Согласно Жилищному кодексу РФ список услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтов, признанных непригодными для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента.
Список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве, которые финансируются за счет средств фондов капремонта, сформированных за счет минимальных взносов, включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения);
5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);
6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
7) ремонт крыши;
8) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
9) ремонт фасада;
10) замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования;
11) ремонт фундамента;
12) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
13) ремонт или замена мусоропровода;
14) ремонт или замена внутреннего водостока;
15) разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов”.
Наиболее важной задачей жилищно-эксплуатационных организаций является обеспечение безотказной работы всех элементов зданий – конструкций и инженерного оборудования – в течение срока службы, определенного по норме для данного типа. Это достигается в процессе ремонта.
Каждое здание состоит из большого числа разных конструктивных элементов, каждый из которых имеет свой срок службы.
Например, фундаменты, несущие стены, железобетонные перекрытия и несущие элементы крыш рассчитаны в зависимости от типа на 100, 125, 150 лет, кровля – на 10-80 лет, полы – на 20-80 лет. Сравнительно часто нужно восстанавливать наружную и внутреннюю отделку зданий.
На состояние, а, следовательно, и на потребность в ремонте отдельных элементов оказывает влияние окружающая среда: солнечная радиация, влажность, ветер, грунтовые воды, т.е. местные климатические условия, а также интенсивность движения городского транспорта. Большое значение имеет текущая эксплуатация: создание благоприятного температурно-влажностного режима, бесперебойная работа всех инженерных систем и др. Под действием всех этих факторов в течение установленного срока службы здания отдельные его конструктивные элементы или инженерное оборудование теряют свои эксплуатационные качества и требуют ремонта. Часто возникает потребность в ремонте в связи с плохим качеством сдаваемых в эксплуатацию новых домов.
В каждом капитальном здании есть конструктивные элементы, которые не подлежат ремонту: фундамент и несущие стены. В них возможны отдельные исправления.
В течение срока службы здания предусмотрено проведение текущих и капитальных ремонтов с определенной периодичностью.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания его эксплуатационных качеств.
Потребность и объем работ по текущему ремонту выявляют в процессе осмотров зданий. Проводятся общие, частичные и внеочередные осмотры зданий.
Общие осмотры проводят 2 раза в год – весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняют мелкие неисправности санитарно-технического оборудования (замена прокладок водопроводных кранов, очистка сифонов, промывка и дезинфекция мусоропровода и т.д.).
Внеочередные осмотры проводят через 1-2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование.
Весенний общий осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
Общие осмотры зданий проводит комиссия в составе представителей органа управления жилищным хозяйством, собственника (уполномоченного им органа), организации, обслуживающей жилищный фонд (инженера жилищно-эксплуатационного участка, мастеров, техников производственных служб, рабочих соответствующих специальностей). При необходимости к осмотрам могут привлекаться представители специализированных организаций и технические эксперты. Контроль за проведением осмотров осуществляет орган управления жилищным хозяйством, руководитель (главный инженер) уполномоченного собственником органа либо организации, обслуживающей жилищный фонд.
По результатам осмотра комиссия составляет акт, в котором приводятся общие сведения по строению (адрес, материал стен, этажность, объем, размер жилой и нежилой площади, стоимость здания и др.), а также содержание осмотра и проведенных испытаний отдельных конструкций и оборудования. На основании актов весеннего технического осмотра на каждый дом, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В них включаю выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году.
В описи ремонтных работ включаются работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей, арендаторов и собственников, не имеющие срочного характера, которые необходимо выполнить в процессе производства текущего ремонта. Опись ремонтных работ может составляться организацией, обслуживающей жилищный фонд. В этом случае она должна быть согласована с собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом (управляющей организацией). По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта.
Различают два вида текущего ремонта: профилактический (планово-предупредительный), выполняемый с установленной периодичностью, и непредвиденный, выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
Профилактический ремонт – основной вид текущего ремонта. При своевременном выполнении он позволяет без перебоев обслуживать жителей, обеспечивает работу конструкций и оборудования, способствует увеличению межремонтных сроков капитального ремонта и снижению его стоимости. На проведение профилактического ремонта рекомендуется выделять 70-90% всех средств, отпущенных домохозяйству на текущий ремонт.
