Как происходит снос гаражей, находящихся в собственности, и каким образом снизить риски? Какой будет компенсация и удастся ли ее вообще получить в 2023 году?
Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!
Содержание:
Цель сноса гаражей
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.
Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.
Столица нашей страны в скором времени должна претерпеть значительные изменения. Программа 2023 г реновации домов в Москве рассчитана на снос аварийных сооружений с непродуманной планировкой и слабой изоляцией. По согласованному плану, в нём фигурирует более 5000 тысяч ветхих домов.
Какие постройки попали под переселение
В списке пятиэтажек подлежащих сносу указаны следующие сооружения:
- Серия 1-511 – многосекционные сооружения из кирпича.
- Серия 1-510 – блочные конструкции («хрущёвки»).
- Серия 1-515 – многосекционные панельные сооружения.
Также будут снесены 2-3 этажные здания и 9-этажные сооружения, находящиеся в непригодном для проживания состоянии. Срок сноса пятиэтажек составлен до 2032 года. К этому периоду запланировано ввести в эксплуатацию более 60 новых домов, что позволит расселить 25 тысяч москвичей.
Список реновации до 2023 — 2024 г с адресами домов
Согласно графику сноса, «чистка» от непригодных для проживания построек планируется в следующих районах: ЮЗО (Черёмушки), СЗАО Москвы (Хорошево-Мневники и Щукино), ВАО (Гольяново, Соколиная гора, Северное и Восточное Измайлово, Богородское), ЮВО (Лефортово, Люблино, Кузьминки и некоторые другие).
Определение списка домов, попадающих под снос по районам, происходило посредством голосования самих жильцов. Власти внесли свои изменения в финальный лист, вычеркнув несколько сотен домов, по их мнению, представляющих культурную ценность. Эти здания будут подвергнуты капитальному ремонту, чтобы полностью соответствовать требованиям безопасности, но сохранить свой облик.
Очередность сноса пятиэтажек и переселение граждан осуществляется волновым методом. То есть график строительства на запланированных площадках совпадает со временем «чистки» районов от ветхих зданий. Подробный список домов можно посмотреть на сайте renovaciya5.ru.
В Санкт-Петербурге сносят комплекс почти на 300 гаражей на Московском шоссе, 48а, земельный участок которого входит в зону строительства трамвайной линии от станции метро «Купчино» до Славянки. Ранее арендатором выступал ГСК «Метро Московское». Сегодня в Петербурге более тысячи гектаров остаются занятыми гаражами. При этом вопрос компенсации для владельцев этих строений так полностью и не решен.
СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» начало зачистку территории гаражного комплекса на Московском шоссе, 48а. Чиновники поясняют, что участок был передан во временное пользование ГСК «Метро Московское». В середине 2022 года арендатору было направлено уведомление об отказе от договора. Согласно документу, пользователь был обязан самостоятельно освободить территорию, принадлежащую городу. Прекращение действия договора зарегистрировано Росреестром. В настоящее время законных оснований занимать данный земельный участок под размещение гаражного комплекса у землепользователей нет, уверяют чиновники. С 10 января гаражи демонтируют за счет городского бюджета.
На участке между Витебским проспектом, Московским шоссе и железнодорожной веткой находятся 299 гаражей, в основном кирпичных. Как сказано на сайте кооператива ГСК «Метро Московское», он был образован 25 мая 1989 года как «Стоянка работников Метрополитена». Нынешнее название было зарегистрировано в 2004 году. Председатель организации Сергея Лысенков отметил в разговоре с «Ъ-СПб», что о сносе владельцы гаражей были предупреждены. В свое время им обещали дать компенсацию, однако получил ли ее кто-то, ему неизвестно, так как документы в таком случае должен подавать каждый владелец гаража индивидуально.
В 2021 году правительство Петербурга действительно подготовило проект изменений в городской закон «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт-Петербурга». Его смысл заключался в том, чтобы предусмотреть компенсации для гаражников, чья собственность встала на пути концессионного трамвая или дороги. Сейчас же закон предписывает выплачивать компенсации, если гаражи сносят на городских участках, предоставленных для «строительства, реконструкции и приспособления для современного использования». Как сообщали СМИ, средний размер компенсации за один гараж, если бы изменения в закон были приняты, мог составить 77,3 тыс. рублей.
