Содержание:
В районе соколиная гора начали строить дом по программе реновации
В районе Соколиная Гора приступили к строительству дома по программе реновации.
«По адресу: Гаражная улица, владение 3 началось строительство дома для переселения по программе реновации. Выполнены подготовительные работы по устройству ограждения строительной площадки. Идут работы по устройству бытового городка и поставке материалов для шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», — отметил руководитель столичного Департамента строительстваРафик Загрутдинов.
Двухсекционный жилой дом построят по индивидуальному проекту, в нем предусмотрена подземная парковка. При внешней отделке здания применят систему вентилируемого фасада с использованием керамической плитки и фиброцементных панелей. На них установят корзины для кондиционеров. Входные группы оформят витражным остеклением.
В доме будет 165 квартир, среди которых 50 однокомнатных, 70 двухкомнатных и 45 трехкомнатных. Их общая площадь составит 9706,8 квадратного метра. Готовая улучшенная отделка будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
Квартиры будут начинаться со второго этажа, на первом разместят нежилые помещения. Там можно будет открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части предусмотрены колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря и почтовые ящики.
В каждой секции установят грузопассажирские лифты грузоподъемностью тысяча и 400 килограммов, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже будут на одном уровне, чтобы родители с колясками и маломобильные жильцы могли без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы в любое время года не будет скользкой.
Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Кроме того, организуют плоскостную парковку.
Сергей Собянин рассказал о реализации программы реновации
Программу реновации утвердили в 2021 году, она предусматривает расселение 5175 домов. В ВАО под заселение передано уже передано 11 новостроек. На первом этапе реализации программы здесь получат квартиры 14,9 тысячи семей из 220 домов.
Вместо гаража в вао построят дом в рамках реновации – новости на сайте
Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение исключить земельный участок по адресу: Гаражная улица, владение 3 из перечня участков, которые планируется реализовать на торгах. Ранее на этой территории, которая сейчас используется как автостоянка, планировалось построить гараж с магазином автозапчастей. Согласно решению ГЗК, здесь будет построен дом в рамках программы реновации жилого фонда. В него будут переселены жители домов, вошедших в программу реновации в районе Соколиная гора. Площадь участка под застройку составляет 0,7 га. Он находится недалеко от Северо-Восточной хорды, шоссе Энтузиасов и одноименной станции метро.
Всего в рамках программы реновации запланировано расселение жителей 5171 дома. Большинство домов будет снесено, часть из них, имеющих историческую и архитектурную ценность, предлагается реконструировать. Программа рассчитана по 2032 год, всего за это время в новые квартиры переедут свыше 1 млн человек. Уже подобраны около 250 адресов для переселения в рамках «первой волны» программы реновации.
Между прочим
Участникам программы реновации предоставят скидку на улучшение жилищных условий
Дата публикации 01 февраля 2021
Микрорайоны 8с-13с, 14с, 5м, 8м, 14м, ограниченные окружным проездом, улицами уткина, гаражная, буракова, 5-й и 8-й улицами соколиной горы, проспектом буденного — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 180 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 673 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 7478 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 3487 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 7084 шт. ( 3597 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 48% |
| Плотность застройки территории | 31 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 100 м. (~30 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 69 м. (~21 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 2 шт. |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 86,46 га расположена в границах района Соколиная гора города Москвы и ограничена:
— с севера – по границам территории производственной зоны № 20 «Семеновская», далее – 8-й улицей Соколиной Горы по границам территорий микрорайонов 4м и 13м района Соколиная гора и транспортно-пересадочного узла «Соколиная Гора» – до пересечения с улицей Уткина;
— с востока – Окружным проездом, далее улицей Уткина до пересечения с Гаражной улицей;
— с юга – Гаражной улицей до пересечения с проспектом Буденного, далее — проспектом Буденного до пересечения с 5-й улицей Соколиной горы, далее — 5-й улицей Соколиной Горы по границе территории микрорайона 7с района Соколиная гора;
— с запада – улицей Буракова по границам производственной зоны № 22 «Соколиная гора».
Проектом планировки территории предусматривается:
Освобождение территории:
- снос сорока восьми многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 180,23 тыс. кв. м,
- трансформаторных подстанций;
- центрального теплового пункта;
- зданий торгового комплекса по адресам: проспект Будённого, дом 18Б, проспект Будённого, владение 18Б, строение 1,
- складских зданий по адресам: Буракова улица, дом 1А, строение 2 Буракова улица, дом 1А, строение 3,
- некапитальных гаражей.
Отселение двух многоквартирных жилых домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,58 тыс. кв. м. с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест;
- здания образовательной организации (общее образование) на 400 мест;
- здания образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное) на 525 мест (350 мест в общеобразовательной организации и 175 мест в дошкольной образовательной организации);
- поликлиники смешанного типа на 320 посещений в смену;
- физкультурно-оздоровительного комплекса;
- центра социального обслуживания населения;
- центрального теплового пункта, распределительных пунктов с трансформаторными подстанциями.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 715,56 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 672,85 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 37,13 тыс. кв. м.
Реконструкция: двух отселяемых многоквартирных жилых домов с перепрофилированием под детско-досуговый центр и административно-офисное здание (сохраняемые дома авторской архитектуры) – 5,58 тыс. кв.м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— строительство улицы местного значения на участке от 5-й улицы Соколиной Горы до 3-й улицы Соколиной Горы, шириной в красных линиях 35,0 м, протяженностью 0,3 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— строительство улицы районного значения – Проектируемого проезда №310, шириной в красных линиях 42,0 м, протяженностью 0,28 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);
— организация парковочных мест в составе УДС;
— строительство внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования) с организацией парковочных мест;
— организация тротуаров вдоль проезжих частей внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
— устройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
— устройство наземных пешеходных переходов;
— переустройство остановочных пунктов общественного транспорта с организацией заездных карманов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-85 метров с отдельными доминантами до 100 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4095 кв.м. (около 315 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 407 кв.м. (около 31 машиноместа).
Итого на улице будет организовано около 346 машиномест (примерно на 7316 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: школа, детский сад, здание образовательной организации (школа детский сад), физкультурно-оздоровительный комплекс, детско-взрослая поликлиника, досуговый объект для детей.
Недостатки проекта планировки
Очень высокая плотность застройки — 31 тыс. кв. м на 1 Га; строительство двух домов по 100 метров (около 30 этажей) и множества домов высотой 80-85 метров. Средняя высота застройки — 69 метров (около 21 этажа).
Уплотнительная застройка приведет к увеличению численности населения микрорайонов в полтора раза.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
О доме гаражная улица дом 3 в москве
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2027-2029 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2027-2029 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2021-2020 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2021-2020 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2021-2020 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2021-2020 году.
Ремонт стояков канализации в 2027-2029 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2027-2029 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2027-2029 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2021-2020 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.
Ремонт фасада в 2027-2029 году.
Ремонт крыши в 2027-2029 году.
