Проблемный дом в поселении Кокошкино (ул. Труда, д. 8, ТиНАО) планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, основные строительно-монтажные работы планируется выполнить до конца 2022 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.
Генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров рассказал, что в настоящее время ведутся работы подготовительного периода, закончено проектирование, сданы документы на экспертизу. На данный момент произведено ограждение площадки в полном объеме, на две трети обустроена временная дорога, разобран кровельный пирог, демонтируются внутренние перегородки, которые предыдущим застройщиком были выполнены некачественно.
Предыдущий застройщик ООО «АИС-Проект» приступил к работам в 2005 году, через четыре года строительство остановилось, а с 2014 года компания находится в процедуре банкротства. Для завершения работ и передачи квартир жильцам, объект в в 2020 году был передан Московскому фонду защиты прав дольщиков. Фонд создан Правительством Москвы, в целях завершения строительства проблемных многоквартирных домов на территории города Москвы.
Вас заинтересует
Жилой комплекс в Кокошкино на улице Труда является одним из самых знаменитых долгостроев Новой Москвы. Первый застройщик — строительная компания «АИС-проект».
Общая информация об объекте: Дом в Кокошкино начал строиться в 2005 году. По плану строительство должно было быть завершено во втором квартале 2007 года. По факту из четырех корпусов введен в эксплуатацию только один — корпус №5 еще в 2015.
Застройщиком объекта изначально выступил ООО «АИС-проект», в отношении которого в 2010 году началась процедура банкротства.
Новость объекта «Дом в Кокошкино»: отметим, что ГЗК одобрила оформление ГПЗУ по адресу: пос. Кокошкино, ул. Труда, позиция № 8 по Генплану, цель — завершение строительства долгостроя в Кокошкино.
События ЖК на улице Труда (ЖК в Кокошкино)
: вывод объекта из процедуры банкротства – единственный способ начать работу по завершению строительства жилого дома по адресу: ул. Труда, 3 в поселке Кокошкино Наро-Фоминского района. Дольщикам необходимо организовать ТСН (товарищество собственников жилья).
Сейчас застройщик проекта —УКС-4 — не раскрывает информацию о строительстве оставшихся трех корпусов. Документы не опубликованы.
: Московский фонд защиты прав дольщиков достроит еще один жилой дом в поселении Кокошкино. Объект начали строить еще в 2005 году. Сегодня строительная готовность дома составляет около 50%. В 2017 году Москомстройинвест предложил дольщикам достроить объект самостоятельно — объединившись в товарищество собственников жилья. Однако позже мэр Москвы решил достроить объект за счет средств бюджета столицы. Ввести объект в эксплуатацию планируют уже в 2021 году.
О ходе строительства долгостроя в Кокошкино
В проблемном жилом доме в Кокошкино начали устанавливать витражи лоджий. Объект возводится по адресу: ул. Труда, д. 8. Об этом сообщили в Комплексе градостроительного развития столицы.
Уточняется, что параллельно на объекте ведутся работы по монтажу систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренней системы пожаротушения. Работы по устройству системы вентиляции выполнены на 80%. Ведутся работы по монтажу электрических и слаботочных систем. Облицовка торцевых стен здания почти завершена, кроме уровня 1-го этажа. Кроме того, практически завершена установка окон.
«В секциях А и В полностью демонтировано старое лифтовое оборудование, на секции Б эти работы также находятся на финальном этапе. В секции А уже выполнен монтаж направляющих для дальнейшей установки лифтового оборудования. Поставку лифтового оборудования на строительную площадку осуществили», – сообщил генеральный директор Московского фонда защиты прав дольщиков Александр Гончаров.
Вместе с тем ведутся работы по наружным коммуникациям, в частности до границ строительной площадки подведена магистраль теплосети.
На данный момент в строительстве дома задействовано 180 рабочих.
Удивительные вещи продолжают твориться в нашем государстве. В то время как высшее руководство страны говорит о борьбе с коррупцией, об уважении к закону, «о преодолении правового нигилизма», солидные бизнес-структуры (кстати, совсем рядом с Кремлём), творили форменное беззаконие, а местные органы власти наблюдали за этим с полным безразличием. Автор этих строк столкнулся с тем, что администрация Наро-Фоминского муниципального района весьма медленно раскачивалась в вопросе защиты более 2000 жителей Москвы и Подмосковья, инвестировавших свои личные средства, как оказалось, не в строительство жилых домов, а, по сути, в развитие инфраструктуры региона — газопровод, энергоблок — стратегического объекта Подмосковья.
25 мая 2001 года администрация Наро-Фоминского муниципального района заключила Государственный контракт № 49 с компанией «АИС — Архитектура Инженеринг Строительство» об инвестировании строительства микрорайона жилых многоэтажных домов. Говоря строго юридическим языком, стороны приняли на себя обязательства по возведению микрорайона многоэтажных жилых домов в посёлке Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области.
