Содержание:
А что с соцнаймом?
Наниматели по договорам социального найма вправе наряду с соседями-собственниками решать судьбу дома при голосовании по включению в КРТ или исключению из него.
Взамен освобождаемой квартиры нанимателю предоставляется другая по договору соцнайма. По письменному заявлению квартиру могут предоставить на праве собственности — без каких-либо доплат и возмещений.
При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой.
Что я получу за изъятие квартиры?
Закон дает право выбирать между несколькими вариантами.
Денежное возмещение. Оно складывается из таких сумм:
Например, ваша квартира с учетом доли в общем имуществе стоит 3 000 000 На услуги риелтора вы потратили 70 000 , на временную аренду другого жилья — 40 000 . Когда купите новую квартиру, права на нее нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, заплатив 2000 госпошлины. В общей сложности вам должны возместить 3 112 000 .
Квартира в счет возмещения. Вы можете попросить предоставить вам взамен изымаемой квартиры новую с зачетом ее стоимости в счет возмещения. Если, например, вам полагается 5 млн рублей, а новая квартира стоит 4 млн, то вы получите эту квартиру и 1 млн рублей.
Если в изымаемой квартире живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, возмещение не положено — собственник может получить только другую квартиру.
Закон не устанавливает никаких характеристик квартир, которые должны предоставить взамен. Поэтому новая квартира может не оправдать ваших ожиданий: быть меньшей площади, находиться в отдаленном районе и
Равнозначная квартира. Кроме того, субъекты вправе установить у себя и третью опцию: предоставлять собственникам изымаемых квартир равнозначную квартиру. Она должна соответствовать таким требованиям:
Чтобы понимать, у вас возможность получить равнозначную квартиру, необходимо смотреть региональное законодательство.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
Отключили интернет
Это произошло одновременно с выключением антенны. Интернет у нас от «Билайна», и я позвонила туда. У меня приняли заявку на ремонт, объяснили, что ведутся восстановительные работы. сказали, что предоставят компенсацию за неудобства в счет будущих платежей.
В течение месяца мне приходили смс от «Билайна» о том, что ремонт будет завтра, через две недели, снова завтра. В итоге ничего не починили.
Ради эксперимента я подала заявку на новое подключение — раньше интернета от «Билайна» у меня не было. Заявку у меня приняли, но подключать не приехали.
Не меньше месяца мы сидели без стационарного интернета и телевидения. Пользовались мобильным интернетом на телефонах, но это было не очень удобно.
Я устала бороться с «Билайном» и позвонила в МТС. Их сотрудники приехали почти сразу, подключили роутер, настроили телевизор для работы через интернет. Абонентскую плату нам установили 1000 в месяц — дороговато, но делать было нечего.
До этого мы платили 245 за , а интернет от «Билайна» стоил 1600 в месяц, но это была плата за пакет, в котором еще шли три симкарты с безлимитными звонками и безлимитным интернетом.
Как происходит процесс переселения?
Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.
Какие документы нужны для оформления переезда?
При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.
Эта статья — об общих условиях всероссийской реновации
КРТ — сложный механизм. Здесь много нюансов, которые невозможно разобрать в одной статье. Большинство вопросов должны урегулировать региональные власти — а значит, ситуация может различаться в разных субъектах РФ и даже муниципальных образованиях.
Поэтому, чтобы понять, как реновация регулируется конкретно в вашем регионе, рекомендую проконсультироваться с юристом или самостоятельно изучить федеральный закон и региональное законодательство.
Как узнать, входит ли дом в программу реновации
«Программа реновации — какие дома подпадают» — нередкий запрос в поисковых системах.
Мэрия Москвы сделала специальный сайт, на котором есть вся необходимая информация.
Дома, подпадающие под программу реновации, нанесены на карту, размещенную на сайте и . Зайдя на сайт, можно выставить несколько фильтров:
Сайт выдаст информацию по запросу на карте или списком адресов — такой параметр тоже можно задать. Или же искать сразу — по адресу дома, о котором нужно узнать.
В подъездах отключили свет
В начале 2022 года несколько раз пропадал свет на лестничных площадках. Первые разы его чинили быстро, а последние мне удавалось сделать это с трудом. Электрик нехотя чинил нам свет и показывал мне перерезанные провода.