Значение профилактического ремонта состоит в том, что он поддерживает фонд в состоянии эксплуатационной готовности и дает экономический эффект, выражающийся в более рациональном использовании трудовых и материальных ресурсов, направляемых на ремонт.
В состав планово-предупредительного ремонта входят: профилактический осмотр, наладка и регулирование инженерного оборудования, устранение других неисправностей, которые могут быть исправлены при осмотре, а также подготовка зданий к эксплуатации в зимний и летний периоды. Периодичность проведения профилактического текущего ремонта в зависимости от капитальности зданий, физического износа и местных условий изменяется от 2 до 5 лет. В жилых зданиях с износом свыше 60% профилактический ремонт должен выполняться ежегодно.
Текущий непредвиденный ремонт состоит в срочном исправлении возникших в процессе эксплуатации дефектов по заявкам населения или выявленных персоналом домохозяйства, а также случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения. К непредвиденному ремонту относятся также работы аварийного характера.
Перечислим некоторые виды работ, выполняемые при производстве текущего ремонта и относящиеся к основному производственному процессу:
– по ремонту и усилению фундаментов – заделка и расшивка стыков, осадочных швов и трещин, фундаментных стен и цоколя; восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений; устройство (заделка) вентиляционных продухов; ремонт приямков и входов в подвал; замена участков отмосток;
– по восстановлению стен и осуществлению наружных и внутренних отделочных работ – заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен, восстановление отдельных простенков, карнизов и перемычек, укрепление выпавших кирпичей; герметизация стыков панельных стен; заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; утепление промерзающих участков стен, устранение сырости и продуваемости, восстановление штукатурки стен и потолков в отдельных местах; все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования;
– по ремонту перекрытий – частичная замена или усиление отдельных балок и участков дощатой подшивки деревянных перекрытий; антисептирование и антипирирование элементов деревянных перекрытий, восстановление засыпки и стяжки; заделка швов, выбоин и трещин в железобетонных перекрытиях;
– по ремонту крыш и кровель – усиление или смена отдельных элементов деревянных стропил; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций крыш; укрепление или замена водосточных труб; замена или восстановление отдельных участков мастичных кровель; устранение неисправностей стальных и других видов кровель; укрепление или замена парапетных решеток, пожарных лестниц;
– по ремонту окон и дверей – восстановление или частичная замена элементов оконных и дверных заполнений; постановка доводчиков, пружин и упоров на двери; смена оконных и дверных приборов;
– по ремонту перегородок – заделка трещин в плитных перегородках либо перекладка (замена) отдельных участков кирпичных или деревянных перегородок, улучшение звукоизоляционных свойств перегородок;
– по ремонту лестниц – заделка выбоин и трещин ступеней и площадок; замена отдельных ступеней, проступей и подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил;
– по восстановлению полов – замена отдельных участков покрытий полов, замена (устройство) гидроизоляции полов в санузлах;
– по ремонту системы отопления – смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка воздушных кранов; утепление труб, расширительных баков;
– по ремонту системы вентиляции – смена отдельных участков системы вентиляции, устранение неплотностей вентиляционных шахт и коробов;
– по ремонту систем водопровода и канализации – уплотнение соединений, устранение течей, утепление и укрепление трубопроводов, ликвидация засоров; смена отдельных участков трубопроводов и фасонных частей; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках; замена пожарных кранов;
– по ремонту электрооборудования зданий – замена неисправных участков электрической сети здания, поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания электроплит; замена выключателей, штепсельных розеток, ламп, светильников, предохранителей, пакетных переключателей, вводнораспределительных устройств и щитков;
– по общему благоустройству домовладения – восстановление разрушенных участков покрытий тротуаров, отмосток, проездов и контейнерных площадок, устройство газонов, клумб, устройство ограждений и оборудование детских, хозяйственных, спортивных площадок.
Текущий ремонт жилых зданий и элементов внешнего благоустройства может выполняться собственником или уполномоченным им органом; организацией, обслуживающей жилищный фонд, хозяйственным – собственными силами, подрядным – на конкурсной основе, а также смешанным способом.
Предметом конкурса может быть как весь комплекс работ по текущему ремонту, так и отдельные работы. Например, ремонт специального инженерного оборудования, ремонт кровли, межпанельных стыков и других элементов здания и внешнего благоустройства, которые организационно и технологически могут быть выделены в отдельный блок работ.
