Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.
Содержание:
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. « Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
Жилье
25 мар 2020, 09:33
Как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Жилье
29 янв 2021, 12:03
Будет ли город помогать с переездом, сколько раз можно отказаться от квартиры в новом доме, повлияют ли коммунальные долги на переезд — ответы на эти и другие вопросы публикуем в нашем материале
Москвичи за три года оформили свыше 20 тыс. прав собственности на новые квартиры по реновации. Но большинству участников программы переезд в новое жилье только предстоит, и потому возникает множество вопросов. Например, поможет ли город перевезти вещи и что делать с долгами по ЖКХ.
Редакция «РБК-Недвижимости» подготовила ответы на самые популярные вопросы, которые могут возникнуть у участников программы реновации при переезде.
Как узнать дату переезда
Летом 2020 года московские власти утвердили этапы переселения по программе реновации и поадресный список домов, которые в них вошли. Соответствующий приказ «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» размещен на официальном портале мэра Москвы (.pdf). Здесь же можно ознакомиться с перечнем домов.
Переселение будет проходить в три этапа. На первом этапе (2020–2024 годы) новые квартиры получат 170 тыс. москвичей. На втором этапе (2025–2028 годы) планируется переселить еще 330 тыс. участников программы. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 год. За этот период планируется расселить около 380 тыс. человек.
«После завершения строительно-монтажных работ дома передаются под заселение. За две недели до начала переселения жителям направляется уведомление при помощи сервиса «Помощь при переезде в рамках программы реновации» через личный кабинет на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки», — рассказали в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.
Помогает ли город с переездом — надо ли за это платить и как воспользоваться услугой?
Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». Она абсолютна бесплатна. Чтобы ею воспользоваться, нужно написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Контакты центров можно найти на сайте Фонда реновации по ссылке.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
При осмотре предложенной квартиры житель вправе отказаться от нее. В таком случае участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.
Отказаться можно, например, если не устраивает сама квартиры или качество ремонта. « В таком случае департамент городского имущества сделает переподбор равнозначной квартиры либо департамент строительства выполняет работы по устранению недоделок», — пояснили в департаменте градостроительной политики.
Можно ли сразу продать квартиру после переезда и придется ли платить НДФЛ?
Никаких ограничений в данном случае нет. После регистрации прав собственности на новую квартиру житель вправе ее продать. Более того, владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от нескольких платежей:
Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.
Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.
Нужно ли платить взносы за капремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.
Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?
После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
О московской реновации
Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок входит 453 адреса.
Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.
Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых. Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы.
Этапы реновации по шагам
Здесь прописаны этапы программы реновации пошагово на примере нескольких домов в районе Нагатинский Затон города Москвы.
Расписано по датам для того, чтобы ориентироваться и планировать переезд на будущее. Рассмотрены основные вопросы, связанные с оформлением и предоставлением документов: актов, заявлений, согласия, обязательства, счетчиков воды, отопления и электроэнергии. Раскрыт весь пройденный путь от согласия жильцов дома на программу реновации до регистрации в новой квартире. Даны рекомендации по приёмке квартир в целях выявления недостатков в предоставленной квартире в рамках программы реновация.
Голосование Согласие Стройка
14 мая 2017 года началось голосование по программе реновации каждого дома по отдельности. Возможно, было проголосовать в МФЦ (мои документы) или дистанционно в системе «Активный гражданин». После согласия большинства жильцов дома на реновацию, его включали в программу. В январе 2020 года началось строительство дома 18/20 по улице Речников, для расселения домов 24 корпус 1 и 26 корпус 1.
Собрание Распределение
20 января 2022 года состоялось собрание жильцов, которые должны заехать в построенный дом 18/20. Способ распределения квартир осуществляется компьютером, при этом учитывается 3 основных параметра (сколько комнат, какая жилая и общая площадь). Если вы инвалид или участник войны и т.п. можно выбрать другой вариант, но только после компьютерного распределения. Отказаться от предоставляемой квартиры, написать заявление в связи с чем отказ, и вам будут подыскивать ещё два варианта, учитывая ваши требования (инвалидность, профзаболевание, астма и т.п.). Можно поступить по-другому, сидеть внизу в центре информирования и слушать, кого, что не устраивает, таким образом, у нас некоторые жильцы поменялись вариантами.
Письмо Объявление Центр информирования
Примерно 25 мая прислали письмо из Департамента городского имущества города Москвы с предложенным вариантом квартиры, где указаны: адрес, этаж и номер распределенной квартиры.
28 мая появилось объявление на подъезде о том, что с 31.05.22 начинается переселение в новый дом.
