Места реновации и сноса домов и реновация в москве

Площадки реновации в Москве – это места для строительства жилых домов, которые проектировались в соответствии со стандартами программы. В новостройки переселится первая волна жителей из ветхих пятиэтажек, предназначенных под снос. На освобожденных территориях будут возведены новые жилые кварталы. Таким образом происходит обновление городской среды, создается новое благоустроенное пространство.

Реновация в Москве

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

Спрос на свежие квартиры в новых домах всегда высокий. Поэтому, когда людям пообещали скорый переезд из старых пятиэтажек в новостройки,

Проблема хорошего жилья никогда не потеряет актуальности. При этом с ней сталкиваются не только те, кто еще не имеет своей квартиры, но и собственники, давно владеющие недвижимостью. Чтобы повысить уровень жизни граждан, правительство РФ проводит жилищные реформы.

Кому нужна реновация?

Чем больше правительство превозносит новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в голову простых граждан. Ряд компаний провели собственные исследования и сделали вывод, что реновация требуется по иным причинам:

— Застройщики ищут обходные пути, чтобы получить места под строительство жилья в самых престижных районах Москвы. — Если сменить 5-этажные дома высотками, это повысит плотность застройки, что сулит большую рентабельность. — В центре столицы освободится дорогая земля, и наверняка найдутся инвесторы, желающие вложить не один миллион $ в объекты инфраструктуры. — На реализацию проекта выделяют огромные суммы. Давно уже не секрет, что государственные вливания – это тоже способ получения дохода.

Что такое реновация жилья?

Реновация – это программа, в рамках которой проводится демонтаж устаревших пятиэтажных зданий и переселение жителей в современные жилые комплексы.

В Москве под снос определены 5063 старых советских дома. На их месте будут возводить современные жилые кварталы. Более миллиона москвичей получат ордера на новые квартиры.

При этом жильцы пятиэтажек, подлежащих ликвидации, освобождены от уплаты взносов за капремонт. Деньги, собранные ранее, отправят на нужды строительства.

Переселение будут проводить в пределах одного района, иными словами, люди останутся жить в «своем дворе» (исключение ЗелАО и ТиНАО). Участникам программы не потребуется менять школу или кружки для детей, продумывать новые маршруты, чтобы добраться до работы или учебы.

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Перечень №1 – 4375 адресов

Перечень №2 – 664 адреса

Показаны записи 1-20 из 210.

Кто контролирует реформу?

Для обеспечения выполнения мероприятий, направленных на реализацию программы реновации жилого фонда в городе Москве, был создан московский Фонд реновации жилой застройки. Учредителем Фонда является столичный департамент строительства.

Организация преследует следующие цели:

— Cодействие обновлению столичных районов и созданию благоприятных условий проживания граждан; — Улучшение общественного пространства для предотвращения роста аварийного и ветхого жилья; — Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство.

Фонд также будет следить за соблюдением сроков каждого этапа переселения, контролировать снос пятиэтажек и освещать свежие новости всероссийской реновации.

Площадки для строительства стартовых домов

планируется расселить 350 тысяч семей (более 1 миллиона человек);
снести 5173 дома;
планируется построить 6,7 миллиона квадратных метров жилья.

Список стартовых площадок пополняется постоянно. По состоянию на апрель 2021 года в него входит 489 адресов, на старте программы было всего 210 площадок.

Территории, на которых планируется проектирование и строительство реновационных домов по районам

Интерактивная карта стартовых площадок под реновацию доступна для просмотра на официальном сайте столичного департамента строительства https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek и на сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.

Строительные площадки расположены группами по районам, при увеличении масштаба становятся видны конкретные адреса. Также на картах отображены все сносимые дома.

Полный список адресов сноса пятиэтажек со сроками переселения москвичей находится на странице https://snos-domov-renovatsiya.ru/spisok-domov-pod-snos-i-pereselenie/.

Какие квартиры получат участники реновации?

Жители сносимых хрущевок переедут в равнозначное жилье. Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем у них сейчас. Проживающие по договору социального найма семьи получат новые квартиры исходя из :

единственному собственнику – 33 кв. м.;
семье из двух человек – 42 кв. м.;
из трех и более – не менее 18 квадратных метров на человека.

Если в старой квартире на одного жильца приходилось меньше жилплощади, в новой это будет исправлено. Семьи, живущие в коммунальных квартирах, в рамках программы получат отдельное жилье.