Составленная и согласованная в установленном порядке опись ремонтных работ является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилого дома силами подрядной организации или расцененной описи работ для их выполнения хозяйственным способом.
Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у собственника либо у уполномоченного им органа (управляющей организации лицензии на право выполнения функций “Заказчика”, а у подрядной организации – лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда.
Для выполнения работ по текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, лифты, системы пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочные устройства и пр.), находящегося на техническом обслуживании специализированных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Основным средством регулирования отношений между заказчиком и исполнителем в процессе проведения текущего ремонта являются внутрихозяйственный заказ (при хозяйственном способе) или договор подряда (при подрядном или смешанном способе).
При проведении текущего ремонта любым способом предусматривается выполнение следующих вспомогательных и обслуживающих функций. При необходимости могут организовываться на период производства работ охраняемые складские и бытовые помещения. Заказчиком должна оказываться организационная и техническая помощь производителям работ по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к домовым инженерным сетям.
Обеспечение производителю работ доступа ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования здания и, в необходимых случаях, – в жилых помещениях. Предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее, чем за 2-3 суток о предстоящем проведении работ. Обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ, в том числе: приостановка работ в вечернее и ночное время; приостановка работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих.
При проведении текущего ремонта ремонт мест общего пользования в жилых помещениях проводится силами нанимателей, арендаторов и собственников, а также силами подрядных организаций на платной основе.
Собственник либо уполномоченный им орган (управляющая организация) обеспечивает контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.
После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе представителей собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа (управляющей организации), либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и Государственной жилищной инспекции, назначенных приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты. Приемка работ производится визуально. В случае необходимости – с применением методов инструментально-приемочного контроля.
Каждая жилищная организация имеет в своем распоряжении группу рабочих для оперативного выполнения мелких неотложных работ в хозяйстве. В эту группу входят обычно три кровельщика, два плотника и один электромонтер. В зависимости от местных условий состав рабочих в пределах общей численности может меняться.
Создаваемые при жилищных организациях аварийно-диспетчерские службы устраняют мелкие неисправности, главным образом сантехнического оборудования, и выполняют неотложные заявки населения в любое время суток (непредвиденный ремонт).
В составе жилищно-эксплуатационных организаций создаются комплексные и специализированные бригады, которые выполняют работы по профилактическому ремонту; ремонту, связанному с подготовкой жилищного фонда к весенне-летнему и зимнему сезонам; непредвиденные работы (силами диспетчерских служб). Комплексные бригады выполняют профилактический ремонт и подготовку к весенне-летнему и зимнему сезонам. Специализированные бригады выполняют работы по наладке инженерного оборудования.
Жилищные организации при таком способе организации выполняют обязанности заказчика (внутрихозяйственный заказ) и контролируют качество выполнения работ.
Капитальный ремонт жилых зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением, т.е. в устранении физического износа. Капитальный ремонт часто совмещают с модернизацией – устранением морального износа. При этом повышается уровень благоустройства здания и прилегающих территорий; производится перепланировка коммунальных квартир в квартиры посемейного заселения; заменяются отдельные конструкции и виды оборудования на более совершенные и с большим сроком службы.
Различают два вида капитального ремонта – комплексный и выборочный (конструктивный).
Комплексный капитальный ремонт – основной вид капитального ремонта. Цель его – обеспечить сохранность всех конструкций и оборудования здания. Периодичность проведения комплексного капитального ремонта составляет 30 лет, 24 года и 18 лет в зависимости от группы капитальности здания. При проведении такого ремонта износившиеся конструкции заменяют новыми, более современными (кроме наружных стен, фундаментов и железобетонных перекрытий).
Выборочный капитальный ремонт предусматривает замену отдельных конструкций здания и инженерного оборудования, а также другие виды работ, которые нельзя откладывать до проведения комплексного ремонта. Обычно производят выборочный ремонт крыши, фасада, лифтового хозяйства, отопительных котельных и др. Периодичность проведения выборочного ремонта – шесть лет.
Назначение жилых домов на капитальный ремонт производит жилищная эксплуатационная организация на основании утвержденных перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт может иметь разную структуру:
– капитальный ремонт здания в целом (комплексно): с заменой перекрытий и без замены перекрытий;
– капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов – фасадов, крыш, наружных инженерных сетей и сооружений, отопительных котельных (находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций), элементов внешнего благоустройства, лифтов, работы по автоматизации и диспетчеризации управления и контроля работы инженерного оборудования жилых зданий.