31 мая 2022 года открылся центр информирования. Он был расположен на первом этаже во вселяемом доме 18/20 по ул. Речников. Теперь всё что связано с оформлением предоставляемой квартиры по реновации можно сделать здесь (в том числе оформить муниципальную квартиру в собственность) и никуда не ездить.
Обратите внимание на график работы центра информирования. Сначала он работал два дня в неделю: среда, пятница с 12:00 до 20:00. Далее в зависимости от процента переселенных жильцов, центр информирования стал работать только по средам с 12:00 до 20:00.
Покраска белых стен в квартире по реновации;
Монтаж карнизов и струн для штор;
Навешивание кухонных шкафов;
Помощь в приёмке квартиры.
Помощь по реновации
Разборка и сборка всех видов мебели;
Отключение и подключение бытовой техники;
Помощь при переезде;
Другие виды работ.
Первый просмотр квартиры
При выражении согласия с показанным вариантом квартиры и дальнейшего оформления, в центре информирования потребуется:
Все договоры, обязательства и заявления совершеннолетние подписывают сами. Дети с 14-ти лет ставят подпись с согласия родителя опекуна и т.п. в его присутствии. Родитель опекун и т.п. — ставит подпись, что несовершеннолетней подписал документ с его согласия.
Заявление и Обязательство
В центре информирования потребуется подписать заявление о расторжении правоустанавливающего документа на освобождаемую квартиру. Заявление подписывается всеми правообладателями.
После подписания обязательства, нельзя осуществлять ни каких сделок (дарение, купля-продажа и т.д.), приватизации и регистраций с освобождаемой квартирой. Обратите внимание, что после подписания такого обязательства необходимо в течение 15-ти рабочих дней освободить старую квартиру. На словах консультант говорит в течение 21 календарного дня. В принципе проблем со сроками нет – всё формально.
Акт приёма-передачи новой квартиры
В центре информирования подписывается акт приёма-передачи жилых помещений по новой квартире. В нём прописано, что недостатки технического состояния помещения не выявлены. Если подписать акт при наличии заявки на исправление строительных недостатков, то юридически это неправильно, но по программе реновации все вопросы решаются положительно и недостатки устраняются. И всё же, при подписании акта учитывайте, какого характера выявлены недостатки в новой квартире, может быть стоит дождаться устранения неисправностей.
Также будьте бдительны с ключами от новой квартиры. Ключей от замка 5 шт., но могли сделать дубликат, т.к. ключи были у большого количества людей (3 смены охраны, сантехники, электрики, сотрудники центра информирования, тот, кто вставлял замок и др.) рекомендую самим поменять личинку, это недорого.
Получение оригинала договора на руки
В центре информирования выдадут подписанный у них договор на квартиру. Дожидаться подписанного договора от Департамента городского имущества города Москвы не нужно – можно переселяться. Договор за подписью департамента будет готов в течение 30 рабочих дней, т.е. нужно прибавить выходные и праздники. Договор подписывает наниматель (главный квартиросъёмщик), присутствие остальных зарегистрированных не обязательно. По статистике договоры по реновации делают вовремя, задержек не бывает.
Заявление на подачу машины для переезда
Когда определитесь с примерным днём переезда, за 5 рабочих дней нужно позвонить в управляющую компанию (ТСЖ, ТСН, жилищник и т.п.) и узнать свободный день и время для заказа бесплатной машины и грузчиков. После чего обратится в управляющую компанию с заявлением на предоставление машины и грузчиков. Заявку могут принять в электронном виде по электронной почте. Необходимо с сайта управляющей компании распечатать заявление (можно взять по пути домой) или по телефону попросить, чтобы прислали бланк заявления на почту. Потом распечатать его, заполнить, отсканировать и отправить на почту управляющей компании. Перевозят по программе реновации бесплатно, главное оформить заявку. После переезда необходимо подписать старшему бригады акт выполненных работ.
Акт сдачи старой квартиры
Для закрытия старого лицевого счета понадобится акт приема-передачи ключей от жилых помещений освобождаемой квартиры. Для составления акта необходимо обратится в свою управляющую компанию, и договориться о дне составления такого акта. Подписывается он Вами и представителем от управляющей компании (ТСЖ, ТСН, Жилищник и т.п.). В нём фиксируются показания счетчиков водоснабжения и электроэнергии.
Чтобы приняли квартиру, потребуется:
После подписания Акта приема-передачи ключей от жилых помещений, квартира полностью сдается, и отдаются ключи от неё.
