МФС-ПИК — Реновация

«Новые Известия» уже писали о достоинствах новых технологий («Модуль для ускорения. Что предлагают строители участникам реновации», 21.03.2021г.) Напомним: модульные панели, из которых будет собираться дом, это специализированные конструкции размером 15 м х 6,5 м х 3,5 м. Такая «жилая единица» включает основание, наружные стены, внутренние перегородки модуля и его крышу, которая соответствует потолку квартиры, а также встроенные лестничные марши и площадки. Внутри стен уже установлены инженерные системы.

Квартиры, по сути, будут производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97% – с ламинатом на полу, дверными ручками и хромированным полотенцесушителем в ванной – всё , как было обещано Собяниным. Для установки трехэтажной секции, на которую идет 25 модулей, требуются сутки— из них шесть часов занимает транспортировка, которую приходится выполнять в ночное время. Пятнадцатиэтажный дом, если работать без перерыва, возводится за неделю. Двухэтажный офис с внутренней и внешней отделкой собрали за 5 часов. Рекорд поставлен на стройплощадкекомпании «МонАрх» Сергея Амбарцумяна. Он, собственно, и нашел новые технологии в Германии, и предложил их правительству Москвы. Он же строит в Марушкино инновационный завод по производству модулей.

– Кормовая база расширится, – в разговоре с «НИ» прокомментировал планы стройкомплекса градозащитник, помощник депутата Мосгордумы Владимир Вершинин. – В условиях дефицита бюджета, который сейчас испытывает город, иначе как зловредной такую политику не назовешь. По хорошему, программу надо сворачивать, хотя бы до щадящих размеров, прекращать финансирование проектов, интересных только застройщикам. Однако Московский фонд реновации только и успевает публиковатьновые размещения. Стоимость второй волны реновации уже перевалила за 1,7 трлн рублей.

Новость вызвала крайне полярные оценки – от восторга поклонников реновации, с нетерпением ожидающих новоселья, до скептических комментариев противников, с самого начала уверявших, что реновация задумана исключительно для прокорма строительного олигархата за счет бюджета Москвы. Кампании Сергея Гордеева, уже и так имеющего от фонда реновации 42% подрядов на 40 миллиардов рублей, лишь добавляет уверенности в последнем тезисе.

«Группа компаний ПИК – системообразующее предприятие. Именно их кормят в первую очередь. Кормят их нами, – считает общественный деятель, эксперт рынка реновации Стив Розенблат. – У компании ПИК выкупили 200 тыс.кв.м жилья. До того (на конец 2021 года) Фонд реновации оперировал 400 тыс.кв.м. жилых площадей для переселенцев. То есть каждая третья семья, переехавшая в 2021-2021 годах, окажется в домах, построенных ПИКом.”

Качество и планировки домов от ПИК — притча во языцех. Про квартирографию говорить рано (мы не знаем, что именно купил Фонд Реновации), но опыт прошлого года говорит, что масса переселенцев поедет в квартиры меньше прежних: ПИК строит квартиры класса “эконом” и “комфорт” – это ширпотреб, и однушки в таком ширпотребе почти всегда меньше по жилой площади, чем в пятиэтажках. Да и с двушками там не ахти.

В том же духе и горячее обсуждение в соцсетях.

Nadya Chizhova В числе трёх ЖК, где ФР купил квартиры, ещё даже не начавший строиться, но уже ставший скандальным ЖК “Дмитровский парк” на Лобненской, 13. Это там, где застраивают кусок парка. Уже вырубили 800 деревьев, а местные жители очень активно протестуют против стройки. И да, забавно наблюдать, как всё, о чём мы говорили ещё два года назад, сбывается как по написанному.

Но это, что называется «люди болтают», а что говорят профессионалы?

Риэлтор Игорь Смольянинов из агентства «Недвижимость плюс» считают, что три новых жилых комплекса Сергея Гордеева – «Люблинский парк», «Михайловский парк» и «Дмитровский парк», заложенные в середине прошлого года, в конце уже переданные фонду реновации, имели неясную продажную перспективу. «Дело не только в завышенной стоимости квартир ещё на нулевом цикле, – говорит Смольянинов. – Хотя куда годится, еслиоднушка с приблизительной датой сдачи в декабре 2020 года, начинаетсяот 5,3 миллиона рублей, двушка – от 7 млн. И при этом уже нельзя собирать деньги с населения – долевое строительство накрылось, надо строить на свои, брать кредиты. Это увеличивает расходы застройщика, и неминуемо увеличит цену для потребителя. Элементарная экономика с очевидным результатом – в России просто нет столько богатых потребителей, чтобы за 30 квадратных метров выкладывать по шесть млн. и больше. Такие деньги есть только у бездонного бюджета Москвы. Оттуда и почерпнули, чтобы не остаться у разбитого корыта. Ведь нераспроданная недвижимость способна пошатнуть даже такого гиганта как ПИК».

