Содержание:
Дома для сноса 2022–2025 гг. — форум — akademekb
Если кому интересно, то Городская дума утвердила программу сноса аварийных домов до 2025 года.
У меня у родителей дом попал в список.
По просьбам читателей публикуем полный порайонный перечень зданий, которые перечислены в муниципальной адресной программе сноса жилых многоквартирных домов до 2025 года. Напомним, городские власти не намерены сносить эти дома самостоятельно – предлагается, что расселением займутся сами застройщики.
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Авиационная, 2в
Вайнера, 68а, 70а
Гаражная, 13; 14; 17, 19, 20; 23; 25; 27; 29
Городская, 2; 15
Горького, 55
Декабристов, 42; 69а; 69б; 69в; 69г; 69д; 69е; 69ж
Историческая, 3; 4
Карла Маркса, 11
Комбинатская, 1; 10
Малышева, 10
Московская, 162
Мостовая, 17а; 17б
Предельная, 4; 6; 8а; 10; 13; 15; 17
Розы Люксембург, 42а; 44б
Сакко и Ванцетти, 113
Снайперов, 25/1; 25/2
Советских женщин, 34б; 37; 39
Тверитина, 60а
Тельмана, 28; 39а
Фигурная, 15; 17
Циолковского, 23
Чапаева, 14/8
Чкалова, 18; 20; 20а
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Верх-Исетского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Белореченская, 3
Большой конный полуостров, 3; 4; 11; 12
Венгерских коммунаров, 145а
Викулова, 128; 130; 132
Врачей, 13
Гаринский, 5; 8
Грязнова, 40; 42; 44; 48
Гурзуфская, 11/1; 11/3
Заводская, 15а/1; 15а/2; 15а/3; 15а/4; 15а/5; 15а/6; 15а/7; 19а; 90; 92; 94; 96; 100; 102
Кирова, 36б; 36в
Коперника,16а
Краснокамская, 4; 5; 6; 8; 9; 10; 11; 12; 14; 16; 18; 20; 22; 24
Красноуральская, 10а
Крылова, 17
Ленинградская, 34а
Линейная, 22б; 24; 26; 60
Лялинская, 13а; 15; 17а
Малый конный полуостров, 1
Медный, 13
Мира, 9; 12; 29
Мичурина, 1
Московский тракт, 9 км, 18; 9 км, 20; 9 км, 29
Набережная Рабочей молодежи, 45; 46
Начдива Васильева, 14; 16; 20; 24
Огарева, 12; 14; 16; 21/23
Отрадная, 16; 43а
Папанина, 4; 4а; 6; 8; 10; 14; 19; 21; 23; 25; 26; 26а; 27; 28; 30; 32
Пирогова, 14
Полежаевой, 43; 43а; 43б; 43д;
Полтавская, 4а; 20
Рабочих, 57; 57а
Репина, 44; 46; 46а; 48; 48а; 64
Ручейная, 28
Семена Лагоды, 45; 47; 52а
Соболева, 32; 34; 36
Торфорезов, 11а; 11б
Ухтомская, 7; 15; 26; 32; 34; 36; 38
Участок 2, дом 12, дом 14
Участок 7, дом 1; дом 2
Феофанова, 6; 7; 8
Фролова, 52
Челюскинцев, 7
Чердынская, 53б
Энергостроителей, 4; 4а; 6; 6а; 8; 8а; 10; 11; 12.
