плоскостная стоянка. Часть машиномест будет предназначена для маломобильных горожан.
«В районе Хорошево-Мневники по программе реновации новые квартиры получат жители 156 домов. В настоящее время ведется строительство на пяти площадках, в стадии проектирования находятся еще три. Всего же в районе подобрано 12 “стартов”», – добавил Рафик Загрутдинов.
Новая стартовая площадка по адресу Новикова Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3 в районе Хорошево-Мневники для переселения по реновации будет ориентировочно построена в 2025 г.
ЖК “AIR SPACE” (Айр Спейс)
Хорошевский, Ленинградский проспект, 47с2,
Аэропорт (0.3 км)
, Динамо (2 км)
, Октябрьское поле (2.5 км)
20.02.23 — Новостройки Москвы – 2023. Прогнозы на год
Наступивший год на рынке первичной недвижимости столицы отметился значительным снижением продаж — всего за январь было заключено 8300 ДДУ, что является худшим показателем этого месяца за последние шесть лет.
17.01.23 — Новостройки Москвы. Итоги 2022 года
Подводя итоги прошедшего года, можно сказать, что рынок столичной недвижимости, как первичный, так и вторичный, показал высокую степень устойчивости к внешним неблагоприятным факторам.
14.04.21 — Можно ли в России купить квартиру в лизинг
Программа льготной ипотеки помогла огромному количеству россиян приобрести собственное жилье. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является покупка квартиры в лизинг.
21.05.19 — Как купить квартиру в доме по программе реновации
Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?
21.05.18 — Марьина Роща – самая дорогая недвижимость в СВАО
Марьина Роща — самый южный район СВАО. Его граница на востоке проходит по железнодорожным путям Рижского направления и по Проспекту Мира, на юге — по оси Сущевского вала, улиц Советской Армии, Достоевского и Перунова переулка, на западе – вдоль Тихвинской улицы, ТТК, железнодорожных путей Савеловского направления и Складочной улицы, на севере — по промзоне Огородный проезд.
Перечень домов на набережной Новикова-Прибоя участвующих во второй программе сноса и реновации пятиэтажек в Москве, опубликованный 1 августа 2017 года и подписанный мэром Москвы. Для каждого дома указаны факторы, повлиявшие на решение о сносе, в том числе и результаты голосования его жителей.
Все площадки для строительства домов
Дома под снос на набережной Новикова-Прибоя на карте
Не учтены голоса собственников 1 квартиры
Готовность: Идет строительство
Срок сдачи: 1 кв.2023 г.
Виды предложений: Квартиры
с отделкой
С паркингом: Подземный
Стартовая площадка реновации по адресу Новикова-Прибоя наб., влд. 6/3/1 в районе Хорошево-Мневники будет построена ориентировочно в 2023 году.
Хорошево-Мневники, Мневниковская пойма, корп 1-5,
Багратионовская (2.6 км)
, Кунцевская (2 км)
, Молодежная (2.5 км)
ЖК “Soul” (Соул)
Аэропорт, ул. Часовая, 28,
Войковская (1.6 км)
, Октябрьское поле (2.6 км)
, Сокол (0.9 км)
ЖК “Moments” (Моментс)
Щукино, Волоколамское шоссе 28,
Водный стадион (2.9 км)
, Войковская (1.2 км)
, Октябрьское поле (2.2 км)
Щукино, ул. Щукинская,
Войковская (1.6 км)
, Октябрьское поле (1.8 км)
, Сокол (2.2 км)
В начале 2019 столичные власти обещали провести до конца года слушания по 89 проектам планировок территорий (ППТ) кварталов реновации. Первые обсуждения прошли в апреле. В каждом из проектов застройка уплотнится в 2-3 и более раз, а высота некоторых новых домов достигнет 40 этажей. К июлю чиновники провели слушания по 18 проектам. Об этом в интервью “Российской газете” рассказала глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Кроме того, она поделилась мнением о будущем публичных слушаний:
Думаю, москвичи созрели для того, чтобы публичные слушания и по реновации, и по любым другим общественно значимым объектам проводились в электронном виде. Они уже привыкли получать практически все госуслуги в режиме онлайн, не выходя из дома. Почему бы не сделать для них таким же доступным и обсуждение проектов реновации. Это будет удобнее и позволит увеличить аудиторию публичных слушаний.
