Содержание:
Единая информационная система создана для программы реновации
«Мы создали такую систему, чтобы можно было нажатием кнопки определить расходы при увеличении объемов строительства. Также разложили по полочкам возведение каждого дома, инфраструктуру, «социалку», посчитали инфляцию», – сказал Илья Киевский в интервью «Комсомольской правде» в рамках МУФ-2021.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
По его словам, в электронной системе видно, где находится объект, какие у него характеристики, квартирография существующих зданий, а также какие жители участвуют в программе реновации.
«Это единая система для всего города. Ее используют и Департамент городского имущества, и префектуры, и Департамент строительства, и Москомархитектура, которая разрабатывает проекты застроек. И главное – Департамент градостроительной политики как координатор», – добавил Киевский.
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Назад
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
Назад
Однако главная «фишка» системы – планирование. Центр разработал кварталы, районы и сетевые графики. С помощью инструмента можно узнать, сколько домов введут за определенный период и другие данные. Происходит это благодаря обмену информацией.
«Все это в автоматизированном режиме. Ввелся объект – стоит галочка, можно туда переселять – следующий шаг, переселили – освобождение площадки. В этой единой информационной среде все ведомства видят, что происходит и какая сейчас ситуация», – пояснил он.
Среди плюсов системы: интерактивность, «прозрачность» и целостность информации, а также универсальность. Подобный инструмент может использоваться в сопровождении любого крупного проекта в городе.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
«Принцип простой – карта, на которой есть объекты, каждый из них имеет паспорт, характеристики. Плюс все увязано между собой с помощью календарного планирования. Туда можно подключить фотографии, камеры и все, что касается визуального ряда, документооборот. Система адаптируется к любым городским программам», – отметил генеральный директор Центра.
Строительный комплекс является координатором программы, а в каждом Департаменте назначается свой заместитель. Далее создается управление, специальные структуры и система штабов. Затем реновация увязывается с другими проектами.
Московский урбанистический форум (Moscow Urban Forum) – ежегодный крупнейший международный форум. Он посвящен проблемам развития больших городов.
Форум объединяет специалистов разных профессий из России и других стран – архитекторов, градостроителей, застройщиков, инвесторов, финансистов, журналистов, глав городов. На этой площадке они сообща ищут решение проблем мегаполисов: борьба с пробками, сохранение экологии, строительство жилья, дорог,метро и др.
Назад
С 2021 года в программу форума входит Московский урбанистический фестиваль (Moscow Urban Fest), где жители и гости столицы могут посетить лекции, экспертные дискуссии и кинопоказы.
В 2021 году в рамках фестиваля прошло более ста культурных и образовательных мероприятий, в том числе коллективная психотерапия, разговоры с известными архитекторами, прогулки с бывшими бездомными, йога на парящем мосту, кинопоказы, спектакли, медитации и концерты.
Назад
Напомним, в 2021 году МУФ проходил с 1-го по 4 июля в парке «Зарядье». Тема форума – «Города-суперзвезды. Уроки успешной трансформации».
Новые отели турции 2021
Нам, турагентам, хочется, чтобы реальность всегда превосходила ожидания туристов от путешествия. В случае с отдыхом в Турции это и сложно, и легко одновременно. С одной стороны, вариантов очень много, с другой – тем сложнее выбрать что-то действительно оригинальное.
Есть выход: новые отели любят почти все. Это всегда последние тенденции в оформлении интерьеров, приятные изюминки в обслуживании и радость открытия. Ведь ты – первый гость!
Интересно, какие новые отели Турции окажутся бестселлерами в 2021 году? Кстати, сейчас действуют условия раннего бронирования!
Несколько новых отелей Турции сезон 2021:
Nirvana Cosmopolitan 5* (Анталия)
Если быть точнее, отель расположен в Ларе. Присмотревшись внимательнее, некоторые туристы могут заметить, да это же отель Kervansaray Lara! Да, отель после масштабной реновации открывается под новым именем, уже как часть сети Nirvana Hotels.
