Город
04 авг 2017, 11:13
Жилье
08 мая 2020, 13:20
В ближайшие годы жители Кузьминок в Москве столкнутся с одним из самых масштабных проектов реновации в истории города. В 2023 году начнется обновление жилищного комплекса, которые обеспечат комфортное и безопасное жилье для более чем 5 тысяч семей.
Реновация позволит заменить старые здания, построенные в середине прошлого века, современными, экологически безопасными домами, соответствующими всем современным стандартам качества жизни. Новые дома будут гораздо более энергоэффективными, что принесет значительные экономические выгоды для их жителей.
Этот проект реновации является частью масштабных изменений, которые происходят сейчас в Москве, с целью обновления и улучшения жилья для всех граждан города. Это одна из самых важных и прогрессивных инициатив, которые были предприняты в последние десятилетия в России.
Напомню, конкурс стартовал в апреле 2017 года. На участие в нем было подано более 130 заявок от 291 компании со всего мира. 20 финалистам предложили разработать концепции для пяти экспериментальных площадок, где жилье пойдет под реновацию. Таким образом, над каждой из них работали по четыре архбюро или консорциума, в которые могли объединиться участники. Победителей выбирали на основе рейтинга, составленного по итогам голосований профессионального жюри и жителей районов, а также возможности реализовать концепцию с минимальными изменениями. И вот итог: в районе Проспект Вернадского победило архбюро Bofill Arquitectura, S. L., ООО «Мастер c план», в Головинском — «Архитектурное бюро Асадова», Хорошево-Мневниках — Nikken Sekkei, UNK Project, Кузьминках — SPEECH и Царицыно — АБ «Сергей Скуратов Architects». Как же видятся победителям районы, в которые реновация придет раньше других?
Жители трех домов в Выхино-Жулебино и двух в Кузьминках переезжают в новые квартиры по программе реновации. Дома расположены по адресам: 1-й Люберецкий проезд, дом 9, дом 9А и дом 9Б, cтроение 3, Волгоградский проспект, дом 138, корпус 1 и дом 140, корпус 2. В общей сложности новое жилье в домах, переданных под заселение в районе проживания, получат еще порядка 400 участников.
«В районе Выхино-Жулебино для оказания содействия жителям расселяемых домов работает Центр информирования по переселению на первом этаже нового жилого дома по адресу: Академика Скрябина ул., д. 3/1, к. 3, в Кузьминках — действует Центр в новостройке по адресу: Зеленодольская ул., д. 28А. Специалисты в них проконсультируют граждан, как правильно оформить необходимые документы и комфортно переехать в новую квартиру», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Все переселяющиеся могут получить бесплатную помощь при переезде в новое жилье. Для этого нужно подать заявку онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы, уточнил он.
«Специалисты Департамента городского имущества подготовили и направили предложения равнозначных квартир для 184 семей из пяти старых домов в районах Выхино-Жулебино и Кузьминки. В настоящее время москвичи уже приступили к осмотру жилья в новостройках», — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Новостройки в Кузьминках и Выхино-Жулебине (ЮВАО) построены по индивидуальным проектам. На первых этажах новых домов располагаются нежилые помещения, которые предназначены для размещения объектов социально-бытового обслуживания. Одной из важнейших характеристик домов является безбарьерная среда. На территории выполнено благоустройство и озеленение, подчеркнул Сергей Лёвкин.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около одного миллиона москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.
Содержание:
Сакура у дома
«Мы работали вместе с японскими архитекторами. Сначала внимательно изучили, как живут люди в нашем районе Хорошево-Мневники, — рассказал «РГ» Юлий Борисов, управляющий партнер одной из компаний-победительниц UNK Project. — А затем постарались учесть интересы буквально всех групп населения — от беременных мам и подростков, москвичей активного возраста до пенсионеров, чтобы каждый из них чувствовал себя в своем квартале как дома».
Главным вызовом этого проекта архитекторам стало то, что они уже научились строить отдельно качественные жилые дома и качественные жилые комплексы, офисные и торговые центры. А вот застраивать большую территорию по единому плану в наши дни никто еще не пытался. Решения архитекторы предложили самые разнообразные. Например, с помощью благоустройства жители смогут узнавать свои дома не только внешне, но и по запаху. У одного из них, например, разобьют яблоневый сад, у другого — вишневый, у третьего — сливовый, у четвертого — грушевый. Перетекающие один в другой, они станут прекрасным местом для прогулки. Машины уйдут в паркинги — наземные и подземные, и дворы станут тихими и безопасными. А еще в микрорайоне появится площадь Сакуры — так предложили назвать коллеги — японские архитекторы площадь района, которая будет здесь, образно говоря, своей Красной площадью. Словом, центр культурной и деловой жизни вокруг строящейся станции метро.
