” Левел Амурская” компании Level Group в Восточном административном округе (ВАО), акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Общая информация о комплексе и застройщике

Многофункциональный комплекс «Level Амурская» (ранее «Амурская, 3») – это новостройка комфорт-класса в столичном районе Гольяново. Жилой квартал состоит из 10 монолитных домов башенного типа высотой 39 этажей, попарно объединенных 5-этажными стилобатами.

На продажу выставлены квартиры и апартаменты площадью от 18 до 112 кв. м с отделкой. Внутренняя инфраструктура представлена подземными паркингами, торговыми помещениями на первых этажах корпусов и образовательным центром с детским садом. Строительством занимается компания Level Group.

Особенности ЖК «Level Амурская»:

• квартиры и апартаменты;
• МЦК и метро в 10 минутах пешком;
• ландшафтный парк на территории;
• дизайнерская отделка в двух стилях.

Новостройка представляет собой крупный жилой микрорайон из 39-этажных небоскребов. Привлекательная вертикальная застройка по проекту архитектурного бюро Speech дополнена благоустроенными придомовыми территориями.

В комплексе есть собственный прогулочный бульвар, ландшафтный парк, лаунж-зона и спортивная площадка. Застройщик совместил в проекте привилегии комфорт-класса, предоставив также выбор из бюджетного жилья. В новостройке можно приобрести компактные студии и апартаменты, семейные квартиры.

Новостройка расположена на промышленном участке, однако сам проект выглядит привлекательно – комплекс явно задуман как семейный, с благоустроенными дворами, квартирами и апартаментами различного бюджета.

Тип дома:

Готовность: Идет строительство

Срок сдачи: 4 кв.2024 г.

Виды предложений: Квартиры
с отделкой

С паркингом: Подземный

Стартовая площадка реновации по адресу Амурская ул., вл. 1 в районе Гольяново будет построена ориентировочно в 2024 году. 

ЖК “Лофт на Ивантеевской”

Богородское, ул. Ивантеевская, 9а,
Преображенская площадь (2.5 км)
, Улица Подбельского (0.9 км)
, Черкизовская (2.3 км)

20.02.23 — Новостройки Москвы – 2023. Прогнозы на год

Наступивший год на рынке первичной недвижимости столицы отметился значительным снижением продаж — всего за январь было заключено 8300 ДДУ, что является худшим показателем этого месяца за последние шесть лет.

17.01.23 — Новостройки Москвы. Итоги 2022 года

Подводя итоги прошедшего года, можно сказать, что рынок столичной недвижимости, как первичный, так и вторичный, показал высокую степень устойчивости к внешним неблагоприятным факторам.

14.04.21 — Можно ли в России купить квартиру в лизинг

Программа льготной ипотеки помогла огромному количеству россиян приобрести собственное жилье. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является покупка квартиры в лизинг.

21.05.19 — Как купить квартиру в доме по программе реновации

Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?

21.05.18 — Марьина Роща – самая дорогая недвижимость в СВАО

Марьина Роща — самый южный район СВАО. Его граница на востоке проходит по железнодорожным путям Рижского направления и по Проспекту Мира, на юге — по оси Сущевского вала, улиц Советской Армии, Достоевского и Перунова переулка, на западе – вдоль Тихвинской улицы, ТТК, железнодорожных путей Савеловского направления и Складочной улицы, на севере — по промзоне Огородный проезд.

Что думают жители о проекте?

Как все новое, реновация вызывает ряд тревог и недовольств у людей:

1. Волнует неизвестность, так как нет пока точных списков и сроков переселения. Никто не знает, какие дома будут расселены первыми, какие последними.
2. Жильцы сносимых домов, обеспокоены тем, что во многих районах еще не началось строительство мест для переселения.
3. На месте старых пятиэтажных домов будут возводиться высотные здания. Соответственно, население района будет расти. Но далеко не везде запланировано увеличение соцобъектов с учетом возросших потребностей.
4. Жителей ВАО беспокоит, что новостройки возводятся в промзонах вблизи Щелковского шоссе. Там высокий уровень шума и предельная концентрация диоксида азота.
5. Многие и сейчас испытывают сложности с тем, чтобы отдать ребенка в садик рядом с домом, нехватает больниц и школ поблизости. А в некоторых случаях при освобождении площадок для строительства сносят не только жилые здания, но и объекты социальной сферы.

Но не все относятся к реновации негативно. Программа предоставляет москвичам возможность переехать в новую, полностью готовую квартиру с отделкой. Гарантирует благоустроить придомовые территории. В некоторых районах предусмотрено увеличение числа детских садов и школ.

Реформа поможет желающим сменить район проживания. О своем намерении следует сообщить письменно. Также можно расширить жилплощадь, докупив дополнительные метры. Для участников проекта предоставляется скидка 10% от рыночной стоимости.

Москвичи, уже успевшие переехать в новые квартиры, довольны новым местом жительства.

