Существующие сети, попадающие под застройку, будут ликвидированы, а сети сохраняемых зданий переключены на проектируемую канализацию.
Существующие водопроводные сети, попадающие под застройку, будут переложены с учетом очередности строительства, а сохраняемые абоненты переключены на проектируемый водопровод.
Присоединение проектируемой телефонной канализации к общей городской кабельной канализации связи предусматривается к существующей телефонной канализации расположенной вдоль Парковой улицы.
https://youtube.com/watch?v=fW2Lb85ZOA8%3Ffeature%3Doembed
Исходя из расчетной нагрузки для электроснабжения вновь проектируемой застройки, необходимо построить новое РТП и проложить к нему две питающие кабельные линии (ПКЛ) от двух независимых источников питания.
Рассматриваемая территория относится к бассейну реки Сходни. Сеть дождевой канализации развита слабо. Очистка поверхностного стока будет производиться на существующей снегоплавильной станции с очистными сооружениями, расположенной рядом с Путилковским шоссе.
Раздел «Газоснабжение» выполнен АО «Мосгаз». В настоящее время к рассматриваемой территории проложены газопроводы низкого и высокого давления, которые будут частично вырезаны, частично вынесены из зон волнового строительства и переложены на временные для газоснабжения домов, сносимых в следующую очередь.
https://youtube.com/watch?v=RfReay-kr6Q%3Ffeature%3Doembed
Основными источниками тепловой энергии в рассматриваемой зоне являются МК «Новобратцево» ПАО «МОЭК» и котельная ПАО Фабрика «Победа Труда». Котельная «Новобратцево» совместно с ЦТП подлежат демонтажу после переключения сохраняемых потребителей на новый центральный тепловой пункт.
Тепловые сети, попадающие под застройку, будут демонтированы, а сохраняемые абоненты подключены к новым сетям. Теплоснабжение новых объектов будет осуществляться с учетом очередности сноса и застройки микрорайона через встроенные индивидуальные тепловые пункты (ИТП).
В Сети москвичи обсуждают архитектурные решения здания строящегося дома по столичной программе реновации в поселке Новобратцевский в районе Митино
«Танцующие» окна в доме, возводимом по программе реновации, в поселке Новобратцевсий. И какая-то странная лестница. Этажность дома — 24 этажа», — написала автор поста.
В комментариях под постом в социальной сети мнения людей разделились. Однако большинство москвичей не одобрили такое решение.
«Ну а почему бы и нет, после окончательной отделки танец окон может стать изюминкой, если поиграют цветом, а лестница похожа на запасную пожарную, грамотная лестница, потому что спасаться вниз внутри задымленного здания в ряде случаев = задохнуться», — иначе считает пользователь Александр Сорокин.
По мнению архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, интересное дизайнерское решение здания снаружи должно быть отчетливо выражено.
«Выдавать это за какое-то дизайнерское решение невозможно, так как чтобы это было задумано, это должно быть ярко выражено. Здесь же небольшие отклонения. Они видны, как правило, снизу, когда стройка близится к завершению: с представляемой вертикальной линией не совпадают границы окон. В связи с этим и возникает такой элемент, как «танцующие» окна, которые поставлены вразбивку, — говорит Алексей Кротов. — На прочность это вряд ли повлияет, но неряшливость будет видна. Такое качество строительства недопустимо в XXI веке в Москве. Это не столичное строительство».
Также эксперт обратил внимание на требования к эвакуационным выходам при строительстве 24-этажного дома.
«В 24-х этажном доме по нормам должна быть лестница первого типа, так называемая «незадымляемая». Она должна подниматься до самого верха, до кровли. Более того, выше 17 этажа есть другая норма: если дом более 50 метров, то необходимо делать площадку для приемной корзины вертолетов, чтобы можно было снимать людей с крыши. Это, так называемый, «второй путь эвакуации», — говорит Алексей Кротов. — Как правило, с балкона с простенка 1,2 м людей снимают по незадымляемой лестнице первого типа до 50 метров высотой, при этом ее можно заменить только на лестницу с подпором воздуха. Но тогда при входе на такую лестницу с каждого этажа, должен устраиваться тамбур, чтобы подпор воздуха при случае пожара с этой лестнице сохранялся. И с 51 метра снимают уже с крыши по второму пути эвакуации. В общем, тут есть нормативные хитрости. Поэтому, лестница, ведущая только до 8-го этажа, конечно, вызывает удивление».
19.07.2020 в 15:55:00
В Сети москвичи обсуждают архитектурные решения здания строящегося дома по столичной программе реновации в поселке Новобратцевский в районе Митино
«Танцующие» окна в доме, возводимом по программе реновации, в поселке Новобратцевсий. И какая-то странная лестница. Этажность дома — 24 этажа», — написала автор поста.
В комментариях под постом в социальной сети мнения людей разделились. Однако большинство москвичей не одобрили такое решение.