Однако, как пояснили «Ъ-СПб», нормативный документ так и не был принят, поэтому в настоящий момент компенсация согласно действующему законодательству не положена. При этом там не исключили пересмотр решения по данному законопроекту.
По словам Дарьи Филиной, партнера бюро юридических стратегий Legal to Business, в Москве, например, действует несколько иной порядок (речь об общем порядке, а не об индивидуальных ситуациях — например, при самовольном возведении гаражей шансы на компенсацию маловероятны). На получение денежной компенсации могут рассчитывать собственники индивидуальных гаражей, сносимых при освобождении территории Москвы, при этом компенсация выплачивается на основании соглашения между собственником гаража и инициатором освобождения территории.
Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.
Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).
Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.
Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос
Известны так называемые «волны сноса». В 2023 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.
Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:
Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2023 году норму законодательства убрали.
В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.
Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.
Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.
Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.
КПРФ требует от столичной мэрии объявить мораторий на снос гаражей в Москве. Такая инициатива была выдвинута в ходе слушаний в Мосгордуме с участием владельцев ликвидируемых строений. С аналогичными предложениями коммунисты выступали в 2017–2019 годах, новые волны сноса боксов они связывают с освоением земель по программам комплексного развития территорий (КРТ). Представители столичной мэрии на это заявили, что до сих пор не могут распродать машино-места по программе «Народный гараж» времен Юрия Лужкова, добавив, что не возражают против идеи партийцев объявить «гаражную реновацию».
Слушания о проблеме владельцев столичных гаражей в Мосгордуме организовал депутат Леонид Зюганов (КПРФ). «Сносят старые гаражи, ничего нового не предлагают, количество автомобилей растет, у жителей вопрос: что делать дальше?» — обрисовал ситуацию парламентарий.
Господин Зюганов связал новую волну сносов боксов для машин в Москве с освоением земель по программам КРТ.
Отметим, согласно законодательству, все нежилые строения в рамках таких программ могут быть изъяты. Городские власти с 2021 года используют механизм КРТ при реализации программы реновации в Москве. Примечательно, что его в 2020 году вводили в законодательство РФ для ускорения программ расселения не в столице, а в регионах.
Леонид Зюганов предложил объявить мораторий на снос боксов на полтора-два года, а заодно собрать межведомственную комиссию для решения проблем их владельцев, аналогичную действовавшей при Юрии Лужкове.
Его поддержал координатор «Левого фронта» Сергей Удальцов, который припомнил, что такая комиссия была создана в 2007 году на фоне бума градостроительных скандалов, «иногда со стрельбой». При этом он заявил, что не понимает, зачем сейчас на фоне спецоперации «провоцировать конфликты»: «Надо способствовать культурному решению проблемы».
В КПРФ уже в 2017 году предлагали в Мосгордуме объявить подобный мораторий, создав в префектурах комиссии для решения судьбы автостоянок. Тогда причиной стала прокатившаяся по городу волна демонтажей: власти отказывали в продлении договора аренды земли, после чего окружные комиссии принимали решение о сносе без судебных разбирательств. В мэрии Москвы тогда объясняли, что нет цели снести все гаражи — только те, что мешают строительству. В 2018 году из документов мэрии стало известно, что на месте плоскостных гаражей будут строиться дома по программе реновации. Распоряжением городского департамента экономполитики владельцам боксов были обещаны компенсации (сейчас 175 тыс. руб. за металлический гараж и 350 тыс. руб. за железобетонный бокс). В 2019 году коммунисты выходили с предложением моратория уже в Госдуму: участники слушаний сетовали, что большинство ГСК построено при СССР, но в Москве отказываются «признавать правопреемственность властей». Наконец, в 2021 году вступил в силу федеральный закон о гаражной амнистии, позволяющий оформить права на бокс в упрощенном порядке (например, на основании членской книжки ГСК или техпаспорта на гараж). Однако госпожа Фадейчева посетовала, что оформление машино-мест по этому закону в Москве «остается сложным, хотя было заявлено простым»: «Процедура недоработана, закон сырой». А господин Зайцев выразил новые страхи владельцев боксов: «Фактически все гаражные комплексы в Москве включены в программы КРТ».