В итоге в очередной свой визит электрик провел кабели через чужую пустую квартиру, после чего свет стал гореть на лестницах круглосуточно — выключить его было нельзя.
Мы побаивались, что это скажется на коммунальных платежах. нам не пришли астрономические суммы за освещение мест общего пользования, ведь во всем доме платить за это оставалось только нам. Но в квитанциях за ЖКУ ничего не изменилось.
Зимой мы платили за ЖКУ около 6000 , эта сумма не изменилась, когда все соседи уехали
Можно ли внести свой дом в списки
Сейчас свой дом нельзя включить в программу реновации в Москве. На текущий момент предусмотрены переселения жителей снесенных построек:
Есть также список без точного срока переселения — это 800 ветхих зданий, судьба которых зависит от скорости утверждения градостроительной документации.
Впрочем, есть прецеденты, когда жильцы домов, не вошедших ни в одну волну реновации, добивались включения в список: коллективное письмо всех жителей ветхой постройки в мэрию заставляло чиновников вносить в программу коррективы.
Однако власти Москвы не исключают, что реновация будет продолжена и после 2032 года.
А вот вывести многоквартирный дом из программы можно, но не позднее чем заключен первый договор социального найма или оформлен переход собственности: для этого необходимо организовать общее собрание собственников помещений, где более трети проголосуют за выход.
Как еще можно переселиться из аварийного дома, читайте .
Действительно, проекты КРТ могут вовсе не пойти, а значит, все разговоры и опасения напрасны. Вот почему.
, регионам необходимо сформировать у себя всю необходимую законодательную базу для КРТ: федеральный закон оставляет большое количество вопросов открытыми и предлагает их решить субъектам. Регионы только начинают этот путь — понадобится время, чтобы определить все правила реновации.
, властям, за исключением крупных городов вроде Москвы или Санкт-Петербурга, может оказаться не под силу самим реализовать проекты КРТ отсутствия бюджетного финансирования — а значит, придется привлекать частных инвесторов.
Хотя закон и предусматривает возможность привлечь для КРТ частные компании, есть немало причин, почему застройщики могут не захотеть браться за это: не до конца понятное регулирование, отсутствие наработанной практики, необходимость принимать на себя дополнительные обязательства, контроль со стороны властей, сложности и расходы расселения граждан и Это может привести к тому, что КРТ жилой застройки на практике окажется невостребованным.
Но есть и причины, по которым КРТ может быть интересно застройщикам. Например, возможность получить ценные земельные участки в престижных районах: нуждающийся в реновации квартал вполне может находиться вблизи центра города, где можно построить элитное дорогое жилье.
Перестал работать телевизор
В феврале 2022 года нам отключили общую антенну, и телевизор перестал показывать. Телевизор у нас часто работал фоном, поэтому его отсутствие сразу омрачило быт.
Единая диспетчерская ответила, что антенны в ведении Ростелекома. Я звонила туда две недели, у меня принимали заявки на ремонт, и никто не говорил, что антенну отключили насовсем.
Потом удалось выяснить, что антенну больше не включат и сделать ничего нельзя.
Я сходила в центр «Мои документы» и написала заявление на возврат денег, которые мы заплатили за уже не работающую антенну, — этот платеж был в квитанции за ЖКУ. Переплата была всего 245 , эти деньги нам вернули.
Как мы оказались одни в доме под снос
Наши соседи начали разъезжаться в мае 2021 года, когда стали приходить первые ордера на новые квартиры. С каждым месяцем людей в доме становилось все меньше. Постепенно исчезали привычные шумы: сверху больше не двигали мебель, а по стоякам не сливали воду. Вскоре мы перестали встречать соседей на лестнице.
Мы тоже получили ордер на квартиру в новостройке, но предложенные варианты нам не подходили. По каким причинам — я уже рассказывала. В итоге дошло до того, что администрация подала на нас в суд, а суд постановил выселить нас принудительно. всего этого мы оставались в доме дольше, чем то ни было. К февралю 2022 года уехали все, кроме нас.
Последним выехал сосед-музыкант. Обычно по вечерам он включал классическую музыку, но мы слышали лишь ее отголоски, так как жил он двумя этажами выше. Когда сосед вывозил тяжеленные музыкальные инструменты, было много шума. После этого дом окончательно стих.