«Ну а почему бы и нет, после окончательной отделки танец окон может стать изюминкой, если поиграют цветом, а лестница похожа на запасную пожарную, грамотная лестница, потому что спасаться вниз внутри задымленного здания в ряде случаев = задохнуться», — иначе считает пользователь Александр Сорокин.
По мнению архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, интересное дизайнерское решение здания снаружи должно быть отчетливо выражено.
«Выдавать это за какое-то дизайнерское решение невозможно, так как чтобы это было задумано, это должно быть ярко выражено. Здесь же небольшие отклонения. Они видны, как правило, снизу, когда стройка близится к завершению: с представляемой вертикальной линией не совпадают границы окон. В связи с этим и возникает такой элемент, как «танцующие» окна, которые поставлены вразбивку, — говорит Алексей Кротов. — На прочность это вряд ли повлияет, но неряшливость будет видна. Такое качество строительства недопустимо в XXI веке в Москве. Это не столичное строительство».
Также эксперт обратил внимание на требования к эвакуационным выходам при строительстве 24-этажного дома.
«В 24-х этажном доме по нормам должна быть лестница первого типа, так называемая «незадымляемая». Она должна подниматься до самого верха, до кровли. Более того, выше 17 этажа есть другая норма: если дом более 50 метров, то необходимо делать площадку для приемной корзины вертолетов, чтобы можно было снимать людей с крыши. Это, так называемый, «второй путь эвакуации», — говорит Алексей Кротов. — Как правило, с балкона с простенка 1,2 м людей снимают по незадымляемой лестнице первого типа до 50 метров высотой, при этом ее можно заменить только на лестницу с подпором воздуха. Но тогда при входе на такую лестницу с каждого этажа, должен устраиваться тамбур, чтобы подпор воздуха при случае пожара с этой лестнице сохранялся. И с 51 метра снимают уже с крыши по второму пути эвакуации. В общем, тут есть нормативные хитрости. Поэтому, лестница, ведущая только до 8-го этажа, конечно, вызывает удивление».
В районе Митино в рамках программы реновации 🧱 начали демонтировать первый многоквартирный дом 🏗 на Парковой улице.
Район Митино, 🔍 хоть и расположен за МКАД, ⭕ считается привлекательным для жизни. 💖 Большое количество
В новостройку 🏢 на Парковой улице, 🗺 построенную по программе реновации, 🧱 переезжают 758 жителей 👪 соседних домов.
Смотровые ордера 📝 на новые квартиры 🏢 выдадут жителям трех пятиэтажек 👪 на Парковой улице.
До конца текущего года на северо-западе столицы планируют ввести 12 объектов общей площадью более 200
Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Митино Сокращенное наименование: Центр госуслуг района Митино
Всего в Митине утверждены две стартовые площадки. В новые квартиры переедут более 39 тысяч жителей района.
Уплотнение застройки 2,77 млн кв. м жилья построят по программе реновации в рамках первых шести проектов
Старт общественных слушаний 11 апреля жителей Митина приглашают на собрание участников публичных слушаний
Первый стартовый дом для переселения жителей района Митино в рамках городской программы реновации построит
Управа района Митино в Северо-Западном административном округе города Москвы. Информационный центр программы
На сайте размещен итоговый список домов под снос в Митино Северо-Западного административного округа Москвы
Многофункциональный центр государственных услуг района Митино Северно-западного административного округа г.
В ноябре на северо-западе столицы 🌆 по программе реновации расселили семь пятиэтажек. 🚚 Об этом сообщил
Придомовая территория будет включать прогулочные зоны 🌳 и велодорожки, детские и спортивные площадки.
Двухсекционный многоквартирный дом 🏢 с подземным этажом появится в районе 🔍 Хорошево-Мневники.
В Северо-Западном административном округе 🌆 активно ведутся работы по проектированию домов 📐 для второй
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал ✍🏻 постановления, которыми утвердил проекты комплексного развития
В Хорошево-Мневниках построят дом 🧱 по программе реновации. Москомархитектура уже согласовала проект
Эти адреса 🔍 определены постановлением Правительства Москвы 📃 от 08.06.2022 № 1046-ПП «О внесении изменений
В СЗАО в районе Щукино более 140 семей 👨👩👧👦 начнут переезжать в новостройку по программе реновации.
443 жителя 👨👩👧👦 двух домов начали переезжать 🚚 в новое здание на улице Генерала Глаголева, 🏢 построенное
Четыре жилых корпуса 🏢 по программе реновации возведут в Северном Тушине. 🏗 Дома на 719 квартир будут
В районе Южное Тушино началось переселение 🚚 жителей двух домов по программе реновации. 🧰 Об этом в среду
На Сходненской, д.12, 🔍 ввели в эксплуатацию дом на 147 квартир 🏢 для переселения участников программы
На Сходненской улице 🌆 в Южном Тушине завершилось строительство дома 🚧 для участников программы реновации.
