Как называется человек которому дарят квартиру

В гражданском законодательстве получателя дара по договору дарения именуют одаряемым. Хотя подарки получать, безусловно, приятно, иногда это не так просто. Разбираемся, какие предусмотрены законом обязанности и права одаряемого по договору дарения в
2023
году, кто может получать в дар имущество, а кто нет.

Содержание:

Понятие дарения и его стороны

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу какого-либо имущества или прав одним лицом (дарителем) другому (одаряемому). При этом даритель не вправе требовать от получателя подарка удовлетворения встречных требований. Такое обязательство нарушит главное условие действительности сделки – безвозмездность.

При этом причины, по которым лицо вдруг решило сделать подарок, не имеют значения. Даритель добровольно принимает решение об отчуждении своего имущества другому лицу, тем самым обогащая его.

Однако все же в некоторых случаях с помощью подарка можно повлиять на одаряемого. Законом разрешается обещание дарения, а также включение в договор отлагательного условия. Так, дар будет передан в том случае, если наступит конкретная дата или событие, за исключением смерти дарителя.

Читайте также:  При переселении по реновации из муниципальной квартиры

Пример из практики.
Гражданка Лебедева Д. переживает, что ее единственный сын Лебедев М. до сих пор не женился и не продолжил род. Ему уже 42 года, но он так и не обзавелся семьей. Как только отношения с девушками становятся серьезными и идет подготовка к свадьбе, они расстаются. Поэтому гражданка Лебедева Д. решила мотивировать сына к созданию семьи с помощью дорогостоящего подарка. Поскольку у Лебедева М. не было собственной квартиры, мать купила жилплощадь и составила договор обещания дарения жилья в случае женитьбы сына.

Важно, чтобы у дарителя было намерение именно на безвозмездную передачу имущества. В противном случае сделку можно легко оспорить. При этом, например, сохранение права на пожизненное пользование жилплощадью, не будет считаться встречным обязательством. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему удобно.

Одаряемое лицо в договоре дарения

У многих людей возникает вопрос, почему дарение считается двусторонней сделкой, ведь главное лицо в ней – даритель. Однако это не так. Состоится сделка или нет, зависит от обеих сторон. Один участник инициирует передачу дара, а второй либо принимает его, либо отказывается.

Читайте также:  Какие дома строятся по программе реновации в Москве. Фотогалерея

Поэтому одаряемый – важный участник договорных отношений. При соблюдении определенных требований, указанных в гражданском законодательстве, получить подарок вправе каждый:

Таким образом, в качестве получателя подарка может выступать как физическое лицо, так и юридическое, а также государственные органы и органы местного самоуправления.

При этом в некоторых случаях законом предусматриваются и послабления при дарении. Так, если степень родства дарителя и одаряемого близка, то они освобождаются от уплаты налога в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Договор дарения денежных средств между родственниками


Как называется человек которому дарят квартиру

Категории лиц без права на получение дара

В целом законодательство не ограничивает право граждан и юридических лиц на принятие подарков. Однако есть исключения. Это связано с тем, что дарение в некоторых случаях может расцениваться как получение взятки или неосновательное обогащение.

Категории лиц, на которых распространяются ограничения по дарению подарков, перечислены в ст. 575 ГК РФ. К ним относятся:

Одаряемые, которые незаконно приняли дар, привлекаются к ответственности, в том числе уголовной. Поэтому, находясь на перечисленных должностях, следует осторожно относиться к гражданам, которые хотят поблагодарить за работу.

Важно! Указанные в ст. 575 ГК РФ лица могут получать обычные подарки, стоимость которых составляет не более 3 тыс. руб. Подаренное должно в обязательном порядке протоколироваться. Если цена подарка превышает допустимую сумму, то дар переходит в собственность организации.

Можно ли указать в дарственной несколько получателей

У владельца дара есть право передать безвозмездно имущество одному лицу, двум или нескольким. Количество не имеет значения. К примеру, если в договоре указаны три одаряемых, то предметов дарения будут три доли от передаваемой собственности дарителя. При условии, что имущество полностью принадлежит дарителю.