2 июня 2004 года заключается Дополнительное соглашение № 39 к Государственному контракту, согласно которому все права и обязанности Исполнителя-Инвестора по ГК № 49 передаются от ООО «АИС — Архитектура Инжиниринг Строительство» к ООО «Управление капитального строительства-4». Замечу, что учредитель всех названных компаний, а также и «АИС-проект» одно и тоже лицо — господин Савельев В. В.
Компании «УКС-4» и «АИС-проект», выступая генеральными инвесторами, начали строительство этих домов, используя средства, привлечённые от соинвесторов — физических лиц, путём заключения с ними договоров об инвестировании строительства жилого дома (с указанием в качестве назначения платежа «инвестирование строительства конкретной квартиры с последующей её передачей в собственность соинвестору — физическому лицу» в определённые договором сроки).
Более 600 семей, более 2000 человек вложились в строительство данных домов.
Кстати, квартиры в доме 8 на ул. Труда (дом № 3) были проданы с нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». О ОО «АИС-проект» ущемил права физических лиц и продал квартиры в указанном доме путём заключения с физическими лицами предварительных договоров купли-продажи.
Удивительно, но в период реализации Госконтракта администрация Наро-Фоминского муниципального района не выполняет свою часть обязательств по нему — не строит и не подводит коммуникации к строящимся домам.
УКС-4 и АИС-проект по собственной инициативе строит и оснащает объект — энергоблок мощностью, достаточной для обеспечения всего микрорайона. В проектной документации данный энергоблок не значился, следовательно, его строительство — это сугубо частная инициатива. А теперь, внимание! — денежные средства, на которые был возведён и оснащён энергоблок — это средства соинвесторов — физических лиц, покупателей квартир в домах 2 и 3. То есть в нарушение целевого назначения платежей, установленного договорами соинвестирования и предварительными договорами, в нарушение вообще законодательства РФ, ООО «УКС-4» и ООО «АИС-проект» потратили денежные средства физических лиц на постройку энергоблока стоимостью 12 млн долларов США, а также прокладку участка магистрального газопровода протяжённостью три км стоимостью более одного млн долларов США. Собственником энергоблока (учредитель ЗАО «Нара-Энерго») оказался тот же господин Савельев В. В.
Это средства, которые предназначались на строительство самих домов. Иначе как мошенничеством это не назовёшь. Вообще же, энергоблок (для тех, кто знаком со строительной отраслью) — это золотая жила. Вложенные миллионные инвестиции окупаются достаточно быстро. Что же касается газопровода, то якобы исходя из того, что газопровод имеет стратегическое значение для развития инфраструктуры всего посёлка Кокошкино, он был передан безвозмездно в собственность ГУП «Мособлгаз». Почему энергоблок и газопровод, которые построили на деньги людей, не становится их собственностью — это снова большой вопрос к власти.
Согласно заключённым договорам, срок окончания строительства дома по адресу: МО, пгт. Кокошкино, ул. Дзержинского, д. 2 (второй дом по генплану) — IV квартал 2004 года!— сегодня этот дом стоит недостроенным, но готов на 80%! Также стоит недостроенным дом по адресу: МО, Наро-Фоминский р-он, пгт. Кокошкино, ул. Труда, д. 8 (третий дом по генплану). Срок окончания строительства — II квартал 2007 года!
Люди не увидят ни жилья, ни вложенных денег
Итак, проходит время, деньги на достройку домов компании израсходованы не по назначению и с октября 2008 года строительные работы в домах 2 и 3 более не ведутся.
Видя инвестиционную привлекательность в застройке микрорайона в Кокошкино, на арене появляется ещё одно действующее лицо — инвестиционная группа «Русские фонды». Руководитель организации Бейрит К. А.
В феврале 2010 года выясняется, что все компании-застройщики: ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект», а также сам энергоблок (ЗАО «Нара-энерго») по соглашению между Савельевым В. В. и Бейритом К. А. переходят в собственность последнего, точнее — назначенных им физических лиц.
01.02.2010 года по инициативе «Русских фондов» происходит смена руководства ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект», ЗАО «Нара-Энерго». Генеральным директором ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект» назначается Медведев В. Л., генеральным директором ЗАО «Нара-Энерго» — Шмельков С. С., которые являются действующими менеджерами не менее одиозной инновационной компании «Бизнес Лоция», специализирующейся на проведении процедур банкротства организаций. Данная компания сыграла когда-то серьёзную роль в раздербанивании активов нефтяной компании ЮКОС. Серьёзно работают ребята.
Их шаги по захвату недостроенных домов и энергоблока не заставили долго ждать: специалисты ИК «Бизнес Лоция» занялись «проведением внутреннего аудита финансового состояния компаний, выявлением и подтверждением действительности кредиторов, определением кредиторской задолженности, анализом и оценкой ситуации, наличием/отсутствием перспектив развития» — а на самом деле оформлением перехода пакета акций ЗАО «Нара-Энерго» от Савельева В. В. к ИГ «Русские фонды». Таким образом, напрашиваются параллели со ставшими привычными в России случаями неправомерного завладения чужим имуществом, проще — рейдерским захватом. В данном случае, имуществом простых людей, вложивших деньги в свои квартиры.