Расторжение договоров по старому адресу
После переселения не забудьте расторгнуть действующие на адрес договоры.
Возможно, есть ещё договорные обязательства с абонентской платой по адресу старой квартиры, лучше их тоже расторгнуть.
На почте России можно сделать на год переадресацию писем, со старого адреса на новый адрес — это бесплатно, но к судебным и административным письмам такая переадресация не применяется. Поэтому в течение 30 дней (это срок ответа по административным и судебным делам) нужно будет заглядывать в почтовый ящик по старому месту жительства.
Регистрация МФЦ или ГУ МВД
Если договор социального найма, то необходимо присутствие сразу всех совершеннолетних для регистрации.
Для подтверждения родства на детей необходимо предоставить свидетельства о рождении даже при наличии паспорта.
Если регистрироваться через МФЦ, то эта услуга будет оказана в течении 8-ми календарных дней. На такой длительный срок оказаться без паспорта, учитывая оформление других договорных отношений по новой квартире, может себе позволить не каждый.
На указанный адрес электронной почты придет уведомление , что в течение 3 рабочих дней явиться в МВД.
Подайте документы в ГУ МВД, погуляете часик, а когда прибудете снова, то во всех документах будет стоять новая регистрация.
Не забудьте обновить регистрационные данные в личных кабинетах на Госуслугах Москвы и Государственных услуг России. Сделать это можно, через 5-7 дней после того как обновиться база в ГУ МВД, как раз когда пойдёте показывать документы счетчиков воды, в МФЦ их отсканируют и сразу вернут. Сразу за один раз можно сделать два дела.
Счетчики воды отопления и электроэнергии
Технические паспорта счетчиков воды и на счетчик электрической энергии выдадут в центре информирования или в управляющей компании. У нас счетчики воды «Valtec». Счетчик электрической энергии «Меркурий 206». По поводу теплосчётчика (счетчика отопления «Valtec») в новых квартирах по нему оплачивается столько, сколько вы израсходуете тепла, а ни как раньше все платили по норме, даже если её не расходовали. Но пока работает такая система оплаты: платим по норме, а через год показания теплосчётчика снимают, делают перерасчёт, а переплаченные деньги зачисляют на следующий период, получается экономия. На радиаторах есть регуляторы подачи тепла(Danfoss) с делениями от 1 до 5. Не стоит его открывать на всю, дороже заплатите.
Обратите внимание при приемке квартиры
Обращайте внимание на недостатки допущенные строителями, отделочниками, электриками, сантехниками и т.д. Основные моменты на которые стоит обратить внимание.
Проверить частые неисправности:
Это только основные моменты (есть и другие) на которые следует обратить внимание перед подписанием акта-приема квартиры предоставленной по реновации.
Обратите внимание, на проверку сантехники понадобится трёхгранный ключ для открытия шкафа со счетчиками и трубами водоснабжения, находится шкаф перед квартирой в межквартирном коридоре.
Лучше до вселения исправить найденные недостатки, т.к. после вселения исправление недостатков может длиться месяцами. Практичнее пригласить специалиста, который поможет в этом вопросе, т.к. скрытые дефекты могут обнаружить только имеющие опыт мастера.
Реновация — программа, по которой власти дают возможность бесплатно обменять старое жильё на квартиру в новостройке. Рассказываем правила реновации пятиэтажек в Москве: как попасть в программу, какие документы нужны, как выбрать подходящую квартиру, как докупить площадь — и другие нюансы.
Как появилась программа реновации и в чём она заключается
В 1998 году в столице начала действовать программа по сносу пятиэтажных домов так называемого «первого периода индустриального строительства домов», то есть построенных с 1957 по 1968 годы («хрущёвок»).
Но к тому моменту, когда программа завершилась, оказалось, что среди построенных в те годы домов, которые не подлежат сносу, есть много ветхих домостроений. Эти дома не только выглядели плохо — срок их эксплуатации, рассчитанный на 25-50 лет, уже истекал.
Чтобы жители этих домов уже в ближайшее время не оказались в непригодных для жизни квартирах, в 2017 году придумали — реновацию жилья.
Её суть такова: за 15 лет власти планируют снести больше 5000 ветхих домов, а на освободившейся территории построить новые, комфортабельные здания, срок эксплуатации которых будет составлять не менее 100 лет.
Помимо жилых зданий, в программу реновации включили возведение новых объектов инфраструктуры в районах сноса. Будут построены новые школы, детсады, поликлиники, развлекательные центры, дополнительные парковочные места и транспортная сеть. В планах есть и благоустройство этих районов — озеленение, обустройство парков, велодорожек и спортплощадок.