Работы по капитальному ремонту жилых зданий осуществляют, как правило, подрядным способом.
Основные функции заказчика и подрядчика при этом следующие:
– заказчик передает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование и оплату выполненных работ, осуществляет в необходимых случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов и арендаторов, обеспечивает сохранность здания (элементов) на период до передачи подрядчику, передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, обеспечивает технический надзор за работами, поставляет материалы, изделия и оборудование, принимает выполненные комплексы работ, организует авторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное жилое здание государственной комиссии;
– подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами ремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, своевременно устраняет недоделки и дефекты, выявленные в процессе производства работ и приемки, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе государственной приемочной комиссии, устраняет по требованию жилищно-эксплуатационной организации за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного здания в течение двух лет со дня его приемки.
После утверждения адресной программы капитального ремонта проектно-сметным организациям выдают задание на разработку документации по каждому зданию в отдельности. В заданиях приводят полную характеристику здания, перечень дефектов и указывают намечаемый по плану вид ремонта.
На основе проектного задания разрабатывается проектно-сметная документация в виде техно-рабочего проекта.
После утверждения плана работ на год жилищно-эксплуатационная организация составляет и представляет в местную администрацию на утверждение титульный список. В нем указываются адресный перечень ремонтируемых домов с разбивкой на комплексный и выборочный ремонт, вид ремонта, размер общей площади объекта, сметная стоимость с выделением стоимости ремонтно-строительных работ, переходящий объем работ, начатых в предшествующем году, остаток сметной стоимости по переходящим объектам, объем работ на планируемый год с разбивкой по кварталам, исполнитель (подрядная организация), сроки начала и окончания. Титульный список передается финансирующему банку.
Жилищно-эксплуатационные организации, выступая в роли заказчика, заключают с ремонтно-строительными или другими организациями, выполняющими функции генерального подрядчика, договор подряда. В этом договоре указываются обязательства сторон по подготовке и проведению капитального ремонта. Организации, выступающие как субподрядчики (выполняющие специализированные виды работ: ремонт электро-, сантехнического оборудования зданий и т.п.), заключают договоры с генеральным подрядчиком.
Для принятия объектов подрядной организацией от заказчика для производства работ по капитальному ремонту образуются комиссии в составе: заместителя главы местной администрации (председатель), представителей заказчика, подрядчика, жилищно-эксплуатационной организации, проектного института. Объекты подрядчику передают за месяц до начала работ.
Жилищно-эксплуатационная организация проводит собрание жильцов, где сообщает сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир (если они намечаются), порядок отселения жильцов.
Подрядные организации выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, поточными графиками и технологической последовательностью производства работ в установленные титульными списками сроки. Заказчик может осуществлять контроль за выполнением работ – технический надзор. Кроме того, осуществляется авторский надзор проектных организаций, который должен обеспечить максимальное соответствие технических решений и технико-экономических показателей аналогичным решениям и показателям, предусмотренным в утвержденных проектах и обеспечивать высокое качество ремонта.
Авторский надзор осуществляется по договору, заключенному заказчиком с проектной организацией.
Приемку в эксплуатацию комплексно отремонтированных домов производит государственная комиссия, возглавляемая заместителем главы местной администрации. Объекты выборочного ремонта принимает комиссия, назначаемая органами местного самоуправления или собственником дома. При приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта комиссия дает оценку качества выполненных работ («отлично», «хорошо» или «удовлетворительно»).
Подрядная организация несет ответственность за качество ремонта.
Работами основной функции при проведении капитального ремонта жилых зданий являются все работы текущего ремонта, но в большем объеме, а также устройство дополнительных световых проемов, сооружение балконов и лоджий, замена систем отопления и водоснабжения, устройство систем диспетчеризации, изменение конструкции крыши, переустройство холодного чердака в теплый.
К вспомогательным и обслуживающим функциям при проведении капитального ремонта можно отнести разработку и утверждение проектно-сметной документации, освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов и арендаторов, обеспечение сохранности здания (элементов) на период до передачи подрядчику и технического надзора за работами, поставку материалов, изделий и оборудования и т.п.
