Содержание:
Описание объекта
Функциональное назначение: Стартовые площадки реновации 2021-19 гг.
Вид строительства: Новое строительство
Источник финансирования: Бюджет
Срок ввода — 2021
Описание:
Информация от Москомархитектуры.Дом по программе реновации на улице Красных Зорь будет иметь сложную ступенчатую структуру, напоминающую полку с книгами. Фасады облицуют фактурным светлым кирпичом, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
«За основу взят образ книжной полки, он появился не случайно – когда-то давно эта улица носила имя Пушкина. Комплекс будет состоять из пяти секций разной этажности. Фасады облицуют кирпичом и клинкерной плиткой светлых оттенков, что позволит выдержать лаконичный стиль и сохранить фактурность.
На первых этажах будут выполнены дополнительные вертикальные рельефные выступы, которые зададут дополнительный ритм фасаду на уровне глаз пешехода. Ранее Москомархитектура согласовала архитектурно-градостроительное решение данного проекта, также пройдена экспертиза проектной документации», – отметил Сергей Кузнецов.
Стартовая площадка находится по адресу: Можайский район, улица Красных Зорь, вл. 23/25. Общая площадь здания составит около 33 тысяч кв.м. На первых этажах, помимо входных групп, предусмотрены помещения с коммерческой функцией. Под зданием и частично под двором расположится подземный паркинг.
«Здание имеет сложную ступенчатую структуру, поэтому мы выбрали фасадную сетку на узком и высоком модуле, с объединением в два этажа, и проявлением у здания нескольких ярусов. Уличные фасады, по сравнению с дворовыми, более динамичные, чтобы было за что глазу зацепиться.
Так первый этаж выделен пилонами, которые считываются, как торец книги. Согласно требованиям Фонда реновации, пожарные лоджии должны быть полностью остеклены, то есть быть совсем без простенков. Чтобы поддержать нашу фасадную сетку, мы часть остекления лоджии заменили на непрозрачный стемалит (закалённое эмалированное стекло) в цвет основного тона фасада.
Во дворе сделают игровые площадки для детей, также появится спортивная зона и зона тихого отдыха. Свободную территорию озеленят и благоустроят.
На улице красных зорь начался снос пятиэтажки
В среду, 17 апреля, на улице Красных Зорь, 25, начался снос пятиэтажки. Дом простоял чуть более полувека и за это время серьезно износился. Тонкие перегородки видны сквозь пустующие окна. Там, где были рамы и стекла, теперь зияющие просветы. Люди покинули дом, практически ничего не оставив. Только куски обоев или плитки могут рассказать о недавнем быте жильцов 80 квартир. Вот свои бутоны раскрывают лилии, на плитке расцветают тюльпаны, а декоративные кирпичики из мягкого пеноплена говорят о том, что они когда-то украшали коридор.
Участь этой и еще трех пятиэтажек на улице Красных Зорь была заранее предопределена — снести, а на освободившемся месте возвести комфортные новостройки.
— Всего в городской программе переселения находится 60 домов, полностью отселены девять, а снесены восемь. В частности, на западе столицы пять отселены, три из них снесены. Четвертый как раз на улице Красных Зорь начинаем демонтировать, — рассказал начальник управления по реновации Департамента строительства Москвы Александр Потехин.
Технология «умного сноса» проходит этапами. Вначале пустую пятиэтажку отключают от коммуникаций: газа, света, тепла и воды. Затем начинается разбор самих конструкций: стекло, дерево, металл и железобетон сортируются и отправляются на переработку. Вторую жизнь им дают на разных предприятиях. Так, по словам представителя компании-генподрядчика Дмитрия Котыхова, стекло переплавляют, из дерева делают декоративную щепу для городских нужд, а железобетон после того, как раскрошат, пойдет на отсыпку дорог. Каждый материал предварительно рассортирован по контейнерам и доставлен на полигон.
— Экскаваторы, специальные ножницы и другая техника задействованы на демонтаже дома, — отметил он.
Первым вступает разрушитель (так называется экскаватор, который ломает главные конструкции). Он заносит ковш, затем обрушивает его. Под ударом прочного металла ломаются блоки ветхой пятиэтажки. Рядом заведен грузовик с бочонком воды — из шланга струя осаждает поднимающуюся пыль. Вокруг установлен забор, по периметру расставлены видеокамеры — посторонним здесь вход запрещен.
— В ходе третьего этапа осуществляется выборка подвальной части, в результате чего полностью извлекут конструкции фундамента, — продолжил Дмитрий Котыхов. — Образованная чаша котлована подлежит засыпке экологически чистым грунтом. Весь процесс — от переселения жильцов до полной расчистки площадки — занимает полтора месяца.
Всего по программе реновации построены и переданы 36 домов под заселение. До конца года планируется разобрать порядка полусотни старых пятиэтажек. Строительство и проектирование новостроек развернуто в каждом округе Москвы. Возводят сейчас 107 объектов, планируют за год добавить еще до 30 многоэтажек. Кроме того, еще 150 домов находятся на стадии проектирования.