Отдувавшийся за всю мэрию в Мосгордуме гендиректор столичного ГУП «Дирекция гаражного строительства» Дмитрий Храмов рассказал, что по программе «Народный гараж» времен Юрия Лужкова построено 57 тыс. машино-мест. Большинство из них до сих пор власти не могут распродать, и чиновник предложил участникам слушаний ими и воспользоваться. Впрочем, господин Зюганов заверил, что на местах сносов ГСК таких паркингов «банально нет», предложив по аналогии с программой реновации жилья объявить в Москве «гаражную реновацию». Возражений у господина Храмова против этого не было.
Протокол № 1 от 25. 2020
В соответствии с п.II Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов на территории Южного административного округа города Москвы, уполномоченными городскими структурами на постоянной основе ведутся работы по выявлению незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Освобождение земельных участков от некапитальных объектов осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов».
В соответствии с п.2.8 распоряжения Правительства Москвы от 16.08.2011 № 628-РП «О создании государственных бюджетных учреждений города Москвы в сфере дорожной деятельности» проведение работ по демонтажу и (или) перемещению на специально организованную площадку незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их хранение, возврат правообладателям либо утилизация, проведение в установленном порядке работ, направленных на пресечение незаконного (нецелевого) использования земельных участков, работ по сносу самовольных построек осуществляет ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО».
Трамвай «Славянка» обрастает деньгами
Трамвайную линию протяженностью 21 км строят в рамках концессионного соглашения между городской администрацией и ООО «БалтНедвижСервис», совместной компании Газпромбанка и Группы «АБЗ-1». Власти отмечают, что новой транспортной артерией будут пользоваться не менее 13 млн пассажиров в год. При этом время поездки от Купчино до Славянки на трамвае сократится почти в два раза. Общая стоимость проекта оценивалась в 36,9 млрд рублей в ценах 2022 года. Как ранее сообщал «Ъ-СПб» (см. №244 от 30.12.2022), строительство обеспечено финансированием почти на 30 млрд рублей. Частично оно будет вестись на средства, полученные от размещения инфраструктурных облигаций госкорпорации «Дом.РФ».
В Петербурге площадь территорий, занимаемых гаражами, составляет около 1135 га. Большая часть располагается на городской земле, взятой в аренду. C 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Этот закон позволяет владельцам бесплатно приватизировать землю под собственным гаражом и защитить ее от возможной застройки. Прием заявлений по «гаражной амнистии» осуществляет КИО. Как ранее сообщал РБК, в Петербурге в прошлом году не было зарегистрировано ни одного гаража в собственность.
По данным комитета по контролю за имуществом, с 2018 года по ноябрь 2022 года на территории города от гаражей было освобождено 840 земельных участков площадью 118,2 тыс. кв. м. Было снесено 3573 гаража.
Как правило, сносы гаражей становятся в городе зоной конфликта, владельцы гаражей выселяться не спешат. Особенно остро проблема сноса гаражей сформировалась в нулевые годы, когда городу потребовались резервы территорий под новое строительство. Один из последних громких конфликтов на этой почве возник в октябре 2010 года в промышленной зоне Парнас. Представители Выборгской районной администрации начали снос расположенного там кооператива автосредств «Парнас-1». Снос происходил при поддержке сотрудников ОМОНа. Договор аренды был расторгнут за три года до сноса. Владельцы попавших под снос гаражей даже писали письмо Дмитрию Медведеву (он тогда был президентом РФ). Но результата это не дало.
Как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость. Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб. Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.
Самовольные постройки
За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.
Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.
Легализовать его можно двумя методами:
- Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения.
- Подать в суд иск о требовании узаконить объект.
Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
- справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
- технический паспорт;
- справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
- подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.
ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.
Гараж сносят — что делать?
Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб.
В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:
- документ, на основании которого хозяином занимается земля;
- свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК); право собственности;
- бумага, на основании которой получено имущество.
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан. Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
- решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
- оценка собственности длится около 5 дней;
- выплата производится в течение недели после оценки.
Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
АвтоСайт теперь можно читать и в Telegram.
Что делают и как избежать проблем?
У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:
- кто должен убирать землю после сноса гаражей;
- как происходит процесс;
- какие документы должны предъявить строительные фирмы;
- кто должен вывозить мусор;
- как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).
Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.
Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.
Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.
Снос гаражей может осуществляться только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате. Если подобного договора нет, то процедура считается незаконной.