Первое время мы жили как обычно, разве что домофон стал работать через раз. А когда он звонил, но мы никого не ждали, я напрягалась. Ведь кроме нас в доме никого не было.
Очень быстро нашей спокойной и размеренной жизни пришел конец. Вот с какими проблемами мы столкнулись.
Готовые дома для переселения
После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.
Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.
Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.
Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.
Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.
Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.
Какие адреса домов известны?
Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).
Наши меры против краж не сработали
Когда мы выстроили оборону, произошли два случая, которые показали, что она не работает против воров, но зато неожиданно работает против полиции.
Воры без проблем пробрались к нам и украли велосипед. Он стоял в нашем подъезде, который я закрыла на замок в семь вечера. В половину двенадцатого услышала стены небольшой щелчок. Поглядела в глазок, выглянула в окно — никого. Утром велосипеда не было, а подъездная дверь была также закрыта изнутри.
Приехала полиция, и выяснили, что воры раскусили тросик, которым велосипед был прицеплен к перилам, а потом вытащили его через подвал. Цепь от замка подвальной двери тоже была перекушена. Велосипед я покупала с рук всего за 2000 , но было обидно. Воров не нашли. Безусловно, виновата сама, поэтому теперь так бросать велосипеды не собираюсь.
После кражи велосипеда мы были намерены ловить всех, кто проникал в наш дом. Один раз полицейские по нашему звонку поймали вора, но сказали, что раз в квартирах никто не живет, то наказание будет «символическим».
Уголовный розыск не смог взломать наши замки. Однажды около 23 часов мы услышали во дворе шум. Выглянули в окно — там стояли трое мужчин. Мы увидели их, а они — нас.
Через несколько минут мы услышали, как пытается зайти в подъезд. Магнит от двери открылся, но нас спас навесной замок изнутри. Дверь стучала, потом мы увидели, что неизвестные стали засовывать в щель железку, чтобы сделать рычаг, но замок не поддавался.
Мы вызвали полицию, а потом заметили, что в наши окна светят фонариком. Было очень страшно. Еще через несколько минут начал бить окна на первом этаже. Потом снова неизвестные стали взламывать дверь подъезда. Был уже час ночи. Я снова позвонила в полицию и сказала, что воры ломятся в дверь квартиры. Я соврала, но иного выхода, как ускорить приезд полиции, не видела.
Приехало несколько машин полиции, я крикнула из окна, что преступники уже на противоположной стороне дома. Потом все стихло, а через некоторое время полицейские подошли к нашему окну и сказали, что к нам пытались пробраться сотрудники МУРа. Говорят, искали преступников и подумали, что мы — это они и есть.
Программа реновации предусматривает, что пустые квартиры будут под охраной, так пояснили в центре информирования населения. Ключи от квартир жильцы обязаны передать охранникам. Все так и было. Охрану я периодически видела и успела познакомиться со всеми сотрудниками. Они регулярно приезжали для обхода, мы делились новостями. Иногда я звонила им вместо полиции, и они однажды по моей наводке поймали подростков и увезли их в участок.
Полицейские пытались найти следы велосипедного вора, но ничего не вышло
Охранники приезжали регулярно и реагировали на наши сообщения охотнее полиции
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
В пустые квартиры полезли воры
Городских камер видеонаблюдения на подъездах не осталось, их организованно сняли, когда начались переезды. Наш подъезд закрывался на магнитный замок, но толку от него не было, все желающие попадали внутрь: знал код, а просто сильно дергал дверь, и она открывалась.
Я позвонила в «Жилищник» и попросила поменять код, но мне отказали: сказали, что не сохранилось кодов доступа, чтобы перепрограммировать замок.
В подъездах, где никто не жил, двери были заварены, но воры залезали через окна. Как правило, делали это тихо — открывали створки. Но бывало, что просто били стекла. Если на первом этаже на окнах были решетки, лезли через балкон второго этажа.
Особенно приглянулась ворам квартира с окном во двор — без решеток и вне поля зрения случайных прохожих. Я сама видела, как там били стекла и пролезал внутрь. Вызывала полицию, но чем кончилось, не знаю. Потом, видимо, управляющая компания заколотила окно деревянными щитами.
