Содержание:
Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.
Ответы на частые вопросы
Согласно российскому законодательству,
цена недвижимости может в договоре устанавливаться в иностранной валюте, однако
расчеты между валютными резидентами РФ могут производиться только в российских
рублях. Поэтому если заключается сделка между валютными резидентами РФ,
устанавливающая цену в иностранной валюте, то оплата по ней должна
производиться в рублях по курсу ЦБ на момент оплаты (если иной порядок
определения курса не определен договором).
Как
расторгнуть договор купли-продажи?
Расторжение договора купли-продажи
квартиры может происходить по соглашению сторон либо через суд (если вторая
сторона существенно нарушила условия договора), а также в одностороннем
порядке, если договор предусматривает такой порядок расторжения по инициативе
одной из сторон.
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры?
Договор
купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами
обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег
продавцу.
Какие
особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?
Данному вопросу мы посвятили отдельную
статью.
Срок регистрации сделки
Срок регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ должен быть согласован между продавцом и покупателем. Обычно этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Во время регистрации сделки в МФЦ необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
В случае возникновения каких-либо проблем или несоответствий в предоставленных документах, срок регистрации сделки может быть продлен. Также, срок регистрации может быть изменен, если в МФЦ возникают задержки или проблемы с регистрацией других сделок или если требуется провести дополнительные проверки.
Обратившись в МФЦ, продавец и покупатель могут узнать точные сроки регистрации сделки и получить дополнительную информацию о необходимых этапах и документах для процедуры покупки или продажи квартиры.
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Как продать квартиру в новостройке?
Если квартира в новостройке не сдана в эксплуатацию и не передана дольщику, употребление слова «продать» в данном контексте некорректно. Объектом купли-продажи может быть лишь то, что находится в собственности продавца. А по договору участия в долевом строительстве дольщиком приобретается не сам объект, а право требования передачи определенного договором объекта недвижимого имущества.
Право требования может быть передано другому лицу путем уступки. Договор уступки права требования в Гражданском кодексе РФ называется «цессия». Лицо, передающее право, называется «цедент», лицо, приобретающее – «цессионарий». Уступка права требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Регистрация права собственности
Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.
Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
В МФЦ (многофункциональном центре) можно оформить договор купли-продажи недвижимости. Это удобный и доступный вариант для тех, кто планирует продать или приобрести квартиру. В МФЦ предоставляются услуги по регистрации сделки, оформлению документов и получению юридической помощи.
Процесс купли-продажи квартиры в МФЦ осуществляется последовательно. Сначала необходимо подготовиться к сделке, собрав все необходимые документы. Затем следует посетить МФЦ и обратиться к специалистам, чтобы оформить договор купли-продажи. После этого производится регистрация права собственности.
При оформлении договора купли-продажи недвижимости в МФЦ важно учитывать ряд особенностей. Например, требуется предоставить паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также могут потребоваться документы подтверждающие полномочия представителя сторон.
Цена оформления договора купли-продажи недвижимости в МФЦ может варьироваться в зависимости от ряда факторов. Часть услуг предоставляется бесплатно, но некоторые операции проводятся за плату. Важно ознакомиться с полным перечнем услуг и их стоимостью перед посещением МФЦ.
Необходимые этапы для совершения сделки
Для совершения сделки купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в МФЦ, чтобы получить информацию о процедуре оформления договора купли-продажи недвижимости. В МФЦ дадут необходимые формы и список документов, которые нужно предоставить для регистрации сделки.
После получения списка документов необходимо подготовить их. Важно убедиться, что все документы соответствуют требованиям МФЦ и являются действительными. Это включает в себя наличие паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе (при наличии), документа о праве собственности на квартиру и других документов, которые могут потребоваться в конкретном случае.
После подготовки документов следует назначить дату и время визита в МФЦ для регистрации сделки. Важно учесть, что регистрация может занять некоторое время, поэтому лучше запланировать достаточно времени на этот процесс.
При посещении МФЦ необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую заявку. Затем сотрудники МФЦ проверят подлинность документов и проведут регистрацию сделки. После этого будет оформлен договор купли-продажи квартиры, который станет основой для перерегистрации права собственности в установленные сроки.
Подготовка к посещению МФЦ
При подготовке к посещению МФЦ для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо выполнить несколько важных шагов.
В первую очередь, стоит проверить и подготовить все необходимые документы. Для успешного оформления сделки в МФЦ необходимо иметь при себе документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также все документы, связанные с данной сделкой (договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя и т.д.).
