Содержание:
Что программа реновации принесет в курортный район
- новые инженерные сети
- благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом
- современная социальная и бытовая инфраструктура
- организованные парковочные места
Основные показатели
Площадь территории квартала — 76 гаПлощадь территории реновации — 56,18 гаОбщая площадь возводимых улучшений — 297 324 кв. м
Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”
«спб реновация» в песочном: пути выхода из тупика – официальный сайт администрации санкт‑петербурга
5 сентября 2021
Глава администрации Курортного района Наталья Чечина провела совещание по проблемным вопросам реализации инвестиционного проекта «СПб Реновация» и выработке решений для последующего обсуждения на выездном заседании районной комиссии по развитию застроенных территорий.
Проблемы, связанные с расселением Военно-морского городка в поселке Песочный и реализацией проекта «СПб Реновация», – одни из самых острых в районе. В городе это понимают, и на совещание прибыли руководители из отраслевых комитетов, способные находить решения. Среди них Валерий Калугин, председатель Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга, Вячеслав Петров, начальник отдела перспективного развития Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Андрей Павлов, начальник отдела контроля графиков строительства Комитета по строительству, Екатерина Соболь, начальник отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета, Ирина Сергеева, начальник отдела мониторинга аварийного фонда Жилищного комитета, Владимир Рогов, начальник отдела инженерной обеспеченности территорий Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Кроме того, на совещании присутствовали депутат ЗакСА Александр Ходосок, руководители органов местного самоуправления МО пос. Песочный Елена Чапаева и Алла Шувалова, руководители компании СПБ «Реновация».
Рассматривались вопросы о текущем положении дел на объекте строительства, о мониторинге состояния жилых домов на прилегающей территории, о результатах выполнения гидрологических исследований.
В настоящее время строительство приостановлено судом по иску жителей соседних кварталов до выяснения обстоятельств влияния работ. В то же время расселения ждут жители ВМГ. Поэтому отдельный вопрос – значительное увеличение площади передаваемых в государственную собственность Санкт‑Петербурга помещений в рамках строительства первого этапа. Также важная тема для жителей ВМГ – снос аварийных домов. Сегодня официально признаны аварийными 5 строений – они будут снесены за счет ООО «СПБ Реновация».
Жилое строительство влечет за собой необходимость развития улично-дорожной сети и социальных учреждений. Были рассмотрены вопросы о включении проектирования и строительства объектов транспортной инфраструктуры территории реновации в государственную программу Санкт‑Петербурга, о заключении соглашений о проектировании и строительстве дорог местного значения, о приобретении за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга помещений в строящемся «СПб Реновацией» многоквартирном доме под объекты социальной инфраструктуры, в том числе детского сада на 75 мест.
Также было принято решение о необходимости включения в Адресно-инвестиционную программу строительство школы на 550 мест.
Было признано целесообразным и необходимым проведение обследования специализированными организациями крыш домов на территории ВМГ для последующего капитального ремонта. Так, проектом на 2020 год Фонда капитального ремонта планируется ремонт крыш 128 домов.
В песочном построили жилой комплекс по программе реновации | поселок песочный курортного района
30 ноября введены в эксплуатацию 5 домов в проекте застройщика «СПб Реновация» в поселке Песочный «Живи! В Курортном».
Это первая очередь проекта в рамках программы реновации в поселке Песочном. В нее входят 5 домов с 1514 квартирами. Также в состав комплекса входит встроенный детский сад на 75 мест. Часть квартир площадью около 1 600 кв. м будет передана жителям Военно-морского городка (ВМГ), расположенного в границах поселка.
Дома введены в срок. Ранее публиковалась информация, что из-за судебного разбирательства стройка была приостановлена на 1 год и 3 месяца. Суд рассматривал дело по иску нескольких местных жителей, которые предположили, что из-за строительных работ в колодцах на их участках понизился уровень воды. Районный суд в рамках мер обеспечения приостановил действие разрешения на строительство. Однако городской суд в итоге признал непричастность застройщика к падению уровня воды.
Показы квартир уже начались — в соцсетях дольщики публикуют фотографии с осмотров.
Дата обновления 07 мая 2021
«СПб Реновация» — один из надёжных застройщиков. На рынке он с 2009 года, уже не новичок. Строится ряд объектов в разных частях Петербурга. В частности, бодро осваиваются промзоны около станций метро «Ладожская» и «Рыбацкое». Уже сданы некоторые корпуса ЖК «ЖИВИ! в Рыбацком» и ЖК «Астрид».
ЖК «Живи! В Курортном» можно охарактеризовать как непритязательный «эконом», выдаваемый за «комфорт». Так, потолки запроектированы невысокие (всего 2,6 м), сделан упор на студии и «однушки» (75%) и отсутствует подземный паркинг. Продажи первой очереди стартовали этой весной.