Я видела, что воры выносят все более-менее ценное, например двери и батареи. Я периодически звонила в полицию, но там говорили, что им не до этого. Иногда я вечером сообщала о краже, а полиция приезжала к утру.
Окно на первом этаже с торца дома особенно полюбилось ворам. Здесь оно уже заколочено
Молодежь начала собираться у нас в подъезде и оставлять горы мусора
Мы решили установить на подъездную дверь собственный замок. Цена навесного замка была 500 , мы купили два. Муж своим сварочным аппаратом приварил проушины на дверь — снаружи и изнутри. А еще мы закрыли на железные пластины и без того закрытые двери соседей с первого этажа: пластины саморезами пристреляли к двери и стене, получилась своеобразная застежка.
Оставалось разобраться с подвалом. Поскольку подвалы разных подъездов сообщались, воры могли забраться к нам из чужого. Мы купили еще один навесной замок, а также нашли цепь, потому что иначе замок не ставился, и приспособили все это к подвальной двери.
Поползли тараканы
Их мы заметили, еще когда съехала только половина дома. Ну а когда никого не осталось, тараканы, видимо, почувствовали, что им теперь можно все. Мы замечали их на кухне и в ванной, обычно ночью и по утрам. Члены семьи ловили тараканов салфеткой, а я с визгами убегала.
Кроме салфеток мы использовали три метода борьбы:
С тараканами мы не сладили до самого отъезда, они так и бегали по квартире. Это ужасно раздражало.
Это клеевые ловушки, сейчас такие стоят по 300 за упаковку. не сказала, что они эффективны
На что могут рассчитывать собственники нежилых помещений?
Если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме — например, у вас свой магазин или салон красоты на первом этаже, — объем гарантий для вас меньше, чем для соседей-жильцов.
Во-первых, собственники нежилых помещений не могут повлиять на включение дома в КРТ и исключение из него: учитываются голоса только собственников квартир.
, при изъятии собственники нежилых помещений могут претендовать только на денежную компенсацию, другое помещение взамен не дадут.
Участники программы реновации
Участники программы реновации — горожане, проживающие в домах, которые строились по типовым проектам с 1957 по 1968 год. Это здания до 9 этажей с сильно изношенными коммуникациями. Те, кто живет в неприватизированной квартире, тоже являются полноценными участниками программы реновации в Москве, как и собственники. Новую квартиру можно занять так же — по договору социального найма — или же оформить в собственность.
В Москве у участников программы реновации есть выбор:
Как узнать, что мой дом попал в КРТ?
Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.
Карта градостроительного зонирования. Карта зонирования — это план, на котором отражается, где и что в городе или поселении можно строить. Такая карта — часть правил землепользования и застройки, ПЗЗ: главного документа, который регулирует застройку территорий.
Значение карты зонирования для КРТ будет различаться в разных субъектах РФ. Дело в том, что по общему правилу территории комплексного развития должны отражаться на картах зонирования. Но добавить такие отметки на карту можно и после начала проекта, если иное не предусмотрено региональным законодательством. Так, в Ленинградской области власти обязали муниципалитеты заранее, до начала КРТ отмечать территории будущей реновации на картах зонирования.
Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались. Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.
Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.
Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.
Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал
В некоторых регионах, чтобы изучить градостроительное регулирование территории, в том числе карты зонирования, можно воспользоваться открытыми электронными ресурсами. В Москве, например, существует информационная система обеспечения градостроительной деятельности, ИСОГД, а в Петербурге — градостроительный портал Санкт-Петербурга.
Не все дома, которые попали в зону КРТ на карте, могут расселить и снести. Если вы увидели свой дом в зоне КРТ, но он не соответствует критериям — аварийности, степени износа конструкций , — его не снесут, а квартиры в нем не изымут.
Это карта градостроительства на портале ИАИС ОГД Москвы. Чтобы на карте отобразилось КРТ, необходимо в разделе «Слои» выбрать ПЗЗ и отметить «Комплексное развитие территорий»
КРТ в Головинском районе Северного административного округа Москвы — выделено бирюзовым цветом
Карта на градостроительном портале Санкт-Петербурга. Чтобы на карте отобразилось КРТ, необходимо открыть раздел «Слои», найти там ПЗЗ и выбрать «Приложение 6»
Это территория комплексного развития в Кировском районе Санкт-Петербурга
Проект решения о КРТ. Прежде чем начать КРТ, уполномоченный орган должен разработать проект решения о КРТ с перечнем многоквартирных домов, которые планируют сносить или реконструировать.