Всего 9 км от анталийского аэропорта. Отель в черте города, не в удаленной курортной зоне, поэтому подойдет активным туристам, которые и в город не против выбраться.
В большом пространстве Nirvana Cosmopolitan 5* удивленный турист найдет 2-этажный торговый центр, аутлеты, шоколадное ателье и настоящий Старбакс. Вы где-то еще видели Starbucks в отеле в Турции? Большой центр для конференций и бизнес-встреч. При разработке сервисов учитывалась идея: отдыхать в отеле у моря, но со всеми преимуществами и развлечениями, которые можно найти в современном городе.
Детали об услугах:
– отель работает на Ultra All Inclusive, здоровое питание и напитки премиум класса. Большой ресторан в корпусе и морской а ля карт возле пляжа.
– большой игровой центр и фитнес-центр, несколько бассейнов, в том числе с искусственной волной. Аквапарк из 15 горок без возрастных ограничений (безопасны и для детей также). Несколько кортов для тенниса, футбольное поле.
– для детей: детская площадка, мини-клуб, аквапарк.
– пляж с тентами, не зонтами. Есть пирс, есть индивидуальные беседки за дополнительную плату. Пляж широкий, песчаный, вход песчаный.
Дезинфекция номеров и бассейнов – современные системы озонирования, не реагенты.
Отель круглогодичный, семейной направленности, но с динамичными, молодежными нотками в оформлении.
Подробнее об отеле
NG Phaselis Bay 5* (Кемер)
Еще один отель после полной реновации. Многие вспомнят Phaselis Hill в курортном поселке Гейнюк. Фазелис Бей – его новое лицо. Впрочем, после ремонта мало что напомнит нам отель, каким он был, разве что расположение. NG Phaselis Bay 5* построили с нуля на месте прежнего Фазелиса.
NG Phaselis позиционируют как отель VIP-уровня для отдыха в Турции. Открывается он в конце апреля 2021 года.
Очень интересное расположение – на мысе, отделяющем Гейнюк от Кемера. Состоит из 3 корпусов и 7 двухэтажных вилл, территория прилегает к 2 уютным бухтам.
Детали по сервисам:
– качественный Ultra All Inclusive, 6 а la carte ресторанов. Для гостей вилл и номеров категории suite – дополнительные комплименты (элитное шампанское, клубника и т.д).
– аквапарк с 11 горками, 5 бассейнов.
– большое внимание уделили активному отдыху детей. В отеле будет работать клуб Beluga Kids. Будут работать разные кружки с разграничением на 4 возрастных категории, и по интересам.
– пляж NG Phaselis Bay 5* обещают песчаный, что нетипично для побережья Кемера.
Уверены, что будет зелено, очень уютно и премиум уровня. Отель обещает стать достойным противником отелям Риксос Текирова и Maxx Royal. Место изначально очень удачное, и в отель вложили много сил.
Подробнее об отеле
FUN&SUN Gypsophila Marine 5* (Кемер)
Еще один отель в Кемере, изменивший имя и концепцию отдыха. Это бывший отель Amara Club Marine, теперь он присоединился к концепции FUN&SUN от TUI. В новом облике начнет работу в конце мая. Акцент на сервисах для детей, как и в других отелях Туи работает клуб Тукан. Если планируете отдых в Турции с детьми – это интересный вариант. Обещает быть очень востребованным летом.
Расположение на 1-й линии, ухоженная зеленая территория с соснами, виды на роскошные горы, курорт Кемер этим славится. Отличный песчано-галечный пляж с пологим заходом в воду.
Детали о сервисах:
– Ultra All Inclusive, 3 а ля карт ресторана, детское меню.
– 2 бассейна, есть водные горки.
– клуб Тукан для детей, детская анимация, развлечения для детей разных возрастных групп.
Обращаем внимание, отель не просто поменял название – у него новый облик и инфраструктура. Выполнен ремонт в номерах, реновирована зона пляжа, релакс-бассейн, диско-зона. Будет новый детский ресторан, десерт-бар, новая зона 18 релакс, wellness для занятий спортом, новая плавучая платформа на пляже.