8 марта 2010 года ИГ «Русские фонды» на правах основного кредитора принимает решение о проведении процедуры банкротства домов соинвестров ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект». Обратите внимание, никто из внешних кредиторов на банкротство данных организаций не подавал, потенциальный банкрот подал почему-то сам на себя! Есть ли в данных действиях логика? Очень даже есть, если поставить целью припереть людей к стенке: вынудить их или выплачивать на необсуждаемых условиях или пустить повторно в процессе конкурсного производства их ожидаемые по 3―4 года квартиры с молотка. Таким образом, имеет место как минимум незаконное и необоснованное навязывание воли с позиции финансовой силы — незаконные действия, предусмотренные ст. 179 УК РФ «Принуждение к совершению сделки или отказу от её совершения», как максимум — управляемое, если не сказать прямее — преднамеренное банкротство домов!
В случае банкротства ООО «УКС-4» и ООО «АИС-проект» и реализации в процессе конкурсного производства домов №2 и №3, будут нарушены права более 600 семей, предусмотренные Конституцией РФ, ГК РФ, ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В результате люди будут лишены возможности получить в собственность законно приобретённые ими квартиры и не вернут себе даже те денежные средства, которые вносили 5―7 лет назад, не принимая уже во внимание процессы инфляции и суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам соинвестирования и предварительным договорам купли-продажи.
Вот так быстро и безнаказанно некоторые дельцы зарабатывает свои быстрые деньги — попросту обделывая по-крупному свои делишки под носом у местных властей.
А где же Право, где Закон, о соблюдении которых так много говорят, где, в конце концов, Власть?
Администрация Наро-Фоминского района фактически бездействовала. Последнее обращение граждан за № 211109-1 от 21.11.2009 (вх. № в администрации Наро-Фоминского района — кол. 5236/2-14 от 01.12.2009), в нарушение требований Федерального закона от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» осталось без ответа.
Круг замкнулся. Все ни при чём. Виноватых нет. Так было до 2010 года, пока в ситуацию не вмешались депутат ГД РФ — Хинштейн А. Е.,бывший на тот момент губернатором МО Громов Б. В., заместитель председателя правительства МО Жидкин В. Ф. и и.о. министра строительства МО Перепелица П. С. Понятно, что все ныне уже бывшие, за исключением надежды всех особо доверчивых дольщиков — Александра Хинштейна.
В том же году активными действиями членов правления ТСЖ «Сосны-2» и инициативной группой дома № 3 при непосредственном участии и поддержке депутата Государственной думы РФ Хинштейна А. Е. проблема долгостроя в Кокошкино Наро-Фоминского района получила определённую огласку, правительством МО объект был признан проблемным. Однако для обманутых дольщиков, как оказалось в последующем, ничего не изменилось. Банкротство домов и, как следствие, обман более 2000 человек, фактически оставление их на улице, состоялось.
17 марта 2010 года в правительстве МО состоялось расширенное совещание при участии заместителя председателя правительства МО Жидкина В. Ф., и.о. министра строительства МО Перепелицы П. С., заместителя министра строительства МО Чугунова А. А., депутата ГД РФ Хинштейна А. Е., начальника управления прокуратуры МО Малиновского М. Н., руководства главного управления региональной безопасности МО, Главного управления территориального строительства МО, управления контроля за долевым участием в строительстве, представителей межведомственной рабочей группы по пресечению ухода недобросовестных инвесторов от исполнения обязательств, генерального директора ООО «УКС-4», ООО «АИС-проект» Медведева В. Л., генерального директора ЗАО «Нара-Энерго» Шмелькова С. С., представителя ИГ «Русские фонды», правления ТСЖ и представителей инициативной группы.
По вопросу о нецелевом использовании средств соинвесторов на строительство энергоблока мощностью, достаточной для энергообеспечения всего посёлка Кокошкино, министерство строительства МО (Перепелица П. С.) передал запрос в прокуратуру Московской области о проведении прокурорской проверки.
1. В результате совещания поставлена точка в вопросе о банкротстве — дома будут переданы самим соинвесторам (ТСЖ) и их уже никто банкротить не будет.
2. Соинвесторам нужно готовиться к тому, чтобы достраивать свой дом самим. Сроки завершения строительства, суммы, необходимые на завершение работ, и качество строительных работ будут зависеть только от них!
3. Виновные в нецелевом использовании средств соинвесторов будут выявлены и привлечены к ответственности.
22 января 2014 года в Арбитражном суде города Москвы состоялось заседание по рассмотрению вопроса о признании должника ООО «АИС-проект» банкротом и об открытии конкурсного производства сообщает Москомстройинвест.