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Железнодорожного района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Автогенный, 4; 6; 7; 8; 9; 10
Армавирская, 26; 26а
Артинская, 12
Бебеля, 173; 176; 182а
Береговая, 30
Билимбаевская, 14
Горняков, 22
(поселок Северка)
Ереванская, 25; 29; 31; 33; 35; 59; 61; 67
Железнодорожников, 6 (поселок Северка)
1-я Заводская, 18; 20; 21 (поселок Северка)
Завокзальная, 3; 4а
Комсомольская, 8
Кунарская, 3
Летчиков, 3а; 9а; 9; 23; 23а
Майкопская, 22; 24; 24а;
Маневровая, 15а; 16; 25
Мира, 13; 17; 19; 25 (поселок Северка)
Набережная, 73 (поселок Северка)
Некрасова, 6; 8
Палкино, 1а
Печерская, 4а; 4; 6
Планеристов, 7
Подгорная, 7
Переулок 2-й Подъемный, 2; 3; 4; 8
Привокзальная, 1; 3; 5; 5а; 7; 7а; 9; 9а; 11; 13; 13а; 15; 17; 23; 25; 27; 29
Пугачевский, 4; 5; 6; 6а
Пышминская, 20а; 20
Расточная, 33
Седова, 47; 57
Стрелочников, 2а; 7; 8а; 11б; 12; 13; 14; 15; 16; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 28; 29; 31; 35 (поселок Северка)
Техническая, 52; 56; 58; 60; 65; 70
Транспортников, 1; 3
Трамвайный, 2а
Уральских коммунаров, 37; 53; 55; 94; 96; 98; 102; 106; 114; 126; 132
Школьная, 2
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Орджоникидзевского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Авангардная, 3; 4; 5; 6; 7; 8
Бабушкина, 12; 14; 23в; 25; 32
Бакинских комиссаров, 32; 40; 44
Балаклавский, 1а; 1б; 2б; 2в; 3
Баумана, 8; 10; 37; 39; 41; 68
Войкова, 76; 78; 80; 82; 90; 92
Даниловская, 2в; 4; 10; 22
Донская, 32; 41; 59
Замятина, 25; 25а; 29; 43а; 45
Земская, 21; 23; 25
Изумрудный, 4; 5
Калинина, 4; 5; 7а; 9; 59; 61; 63; 66; 69; 70; 71; 72; 73; 75
Калиновский, 7
Кировградская, 4; 6; 8; 8а; 10; 12; 14; 18; 27; 35; 45; 49; 49а; 51; 68
Кобозева, 40; 46; 48; 69; 71; 73; 75
Коммунистическая, 115; 117; 121
Корепина, 5; 7; 7а; 9; 11; 11а; 11б; 13; 13а; 13б; 15; 18; 22; 31; 37; 43; 45
Космонавтов, 95; 97
Краснофлотцев, 25; 26; 33; 37; 38; 40; 41; 42; 42а; 44; 44а; 45; 46; 79; 81; 83
Красных командиров, 39; 43; 76; 78; 80; 82; 84
Кузнецова, 3; 11; 13; 15
Лобкова, 74; 74а; 76; 76а; 78а; 87; 127
Ломоносова, 12; 14;; 18; 19; 22; 23; 25
Лунная, 7; 7а; 9; 11; 11а
Народного фронта, 62; 64
Осоавиахима, 102
XXII Партсъезда, 4; 5а; 5б; 7; 7а; 9; 11а
Победы, 53
Ползунова, 1а; 1б; 3; 13а
Сибирка, 24; 33
Симбирский, 3; 5; 9
40-летия Октября, 6; 31; 33; 35; 43; 47; 49; 55; 57; 59; 61
Старых большевиков, 31б
Стачек, 7; 11; 13; 27; 32б; 36б
Суворовский, 14; 20; 22
Таганская, 37
Уральских рабочих, 1; 3; 5; 50а; 55; 58; 60; 61; 63; 71а; 73; 73а
Черниговский, 15; 17; 19; 21
Шефская, 10; 15; 17; 22; 22а; 23а; 24; 24а; 26а; 28а; 54
Электриков, 6; 10; 14
Энтузиастов, 8; 14; 23; 31; 36б; 40; 33; 34; 35; 37
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Кировского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Академическая, 3