Виды ремонта. Основными видами ремонта оборудования в зависимости от степени восстановления его ресурса являются текущий и капитальный. В некоторых случаях проводят также средний ремонт.
Текущий ремонт (Т) предназначен для восстановления работоспособности, поддержания в исправном и работоспособном состоянии, главным образом, наружных частей оборудования. При текущем ремонте производят частичную разборку машины, заменяют отдельные узлы и изношенные детали (кроме базовых) новыми или заранее отремонтированными, настраивают и регулируют механизмы оборудования и т.д.
Средний ремонт (С) заменяет сложные текущие ремонты и проводится с целью приведения машины в исправное состояние и частичного восстановления ее ресурса путем замены или ремонта неисправных агрегатов и узлов, а также выполнения сопутствующих ремонтных работ.
Капитальный ремонт (К) — это такой вид ремонта, при котором обеспечивается исправность и полный или близкий к полному ресурс машины путем восстановления и замены любых сборочных единиц (узлов, агрегатов) и деталей, включая базовые. При капитальном ремонте восстанавливают все посадки в сопряжениях в соответствии с техническими условиями на ремонт.
Помимо рассмотренных плановых ремонтов производят также аварийные и восстановительные ремонты, которые выполняется вне системы ППР для устранения последствий аварии. По своему объему аварийные ремонты могут иметь характер текущих или капитальных.
Ремонт оборудования может проводиться следующими методами: необезличенным, обезличенным, агрегатным и поточным.
При необезличенном (индивидуально-осмотровом) методе снимаемые с машины сборочные единицы и детали после ремонта устанавливают на ту же машину, то есть они не обезличиваются, и тем самым более полно используется их ресурс. При этом методе сохраняется взаимная приработка деталей и их первоначальная взаимосвязь. Благодаря этому долговечность отремонтированных машин оказывается более высокой, чем при обезличенном методе. Недостатки необезличенного метода ремонта состоят в том, что при нем существенно усложняется организация ремонтных работ и, как следствие, увеличивается время нахождения изделия в ремонте. Кроме того, требуются рабочие высокой квалификации, так как работы не специализируются. Метод применяют при небольшом числе или широкой номенклатуре ремонтируемых машин, что характерно для ремонта металлорежущих станков.
При обезличенном методе ремонта снимаемые с машин детали и узлы заменяют новыми или отремонтированными, полученными со склада. При этом методе ремонта принадлежность восстановленных деталей и узлов определенной машине не сохраняется. Снятые с нее детали и узлы после ремонта идут на комплектование обменного фонда. Таким образом, упрощается организация ремонтных работ, снижается их трудоемкость и стоимость, уменьшается продолжительность нахождения машин в ремонте.
Агрегатный метод — вариант обезличенного метода ремонта при наличии достаточного обменного фонда. Сущность агрегатного (сменно-узлового) ремонта заключена в том, что ремонтируемую машину разбирают на отдельные агрегаты (сборочные единицы), которые направляют в ремонт, а сборку машины производят из агрегатов обменного (оборотного) фонда. Поэтому агрегатный метод ремонта возможен только при полной взаимозаменяемости деталей и сборочных единиц. Снятые с машины детали и узлы после ремонта поступают в обменный фонд, который пополняют также новыми аналогичными изделиями. Обменный фонд рассчитывают в зависимости от количества ремонтируемых машин, периодичности замены сборочных единиц и времени, затрачиваемого на их ремонт и транспортирование.
Агрегатный метод ремонта имеет следующие преимущества:
– сокращается время нахождения машины в ремонте, так как оно определяется, в основном, продолжительностью монтажных и демонтажных работ и не зависит от длительности восстановления и изготовления деталей;
– создаются условия для специализации участков, цехов и целых предприятий, что позволяет повысить производительность труда и качество ремонта.
По организационным признакам в зависимости от типа ремонтного производства (массовое, серийное, единичное) ремонт машин может быть проведен поточным или поточно-стационарным методами.
При нормальных условиях эксплуатации износ деталей машины зависит от продолжительности ее работы. Зная эту зависимость, можно установить средние промежутки времени между смежными ремонтами машины и определенную последовательность чередования ее ремонтов.
Ремонтным циклом называют промежуток времени работы машины между двумя последовательными ее капитальными ремонтами или от начала эксплуатации до первого капитального ремонта (для новой машины). Структура ремонтного цикла — это чередование различных ремонтов в определенной последовательности и через определенные промежутки времени. Она зависит от типа машины и может быть установлена на основании ремонтных нормативов на данный тип оборудования.
