Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир — теперь не для всех

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир — теперь не для всех

Что строят вместо советских панелек (да, многоэтажки)

То, как будут выглядеть российские города после реновации, можно понять по трём годам программы в Москве. Основные проблемы тоже уже известны — это слишком высокая этажность, увеличение плотности населения и проблемы с инфраструктурой новых районов.

В 2021 году после старта реновации и Собянин, и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявляли, что жилые районы не будут «превращать в Манхэттен», а высота домов составит примерно 6-14 этажей. «Это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.

Через год начали возводить 30-этажные дома — и это не единичный пример, а практически правило. Большинство домов, которые построили или планируют, имеют в среднем 20 этажей, а, например, в Покровском-Стрешнево — 50 этажей, говорится на сайте Renovation.help муниципального депутата Дмитрий Барановского. В Кузьминках норматив по высотности превысят почти в два раза — там построят 170-метровое офисное здание.

Перед строительством проекты реновации показывали жителям, но те обозначали несколько проблем. Владельцы квартир писали, что значительная часть людей вообще не знала о слушаниях, поэтому принять «открытое и гласное» решение было невозможно.

"воду гоним к балкону": новостройки для реновации не выдержали дождя

«Воду гоним к балкону»: новостройки для реновации не выдержали дождя

Новостройки в Северном округе, построенные по программе реновации, не выдержали испытания дождем. Майские ливни затопили дома с четырнадцатого по первый этаж. В квартирах текло по стенам, хлестало из окон, жильцы не знали, куда деваться от этого потопа, прямо на глазах уничтожалось их имущество…

В домашних чатах сплошные слезы и проклятья.

Людмила Б.:«Картонный рай», куда нас насильно переселили, ужасен. Только сегодня смотрели на эти жуткие протечки, все испорчено, жить нельзя… Люди стопками пишут заявления. Пока не знаю, что дальше… Все дешевое, хлипкое, убогое, шланги, люстры — страшно смотреть. Через год все начнёт рушиться, плесень уже сейчас повсюду, вентиляции нет. Вред здоровью колоссальный. Полгода не прошло – дети кашляют, задыхаются, у стариков пневмония, одышка. Жили в квартире с ремонтом, с устоявшимися бытом, а теперь из за того что кому то понадобилась земля, бегай с заявлениями об устранении недостатков. Одна показуха, для людей только проблемы».

Василий Н.: «Эти дома непригодны для проживания! Люди, которые получили там квартиры, теперь стонут и не знают, что делать. Лифты ломаются каждый день, на лестничных площадках нет света и не работает вентиляция, домофоны не работают, люди не могут попасть в свою квартиру. На деревянных рамах стеклопакетов выступает смола, а сами стеклопакеты разгерметезированы. Вода в подвале, плесень и потеки на стенах в комнатах, ржавчина на люстрах, на балконах вода течет и т.д И зачем же нам ехать из нашего теплого жилья, в котором мы живем более 20 лет, и где у нас ничего не протекает, вот в такое аварийное жилье? Куда смотрит прокуратура? Зачем нам по реновации фактически аварийное жилье?»

Реновация в Северном районе не задалась сразу. В начале нынешнего года «Новые Известия» рассказывали, что около 100 семей наотрез отказались переезжать в новые квартиры, так как обещанное жилье оказалось и не больше, и не лучше того, которое имели москвичи. Напомним: в Северном был откровенный, сознательный обман, чтобы заманить людей в программу. В начале реновации чиновники буквально за руку водили жителей в «хороший» дом и показывали, в каких замечательных квартирах им предстоит жить. Ажиотаж был такой, что в программу за компанию с пятиэтажками вступили две девятиэтажки. Всего получилось четыре дома под расселение, и все они, по словам чиновников, прекрасно умещались в шикарных новостройках на Долгопрудной аллее, 15, корп. 2 и 3. Первую пятиэтажку действительно переселили в просторные квартиры (площадь против хрущевок увеличена почти на 30%), в которых не требовалось делать ремонт и менять сантехнику. А вот жителей второй волны переселения внезапно стали загонять в другой дом, расположенный по соседству, на той же Долгопрудной алле (д.14 корп. 2), и очень похожий на «вертикальную хрущевку» с бестолковыми планировками, вылетающими окнами, расшатанными дверным коробкам, вздувающимся ламинатом.