Артиллеристов, 1; 3; 4; 5/1; 5/2; 5/3; 5/4; 5/5; 5/6
Астраханская, 3; 7;12-14
Бережная, 2
Блюхера, 21а
Ботаническая, 13; 15; 22; 24; 26; 26а
Вилонова, 3; 3а; 5; 5а; 7; 7а; 84; 86/1; 86/2; 86/3; 86/4; 88; 90/1; 90/2; 92; 94/1; 94/2; 94/3; 94/4
Вишневая, 14; 18; 22; 34; 36; 38; 47; 49; 51; 53; 55; 57; 30; 38а; 40; 45; 65; 67
Владивостокская, 7
Гагарина, 3а; 3б; 5; 5б; 55б; 3; 11; 11а; 11в; 13; 13а; 15; 15а; 59б
Данилы Зверева, 18; 20; 22
Изоплитная, 4; 16; 18; 20; 30
Ирбитская, 4б; 4; 4а; 6а; 8; 8а; 9а; 10; 11б
Искровцев, 25; 27; 29
Июльская, 24; 24а
Кленовая, 19
Коломенский, 4; 13
Комсомольская, 41; 43; 45; 45/3; 45/4; 45/6; 45/10; 57; 57а; 57б; 59а
Кронштадтская, 8; 32
Лодыгина, 16
Малышева, 135а
Менжинского, 2б
Мира, 3ж
Маяковского, 3; 5
Мурзинская, 4; 5; 6; 8; 11; 13; 31
Норильская, 61; 68; 71
Омская, 91; 93; 95; 97
Отдельный, 4
Отдыха, 1; 2; 3; 7; 12; 13
Парковый, 8; 10а
Педагогическая, 7а
Первомайская, 71б; 99; 99а; 99б; 101; 101а; 101б; 103; 103а
Проезжая, 48; 52; 74; 97; 105а; 107; 108; 153; 157; 159а; 161; 163; 165; 211; 213; 215; 216; 276; 278
Раевского, 2; 4; 8
Рыбаков, 3; 8; 12; 47; 84
Синарская, 50
Советская, 2а
Соседский, 50
Студенческая, 17; 23; 27; 29; 78
Тобольская, 1б
Укромный, 9
Уральская, 17; 19; 21; 23; 25
Ученический, 4; 4а; 8; 10
Фабричная, 29; 38
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Октябрьского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Аграрная, 2; 62
Артельный, 9/11
Артема, 7; 9; 47; 49; 51
Атмосферная, 1; 2
Бахчиванджи, 19/5; 19/6; 19/7; 19/8
Бессарабская, 5
Бобруйская, 11
Боковой, 2г
Варшавская, 18; 20; 22; 52
Выходной, 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 15
Главная, 2; 5; 6; 9; 11; 14
Алая, 1
Земледелия, 1; 3; 4; 12; 14; 18; 22
Зерновой, 10
Испытателей, 17
Исток, 4а
Карельская, 44; 57; 74; 76
Куйбышева, 115б; 147; 183б
Лагерная, 8; 10; 48; 48а; 50; 56
Латвийская, 5; 11; 11а
Летняя, 19
Луганская, 11; 13а
Механизаторов, 11
Молочный, 2; 4; 6
Новая, 8; 10
Овощная, 1
Озерный, 23; 24
Онежская, 4/4; 6
Опытная, 9; 10; 10а; 14; 16; 24
Переходный, 5/1; 5/2; 5; 6; 9; 9в; 11; 11а
Петропавловская, 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 18; 19; 20; 21; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48; 49; 50; 51; 53
Путевка, 1; 2
Реактивная, 2; 19; 58
Саввы Белых, 6
Сибирский тракт, 97
Специалистов, 30
Стартовая, 3; 5; 8; 9; 10; 11; 12; 14; 16; 18
Сухой, 3
Трактовая, 10; 18
Утренний, 1
Хуторская, 4; 10; 12; 14
Чистая, 10
Шорный, 13б
Эстонская, 3; 9
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Чкаловского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Агрономическая, 4а; 8; 47; 49; 51
Адмирала Ушакова, 25
Аквамариновая, 6; 9; 15; 26
Алтайская, 16
Аптекарская, 62а; 62б; 64б
Бисертская, 135; 137; 139; 141