Плетеную корзину будут напоминать фасады дома, 🏢 который построят по программе реновации в районе Щукино.
По сообщению пресс-службы мэра Москвы, 👨🏻 Сергей Собянин утвердил проект развития восточной части бывшего
Жилой дом по программе реновации 🧱 жилищного фонда возведут в районе Щукино на северо-западе 🌆 столицы.
До конца 2032 года 📅 по программе реновации запланировано обеспечить новым жильем 🏢 более восьми тысяч
В Хорошево-Мневниках 🔍 заселяется первая в районе новостройка, 🏢 возведенная по программе реновации.
Давайте зайдем и осмотримся. Итак, холл – или, как говорят строители, МОП. Место общего пользования. Входная группа. То, чего жители местных пятиэтажек и бараков, конечно не имели. Просторно, а высота потолка – 6 метров. Всё отделано керамогранитом и декоративной штукатуркой. Есть места для колясочных, комната для косьержа с санузлом, технические помещения, большие тамбуры – чтоб не было сквозняка. По всем строительным стандартам это дом – комфорт плюс класса.
Здесь – безбарьерная среда. Важно ведь не прилепить пандус, а именно сделать удобной планировку всего дома и двора. Это потребовало чуть больших затрат, но нигде ни инвалиды, ни мамочки не будут напрягать силы, чтобы проехать, взобраться с коляской, одолеть бордюр или крошечный порожек. Всё везде учтено и вся эта гладь да ширь будто сама собой получилась.
Лифты с зеркалами, с музыкой, если проголосуют жители – можно и камеры наблюдения установить, всё уже подведено для этого. Не снимала внутри, потому что сейчас они обшиты защитными экранами – люди будут переезжать и общедовое имущество на время переезда надо защитить. Лифты опускаются в подземный паркинг – 128 машиномест на дом.
На этажах все мусоросборные камеры находятся в отдельных комнатках. Да, еще на каждом этаже в лифтовых холлах – пожаробезопасные зоны, так называемые “островки безопасности”. Если начнется пожар, то там дверь защитит от огня и дыма, а отдельная вентиляция позволит свободно дышать.
Входные двери в квартиры никто из жильцов обычно не меняет, они очень даже ничего.
Сантехнику я тоже не вижу смысла менять. Вполне нормальная.
Санузел раздельный в каждой квартире.
Важная вещь: между стяжкой и плитой перекрытия здесь проложены шумоизоляционные плиты “Шумостоп”. Это то, что крайне редко делают жильцы новостроек, которые самостоятельно и весело заливают стяжку прямо на бетон, а потом ругаются с нижними соседями, которых бесит их вечный топот. Здесь позаботились о том, чтобы гасить этот структурный шум до того, как вибрация пойдет по потолку, стенам и даже чужому полу. ( Я бы вам прочла отдельную лекцию по распространению в многоквартирных домах структурного, ударного и воздушного шумов, так как сама делала ремонт и внимательно изучила всю информацию по этой теме. Но не об этом речь). От воздушного шума (звук пианино, телевизора, ругань соседей) здесь тоже защита есть – стены между квартирами также шумоизолированы.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Обои – под покраску.
В ванной розетки с влагозащитными экранами. Ванная комната – это помещение с повышенной опасностью. А значит и требования ТБ более строгие, чем для остальных комнат.
Но вообще все розетки в доме с защитными “шторками” – ребенок гвоздь просто так засунуть не сможет. И розеток много. Проектировщики явно учли где у людей будет телевизор, где вытяжка, где торшер и т.п.
Дом очень теплый. Вероятно, жильцы будут отключать часть батарей.
В этом рабочем поселке Новобратцевском, который сейчас входит в состав московского района Митино, есть дома, построенные в начале 1960-х. Думали, что они будут временным жильем для рабочих, но зданиям уже по 60 лет, и почти все эти годы жителям обещали переезд. Всего в Митино снесут 14 таких стареньких домов.
Все лоджии застекленные.
В каждой квартире – корзины для кондиционеров, чтоб визуально не засорять фасад.
Без кота жизнь не та.
Примерное время чтения: 4 минуты
Содержание:
Каким станет двор
Внимание уделят и дворовым территориям. Здесь пройдёт благоустройство: установят детскую и спортивную площадки, организуют место тихого отдыха для взрослых со скамейками, урнами и зелёными насаждениями.
Жительница дома 19 на Центральной улице Ирина Левшина наблюдает за обновлением информации и ходом работ по строительству дома. « Наш переезд состоится только в 2027 году, но уже сейчас нам предоставили планировку дома и дворовой территории.
Реализация программы реновации в москве – фонд реновации 2021
На придомовой территории выделена зона размещения детских площадок с установкой детского игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.
Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов, посадка кустарников, деревьев и цветников.