Часто возникает стандартный вопрос: «Куда обращаться при сносе гаражей? Как отстоять права и законные интересы?». Теперь вы знаете, что стоит писать в городскую мэрию и пытаться отстоять права.
Основание для сноса – предупреждение / решение властей. Если документа не было, а объект «разровняли», обращаемся в суд. В эту инстанцию необходимо подавать заявление о незаконном сносе.
Что делать, если принято решение суда о сносе гаража?
Вы пытались судиться, но потерпели неудачу. Гражданский иск не удовлетворили, а объект идет под снос.
Есть шанс попробовать обратиться в суд второй инстанции и подать апелляцию. Судебная практика такова, что вряд ли удастся получить решение о восстановлении прав и отказе от сноса.
Судьба построек +/- одинаковая:
Размер компенсации – около 50 000 – 90 000 рублей (при удачном стечении обстоятельств). Гораздо выгоднее продать имущество и права аренды застройщику по более выгодной стоимости. Поскольку в план сноса постепенно добавляют все больше и больше объектов, стоит задуматься о судьбе гаража уже сейчас.
Теперь вы знаете, имеют ли право «разровнять» участок с вашими постройками, почему сносят гаражи в черте города, как получить компенсацию. В 2023 и 2023 гг. порядок вряд ли изменится.
Не забывайте изучать местное законодательство и знакомиться с планами сноса, опубликованными в официальных источниках.
У нас есть 2 варианта:
В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.
Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).
Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.
Но на практике оказывается, что противостоять государственным и муниципальным органам практически невозможно. Есть варианты, которые предусмотрел закон о сносе.
Вариант №1. Выкуп объекта
Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.
Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.
Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.
Вариант №2. Возмещение по закону
Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:
- Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
- Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
- Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
- Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).
Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.
Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону
Юридические тонкости прописываются в:
На вопрос о том, где можно получить деньги за снесенный гараж в Москве, ответ простой: в комитете по строительству г. Москвы. Но есть проблемы со сроками: к примеру, в 2015 году выплачивали деньги за гаражи, снесенные в 2008 году.
В 2023 г. можно получить компенсацию за объекты, уничтоженные в 2013—2015 гг. Получается, что застройщик успел уже возвести на месте гаражей жилой дом / ТРЦ и заработать первые деньги, а люди не могут вернуть свои «копейки».
Но проблема даже не в возврате, а в «бумажной волоките». Чтобы претендовать на возмещение, нужно предоставить пакет документов.
Документы, которые нужны для компенсации:
- Заявление собственника или же представителя собственника о денежной выплате. Есть установленная форма, в которой отражается просьба о выплате. Также нужно предоставить подтверждения, что компенсация не выплачивалась ранее.
- Документы, которые подтверждают права на гараж. Это могут быть свидетельства, справки и так далее.
- Паспорт гражданина РФ. Требование законодательства заключается в предоставлении документа с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
- Доверенность, заверенная нотариально (если от имени владельца гаража выступает другое лицо).
- Подтверждения о вступлении в наследственные права (в ситуации, когда претендующий на денежную компенсацию гражданин умер).
Определение размера компенсации
Используется формула, в которую закладывают:
Было время, когда в основу формулы закладывали инвентаризационную стоимость. Цена определялась на основе оценки, проведенной городским управлением инвентаризации и оценки.
Формула расчета денежной компенсации за снесенный гараж рассчитывалась таким образом:
ВК = А х К1 х К2 х I, в которой:
- действующая база цены гаражной конструкции (A) = 46 000 рублей;
- коэффициент нахождения объекта (K1);
- коэффициент срока эксплуатации гаража (K2);
- индекс повышения рыночной стоимости гаража (I)
Коэффициент срока эксплуатации (K2) – это срок, который прошел между годом возведения гаражной конструкции / постройки и годом расчета денежной выплаты.
Индекс повышения рыночной стоимости определяют на основе года, на который осуществляется определение размера денежной выплаты. Расчеты по ценам можно узнать в районных МФЦ.
Способ отстоять свои интересы (о котором никто не знает)
Если у вас гараж давался под строительство кооперативу, то предоставлялся земельный участок кооперативу. Но нужно проверить, был ли договор аренды (между госорганами и кооперативом), был ли он зарегистрирован.