Офис продаж на строительной площадке

В ЖК «Level Амурская» работает отдельный офис продаж застройщика. Он расположен по адресу: г. Москва, ул. Амурская, вл. 3. Менеджеры принимают клиентов ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офисе расположена масштабная модель комплекса, работают ипотечные специалисты. Во время визита можно уточнить интересующие вопросы по проекту, выбрать и оформить покупку квартир и апартаментов.

В жилом комплексе доступна ипотека – на общих основаниях, военная и субсидированная со сниженными ставками для молодых семей и прочих льготных категорий. Срок кредитования составляет до 30 лет, возможна оплата за счет сертификатов материнского капитала.

Ход строительства жк level амурская на 03. 2022

Собственником земельного участка под строительство комплекса является официальный застройщик проекта – АО «Мосстроймеханизация №4». В задачу нанятого генподрядчика входит строительство пяти кварталов высотой 5-39 этажей и сопутствующей инфраструктуры из подземных паркингов вместимостью около 1 000 машиномест, детского сада и школы.

Строительные работы на объекте завершились в конце 2020 года.

Проект курировал опытный девелопер. Новостройка введена в эксплуатацию.

Улицы, которые затронет реновация

Программа пройдет на следующих улицах района:

• ул. Амурская;
• ул. Байкальская;
• ул. Новосибирская;
• ул. Бирюсинка;
• ул. Уральская;
• ул. Чусовская;
• Щёлковское шоссе.

Всего реновация затронет 7 улиц Гольяново.

Микрорайоны 1-2, ограниченные улицами байкальская, амурская, уральская, монтажная, щелковским шоссе — проекты планировки кварталов реновации москвы

Краткая статистика проекта планировки:

Территория подготовки проекта планировки площадью 73,71 га расположена в границах микрорайонов 1-2 района Гольяново Восточного административного округа (далее — ВАО) города Москвы и ограничена:
— с севера – Байкальской и Амурской улицами;
— с востока – Уральской улицей;
— с юга – Щелковским шоссе;
— с запада – Монтажной улицей.

Проектом планировки территории предлагается:

— снос в установленном законом порядке пятидесяти двух многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 264,97 тыс.кв.м;
— снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,16 тыс.кв.м, в том числе:
— двух зданий дошкольных образовательных организаций, входящих в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа № 319»;
— инженерных объектов и сооружений: тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП), расположенных в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проектирование и строительство:

— двадцати многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 710,11 тыс.кв.м.

Отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 30,68 тыс.кв.м, в том числе:
— здания учебного блока на 350 мест, совмещенное со зданием дошкольной образовательной организацией на 150 мест, на участке существующей общеобразовательной организации;
— учебного блока на участке существующей общеобразовательной организации емкостью 275 мест;
— трех зданий дошкольных образовательных организаций общей емкостью 500 мест;
— физкультурно-оздоровительного комплекса;
— детской школы искусств;
— храма на 200 прихожан.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 740,79 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция улицы районного значения — Амурской улицы от улицы Бирюсинка до Монтажной улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, по две полосы движения в каждом направлении, протяженностью 0,45 км;
— строительство улицы местного значения от Монтажной улицы до улицы Бирюсинка, шириной в красных линиях 18,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью – 0,40 км;
— строительство улицы местного значения от улицы Бирюсинка до Байкальской улицы, шириной в красных линиях – 23,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью – 1,30 км;
— строительство улицы местного значения проектируемого проезда № 6502 от Байкальской улицы до разворотной площадки у дома № 21, корпус 1 по Амурской улице, шириной в красных линиях 13,0 — 18,0 м, по одной полосе движения в каждом направлении, протяженностью 0,30 км;
— устройство велодорожек по Байкальской улице (участок от Уральской улицы до проектируемого проезда № 6502), по проектируемой улице местного значения от Монтажной улицы до Байкальской улицы, по Монтажной улице (участок от Щелковского шоссе до Амурской улицы), по внутриквартальной территории от проектируемой улицы местного значения до станции «Щелковская» Арбатско-Покровской линии метрополитена, шириной 3,0 метра, общей протяженностью – 2,80 км;
— реконструкция существующих заездных карманов наземного пассажирского транспорта (6 штук) с устройством павильонов по Байкальской улице, Амурской улице, улице Бирюсинка – 1440 кв.м;
— увеличение площади существующей отстойно-разворотной площадки (далее — ОРП) или подбор территории площадью 0,30 га под размещение ОРП, строительство конечной станции ОРП.

общего пользования, внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включающие площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки, территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающие к ней территорий, территории объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки, внутридворовых пространств жилой застройки.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 73,71 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-80 метров. Допустимое отклонение границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляет 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут предусмотрены подземные паркинги. В проекте полностью отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество машиномест в проекте не соответствует нормативам.

Достоинства проекта планировки территории

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: 4 детских сада (вместо двух снесенных), 2 школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская школа искусств.