Передача ключей намечена на период осень — зима 2020 года. Никто из жильцов не будет страдать от шума от соседей, потому что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и дополнительных работ не требуют. Средняя этажность комплекса (8–9 этажей) позволит избежать проблемы перенаселённости и всех вытекающих отсюда проблем. Для района цены конкурентоспособные. К тому же, выбор в Песочном пока небольшой, застройщику это на руку.
Основной минус в транспортном отношении — отдалённость от метро. Людям без своих машин будет неудобно и долго добираться до Петербурга. Поэтому этот ЖК для них будет неприоритетным.
Обратная сторона медали — благоприятная экологическая обстановка. Для локации характерно обилие зелени и больших водоёмов (Глухое озеро и Сестрорецкий разлив). Песочный хорош для отдыха и спокойного постоянного проживания. Ему даже прочат статус элитного пригорода. Мы бы не спешили с такими утверждениями.
В посёлке есть необычные для посёлков объекты — онкологические центры. Но в целом внешняя инфраструктура развита недостаточно. Из наиболее значимых соцобъектов в Песочном есть две школы со стадионами, поликлиника, больница, аптека и продуктовые магазины.
Пользователи прогнозируют нехватку мест в школах и отмечают отсутствие детских садов рядом. Застройщик обещает построить детский сад, который должен частично удовлетворит потребность в дошкольном воспитании. Тем не менее, школьникам придётся ездить на учёбу в город. Если это не смущает, здесь могут поселиться в том числе семьи с детьми.
В радиусе 3–4 км есть предложения в двух других новостройках. Например, в МЖК «Чистый ручей» квартиры стоят от 1,4 млн рублей, в ЖК «Отражение» — от 2 млн рублей.
Дата обновления 22 января 2021
Проект привлекательный во многих отношениях. Хорош тем, что вписывается в окружающую мало- и среднеэтажную застройку. Чего-чего, а новых каменных джунглей в окрестностях Петербурга и без того строится предостаточно.
В проекте, представленном компанией «СПб Реновация», много внимания уделено благоустройству будущего района, а также развитию его инфраструктуры. Это вселяет надежду на будущую комфортную жизнь. Впрочем пока все это существует лишь в виде предположений.
В настоящий момент застройщик раскрывает слишком мало информации о будущем проекте, а потому нет возможности предметно обсуждать качество возводимого жилья, оценивать планировки квартир и т. п. Поэтому единственное, что можно обсуждать с уверенностью — это место, выбранное для реновации.
Песочный не назовешь жемчужиной Курортного района. Все-таки поселок расположен далеко от пляжей Финского залива, да и до Разлива пешком не дойдешь. Но это тем не менее достаточно престижная зона пригородного и дачного строительства.
Экологическая ситуация тут неплохая, с социальной инфраструктурой, правда, дела обстоят не слишком хорошо — за многим надо ехать в Петербург или Сестрорецк. С транспортом кстати особых проблем нет: есть маршрутки, ходят электрички. Для автомобилистов Песочный тоже вполне удобен, есть разные варианты выезда на КАД и ЗСД.
Есть конечно и сложности. Например, если добираться до СПб по Выборгскому шоссе, то тут не всегда удастся избежать пробок. В любом случае для людей, которые работают или учатся в Питере и вынуждены ездить туда-сюда ежедневно, Песочный — это вариант не самый плохой.
Минус для тех, кто нацелился на приобретение жилья в Песочном, в том, что срок сдачи пока еще далек. Застройщик называет 2021 и 2021 годы.
«СПб Реновация» пока не анонсирует цены на будущие квартиры. Понять, каким будет уровень цен можно если взглянуть на предложения в новостройках, расположенных в соседних населенных пунктах:
«Яблоневый сад» в Левашово и микрорайон «Воздух» в Сертолово. Цена на квадратный метр здесь находится в районе 50-55 тыс. руб. за кв. метр. Правда с обоими этими проектами ясности пока нет. В самом же Песочном у проекта «СПб Реновации» конкурентов практически нет.
Если предположить идеальное исполнение условий проекта, то жилой комплекс будет подходить для проживания всех категорий граждан. Хотя удобнее всего жить здесь будет, конечно тем, у кого есть личный автотранспорт.
Купить квартиру в жк «живи! в курортном» от спб реновация
Жилой комплекс «Живи! В Курортном» включает в себя пять корпусов высотой в 8-9 этажей. В районе комфортная плотность застройки: новый комплекс – единственное новое жилое строительство в поселке Песочный. Жители получат городскую регистрацию. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Лаконичные фасады облицованы кирпичом светлых оттенков с яркими и темными цветовыми акцентами. В холлах выполнена дизайнерская отделка.
В квартирах предусмотрено витражное остекление балконов и лоджий. Они передаются дольщикам с чистовой отделкой: предусмотрены металлические входные двери, керамическая плитка и ламинат.