Хрущобы — в музей
Архбюро Сергея Чобана не видит ничего плохого во дворах-колодцах — их будут иметь кварталы 6-8 домов, которыми эта команда намерена застроить район «Кузьминки». 16-20-этажные дома в качестве акцентов застройки расположатся вдоль Рязанского проспекта. Детсады и школы останутся на прежних местах, некоторые лишь реконструируют, и они станут просторнее. Сохранятся фонтан и театр — знаковые места Кузьминок. Рядом появится парковая зона с водной составляющей и зеленый мост в парк Кузьминки из центра района. А по всему району высадят бульвары шириной 40 метров. Кровли домов тоже в основном должны стать озелененными. Машины частично будут располагаться в зеленых зонах над землей, а частично — в подземной парковке на минус первом этаже. Хрущобы из Кузьминок не исчезнут никогда — часть из них составит своеобразный музей из этих домов, уходящих в историю. Для этого часть домов 515-й серии будет сохранена. А вместо привычных площадок с баками для отходов архитекторы хотят использовать как в Европе вакуумные мусоропроводы. Этим бакам не требуется защитных зон и от них не слышно шума подъезжающих мусоровозов.
Неспальный район
«Неспальный район: новая среда для работы и для жизни» — так назвала свой проект команда архитекторов архбюро Асадова. Они использовали все современные методы градостроительства: дворы без машин, общественные первые этажи, комфортные пешеходные зоны, качественные фасады домов. Застройка компактными кварталами нацелена на то, чтобы в этом северном районе свести на нет ветра, которые сейчас, по признанию жителей, делают жизнь дискомфортной. Здания будут разной высоты, и это позволит избежать ощущения дворов-колодцев. Плотность дорог, по подсчетам команды, увеличится вдвое, но это будут не простые дороги, а полноценные городские улицы. Кроме того, общественные территории станут своего рода проницаемым парком с выходом к Речному вокзалу и Химкинскому водохранилищу. Благоустройство, по мнению архитекторов, должно вестись не только на земле, но и на крышах — их они предлагают сделать эксплуатируемыми. Причем террасы смогут иметь жители не только верхних, но и нижних этажей.
Важность обновления жилищных комплексов
Реновация жилищных комплексов в Кузьминках позволит улучшить качество жизни людей, проживающих в данной территории. Новые дома будут оснащены современными инженерными системами, обеспечивающими комфортный уровень жизни.
Обновление инфраструктуры
Реновация Кузьминок позволит повысить уровень развития инфраструктуры района. В районе появятся новые детские сады, школы, магазины, спортивные площадки и другие объекты, облегчающие жизнь жителей. Также здания будут оснащены современными системами безопасности.
Повышение энергоэффективности
Реновация жилищных комплексов в Кузьминках позволит сэкономить энергию и, следовательно, деньги жителей. Новые дома будут оснащены системами энергоэффективности, которые сократят расходы на отопление и водоснабжение.
Ценовая доступность
Реновация Кузьминок позволит предложить жилье по более доступной цене. Район станет более привлекательным для покупки жилья, что приведет к повышению спроса и, соответственно, развитию рынка недвижимости.
Экологическая безопасность
Реновация Кузьминок позволит сделать район более экологически безопасным. Новые дома будут оснащены системами фильтрации воздуха и воды, а также оборудованы утилизационными комплексами, что приведет к уменьшению количества отходов и снижению негативного воздействия на окружающую среду.
Каким был первый классический спальник Москвы
В конце 1950-х годов Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Сегодня власти называют его столицей реновации — здесь планируется снести 286 пятиэтажек
Хрущевка в Кузьминках. 2006 год
Правительство Москвы опубликовало окончательный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилого фонда города. Столицей реновации власти назначили район Кузьминки, где будут снесены 286 пятиэтажек. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.
«РБК-Недвижимость» вспоминает, как в ХХ веке застраивался один из самых густонаселенных районов Москвы.
До середины прошлого века современный район Кузьминки, как и большинство спальных районов столицы, представлял собой небольшой поселок на границе с Москвой. В 1960 году, когда началось строительство Московской кольцевой автодороги (МКАД), поселок и прилегающий к нему лесопарк вошли в состав столицы. Именно Кузьминки наряду с Черемушками стали главной столичной площадкой для возведения новых хрущевских кварталов.