Недостатки проекта планировки территории

Средняя высотность домов составляет 19 этажей, а максимальная — 24. Хотя на фоне других проектов планировки такая высотность выглядит не слишком большой, все же это больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Даже в проекте без доминант-небоскребов не соблюдаются обещания мэра по высотности застройки. Это приведет к уплотнению населения на существенные 41%.

Количество машиномест скрывается от участников публичных слушаний.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

Перестройка района

В планах правительства входит обширные строительные работы в этой точке города. В план реконструкции Гольяново за 2021-2021 год входит постройка нескольких жилых комплексов. Например, на Амурской улице планируется возведение комплекса из 10 высотных построек.

Что касается социальных объектов, то один из застройщиков взял на себя миссию построить Храм священномученика Ермогена. В общей сумме здание сможет вместить в себя сразу 500 человек и будет состоять из пяти куполов. Данное строение будет располагаться на Уральской улице.

Но и самой ожидаемой новостью для жителей стала новая станция метрополитена. Но Арбатско-Покровская линия запустит свою работу не ранее 2025 года. Расширение транспортной развязки также коснется и наземного транспорта: добавятся остановки, расширятся дороги и откроется автовокзал.

Анализируя поисковые запросы «ВАО реновация», «стартовые площадки в Гольяново», «ул. Байкальская и Амурская» можно сделать вывод, что жители ждут перемен. Тем более эти перемены только к лучшему.

Дата обновления 06 февраля 2022

Несколько слов о надежности данного проекта. Level Group как девелопер молодой постепенно набирает очки на столичном рынке недвижимости.

Реализован первый из проектов — ЖК «Level Кутузовский». Ввод в эксплуатацию прошел с запозданием примерно на квартал. Задержка не велика. Посмотрим, как застройщик справится со сдачей первой очереди ЖК «Level Амурская». Пока перспективы ее выглядят обнадеживающе.

Во всяком случае, застройщик решил ввести в эксплуатацию до конца текущего года не два корпуса, как изначально планировалось, а целых три: «А», «Б» и «Г». Корпус «А» за минувший год сделал большой шаг вперед: от первого этажа до почти полного завершения монолитных работ (сейчас они не закончены только в башне «А1»).

Ведется утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Уже начата пилотная отделка квартир и мест общего пользования в корпусе «А2». Что касается корпусов «Б» и «Г», то их строительство идет сейчас на уровне средних этажей. Рабочих на объекте много. В разгар прошлогоднего строительного сезона (с марта по август) застройщик возводил по нескольку этажей за месяц.

Сейчас в распоряжении компании чуть менее года и если темп работ будет сопоставим с прошлогодним, то завершить все к концу 2022-го реально. Впрочем, загадывать не будем, памятуя о некоторых задержках по предыдущему жилому комплексу. Хотя, конечно, есть еще в запасе время до срока передачи ключей, прописанного в ДДУ (второй квартал 2020 г.).

В корпусах второй очереди («В» и «Г») ведутся фундаментные работы. Сдача этих домов через два года, так что и тут времени пока достаточно, ну а как все сложится, станет ясно по итогам ввода в эксплуатацию первой очереди.

Рассказывая в более ранних мнениях портала о ЖК «Level Амурская», мы уже останавливались на всех его достоинствах и недостатках. Окружение и виды из окон тут, конечно, не лучшие — все-таки обширная территория промзоны никуда не делась. Но в целом место перспективное.

И цена квартир более чем адекватная по столичным меркам, особенно если учесть, что это черта МКАД. Данное обстоятельство для многих покупателей выступает решающим фактором. По мере готовности объекта девелопер понемногу повышает цены (рост с момента старта продаж составил 10-30%).

Но продажи все равно идут весьма активно. Более половины квартир и апартаментов, предусмотренных в «Level Амурская», уже реализованы. В корпусах «А» и «Г» остались считанные квартиры. В целом же в домах первой очереди доступно более 90 вариантов (главным образом за счет корпуса  «Б»).

Среди ближайших новостроек Восточного административного округа есть ряд жилых комплексов, которые составляют конкуренцию ЖК «Level Амурская». Среди таких проектов уже введенный в эксплуатацию ЖК «Мой адрес на Амурской 54» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг компании «A»)

, ЖК «Преображение» от ГК «Инград» (рейтинг «B ») и ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК (рейтинг «A »). Есть и варианты несколько дороже: ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и расположенный ближе к парку Лосиный остров ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development.

Инфраструктура и экология

Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в центре крупной промышленной площадки, что приводит к изоляции квартала от жилой части района Гольяново. Именно там расположены все важные социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и коммерческие площадки.

На территории новостройки есть собственная инфраструктура, однако за большинством социальных услуг все же придется выезжать в соседние микрорайоны.

В состав ЖК «Level Амурская» войдут:

• образовательный центр со школой на 400 мест;
• детский сад на 170 мест;
• подземные паркинги на 1 012 машиномест.

Для повседневных прогулок жильцы смогут использовать ландшафтный парк внутри новостройки. Также в 10 минутах пешком находится Сиреневый сад — благоустроенная рекреационная зона для отдыха, игр и спорта. Около метро можно посетить Черкизовский детский парк – его территория примыкает к крупному водоему, а по соседству расположен спорткомплекс «Локомотив» с ледовым дворцом и стадионом.