Благодатская, 41; 68; 70; 74
Боевой, 8
Буденного, 3
8 Марта, 169; 173
Высокогорская, 44; 46; 50; 58; 60; 62; 64; 68; 88; 90; 110; 120; 122; 124; 134
Гагарина, 9; 11; 13; 14; 17; 18
(село Горный Щит)
Газовый, 3; 6; 8
Газорезчиков, 37; 39; 40; 41; 43
Гастелло, 19в; 19г; 22а
Гаршина, 1б
Дагестанская, 8; 16
Далматовская, 47; 51; 63; 65; 69; 71
Дунайская, 98
Еланский, 4; 6; 26
Елизаветинское шоссе, 18; 22; 24
Животноводов, 2; 5
Жилплощадка, 3
Запорожский, 7; 8; 12
Зенитчиков, 102; 104
Инженера Алиева, 13; 16; 17; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 29; 30; 34; 36
Инженерная, 14; 16; 61; 63
ИТР, 1; 2; 4
Каслинский, 3; 4; 4а; 6
Кварцевая, 14
Кирова, 5а
(село Горный Щит)
Коллективный, 8
Кооперативная, 52
Короткий, 10; 13а
Косьвинский, 53; 78
Круговая, 20
(поселок Сысерть)
Кузнецова, 4; 6; 7; 8; 11
(поселок Сысерть)
Кутузова, 94; 100; 102; 106; 108; 110
Латышская, 95
Ленина, 15; 17; 21; 23; 25; 26; 27; 28а; 29; 31; 33; 35; 37; 39
Ленина, 39
(село Горный Щит)
Лесной, 7
Луначарского, 5; 7; 11; 17; 18; 19; 23; 25; 27
(поселок Шабровский)
Лыжников, 48
Мартовская, 9
Матросова, 1а
Межевая, 3; 107; 111
Мелиораторов, 12а
Миасская, 44б/1; 44б/2
Мира, 3; 7
(поселок Сысерть)
Можайского, 55; 57; 64
Москвина, 4
Мраморская, 4а; 4б; 4г
Мугайский, 29
Нагорная, 1б
(село Горный Щит)
Новосибирская, 137; 139; 143
Обходной, 27; 33; 35
Октябрьская, 13а
(село Горный Щит)
Олега Кошевого, 19
Островского, 27е
Палисадная, 47
Пархоменко, 55
Патриса Лумумбы, 86; 88; 90; 91
Придорожная, 2; 3
Приисковый, 1; 3
50-й Пикет, 9; 9а
Плодородия, 9; 11
Походная, 1а
Прониной, 16; 22; 24; 28; 31; 40а
Ремесленный, 4; 10а; 12
Революции, 22
Рощинская, 37а; 45а; 60а; 71а; 71б; 71
Рубиновая, 8
Салдинская, 36; 40
Самаркандская, 10; 14; 15; 17; 19
Самолетная, 4; 4а; 6; 8; 18; 76а; 88; 92; дома 48-50; 64-66; 72-74; 100-100а
Санаторная, 4; 5а; 6; 53; 64; 66
Саранинский, 3
Свердлова, 10а
(село Горный Щит)
Серова, 33; 35; 39; 47; 50; 54
(поселок Шабровский)
Совхозная, 4; 10; 12
(поселок Шабровский)
Стальского, 44; 44а; дома 36-38; 40-42
Станционная, 1; 2
Степана Разина, 83; 122; 124; 126
Сухумский, 3
Сызранский, 7; 11
Станция Сысерть, 29 км., 1
Тальковая, 5
Титова, 2; 6; 56; 58; 60
Титова, 25а
(село Горный Щит)
Трактористов, 1а; 3а; 4; 7
(поселок Полеводство)
Станция Уктус, 1
Центральная, 11
(поселок Широкая Речка)
Чайковского, 78; 78а; 96; 99а
Чкалова, 9; 11
(село Верхнемакарово)
Ленина, 35
(поселок Шабровский)
Шатровая, 61
Широкий, 1а
Щербакова, 147/5; 147/6; 147/11
Якутская, 17
Официальный портал екатеринбурга
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение).
Из пункта 44 Положения следует, что процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении требованиям включает в том числе, прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов.