Самым шокирующим для людей стало то, что хорошие квартиры у всех на глазах выставили на продажу, а «законным переселенцам» стали подсовывать малогабаритный неликвид. Власти еще как бы и посмеялись над людьми. «По городу это уже 49-ый дом, куда идет переселение участников программы реновации, люди получают квартиры большей площади и с ремонтом бизнес-класса»,-персонально, на сайте мос. ру отметил новостройку на Долгопрудной, 14, корп.2 Сергей Левкин, и словом не обмолвившись, что она уже стала камнем преткновения и ужасом для переселенцев. Прибавление площади квартир на 30 см (!), выдаваемое Левкиным как достижение, видимо, предполагает, что люди жили еще хуже, и вопросов у них возникнуть не должно.

Незадачливые новоселы обратились за помошью в независимую рабочую группу (РГ) по контролю за ходом реновации при фракции КПРФ в Мосгордуме. Все предыдущие инстанции – фонд реновации, управа, мэрия – либо отмалчивались, либо угрожали переселить по суду всех, кто не доволен свалившимся на них счастьем.

-Мы поехали разбираться, — рассказывает правозащитник и юрист Рабочей группы Клим Лихачев. – Первое, что бросилось в глаза, — абсолютно неподготовленная инфраструктура: квартал построили «в поле», общественного транспорта нет, социальной инфраструктуры нет — школа не достроена, поликлиники нет, парковок нет. То есть даже имея возможность разгуляться, размещая целый квартал на свободной земле, чиновники и строители решили максимально уплотнить местность жильем и всё. Остальное, дескать, со временем приложится. Вот только когда это время наступит, неизвестно. Пока, чтобы купить батон хлеба, люди вынуждены брать такси и ехать в Долгопрудный или лезть через эстакаду на МКАДе.

Для большинства семей с переездом в это новое гетто условия жизни ухудшились, да что там! — стали просто катастрофой. За 20-30 лет прошлой жизни привыкли совсем к другому – магазин в шаговой доступности, банк, аптека, транспорт, парк… Для жителей главная проблема была в том, что их обманули с площадью квартир. Нам прямо на камеру говорили: если бы не эта наживка – увеличить квартиры на треть, никто бы в сторону реновации и не посмотрел. Походили вместе с жильцами по квартирам. Коридорчики узкие, шкаф не поставишь, одежду можно повесить только на гвоздик. Ванные комнаты крохотные, кухни 7-8 м, комнаты по 14 м. Окна маленькие, низко расположены, как в деревенской избе. Сравнение со старым фондом не лезло ни в какие ворота, — там тепло, светло, уютно, здесь, в предложенной квартире, многодетная мать не представляла, как разместить кроватки в детской комнатке, где два балкона и две батареи по стенам, — хоть привешивай люльку к потолку. Таких историй было много. Люди – их собралось под сотню — подробно рассказывали о рокировке с квартирами. Смотровые ордера перед Новым Годом им просто подбросили в почтовые ящики, никакого информирования со стороны управы не было. Побежали всем скопом в штаб по переселению, но там свой порядок — заводили в кабинет по одному и каждого обрабатывали персонально, психологически принуждая брать то, что дают, или выселят из старых квартир по суду. Представляете, с каким настроением люди вступали в новую жизнь? После нашей видеосъемки большинство жителей объединились в группу, и изъявили желание коллективно защищать свои права.

Читайте также:  Гид по хрущевкам: какие пятиэтажки пойдут под снос в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Бузили, в основном, жильцы еще не расселенного дома, письменно уведомив мэрию, что они категорически отказываются заселяться в новостройку, которая уже испортила жизнь их соседям. Но и соседи не отставали – писали во все инстанции, что реновация обернулась для них сплошным обманом.

Из Департамента городского имущества приходили вот такие ответы:

«Исходя из ресурса „стартовых“ новостроек для переселения, определенного и переданного вышеуказанными профильными Департаментами, жителям многоквартирных домов № 3, 7, 9 по улице 9-я Северная линия для переселения предложены квартиры, соответствующие требованиям законодательства: состоят из того же количества комнат, что и освобождаемые квартиры, больше по общей площади, не меньше по жилой площади, расположены в том же районе Северный города Москвы».