Кроме того, перед посещением МФЦ рекомендуется ознакомиться с условиями оформления сделки и требованиями к документам, предъявляемыми МФЦ. Это поможет избежать неприятных ситуаций и более эффективно провести процедуру регистрации сделки.
Рекомендуется также узнать о наличии необходимых услуг в МФЦ, таких как сопровождение сделки, консультации юриста и т.д., чтобы быть готовыми к их использованию и иметь представление о стоимости данных услуг.
Выписка из ЕГРН
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Свидетельство о рождении ребенка
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?
Много различных вопросов возникает при купле-продаже квартиры. Один из них — можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ? Ответ на этот вопрос положителен. В МФЦ вы можете оформить все необходимые документы для купли-продажи квартиры и провести регистрацию сделки.
Зачастую, процедуру купли-продажи квартиры через МФЦ выбирают из-за ее простоты и удобства. Здесь вы сможете получить все необходимые консультации по оформлению договора, а также узнать о требуемых документах. М ФЦ осуществляет проверку документов и проводит регистрацию права собственности на квартиру.
При оформлении сделки в МФЦ важно учесть, что процесс может потребовать определенного времени. Поэтому, перед тем как прийти в МФЦ, необходимо подготовить все необходимые документы, чтобы избежать задержек и ускорить процесс регистрации купли-продажи квартиры.
Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры через МФЦ является возможной и удобной процедурой, которая позволяет провести сделку с минимальными хлопотами и получить необходимые документы и регистрацию права собственности на недвижимость.
Письменное согласие супруга
Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Приостановка и отказ в регистрации права
В процессе купли-продажи квартиры в МФЦ может возникнуть ситуация, когда регистрация права на недвижимость будет приостановлена или отклонена. Это может произойти по разным причинам, связанным в основном с неправильно оформленными документами или наличием юридических споров.
Одной из причин приостановки регистрации может быть отсутствие каких-либо необходимых документов или ошибки в их заполнении. Например, если продавец не предоставил все требуемые документы или они содержат неправильные данные, МФЦ может отказать в регистрации до устранения выявленных недочетов.
Еще одной причиной приостановки может быть наличие юридических споров, связанных с правом собственности на квартиру. Если у квартиры есть какие-либо обременения, например, залог или иски в отношении нее, регистрация может быть приостановлена до разрешения данных споров или их компенсации.
Также возможен отказ в регистрации, если участники сделки не соблюдают требования законодательства или нарушают правила оформления документов. Например, если продавец не является собственником квартиры или не имеет права на ее продажу, регистрация права может быть отклонена.
В случае приостановки или отказа в регистрации права на квартиру в МФЦ, нужно устранить выявленные недостатки или разрешить споры, которые могут отразиться на сделке. Для этого следует обратиться к юристу или специалисту, который поможет разобраться в ситуации и подготовить необходимые документы для регистрации права.
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Шаг 8. Подайте документы для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр
Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности
За регистрацию права собственности на недвижимость физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
— для физических лиц — 1 000 рублей;
— для организаций — 4 000 рублей.
За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.
При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.
Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Шаг 9. Получите оплату и передайте ключи от квартиры
После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.
Аккредитив
Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.
Банковская ячейка
Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.
Ипотека
Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи.
До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают квартиру (иной объект недвижимости), снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.
Шаг 10. Задекларируйте доход от продажи квартиры и уплатите налог (при необходимости)
Если недвижимость в собственности продавца менее 5 лет (для недвижимости, приобретенной на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также в некоторых случаях для жилой недвижимости — менее 3 лет), то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже недвижимости (подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей).
Ранее доход от продажи недвижимости исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости недвижимости с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).
Подробнее о порядке расчета налога с продажи недвижимости, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье. Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже недвижимости онлайн.
Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а срок уплаты — до 15 июля этого же года. Если 30 апреля или 15 июля приходятся на выходной или нерабочий праздничный день, то окончание срока переносится на ближайший рабочий день.
То есть если недвижимость продана в 2020 году, декларацию нужно подать до 30.04.2021 года, а уплатить налог до 15.07.2021 года). За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже недвижимости, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
Как продать квартиру на вторичном рынке?
Если вы планируете продать квартиру на вторичном рынке, рекомендуем воспользоваться данным алгоритмом.
Если вы покупатель и интересуетесь покупкой недвижимости без риэлтора, то рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией для покупателя по ссылке.