Путилковское шоссе реконструируют
Общая площадь новой застройки в поселке Новобратцевский составляет 21,4 гектара. С запада и севера участок, на котором планируется возвести новые дома, ограничен долиной реки Сходни, с юга — 1-м Митинским переулком, Путилковским шоссе и бульваром на Парковой улице, а с востока — парком «Тушинский».
https://youtube.com/watch?v=RE4dDr2gs1k%3Ffeature%3Doembed
Архитекторы предлагают сохранить уже существующий детский сад, склады, здание фабрики «Победа труда» и, конечно, оставить в неприкосновенности лесные и парковые угодья, окружающие участок. На месте сносимых по программе реновации пятиэтажек планируют возвести новые жилые дома высотой от 7 до 17, а в отдельных случаях до 24 этажей. Это, по мнению проектировщиков, придаст выразительность силуэту застройки.
Реновация в районе
В районе Митино произойдёт реорганизация посёлка Новобратцевский. Снос домов пройдёт по адресам: ул. Парковая, д. 14, 18, 29, 3, 30, 31 и 7; ул. Фабричная, д. 4, корп. 1; ул. Центральная, д. 12, 17, 19, 2, 6 и 9.
«Всем посёлком с нетерпением ждём расселения, – рассказывает Ольга Сапунова. – Я принимала активное участие в публичных слушаниях. Сейчас наши жилищные условия в плачевном состоянии. Санитарные нормы не соблюдены, постоянная плесень в квартире и грибок. Надеемся, что вместе с новым жильём жители получат детский сад, школу и поликлинику в шаговой доступности».
«В программу реновации вошли 14 дoмoв, пoдлежащих сносу и переселению, – отметил префект СЗАО Алексей Пашков. – B Hoвoбpaтцeвcкoм paйoнe ужe в 2021 гoду будeт пocтpoeн пepвый cтapтoвый дoм нa З01 квapтиpу c пoдзeмнoй пapкoвкoй». Hoвocтpoйку возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив вл. З1. Сейчас строители ведут монтаж перекрытий верхних этажей.
Новый дом на Парковой
«Конструкция нового дома будет монолитной. Здание состоит из двух корпусов, в первом будет один подъезд, а во втором два. На подземном этаже здания обустроят парковку», – сообщили в пресс-службе СЗАО. Фасад здания будет вентилируемым. А в вестибюле оставят место для колясочной и комнаты консьержа.
«До запуска программ реновации и капремонта Москва старела, так как происходило обветшание фонда недвижимости. И если бы не приняли меры, аварийные дома в городе начали бы появляться в геометрической прогрессии, – объясняет заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. – Москвичи – люди образованные и выгоду реновации хорошо понимают. Жилая площадь квартиры становится на 20% больше, рыночная цена её минимум на столько же возрастает. К тому же новое жильё лучшего качества. Раньше мы строили на бюджетные деньги квартиры класса «эконом», то по этой программе – комфорт-класса».
Поселок новобратцевский — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
Территория подготовки проекта планировки площадью 21,4 га расположена в границах района Митино Северо-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада и с севера – территорией природного комплекса (далее — ПК) № 23-СЗАО «Долина р. Сходни в пос. Новобратцевский, район Митино»;
— с юга–красными линиями 1-го Митинского переулка — Путилковского шоссе, территорией ПК № 21д-СЗАО «Бульвар на Парковой улице, район Митино»;
— с востока – особо охраняемой природной территорией (далее — ООПТ) «Природный парк «Тушинский».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории квартала:
- общежития по адресу: Фабричная улица, дом 4, корпус. 2;
- здания дошкольной образовательной организации по адресу: Центральная улица, дом 24;
- административных зданий;
- здания многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже автомобилей;
- зданий складов;
- здания газораспределительного пункта (далее — ГРП);
- зданий и строений фабрики.
- снос в установленном законом порядке 12-ти многоквартирных жилых домов;
- 2-х общежитий;
- здания филиала городской поликлиники по адресу: ул. Паркова, д. 30Б;
- здания торгового назначения;
- объектов инженерных сооружений: котельной, тепловых пунктов, центрального теплового пункта.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 48,59 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 1,63 тыс. кв. м.
- многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью 2250 мест;
- учебно-воспитательного комплекса на 590 мест (общеобразовательная организация на 500 мест, дошкольная образовательная организация на 90 мест);
- детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
- инженерных объектов: распределительного теплового пункта (далее – РТП), ЦТП и ТП.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 191,01 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 171,94 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 19,07 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 10,89 тыс. кв. м; детско-взрослой поликлиники – 7,82 тыс. кв. м.
строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- строительство улицы местного значения – улицы Парковая, шириной в красных линиях 15,00 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью 0,65 км;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 21,4 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируется квартал с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебно-воспитательного комплекса на 590 мест (общеобразовательная организация на 500 мест, дошкольная образовательная организация на 90 мест) и детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-60 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковок во дворах не будет. В половине жилых домов будут подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1401 кв.м. (около 107 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2038 кв.м. (около 156 машиномест). Итого на улице будет около 263 машиномест. (на 1178 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа и детский сад, поликлиника (вместо снесенной).