— На месте двух снесенных домов на улице Красных Зорь уже проектируется дом. Его возведут согласно всем принятым стандартам реновации, в среднем новое строительство занимает три года, — заявил Александр Потехин. — Жильцы ранее снесенных пятиэтажек переселены в новостройки, расположенные неподалеку. Льготным категориям граждан помогали с переездом.
Всего в Можайском районе в рамках программы реновации снесут и расселят 148 пятиэтажек.
Источник: Вечерняя Москва
Начался снос пятиэтажки по реновации на улице красных зорь
«Пятиэтажка серии 1-515 площадью 2,9 тыс. кв. метров построена в 1961 году на ул. Красных Зорь, д. 23. Освобожденный участок передадут под застройку по программе реновации», – сказал А. Бочкарев.
Представитель подрядной организации Дмитрий Котыхов отметил, что перед сносом была выполнена поэлементная разборка жилого дома.
«Работы по демонтажу займут два три-дня. Основной объем мусора рассортируют и вывезут на специальные полигоны до конца года», – пояснил Д. Котыхов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.
Уже утвержден адресный список из 308 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
37 домов построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.
На сегодня переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
Утверждено еще 13 стартовых площадок реновации
В Москве идет переселение из 30 домов по реновации
Названы победители конкурса на пять площадок реновации
60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года
Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году
Научный подход к строительству домов по реновации
Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья
Все о программе реновации жилья
Технология умного сноса зданий: инфографика
Валерий леонов: согласовано строительство дома на улице красных зорь для переселения жителей в рамках программы реновации
Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по программе реновации в Можайском районе. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
«Для участников программы в Можайском районе появится пятисекционный жилой дом с подземной одноуровневой автостоянкой и двумя проходными арками. В общей сумме в доме запроектировано 320 квартир: 61 однокомнатная, 217 двухкомнатных и 42 трехкомнатных. Также в корпусах будут квартиры, оборудованные для маломобильных групп населения», – заявил Валерий Леонов.
На первых этажах жилых корпусов предполагается размещение помещений общественного назначения. Кроме того, в рамках проекта появится подземная одноэтажная автостоянка. Контроль въезда и выезда автомобилей будет осуществляться из помещения КПП при помощи системы видеонаблюдения.
Цоколь и наружные стены первого этажа жилого дома облицуют клинкерным кирпичом, а со второго этажа – клинкерной плиткой в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Также программа реновации предполагает полную внутреннюю отделку квартир согласно постановлению Правительства Москвы от 08.08.2021 №516-ПП.
В третьей секции для жителей будут доступны три лифта, в остальных – по два. Жилая часть дома будет оснащена системой охраны входов, тревожной сигнализацией, телевизионной охранной и системой контроля и управления доступом входов в жилой дом.
Благоустройство территории включает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также предусматривается размещение малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и установка наружного освещения территории.
Дом под реновацию на ул. красных зорь, 59б – обзор – руслан захаркин
Здравствуйте, соседи и все жители Москвы!
Давно хотел снять небольшое видео касательно одного из возможных домов под переселение из ряда трущоб р-на Можайский г. Москвы и, наконец-то, сделал это.
Предлагаю Вашему вниманию ряд хороших/нехороших видов на этот домик как снаружи, так и внутри. Постарался заснять каждый угол (речь не только про “сортир” и балконы), а также придомовую территорию.
Видео – моё хобби, которому я стал уделять куда больше времени, чем раньше, т.к. с помощью видео-контента можно вещать на более широкую аудиторию, поднимая не только развлекательные, но и социально-важные тематики. Моя камера всегда при мне, поэтому теперь Вы сможете увидеть то, что видел я и иметь наглядное представление (не по фото и по “рассказам” тех, кто был и “все видел”, а в динамике).
Как я туда попал, кто провёл и снимал – не скажу). Это совершенно неважно. Важно другое – оценить дом с позиции будущего жильца.
P.S. Никаких ордеров “на хату” у меня ещё нет и никогда не было. Зачем все это? Ответ прост: есть большое желание разобраться в ситуации с возможным переселением и взвесить все “ЗА” и “ПРОТИВ”. Когда придёт время переезжать и будут варианты для переселения, придётся сделать ВЫБОР в пользу того или иного дома.
Это не реклама будущего дома и моё видео не несёт какой-то коммерческой/пропагандистской цели. Цель только одна – честный обзор, никакой шелухи.
В апреле 2021 мне удалось посмотреть новый дом на ул. Гжатской,16 (к.1). Интересный домик со своими плюсами и минусами. Теперь пришло время для Красных Зорь).
Из явных плюсов нового дома, я выделил следующие пункты (это не финальный перечень – просто мои наблюдения, все это можно дополнить/изменить):
1) Относительно удобное месторасположение: рядом – автобусная остановка, имеются магазины шаговой доступности, объекты социальной инфраструктуры (школы, детсады и больница/поликлиника), имеется детская площадка, парковка, а также – облагороженный пруд;
2) Новое жильё, которое больше по площади, чем некоторые трущобы (как, например, на ул. Петра Алексеева, Верейской или “бывших” ВИЛСовских домов);
3) Отсутствие жилых квартир на 1-м этаже дома – актуально для тех, кого вечно мучили засоры (как наш дом) и возможность размещения магазина/иного объекта на 1-м этаже дома.