После этого интервью информации о новых слушаниях не появлялось. По итогу спустя 9 месяцев 2019 года из 89 проектов обсудили лишь 18. Чтобы выполнить обещание, властям в ближайшие три месяца нужно организовать обсуждения еще по 71 ППТ.
На днях читатели канала “Снос пятиэтажек” прислали любопытный документ – реновационные проекты кварталов Хорошево-Мневники от Москомархитектуры и главАПУ Москомархитектуры. Приведем пример по 83, 84-85 и 86 кварталам.
Суммарно под снос: 40 пятиэтажек
83 квартал: 14 домов
84-85 кварталы: 17 домов
86 квартал: 9 домов
Ниже – как изменятся кварталы после реновации. Обратите внимание на обозначения “проектируемая жилая застройка” и “стартовый дом”. Это и есть те самые новостройки по реновации.
Немного цифр по новым домам:
83 квартал: 14 пятиэтажек под снос
Возведут: 7 новостроек
Средняя плотность: 37 тыс. кв.м/га
86 квартал: 9 пятиэтажек под снос
Возведут: 5 новостроек
Средняя плотность: 32, 7 тыс. кв.м/га
Какие новостройки появятся в 83, 86 кварталах
84-85 квартал: 17 пятиэтажек под снос
Возведут: 9 новостроек
Средняя плотность: 37,4 тыс. кв.м/га
Какие новостройки появятся в 84-85 кварталах
И напоследок – самое вкусное и волнующее всех участников с самого старта программы. Схема волнового переселения – какие дома и куда переедут.
2 и 3 волна – ниже на скриншотах:
Схема переселения 1 и 2 волны
3 волна и завершение строительства:
Схема переселения, 3 волна и завершение строительства
Как все это будет выглядеть визуально?
Визуализация кварталов реновации
Краткое резюме: согласно указанным цифрам, средняя плотность в 83-86 кварталах Хорошево-Мневники составит 37 тыс.кв.м/га. Это на 30% больше обещанных 25 тыс.кв.м/га.
Таким образом, тенденция к увеличению этажности и плотности сохраняется с самых первых ППТ реновации. Теперь остается ожидать официальных заявлений и сравнивать с увиденным выше.
Made by “Снос пятиэтажек”
Набережная Новикова-Прибоя дом 6 корпус 3 на карте
НЕ УЧТЕНЫ ГОЛОСА 1-ой квартирыМнения собственников разделились поровну
Дом проголосовал ЗА ВКЛЮЧЕНИЕ в программу реновации
Цены дома по данным Росреестра
- Кадастровая стоимость дома: 431 610 880.83 рублей
- Кадастровая стоимость 1 м2: 120 092.06 рублей
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Все цены указаны согласно данным на 1 февраля 2023 г. .
Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Плановое отключение горячей воды в 2022 году с 23.05.2022 по 02.06.2022 включительно.
Дом попадает под снос по программе реновации. Будет расселен в 1 стадии реновации с 2020 по 2024 гг.
Сроки проведения капитального ремонта дома
- Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2030-2032 году.
- Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2039-2041 году.
- Замена стояков холодного водоснабжения в 2021-2023 году.
- Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
- Замена стояков горячего водоснабжения в 2021-2023 году.
- Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2030-2032 году.
- Ремонт стояков канализации в 2030-2032 году.
- Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2021-2023 году.
- Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2042-2044 году.
- Ремонт фасада в 2042-2044 году.
- Ремонт крыши в 2030-2032 году.
Мероприятия по капремонту дома на набережной Новикова-Прибоя дом 6 корпус 3, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
Предложения
Подробную информацию о всех вариантах проезда до этого дома смотрите в разделе: Как проехать.