Первые пятиэтажки между Рязанским проспектом и Старыми Кузьминками появились еще в 1957 году. В частности, здесь возвели несколько домов экспериментальной серии II-38, а позднее — десятки «лагутенок», домов серии К-7, разработанной первой мастерской Моспроекта под руководством инженера Виталия Лагутенко. Сборка пятиэтажек из готовых панелей, произведенных на заводе, занимала меньше месяца — небывало короткий срок для такого типа зданий.
«История хрущевок началась в Новых Черемушках — там возводились единичные экспериментальные дома, некоторые, как, например, в 9-м квартале, — по авторским проектам. А в Кузьминках их строительство было поставлено на поток. В этом смысле Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Строительство самых распространенных хрущевских серий — I-510, I-515/5, II-35, К-7 — здесь велось вплоть до 1970-х. Большинство из них было снесено еще в середине 2000-х», — говорит активист общественного движения «Архнадзор» Юрий Егоров.
С началом массового строительства жилья район стал быстро разрастаться. Чтобы связать Кузьминки с центром города, сюда продлили Таганско-Краснопресненскую линию метро. Торжественное открытие станции «Кузьминки» состоялось 31 декабря 1966 года. После хрущевского постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» 1955 года богатый декор столичной подземки вышел из моды, поэтому новая станция была построена по типовому проекту. Над его созданием работала группа архитекторов во главе с Любовью Шагуриной.
Появления второй станции — «Волжской» Люблинско-Дмитровской линии — местным жителям пришлось ждать почти 30 лет, до 1995 года. Сегодня эти две станции столичной подземки входят в число наиболее загруженных. Активная застройка района на протяжении последних десятилетий привела к росту плотности населения — до 17,8 тыс. чел./кв. км (данные 2010 года), это почти в 20 раз больше, чем в среднем по Москве.
В 1999 году столичное правительство приняло программу комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения, по которой в Кузьминках снесли большую часть хрущевок 1950–1960-х годов. В основном они располагались на Есенинском и Волжском бульварах, улицах Федора Полетаева, Юных Ленинцев, Зеленодольской и Окской. В середине 2000-х на их месте были построены современные многоэтажки.
Риелторы называют Кузьминки «лучшим из худшего». Несмотря на то что юго-восток считается непрестижным направлением, этот район выгодно выделяется на фоне остальных. В Кузьминках нет ни одной промышленной зоны, практически четверть района занимает огромный лесопарковый массив. На части его территории расположена бывшая усадьба князей Голицыных XVIII века — ныне усадебный комплекс «Влахернское-Кузьминки».
Несмотря на то что район застроен по большей части кирпичными пятиэтажками, а также блочными и панельными девятиэтажками, он не выглядит устаревшим и тем более ветхим: в 2000-е здесь велась активная работа по ремонту существующих домов. Так, у многих блочных девятиэтажек фасад был утеплен и обшит разноцветными панелями.
«В начале 2010-х годов Кузьминки активно застраивала компания СУ-155 — в квартале 114 из 117 домов было построено несколько многоэтажек серии И-155 (улучшенная серия). Часть этих домов появилась на месте уже снесенных. Сейчас в Кузьминках нет места, чтобы строить новые дома, — нет промышленных зон, а существующая застройка довольно плотная и упорядоченная. На первичном рынке сейчас реализуется только одна точечная новостройка — на месте бывшей АТС», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
Почти треть всех выставленных на продажу квартир в Кузьминках приходится на хрущевки. Минимальная стоимость таких квартир составляет 4,2 млн руб., рассказали по запросу редакции в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». За 4,2 млн руб. можно приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м на Волгоградском проспекте. Самая дорогая квартира в пятиэтажках этого района продается за 8,2 млн руб. Речь идет о 59-метровой трехкомнатной квартире на улице Юных Ленинцев.
В ходе программы реновации в районе планируется снести 286 пятиэтажек. Большая часть таких домов расположена на Волгоградском проспекте, Волжском бульваре, Жигулевской, Окской, Зеленодольской улицах, а также улице Федора Полетаева и Юных Ленинцев.