По другую сторону Щелковского шоссе примерно в 4 км от новостройки расположен Серебряно-Виноградный пруд с большим островом, на котором находится музей-усадьба «Измайлово», старинный православный храм и ландшафтный парк-заповедник. На территории усадьбы проводятся сезонные мероприятия и концерты, устраиваются выставки с экскурсиями. Это одна из главных достопримечательностей восточной части столицы.

Стартовые площадки

В программе выделили три стартовые площадки:

• Амурская ул., вл. 1;
• пл. Белы Куна, вл. 1;
• Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73.

По адресу площадь Белы Куна, вл. 1 проект жилого дома уже согласован. В доме будет 294 квартиры с лоджиями и отделкой. Там установят осветительные приборы и розетки, сантехнику, кухонную плиту и мойку.

В новостройке смонтируют четыре лифта. В нежилой части расположатся помещения общественного назначения. Вход в подъезд дома будет с противоположной стороны от проезжей части – площади Белы Куна. Таким образом, сформируется безопасное и комфортное пространство для жильцов.

Для жителей обустроят подземную парковку. Около дома установят детские и спортивные площадки, сделают зоны отдыха, тротуар, высадят кустарники, разобьют газоны.

Экологическая обстановка

К северу от новостройки расположен национальный парк «Лосиный остров» площадью 116 кв. км. Это одна из крупнейших лесопарковых зон столицы с почти нетронутой природой. Зеленые насаждения парка являются едва ли не основными «легкими» города, без которых все восточные районы уже давно задохнулись бы в смоге промышленных предприятий и оживленных трасс. От новостройки до заповедника примерно 2 км.

Жилой комплекс находится на границе промзоны № 53 «Калошино», на территории которой расположены бетонный завод ООО «ПромСтройГарант», ПАО «Моспромжелезобетон», ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» и множество более мелких предприятий, складских комплексов и гаражей. Еще один негативный фактор – Щелковское шоссе, источник шума и пыли.

Инфраструктура расположена в стороне от новостройки, в ближайшем окружении – заводы, тепловая станция и шумное шоссе.

Дом по реновации в районе гольяново введут в 2022 году

Здание возводится по адресу: площадь Белы Куна, вл. 1 в районе Гольяново.

«Уже завершены подготовительные работы. Готовы бытовой городок и штаб строительства, территорию огородили. Также идет установка шпунтового ограждения – это закрепленные в грунте сваи, формирующие искусственную стену. Дом планируется ввести в 2022 году», – сказал Рафик Загрутдинов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

•  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
•  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
•  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
•  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
•  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
•  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
•  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
•  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
•  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
•  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Назад

Жилой дом с подземной автостоянкой будет односекционный, переменной этажности. Входные группы оформят витражным остеклением.

Вентилируемые фасады облицуют клинкерной плиткой светлых и теплых тонов под кирпич и профилированными панелями из оцинкованной стали с полимерным лакокрасочным покрытием. На них установят корзины для кондиционеров.

Дом рассчитан на 92 однокомнатные квартиры, 157 двухкомнатных и 45 трехкомнатных. Их общая площадь составит порядка 17,3 тыс. кв. м.

Пять квартир оборудуют для маломобильных граждан. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

• дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
• настенные и/или напольные поручни для унитаза;
• душ-биде рядом с унитазом;
• ванна высотой не более 50 см;
• настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

• входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
• умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
• домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
• розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
• доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
• квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
• свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
• обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Назад

На первом этаже расположатся нежилые помещения: вестибюль, лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения.

В доме установят четыре лифта грузоподъемностью 1000 кг каждый, которые оборудуют визуальными и тактильными средствами информации, а также датчиками движения.

Вход в подъезд дома будет направлен в противоположную сторону от проезжей части – площади Белы Куна. Таким образом, будет сформировано безопасное и комфортное пространство для жителей.

Входные группы запроектированы с «нулевой» отметки, чтобы обеспечить комфорт и безопасность для маломобильных людей, включая пенсионеров и родителей с колясками.

В рамках благоустройства будет создано комфортное и безопасное пространство для отдыха для взрослых и детей. Территорию благоустроят и озеленят: смонтируют детские и спортивные площадки, появятся зоны отдыха, деревья, кустарники, цветники и газоны.

Загрутдинов добавил, что работы ведутся в строгом соответствии с новыми санитарными и организационными требованиями по нераспространению вируса COVID-19. Все специалисты обеспечены индивидуальными средствами защиты и дезинфицирующими средствами, ведется бесконтактная телеметрия.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность:
   • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

• номер счета заявителя;
• наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
• корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
• БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
• ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Назад

«В Восточном округе столицы новые квартиры получат жители 1061 дома площадью 3,5 млн кв. метров. Утверждено 79 стартовых площадок мощностью 1,6 млн кв. метров. В районе Гольяново в программу реновации включен 101 дом общей площадью квартир 415 тыс. кв. метров, подобрано три стартовые площадки», – добавил Загрутдинов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Участникам программы передано уже 49 домов, ведется переселение более 20 тысяч жителей.