На территории муниципального образования «город Екатеринбург» создана межведомственная комиссия по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», порядок работы
которой утвержден постановлением Администрации города Екатеринбурга от
13.10.2022 № 2847 «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых
помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (далее – Межведомственная комиссия).
Федеральным законом от 27.07.2022 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Закон № 210-ФЗ) урегулированы отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также местными администрациями и иными органами местного самоуправления, осуществляющими исполнительно-распорядительные полномочия.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 Закона № 210-ФЗ муниципальная услуга, предоставляемая органом местного самоуправления – деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах полномочий органа, предоставляющего муниципальные услуги, по решению вопросов местного значения, установленных в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и уставами муниципальных образований».
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона № 210-ФЗ административный регламент – нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 11.07.2022 № 1895 утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Признание жилых помещений муниципального жилищного фонда и частных жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» (далее – Административный регламент).
Межведомственная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением и Административным регламентом.
В соответствии с пунктом 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома требованиям, установленным в настоящем Положении.
Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает решения в порядке,
предусмотренном пунктом 47 Положения.
Согласно пункту 45 Положения в случае постановки заявителем вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу заявитель (собственник или наниматель) представляет в межведомственную комиссию:
-заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
-копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, – в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Пунктом 15 Административного регламента определен перечень необходимых для предоставления муниципальной услуги документов, подлежащих представлению непосредственно заявителем. При подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги заявитель представляет следующие документы:
– документ, удостоверяющий личность;
– правоустанавливающие документы на жилое помещение (представляется в отношении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
находящегося в собственности, право на которое не зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, о техническом, санитарно-гигиеническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии строения.
Согласно пункту 45 Положения и пункту 15 Административного регламента предоставления муниципальной услуги обязательным, при рассмотрении межведомственной комиссией вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является представление правоустанавливающих документов на жилое помещение (представляется в отношении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или находящегося в собственности, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В силу пункта 18 Административного регламента заявителю может быть отказано в предоставлении муниципальной услуги в случае, если заявитель не представил документы, указанные в пункте 15 Административного регламента.
Отказ не лишает заявителя права повторного обращения в рамках указанной муниципальной услуги с соблюдением требований пункта 45 Положения и пункта 15 Административного регламента.
Обращаем внимание, что вопрос признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может быть рассмотрен только в порядке, определенном вышеуказанным Положением и Административным регламентом.
Пунктом 26 Административного регламента предусмотрены способы подачи в межведомственную комиссию заявления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
подать заявление через отделы по приему и выдаче документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг». Телефоны для справок: 8(800)770-74-00, 8(343)311-74-00. Официальный сайт: http://цму.екатеринбург.рф;
заявитель вправе подать заявление в письменной форме секретарю межведомственной комиссии лично (по адресу: г.Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а, каб. 234 в понедельник и вторник с 10:00 до 13:00);
подать заявление с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (http://www.gosuslugi.ru).
Иного порядка поступления заявления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в межведомственную комиссию действующее законодательство не предусматривает.
Информация предоставлена Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.
тел. 8 (343) 304-31-55
Реновация в подмосковье: где ведутся работы в 2022 году и как изменится облик региона
В 2021 году Московская область вслед за столицей включилась в масштабную программу реновации. Она запланирована в Мытищах, Балашихе, Красногорске, Королеве, Химках, Люберцах, Фрязине и других округах. Какое жилье войдет в программу, в чем ее ключевые особенности и как реновация поможет изменить облик городов, читайте в материале РИАМО.
Комфортное жилье вместо бараков
Программа реновации, принятая правительством Московской области, направлена на расселение в комфортабельные дома жителей бараков и ветхого жилья. Взамен они получат новые комфортные квартиры не меньшей площади, чем старые. Жилье будет находится в том же городском округе.
Согласно плану реновации, под переселение попадают следующие категории домов: пятиэтажки серии 1605-АМ с тремя-пятью подъездами (период строительства – 1958-1966 годы), панельные дома из серии II-35 (период строительства – 1959-1969 годы), кирпичные дома серии II-32 (период строительства – 1959-1965 годы).
