Несовершеннолетние дети фактически и юридически должны находиться на попечении и под присмотром родителей или специального учреждения. Так как ребенок должен проживать с родителем, то его нельзя выписать из квартиры без родителя. Поэтому если вы решили выписать несовершеннолетнего ребенка, то вы должны выписать его совместно с родителем.
Таким образом, несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из квартиры до его совершеннолетия вне зависимости от иных обстоятельств, если
Также вы не сможете выписать своего ребенка из собственной квартиры, даже если после развода он проживает не с вами.
Поэтому речь в настоящей статье пойдет о том, как выписать из квартиры чужого несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, что в данной статье рассматривается вопрос о прекращении права пользования и выселении несовершеннолетних граждан, не являющихся собственниками жилого помещения. В отношении собственников жилья описанный ниже порядок не распространяется. Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.
Как правило, проблема выписки несовершеннолетнего ребенка возникает при покупке квартиры с таким «обременением»: когда при заключении договора продавец обещает выписаться из квартиры «сразу после приобретения новой квартиры», а потом забывает о взятых на себя обязательствах. Кроме того, часто проблема выписки несовершеннолетнего ребенка через суд появляется, когда собственник прописывает ребенка своего супруга (ребенка от другого брака), а после расторжения брака регистрация такого ребенка в квартире становится нежелательной. Нередко такие ситуации встречаются также при прописке ребенка друзей или дальних родственников в качестве помощи — для постановки на учет в государственную поликлинику, ближайшую школу, детский сад.
Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки незваного гостя, разберемся с терминологией.
«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.
Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.
Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В зависимости от основания приобретения несовершеннолетним гражданином, зарегистрированным и/или проживающим в вашей квартире, права пользования, будут различаться требования, предъявляемые в суде, и основания для выселения и прекращения права пользования данного гражданина.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом или комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. То есть при переходе к вам права собственности вы имеете право выселить прежнего собственника и членов его семьи, если они не являются членами вашей семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Аналогичные правила применимы при наследовании вами жилого помещения, если необходимо снять с регистрационного учета лиц, право пользования которых прекратилось.
Таким образом, по общему правилу вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры, а если данные граждане продолжают жить в квартире, то также с требованием о выселении. Исключение из общего правила — это граждане, которые ранее были прописаны совместно с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в праве собственности при приватизации (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) — в отношении данных граждан действуют другие нормы закона. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.
Например, вы прописали в вашей квартире ребенка нанимателя (арендатора), а после прекращения договора найма намерены его выселить. Либо зарегистрировали друга и его ребенка без заключения какого-либо письменного договора. В последнем случае договор между вами также имеет место быть, несмотря на отсутствие его документального закрепления (договор заключен в устной форме). Именуется такой договор договором безвозмездного пользования или ссуды.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Таким образом, вы вправе через суд снять с регистрационного учета и выселить нанимателя и проживающих совместно с ним лиц по истечении срока найма и при расторжении договора. При этом необходимо учитываться условия закона и договора относительно оснований и сроков уведомления о расторжении договора. При обращении с иском о выселении в суд до истечения установленного срока уведомления суд вернет исковое заявление.
Если между вами и проживающим в квартире лицом отсутствует письменный договор, а соответственно не закреплен срок безвозмездного пользования вашей квартирой, то согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ вы вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом гражданина за один месяц. Таким образом, в данном случае до обращения в суд необходимо соблюсти досудебный порядок — направить гражданину уведомление об отказе от договора с требованием подать заявление о снятии с регистрационного учета и выселении. По истечении 1 месяца направить иск в суд.
Содержание:
Пошаговая инструкция “Как принудительно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка из собственной квартиры?”
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить ребенка и его законного представителя из квартиры принудительно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданами права пользования
Исходя из описанных выше условий, соберите доказательства утраты (не приобретения) гражданами права пользования вашим жильем. К таким доказательствам могут относиться заключенный договор о приобретении вами жилого помещения, договор найма и прочее.
Шаг 2. Направьте письменное уведомление ответчику (если требуется)
Например, при расторжении договора безвозмездного пользования или найма. Уведомление рекомендуется отправлять ценным письмом с описью вложения.
Подайте исковое заявление в суд
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из собственной квартиры?
Документы в суд для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры, находящейся в частной собственности
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.
Подсудность по делам о выселении из жилого помещения
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Примите участие в судебном заседании
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Получите решение суда
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
Передайте решение суда в орган регистрационного учета
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Некоторые наши выигранные дела о выселении и признании граждан утратившими право пользования
Дети быстро вырастают, переезжают из «родительского гнезда» в свое жилье. Часто связь между родителями и детьми утрачивается, а иногда отношения превращаются в конфликтные и крайне напряженные. В связи с этим возникают различные юридические вопросы урегулирования новых непростых взаимоотношений. В частности одним из таких вопросов является жилищный вопрос. В данной статье мы расскажем о том, как выписать взрослого ребенка из частного жилья без его согласия и присутствия, а также ответим на вопрос «Можно ли выселить взрослого ребенка из своей квартиры?».