Короче, в огороде бузина, в Киеве дядька. В том же духе действовала и управа. Глава управы района Северный пригласила жителей на встречу и рекомендовала никуда не жаловаться, она сама пожалуется префекту и он, если надо, дойдет до самого Собянина. К слову, ничего кроме обещаний от главы управы и префекта ждать не стоит: у них нет полномочий по предоставлению ордеров на равнозначные квартиры, они не допущены к принятию решений по определению очередности и порядка переселения участников реноваций, но об этом жителей не информировали — главное раздать обещания.

Тем не менее, поднятая жителями шумиха и массовый отказ от предложенных по реновации квартир сделали свое дело – чиновникам пришлось отложить выдачу ордеров для четвертого дома. В самом доме идет работа по выходу из программы реновации. Шанс есть, пока хотя бы один собственник не даст согласия на переезд. Жители знают, как поступили с их соседями и не хотят переезжать в «вертикальные хрущевки» , которые находятся в 100 метрах от Московской области. Чиновники знают, что жители знают о домах с хорошими и плохими квартирами по реновации и ломают голову, что делать с вооруженными информацией жителями последнего корпуса. Фракция КПРФ в Мосгордуме встала на сторону жителей, мэру Москвы были направлены запросы по ситуации в Северном районе.

Пандемия коронавируса притушила протест, на первый план вышла более важная повестка. Но в дело вмешалась природа. Проливные дожди, затопившие новостройки сверху до низу, заставили взглянуть на реновацию не только как на жульничество с метражом для переселенцев, но и как на серьезную строительную аферу – дома в Северном в буквальном смысле оказались слеплены «из дерьма и палок». Причем, все, включая два еще недавно желанных корпуса с просторными квартирами. Их размыло точно также, как и убогий дом для переселенцев «второго сорта». «Плаваем, грязь по всей квартире, не хватает тазов и ведер, дверь не открыть, воду гоним к балкону, вычерпываем и сливаем вниз. Будь проклят тот день, когда я переехал в этот картоннй домик» — типичный синал SOS с тонущего корабля.

Управа, — вы не поверите – держит руку на пульсе, отвечают «утопленникам» молниеносно: Управа района Северный СВАО «Спасибо за сигнал, по вопросу протечек в домах новостройках нами ведется претензионная работа в рамках гарантийных обязательств. Убедительная просьба по всем возникающим вопросам, обращаться в свою управляющую компанию для фиксирования данных фактов по каждому адресу. Хорошего дня.»

Интересно, а кто же так нахалтурил в Северном, что дома «поплыли» через 4 месяца после заселения? Новостройки были возведены в 2021 году известным крупнейшим застройщиком – Казенным Предприятием управления гражданского строительства мэрии г. Москвы. Можно сказать, — стахановцем реновации, нахватавшим себе площадок по всей столице и, честно сказать, уже не в первый раз нагадившей ей. Это не отменяет личного расположения Сергей Собянина к генеральному директору КП «УГС» Дамиру Газизову, награжденного множеством благодарностей мэра.

И именно поэтому, считают пострадавшие жители, подрядчик уйдет от ответственности, а людей силой заставят оставаться в аварийных домах.. Но если раньше раздражителем для властей были только отказавшиеся от переселения семьи, то теперь — граждане, согласившиеся на переезд зимой, хотят вернуться обратно в свои старые дома, ишь бы не оставаться в бракованном жилье. Глава управы и префект пытаются потушить пожар своими силами. Девятого июня в префектуре СВАО прошло рабочее совещание совместно со строителями для определения дорожной карты выхода из сложившейся ситуации. Инициативная группа жителей ждала протокол совещания до позднего вечера. Он так и не появился. Видимо, людей не хотят расстраивать перед предстоящими праздниками.

-Протокол будут прятать,-уверен Клим Лихачев. – Но он нужен, чтобы понять подход чиновников к выявлению брака во введенном в эксплуатацию и частично заселенном доме. Одно дело, если они решатся назначить строительную экспертизу, и совсем другое если вынесут решение «просто устранить протечки». Если все ограничится протечками, то заставят управляющую кампанию «подклеить, заменить, обновить, просушить» — и все, живите дальше до следующего ливня. Если назначат строительную экспертизу и дело дойдет до суда, подрядчика КП УГС обяжут заменить каждый оконный блок, не соответствующий техническим и градостроительным регламентам, и понести ответственность за все другие недоделки и «упрощения».