Рекомендуем к раннему бронированию.
Подробнее об отеле
Lonicera Premium Hotel Adult Only 5* (Алания)
Новый отель сети Lonicera, будет работать в концепции для взрослых гостей 18 . Гости отеля смогут пользоваться общей территорией и сервисами Lonicera Resort & SPA и Lonicera World.
Отель очень красив, хотя пока мы видим только рендеры, а не живые фото. Расположен в уютной бухте, состоит из 1 современного здания.
Детали по сервисам:
– Ultra All Inclusive, основной ресторан и 2 a la carte – стейки и морской, несколько баров, кофейня.
– есть диско-бар за дополнительную плату.
– большой открытый бассейн и крытый в фитнес –центре.
– пляж песчаный, бухта.
– отличные варианты развлечений, вечерние шоу и т.д.
Отель современный, рекомендуем для пар, самостоятельной поездки на отдых в Аланию.
Подробнее об отеле
TUI BLUE Pascha Bay 5* (Алания)
Семейный отель из большой семьи отелей TUI. Довольно компактный, расположен на 1-й пляжной линии, раньше назывался TUI FAMILY LIFE Pascha Bay, а сейчас немного изменил концепцию.
Семейная концепция отдыха лето 2021. Ориентирован на отдых с детьми, отдых для всей семьи. Фемили-френдли дизайн и обстановка в номерах. Рестораны, учитывающие потребности маленьких гостей, мини-клуб и много развлечений для маленьких гостей.
Детали о сервисах в отеле TUI BLUE Pascha Bay 5*:
– All inclusive, 3 ресторана (основной и 2 а ля карта), кофейня. Концепция здорового питания Healthy Eating Challenge.
– номера категории Standard и Family. Оборудованы кухней с принадлежностями для приготовления пищи, если у туристов есть какие-то особые предпочтения. Номерной фонд чуть больше 300 номеров, размещение в нескольких невысоких корпусах.
– аквапарк для детей, уроки плавания, детский бассейн, большой бассейн для взрослых.
– мини клуб и кружки по интересам для детей разного возраста.
– широкий песчаный пляж с зонтами и шезлонгами в 50 метрах от корпусов, есть активные развлечения.
– хорошие возможности для активного отдыха, фитнес-классы, йога, пляжный волейбол, мини-футбол.
Отель с концепцией здорового отдыха, ранее ориентированный на гостей из скандинавских стран. Хорошее расположение, до центра Алании 15 минут на транспорте, до центра курортного поселка Конаклы и городского пляжа 2 км.
Подробнее об отеле
Grand Kolibri Prestige & Spa 5* (Алания)
Компактный отель в Конаклы, состоящий из 1 здания. Территория небольшая, 1 бассейн, современный номерной фонд, оформление в светлых оттенках, есть номера с джакузи.
Расположение отеля – 1 линия, песчано-галечный пляж через дорогу от отеля (по подземному переходу). Зонты и шезлонги для гостей отеля бесплатные.
Есть клуб для детей до 12 лет, небольшая спа-студия, фитнес-зал, основной ресторан и 1 a la carte ресторан.
В 2021 у отеля первый сезон. Отель больше похож на городской, заявлены вечерние развлечения и шоу-программы. Подойдет для молодежного отдыха в Турции, или если вам не принципиальна большая территория и большое количество сервисов.
Подробнее об отеле
Rubi Platinum Sign 5* (Алания)
Новый отель в Алании, принадлежит той же сети что и красивейший Rubi Platinum Spa Resort & Suites. Открывается в апреле 2021 года. Отели расположены не рядом, новый Sign разместился на небольшом полуострове. 1-я линия с собственным песчаным пляжем и пирсом.
Состоит из 1 здания, не очень большой номерной фонд – 168 номеров. Концепция – Ultra All Inclusive.
По сервисам:
– красивые номера в средиземноморском стиле (белый темно синий), категории номеров Deluxe, Family, Superior Suite.
