Из центра – в Голованово. Эксперты считают, что реновация в Пермском крае неактуальна и даст повод для коррупции — Звезда

Из центра – в Голованово. Эксперты считают, что реновация в Пермском крае неактуальна и даст повод для коррупции — Звезда

В перми в новом доме на ул. яблочкова началась продажа квартир

Чистовая отделка позволит новоселам сэкономить на ремонте

Чистовая отделка позволит новоселам сэкономить на ремонте

8 июля начинаются продажи квартир в новом доме от группы компаний ПЗСП по ул. Яблочкова, 3. На старте продаж застройщик установил привлекательные цены за квадратный метр.

Всего в новом семнадцатиэтажном доме по ул. Яблочкова, 3 предлагается 528 квартир с широким выбором планировок. Среди них нет маленьких квартир-студий, преобладают популярные сегодня двухкомнатные евроформаты. Также широко представлены функциональные однокомнатные, для больших семей есть трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Все квартиры продаются с чистовой отделкой, что выгодно отличает дом от прочих строящихся объектов в микрорайоне Краснова.

Отделка от ПЗСП включает современные обои и напольные покрытия светлых тонов, надёжные входные и межкомнатные двери, всю необходимую сантехнику, керамическую плитку на полу в санузле и ванной комнате, облицовку стен над ванной. Качественная отделка позволит жителям новостройки существенно сэкономить на стоимости квартиры и заехать в новый дом намного раньше.

Проектом дома предусмотрены входы в подъезд с уровня земли для комфорта пожилых людей и мам с детьми, большие парадные, два лифта. В каждой квартире есть шкаф-купе или гардеробная для удобного хранения вещей. Для безопасности жителей застройщик устанавливает современный видеодомофон и камеры видеонаблюдения во дворе, холлах и лифтах дома.

Новый дом расположен в удачном месте, в шаговой доступности от дома сквер Моторостроителей, торговые центры «Шоколад» и «Евразия», общеобразовательные школы № 14, № 60, детский сад № 417, городская клиническая больница № 6 и № 13, остановка общественного транспорта «Яблочкова». Кроме того, чтобы обеспечить будущих жителей дома необходимой инфраструктурой в шаговой доступности, на первом этаже дома застройщик запроектировал коммерческие помещения для магазинов и организаций сферы услуг.

Ознакомиться с планировками и ценами, а также забронировать понравившуюся квартиру можно на сайте. Кстати, на сайте клиенты могут отправить заявку на ипотеку сразу в несколько банков и получить одобрение не выходя из дома.

Более подробная информация по телефону горячей линии: 8 800 300-7977. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Застройщик: ООО «Спецстрой Яблочкова, 3». Проект реализуется в соответствии с ФЗ № 214 о долевом строительстве.

Власти перми опубликовали список участков, которые будут выкупать для продления улицы крисанова. изучаем, что на них находится

Выкупать будут как целые участки, так и их части

Выкупать будут как целые участки, так и их части

В Перми для продления улицы Крисанова планируют изъять 60 участков

Один из участков на месте будущей дороги. Сейчас здесь пустырь

В опубликованное на сайте администрации города постановление вошли 60 земельных участков. Они находятся в общедолевой и частной собственности, а на некоторые земли сведения о регистрации прав отсутствуют, они находятся в аренде или собственник не определен. Как ранее объяснял renovaciya5.ru главный инженер «Пермьблагоустройства» Матвей Чувашов, перед началом реконструкции и поиска подрядчика власти должны провести оценку участков.

— До начала строительства нам вместе с коллегами из администрации предстоит провести большую работу по подготовке территории, — рассказал Матвей Чувашов. — В границу строительства дороги сейчас попадает больше 50 земельных участков, имеющих различное назначение. Это парковки, частная собственность в виде жилья, неопределенная частная собственность, свободная территория, имеющая собственника, но которая никак не используется. Пока никаких проблем с выкупом участков нет, потому что мы не вступили в диалог с собственниками. В первом квартале мы готовимся провести процедуру оценки этих земельных участков и направить соглашения об изъятии собственникам. Потихоньку мы начнем готовить территорию и заключать договоры компенсации с сетевыми организациями, чтобы они ликвидировали свои сети и строили новые коммуникации уже под наш проект. Поэтому подготовительный процесс займет большую часть 2021 года и, может, частично уйдет на 2022-й, но на свободной территории мы уже сможем приступить к выполнению каких-либо работ и показать масштабность всего проекта.