Но если «хрущёвка» всё ещё находится в хорошем состоянии, то такой дом в программу реновации не включается, а подлежит капитальному ремонту. Средства из госбюджета тратят на земельные участки и их формирование, проектные работы и организацию переселения жителей.
Три этапа реновации в Москве
Как мы уже отметили выше, под программу реновации попадают не все московские «хрущёвки». Для этого дом должен удовлетворять двум критериям:
Узнать, включили тот или иной жилой дом в программу реновации, можно на официальном сайте Мэра Москвы. Там же можно посмотреть, идёт ли голосование по интересующему жилому зданию, а также высказать своё мнение с помощью одного из инструментов:
Если против сноса дома голосуют больше 1/3 владельцев квартир, то этот дом не включат в программу реновации, каким бы ветхим он ни был. Стоит отметить, что даже если дом уже включён в программу, то у жителей остается возможность блокировать снос дома, добавив голоса против участия в реновации.
Для этого проводится собрание всех собственников, о котором требуется сообщить владельцам квартир не меньше чем за 10 дней до его проведения — это важный нюанс, если его не соблюдать, то итог голосования будет считаться недействительным. Решение оформляют в виде протокола — если соблюдены все условия, то дом исключат из этой программы.
Однако если кто-то из собственников уже заключил договор на получение жилплощади в новостройке по программе реновации, то блокировать снос будет невозможно. Даже если это будет один человек, а против выступит гораздо больше жильцов.
Как узнать о времени переселения
Участникам программы реновации придёт официальное письмо с приглашением на осмотр нового жилья. Письма вручают сотрудники информационного центра. В приглашении указана общая и жилая площадь предлагаемой квартиры и количество комнат.
Также бумага содержит информацию о времени просмотра и о том, где брать ключи. Получается, что посмотреть на предлагаемое жильё можно только после получения письма. Если от одного варианта собственник отказался, то придётся ждать новое письмо.
Как правило, переезд по реновации в Москве проходит в том же районе, где была предыдущая квартира. Но если жители хотят получить недвижимость в другом районе столицы, нужно написать коллективное заявление об этом в ДГИ (департамент городского имущества) Москвы. Если в желаемом районе много свободных объектов с соответствующими условиями, то препятствий к пожеланию жителей не будет.
Какие квартиры получают по реновации в Москве
Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 29.12.2022) гарантирует собственникам жилых помещений, что взамен они получат равнозначную квартиру. То есть:
Государство оказывает пенсионерам и другим социально незащищённым слоям населения помощь при переезде: бесплатно грузят мебель, перевозят и заносят в новые квартиры.
Собственники вместо жилплощади имеют право получить . Её размер определяют, оценивая старую квартиру по рыночным ценам.
Важно: компенсация возможна лишь в том случае, если в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные жильцы.
Как правильно выбрать квартиру по реновации
Собственникам и нанимателям квартир предлагают выбрать только равнозначное или равноценное жильё. В этих понятиях есть принципиальное отличие. — это объект, у которого жилая площадь и число комнат не меньше, чем в старом жилье.
Программа реновации жилья в Москве предусматривает подбор жилья, которое устроит больше остальных предлагаемых квартир. Никакого правила «до трёх вариантов» нет — выбирайте сколько угодно, но готовьтесь грамотно аргументировать свой отказ и учтите, что вернуться к ранее предложенным вариантам нельзя.
Весь перечень требований к новой квартире можно найти в этом Постановлении Правительства РФ.
Переселение в новое жильё оформляется как , и условия этой сделки должны устроить обе стороны. Поэтому важно соблюдать следующие правила при осмотре нового жилища.
Так как при осмотре представитель администрации присутствовать не будет, то после осмотра квартиры и дома нужно лично обратиться в ДГИ, чтобы результаты были оформлены в виде акта. Все дефекты нужно указать и приложить фотографии.
В отличие от покупки жилья, при мене не составляют акт приёма-передачи квартиры. Участники программы после осмотра квартиры только ставят свою подпись напротив пунктов «согласен» или «не согласен».
Условия программы реновации в Москв предусматривают, что если новая квартира не устраивает участника, то он должен аргументировать своё несогласие.
Какие документы потребуются
Многие жители старых домов получили квартиры ещё в советское время, из-за чего у них может не быть документов, подтверждающих права. Некоторые потеряли даже ордера, на основании которых вселялись в эти «хрущёвки». Этой категории жильцов придётся восстанавливать свои документы для участия в программе переселения. Могут понадобиться следующие бумаги.