Ворота на «Проспект Вернадского»
В целом этот район пока мало отличается от любого другого «спальника» в столице. Но в ближайшие десять лет, считают авторы проекта, он приобретет свое лицо, которое уже не перепутаешь ни с каким другим. Новым его символом должны стать «Въездные ворота» — две офисные башни, соединенные крытой пешеходной галереей через проспект Вернадского. Жилые дома там будут в основном шести-девятиэтажными. Первые этажи их займут кафе, рестораны и въездные группы в полуподземные гаражи. » Частное дворовое и общественное пространство будет четко разделено», — рассказала главный архитектор бюро ООО «Мастер с план» Ольга Мельникова. Центром общественной жизни станут две площади у станции метро «Проспект Вернадского» и МГИМО, где будут проводиться разные праздники и фестивали как студенческие, так и для жителей всего района.
Учитывая дефицит 900 мест для малышей, проект предусматривает добавить 1600 новых мест. Будут построены также физкультурно-оздоровительные и культурные центры. Жителей должны переселить в течение десяти лет четырьмя волнами.
Какую недвижимость можно приобрести на территории Кузьминок после реновации
После реновации в Кузьминках можно приобрести квартиры различной площади и планировки. Новые дома будут соответствовать современным технологиям и требованиям безопасности. Ремонт и отделка квартир будет проведен с использованием качественных материалов. Покупатели смогут выбрать квартиры с балконами, лоджиями, панорамными окнами и другими удобствами.
Коммерческая недвижимость
В результате реновации на территории Кузьминок появятся новые магазины, офисы, кафе и другие объекты коммерческой недвижимости. Предприниматели смогут арендовать помещения для своих бизнес-центров, салонов красоты, фитнес-центров и других заведений.
Аренда жилья
После реновации на территории Кузьминок появится много новых квартир, которые можно будет снять в аренду. Это будет актуально для студентов, сотрудников офисов и других желающих устроиться на работу в районе. Арендные квартиры будут соответствовать современным требованиям, оснащены качественной мебелью и бытовой техникой.
Оттепель в Царицыно
В проекте реновации района Царицыно, разработанном архбюро Сергея Скуратова, предусматривается создание музея советской эпохи «Оттепель». В целом команда архитекторов постаралась усилить позитивные особенности района и сгладить негативные. Позитив — это близость к дворцовому комплексу «Царицыно», максимальная озелененность и благоустроенность большей части территории. А негатив — в том, что это 100% спальный район с моральным и физическим износом жилого фонда, недостатком объектов социально-досуговой и деловой инфраструктуры. Кроме того, район имеет планировочную разобщенность с рекреационной зоной парка Царицыно. Через железнодорожные пути планируется проложить Баженовский мост, который соединит эту часть квартала с парком. От шума поездов защитят с одной стороны шумозащитные экраны, а с другой — новый парк, высаженный вдоль железной дороги. В нем будет проложено три маршрута — велосипедный, беговой и пешеходный. Появятся тут и спортсооружения, и парковки для машин.
Просто улиц в обычном их понимании в Царицыно не будет, а будут озелененные бульвары, проезды, парки. Словом, так, как никто в России еще не строил. А жилье — трех видов: комфортное для переселенцев, коммерческое — бизнес-класса и несколько элитных зданий для тех, кто хотел просто бы жить в красивом месте рядом с парком и водоемами.
Все обновленные районы в ходе реновации должны стать узнаваемыми
«Это будут не привычные спальные районы, а городская среда со структурой улиц, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, иерархией пространств», — прокомментировал проекты победителей конкурса главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его мнению, конкурс важен еще и тем, что в ходе его формируется типология и градостроительные принципы для реализации всей программы реновации, затрагивающей более 5 тысяч хрущоб. Москвичи свои мнения об этих проектах смогут высказать на публичных слушаниях, которые состоятся до конца текущего года.
Программа реновации, стартовавшая год назад в столице, даст возможность миллиону с лишним москвичей переехать в новое комфортное жилье. И это уже не просто план. Во всех округах идут новоселья, а первая пятиэтажка на востоке столицы даже снесена.
История жилищного комплекса Кузьминки
Жилой комплекс Кузьминки был построен в 1960-х годах в районе Кузьминки, в южной части Москвы. В те времена это был большой проект, который направлялся на развитие инфраструктуры и жилья в городе.
1990-е и 2000-е годы
В 1990-е и 2000-е годы жилой комплекс Кузьминки начал испытывать проблемы с обслуживанием и содержанием зданий, так как были проблемы с финансированием управляющей компании.