Проект решения о КРТ должны разместить:
Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.
Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, реновация и когда.
Соседские квартиры едва не затопило дождями
В центре информирования населения, который отвечал за переезд по реновации, всем говорили, чтобы окна и двери при переезде не демонтировали. Тем не менее в двух квартирах нашего подъезда окна сняли жильцы, еще.
Мы жили на втором этаже, а обе квартиры без окон располагались через этаж над нами — на четвертом и пятом. То есть если польется дождь или внутрь квартир наметет снег, потечет все к нам вниз. Кроме того, мы боялись, что стояк отопления зимой просто промерзнет и лопнет.
Я позвонила в управу, после этого окна на пятом этаже вернули на место. На четвертом этаже вставили балконное остекление, а квартирные окна так и не восстановили.
На четвертом этаже после моего звонка кое-как застеклили балкон, а на пятом потом вернули окна. Здесь видно, что свет горит только у нас на втором этаже
Четвертый и пятый этажи после моей жалобы в управу
Как отбирали дома в Москве
Когда Сергей Собянин рассказал о грядущей реновации жилых домов в Москве на сайте «Активный гражданин» началось голосование. Город подготовил список домов, которые счел подходящими для реновации, а жители должны были решить, согласны они с этим предложением или нет. Если 2/3 жильцов соглашались с расселением, дом включали в программу.
Когда подводили итоги, выяснилось, что 90% жителей 4079 домов выразили желание
вступить в программу. Против проголосовали в 276 домах из списка, подготовленного городом.
Подсчет голосов проходил в два этапа. Сначала смотрели, как распределились голоса поквартирно: если один собственник, учитывался один голос, если несколько, по принципу большинства.
После этого оценивали результаты голосования дома в целом. В программу реновации вошли только те дома, в которых «за» проголосовали более 66,7%. После того как список был сформирован и утвержден, он не пополнялся.
Что я могу сделать, чтобы мой дом не снесли?
Для начала надо вовремя узнать, что проект решения о КРТ опубликован: после этого должны провести общие собрания собственников о включении дома в КРТ.
Закон дает право инициировать собрания органам, которые подготовили проект решения о КРТ, или специально созданным организациям, которые будут реализовывать это КРТ. Срок проведения таких собраний устанавливают региональные власти, но в любом случае он не должен быть меньше месяца.
Если собрание не проведут, дом включат в итоговое решение о КРТ автоматически, то есть независимо от реального мнения жителей на этот счет. Это создает почву для манипуляций. Например, муниципальный орган может не провести собрание или организовать созыв на него так, что о собрании никто не узнает, — и вот дом уже в решении о КРТ. Однако этого можно избежать: закон позволяет провести общее собрание об исключении дома из КРТ. Собрание может инициировать любой собственник.
При проведении собрания о включении дома в КРТ или исключении из него необходимо учитывать вот что:
Провести собрание по исключению дома из КРТ можно только до утверждения документации по планировке территории — проекта планировки и проекта межевания. Эти документы детально регулируют структуру квартала или микрорайона: что и в каких количествах там будет расположено, как должны проходить дороги и проезды . Когда документацию по планировке территории утвердят, исключить дом из КРТ уже не получится.
Документацию по планировке территории перед утверждением обязательно выносят на публичные слушания. Так что важно за ними следить. Например, в Москве оповещения об общественных обсуждениях публикуются на сайте проекта «Активный гражданин», публикуются материалы проекта. Еще вы можете увидеть оповещения на сайте Москомархитектуры. Кроме того, Москомархитектура публикует распоряжения о подготовке проектов документации по планировке с указанием сроков их подготовки.
Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.
После того как решение о КРТ утвердят, начнутся мероприятия по градостроительной подготовке территории и расселению граждан из домов — изъятию помещений у собственников и нанимателей.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
Дом включили в КРТ — когда меня теперь выселят?
Нельзя сказать, насколько быстро начнется расселение: это зависит от конкретного проекта, плана мероприятий по нему. Теоретически это может занять и месяцы, и годы.