– аквапарк с горками, 2 открытых и крытый бассейн, джакузи.
– основной ресторан и 2 а ля карта, несколько баров, кондитерская.
– SPA центр с сауной, процедурами.
– для детей: мини-клуб Ma&Me&Pa и мини-диско, кружки для разных возрастных групп.
Хорош как для семейного отдыха, так и для пар, хорошая инфраструктура.
Подробнее об отеле
Kirman Calyptus Resort & Spa 5* (Сиде)
Новый отель в Сиде, Кумкей. В известной сети отелей Kirman теперь 6 отелей, и есть инсайты, что Кирман Калиптус может стать самым сильным из них.
Расположение нового отеля – через дорогу от пляжа. 2-я линия, расстояние до моря 450 метров. Отель достаточно компактный, но дизайнерский проект отличный. Калиптус уже называют конкурентом яркого Bosphorus Sorgun в Сиде.
Как и в других отелях Кирман, в Kirman Calyptus Resort & Spa 5* отличный Ultra All Inclusive.
В весенне-летнем сезоне 2021 будет действовать промо цена, так как отель работает первый год.
По сервисам:
– круглосуточный Ultra All Inclusive, несколько a la carte ресторанов, бары с местными и импортными напитками, мороженое.
– номера категории Standard, Family и сюиты, с видом на море или территорию.
– 4 бассейна, песчаный пляж.
– много сервисов для детей: водные горки и бассейны, мини клуб, мини-диско, игровая комната, детский буфет и уголок для малышей в ресторане.
Рекомендуем отель Calyptus Resort & Spa 5* в сезоне 2021 для семейного отдыха в Турции.
Подробнее об отеле
Хороших отелей на турецких курортах намного больше. Будем рады рассказать о плюсах раннего бронирования туров в Турцию или выбрать горящие варианты. Оставить запрос можно здесь:
Реновация здорового человека на примере зюзино
У нас в России любят рубить сплеча. Поэтому когда дошло дело до реновации районов, застроенных хрущёвками, вариант сохранения и реконструкции старых зданий даже не рассматривался.
Теперь вместо привычных пятиэтажек в давно сложившихся районах Москвы растут муравейнички, а вместе с ними растёт население. Самое печальное, что многоэтажки собираются строить по всей России, ориентируясь на московский опыт.
А можно ли действовать как-то иначе? Да!
«Городские проекты» исследовали столичный район Зюзино и показали, какой может быть реновация с человеческим лицом. Обычно чиновники любят крыть любые доводы аргументом о количестве вводимых квадратных метров жилья, но в нашем проекте их почти столько же.
Посмотрите, как можно расселить такое же количество людей без ущерба для района:
В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.
Мы провели исследование района и на его основе создали альтернативную концепцию реновации в Зюзино.
В нашем проекте — столько же новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.
Предлагаемые нами здания располагаются на той же площади, что и в проекте мэрии. Прирост населения заложен такой же, как и у мэрии. Всё это может быть реализовано с уважением и любовью к людям — что мы и хотим показать.
Реновация
6 принципов грамотной реновации:
1. Улучшение существующих зданий, а не снос и строительство новых
Переселение жителей, снос и строительство зданий — это чрезмерные затраты, которых можно было бы избежать.
В странах бывшего Восточного блока есть примеры обновления панелек, когда их приводили в современный вид без демонтажа. Это подчёркивает преемственность архитектуры.
2. Вовлечение жителей
Вовлечение жителей в процесс принятия решений позволяет преодолеть возникающее недоверие.
Благодаря соучаствующему проектированию жители начинают более ответственно и требовательно подходить к вопросу удобства жизни в городе.
3. Учёт локального социокультурного контекста и идентичности
Каждый район имеет свои особенности и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.
4. Улучшение качества городской среды
Доступность, безопасность, комфорт и эстетика — неотъемлемые части качественной городской среды.
5. Повышение разнообразия: функций, форм застройки, типов среды
Компактность района, наличие в нём всего необходимого для повседневной жизни способствует развитию малого бизнеса и экономит время людей.