-Что делать пострадавшим жителям именно сейчас? Ведь их имуществу был нанесен серьезный ущерб.

-Я бы советовал контролировать действия чиновников, хорошо, что возник общественный резонанс, но полностью надеяться на чиновников не стоит, в конце концов именно они допустили приемку и ввод в эксплуатацию бракованного жилья. Необходима прокурорская проверка. На мой взгляд, при строительстве реновационных домов в Северном районе могли иметь место преступления коррупционной направленности. Установка явно бракованных оконных блоков подтверждает эту версию. Нужно фиксировать нарушения и добиваться проведения строительной экспертизы.

В случае, если управляющая компания и чиновники откажутся от финансирования экспертного исследования, необходимо провести его за счет средств жителей. Это неприятно, затратно и т.д. Но, повторю, установить очевидную для жителей проблему может только эксперт, заключение которого потом может лечь в доказательную базу при судебном разбирательстве.

-А возможно такое, чтобы жителей вообще выселили из непригодной для жилья новостройки?

-Это был бы важный прецедент в истории реновации. Нам в Рабочую группу очень часто поступают жалобы от участников программы, хотя представители власти на всех своих ресурсах и заявляют о том, что первые этапы программы успешно ими реализованы, — рассказывает Клим Лихачев.-Не могу сказать, что в Северном районе произошел какой-то исключительный случай, к сожалению, он типичный. Главными проблемами были и остаются неконтролируемость и непрозрачность программы. До сих пор неясно, как происходит выбор стартовой площадки, как принимаются решения, в какой конкретно дом переезжают конкретные участники реновации. Другой момент: появление все новых и новых мифов, оправдывающих сверхуплотнительную застройки по программе реновации. Один из них: плотная застройка нужна для окупаемости программы. Момент сам по себе очень спорный — программа реновации изначально была заявлена как некоммерческая и реализуемая на средства бюджета города Москвы. Да и застройщик по программе реновации — некоммерческий Фонд… Но реновационные квартиры продают направо и налево, не раскрывая имеющихся ресурсов для переселения. Непрозрачность решений всегда порождает коррупцию и создает социальную напряженность». Результат налицо: если раньше был большой процент противников реновации, то сейчас он стал еще больше за счет москвичей, голосовавших в 2021 году за программу. Они увидели, что их соседей обманывают, обманывают даже верных «засносцев», как только в них отпадает нужда.

Читайте также:  Жители района Измайлово начнут переселение по реновации 11 мая — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

https://renovaciya5.ru/news/city/10-06-2020/vodu-gonim-k-balkonu-novostroyki-dlya-renovatsii-ne-vyderzhali-dozhdya?utm_referrer=https://pulse.mail.ru&utm_source=pulse_mail_ru

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

50 фото квартир по программе реновации с ремонтом

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков. Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом.

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

https://www.youtube.com/watch?v=Qi-38acZKfA

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

Дом с панорамными балконами по реновации построят на ул. норильская

«Сейчас идут подготовительные работы: стройплощадку огородили, начали обустраивать бытовой городок и временные дороги. Завершить строительство планируем в следующем году», – сказал Андрей Бочкарев.

Односекционный монолитный дом расположится на ул. Норильская, вл. 9 в районе Лосиноостровский. Его построят по индивидуальному проекту.

В здании будет 114 квартир: 22 однокомнатных, 72 двухкомнатных (в том числе две для маломобильных людей) и 20 трехкомнатных. Их общая площадь составит около 6,7 тыс. кв. метров.

Фасады облицуют искусственным камнем с имитацией кирпичной кладки. Кондиционеры скроют за единым профилем, который пройдет от второго до последнего этажа. Балконы будут с панорамным остеклением.

Вход в подъезд сделают на уровне земли. На первом этаже расположатся нежилые помещения и Центр информирования населения.

В здании установят три пассажирских лифта. На подземном этаже оборудуют автостоянку. Временно оставить машины можно будет на парковочных местах у дома.

Прилегающую территорию благоустроят: создадут спортивную и детскую площадки, зону для отдыха взрослых. Рядом высадят цветники, кустарники и деревья.