Недостатки проекта планировки
Высокая плотность застройки — 33 тыс. кв.м./ га при норме менее 25 тыс. кв.м./га. Большая средняя высотность домов — 20 этажей, максимальная — 26 этажей. Это приведет к увеличению численности населения поселка почти в 2,5 раза. Недостаточно машиномест на улице на расчетное число квартир, которые будут построены. При этом подземные гаражи будут только в половине жилых домов.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний:
Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества машиномест.
Территория реновации поселка «новобратцевский» района митино расположена в северо-западном административном округе города москвы. микрорайон ограничен парковой улицей и путилковским шоссе.
Существующий поселок имеет 2-5-этажную застройку. Численность населения проживающего на данной территории составляет 2,293 тыс.чел
На месте сносимых домов планируется строительство 7 жилых домов, детское дошкольное учреждение на 90 мест, школа на 500 мест, две поликлиники на 120 и 200 посетителей. Вместо сносимой котельной и центрального теплового пункта будет возведен новый центральный тепловой пункт (ЦТП).
Предполагаемое население составит 3,777 тыс. чел.
Реновация рассматриваемой территории предполагает 4 очереди (4 волны) сноса ветхих зданий и строительства новых жилых домов с учетом волнового переселения жителей из сносимых в новые дома. Продолжительность строительства в каждой волне составляет 3 года.
Во двор на машине не заедешь
Входы в жилую часть новых домов сделают со стороны двора. Жильцы общежитий получат отдельные квартиры, в посёлке построят новую школу, детский сад и поликлинику, а после реконструкции Путилковского шоссе и строительства одной улицы с двусторонним движением станет проще приехать и выехать из района — всё это архитекторы считают основными плюсами предлагаемого проекта.
Сама новая застройка в проекте планировки сформирована как несколько периметров. Так архитекторы хотят отделить дворовые территории от улиц и общественных пространств. Автомобилям закроют доступ во дворы, что сделает их безопасными. Дома с наибольшей этажностью, по предложению архитекторов, граничат с береговой охранной зоной и расположены на границах района. Дома меньшей этажности будут находиться внутри застройки.
В рамках проекта планируется разбить в микрорайоне парк, а также озеленить и благоустроить дворы. Здесь можно будет обустроить детские и спортивные площадки, создать места для тихого отдыха. Общая площадь благоустройства и озеленения в рамках проекта планировки территории составляет 4,2 гектара. Проект предусматривает установку в новых квартирах шумозащитных оконных конструкций.
Путилковское шоссе реконструируют
Общая площадь новой застройки в поселке Новобратцевский составляет 21,4 гектара. С запада и севера участок, на котором планируется возвести новые дома, ограничен долиной реки Сходни, с юга — 1-м Митинским переулком, Путилковским шоссе и бульваром на Парковой улице, а с востока — парком «Тушинский».
Архитекторы предлагают сохранить уже существующий детский сад, склады, здание фабрики «Победа труда» и, конечно, оставить в неприкосновенности лесные и парковые угодья, окружающие участок. На месте сносимых по программе реновации пятиэтажек планируют возвести новые жилые дома высотой от 7 до 17, а в отдельных случаях до 24 этажей. Это, по мнению проектировщиков, придаст выразительность силуэту застройки.
Проект планировки посёлка Новобратцевский по программе реновации обсудят в Митино
11 апреля жителей Митина приглашают на собрание участников публичных слушаний по проекту планировки территорий посёлка Новобратцевский, где планируется возвести дома по программе реновации.
Как сообщили в окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в СЗАО, с 4 по 10 апреля все желающие смогут подробно ознакомиться с проектом планировки – экспозиция откроется в районной управе.
У жителей есть возможность познакомиться с деталями проекта, узнать обеспеченность квартала парковочными местами, социальной и транспортной инфраструктурой, а также планами озеленения и благоустройства.
Жители смогут высказать свои мнения о проекте как на самом собрании участников публичных слушаний, так и во время экспозиции, а также в недельный срок после проведения собрания. Все предложения и критические замечания будут учтены архитекторами и проектировщиками. В слушаниях смогут участвовать жители района, где предполагается застройка.
Во двор на машине не заедешь
Входы в жилую часть новых домов сделают со стороны двора. Жильцы общежитий получат отдельные квартиры, в посёлке построят новую школу, детский сад и поликлинику, а после реконструкции Путилковского шоссе и строительства одной улицы с двусторонним движением станет проще приехать и выехать из района — всё это архитекторы считают основными плюсами предлагаемого проекта.