По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если ваш сын или дочь отказывается от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать ребенка из своей квартиры на основании решения суда.
Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении взрослого ребенка, не являющегося собственником жилого помещения. Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем. В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.
Следует принять во внимание, что если ребенок был прописан в квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получил долю в праве собственности, то при выселении такого ребенка из приватизированной квартиры действуют иные правила. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.
Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки ребенка, разберемся также с терминологией.
Таким образом, если ребенок утратил право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать его через суд. Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании взрослого ребенка бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, ребенок не проживает в квартире. Если же ребенок, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта.
О прекращении семейных отношений с совершеннолетним ребенком свидетельствуют следующие обстоятельства:
Если ребенок фактически не проживает в квартире и/или не оплачивает коммунальные платежи, то это будет дополнительным плюсом в вашу пользу.
Если же ребенок проживает в квартире и докажет суду, что жить ему больше негде (при этом отсутствуют финансовые возможности для найма или покупки своего жилья) суд может сохранить за ребенком только право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года).
При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за вашим взрослым ребенком, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника. Если нет желания терпеть взрослого сына или дочь в квартире некоторое время после прекращения семейных отношений, то можно переоформить собственность на квартиру на иное лицо.
Таким образом, выписать взрослого сына или дочь из дома или квартиры, находящейся в частной собственности, без их присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Но необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить исковое заявление в суд и собрать необходимые доказательства.
Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить взрослого ребенка из собственной квартиры без его согласия и присутствия?”
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить взрослого ребенка из вашей квартиры без его согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если совершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о признании его бывшим членом семьи, утратившим право пользования квартирой.
Если ребенок не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В делах о выселении принимает участие прокурор.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования взрослого ребенка и выселении из собственной квартиры?
Документы в суд для выписки сына или дочери из квартиры, находящейся в частной собственности
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения взрослого ребенка из своей квартиры выглядит следующим образом:
Как доказать прекращение семейных отношений?
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении взрослого ребенка
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование. То есть если вы заявляете требование о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.
Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения ребенка
Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если ребенок продолжает проживать в квартире
Львов Валентин Владимирович
Публикуем только проверенную информацию
Таким образом, несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из муниципальной квартиры до его совершеннолетия вне зависимости от иных обстоятельств, если
Как правило, проблема выписки несовершеннолетнего ребенка через суд появляется, когда наниматель прописывает ребенка своего супруга (ребенка от другого брака), а после расторжения брака регистрация такого ребенка в муниципальной квартире становится нежелательной. Нередко такие ситуации встречаются также при прописке ребенка друзей или дальних родственников в качестве помощи — для постановки на учет в государственную поликлинику, ближайшую школу, детский сад. О том, как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка, мы и поговорим в данной статьей.
В первую очередь отметим, что муниципальное жилое помещение — это квартира или комната, предоставленная государством (юридически — органом власти муниципального образования) по договору социального найма и/или ордеру о вселении. Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).
Другой особенностью муниципального жилого помещения является тот факт, что наниматели жилья по договору социального найма имеют право на его бесплатную приватизацию (при соблюдении некоторых условий).
Поэтому выписка кого-либо из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительную ситуацию, основания для такой выписки должны быть веские. Выписать из муниципальной квартиры или комнаты несовершеннолетнего ребенка можно только совместно с его родителем. При этом для выписки родитель и ребенок должны не проживать в этой квартире (добровольно из нее выехать) и не оплачивать коммунальные начисления. Если родитель и ребенок проживают в муниципальной квартире, то выписать их без согласия из такой квартиры нельзя, даже через суд.
Таким образом, выписать несовершеннолетнего ребенка вместе с родителем из муниципальной квартиры можно только при одновременном соблюдении 4 условий:
Таким образом, если вы планируете выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципального жилья (при наличии описанных выше условий), вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его родителя и ребенка утратившими или не приобретшими право пользования жилым помещением (в зависимости от обстоятельств), а не о выселении. Вместе с тем, дела о выписке граждан из муниципального жилья имеют целый ряд особенностей и ограничений, о которых мы поговорим далее.
Обратите внимание! Исковое требование о выписке ребенка из квартиры звучит как «признание гражданина утратившим/не приобретшим (в зависимости от обстоятельств) право пользования жилым помещением», а не «снятие с регистрационного учета». Дело в том, что суд не уполномочен осуществлять именно функцию снятия с регистрационного учета. Решение суда — это основание для снятия с регистрационного учета, которое осуществляет уполномоченный орган.