Если документов нет, то граждане, получившие жильё до 2005 года, могут оформить договор соцнайма. Правда, для этого потребуется подтверждение, что вселение в эту квартиру произошло на законных основаниях. Чтобы уточнить все детали, придётся обращаться в ДГИ Москвы.
После того, как подходящая квартира найдена, нужно написать согласие на заселение. С составлением заявления помогут сотрудники центра по переселению (отделения есть во многих районах столицы).
При заполнении заявления на согласие потребуются следующие документы:
Если старая квартира не была в собственности, а передавалась по договору соцнайма, то новое жильё можно получить на тех же условиях либо через приватизацию.
Тот же список документов плюс согласие на переезд предоставляется при регистрации права собственности на новую квартиру. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги — чтобы узнать весь список, который понадобится в каждой конкретной ситуации, необходимо лично посетить ДГИ.
Также в ДГИ составляется проект договора мены — его нужно будет подписать в срок до 90 дней.
После этого, собрав все бумаги, нужно отправиться в ближайший МФЦ и передать документацию на регистрацию в базе Росреестра. Через 7-10 рабочих дней документы на право собственности можно будет забрать в том же МФЦ.
Переезд по программе реновации в Москве
Получив все документы, можно переезжать на новую жилплощадь. Для этого нужно обратиться в центр по переселению и оставить заявку на удобное для переезда время и написать заявление на предоставление помощи в организации перевоза вещей (если житель попадает под условия программы).
После переезда нужно встать на учёт в новом жилище. Для этого потребуется сначала обратиться в ЖКХ, чтобы открыть новый лицевой счёт, а затем подать заявление на регистрацию в квартире (через МФЦ или ФМС). Снятие с учёта в старом жилье происходит автоматически — вместе с постановкой на учёт в новой квартире.
Прочие нюансы переселения по программе реновации
У участников программы реновации возникают и другие вопросы. Например, как быть тем, кто купил квартиру в «хрущёвке» под снос в ипотеку или есть какие-то льготы для очередников.
Если в программе реновации участвуют граждане, давно стоящие на очереди на новую квартиру, это позволит им получить жильё быстрее других.
Собственники ипотечных квартир переселяются так же, как и остальные жильцы дома под снос. Но нужно помнить, что старая квартира находится в залоге у банка, поэтому при оформлении собственности нужно будет обратиться в банк и передать в залог под ипотеку новый объект. Прежние платежи перейдут в счёт за новую квартиру, и дальше заёмщик будет продолжать выплачивать кредит по той же ставке. Банк примет такой залог, так как цена нового жилья всегда выше старого.
График платежей и процентная ставка при этом не изменятся — банк не имеет права менять условия изначального договора по старой квартире.
Если старая квартира официально считалась коммунальной и там проживало несколько семей, то расселение будет производиться по общему правилу: владельцам каждой комнаты предоставят новую отдельную квартиру. Но если это была обычная квартира, без статуса коммунальной, то её жильцам (даже если это разные семьи) дадут одну новую — с такой же площадью и количеством комнат.
На этапе предварительного просмотра квартиры необходимо тщательно всё проверить, а при наличии недостатков составить акт и отдать его в ДГИ. Но если проблемы обнаруживаются после вселения в квартиру, то все жалобы направляют в домоуправляющую компанию. Срок приёма претензий — 2 года с момента вселения.
Улучшение жилищных условий при реновации в Москве допускает увеличение площади новой квартиры или же обмен на жильё с большим количеством комнат. Для этого нужно обращаться в
За дополнительную жилплощадь нужно доплачивать — стоимость квадрата определяется по рыночной цене, но участникам программы реновации делают скидку в 10%.
Выкуп дополнительной площади оформляется через договор мены с доплатой. А для тех, кто проживал в квартирах по договору соцнайма, составляется договор купли-продажи на дополнительную площадь, но для этого потребуется приватизировать старую квартиру.
Доплатить можно не только наличными деньгами — жильцам разрешается использовать материнский капитал, жилищные субсидии и социальные выплаты. Можно даже взять ипотечный кредит — но предварительно надо пойти в банк, чтобы получить одобрение по ипотеке, и предоставить в организацию данные о новой квартире.
Получение квартиры по реновации в Москве — удобный и выгодный способ обменять свою старую квартиру на новое жильё с удобствами и хорошей инфраструктурой в привычном районе столицы. Но в эту программу попадают не все ветхие дома, а только определённые «хрущёвки», поэтому сведения об интересующем доме нужно проверять на сайте Мэра Москвы.