Если договор заключался до 1997 года, то зарегистрирован в земельном комитете или в любой другой организации, уполномоченной на совершение подобных действий.
Право возникло, поэтому владелец гараж имеет преимущественное право в соответствии с законом на продление (по ст. 22 ЗК РФ). Соответственно, обращаемся сначала к арендодателю. Если он отказывает, то идем в суд. Можно попробовать параллельно заняться оформлением прав собственности на гаражи.
Получается, что для защиты гаража от сноса нужно будет:
- сдать объект строительства в эксплуатацию, регистрируем в ФРС (само собой, собрать документы и подтвердить все будет достаточно сложно);
- подать в суд на признание права или по приобретательской давности, или по 222 ГК.
Помним о том, что изъять землю и недвижимость можно лишь для государственных или муниципальных нужд. В противном случае инвестор, который собирается застроить участок, должен будет выкупить все гаражи у кооператива и право аренды на землю.
При этом стоимость сделки определяет кооператив. Желательно, чтобы права аренды земельного участка и права собственности на гаражи были зарегистрированы в соответствующих инстанциях.
Размер компенсации, на которую может претендовать владелец гаража
Зависит от местности и от материала. Но практика показывает, что стоимость возмущения не такая высокая, как хотелось бы.
- 30 000 российских рублей можно получить за металлический гараж;
- 50 000 руб. компенсации причитаются за железобетонный (ж/б).
Известны случаи, когда все документы у «гаражников» оформлены, а застройщику необходимо как можно быстрее приступить к выполнению работ. В таком случае можно рассчитывать и на 200 000 рублей за ж/б гараж. Если же объект «не прошел» через ПИБ и прочие инстанции, есть риск не получить вообще ничего.
Судебная практика показывает, что могут снести даже приватизированный и оформленный в соответствующем порядке гараж.
Законодательная база
Чем регламентирован снос гаражных построек?
Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.
Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:
- Хозяин теряет права собственности на свой участок;
- Право на постоянное пользование землей прекращается;
- Договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.
Решение об изъятии земли принимается местными органами власти.Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.
Как узнать какие гаражи идут под снос?
Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:
- Мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
- Самовольные сооружения.Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
- Стоящие на арендованной у государства земле.Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
- Легальные постройки также находятся в группе риска.Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа. Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?
Где посмотреть информацию о сносе гаража?
Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:
- На официальном сайте администрации города.Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
- На официальном сайте района города.В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
- На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
- По телефону.Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
- В кооперативе
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.
Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.
Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность. При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию. Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.
Список Гаражей Под Снос В Москве 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список Гаражей Под Снос В Москве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, можно сделать вывод, что в этот раз включены все районы города Москвы. Правительством около полугода выявлялось месторасположение строений, которые не соответствуют безопасным нормам градостроения.
Логика развития городов по всему миру подразумевает всё большее уплотнение территорий в черте населённых пунктов. И Москва — не исключение. Во многих мегаполисах жители вынуждены отказываться от личных автомобилей.
Данная программа действует в столице с конца года, когда были утверждены первые адреса строительных объектов, подлежащих сносу. Зимой года был произведен первый санкционированный снос незаконно построенных зданий. В 5 волну запланировано снести около 43 тысяч квадратных метров. Данные объекты включены в эту программу на основании того, что они расположены на земельных участках с установленным особым режимом их использования. Либо данные строения расположены на важных инженерных коммуникациях города.
Список адресов, попавших под 5 волну сноса самостроя в Москве в году Какие гаражи снесут в Москве в году Список домов под снос по программе реновации на , и годы Москва без гаражей к г. Запись на стене График сноса домов по программе реновации в году График сноса домов по программе Реновации в Москве. Какие дома будут сносить в году в москве список. Список домов под снос по программе реновации давно известен и утвержден, а вот в каком порядке будут сноситься жилые здания, зависит от места выбора стартовых площадок для строительства первых домов.
- получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.
- организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
В ГСК №50 (возле метро Войковская, Старопетровский проезд, 13 ст9) можно купить помещение за 20210$. В кооперативе «Стрела» (м. Тульская, Загородное шоссе 3А) с электричеством и охраной купить гаражное помещение можно за 880 000p, В ГСК № 3 (м. Юго-Западная, Ленинский пр-т, д.
В соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы на годы и постановлением Правительства Москвы от Согласно приложению. В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное производится сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей, копий членских книжек и гражданских паспортов подтверждающих права пользования гаражными боксами. В нескольких районах Москвы начался массовый снос гаражных кооперативов. Власти сносят гаражи с привлечением бойцов ОМОНа и зачастую вместе со всеми хранившимися там вещами.
Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет Сайт управы района Крылатское сообщает о том, что приняты решения о демонтаже металлических гаражей по адресу:. Отсутствие обладателя самовольно возведенного гаража не является препятствием для демонтажа объекта. После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.
- Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
- Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
- Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
- Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
- Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
- Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
- Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9 А, Дмитровское шоссе, вл. 55
- Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
- Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
- Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
- Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
- Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
- Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
- Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
- Р-н Богородское, мкр. 8 Б, к.4
- Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
- Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
- Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
- Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
- Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
- Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
- Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
Список домов под снос на 2020 – 2021 год:
ТПУ “Открытое шоссе”.
13-я Парковая ул., вл. 16;
15-я Парковая ул., вл. 27.
мкр. 40-52, корп. 2;
мкр. 40-52, корп. 5.
Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
ул. Плеханова, вл. 18;
ул. Плеханова, вл. 22.
ул. 15-я Парковая, влд. 46 А;
ул. 15-я Парковая, влд. 42 А.
1-я Владимирская ул., вл. 47;
Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
ул. Бобруйская, вл. 15.
Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35 А.
Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
В плане на 2020 – 2021 года:
Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8 А.
Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56 А.
На текущий и следующий года:
ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.
Лосиноостровский район: ул. Изумрудная, вл. 26 А.
Марфино: Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2.
Ростокино: ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2).
Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4 А;
Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8 А.
Южное Медведково: ул. Молодцова, д. 33, корп. 1.
Отрадное: ул. Олонецкая, вл. 21.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
Митино: ул. Парковая, вл. 31.
Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2;
кв. 998, Русаковская ул., д. 6.
Басманный район: Большая Почтовая ул., вл. 61-67;
Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет.
Владельцу потребуется предоставить:
- Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
- Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
- Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
- Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
- Иные документы согласно перечня исполнительного органа.
Дубнинская 38А, стр. 2.
- Ул. Кетчерская 15 А.
- Ул. Куусинена 1, стр. 1.
- Ул. Хорошевское шоссе 39, стр. 26.
- Дмитровское шоссе 77, стр.1.
В Северо-Западном районе основной удар по зачистке придется на проезд Стратонавтов 8А, где будут снесены с 1 по 8 строения.
Кроме того, пятая волна заденет строения по адресам:
- Проспект Жукова 25, стр.1.
- Ул. Нелидовская 13, стр.1.
В Северо-Восточном округе планируется снос следующих строений:
- Ул. Бабушкина 28, стр.1,2.
- Проезд Гостиничный 7Г и 9А.
- Ул. Бочкова 3А.
- Проезд Дежнева 23Д.
- Алтуфьевское шоссе 36А.
В Юго-Западном округе будут снесены со 2 по 8 строения по улице Власова 4.
Данный случай – не исключение.
Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона.
Размер компенсации в столице и регионах В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов.
Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.
№ п/п Город Описание 1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб.
Нормативная база для оформления Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение.
Инфо Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.).
Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж. Выкуп или компенсация — что выбрать Если гараж планируется под снос в связи строительством дороги, газопровода, а также в иных государственных или муниципальных целях, возможет выкуп гаражной конструкции по договору купли-продажи.
В данном случае участок под гараж изымается (ст.
/ / Власти установили, что не территории столицы Российской Федерации подлежат сносу гаражи, общая площадь которых превышает 19 тысяч метров квадратных.
Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива.
Определено, что сносу подлежит 54 объекта. 12 гаражей располагаются в технической зоне столичного метрополитена, 30 возведены в городской черте, где проходя инженерные коммуникации, газоснабжение. 12 оставшихся самостроев находятся на территориях общего пользования.
Тут возникает резонный вопрос: Поскольку это моя собственность, то я хочу хотя бы получить компенсацию или предоставить мне другое место для хранения транспортного средства. Согласно действующего законодательства возможно два способа получения компенсации за снос имущества: 1. Выкуп. В этой процедуре нет ничего сложного, это обычная сделка купли продажи.
Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т.д.).