Дома на месте старой застройки будут возведены по современным стандартам: удобный двор без машин, подъезд без лишних ступеней, комната для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. По каждому дому подготовят мастер-план с визуализацией, с жителями обсудят каждую деталь, создадут всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру.
«Завтра будет дороже»: депутат Госдумы Колунов о ситуации на рынке недвижимости>>
Пилотные города
Первую квартиру в рамках программы реновации получила в марте этого года семья Суплатовых из Мытищ. Семья переехала в квартиру большей площади в ЖК «Новое Медведково» из дома 1935 года постройки. Жилплощадь семье предоставил застройщик, который на месте ветхого жилья возводит уютный и современный квартал.
В общей сложности в городском округе Мытищи в 2022 году планируется расселить 19 домов, семь из которых признаны аварийными. Они расположены в поселке Пироговский (улица Советская, дом 3 и улица Фабричная, дома 5 и 11). Также часть домов находится в Мытищах (улица 3-я Крестьянская, дома 18 и 18А, улица Семашко, дом 67 и улица Тайнинская, дом 17).
Еще под программу реновации попадают 12 домов с высоким уровнем износа на улицах Медицинская, Трудовая и 2-я Крестьянская. Договоры заключены со специализированными застройщиками «Инвест-Строй» и «Реновация-Мытищи».
Также известно, что к расселению аварийного дома по улице Сазонова в поселке Пироговский уже приступили.
В Балашихе под реновацию выделен участок площадью 15,5 гектара. Всего здесь признаны аварийными 28 домов. 18 расселят по реновации, остальные 10 домов внесли в нагрузку по расселению аварийного фонда компаниям «Главстрой», «Верона», «Альфа-Проджект».
Также реновация будет запущена в Красногорске, Королеве, Ленинском округе, Люберцах, округах Пушкинский, Фрязино и Химки. Ожидается, что в течение пяти-шести лет в Подмосковье в новые квартиры переедут 16 тысяч человек из 400 многоквартирных домов.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков>>
Особенности подмосковной программы
Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, программа реновации в Московской области реализуется на основе механизмов комплексного развития территорий (КРТ). В целом ее параметры и условия напоминают столичную реновацию: жителям сносимых домов даются квартиры с ремонтом в том же городском округе.
«Однако существует одно серьезное отличие – областная реновация финансируется из внебюджетных источников. Между застройщиком и властями заключается договор о КРТ, согласно которому компания берет на себя обязательства расселить ветхие дома и предоставить их жителям новые квартиры в корпусах, обеспеченных всей инфраструктурой. Этим она напоминает программу комплексной реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, запущенную в Москве еще в девяностые годы», – поясняет эксперт.
Основные сложности реализации программы могут быть связаны с большим количеством ветхого жилищного фонда, добавляет Коркка. Так, по данным Министерства жилищной политики Московской области, его объем составляет порядка 17 тысяч домов. При этом в столичную реновацию включены чуть больше пяти тысяч домов. Реализация столь масштабных мероприятий потребует тщательного выбора исполнителей.
«Как и столичная реновация, областная программа предполагает не только возведение новых домов, но и развитие инфраструктуры, а также создание общественных пространств. Необходимость подобной модернизации назрела уже давно – спроектированные и построенные по устаревшим стандартам кварталы не соответствуют современным представлениям о комфортности проживания», – подчеркивает эксперт.
Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую>>
Улучшение качества среды
Партнер бюро Syntaxis Александр Стариков напоминает о важности полного разделения таких понятий, как реновация территории и повторная застройка. Программа реновации должна решать цель улучшения качества среды, жилых площадей, общественных пространств, а также инфраструктуры с учетом применения всех передовых технологий, современных стандартов жизни и архитектурного опыта.
«При возведении новых жилых объектов неизбежно увеличение общей поэтажной площади. Речь идет об эвакуационных лестницах, межквартирных коридорах, лифтовых холлах и местах общего пользования в целом. Помимо этого, в новом здании должно быть дополнительно предусмотрено еще около 20% площадей в сравнении с расселяемым объектом с целью улучшения жилищных условий. В первую очередь, реновация должна решать именно эту задачу», – считает эксперт.