Почти 70 домов построят по реновации до конца года

Общественные онлайн-обсуждения проектов реновации

Телефон горячей линии по реновации: интервью

Центры информирования по реновации возобновили работу

Что построят в районе Гольяново

Когда начнется переселение из хрущевок?

Департамент строительной политики Москвы разработает и опубликует точные списки с графиком переселений к концу 2021 года.

Жителей, которые будут переселяться в ближайшее время, должны предупредить о переезде не менее, чем за 2 месяца.

Некоторые дома расселяют уже сейчас. И не только в новостройки, возведенные в рамках программы. В некоторых случаях для переселения используют дома, которые начали строить не по проекту реновации Гольяново.

Очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Level Амурская» является компания Level Group. Владельцем компании выступает экс-сенатор Вадим Мошкович – российский бизнесмен и бывший собственник активов «А-101 Девелопмент», крупного застройщика в Новой Москве.

В настоящий момент Level Group реализует в Москве еще 2 объекта жилой недвижимости – ЖК «Level Кутузовский» в Можайском и ЖК «Level Павелецкая» в Даниловском районах. Компания имеет опыт в строительстве, успешно реализовала одну из своих новостроек. Возведение объектов компании идет по графику, без задержек.

Гольяново реновация пятиэтажек последние новости

В Гольянове 🗺 строят дом по программе реновации, 🔨 об этапах работы рассказал руководитель 💼 городского

Карта домов

В развал «несносимой» серии также входит дом по адресу ул. Амурская, дом 30. Реновация его затронет вместе со всеми вышеперечисленными. Несмотря на то, что это строение относится к серии 1-515 и модифицировано до серии 1-515/37, все равно будет снесено.

Дом признан ветхим и эксплуатационный срок давно истек. В доме располагается 80 квартир, в которых проживает свыше 180 человек. Как показало голосование, большинство жителей оказались за смену жилплощади и готовятся к переезду, который состоится в 2020-2021 году.

Дата обновления 08 декабря 2022

«Level Group» из тех компаний, что пока еще не утвердились в качестве ведущих игроков строительного рынка, но фигура владельца компании Вадима Мошковича внушает доверие.

В строительном бизнесе он известен и имеет авторитет. Однако проект «Level Амурская» довольно масштабный и пока можно только строить предположения, насколько успешно девелопер с ним справится. Сейчас на повестке дня строительство корпусов А и Г, относящихся к первой очереди.

По состоянию на начало декабря работы по корпусам ведутся на уровне подготовки фундамента (устройство свайного основания и фундаментной плиты). В компании утверждают, что все проходит по графику. Сдача этих домов намечена на последний квартал 2022 года. Два года — приличный срок, за который достроить оба корпуса вполне реально.

Об основных параметрах проекта сказано в его описании на нашем сайте. О плюсах и минусах комплекса мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сейчас можно только в очередной раз отметить, что «Level Амурская» проект несколько противоречивый. С одной стороны, он интересен в плане архитектуры (на высоте и фасадное решение, и оформление мест общего пользования), внушает симпатию организация дворового пространства свободного от машин и приспособленного для качественного отдыха жильцов.

Впечатляют планы по развитию собственной инфраструктуры МФК. Но, в то же время, огорчает малая вместительность паркинга в сравнении с числом квартир и апартаментов, большое количество компактных помещений, ограниченное число семейных вариантов, достаточно большое число квартир на лестничных площадках (от 6 до 9, что немало учитывая этажность домов).

Но главное, что пока определяет отношение к данному проекту — это действующая промзона «Калошино», на окраине которой он реализуется. Здесь не лучшая экологическая составляющая, малопривлекательные виды из окон (за исключением тех, что выходят на Щелковское шоссе).

К тому же «Level Амурская» как был, так и остается здесь первопроходцем со всеми вытекающими последствиями: неразвитость инфраструктуры, перспектива жизни на стройке в течение ряда лет. В конце октября стало известно о планах по реновации промзоны: примерно четверть территории «Калошино» городские власти отдают под застройку.

Еще один проект, который важен для здешних жителей, это строительство транспортно-пересадочного узла «Черкизово», один из проходов к которому будет сделан с Амурской улицы, что очень удобно для новоселов «Level Амурской». Одним словом, перспективы есть, но они весьма отдаленные, как в плане строительства самого МФК «Level Амурская», так и в плане развития прилегающих территорий.

Продажи в комплексе «Level Амурская» идут пока в двух корпусах первой очереди. Темп реализации можно оценить как средний. К началу декабря 2022 г. в этих домах доступно около 380 квартир и апартаментов. Говорить об острой конкуренции в этой части Восточного административного округа сейчас не приходится.