4) Безопасность: дом оборудован системой видеонаблюдения.
5) Разная планировка квартир (“двушки” и “трёшки” различаются между собой не только видом из окна, но и формой комнат – есть возможность выбрать “по душе”). В настоящее время идёт внутренняя отделка квартир (день и ночь). Видимо, подгоняют под стандарты реновации.
Из явных минусов:
1) Относительно неудобное местоположение. Простое обоснование – если Ваши окна выходят не на пруд, то Вашему виду предстаёт железная дорога и будущий СДКП (Северный дублёр Кутузовского проспекта), который будет проходить по ул. Ивана Франко (по проекту). От этого будет страдать шумовая и экологическая безопасность близлежащих домов;
2) Быстрая “слепка” дома. Опять-таки, вопрос безопасности. Насколько будет надёжным дом, я не знаю. Я верю, что его строили по самым высоким стандартам качества, при этом риск есть всегда. Близость “железки” и пруда, особенности почвы и т.п. – все это не самые благоприятные факторы.
3) Угловые и “скошенные” квартиры. Ряд квартир сделаны под углом. Не знаю, есть ли в этом эстетика, но мне очень не понравилось. И дело не только в том, что складывается впечатление, как будто у меня украдут несколько квадратных метров, а просто квартира – какой-то космический корабль или отсек из Матрицы. Балконы, также, имеют разную форму и отличаются между собой по длине – кого-то могут “обделить”.
Если Вам понравилось моё видео – подписывайтесь на мой канал на YouTube:
https://www.youtube.com/user/182Achilles
Ставьте лайки, делайте репосты. Важный момент: пишите комментарии по данной тематике. Обратная связь – крайне важна, потому что она помогает мне ориентироваться в контенте и показывает, интересна ли данная тематика для широкой аудитории (пусть и в масштабах конкретного микрорайона/района/округа/города).
#Можайский #ЗАО #Москва #Реновация #Переселение #Жильё #КрасныхЗорь#Соседи
🎤🇷🇺🔨
Кварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами рябиновая, красных зорь, гжатская, багрицкого — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 129 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 363 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 6003 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 2163 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 3821 шт. ( 1658 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 27% |
| Плотность застройки территории | 25 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 65 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория проектирования площадью 87,47 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Рябиновая (проезд 1436);
— с севера – улицей Красных Зорь (проезд 652);
— с юга – улицей Гжатская (проезд 654);
— с востока – улицей Багрицкого (проезд 479).
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект религиозного назначения, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории кварталов:
- сорока четырех многоквартирных домов;
- здания городской клинической больницы;
- здания среднего профессионального образования;
- зданий общеобразовательных организаций;
- зданий дошкольных образовательных организаций;
- объектов торгово-бытового назначения;
- здания типографии;
- объекта ГБУ «Жилищник»;
- объекта религиозного назначения;
- здания ветеринарной клиники;
- объекта производственно-складского назначения;
- административных зданий;
- объектов инженерных сооружений.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке тридцати одного многоквартирного дома;
- отселение двух многоквартирных домов авторской архитектуры с перепрофилированием помещений;
- инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных жилых домов – 129,28 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 6900 мест;
- дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 300 мест;
- храма на 500 прихожан;
- объекта культуры;
- объекта общественного назначения (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры);
- реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 377,98 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 363,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 14,72 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 6,66 тыс. кв. м, храма на 500 прихожан, объекта культуры – 2,31 тыс. кв. м, объекта общественного назначения – 1,42 тыс.кв.м (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры и реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта – 2,66 тыс.кв.м.
Благоустройство территории:
Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Гвардейская шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,69 км;
- строительство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м общей протяженностью — 3,273 км;
- строительство внутриквартальных проездов шириной — 4,2 м общей протяженностью — 0,23 км;
- строительство внутриквартальных проездов шириной — 3,5 м общей протяженностью — 0,5 км;
- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью — 4,59 км;
- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 5335 кв.м;
- устройство тротуаров шириной 2,25 м с четной стороны улицы Гвардейская протяженностью — 0,59 км;
- устройство трех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (без организации заездных карманов), с устройством павильонов на Гвардейской улице;
- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Багрицкого;
- реконструкция одного заездного кармана на остановочном пункте общественного транспорта на улице Красных Зорь;
- устройство двенадцати наземных пешеходных переходов;
- устройство четырех светофорных объектов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 87,5 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; дошкольной образовательной организации (150 мест); дошкольной образовательной организации (150 мест); храма на 500 прихожан; объекта культуры. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги, но количество машиномест в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 5335 кв.м. (около 410 парковок). (примерно на 2860 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин. Будут построены два новых детских сада.
Недостатки проекта планировки
Высота домов до 85 метров (26 этажей), средняя высотность 65 метров (20 этажей), что намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению населения квартала на 27% (при этом не строятся школы и поликлиники).
В проекте отсутствует информация о количестве запланированных машиномест в кварталах.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки территории в целях снижения высотности застройки.