Права одаряемого

У получателя имущества имеются определенные права, которые возникают в связи с оформлением на него дарственной. В первую очередь, это право на получение подарка согласно договору дарения. Другие права получателя связаны непосредственно с самим даром – предметом договора.

Несмотря на безвозмездность сделки, после подписания соглашения о дарении, перед дарителем возникает обязанность передать имущество одаряемому. Если владелец подарка не выполняет условия договора и не передает дар, то у получателя имущества образуется право требовать выполнение условий дарственной в судебном порядке. Более того, одаряемый может просить в иске не только о передаче имущества, но и возмещении убытков, которые он понес по причине неисполнения договора. Возмещение убытков регулируется ст. 398 ГК РФ.

Также если в роли подарка выступает вещь, которая представляет родовую ценность, то право получателя по договору может быть сведено до права на возмещение материальных убытков, согласно ст. 396 ГК РФ.

Помимо права на получение, у одаряемого есть и право на отказ в принятии подарка, в соответствии со ст. 573 ГК РФ. Воспользоваться правом на отказ получатель может в любой момент, но до исполнения договора. После подписания одаряемый не имеет права отказаться, так как уже принял имущество.

Важно! Согласно ст. 581 ГК РФ, право одаряемого на принятие подарка не наследуется. То есть, если получатель дара скончался, не успев его принять, то у наследников не появится аналогичное право в рамках процедуры наследования имущества. Исключение возможно только в том случае, если в договоре указано иное.

Обязанности получателя подарка

У одаряемого чаще всего нет обязанностей, которые связаны с подписанием сделки дарения. Но в то же время даритель имеет право установить для получателя подарка ряд требований и обязанностей, которые он должен выполнить. К примеру, совершение получателем конкретных действий имущественного характера в пользу третьего лица или, наоборот, несовершение этих действий, согласно условиям дарственной.

В соответствии с пунктами соглашения о дарении, одаряемый может быть обязан передать подарок в собственность другому гражданину, платить ему ренту, дать право пожизненного пользования определенной частью дара, не выселять это лицо, не предъявлять иных требований и т.д.

Также, если в договоре прописаны условия отмены дарственной, то на получателе подарка лежит обязанность вернуть подаренное в случае аннулирования сделки. Причем получатель обязан вернуть дар в натуре, то есть в том же виде, в каком и получал. Если это сделать невозможно, то причиненный ущерб придется возместить в денежном эквиваленте.

Однако сделку дарения не так просто отменить, если нет пункта отмены в тексте дарственной. Основаниями для отмены могут быть незаконные действия при заключении договора. К примеру, дарителя вынудили на дарение путем психологического или физического давления, имущество подарил несовершеннолетний, даритель не получил согласие на передачу совместно нажитого у супруга и т.д.

Еще одна обязанность для одаряемого возникает согласно ст. 578 ГК РФ. В норме говорится, что получатель дара должен надлежащим образом пользоваться предметом договора, если он является ценным для дарителя. Здесь имеется в виду неимущественная ценность, то есть духовно-ментальная, к примеру, коллекционный предмет.

Гражданин Иванов передал музею по договору дарения несколько картин из своей коллекции. Большая часть его произведений было выставлено в залах музея, но две картины остались в помещении для хранения экспонатов. Однако хранилища не были оборудованы должным образом, что привело к порче картин – потрескалась краска.

Иванова это совсем не устроило, поскольку картины имели для него большую ценность. Он подал иск об отмене договора дарения, в соответствии со ст. 578 ГК РФ, а также о возмещении убытков, так как вернуть картины в натуре не получится в связи с порчей. Суд удовлетворил требования Иванова, отменив сделку и обязав музей выплатить компенсацию за невозможность вернуть подарок в натуре

Частые вопросы

Что такое упрощенный договор дарения?

Упрощенная дарственная составляется в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Она позволяет оформить дарение имущества родственнику с указанием дополнительных условий, к примеру, право на проживание в подаренной квартире близкому родственнику.

Нужно ли при оформлении дарственной присутствие одаряемого?

Договор дарения – это двусторонняя сделка, поэтому оформить дарение без одаряемого не получится. Он должен будет подписать договор, чтобы он вступил в силу. Вместо одаряемого при заключении сделки может присутствовать представитель по доверенности.

