Содержание:
Что появится после реновации?
«Адресная программа развития застроенных территорий» привнесет в Красносельский район много нового:
В целом, федеральная программа улучшит качество жизни горожан, что и является главной задачей застройщиков.
Что программа реновации принесет в красносельский район
- новые инженерные сети
- благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом
- современная социальная и бытовая инфраструктура
- организованные парковочные места
- новая школа на 550 мест
- увеличение детского сада до 220 мест
Основные показатели
Площадь территории квартала — 39,4 гаПлощадь территории реновации — 21,36 гаОбщая площадь возводимых улучшений — 380 100 кв. м
Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”
В красносельском районе сносят первую расселенную хрущевку
«В данный момент продолжается снос дома здесь, на 2-й Комсомольской улице. Казалось бы, ломать не строить, но нет. Здесь мы можем наблюдать своего рода деликатный демонтаж. Ковшами экскаваторы поэтапно разбирают стену строения.
Событие историческое, это не преувеличение. Ведь хрущевка появилась в 1967 году. Наблюдать за демонтажом эпохи собрались конечно и местные жители. Мы даже смогли найти тех, кто вселялся в этот дом, когда его только сдали.
Демонтаж начинали в торжественной обстановке, конец одной эпохи дал старт другой — эпохи редевелопмента.
На церемонии присутствовали губернатор Петербурга Александр Беглов и спикер парламента Вячеслав Макаров».
Контроль исполнения
Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства.
Новое жилье и переселение
Строительной компанией выделено 104 дома под снос. Реновация «хрущевок» в Сосновой Поляне произойдет в двух кварталах:
В этом квартале уже готовы новые многоэтажки, которые в скором времени примут новоселов. Большим преимуществом является то, что жители будут обитать в новых комфортабельных помещениях в пределах родного микрорайона.
Кварталы, где пройдет реновация Сосновая Поляна расположены возле парковой зоны с одноименным названием.
Новостройки в красносельском районе санкт-петербурга от застройщика спб реновация — 10 квартир от 4 901 000 руб в 1 жк
Реновация хрущевок в «позитиве» и «негативе» – рынок жилья – газета
Жители Сосновой Поляны одними из первых увидели программу развития застроенных территорий Петербурга в действии. Одни приветствуют возможность переехать из хрущевки в новый дом, другие имеют массу претензий к инвестору – компании «СПб Реновация».
Многим жителям будущее их квартала не представляется радужным. Людей беспокоит вырубка скверов, повышение плотности населения, еще больший дефицит парковочных мест и т. д.
Реновация вне графика
Квартал 7-17 Сосновая Поляна в Красносельском районе (ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова) стал одним из «пилотов» городской программы развития застроенных территорий (РЗТ) – здесь уже построен первый дом под переселение жильцов окрестных пятиэтажек.
Ранее планировалось, что переселение первой очереди «хрущевцев» будет завершено уже к концу минувшего года. Расселению и сносу должны были подвергнуться четыре дома по адресам: 2-я Комсомольская ул., 35/1, 37/1, 39, 41. Но график расселения сдвинулся на один год. Теперь заселить первый дом ЖК «Сандэй» обещают до конца 2021-го.
При этом на официальном сайте «СПб Реновации» по-прежнему красуется старый график расселения квартала, а именно пять очередей, последняя из которых отнесена на 2021 год. Как пояснили БН в компании, они не имеют права вносить исправления в график расселения без соответствующего решения городской Комиссии по развитию застроенных территорий. По Сосновой Поляне такое решение пока не принято.
Впрочем, не исключено, что «СПб Реновация» наверстает упущенное, так как темпы строительства увеличиваются – пока заселяется только один дом, но параллельно возводятся еще сразу два корпуса ЖК.
Как сообщили БН в компании, квартиры в ЖК «Сандэй», предоставляемые для «хрущевцев» и выставляемые в свободную продажу, не различаются по планировкам или площадям. Переселенцы вправе бронировать в новостройках любое жилье из предлагаемого. При этом если площадь новой квартиры превышает прежнюю не более чем на 9 кв. м, то собственникам не нужно вносить доплату (инвестор переселяет только собственников, нанимателями занимается город). «Возможно предоставление квартиры меньшего метража, но с доплатой от компании, – рассказывает директор “СПб Реновации” по жилищной политике Евгений Мальцев. – Если есть желание переехать в другой квартал, мы готовы купить квартиру по рыночной цене».
Жернова реновации
А желающие покинуть Сосновую Поляну, вероятно, найдутся. Слишком многим не нравится то, что делается сейчас в их квартале, и то, каким он должен стать в обозримом будущем, когда все очереди ЖК «Сандэй» будут реализованы.
Главной темой критики со стороны местных жителей стало увеличение плотности населения квартала. Действительно, на месте пятиэтажек в скором времени вырастут высотки. Население квартала резко возрастет, что не по душе старожилам. Во-первых, они попросту привыкли к своему тихому, уютному кварталу с просторными зелеными дворами, а после завершения реновации он разительно изменится – и, по мнению многих, в худшую сторону. Во-вторых, жителей беспокоит увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру их микрорайона.