«Сейчас в Северо-Восточном округе строится 16 домов на 2700 квартир жилой площадью почти 149 тыс. кв. метров. До конца года мы планируем приступить к возведению новостроек еще на пяти площадках округа в рамках реализации программы реновации. В районе Лосиноостровский новые квартиры получат жители 68 сносимых домов. Для начала переселения подобрано пять площадок, на которых построят 53,8 тыс. кв. метров жилья», – добавил Бочкарев.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

Жилье по реновации будет сопоставимо с бизнес-классом 

Утверждено еще девять стартовых площадок реновации 

Все о программе реновации жилья

Что построят в районе Лосиноостровский

Какими будут новые кварталы

https://www.youtube.com/watch?v=dcaO6NomY7g

Полноценно ознакомиться со всеми деталями по новостройкам можно в августе 2021 года. Такой срок обозначило правительство Москвы, но уже сейчас по готовым и реализованным проектам можно дать оценку планировкам выдаваемого под реновацию жилья.

Важное отличие новых кварталов:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

7 Москва,

Московская область

7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)

  • плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
  • обеспечение качественной транспортной развязки;
  • новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
  • обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
  • повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).

Что дают новые проекты кроме стандартного набора свойств, которые используются в новом московском жилье? Комплексная застройка в данных проектах отличается продуманностью планировки. Она изменяет ландшафт столицы, превращает его из хаотичной застройки коммерческих высоток в компактную и здоровую среду обитания.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры линейного типа

Общую площадь двухкомнатных квартир заметно увеличили, добавив почти 13,5 квадратных метров. Владельцы двушек в старых хрущевках получат их бесплатно, согласно условиям программы реновации. Со стандартных 44 квадратных метров площадь выросла до 58, 10 кв.м.

Как спроектировали квартиру:

  1. Входная дверь в квартиру переместилась, освободив место для более функционального расположения мебели в прихожей.
  2. Площадь зоны прихожей увеличилась всего на 1 квадратный метр, заняв площадь в 7 квадратов (раньше было 6). Зато добавился более просторный коридор 3,34 кв.м. против прежних 1,5 кв.м.
  3. В данном варианте двухкомнатной квартиры отдельная гардеробная не предусмотрена, зато есть удобное место для больших шкафов и гарнитура.
  4. Зал остался на прежнем месте, площадь его увеличилась на 0,19 кв.м, что совсем несущественно.
  5. Площадь спальни проектировщики увеличили, добавив к существующим 10 квадратным метрам еще 2,3 квадрата для большего удобства.
  6. Размер лоджии увеличился в разы. Теперь она протянулась вдоль стены зала и спальни, на две комнаты. Выход расположен в спальне. Общая площадь – 6,42 кв.м. Никогда еще такого не было в двухкомнатных квартирах. Вариант расположения выхода в лоджию опять же встретил как сторонников данной идеи, так и ярых ее противников.
  7. Размер кухни увеличен до 9,42 квадратных метров против прошлых 5,8 кв.м. Эта идея встретила почти единогласное одобрение граждан.
  8. Но вот расположение туалета и ванной взорвало общественность. Очень многие были возмущены тем, что туалет по новой планировке расположили вплотную с кухней (раньше здесь была ванная комната). Затея проектировщиков поменять местами туалет и ванну оказалась неудачной. По площади размеры туалета остались практически прежними, а ванная комната увеличилась с 2 до 3 кв.м.
Читайте также:  Квартиры за доплату: сколько стоит жилье в первом реновационном доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

По предложенной новой планировке расположение комнат, дверных проемов, а также лоджии выглядит логичным и удобным.

Особенности планировки двухкомнатной распашонки

Планировка двухкомнатной квартиры по типу распашонка внесла свои коррективы в привычный образ двушек в хрущевках. Необычным явлением стало то, что ванная комната и санузел расположилась в разных частях квартиры. Хотя ничего плохого в этом нет. Неоправданно увеличена площадь прихожей, что опять встретило недовольные возгласы будущих жильцов.