Есть несколько перспективных проектов, в том числе в промзоне «Калошино», но точные сроки по ним неизвестны. Купить квартиры сейчас можно в строящемся ЖК «ИзМайЛовО» компании ООО «Студия», либо в уже сданных ЖК «Мой адрес на Амурской 54» (построен «Управлением гражданского строительства»)

План реконструкции

По проекту значительно улучшат инфраструктуру, появятся:

• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• три детских сада на 500 мест;
• образовательный комплекс на 500 учащихся;
• новый учебный корпус на 275 мест;
• детская школа искусств.

Территория будет благоустроена, появятся:

• новые скверы;
• пешеходные тротуары и велодорожки;
• скамейки и специальное освещение;
• внутри кварталов расположатся современные детские и спортивные площадки – появятся новые места для игр и отдыха;
• зеленые зоны вдоль улиц приведут в порядок не только внутри кварталов, но и на прилегающих территориях.

Специалисты детально проработали и транспортную схему: будут реконструированы улицы Байкальская, Амурская, Бирюсинка и Монтажная.

Для улучшения связанности территории построят новые улицы внутри жилых кварталов. Вдоль проезжих частей появятся удобные, освещенные пешеходные тротуары, будут проложены велодорожки.

Продление линии метро до Гольянова находится на этапе разработки, решение о размещении станции уже приняты.

Технология строительства. архитектура

Все дома жилого комплекса – монолитные, с железобетонным основанием и стенами из бетонных блоков. Класс энергоэффективности согласно документации – С. Для облицовки применяются декоративные панели и клинкерная плитка поверх вентилируемых фасадов. Ширина окон составит до 3 м, девелопер планирует устанавливать энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты.

На территории новостройки реализуют концепцию «дворы без машин», что повысит безопасность внутри комплекса. Придомовые пространства и входные группы будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В домах установят современные системы пожарной безопасности. На крышах небоскребов организуют вертолетные площадки для экстренной эвакуации.

Стартовые площадки в гольяново по реновации

В микрорайоне пока запланированы две стартовые площадки по следующим адресам:

1. Пл. Белы Куна, владение 1.
2. Щелковское шоссе, территория между д. 71 корпус 1 и д. 73.

Планировочные решения

Во большинстве домов башенного типа доступен ограниченный выбор планировок, и корпуса ЖК «Level Амурская» – не исключение. Представлено около 10-12 вариантов жилья – для молодежи, супружеских пар с детьми и без, семей из 5-6 человек. В большинстве квартир и апартаментов увеличена площадь остекления, присутствуют широкие панорамные и угловые окна. Планировками предусмотрена одна или несколько ванных комнат, европейские кухни-гостиные.

Помещения имеют правильную прямоугольную форму, они достаточно просторны и функциональны. Высота потолков составляет 2,95 м. Балконы или лоджии в домах отсутствуют, гардеробных и кладовых проектом также не предусмотрено – это может создать некоторые трудности при поиске подходящего места для хранения бытовых и сезонных вещей.

Жилой фонд разнообразят апартаменты. Жилье продается с дизайнерской отделкой в двух стилях на выбор.

Подземные паркинги, гостевые автостоянки

В МФК «Level Амурская» организованы подземные паркинги общей вместимостью 1 012 машиномест. Они соединяются с жилыми секциями через лифты. Сопоставив предполагаемое количество квартир и апартаментов с числом стоянок, можно сделать вывод, что отдельную стоянку получит только каждый второй собственник жилья.

Нежилая недвижимость в комплексе представлена помещениями под бизнес, платными и бесплатными машиноместами.

Условия приобретения квартир

После ввода в эксплуатацию ЖК «Level Амурская» квартиры можно купить по договору купли-продажи. На стадии строительства продажи ведись на условиях договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве».

• единовременная;
• с привлечением ипотеки.

Коммерческая недвижимость, машиноместа

В комплексе отведено около коммерческих 100 помещений под магазины и офисы. Они располагаются на первых этажах корпусов. Застройщик установил остекление и обеспечил вывод коммуникаций – остальные внутренние работы лягут на будущих владельцев недвижимости.

Архитектурная концепция

Созданием проекта многофункционального комплекса занимались специалисты известного архитектурного бюро Speech Сергея Чобана. Комплекс представляет собой 5 мини-кварталов из домов-башен, соединенных стилобатами. Минималистичные фасады корпусов дополняют индивидуальные геометрические узоры. Цветовая гамма выбрана сдержанная, она включает белый, светло-серый и бледно-оранжевый оттенки.

Территория новостройки будет благоустроена по заранее составленному проекту от копании Arteza – авторов ландшафтов «Сколково» и «Лужников». Между кварталами организуют прогулочные бульвары с цветочными клумбами, малыми архитектурными формами и пространствами для отдыха.

В отдельной зоне организуют ландшафтный парк с несколькими современными игровыми площадками, большим футбольным полем и уличными тренажерами. Около одного из корпусов организуют дощатый дизайнерский амфитеатр для проведения сезонных мероприятий и выступлений.