Шаг 1. Подготовьте квартиру к продаже, сделайте фотографии и оцените стоимость
Предварительная подготовка квартиры к продаже – важный пункт, которым многие пренебрегают, но именно он позволяет продать квартиру выгоднее при небольших затратах.
Что можно сделать, чтобы подготовить квартиру к продаже?
После подготовки квартиры к продаже необходимо сделать качественные фотографии при хорошем освещении: уберите все лишнее, добавьте какие-нибудь уютные аксессуары и пр.
Важный этап подготовки объекта к продаже — оценка рыночной стоимости. Чтобы самостоятельно оценить имущество и установить рыночную цену, поищите объявления о квартирах в вашем районе, в похожем доме и с аналогичной планировкой. Это позволит определить среднюю стоимость. В некоторых случаях рекомендуется привлечь опытного оценщика.
Шаг 2. Соберите документы для продажи недвижимости и разместите объявление
Разместить объявление о продаже можно на различных сайтах объявлений: ЦИАН, Яндекс недвижимость, Домклик, Авито. Напишите небольшой емкий текст. Пишите просто, не используйте расплывчатые формулировки, добавьте конкретики. Рекомендуем при размещении фото защитить права на них, так как часто недобросовестные риелторы копируют чужие объявления и размещают от своего имени. Выложите объявление в социальных сетях, расскажите о продаже друзьям, распечатайте листовки и разместите их на информационных стендах в округе. Чем больше людей узнает о продаже, тем лучше.
Разместив объявление о продаже недвижимости, позаботьтесь о необходимых документах для продажи недвижимости.
В первую очередь для продажи недвижимости вам потребуется:
Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости.
Шаг 3. Организуйте показ квартиры, иной недвижимости потенциальным покупателям
Показ квартиры — это презентация квартиры и важный этап сделки. Постарайтесь уделить внимание каждому покупателю, ответить четко на вопросы. Приобретите бахилы, если показываете квартиру в дождливую погоду или зимой.
Шаг 4. Закрепите предварительные договоренности
Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимости в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер и т.д.) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.
При этом важно знать основные правила о задатке:
Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).
Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон.
Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.
Шаг 5. Предоставьте покупателю документы для проверки юридической чистоты недвижимости
Как правило, покупатели перед покупкой недвижимости ее тщательно проверяют (своими силами или с привлечением специалистов) и это вполне естественно, так как покупка недвижимости — серьёзный шаг. От положительного заключения о юридической чистоте недвижимости зависит решение покупателя о дальнейшей покупке недвижимости. Поэтому для успешного завершения сделки продавец должен быть готов предоставить на ознакомление покупателю имеющиеся документы по списку выше и документы, запрошенные покупателем дополнительно. Как правило, покупатели стремятся ознакомиться с документами до внесения аванса, а продавцы согласны предоставить документы только после внесения аванса. Здесь можно понять обе стороны: каждая сторона защищает свои интересы, стремиться снизить риски. Однако можно найти компромисс. Например, предоставить некоторые документы для первичной проверки до внесения аванса, остальные — после внесения, либо предоставить документы на «месте» до внесения аванса. Также при необходимости может потребоваться предоставление документов банку (при использовании покупателем кредитных средств на покупку) или Социальному фонду РФ (при использовании средств материнского капитала), документы в данные организации подает покупатель, от продавца потребуется только содействие в сборе документов при необходимости.
Шаг 6. Согласуйте условия сделки и подготовьте проект договора купли-продажи недвижимости
До “выхода на сделку” от продавца, как правило, потребуется подготовить также следующие документы:
До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.
К
существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся:
Это условия, которые обязательны с точки зрения закона, для
того чтобы договор купли-продажи недвижимости был заключен. То есть при
отсутствии подобных условий или их нечеткости сделка будет считаться
несостоявшейся.
Однако для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более
детально урегулировать отношения сторон в договоре.
В частности, продавец должен
обратить внимание на следующие условия:
Одним из самых важных вопросов при оформлении продажи недвижимости является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты недвижимости, а также разберём порядок действий при продаже недвижимости в ипотеку.
Шаг 7. Подпишите договор купли-продажи недвижимости
Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости.
Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.
При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание объекта недвижимости, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.
При оплате через банковскую ячейку сделка с недвижимостью, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).
При покупке недвижимости с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:
При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.
Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).