Сама новая застройка в проекте планировки сформирована как несколько периметров. Так архитекторы хотят отделить дворовые территории от улиц и общественных пространств. Автомобилям закроют доступ во дворы, что сделает их безопасными. Дома с наибольшей этажностью, по предложению архитекторов, граничат с береговой охранной зоной и расположены на границах района. Дома меньшей этажности будут находиться внутри застройки.
В рамках проекта планируется разбить в микрорайоне парк, а также озеленить и благоустроить дворы. Здесь можно будет обустроить детские и спортивные площадки, создать места для тихого отдыха. Общая площадь благоустройства и озеленения в рамках проекта планировки территории составляет 4,2 гектара. Проект предусматривает установку в новых квартирах шумозащитных оконных конструкций.
Примерное время чтения: 4 минуты
Каким станет двор
Внимание уделят и дворовым территориям. Здесь пройдёт благоустройство: установят детскую и спортивную площадки, организуют место тихого отдыха для взрослых со скамейками, урнами и зелёными насаждениями.
Жительница дома 19 на Центральной улице Ирина Левшина наблюдает за обновлением информации и ходом работ по строительству дома. « Наш переезд состоится только в 2027 году, но уже сейчас нам предоставили планировку дома и дворовой территории. Важно, что рядом будут детский сад и школа. Благодаря реновации у нас значительно увеличится площадь квартиры». Важно и то, что демонтаж хрущёвок проводят по технологии так называемого «умного сноса» – без вреда для окружающих территорий.
19.07.2020 в 15:55:00
В Сети москвичи обсуждают архитектурные решения здания строящегося дома по столичной программе реновации в поселке Новобратцевский в районе Митино
«Танцующие» окна в доме, возводимом по программе реновации, в поселке Новобратцевсий. И какая-то странная лестница. Этажность дома — 24 этажа», — написала автор поста.
В комментариях под постом в социальной сети мнения людей разделились. Однако большинство москвичей не одобрили такое решение.
«Ну а почему бы и нет, после окончательной отделки танец окон может стать изюминкой, если поиграют цветом, а лестница похожа на запасную пожарную, грамотная лестница, потому что спасаться вниз внутри задымленного здания в ряде случаев = задохнуться», — иначе считает пользователь Александр Сорокин.
По мнению архитектора, почетного строителя города Москвы Алексея Кротова, интересное дизайнерское решение здания снаружи должно быть отчетливо выражено.
«Выдавать это за какое-то дизайнерское решение невозможно, так как чтобы это было задумано, это должно быть ярко выражено. Здесь же небольшие отклонения. Они видны, как правило, снизу, когда стройка близится к завершению: с представляемой вертикальной линией не совпадают границы окон. В связи с этим и возникает такой элемент, как «танцующие» окна, которые поставлены вразбивку, — говорит Алексей Кротов. — На прочность это вряд ли повлияет, но неряшливость будет видна. Такое качество строительства недопустимо в XXI веке в Москве. Это не столичное строительство».
Также эксперт обратил внимание на требования к эвакуационным выходам при строительстве 24-этажного дома.
«В 24-х этажном доме по нормам должна быть лестница первого типа, так называемая «незадымляемая». Она должна подниматься до самого верха, до кровли. Более того, выше 17 этажа есть другая норма: если дом более 50 метров, то необходимо делать площадку для приемной корзины вертолетов, чтобы можно было снимать людей с крыши. Это, так называемый, «второй путь эвакуации», — говорит Алексей Кротов. — Как правило, с балкона с простенка 1,2 м людей снимают по незадымляемой лестнице первого типа до 50 метров высотой, при этом ее можно заменить только на лестницу с подпором воздуха. Но тогда при входе на такую лестницу с каждого этажа, должен устраиваться тамбур, чтобы подпор воздуха при случае пожара с этой лестнице сохранялся. И с 51 метра снимают уже с крыши по второму пути эвакуации. В общем, тут есть нормативные хитрости. Поэтому, лестница, ведущая только до 8-го этажа, конечно, вызывает удивление».
Каким станет двор
Внимание уделят и дворовым территориям. Здесь пройдёт благоустройство: установят детскую и спортивную площадки, организуют место тихого отдыха для взрослых со скамейками, урнами и зелёными насаждениями.
Жительница дома 19 на Центральной улице Ирина Левшина наблюдает за обновлением информации и ходом работ по строительству дома. « Наш переезд состоится только в 2027 году, но уже сейчас нам предоставили планировку дома и дворовой территории. Важно, что рядом будут детский сад и школа. Благодаря реновации у нас значительно увеличится площадь квартиры». Важно и то, что демонтаж хрущёвок проводят по технологии так называемого «умного сноса» – без вреда для окружающих территорий.
Школу и детский сад построят при реновации в поселке новобратцевский
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Новый дом на Парковой
«Конструкция нового дома будет монолитной. Здание состоит из двух корпусов, в первом будет один подъезд, а во втором два. На подземном этаже здания обустроят парковку», – сообщили в пресс-службе СЗАО. Фасад здания будет вентилируемым. А в вестибюле оставят место для колясочной и комнаты консьержа.