Совокупная площадь дома с тем же количеством квартир, построенного вместо старого жилья, обязана быть больше, напоминает Стариков. В определенных случаях реализация подобного подхода приведет к увеличению высотности, которое обусловлено необходимостью адаптации проекта к современным нормативам качества и объемам мест общего пользования, а также безопасности.
Также эксперт призывает в ходе развития программы реновации в городах Подмосковья жестко мониторить причины роста высотности. В каждом случае такие изменения должны объясняться исключительно объективными проектировочными факторами, а не желанием подрядчика уменьшить стоимость строительства и повысить свою маржу.
Как принимать у застройщика квартиру в новостройке>>
Не забыть про парковки
Еще один важный аспект, на который обращает внимание партнер бюро Syntaxis, – организация парковочного пространства.
«Сейчас в среднем в России на одну тысячу жителей приходятся около 350 автомобилей, что на порядок больше, чем в те годы, когда строились жилые здания, которые сегодня подпадают под реновацию. Сейчас для новых сооружений, в особенности в таком регионе, как Московская область, требуется расширить количество машино-мест для жителей, но не за счет ухудшения параметров благоустройства придомовой территории», – говорит Стариков.
Впрочем, как показывает практика, при низком парковочном коэффициенте автомобили все равно стихийно занимают непредназначенные для стоянки территории, и концепция благоустройства размывается, отмечает эксперт. Поэтому только качественное и продуманное расширение парковочного пространства может помочь сохранить качество среды и различные сценарии ее использования.
«Реновация предоставляет широкие возможности для обновления «уставшей» ткани городского пространства и регенерации селитебной застройки. Однако при этом важно соблюдать принцип индивидуального подхода в различных городах и локациях, не переходя к открытому тиражированию проектных решений без учета местных особенностей», – напоминает Стариков.
В каждом конкретном населенном пункте или пятне застройки архитектор должен ориентироваться на тот или иной контекст застройки, принимать во внимание перечень особенностей, влияющих на аутентичность локации. Иными словами, новое здание не должно ощущаться инородным. Крайне важно, по словам эксперта, наполнять новые дома всей возможной инфраструктурой, способствующей интенсификации общественной жизни и поддержанию эффекта полицентризма. Речь идет об общепите, зонах для досуга, спортивной и деловой активности.
Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>
Утверждено постановление о развитии микрорайонов и сносе ветхого жилья в г. люберцы
В соответствии со статьей 46.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2006 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 02.11.2005 № 231/2005-ОЗ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период», Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, постановляю:
1.Произвести развитие следующих застроенных территорий в городе Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области: 1.1. микрорайон «Красная горка» в границах: улицы Кожуховской, проектируемого проезда № 598, проектируемого проезда № 264, проектируемого проезда № 4556, улицей Попова, проектируемого проезда № 4286 и 1-м Кожуховским проездом, общей площадью 125,01 га. 1.2.
микрорайон 92 – 93 в границах: Октябрьского проспекта от дома № 373 А до дома № 375 В, по Проектируемому проезду 9894 до Хлебозаводского проезда, по Хлебозавозскому проезду до дома № 373 корп. 8 (включительно), от дома № 373 корп. 8 до Октябрьского проспекта, общей площадью 9,45 га. 1.3.
микрорайон «Вуги» в границах: Егорьевского шоссе по проезду 4967 до Панковского проезда, по Панковскому проезду до улицы Электрификации, по улице Элекртрификации до Егорьевского шоссе, общей площадью 25, 36 га. 1.4. микрорайон «Октябрьские проезды» (вторая очередь) в границах:
7го Октябрьского проезда, Октябрьского проспекта, проезда №4307, улицы Кирова, общей площадью 9,1 га. 2.Установить, что развитие застроенных территорий, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, осуществляется на основании договора, заключа- емого по результатам открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории. 3.
Утвердить перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах застроенных территории, указанных в пункте 1 настоящего Постановления (прилагается). 4.Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации. 5.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации Маслова А.Н.