Нужно ли платить налог за договор дарения?

Получатель имущество должен заплатить налог 13% от стоимости дара. Если одаряемый – близкий родственник, налог платить не нужно. К близким родственникам относятся супруги, родители, брат и сестра.

Заключение эксперта

Дарственная – двусторонняя сделка. Поэтому права и обязанности дарителя и одаряемого взаимны. Для передачи дара недостаточно волеизъявления лишь одной стороны. При этом одаряемым может стать кто угодно. Однако в законе установлены некоторые ограничения по организационно-правовой форме и профессиональному признаку.

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — его безусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. Н О если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Есть два вида дарения — в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить, чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Совершить договор дарения по доверенности в
2023
году можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

Перечислим основные правила, которым подчиняется доверенность на дарение:

Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами. Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

Образец договора дарения по доверенности


Как называется человек которому дарят квартиру

Доверенности – новое в законодательстве

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ “О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” внес изменения в порядок использования доверенностей.

С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок. Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету “Коммерсант”. Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали. Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

Существенные условия договора дарения квартиры

Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п. 2 ст. 246 ГК РФ);

Важно! Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

Судебная практика и советы юриста

По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.

Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет. Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства. Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса. За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика. Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

Другие суды в аналогичных делах исходят из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В результате за сторонами признается право включить в текст документа условие о сохранении за лицами, указанными в договоре, права пользования недвижимостью (например, (определение Воронежского облсуда от 16.06.2016 по делу N 33-3880/2016).

То есть в некоторых случаях дарственные с таким условием действуют и порождают последствия, в других случаях их оспаривают, что порождает сложные имущественные споры между родственниками.

Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

Суд решил, что существенным условием договора дарения не является указание на лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, а также указание прав этих лиц на пользование подаренным жилым помещением.

Объясним на примере, что это значит.

Гражданин Бобков купил квартиру, затем женился на гражданке Гаврилюк, которая зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней.

Затем гр-н Бобков подарил квартиру гр-ке Муляр. Муляр подала в суд иск о выселении Гаврилюк и о прекращении ее права пользования этим помещением. Гаврилюк подала встречный иск, в частности, просила признать договор дарения недействительным, так как в нем не было указано существенное условие – обременение квартиры правами на проживание третьих лиц.

Дело прошло несколько инстанций. В результате суд отказал гр-ке Гаврилюк и удовлетворил иск гр-ки Муляр. Суд признал договор законным, так как проживание в квартире третьих лиц не является существенным условием для передачи недвижимости в дар. Гр-ка Гаврилюк не является членом семьи гр-ки Муляр, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением.

(Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015)

Итак, условие о проживании кого-то в квартире является существенным для договоров купли-продажи, а не дарения. Это значит, что на этом основании не получится опротестовать дар и сохранить за собой право на пользование квартирой.

Договор дарения квартиры по доверенности нужно оформлять у нотариуса?

Нет, достаточно простой письменной формы. Но переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе договор не будет порождать правовых последствий. Обратиться туда должны обе стороны или их представители по доверенности (она должна быть нотариальной).

Можно подарить квартиру по генеральной доверенности?

Да, прямых ограничений закон не содержит. Полномочия на передачу имущества в дар надо четко оговорить. Однако могут возникнуть сложности – при оформлении имущества в дар через представителя по закону в документе должны быть четко указаны предмет дарения (конкретная квартира) и одаряемое лицо. Нотариус может потребовать полномочия на конкретную сделку. Для оформления дара лучше разовая доверенность.

Можно ли передоверить представительство по оформлению дарственной другому лицу?

Это возможно при двух условиях: во-первых, в первоначальной доверенности передоверие должно быть разрешено; во-вторых, передоверие должно быть нотариально удостоверено.

Дарение по доверенности – интересная и довольно редко встречающаяся ситуация. В таком случае соглашение подписывает не сам даритель, а его законный представитель, имеющий нотариально удостоверенную доверенность.