По мнению генерального директора «СПб Реновации» Артура Маркаряна, негативное отношение к программе чаще всего проявляется у тех жителей, которые не потрудились внимательно изучить доступную информацию. В частности, на официальном сайте компании можно прочесть о планируемых улучшениях квартала. «Мы сами добавляем число социальных объектов в наши проекты. Например, в Сосновой Поляне (квартал 7-17) на месте снесенной пятиэтажки построим не жилье, а дополнительный детский сад. И это при том, что, разрабатывая проекты планировки территории (ППТ) наших кварталов, количество “социалки” мы просчитывали исходя из числа людей, которые там будут жить уже после реновации», – подчеркнул Артур Маркарян.
Другой повод для критики – предстоящий дефицит парковочных мест. По проекту здания ЖК «Сандэй» будут иметь встроенные паркинги, но, как считают многие жители, этого недостаточно. Кроме того, недовольство «переселенцев» вызывает тот факт, что сейчас они ставят свои автомобили во дворах совершенно бесплатно, а в будущем им придется приобретать машиноместа в паркингах – «СПб Реновация» не намерена передавать их жителям бесплатно, как квартиры.
Надо заметить, что по архитектурной концепции въезд автотранспорта во дворы ЖК «Сандэй» должен быть закрыт. В итоге не купившим себе парковочное место жителям придется оставлять свои машины далеко от дома, например, вдоль улиц по периметру квартала. Так что мест вряд ли хватит всем желающим.
Великое дело привычка
Недовольство населения Сосновой Поляны вызвала также вырубка сквера. В феврале 2021 года «СПб Реновация» направляла письмо в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой провести корректировку перечня зеленых насаждений общего пользования. Под вырубку попал сквер в квартале Сосновая Поляна 7-17 и два сквера в квартале Сосновая Поляна 1-5. Но жители Сосновой Поляны имеют в непосредственной близости от своих домов прекрасный парк с тем же названием. Поэтому вряд ли можно сказать, что они испытывают острый дефицит зеленых насаждений.
Вырубка скверов в ходе реализации программы развития застроенных территорий неизбежна и будет еще долго вызывать негативную реакцию граждан. Кстати, и первый петербургский «реноватор», «Воин-В», столкнулся с этой проблемой. После вырубки более чем пятидесяти березок в Ульянке прошел массовый митинг протеста, где не обошлось без вмешательства правоохранительных органов.
Архитектурно-планировочные решения новых зданий также не у всех вызывают восторг. Прежде всего многих граждан возмутили узкие высокие окна. Они действительно необычны на фоне типовой застройки советских годов, хотя похожие оконные проемы можно видеть во многих зданиях старого фонда и некоторых сталинках. По мнению Бориса Горбачева, одного из жителей Сосновой Поляны, эти высокие окна в проекте зданий появились не из соображений дизайна, а по причине экономии. «Советские ДСК изготавливали панели с готовым проемом окна. А “СПб Реновация” на таких блоках сэкономила, – говорит Борис Горбачев. – Ведь проще монтировать панели, оставляя между ними зазор, который потом остеклять. В результате получается окно от пола до потолка, что не соответствует нашему климатическому поясу, да и вообще человек не может там чувствовать себя комфортно. Особенно в случае с Сосновой Поляной 7-17, где новые дома будут стоять впритык».
Узость оконных проемов вызвала у многих граждан опасения, что в квартирах будет темно. Но, например, в типовой советской пятиэтажке серии 1-527 двухстворчатое окно имеет размеры 126×153 см по раме. Площадь его составляет примерно 1,9 кв. м. В новом доме ЖК «Сандэй» размер окна 95×220 см. Площадь остекления, соответственно, равна 2,09 кв. м. Таким образом, окна в новом доме только кажутся меньше, чем в хрущевках.
Не устраивает многих старожилов и высота будущих зданий. «Новые дома реновации – это те же панельные пятиэтажки, только поставленные друг на друга, – говорит один из жителей Сосновой Поляны Олег Мироненко. – Они будут отбрасывать длинные тени, из-за чего во дворах станет темнее. Когда-то под словом “реновация” подразумевался не только снос и новое строительство, но и вообще обновление. Так, неподалеку одну хрущевку санировали, и все были довольны. Но это оказалось невыгодно, и решили ломать, перекраивать наш квартал».
Справка БН
Расселение первой хрущевки и заселение первого возведенного в рамках программы жилого дома (один из корпусов ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне) планируется завершить до конца 2021 года. Стоимость постройки квадратного метра жилья в рамках программы – 40 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в выводимых на рынок квартирах составит около 70 тыс. руб.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в границах квартала 7-17 Сосновая Поляна составляет 85 тыс. руб. Однокомнатную квартиру на территории квартала сегодня можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., трехкомнатную – за 3,6 млн.