Как спроектировали квартиру:

  1. Общая площадь квартиры составляет 57,29 квадратных метров.
  2. Кухня увеличена до 10,73 квадратов, что вполне удобно и комфортно.
  3. Туалет опять расположили рядом с кухней, но на этот раз площадь составила 2,13 квадратных метров и в санузле предусмотрен рукомойник, чего в прежних хрущевках тоже никогда не было.
  4. Отдельную гардеробную размером 2 квадратных метра расположили между туалетом и прихожей. Ее можно использовать полностью по назначению, то есть действительно как гардеробную, так как нет необходимости отводить эту комнату под верхнюю одежду, как в других вариантах. Прихожая в этой планировке настолько велика, что вполне запросто можно найти другое место для шкафа или гарнитура.
  5. Площадь зала в данном варианте планировки уменьшена до 16 квадратных метров. Для кого-то это удобно, а для кого-то – не очень.
  6. Лоджия по размерам не изменилась, осталась 2,8 квадратных метров. Выход расположен из зала, как и раньше.
  7. Спальню увеличили заметно, теперь ее площадь составляет 13,5 квадратных метров. Для одних это – простор, для других – вариант разделить и выделить отдельную комнату или зону.
  8. Ванная комната разделяет зал и спальню, что функционально удобно. Размер – 3,32 кв.м, предусмотрено место под стиральную машину.

В этой планировке действительно много инноваций, она меньше всех похожа на старые варианты квартир в хрущевках. Выбирая между двумя вариантами двушек, жильцам придется определяться по нескольким параметрам: хотят они большую лоджию или большой зал, или гардеробную и новое расположение туалета и ванны и т.д. Придется взвешивать все плюсы и минусы планировки, которые есть у первого и у второго варианта, и принимать решение.

Положительные стороны новой планировки

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади.

Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным.

Среди положительных сторон можно выделить следующее:

  1. Увеличение площади кухни. Одной из больших проблем планировки хрущевок всегда была маленькая кухня до 5 квадратных метров, в которой негде развернуться. Теперь эта проблема решена.
  2. Не везде раньше были балконы и людям приходилось с этим мириться. Теперь в каждой квартире появилась лоджия, причем полностью застекленная.
  3. Ванные комнаты были маленькими, поэтому с появлением стиральных машин возникла проблема ее функционального размещения. Теперь площадь ванной комнаты увеличена и в ней предусмотрено место для стиралки.
  4. В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые установлены в основном за окном кухни или спальни.
  5. По новому проекту предусмотрены гардеробные комнаты, которые могут быть использованы по желанию жильцов как кладовка или место для одежды и другого инвентаря. С появлением этих дополнительных комнат отпадает необходимость загромождать прихожую большими шкафами для хранения верхней одежды.
  6. Прихожие стали просторными. В них теперь можно разместить всю необходимую мебель, есть место для коляски, велосипедов, детского игрушечного транспорта (машинки, трехколесные велосипеды, каталки и т.д.).
  7. За счет увеличения гостиной и жилых комнат появилась возможность разделять их на две зоны. В одной комнате можно устроить две функциональные зоны, что особенно актуально для больших семей, состоящих из разных поколений (дети, родители, бабушки и дедушки).

Реновация — кухня без окна. новый дом переданный для переселенцев реновации в ювао

Ну вот, новые нормы инсоляции, новые нормы для переселенцев по реновации? Кухня без окна, только узкая балконная дверь.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Захотел пожарить мясо — изволь проветривать через дверь.»Ну это может быть и неплохо» — сказал Петр Толстой . Это, говорит, все равно, если пить чай на балконе.»И качество жизни все равно в таком жилье лучше», — продолжал Толстый . Дорогие читатели, вы тоже считаете, что это нормально, узкая балконная дверь вместо окон ? К чему Петруша Толстой несет про то, что в Москве девять месяцев зима ? Это значит что ? Что нам не нужны окна? Что не нужно готовить при свете? Что все равно темно ? Что проветривать зимой через форточку морально устарело? И если 9 месяцев зима, как уверен Толстой, то какие чаи на балконе ??? Что он несет этот чиновник, и он готов отвечать за свои слова, за «лучшее качество жизни»  ? Он сам то пролезет через эту балконную щель дверь со своими габаритами ?

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Mike Kaverin пишет: «заснял новые переспективы для переселенцев в  Кузьминках. Был вчера,14.12.2021, на открытии центра по реновации в первом построенном (переданном) по программе доме. Волгоградка, 97. Это по телеку не покажут…»

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Mike Kaverin заснял новые переспективы для переселенцев в  Кузьминках

Был вчера,14.12.2021, на открытии центра по реновации в первом построенном (переданном) по программе доме. Волгоградка, 97. Это по телеку не покажут…

Стандарт отделки квартир по программе реновации

Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.

В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.

Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.

Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.

Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.

Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.

На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.

Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир - теперь не для всех

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector