Куда обращаться с вопросами по сносу пятиэтажек
5 июня 2017 1:00
Публикуем ответы на вопросы читателей в рубрике «Спроси у «Комсомолки»
Мой дом оказался в списке для голосования по программе реновации. Слышал, что для жильцов хрущевок юристы недавно проводили бесплатные консультации. К сожалению, узнал об этом поздно и не успел сходить. Куда можно обратиться с вопросами по сносу пятиэтажек?
Алексей Зубов. Юго-Восточный округ.
Как сообщили в столичной мэрии, с вопросами о реновации жилья москвичи могут обращаться любым удобным способом:
1. По процедуре голосования
В «Информационный центр голосования по реновации» можно звонить и приходить лично, если не прошли проверку данных, ваш голос не учтен или хотите посмотреть итоги голосования. Это можно сделать на выбор:
– через телефонный контакт-центр правительства Москвы – (495) 777-77-77;
– на личном приеме в центре госуслуг района Басманный – Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3, ст. м. «Бауманская». График работы: пн. – вс. – 8.00 – 20.00, без перерыва. В центре бесплатно – детский игровой уголок и Wi-Fi.
2. По всем вопросам реновации
! На официальный сайт мэра и правительства Москвы в специальный раздел «Мой новый дом»;
! В информационные центры управ районов и префектур округов Москвы (список – на mos.ru). Время работы: понедельник – пятница с 10.00 до 20.00, перерыв с 14.00 до 15.00, суббота с 10.00 до 14.00;
! В штаб по реновации, открытый Общественной палатой Москвы в офисе Московского парламентско-общественного центра. Все желающие могут прийти сюда в будни на прием лично по адресу – Успенский пер., д. 14, стр. 1 (с собой нужно захватить паспорт). Или позвонить по телефону «горячей линии» – (495) 646-87-09, с 10.00 до 20.00, с понедельника по пятницу, без перерыва;
! На «горячую линию» Общественной палаты Москвы:
– (495) 628-12-16 – для звонков тех, кто «за» включение своего дома в проект программы реновации;
– (495) 628-18-56 – для звонков тех, кто «против» включения своего дома в проект программы реновации.
Сюда можно сообщить о проблемах, которые возникли при голосовании мнения в центрах госуслуг, на портале «Активный гражданин» или при проведении общего собрания собственников (жителей) дома. Кроме этого, москвичи могут заявить о нарушении процедуры голосования, сообщив свой адрес и контактные данные для обратной связи и оперативного решения проблемы.
3. Для бесплатной юридической консультации
По 15 июня в будни с 13.00 до 17.00 (кроме дней, когда проходят заседания Мосгордумы, график можно посмотреть на сайте duma.mos.ru) проводятся совместные консультации депутатов Московской городской Думы и юристов Адвокатской палаты Москвы в центрах госуслуг «Мои документы» в каждом округе Москвы:
ул. Бориса Галушкина, д. 19, корп. 3
ул. 10-я Парковая, д. 20
ул. Медиков, д. 1/1, корп. 3
ул. Новочеремушкинская, д. 55, корп. 2
ул. Василия Петушкова, д. 13, корп. 1
Троицкий и Новомосковский округа
г. Троицк, ул. 1-я Лазурная, д. 4
Внимание! Такие же бесплатные консультации по 15 июня включительно будут проходить в приемной Московской городской Думы по адресу – Успенский переулок, дом 14, стр. 1. Проезд до станции метро «Чеховская», «Пушкинская», «Тверская», далее примерно 8 – 10 минут пешком до Успенского переулка. Расписание приема жителей с вопросами по реновации можно посмотреть на официальном сайте Мосгордумы.
Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу – с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.
На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:
5 июня – Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор);
6 июня – Московская административная дорожная инспекция (МАДИ);
7 июня – Департамент культурного наследия Москвы;
8 июня – Департамент средств массовой информации и рекламы Москвы;
9 июня – Управление заместителя мэра Москвы по вопросам социального развития.
Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы – (495) 777-77-77.
Что делать, если увидели во дворе открытый люк?
Поздно вечером возвращалась домой и едва не угодила в открытый колодец в своем дворе. Рядом не было никакого ограждения. В районной диспетчерской сначала сказали, что не занимаются люками. Но потом все-таки пообещали разобраться. Хотелось бы узнать, что делать в такой ситуации?
Анна Василенко, Зеленый проспект.
– Об открытых колодцах прежде всего нужно сообщать в диспетчерскую ДЕЗа или другого балансодержателя участка, на котором они находятся, – объяснили в столичной мэрии. – Эти службы обязаны выяснить, кто отвечает за люк, и отправить туда заявку на ремонт.
На портале официальный ответ обычно размещается в срок от трех до пяти дней под опубликованным сообщением. Результаты проведенных работ также сообщат в открытом доступе на сайте.
По правилам сотрудники объединения административно-технической инспекции (ОАТИ) Москвы должны проверять по своему графику, но не реже одного раза в месяц, люки смотровых, дождеприемных и других колодцев на городских улицах и магистралях. Но отвечают за них организации-владельцы. А те из них, кто занимается содержанием автотрасс, должны осматривать дорожные колодцы ежедневно. Определить владельца люка можно по буквам, указанным на нем.
– Люки с буквами «К» (канализация), «ГК» (городская канализация), «В» (водопровод), «ПГ» (пожарный гидрант) находятся в нашем ведении, – объяснили в Мосводоканале. – К «Мосводостоку» относятся люки с маркировкой «Д» (дренаж) и «Л» (ливневая канализация). На люках «МОЭК» – буквы «ТС» и «Т» (тепловая сеть). К телефонной службе относятся круглые люки с буквами «ГТС» и рисунком, напоминающим пчелиные соты. Тем не менее, если вы видите открытый колодец, то для принятия оперативных мер сообщите об этом в единую приемную Мосводоканала – (499) 763-34-34 (круглосуточно).
Правда ли, что на улице Зорге вернут двустороннее движение?
Из-за стройки тоннеля улица Зорге с прошлого года стала односторонней. В управе пообещали, что двустороннее движение здесь снова откроется, но пока ничего не изменилось. Правда ли, что все вернется, и сколько еще нам ждать?
Михаил Данилов, Хорошевское шоссе.
За разъяснениями мы обратились в департамент транспорта Москвы.
– Двустороннее движение появится на улице Зорге от Хорошевского шоссе до улицы Алабяна с 10 июня, – сообщили в ведомстве. – При этом на улице Зорге разметят места для парковки 176 машин. Кроме того, в Северном округе столицы поменяется движение еще на нескольких улицах:
– ул. 1-я Радиаторская от 2-го Войковского пр-да до 4-го Войковского пр-да станет односторонней. Это поможет водителям ездить быстрее и без заторов при встречном разъезде машин. На 1-й Радиаторской улице разметят 52 машино-места;
– ул. 2-я Радиаторская от 4-го Войковского пр-да до 2-го Войковского пр-да станет односторонней. Здесь появятся 30 дополнительных машино-мест;
– на ул. Левитана от ул. Панфилова до ул. Алабяна обустроят 38 парковочных мест.
Кстати, с 10 июня односторонним также станет Мячковский бульвар в Юго-Восточном округе столицы на двух участках дублера от Марьинского бульвара – до улицы Перерва и до улицы Поречная. При этом на проезжей части дублера будет размечено 108 парковочных мест.
Обо всех изменениях и перекрытиях на дорогах Москвы можно узнавать на Едином транспортном портале.
Подготовила Светлана ВОЛКОВА.
Когда программе реновации дали старт, в Москве подскочил спрос на квартиры в хрущевках. При этом предложений не так много, а значит цены на квадратные метры возросли. Тем не менее, это не останавливает желающих получить хорошую квартиру в новостройке.
Вместе с экспертами разбираемся в нюансах покупки квартиры под реновацию в Москве в 2023 году.
Что такое реновация
На всю страну слово зазвучало в 2017 году, когда московская мэрия объявила о запуске программы. В столице тысячи старых типовых домов, в основном это пятиэтажки. Ветшающие коммуникации практически нереально поддерживать. Но если ржавые трубы и гнилую проводку еще возможно поменять, то перекрытия и стены свой ресурс выработали. Поскольку дома архитектурной ценности не несут, то их проще снести.
Жильцов переселяют в новостройки, аварийный дом сносят, а на его месте возводят новое жилье. По подсчетам московском мэрии, программа затронет 350 тысяч столичных семей. Дома под реновацию ранее определяли голосованием. Не все собственники высказались в положительном ключе, поэтому некоторые многоэтажки сносить не будут. Однако большинство решили не упускать возможность переселиться в новые квадратные метры. Вот еще несколько фактов про реновацию в Москве:
- квартиру дают в том же районе;
- можно согласится на компенсацию вместо квартиры;
- новые квартиры в домах комфорт-класса: с ремонтом, сантехникой и плитой;
- можно доплатить и получить квартиру большей площади, чем была;
- на месте снесенного дома будет построен новый, но прошлые жильцы претендовать на него не могут.
— По постановлению Правительства Москвы жилье под реновацию предоставляется в том же районе. Но если собственник после двух предложенных вариантов квартиры отказывается от них, то в третий раз ему могут предоставить квартиру в другом районе столицы. Существует три этапа реновации: 2020-2024 гг, 2025-2028 гг и 2029-2032 гг, — добавила адвокат Юлия Кузнецова.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве
Эксперты рекомендуют тщательно обдумать шаг, поскольку покупка квартиры в доме под реновацию несет ряд рисков. Адвокат Ольга Сулим приводит следующие тезисы.
— Перед покупкой необходимо понимать в какую очередь входит квартира. Это «кот в мешке», и существует множество рисков. Все в нашем мире изменчиво и законодательство также может измениться, например могут быть продлены сроки, — добавила Юлия Кузнецова.
Приобретение жилья в доме под реновацию несет немало и преимуществ. Эксперт в сфере недвижимости Марина Яковлева называет самые явные плюсы покупки такой квартиры.
Кроме очевидных рисков и явных преимуществ не забывайте о ряде минусов приобретения квартиры под реновацию.
Советы экспертов
— Покупка квартиры в доме под реновацию представляет собой выгодный вариант инвестирования капитала. Человек сможет не только улучшить жилищные условия, но и получит больше средств, если решит продать новое жилье. Вместе с тем, необходимо подходить к процессу выбора квартиры максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок и обременений. Потенциальному покупателю предстоит тщательно проверить документацию на приобретаемое жилье, — говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.
— При всех очевидных преимуществах покупки такого жилья, я такую недвижимость покупать бы не стала. Если вы приобретаете квартиру для личного проживания, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новую. Возможно, он и вовсе не произойдет. Законы меняются настолько часто, что нет уверенности в том, что программу не приостановят или не внесут поправки. С точки зрения инвестиций, я сама тоже инвестирую в недвижимость. И мне, как инвестору, важно понимать, в какие сроки я смогу «вытащить» свои вложенные деньги и сколько процентов годовых при этом заработаю. В этой же ситуации пока очень много неясностей и рисков, — считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.
— Если сейчас покупать квартиру под реновацию в Москве, то тольку ту, которая стоит в первой очереди. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые попали под программу, завышена. За эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать в каком районе, — считает адвокат Юлия Кузнецова.
Популярные вопросы и ответы
1. Можно ли купить квартиру под реновацию в ипотеку?
— Да, такое возможно. Но на практике многие банки выдают ипотеку на покупку такого жилья без особой охоты, поскольку они обладают высоким процентом износа. Если заемщик не сможет вернуть кредит, то банку будет нелегко реализовать заложенную недвижимость. Поэтому банковские учреждения очень часто отказывают в оформлении ипотеки, — говорит эксперт по недвижимости Марина Яковлева.
2. Можно ли использовать материнский капитал при покупки квартиры под реновацию?
— Средства маткапитала могут использоваться для покупки квартиры в доме под реновацию, однако имеется ряд оговорок. Купленное жилье должно быть лучше, чем предыдущее. Купить квартиру за маткапитал можно только в том доме, который не является аварийным или ветхим. В противном случае сотрудники ПФ РФ вправе отказать в использовании маткапитала. Многие дома под реновацию как раз имеют статусы ветхих и аварийных, — отвечает Ольга Сулим.
3. Можно ли купить комнату в квартире под реновацию?
— Можно приобрести не только квартиру, но и комнату, но только в коммунальной квартире. Таким образом люди рассчитывают недорого купить старое жилье, поскольку комната в коммуналке стоит намного меньше, чем отдельная квартира. Впоследствии, они смогут получить полноценную квартиру, — объясняет Марина Яковлева.
Как добраться
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Куда звонить по реновации
На официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97; обратившись в Информационные центры по переселению.
Как узнать когда дом будет снесен по программе реновации
Получить информацию о реновации вы также можете:
- на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;
- на сайте Фонда реновации;
- в Едином контактном центре Стройкомплекса:
- по телефону: +7 (499) 401-01-01;
Сколько времени дается на переезд по программе реновации
Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.
Когда будет реновация по адресу
Переселение в новые дома пройдет в три этапа. Первый этап запланирован на 2020-2024 годы, второй этап — на 2025-2028 годы, третий этап пройдет с 2029 по 2032 годы. При этом сроки переселения для 688 домов пока не определены.
Сколько метров положено по реновации
Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.
Сколько квартир должны предложить по реновации
Сколько вариантов новых квартир предлагается по реновации и в какой срок надо дать согласие на один из них? Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта.
Что делать если не устраивает квартира по реновации
Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.
Сколько нужно доплатить при реновации
Общая суммарная площадь приобретаемых квартир не должна превышать 100 квадратных метров. На стоимость тех квадратных метров, которые вы будете докупать, предоставляется скидка 10%.
Сколько положено квадратных метров на человека по реновации
На момент написания материала средняя стоимость квадратного метра составляла 300,5 тыс. рублей. Заработать на реновации: выгодно ли покупать квартиру в хрущевке?
Можно ли отказаться от квартиры по реновации
Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей.
Как узнать куда меня переселят по реновации
С ними можно ознакомиться на сайте https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. На интерактивной Карте программы нужно найти свой район. Красным значком там будет указан «Адресный ориентир стартовой площадки реновации». Это и есть предполагаемый адрес для переселения первой «волны» жителей.
Что значит если дом включен в программу реновации
Реновация жилищного фонда — это госпрограмма, по которой в столице должны снести 4 360 старых домов и переселить в новое жилье 880 тыс. москвичей.
Какая очередь реновации
Первый этап — 2020-2024 годы, в этот период планируют переселить почти 170 тысяч человек. Второй этап — 2025-2028 годы, переселят 330 тысяч человек. Третий этап — 2029-2032 годы, переселят 380 тысяч человек. При этом сроки переселения могут измениться в зависимости от проектирования и строительства домов.
Что происходит с ипотекой при реновации
В случае же, если заемщик хочет получить ипотеку на покупку квартиры в доме, попавшем под реновацию, или оформить рефинансирование, закон не обязывает банки выдавать такой кредит, и в большинстве случаев потенциальных заемщиков будет ожидать отказ.
Какую квартиру дадут при реновации
Программа реновации предусматривает равные права собственников и нанимателей при предоставлении равнозначных квартир — никаких отличий не существует, а именно: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь больше за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров.
Можно ли продавать квартиру полученную по реновации
Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении по реновации
Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир.
Как продать квартиру полученную по программе реновации
Чтобы продать квартиру в доме под реновацию, необходимо:
- Найти покупателя квартиры;
- Сбор и оформление необходимой документации;
- Показ жилья;
- Составление и подпись договора;
- Оформление права собственности;
Как сообщают о переезде по реновации
Как сообщают о переезде
Кроме адреса квартиры в письме указывают ее общую и жилую площадь. Отражают количество комнат и время, в которое можно прийти на осмотр. Если нет никаких претензий, расположение и состояние объекта устраивает, оформляется согласие на переезд.
Как узнать будут ли сносить дом по адресу
Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России. В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.
Какие документы дают при реновации
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры
В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье 10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.
Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.
И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.
Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.
Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.
Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.
Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.
Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.
Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.
Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.
Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.
Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.
Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.
Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.
Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.
По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры.
Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.
Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.
Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.
Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.
По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.
Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.
Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.
При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.
При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.
Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.
Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.
Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.
Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.
Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.
Программа реновации жилого фонда в Москве. Досье
ТАСС-ДОСЬЕ. Год назад, 1 июля 2017 года, президент РФ Владимир Путин подписал закон о программе реновации жилого фонда в Москве. Редакция ТАСС-ДОСЬЕ подготовила материал об этой программе и ходе ее реализации.
Предпосылки для создания программы
В 1950-х годах из-за быстрого роста населения и низких темпов ввода жилья в Москве возник острый жилищный кризис, порядка 70% населения столицы жили в коммунальных квартирах. 13 июля 1957 года было издано постановление ЦК КПСС и Совмина СССР “О развитии жилищного строительства в СССР”, которое предусматривало строительство “экономически благоустроенных квартир для заселения одной семьей”.
Дома, возведенные в 1950-1960-х годах (их обычно называли “хрущевками”), были построены с тонкими наружными стенами, имеющими недостаточные теплозащитные свойства. Использованные при строительстве технологии не позволяли реконструировать “хрущевки” либо делали процесс капремонта крайне затратным. Уже в конце 1980-х годов началась дискуссия о том, чтобы переселить людей из них в более комфортабельное жилье.
Первая программа сноса пятиэтажек в Москве появилась в конце 1990-х годов. 6 июля 1999 года мэр столицы Юрий Лужков подписал постановление “О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года”. Согласно этому документу, предполагалось снести 1 тыс. 722 дома серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти здания массово строились в 1959-1962 годах. Их общая площадь составляла около 6 млн кв. м. По состоянию на конец июня 2018 года, по этой программе осталось расселить 34 дома.
Кроме хрущевок сносимых серий, в Москве остается 7,9 тыс. пятиэтажных домов общей площадью 25 млн кв. м., которые ранее расселять на планировалось. По оценке мэра Москвы Сергея Собянина, в них проживают 1,6 млн москвичей.
13 февраля 2017 года на совместном заседании комиссий Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике и по градостроительству, госсобственности и землепользованию столичные депутаты и эксперты пришли к выводу, что ранее сформированные программы капитального ремонта в этих домах неэффективны. Они требуют частичного выселения жильцов и могут привести к сокращению жилой площади в отремонтированных квартирах. На заседании был поднят вопрос о целесообразности сноса оставшихся пятиэтажек по новой программе, аналогичной разработанной в 1999 году.
21 февраля 2017 года на встрече президента РФ Владимира Путина с Сергеем Собяниным был поднят вопрос о новой программе сноса ветхих пятиэтажных многоквартирных домов в столице. Путин заявил, что реализация новой программы станет “самым правильным решением”.
Для запуска новой программы потребовалось внести поправки в федеральное законодательство, поскольку самостоятельное принятие столичными властями документа, аналогичного программе 1999 года, противоречило бы Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам, вступившим в силу в 2001-2004 годах. Например, в настоящий момент невозможно расселение жилья, которое не признано аварийным. Московские пятиэтажки под категорию аварийного жилья не подпадали, хотя их ресурс при строительстве обычно составлял 50 лет и к настоящему времени истек.
10 марта 2017 года группа депутатов от “Единой России” (Николай Гончар, Владимир Ресин, Геннадий Онищенко, Петр Толстой и др.) и члены Совета Федерации Зинаида Драгункина и Владимир Долгих внесли в Госдуму законопроект “О внесении изменений в закон РФ “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ – городе федерального значения Москве”. Помимо закона “О статусе столицы РФ” поправки вносились в законы о вступлении в силу Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов, о долевом строительстве, о госзакупках и государственной регистрации недвижимости.
20 апреля 2017 года документ был принят в первом чтении. В мае – июне в Москве прошли митинги против программы реновации, в одном из них, по данным МВД, участвовали до 5 тыс. человек. Больше всего жителей беспокоило, что по законопроекту им будет предоставлено равнозначное по метражу, но не по стоимости жилье. Также протестующие подчеркивали, что сносить собираются дома, находящиеся в хорошем состоянии.
Ко второму чтению в документ было внесено более сотни поправок. Жильцы и собственники нежилых помещений получили право на денежную компенсацию. Кроме того, новые квартиры должны стать не только равнозначным, но и равноценным жильем. Собственников жилых помещений и живущих по соцнайму уравняли в правах; были прописаны вопросы, связанные с переселением владельцев ипотечных квартир. Жителям коммуналок в сносимых домах были гарантированы отдельные квартиры. Кроме того, изменилось название законопроекта: вместо “особенностей реновации” он устанавливал “особенности регулирования отдельных правоотношений в целях реновации”.
Во втором чтении законопроект был одобрен 9 июня. 14 июня документ был принят Госдумой в окончательном чтении (за – 399 депутатов, против – 2), 28 июня – одобрен Советом Федерации (за голосовали 147 сенаторов, четверо воздержались). 1 июля 2017 года его подписал президент РФ Владимир Путин.
Жителей из сносимых домов переселяют в новое жилье, находящееся в том же или соседнем районе (для Зеленоградского АО и “новой Москвы” – в пределах округа). Им предоставляются квартиры с качественной отделкой и с тем же количеством комнат, общая и жилая площадь должна быть не меньше, чем в их старых квартирах.
Новые дома строятся монолитными или панельными, модернизированных проектов. Все новые кварталы обеспечиваются социальными объектами. Заказчиком строительства является некоммерческая организация – Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. 26 сентября 2017 года на пост главы фонда был назначен бывший генеральный директор ДСК-1 Анатолий Константинов.
По оценке соавтора законопроекта депутата Госдумы Николая Гончара (в 1991-1993 годах) он был председателем Московского городского совета народных депутатов), затраты столичных властей на реновацию составят порядка 3-3,5 трлн руб. На начало программы мэрия выделила 400 млрд руб.
Участники программы, желающие увеличить жилплощадь, могут приобрести квартиры с большим метражом и числом комнат со скидкой. Планируется, что всего на реновацию потребуется 20 лет.
Список домов для реновации
2 мая 2017 года был опубликован предварительный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Вместо ранее заявленных почти 8 тыс. в него попали 4 тыс. 566 домов во всех административных округах города. С 14 мая по 15 июня того же года жильцы планируемых для реновации 4 тыс. 546 домов голосовали за участие или неучастие в программе. В поддержку участия при явке 71,6% высказались жители 90% (или 4 тыс. 79) домов.
1 августа 2017 года мэр столицы Сергей Собянин утвердил список из 5 тыс. 144 домов, попавших в программу, в том числе по решению собраний собственников жилья. Впоследствии список менялся из-за повторных голосований жильцов, выбравших выход из программы или, наоборот, включение в нее. Всего реновация коснется жителей 5 тыс. 171 дома. Их общая площадь – 16 млн кв. м, в них проживают около 1 млн москвичей.
В список вошли не только пятиэтажные панельные дома 1950-1960-х годах, но и некоторые дореволюционные доходные дома и “сталинки”, возведенные по индивидуальным проектам. 25 января 2018 года Сергей Собянин сообщил, что как минимум 218 домов из общего списка имеют градостроительную или архитектурную ценность, поэтому будут сохранены и отреставрированы.
Первыми по программе реновации новые квартиры получили жильцы пятиэтажек на ул. Константина Федина (район Измайлово, дома №3 и №5, всего 119 семей). 16 февраля 2018 года ключи от квартир в 18-этажную новостройку по адресу 5-я Парковая ул., д. 62Б вручили пяти семьям. 27 февраля 2018 года документы о собственности на новую квартиру в рамках программы реновации жилфонда получил первый житель Москвы. Им стала москвичка Юлия Белова, переехавшая из дома №5 по ул. Константина Федина в жилье на 5-й Парковая ул. Началось расселение пятиэтажек в районах Проспект Вернадского и Южное Медведково.
В 2018 году планируется переселение жителей 40 пятиэтажек. Всего отобраны 242 стартовые площадки для реновации.