В этот период жители жилищного комплекса начали активно общаться и решать проблемы вместе. Были созданы общественные организации, которые объединили жителей в одной команде. В результате были решены многие проблемы с обслуживанием и содержанием зданий, а также была создана благоустроенная территория и развита инфраструктура.
Современные времена
В настоящее время жилой комплекс Кузьминки продолжает развиваться и улучшаться. В ближайшем будущем планируется проведение реновации зданий и благоустройства территории. Жители комплекса уверены, что благодаря этим изменениям Кузьминки станут еще более комфортным местом для жизни.
Преимущества обновленного жилищного комплекса Кузьминок
После реновации жилищного комплекса Кузьминок, жители смогут наслаждаться улучшенными условиями проживания. В домах будут обновлены вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация. Кроме того, на территории комплекса будут построены новые детские и спортивные площадки, а также зонты для отдыха и барбекю.
Повышенный комфорт проживания
Современный и обновленный жилищный комплекс Кузьминок предложит жильцам широкий выбор квартир с ремонтом и без. Улучшатся условия для парковки автомобилей, добавятся новые подъезды, лифты и кабельное телевидение. Будут установлены новые окна и двери, а также улучшен дизайн фасада здания.
Рост стоимости недвижимости
Реновация жилищного комплекса Кузьминок повысит стоимость жилья в районе, благодаря улучшению условий проживания и повышению комфорта. Отремонтированные квартиры будут пользаться спросом, а новые покупатели будут смотреть на этот район как на престижный и комфортный для жизни.
Экологическая чистота района
После реновации жилищного комплекса Кузьминок, будет произведена санитарная обработка прилегающей территории, очищены внутренние дворы и скверы, и обеспечена экологическая безопасность района. Также будут высажены новые растения и налажены системы орошения, что снизит загрязнение воздуха и сделает район более зеленым и приятным для проживания.
В мэрии рассказали, как изменятся Кузьминки после реновации
Помимо новых жилых домов, здесь появятся Ледовый дворец, линейный парк, школы, детские сады и зоны отдыха с велодорожками
В районе Кузьминки в рамках программы реновации планируется снести 287 старых жилых строений и возвести 194 новых современных дома. Об этом рассказала глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская, сообщается в пресс-релизе ведомства.
Площадь территории благоустройства составляет 560,5 га. Здесь появятся дополнительные пешеходные зоны, а также линейный парк, расположенный в микрорайонах 113, 113а и 120, на месте законсервированной Новопролетарской ветки Московской железной дороги. Кроме того, в Кузьминках возведут Ледовый дворец с катком, трибунами и спортивным залом, говорится в сообщении.
Планируется также построить многофункциональный центр, в котором создадут центр социального обслуживания, ФОК с бассейном, торгово-развлекательный и административно-деловой центры. Здесь расположатся взрослая и детская поликлиники, семь детских садов, три школы и учебный корпус. Кроме того, будут благоустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, созданы прогулочные пешеходные зоны с велодорожками, следует из пресс-релиза.
Власти Москвы предложили проводить публичные слушания по городским проектам в режиме онлайн из-за пандемии коронавируса. Столичная программа реновации утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек.
Планы на реновацию Кузьминок в 2023 году
В 2023 году планируется обширная реновация жилищного комплекса в Кузьминках. Проект предусматривает не только модернизацию уже существующих зданий, но и возведение новых, более комфортабельных домов. Особое внимание уделяется благоустройству территории, созданию новых зеленых зон и детских площадок. Кроме того, в планы реновации входит укрепление инженерной инфраструктуры и транспортной доступности.
Модернизация жилых домов
Одной из основных задач реновации является модернизация уже существующих зданий. Планируется заменить слабые и поврежденные конструкции на новые, более прочные. Также будет обновлено отопление и системы водоснабжения и канализации. При этом в квартирах будут установлены новые счетчики учета ресурсов, что позволит жильцам экономить на коммунальных услугах.
Строительство новых домов
Реновационный проект также предусматривает возведение новых жилых домов. Они будут построены с учетом современных технологий и стандартов безопасности, что гарантирует комфортный уровень жизни жильцов. Кроме того, при проектировании будут использоваться современные материалы и ресурсы для экономии энергии.
Благоустройство территории
Реновация Кузьминок также включает в себя благоустройство территории. Планируется установка новых скамеек, освещения, высадка новых деревьев и кустарников, а также создание новых зон для активного отдыха. Кроме того, проект предусматривает строительство новых детских и спортивных площадок, что сделает Кузьминки еще более комфортным местом для жизни.