6. Комплексный подход к решению проблем
У множества жителей района возникают совершенно разные потребности. Комплексный подход
позволяет их удовлетворить.
Район Зюзино — какой он?
Зелёный
Внутри микрорайонов пятиэтажек остаётся много свободного места, не занятого игровыми площадками и парковками. Это способствует появлению там больших зелёных зон.
Зелени много и рядом с районом: Битцевский лесопарк, долина реки Котловки. Внутри: бульвары, скверы, дворы и парки, и памятник природы — Липовая аллея.
Малоэтажный 
Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками. При всех минусах, это не так вредно для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.
Однако в последнее время наблюдается тенденция: пятиэтажки сносят, а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо большую высотность.
Рельефный
Перепад высот внутри района составляет 78 м. Рельеф повышается по западной части района от севера, долины реки Котловки, к юго-западу.
В восточной части повышение идёт и с севера, и с юга к Чонгарскому бульвару. Рельеф хорошо заметен при прогулке по району и создаёт живописные видовые точки с перспективой.
Тихий 
Зюзино — это обычный спальный район периферии городского центра. Здесь есть своя спокойная атмосфера, уют и не кричащая уникальность.
Сюда не приедут за какими-то уникальными функциями люди со всей Москвы.
Доступный
В Зюзино легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Здесь есть несколько станций метро, и скоро будет открыта ещё одна.
Автобусные остановки расположены по всему району, а трамвайная линия огибает его с востока по Симферопольскому бульвару.
Проблемы района Зюзино
1. Нет комплексного подхода к благоустройству района
Главные улицы района требуют комплексного подхода к благоустройству и грамотного решения накопившихся проблем.
Район благоустраивается, однако происходит это точечно и бессистемно. Некоторые обновлённые территории быстро приходят в упадок.
2. Непроницаемость
Зачастую, чтобы пройти из одного места Зюзино до другого, расположенного вроде бы неподалёку, придётся попетлять. Простой пример: чтобы попасть с Азовской улицы на Большую Юшуньскую, приходится делать крюк в 1,5 км.
Желание закрыть территорию от случайных прохожих приводит к массовому озабориванию новых
жилых комплексов. Заборами же окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.
3. Проблемы с парковкой
К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси. Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами и шумное поведение водителей.
По вечерам во дворах жилых домов бывает сложно найти свободное место, и водители оставляют свои автомобили на тротуарах и газонах. Жители решают проблему по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.
4. Массовая вырубка деревьев
В связи с подготовкой к строительству новых домов и сносу старых в Зюзино массово вырубаются существующие деревья.
Жители болезненно реагируют на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.
5. Вопросы к вечной стройке
Жителям предоставляют недостаточно информации о ходе и сроках программы реновации, о домах, куда их переселят — поэтому возникают вопросы, на которые никто не отвечает.
Это порождает слухи, напряженность и нарастающее недоверие к реализуемой программе.
И так далеее…
Что мы предлагаем
Это план застройки района в рамках проекта «Реновация здорового человека»
Наши ценности
«Зелёная река»
Соединение озеленённых общественных пространств района в единую систему.
Разнообразие и доступность
Строительство достаточного количества школ, детских садов и других социальных объектов. Они расположатся на первых этажах жилых домов или в шаговой доступности по современным принципам «15-минутного города».
Разноуровневость
Использование огромного преимущества Зюзино — рельефа. Предложение террасированных домов, создание террас из домов — акценты на возвышенности, создание видовых точек.
Преемственность
Максимально возможное сохранение следов старой пятиэтажной застройки. За счёт этого остаётся не только память поколений, но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая эффекта бесконечной непроницаемой стены.
Наше решение главных проблем
Соединение Черноморского бульвара с Одесской улицей и Сивашской с Керченской повысит роль этих участков УДС с улиц местного значения до улиц районного значения. Это распрямит трассы маршрутов и разгрузит другие улицы районного значения за счёт более оптимального перераспределения трафика.