Саму дарственную составляют по общим правилам, установленным законодательством. Помимо основной информации, требуемой для отражения в соответствии с ГК РФ, туда включают сведения о доверенном лице.

Что такое дарственная и кто может оформить

Дарственная — это гражданско-правовой договор, по которому один человек добровольно и безвозмездно передает имущество другому. Подарить можно любую вещь: ювелирное украшение, машину, деньги. Но в статье мы рассмотрим дарение на примере недвижимости.

Обычно дарственную заключают родственники, но имущество можно подарить и постороннему. Например, мужчина дарит квартиру сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому юридически они посторонние.

Степень родства не играет роли для сделки, но учитывается для исчисления налога на полученный доход.

По налоговому законодательству считается, что одариваемый получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог 13% с кадастровой стоимости жилья. Исключение сделали только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:

Если человек получил в дар квартиру от лица не из перечисленного списка, ему нужно уплатить налог. Например, тетя подарила племяннику дачу. Тетя и племянник — не считаются близкими родственниками, поэтому племяннику нужно уплатить налог. Декларацию подавать не нужно, ФНС рассчитает сумму и пришлет извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и «Госуслуг».

Подарить можно как целое имущество, так и долю, например, полквартиры.

Кто может оформить дарственную. К дарителю выдвигают два требования.

Кто не может быть дарителем. Не всегда совершеннолетний и дееспособный собственник может подарить имущество. Дарение запрещено:

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Но в таких сделках есть нюансы.

На близкого родственника — договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.

На постороннего человека — сделку заверяет нотариус.

На несовершеннолетнего — принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы по-разному.

Как оформить дарственную

Договор дарения можно оформить самостоятельно или через нотариуса. Выше мы перечислили ситуации, когда нужно нотариальное заверение. В остальных случаях к нотариусу можно не обращаться.

Самостоятельно

Если заверять дарственную не нужно, — например, дедушка дарит дом внучке, — составить договор можно самостоятельно.

Заполнить договор дарения. Его заполняет даритель и одариваемый. Договор должен содержать следующие сведения:


Как называется человек которому дарят квартиру

Оплатить госпошлину регистрации права собственности. Стоимость — 2 000 ₽.

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ. Но не все центры оказывают услуги Росреестра, информацию нужно уточнить. Если МФЦ оказывает подобную услугу, достаточно принести документы (они перечислены выше) и написать заявление. Сделку зарегистрируют в течение 9 рабочих дней.

Также оформить сделку можно через «Домклик»: загрузить на сайт сканы документов, заполнить бланк заявления и подписать его усиленной электронной подписью (ЭП). Э П надо получить заранее. Стоимость — от 700 ₽.

Сделка через нотариуса

Уплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Стоимость — 2 000 ₽.

Обратиться к нотариусу. На прием к нотариусу нужно принести документы — список приведен выше. Нотариус составляет договор дарения, стоимость услуги — от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней. Нотариус заверяет дарственную — тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:

Какие у дарителя могут быть риски

Сделку отменить сложно. Подаренную недвижимость обязательно регистрируют в Росреестре, и собственность переходит к одариваемому.

Договор дарения можно отменить в суде только в исключительных случаях:

Например, мать подарила квартиру сыну. Сын злоупотребляет спиртным, может уснуть с непотушенной сигаретой. Соседи дважды вызывали пожарных, потому что из квартиры тянуло дымом. Если мать обратится в суд, дарение могут отменить, а мать снова станет собственницей квартиры.

Договор можно оспорить в суде. Нужно доказать, что даритель не осознавал своих действий или действовал по принуждению. Например, дядя подарил племяннику квартиру, который ее перепродал. Сестра бывшего владельца обратилась в суд и попросила признать ничтожными сделку дарения и последующую сделку купли-продажи. Оказывается, даритель страдает психическим заболеванием и не может заключать договоры. Суд удовлетворил требования женщины.

Нельзя вносить условия. Договор дарения безусловный, поэтому в него нельзя вносить дополнения, например, «я дарю квартиру племяннику с условием своего проживания в ней». Человек, получивший подарок, может распорядиться им, как посчитает нужным. Иначе сделку могут признать недействительной.

Ссылка на основную публикацию