«До запуска программ реновации и капремонта Москва старела, так как происходило обветшание фонда недвижимости. И если бы не приняли меры, аварийные дома в городе начали бы появляться в геометрической прогрессии, – объясняет заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. – Москвичи – люди образованные и выгоду реновации хорошо понимают. Жилая площадь квартиры становится на 20% больше, рыночная цена её минимум на столько же возрастает. К тому же новое жильё лучшего качества. Раньше мы строили на бюджетные деньги квартиры класса «эконом», то по этой программе – комфорт-класса».
Новый дом на парковой
«Конструкция нового дома будет монолитной. Здание состоит из двух корпусов, в первом будет один подъезд, а во втором два. На подземном этаже здания обустроят парковку», – сообщили в пресс-службе СЗАО. Фасад здания будет вентилируемым. А в вестибюле оставят место для колясочной и комнаты консьержа.
заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин
. – Москвичи – люди образованные и выгоду реновации хорошо понимают. Жилая площадь квартиры становится на 20% больше, рыночная цена её минимум на столько же возрастает. К тому же новое жильё лучшего качества. Раньше мы строили на бюджетные деньги квартиры класса «эконом», то по этой программе – комфорт-класса».
Собянин осмотрел заселяемую новостройку по реновации в районе митино
24-этажный двухсекционный монолитный находится на ул. Парковая, д. 33 в поселке Новобратцевский.
Он был построен по индивидуальному проекту. Для отделки фасада применены навесные панели из керамогранита темно-коричневого и белого цвета. Лоджии и балконы застеклены, для каждой квартиры предусмотрена металлическая корзина для кондиционера.
В новостройке 301 квартира: 118 однокомнатных, 98 двухкомнатных и 85 трехкомнатных. Улучшенная отделка выполнена в соответствии с требованиями московского стандарта реновации.
В здании создана безбарьерная среда для комфортного доступа маломобильных граждан. Около дома благоустроили двор, сделали детскую и спортивную площадки.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Для жителей также предусмотрен подземный паркинг на 128 машиномест. На нежилом первом этаже с современной витражной системой остекления расположены технические и офисные помещения.
Новостройка оснащена «умными» общедомовыми и поквартирными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это значительно снизит затраты на эксплуатацию дома и коммунальные платежи.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
«В новых домах по улучшенная отделка, подъезды и лифты сделаны в одном уровне. Первые этажи отданы под коммерческие структуры – услуги, торговлю, чтобы все было рядом с домом. Балконы остеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров. Внутри здания установлены датчики «умного» дома», – сказал , передает АГН «Москва».
Он добавил, что жителям поселка не придется долго ждать.
«В две волны переселим всех жителей. После того как снесем рядом стоящие дома и выйдем на площадку, начнется второй этап строительства, который позволит переселить всех остальных жителей», – пояснил .
Кроме того, мэр осмотрел новый Центр биатлона в районе .
«Через несколько месяцев мы планируем открыть новый – Центр биатлона, предназначенный для тренировок будущих спортсменов и любительских занятий спортом», – сказал мэр.
Будет рассмотрена возможность совместного проекта с Московской областью по созданию трассы для биатлонистов рядом с центром.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.
Все о программе реновации
Что построят в районе Митино
Новые комфортные квартиры. Жители посёлка Новобратцевский ждут переезда
Hoвocтpoйку для переселения жителей возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив влaдeния З1. / / АиФ
Программа реновации действует в столице с августа 2017 года. Благодаря ей сотни горожан получат новые комфортные квартиры. « Решить проблему не только для тех, кто переселяется из пятиэтажек, но отчасти улучшить решение проблемы обеспечения жильём в целом москвичам. Особенно тех, которые живут рядом с этими районами реновации. Потому что по опросам мы видим, что многие из них уже присматриваются к этому проекту и подумывают: а почему бы мне там не приобрести жильё, рядом с моим домом. У меня живут дети, внуки, почему там не купить жильё», – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.
Новые комфортные квартиры. Жители посёлка Новобратцевский ждут переезда
Hoвocтpoйку для переселения жителей возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив влaдeния З1. / / АиФ
Программа реновации действует в столице с августа 2017 года. Благодаря ей сотни горожан получат новые комфортные квартиры. « Решить проблему не только для тех, кто переселяется из пятиэтажек, но отчасти улучшить решение проблемы обеспечения жильём в целом москвичам. Особенно тех, которые живут рядом с этими районами реновации. Потому что по опросам мы видим, что многие из них уже присматриваются к этому проекту и подумывают: а почему бы мне там не приобрести жильё, рядом с моим домом. У меня живут дети, внуки, почему там не купить жильё», – отметил мэр Москвы Сергей Собянин.