Глава района В.П. Ружицкий
Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах застроенной территории микрорайона «Красная горка» в городе Люберцы в границах: улицы Кожуховской, проектируемого проезда № 598, проектируемого проезда № 264, проектируемого проезда № 4556, улицы Попова, проектируемого проезда № 4286 и 1-м Кожуховским проездом
1. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Коммунистическая, дом 2. 2. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Коммунистическая, дом 4. 3. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Коммунистическая, дом 7. 4. Жилой дом, расположенный по адресу:
улица Коммунистическая, дом 5а. 5. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 4. 6. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 6. 7. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 11. 8. Жилой дом, расположенный по адресу:
улица Шевлякова, дом 13. 9. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 19/1. 10. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 43. 11 Жилой дом, расположенный по адресу: улица Шевлякова, дом 45. 12. Жилой дом, расположенный по адресу:
улица Урицкого, дом 10/1. 13. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 12, корпус 1. 14. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 12, корпус 2. 15. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 12, корпус 3. 16.
https://www.youtube.com/watch?v=MmSUTT7xv9U
Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 12, корпус 4. 17. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 12, корпус 5. 18. Жилой дом, расположенный по адресу: улица Урицкого, дом 17. 19. Жилой дом, расположенный по адресу:
улица Урицкого, дом 19/6. 20. Жилой дом, расположенный по адресу: улица 8 Марта, дом 14. 21. Жилой дом, расположенный по адресу: улица 8 Марта, дом 18. 22. Жилой дом, расположенный по адресу: улица 8 Марта, дом 26а. 23. Жилой дом, расположенный по адресу:
Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах застроенной территории микрорайона 92-93 в городе Люберцы в границах:
Октябрьского проспекта от дома № 373 А до дома № 375 В, по Проектируемому проезду 9894 до Хлебозаводского проезда, по Хлебозаводскому проезду до дома № 373 корп. 8 (включительно), от дома № 373 корп. 8 до Октябрьского проспекта
1. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373. 2. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373/7. 3. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373/8. 4. Жилой дом, расположенный по адресу:
Октябрьский проспект, дом 373 корпус 5. 5. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373 корпус 4. 6. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373 корпус 6. 7. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373 корпус 7. 8.
Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373 А. 9. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 373 Б. 10. Жилой дом, расположенный по адресу: Октябрьский проспект, дом 365. 11. Жилой дом, расположенный по адресу:
1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 1. 12. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 2. 13. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 3. 14. Жилой дом, расположенный по адресу:
1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 4. 15. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 5. 16. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 6. 17. Жилой дом, расположенный по адресу:
1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 7. 18. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 8. 19. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 9. 20. Жилой дом, расположенный по адресу:
1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 11. 21. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 корпус 12. 22. Жилой дом, расположенный по адресу: 1-й Панковский проезд, дом 375 А. 23. Жилой дом, расположенный по адресу:
Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах застроенной территории микрорайона «Вуги» в городе Люберцы в границах: Егорьевского шоссе по проезду 4967 до Панковского проезда, по Панковскому проезду до улицы Электрификации, по улице Элекртрификации до Егорьевского шоссе
1. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 1. 2. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 2. 3. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 3. 4. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 4. 5.
Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 5. 6. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 6. 7. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 7. 8. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 8. 9.
Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 9. 10. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 10. 11. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 11. 12. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 12. 13.
Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 13. 14. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 14. 15. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 15. 16. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 16. 17.
Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 17. 18. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 18. 19. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 19. 20. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 20. 21.
Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 21. 22. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 22. 23. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 23. 24. Жилой дом, расположенный по адресу: поселок «Вуги», дом 24.
Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах застроенной территории микрорайона «Октябрьские проезды» (вторая очередь) в городе Люберцы в границах: 7го Октябрьского проезда, Октябрьского проспекта, проезда №4307, улица Кирова.
https://www.youtube.com/watch?v=fTBEr9q4lEI
Жилые дома, расположенные по адресу: улица Кирова, 116 квартал, дом 35 «ж» корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 28 «а», 34.