Стоимость оформления купли-продажи
недвижимости и кто оплачивает расходы
Стоимость оформления сделки купли-продажи
недвижимости складывается из следующих расходов:
О
распределении расходов на оформление сделки стороны договариваются об этом
самостоятельно, никаких законодательных норм на этот счет нет. На практике, как
правило, банковские и нотариальные расходы стороны делят поровну, расходы на
сбор документов несет сторона, предоставляющая документы, услуги юриста, риелтора
оплачивает сторона, заказавшая соответствующие услуги, а пошлину за регистрацию
в Росреестре перехода права собственности оплачивает покупатель.
Подготовка к сделке
Оценка квартиры перед продажей. Перед началом процесса продажи квартиры в МФЦ рекомендуется провести оценку недвижимости. Для этого можно обратиться к независимому оценщику или воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Оценка поможет определить рыночную стоимость квартиры и установить адекватную цену для продажи.
Подготовка необходимых документов. Для продажи квартиры через МФЦ потребуются определенные документы. Вам потребуется предоставить паспорт, документы о праве собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Также могут потребоваться документы о регистрации и идентификации в сделке (документы, подтверждающие вашу личность).
Подготовка к встрече в МФЦ. Перед тем, как посетить МФЦ для оформления сделки, необходимо подготовиться. Проверьте наличие всех необходимых документов и убедитесь, что они надлежащим образом подготовлены и оформлены. Также уточните требования МФЦ по предварительной записи и распечатке документов. При необходимости, подготовьте все копии документов заранее.
Подписание договора в МФЦ. В самом МФЦ происходит подписание договора купли-продажи квартиры. Проверьте все условия договора и убедитесь, что они соответствуют вашим ожиданиям. Подписание договора должно происходить в присутствии нотариуса или уполномоченного сотрудника МФЦ. После подписания договора вам могут потребоваться дополнительные действия, например, оплата государственной пошлины.
Дополнительные документы
Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.
Нотариальная доверенность
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ
При подготовке к сделке купли-продажи квартиры в МФЦ следует учесть несколько важных моментов.
Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. К ним относятся: паспорт собственника или его доверенность, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт объекта, акт о приеме-передаче квартиры и другие документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.
Важно учесть, что МФЦ может потребовать дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями МФЦ и подготовить все необходимые документы.
Второй важный шаг в подготовке к купли-продаже квартиры в МФЦ — оценка стоимости объекта недвижимости. Стоимость оценивают независимые оценщики или эксперты, которые проводят оценку с учетом различных факторов, таких как площадь, состояние квартиры, расположение и другие аспекты.
Также рекомендуется заранее ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим процесс купли-продажи недвижимости, а также с процедурой оформления сделки в МФЦ. Это позволит избежать непредвиденных сложностей и упростит весь процесс.
Оформление договора, регистрация сделки, нужные документы и цена
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ – удобная и быстрая процедура, которая позволяет сэкономить время и силы. Чтобы успешно провести сделку, следует следовать нескольким важным шагам.
Подготовка документов
Перед посещением МФЦ необходимо подготовить все необходимые документы. К ним могут относиться: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие.
Заполнение заявления
При посещении МФЦ заполняется заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры. В заявлении указываются данные продавца и покупателя, а также информация о квартире, ее площади, этаже и адресе.
Подписание договора
После заполнения заявления проводится подписание договора купли-продажи квартиры. В договоре указываются условия сделки, стоимость квартиры, способы оплаты и другие важные моменты.
Регистрация договора
После подписания договора купли-продажи квартиры происходит его регистрация в МФЦ. В течение определенного срока регистрация должна быть завершена и внесена в ЕГРН.
Оплата государственной пошлины
Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости квартиры и региона, в котором происходит сделка.
Следуя этой пошаговой инструкции, можно успешно оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ. Это удобное и надежное решение для всех участников сделки.
Правоустанавливающий документ
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Как купить или продать квартиру в МФЦ
Купля-продажа квартиры в многофункциональных центрах (МФЦ) является удобным и быстрым способом оформления сделки. В МФЦ можно оформить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Для продажи квартиры через МФЦ необходимо подготовить определенный пакет документов. В списке документов могут быть паспорт, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру и др. Эти документы позволят оформить договор купли-продажи и осуществить сделку.
После согласования условий продажи и подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В МФЦ можно узнать, какие документы нужно предоставить для регистрации сделки и в какие сроки это можно сделать.
В случае приостановки или отказа в регистрации права собственности, можно обратиться в МФЦ для разъяснений и возможного повторного оформления документов. М ФЦ предоставит необходимую консультацию и поможет решить возникшие проблемы.