Дата обновления 29 апреля 2020

Компания Level Group в последние годы проявляет себя на рынке с положительной стороны. В активе сданные жилые комплексы.

Введена в эксплуатацию первая очередь МФК «Level Амурская». Предполагалось, сделать это до конца 2022-го, но в итоге сдали в марте 2020-го. Однако главное, что уложились до того момента, как началось усиление режима карантину из-за коронавируса.

Передать квартиры без отделки согласно договорам долевого участия должны были до конца первого квартала нынешнего года, с отделкой – до конца второго квартала. Коррективы в эти сроки, вероятно, опять же внесут противоэпидемиологические мероприятия. Но очевидно, что в этом году дольщики свои ключи получат. Пока, судя по официальной информации, процесс передачи ключей не ведется до снятия ограничительных мер.

Что касается двух корпусов второй очереди (В и Д), то по ним ситуация такова. На апрель оба дома построены, в них ведутся фасадные и внутренние работы. Судя по последней проектной декларации, сдать эти корпуса предполагается в первом квартале 2021-го.

Достоинства и недостатки проекта уже названы нами в мнениях портала за прошлые годы. Из событий 2022 года стоит упомянуть открытие движения по очередному участку Северо-Восточной хорды – от Лосиноостровской улицы до Открытого шоссе. Конечно, до запуска движения по всей магистрали еще далеко, т.к. построена она пока не полностью.

Спрос на апартаменты в рассматриваемом комплексе высок. На конец апреля в сданных корпусах осталось всего около 40 предложений. Если учесть те дома, что еще не сданы, то число доступных вариантов – порядка двухсот. Таким образом, более 90% апартаментов в «Level Амурская» уже реализовано.

Альтернативных вариантов поблизости хватает, причем везде предлагают не апартаменты, а квартиры, а цены в массе своей не выше, чем в «Level Амурская». Например в ЖК «Мой адрес на Амурской 54», построенном «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A») неподалеку от метро «Щелковская», цены ниже.

Правда, там они могут вырасти, т.к. продажи идут посредством аукциона. Дешевле квартиры и в строящемся поблизости от парка Лосиный остров жилом комплексе «Сиреневый парк» от AFI Development. Сопоставимы по стоимости квартиры в новостройках в близлежащих кварталах южнее Щелковского шоссе:

Дата обновления 30 сентября 2022

Ещё в феврале 2022 года был согласован проект планировки территории по адресу: улица Амурская, владение 3. В прессе упоминания о новом ЖК появились только осенью. По данным «РБК», строительством жилого комплекса на указанном участке займётся недавно созданная компания владельца универмагов Stockmann и Debenhams Якова Панченко и давно работающая компания MR Group.

На территории промзоны «Калошино», где должны построить ЖК, работают заводы. Вместе с тем несколько строительных компаний планируют в среднесрочной перспективе реализовать проекты жилых комплексов в «Калошино». Плюсом локации является то, что на её территории имеются зелёные зоны — лесопарк Измайлoво и самый большой парк Москвы Лoсиный остров.

Добираться до ЖК жители будут без проблем. Автомобилисты смогут доехать как от Московской кольцевой, так и от ТТК. Собственники квартир, не имеющие личной машины, смогут пользоваться услугами муниципальных перевозчиков. Уровень инфраструктуры оценивается как достаточный для постоянного проживания.

Программа реновации – план реконструкции района

Жилищная реформа позволит обновить облик района. Старые дома, срок использования которых подходит к концу, будут убраны. Людей переселят в высотки, построенные по современной технологии, с квартирами улучшенной планировки. Программа гарантирует переселение всем участникам внутри своего района. Переезд в другие локации возможен только по желанию собственников.

Новые жилые комплексы будут оборудованы подземными парковками, что освободит место для детских площадок и мест отдыха.

Варианты отделки

Жилье продается с дизайнерской отделкой. В нее входит полный спектр черновых и финишных работ, установка входной и межкомнатных дверей, окон, а также оборудование санузла. В качестве дополнительной опции застройщик предлагает установку кондиционера. Доступны 2 стиля отделки на выбор: светлый «Айвори» и более темный «Шампань».

Входные группы и холлы

В новостройке будут организованы дизайнерские входные группы с бесступенчатыми входами. Холлы оборудуют в стиле гостиничных лобби – со стойками для консьержей и мини-гостиными. Высота потолков при входе будет составлять 5 м, общая площадь – около 100 кв. м. Для молодых мам оборудуют отдельные колясочные. У подъезда установят велосипедные стойки, скамейки и урны.

Визуально новостройка выглядит современно, особое внимание застройщик уделил благоустройству дворов, безопасности внутри комплекса и дизайну входных групп.

Как идет строительство новых домов?

В ВАО утверждено 49 площадок для возведения новостроек:

Две высотки для переселения в микрорайоне Гольяново запланировано построить за 2020-2022 годы.

Планировки домов и квартир по реновации уже разработаны. А возведением займется застройщик – компания «Фарватер».