Как только расселение начнется, вам пришлют проект договора, который надо подписать в течение 45 дней. В противном случае от вас могут потребовать заключить договор — и выселить в судебном порядке.
Если у вас в собственности нет другого жилого помещения, по заявлению за вами могут сохранить право пользования квартирой на срок до 6 месяцев.
Списки переселения
Андрей Юрьевич Бочкарев – руководитель строительного департамента столицы, пообещал, что до 30.06.2020 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.
Этот документ расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В будущем в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.
По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе.
Как формируется список?
В феврале 2021 список скорректировали второй раз. Все изменения были отражены в приказе Правительства Москвы от 10.02.2021 г. Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице сроки реновации по адресам.
Какие дома могут попасть в КРТ?
В КРТ могут попасть целые территории, если там расположены дома, которые соответствуют таким критериям:
Перечень критериев довольно туманный — понять из него, дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.
Предупреждение об обрушении фасада на многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Теоретически такой дом могут включить в КРТ
Самый неоднозначный критерий, на мой взгляд, — то, что дом построен в период индустриального домостроения. Во многих городах России значительную часть жилья построили именно в такие периоды и по типовым проектам. Причем под этот критерий могут попасть многие дома , и даже
Например, в программе реновации Москвы есть небольшой ликбез по истории московского жилищного строительства. Там говорится о пяти периодах индустриального домостроения в городе — последний начинается
То есть дома могут быть в сравнительно неплохом состоянии, не иметь признаков аварийности или ветхости, но теоретически все равно могут попасть в КРТ лишь того, что были построены в период индустриального домостроения.
Чтобы понимать точно, какой дом может попасть в КРТ, нужно смотреть законодательство конкретного региона: как субъекты РФ будут формулировать у себя критерии и какие периоды индустриального домостроения выбирать, как определять параметры физического износа и
На март 2021 года регионы в основном еще не установили такие критерии, но есть исключения. Например, в Московской области их уже утвердили. В КРТ могут включить территории жилой застройки, где расположены:
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Как включить дом в программу реновации
Поначалу к программе реновации многие москвичи, неравнодушная общественность, а также специалисты отнеслись скептически. Это был напряженный период, потому что тогда у горожан и экспертов не было четкого понимания, как все будет происходить: в какой район нужно будет переезжать, в какие сроки, будет ли новая квартира лучше, не потеряются ли образ столицы и памятники архитектуры.
Многим людям просто трудно решиться на переезд, особенно если в квартире прожиты десятки лет. Ситуацию не делало проще то, что решение нужно было принять очень быстро: на голосование был отведен календарный месяц. Однако сегодня в поисковых запросах часто встречается вопрос о том, будет ли продолжена программа после завершения первых трех этапов.
Советы юриста
При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов. О том, как принимать новую квартиру у застройщика, мы написали подробную инструкцию.
При возникновении спорных моментов можно обратиться за бесплатной консультацией юриста по жилищным вопросам в Москве. Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.
Детали программы в Москве
В программу реновации города Москвы вошли 5175 домов. Это в основном панельные пятиэтажки, построенные в 1950–1960-х годах. Но в список внесены в том числе и здания, обладающие схожими характеристиками. Программа реновации дома — это фактически новое строительство, а не реконструкция.
Правительство Москвы берет на себя обязательство по расселению жителей из этих домов. Расселение планируется в три этапа — в первую волну 2020–2024 года попали ветхие и аварийные дома — оно должно завершиться в 2032 году.
Взамен старой квартиры в хрущевке жители Москвы, ставшие участниками программы реновации, получают равнозначную квартиру в том же районе, с тем же количеством комнат, но обычно большей общей площади за счет увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. По данным мэрии, площадь жилых помещений в квартирах в новых домах в среднем на 30% больше, чем в тех, которые ждет снос.
Квартиры сдаются новым жильцам с чистовой отделкой, вплоть до светильников, розеток и терморегуляторов на радиаторах отопления. Кроме того, мэрия запустила для того, чтобы переезд граждан проходил максимально удобно. Например, можно оставить заявку и бесплатно вызвать грузчиков, которые помогут с транспортировкой крупногабаритных вещей.