Подготовка и планирование ремонтных работ. Ремонтная документация
Подготовка к ремонту должна предшествовать выводу машины из эксплуатации, что позволяет сократить время ее нахождения в ремонте. Для этого должны быть также своевременно осуществлены техническая и материальная подготовка производства. Они заключаются в разработке технической документации на изготовление, ремонт и восстановление деталей, нормировании технологического процесса, обеспечении ремонтного производства необходимыми материалами и комплектующими.
Техническая подготовка ремонта состоит из конструкторской и технологической подготовки.
Конструкторская подготовка включает:
– выполнение необходимых чертежей на восстанавливаемые или изготовляемые при ремонте детали;
– проектирование необходимого нестандартного оборудования, технологической оснастки и инструментов;
– разработку конструкторской документации при модернизации машины или при ремонте машины зарубежного производства;
– выполнение расчетов деталей и узлов, подтверждающих их нормальную работоспособность после ремонта или модернизации.
В рабочих чертежах восстанавливаемых деталей должны быть сохранены предусмотренные проектной документацией их геометрические параметры, материал, качество обработки. Если же ремонтируемые детали подвергаются частым отказам из-за конструктивных недостатков, неправильного выбора материала, термической обработки или смазки, более высокой по сравнению с проектной нагрузки, то эти детали подлежат модернизации для соответствия условиям работы и исключения конструктивных причин отказов.
Технологическая подготовка ремонта включает:
– разработку руководства по каждому виду ремонта машин, технических условий на контроль и дефектацию изношенных деталей;
– разработку технологических процессов на выполнение разборочно-сборочных операций, восстановление и ремонт деталей и узлов;
– расчет норм времени и расценок на ремонтные работы;
– определение потребности необходимых для ремонта основных и вспомогательных материалов;
– изготовление технологической оснастки, инструментов и недостающего нестандартного оборудования;
– планирование загрузки оборудования ремонтного предприятия и другие работы.
Материальная подготовка ремонта заключается в составлении технически обоснованных заявок на материалы и комплектующие, их приобретении и своевременной доставке.
Различают перспективное (долгосрочное), годовое и текущее (оперативное) планирование.
Перспективное планирование производится на срок до пяти лет, а оперативное — на месяц и квартал.
Основой для разработки перспективных планов служат:
– нормативы периодичности и продолжительности ремонтов оборудования;
– структура ремонтного цикла данного вида оборудования;
– фактически выполненные оборудованием объемы работ на начало планируемого периода;
– сроки ранее выполненных ремонтов;
– объем работы (наработка) на планируемый период;
– данные о техническом состоянии оборудования, накопленные в процессе его эксплуатации.
Ремонтная документация предназначена для подготовки, организации и контроля качества ремонта. Ее разрабатывают раздельно на все виды ремонтных работ в соответствии с объемом ремонтного производства (единичный, серийный или массовый ремонт), техническими возможностями ремонтного предприятия.
Основой для разработки ремонтной документации служит конструкторская, технологическая и эксплуатационная документация завода-изготовителя; анализ характерных неисправностей деталей при эксплуатации; опыт по ремонту аналогичных изделий; научно-технические разработки и т.д.
Под комплектом ремонтной документации понимают совокупность рабочих, эксплуатационных и ремонтных документов, необходимых для ремонта изделия и восстановления его ресурса до очередного ремонта.
В комплект ремонтной документации в общем случае входят:
– общее руководство и руководство по ремонту;
– общие технические условия и технические условия на капитальный или средний ремонты;
– чертежи ремонтные;
– каталог деталей и сборочных единиц;
– нормы расхода запасных частей для капитального и среднего ремонта.
Ремонтные размеры деталей делятся на категорийные и пригоночные. Категорийные размеры — окончательные ремонтные размеры детали, пригоночные — размеры деталей, установленные с учетом припуска на пригонку детали «по месту».
На ремонтных чертежах (за исключением чертежей на вновь изготавливаемые детали и сборочные единицы) изображают только те виды, разрезы и сечения, которые необходимы для проведения ремонта детали или сборочной единицы. При этом указываются только размеры, предельные отклонения, зазоры и другие данные, которые должны быть выполнены и проверены в процессе ремонта и сборки изделия.