Курортный вернули к жизни
Санкт-Петербургский городской суд отменил решение Куйбышевского районного суда о недействительности пяти разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном» в поселке Песочный, который реализует компания «СПб Реновация». Ранее строительство комплекса было приостановлено и законсервировано, более 700 дольщиков ожидали окончательного вердикта. Застройщик не комментирует финансовые потери от простоя и вопрос компенсаций, при этом утверждает, что квартиры будут переданы в установленные сроки. Вместе с тем, по мнению экспертов, у истцов остается возможность продолжить оспаривание в кассационном порядке.
В начале текущей недели Санкт-Петербургский городской суд признал законными пять разрешений на строительство ЖК «Живи! В Курортном», который реализует компания «СПб Реновация» в поселке Песочный. Таким образом, решение Куйбышевского районного суда о недействительности соответствующих разрешений теперь отменено и строительство жилого комплекса почти на 1,5 тыс. квартир общей площадью 86,7 тыс. кв. м. может быть продолжено (см. “Ъ” от 25.02.2020). «Этими документами предусматривалось построить не только жилые дома, но и дошкольное образовательное учреждение для 75 детей»,— говорят в службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор Петербурга). Данный жилой комплекс строится в рамках программы реновации, часть квартир в нем будет впоследствии передана для нужд расселения жителей поселка. В случае если решение о выдаче разрешения на строительство было бы признано недействительным и городским судом, то объект мог бы быть признан самовольной постройкой и в худшем случае пойти под снос, утверждали эксперты.
Истцами по делу выступали несколько физических лиц: Леонид Валитов, Светлана Гончарова, Елена Стогова, Виталий Федоров и Владимир Чернышев, градозащитник и член ИКОМОС, ответчиком — Госстройнадзор Петербурга. В разговоре с “Ъ-СПб” после рассмотрения дела в Куйбышевском райсуде этой зимой господин Чернышев утверждал, что основаниями для иска являются понижение уровня грунтовых вод в поселке Песочный из-за строительного водопонижения и несоответствие проектной документации для строительства проекту планировки территории, который был разработан по заказу ООО «СПб Реновация» и утвержден в 2021 году. На момент публикации заметки Владимир Чернышев, ранее также выступавший против проекта ЖК «Планетоград» компании Setl City в районе Пулковской обсерватории, не прокомментировал “Ъ” решение городского суда Санкт-Петербурга.
«В суде оспаривались не столько действия надзорного ведомства, сколько разработанная проектная документация на возведение объектов. Истцы утверждали, что она не соответствует требованиям действующего законодательства, несмотря на положительное заключение экспертной организации. Иск был направлен в суд с существенным нарушением срока по данной категории дел. В результате строительство было приостановлено и законсервировано. Больше года 700 дольщиков ждали вердикта суда»,— говорится в официальном заявлении Госстройнадзора Санкт-Петербурга.
«Несмотря на экспертное заключение специалистов об отсутствии влияния водопонижающих работ при строительстве домов на уровень воды в колодцах граждан, судья первой инстанции принял решение в пользу истцов. Дело было передано на рассмотрение в городской суд, где данное решение было отменено»,— прокомментировали в пресс-службе компании «СПб Реновация», выступавшей по делу в качестве заинтересованного лица. При этом в компании отказались комментировать “Ъ” финансовые потери от приостановки строительства, а также вопрос компенсаций. Застройщик также утверждает, что нынешняя ситуация не скажется на сроках передачи квартир дольщикам.
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что в настоящее время у истцов еще есть возможность продолжить оспаривание в кассационном порядке, который с осени прошлого года стал «регулярной» инстанцией. «Оценить, какие шансы на оспаривание, можно будет только после публикации решения апелляции в полном объеме, хотя само решение первой инстанции вызывало много вопросов, я рад, что оно отменено»,— говорит господин Некрестьянов. По его словам, исков, оспаривающих разрешения на строительство, в абсолютных цифрах не очень много — примерно 10–15 в год, однако с учетом общего числа выдаваемых разрешений это ориентировочно 10–15% в год. «Это сложные споры, требующие глубокого погружения суда во все нюансы. Очень часто до разрешения спора по существу в качестве меры обеспечения останавливают стройку, а убытки от этого застройщику некому предьявить. Такое чувство безнаказанности, к сожалению, стимулирует к подаче исков, даже когда шансы минимальны и нарушений нет или они незначительны: негативных последствий для истцов нет и их ничто не останавливает и не стимулирует воздерживаться от необоснованных споров»,— добавляет он.
Поселок песочный, реновация квартала в курортном районе спб
Программа реновации квартала пос. песочный
Квартал п. Песочный, ограниченный границей Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, продолжением Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул., Краснофлотской ул., в пос. Песочный, в Курортном районе Санкт-Петербурга.