Архитектор, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин ещё полтора года назад и неоднократно в «Новых Известия» предупреждал, что реновация для того и задумана, чтобы куда-нибудь пристроить излишки понастроенного жилья. К тому времени в Москве (вместе с Новой Москвой) скопилось 11 млн. кв. м. неликвида, новые жилые комплексы стояли полупустыми, покупательский спрос стремился к нулю. Однако ненасытномустройкомплексу требовались новые стройки, чтобы кормить себя. Пять тысяч хрущевок – крепких и жизнеспособных домов – фактически бросили в горло этому монстру. «Нет сомнений, что рано или поздно, как только стихнут страсти, москвичи-засносцы вместо ожидаемых хором получат то, что никогда не купили бы за свои деньги, – убогие, наспех слепленные высотки, квартиры ничуть не лучше «хрущевских» и при этом никто не будет выполнять обещание «оставить всех на своем месте». Людей распихают туда, где много понастроено и мало раскуплено.»

Тем, кому жить в новых домах, настроены по-разному. Люди обмениваются информацией, засылают на стройки «тайных покупателей». Ведь далеко не все квартиры будут отданы перелесенцам, поэтому продажи ПИК ведет как ни в чем ни бывало. Корреспондент «НИ» звонить не стала, сама пошла в «Михайловский парк» (он на Институтской улице, неподалеку от Рязанского проспекта).

На саму стройку прохода нет, да и смотреть там нечего, кроме котлована с арматурой, но в вагончике сидит представитель кампании и чуть не за ноги ловит, предлагая «товар только для вас». «Для меня» была чудная квартира в третьем корпусе, который ничем не отличался от седьмого, разве что на картинке был метров на двадцать ближе к строящемуся метро «Окская» и на диване в нарисованной кухне лежала огромная собака, что должно было подчеркнуть размеры помещения. Зазывала был в курсе, что комплекс отдан под реновацию. «Но это не значит, что бедным раздадут все, и себе ничего не оставят, – снисходительно просветил он. – Жирно им будет».

ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в ЖК «Михайловский Парк» (79 тысяч квадратных метров), сколько оставил себе – неизвестно. В процессе разберутся, как сказал менеджер.

По «Дмитровскому парку» нашелся классный отзыв тайного покупателя. Свежий – от середины января 2021 года и, судя по дотошности к деталям, человек для себя прикидывал, захочет он туда реновироваться или нет. В двух шагах от проекта на севере Москвы находится большой парк площадью 38 гектар с двумя живописными прудами. Есть спортивные площадки, летний театр, аттракционы. Как будет выглядеть квартира можно увидеть вшоу-румах в уже построенных корпусах. Но туда надо ехать -все построенное на другом конце города, здесь нулевой цикл, квартирографию показывают на пальцах. Актуальные цены на 21.01.2021 г. следующие: студия 20-25 метров – 3,8 – 4,9 млн. (цена за квадрат от 189 тыс. руб., в наличии 28 предожений); 1-комнатная, 36-45 метров 5,4 – 6,9 млн., (цена за кв. м. – от 138 тыс. руб., 108 предложений); двушка 54-73 м – 7,4 – 9,5 млн. руб. ( за квадрат – от 120 тыс. руб., 135 предложений).

«Дмитровский Парк» строят на территории бывшего Центрального военного клинического госпиталя Военно-воздушных сил. Земельный участок не эксплуатировался более 15 лет, являясь условным продолжением соседнего парка «Вагонремонт». В 2021 году пустырь перешёл в собственность компании ПИК и был отдан под жилую застройку. Дорожная сеть нуждается в модернизации, ее фактически нет, как и парковочных мест. Они не нарисованы и, похоже, вообще не запланированы, хотя от новостройки до ближайшего метро можно добраться только на машине. Менее чем в километре от жилого квартала расположен выезд на Дмитровское шоссе. Оно ведет напрямую в центр столицы и к МКАД в 2,9 км. Автомобилистам придется проводить много времени в пробках – выезд на трассу в часы пик сильно загружен. Альтернативный маршрут проходит через Коровинское шоссе, но и там подстерегают заторы.

Группа Компаний ПИК строит массовое жилье, где предпочтение отдается количеству, а не степени комфорта. На этаже расположено до 12 квартир – повышенное число соседей означает высокий шумовой фон. На территории планируют построить 9 монолитных многоквартирных домов высотой до 33 этажей – 5 башен и еще 4 многосекционные высотки. Концепция ПИК-стандарт диктует вполне определенную модель архитектуры – это минимализм, максимально простые формы и контрастная расцветка. В качестве декоративных элементов фасадов выступают металлические корзины для кондиционеров.

В проекте “Люблинский парк” (улица Люблинская, владение 72, корпус 5, секция 1; корпус 21, секция 1; корпус 6, секция 1; корпус 4) фонду перешли права на 1,77 тысячи квартир площадью 103 тысячи кв.м. Сюда переедет самое больше количество московских переселенцев – как минимум 5 тысяч человек. Вот только окрестности новостроек наполнены смердящим запахом сероводорода, несущегося от полей аэрации.

«Это супер-проект с отличными планировками от надёжного застройщика, и статистика это подтверждает. В октябре “Люблинский парк” был лидером продаж в Москве!!!!» – несмотря ни на что восторгается третий…

Правда, есть подозрения, что такие отзывы делаются не за просто так и не людьми “с улицы”…