Реновация в районе
В районе Митино произойдёт реорганизация посёлка Новобратцевский. Снос домов пройдёт по адресам: ул. Парковая, д. 14, 18, 29, 3, 30, 31 и 7; ул. Фабричная, д. 4, корп. 1; ул. Центральная, д. 12, 17, 19, 2, 6 и 9.
«Всем посёлком с нетерпением ждём расселения, – рассказывает Ольга Сапунова. – Я принимала активное участие в публичных слушаниях. Сейчас наши жилищные условия в плачевном состоянии. Санитарные нормы не соблюдены, постоянная плесень в квартире и грибок. Надеемся, что вместе с новым жильём жители получат детский сад, школу и поликлинику в шаговой доступности».
«В программу реновации вошли 14 дoмoв, пoдлежащих сносу и переселению, – отметил префект СЗАО Алексей Пашков. – B Hoвoбpaтцeвcкoм paйoнe ужe в 2021 гoду будeт пocтpoeн пepвый cтapтoвый дoм нa З01 квapтиpу c пoдзeмнoй пapкoвкoй». Hoвocтpoйку возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив вл. З1. Сейчас строители ведут монтаж перекрытий верхних этажей.
Реновация в районе
В районе Митино произойдёт реорганизация посёлка Новобратцевский. Снос домов пройдёт по адресам: ул. Парковая, д. 14, 18, 29, 3, 30, 31 и 7; ул. Фабричная, д. 4, корп. 1; ул. Центральная, д. 12, 17, 19, 2, 6 и 9.
«Всем посёлком с нетерпением ждём расселения, – рассказывает Ольга Сапунова. – Я принимала активное участие в публичных слушаниях. Сейчас наши жилищные условия в плачевном состоянии. Санитарные нормы не соблюдены, постоянная плесень в квартире и грибок. Надеемся, что вместе с новым жильём жители получат детский сад, школу и поликлинику в шаговой доступности».
«В программу реновации вошли 14 дoмoв, пoдлежащих сносу и переселению, – отметил префект СЗАО Алексей Пашков. – B Hoвoбpaтцeвcкoм paйoнe ужe в 2021 гoду будeт пocтpoeн пepвый cтapтoвый дoм нa З01 квapтиpу c пoдзeмнoй пapкoвкoй». Hoвocтpoйку возводят нa Пapкoвoй улицe, нaпpoтив вл. З1. Сейчас строители ведут монтаж перекрытий верхних этажей.
Старт общественных слушаний
11 апреля жителей Митина приглашают на собрание участников публичных слушаний по проекту планировки территорий посёлка Новобратцевский, где планируется возвести дома по программе реновации.
Как сообщили в окружной комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в СЗАО, с 4 по 10 апреля все желающие смогут подробно ознакомиться с проектом планировки – экспозиция откроется в районной управе.
У жителей есть возможность познакомиться с деталями проекта, узнать обеспеченность квартала парковочными местами, социальной и транспортной инфраструктурой, а также планами озеленения и благоустройства.
Жители смогут высказать свои мнения о проекте как на самом собрании участников публичных слушаний, так и во время экспозиции, а также в недельный срок после проведения собрания. Все предложения и критические замечания будут учтены архитекторами и проектировщиками. В слушаниях смогут участвовать жители района, где предполагается застройка.
250 семей из поселка новобратцевский переедут в новые квартиры
Перечень запрещенных в РФ организаций
Выборы в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации и Московскую Городскую Думу
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал renovaciya5.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2021 г.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал renovaciya5.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. ( С) АО «Москва Медиа».
Политика обработки персональных данных
/
Информация о погоде предоставлена . Источник и правообладатель информации о курсах валют – ПАО «Московская биржа»
. По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа»
. Информация о пробках предоставлена .
В поселке новобратцевский построят дома по программе реновации
«Проект планировки территории подготовлен в рамках реализации программы реновации жилищного фонда», – сказал
По его словам, новое строительство составит чуть более 191 тыс. кв. м недвижимости, в том числе почти 152,4 тыс. «квадратов» . Площадь отдельно стоящих нежилых объектов, в том числе образовательных, превысит 19 тыс. кв. метров.
«На участке между Путилковским шоссе и рекой Сходней в районе планируется построить почти 11 тыс. кв. метров объектов образования. Встроенно-пристроенные нежилые помещения займут не менее 19,5 тыс. «квадратов», – отметил
Проект планировки территории, одобренный Градостроительно-земельной комиссией столицы, вынесут на публичные слушания.
Напомним, мэр Москвы 1 августа 2021 года утвердил жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.
Уже утвержден адресный список из 295 стартовых площадок
с потенциалом строительства порядка 4,5 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
37 домов уже построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.
Утверждено еще 13 стартовых площадок реновации
Названы победители конкурса на пять площадок реновации
60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года
Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году
Научный подход к строительству домов по реновации
Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья
Все о программе реновации жилья