Общий метраж квартир в новостройках больше, чем в хрущевках, за счет гардеробной, просторной кухни, раздельного санузла и лоджии. В соответствии со стандартами реновации жилищного фонда здания имеют большие светлые подъезды, оснащенные двумя или тремя лифтами. Обязательно предусмотрено озеленение территории. На первых этажах новостроек располагаются комната консьержа, колясочная, кладовая. Также на площадях первого этажа запланировано открытие коммерческих объектов: магазинов, аптек, салонов красоты, досуговых центров.

Согласно условиям проекта люди переезжают в квартиры с полной чистовой отделкой класса стандарт и комфорт:

На стенах – флизелиновые обои белого цвета под покраску, в ванной и кухне – фартук из белой плитки.
На полу в комнатах уложен ламинат, в коридоре, санузле, кухне и на балконе – керамогранит.
Установлены выключатели, розетки, потолочные светильники.
Электропроводка проведена в кабель-каналах по напольным плинтусам.
Влажные помещения оборудованы мойкой, плитой, унитазом и душем.
Потолки натяжные или окрашенные.
Лоджии застекленные.
Межкомнатные двери выполнены из деревянного шпона, входная дверь из металла.

Квартиры полностью готовы для проживания и не требуют дополнительного ремонта, даже косметического.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Какие мероприятия входят в программу?

Все действия в рамках обновления жилфонда ведутся на основании двух нормативных документов:

— ФЗ №4802-1 «О статусе столицы»; — Закона г. Москвы №14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях».

В законах четко прописаны требования, по которым дома включены в программу.

Реформа проводится в и включает в себя ряд мероприятий:

— Утверждение списка домов под снос. — Выбор стартовых площадок, где будет вестись строительство новых ЖК. — Проведение голосования среди собственников. Если они проголосуют против реновации, то хрущевку исключают из перечня. — Возведение высоток по архитектурным проектам, победившим в открытом конкурсе. — Организация и переселение из старого жилья.

По утвержденному плану, все этапы реализации должны быть завершены в течение 15 лет, но окончательные сроки реновации пока неизвестны.

Особенности новостроек

Внешний вид монолитных или панельных зданий спроектирован так, что они гармонично вписываются в окружающее пространство. В домах предусмотрены однушки, двушки и трешки, несколько из них оборудованы для людей с ограниченными возможностями. Территория вокруг жилого комплекса будет благоустроена. Большое значение придается безопасности:

Во дворах не будет сквозных проездов и стоянок автотранспорта. Для машин сделают подземные парковки.
Вокруг дома и в подъездах предусмотрено освещение и видеонаблюдение.
Во дворах устроены места для отдыха, детские и спортивные площадки, тротуары.

Согласно правилам программы жители хрущевок переселяются в новостройку в том же микрорайоне, максимально близко к своему старому адресу. Но по желанию они могут получить квартиру в любой другой локации при наличии свободных объектов.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

адрес будущего места жительства;
площадь, количество жилых комнат;
порядок приемки квартиры;
офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Специалист по реновации

Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

аварийное состояние несущих стен и кровли;
частые жалобы на прорывы коммуникаций;
нерентабельность их ремонта;
отсутствие лифта;
неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
доступность общественного транспорта;
возможность строительства подземного/надземного паркинга;
проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Плюсы и минусы проекта

Реновация жилищного фонда Москвы имеет не только преимущества, но и ряд недостатков. К относят:

1. За счет государства человек получит новую квартиру с ремонтом в современном доме. 2. Количество комнат будет идентичное, а площадь даже больше, чем в старой хрущевке. 3. Для всех новостроек сделают большую дворовую территорию и огражденную парковку. 4. Каждый подъезд оборудуют пандусами для удобства людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками. 5. Вход в дом организуют с закрытого двора.

Из стоит отметить:

1. Несмотря на заверения мэра столицы расселить жильцов в пределах района, высок риск того, что придется перебраться в более отдаленное место. 2. Квартиры выдают бесплатно, а вот переезд нужно осуществлять за свой счет, а это незапланированные расходы. 3. Потребуется оформить большое количество документов и посетить несколько госучреждений. 4. Тем, кто недавно сделал ремонт, придется с ним попрощаться. Убытки, естественно, никто возмещать не станет.