Транспортная доступность

Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Щелковское шоссе. Оно ведет напрямую в центр Москвы до Третьего транспортного кольца (ТТК) в 9 км. На дорогу без учета пробок уйдет около 20 минут. Оттуда через 10 минут можно выехать на Садовое кольцо.

Новостройка расположена в 1,2 км от метро «Черкизовская» Сокольнической линии. Обычным шагом до нее можно дойти за 10-15 минут. Там же находится станция МЦК «Локомотив». В Гольяново также развита сеть наземного общественного транспорта – дейтсвуют автобусные маршруты, рядом с метро находится автостанция «Черкизовская».

Новостройка расположена в получасе езды от центра рядом со скоростной трассой, метро и станцией МЦК.

Площадки и дома

Несмотря на большие масштабы и густонаселенность района, в Гольяново изначально выделили всего одну территорию под строительство новостройки. Поскольку под снос выделено очень много построек, то всех жителей не удастся расселить в 1 дом.

Стартовые дома в Гольяново будут возведены к 2021 году. Сразу после возведения администрация начнет расселение людей. Очередь будет выстраиваться в зависимости от состояния сносимых домов. Первый будет переселен самый аварийный пятиэтажный дом. Очередность будет опубликована ближе к указанному году на сайте правительства.

От студий до 4-комнатных квартир и апартаментов, 2 типа дизайнерской отделки

В новостройке продаются два типа жилья – традиционные квартиры и апартаменты. Последние отличаются тем, что юридически приравниваются к коммерческой недвижимости. Они стоят дешевле квартир, но их содержание обойдется дороже – ставка имущественного налога составит 5%, а коммунальные услуги будут рассчитываться исходя из коммерческих тарифов.

Кроме того, в апартаментах действует только временная регистрация с продлением каждые 5 лет. Несмотря не недостатки подобной недвижимости, интерес к ней постепенно возрастает ввиду относительно невысокой стоимости по сравнению с традиционными жилыми квартирами.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Level Амурская»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

В каждой секции установлены по 3 лифта иностранного производства – два пассажирских и один грузовой. Через них можно будет попасть в подземные паркинги. На этаже расположено до 7-8 квартир, так что столпотворений на площадке по утрам и вечерам можно не опасаться.

Последние новости реновации в районе

Строительство новых зданий в Гольяново еще не началось. Поэтому жители домов, участвующих в программе, пока находятся в ожидании. В ближайшее время у них может появиться возможность переехать только в соседний микрорайон, либо в какой-либо другой округ города, где заселение уже идёт.

А пока местные депутаты проводят встречи с населением, обсуждают новые локации, дают разъяснения по вопросам реновации.

Москва (вао), район гольяново

Жилой комплекс «Level Амурская» расположен в западной промышленной части небольшого московского района Гольяново. Новостройку окружают производственные предприятия, корпуса примыкают к Амурской улице. Менее чем в 500 м проходит Щелковское шоссе, по которому до МКАД около 5 км.

Реновация – улица амурская

Предлагаем на карте ознакомиться домами, которые будут расселены по программе реновации на улице Амурская.

Подробные данные о стартовых площадках в таблице ниже:

Плюсы и минусы новостройки

У ЖК «Level Амурская» есть много достоинств. Архитектурный проект выглядит эффектно, во дворах и между кварталами организуют благоустроенные парковые пространства. Имеется и собственная инфраструктура – школа, детсад и паркинги. В пешей доступности расположены метро и станция МЦК, до выезда на Щелковское шоссе всего 500-700 м.

Выбор жилья хоть и ограничен в отношении планировок, зато помимо квартир можно купить апартаменты. Формат сделки по ДДУ безопасен, условия по ипотеке – приемлемые. Жилой квартал «Level Амурская» может заинтересовать тех, кому важна в первую очередь транспортная доступность и эстетика.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Жилой комплекс на востоке москвы получил разрешение на строительство

В 4 корпусах запроектировано 1264 квартиры площадью порядка 67 000 квадратных метров.

Получено разрешение на строительство первого этапа ЖК «Амурский парк» —совместного проекта. Объект будет построен по адресу: Москва, ул. Амурская, вл. 2А, стр. 1 (ВАО). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Номер документа № 77-125000-018909-2020 от 27.05.2020.
В составе первого этапа 4 корпуса с надземной этажностью от 17 до 33. Также в каждом корпусе будет по 2 подземных этажа. «В 4 корпусах запроектировано 1264 квартиры площадью порядка 67 000 кв. метров. Подземная автостоянка рассчитана на 395 машино-мест», — пояснила Анастасия Пятова.
ПИК выступает fee-девелопером данного проекта. По информации Capital Group, сотрудничество позволяет достичь наилучшего результата при строительстве и реализации объектов.
В ПИК уточнили, что старт продаж квартир запланирован на лето 2020 года.

Список домов под снос

По проекту будет снесен 101 дом. Подробные адреса можно узнать из таблицы.

Почти все дома, попавшие под снос, построены в 1962 – 1968 г.г., и один дом – в 1957 году.