Основная часть парковочных мест будет располагаться в подземных одноуровневых паркингах. Также парковочные места будут предусмотрены на отдельных этажах общественных зданий — в многоуровневых парковках с общественными функциями.
Модули
Примеры современной жилой архитектуры
Мэрская программа реновации
Основная претензия
Программа реновации жилья в Москве включает снос 5175 домов. При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов не рассматривалась. Заявлялось, что высота зданий будет ограничена. С того времени объекты в проектах застройки стали значительно выше.
Девелоперы стремятся построить каждый дом как можно больше, выше, и не тратить денег на строительство невыгодных объектов.
По проектам планировки территории видно, что необходимое развитие социальной инфраструктуры не планируется.
Этапы стройки затягиваются, к качеству уже построенных домов возникают вопросы. К тому же ожидается, что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше. В таком случае проблемы, требующие решения уже сегодня, встанут ещё острее.
Официальный проект
1. Застройка парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 14 этажей;
преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа;
максимальная высота: 24 этажа.
3. Детский сад и школа: 13 993 места.
4. Парковки: 17921 машиномест.
Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.
Альтернативный проект
1. Сохранение парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 8 этажей;
преобладающие секции: 6–8 этажей;
максимальная высота: 13 этажей.
3. Детский сад и школа: 19 193 места.
4. Парковки: 7491 машиноместо.
Решить проблему пробок можно только снижением количества машин на улицах города. Научно доказано, что этому способствует в том числе и меньшее предложение парковочных мест.
Предложенная мэрией Москвы программа реновации не решит проблем района Зюзино, а только сделает ситуацию ещё хуже. Ряды многоэтажек высотой до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится. Такая застройка несоразмерна людям, что негативно отразится и на психологическом состоянии жителей Зюзино.
Итог
Этим проектом мы подсветили недостатки московской программы реновации — и предложили пути их исправления на примере района Зюзино. Мы показали, как можно обеспечить жильём то же количество людей, но создать при этом гораздо более комфортные условия для жизни.
Многоэтажные микрорайоны — совершенно не тот путь развития, который нужен Москве. Кварталы среднеэтажной застройки, как это принято в европейских странах — вот то будущее, к которому нужно стремиться.
Если строить именно такое жильё, это и решит проблемы района, и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.
Скачать полную версию буклета
Авторы проекта:
Алёна Авдеева — руководитель проекта
Дарья Распопина — супервайзер
Анастасия Пшинник — главный аналитик
Антон Шестак — главный аналитик
Любовь Маслий — аналитик
Ольга Зизина — аналитик
Елена Скребкова — аналитик
Софья Борушкина — экономист
Максим Стонт — эксперт по городской мобильности
Софья Маркова — главный архитектор
Сергей Козлов — архитектор, визуализатор
Лидия Лукьянова — дизайнер
муниципальные депутаты района Зюзино:
Антон Гришин
Юрий Самгин
Михаил Чижов — редактор сайта
Мария Боброва — дизайн сайта
§
Помню у нас проходило голосование граждан. Мнения всех кто был не согласен не принимали к рекомендациям.
По поводу вашего плана, попробую оценить как житель.
Для начала маленькая ремарка по тексту
«В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов»
«Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками.»
Как то эти два абзаца не сопоставляются. Может быть меньшую часть?
Далее «Перепад высот внутри района составляет 78 м».
Это действительно так, я например живу в самой высокой части района. Но, перепад не настолько резкий что бы его заиграть в архитектуре. Например посмотрите в яндекс картах на дом по адресу Херсонская ул, д 1.
« Нет комплексного подхода к благоустройству района»
Согласен.
«К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси.»
Там как бы нет знака парковки. Там вообще не должны парковаться автомобили.
«Массовая вырубка деревьев»
Тут я поспорю, к сожалению район густо засажен деревьями, раньше тут были поля, потом построили пятиэтажки и люди начали массового засаживать район деревьями. Как вы понимайте за деревьями ни кто не следил, не проводилась обрезка, часть деревьев начали падать на машины после ураганов и ледяных дождей. Все пятиэтажки живут в тени, ни где нет газона. Наши дома из 80х еще более менее имеют свой двор. Но к сожалению за растительностью ни кто не следит.
И так далеее…
Помойки начали выносить, срались пару лет назад о вывозе мусора, вроде победили.
Очень забавно что большая часть фоток сделана в восточной части района.
Теперь по проекту.
В проекте указана зеленая линия, это круто, но почему-то не указана историческая улица. Раньше Зюзино было селом с одной улицей по середине, улица проходила от леса вдоль домов 12 по Херсонки, мимо Одессы и далее вдоль управы школ и венчалась церквю Бориса и Глеба. Мне кажется для поддержания историчности можно сделать красивый бульвар на этой линии.
По поводу модульности, к сожалению не указана идея доступных -зеленых крыш. В рамках 5–9 этажей смотрелась действительно круто. Особенно мне будет приятней смотреть на зеленые крыши с людьми, нежели на черные с бедными дворниками, которые иногда даже без страховки лазают сбивая снег и сосульки.
§
Я вырос в этом районе и сейчас в нём работаю.
С точки зрения застройки любого парка — согласен, плохо, парк там нужен.
Высотки по ренновации слишком высокие, согласен. Машиноместа нужны — согласен.
Это всем ясно и все это понимают, но решения в статье нет.
Теперь по статье — бОльшая часть ремонтов дорог на фото связана с постройкой новой ветки метро, стройка планировалась, на сколько мне известно, до 2022 года. Есть неудобства, но проезжую часть расширить некуда, ходить неудобно, а фотки жути нагоняют.
С малой Юшуньской на большую нужно попадать через Севастопольскую площадь, квартал насквозь пройти нельзя, т. к. там располагается 2 огороженных забором объекта и дом бизнес класса. Дом построен вместо фабрики Чайка. Прохода с 1990 года, это я помню с детства, не было и на удобство не влияет.
Автор говорит о 15 минутах до сада и школы, вы не поверите, но эти удобства в 10 минутах почти от любого дома.
Автор предлагает соединить улицы Сивашскую и Керченскую, наверное через ручей и парк они будут соединяться, а пробок в парке станет больше, потому что все будут через новое соединение объезжать пробку на Одесской улице. Про Черноморский бульвар и Одесскую улицу — автор планирует, видимо, отменить строительство церкви в парке «Зюзино» и через парк проложить дорогу… ну или под Авторусью и другими домами прорыть тоннель… если делать это за бюджетные деньги — автора, видимо, устраивает.
Сквер на Севастопольской площади почти целиком заняла церковь (500 метров до парка Зюзино), автор не знает, что это недавно произошло, но её заборы ему не мешают, а до метро стало ходить менее удобно.
Про подземный паркинг в бюджетном жилье… вроде экономисты были в проекте, почему стоимость метра не посчитали?
Куча «красивых» фоток как надо и какие дома бывают и одна свечка на фоне пятиэтажек… ребят — нарисуйте как будет по плану мэрии, а потом расставьте на плане свои «красивые» дома, не срубив ни одного дерева.
Ни одного обоснованного предложения в статье нет, в числе авторов проекта депутаты, я за них не стал бы после такого голосовать.
Можно построить в «Зюзино» Москва Сити, но сколько это будет стоить и какой в этом смысл? Ренновация = бюджетное жильё, какие подземные парковки и дома бизнес-класса с фото?! Конечно хочется и мне и жителям, но невозможно это просто.
Итог: у меня сложилось мнение в некомпетентности авторов проекта в озвученном вопросе. В статье нет проработанного решения кроме: смотрите как надо — фото дома бизнес-класса. Важнейший аспект — экономический, не учтён.
Впечатление: на мой взгляд автор канала мнит себя великим урбанистом [далеко туда], не учитывающим мнения большинства людей, среди которых те, кому из Щербинки до работы в центре надо доехать, а на транспорте это 3-4 часа, в то время на автомобиле 2 часа.