Власти будут выкупать участки под старыми домами на шоссе Космонавтов

Под изъятие попадают и земли под жилыми и нежилыми зданиями, и их придомовая территория, расположенные вдоль шоссе Космонавтов от остановки Мильчакова до улицы Плеханова. Это дома на шоссе Космонавтов, 44, 50, 52, 53, 56, 58, 60, 61, 62, 72, 74, 76, 82, 82а. При этом в некоторых случаях власти планируют изымать не все участки целиком, а лишь отдельные их части.

Такая же ситуация на улице Пушкина от Борчанинова до Крисанова. На этом отрезке будут выкупать участок под торговым павильоном на трамвайной остановке Борчанинова и часть придомовой территории у многоквартирного дома на Борчанинова, 15. Два участка попали под изъятие у пермского краевого колледжа «Оникс», а один — у ООО «Бизнес Квартал», которое владеет торговым комплексом по адресу Пушкина, 115а. Остальные участки находятся под жилыми домами по адресам Пушкина, 103 и 111а.

Читайте также:  Успеть в программу: что делать жителям домов, не попавших в списки под снос

В прошлом году мы снимали место будущей дороги с высоты

На улице Подгорной власти планируют выкупить участки под четырьмя жилыми домами: № 30, 32, 36, 38, принадлежащие физическим лицам. А на улице Коммунаров рядом с речкой Данилихой изымать будут участки под домами № 7 и № 9. Любопытно, что дом на Коммунаров, 9, согласно документам мэрии, принадлежит микрокредитной компании «Актив Финанс Групп».

Отметим, что общая стоимость работ вместе с продлением Крисанова и реконструкцией перекрестка с шоссе Космонавтов составит порядка 7,5 миллиарда рублей. Примерно 1 миллиард рублей из этих средств власти планируют потратить на выкуп участков, необходимых для строительства будущей дороги.

В 2021 году в россиийских регионах начнётся реновация территорий. согласно ей пермяков могут переселять из центра города на окраины • звезда

Что произошло: В этом году в российских регионах стартует реновация территорий. Соответствующий законопроект был принят в конце декабря 2020 года. Речь идёт о Федеральном законе № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Об этом написал на своей странице в Фейсбуке адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ Станистав Шестаков.

Как принимался этот закон: Первоначально законопроект внесли в Госдуму 18 сентября 2020 года сенаторы от «Единой России» Николай Журавлёв, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичёв. Эта инициатива вызвала критику со стороны как самих депутатов, так и общественности, но в декабре закон был принят в последнем чтении и его подписал президент Владимир Путин.

Почему это важно: Реновация началась в апреле 2021 года в Москве, когда Госдума приняла соответствующий законопроект. Её суть в сносе старых жилых зданий высотой не более пяти этажей, которые относились к категории непригодных для проживания. Однако зачастую московские власти просто сносили хрущёвки, чтобы освободить место для комплексной застройки. Жителей снесённых домов чиновники обязаны были переселять в равноценные квартиры в новостройках. В новом законопроекте в программу «комплексного освоения территорий», кроме ветхого и аварийного жилья, могут включать и неаварийные дома.

Шестаков напомнил, что даже в Москве, «с её неизмеримо большими финансовыми и организационными возможностями подобное добровольно-принудительное „великое переселение“ вызывает неоднозначную реакцию граждан».

Неясные перспективы для жителей: В регионах же, предполагает юрист, «всё будет несколько попроблематичнее, чем в Москве». Шестаков поясняет, что цель нового закона — осуществлять застройку не точечно, а комплексно. Это позволяет обновлять инфраструктуру, быстрее привлекать инвесторов, что удобнее и выгоднее в смысле градостроительной политики. Однако в этом случае не учитываются интересы самих людей, которые окажутся в пределах территорий комплексного развития.

«При этом надо понимать, что речь идёт о сносе не только аварийных домов, поскольку в одном квартале рядом с аварийным домом могут находится дома, не являющиеся аварийными, но, тем не менее, попавшие под программу комплексного развития территории, то есть под снос. И куда же законодатель предлагает вам выехать, если ваш многоквартирный дом волею судеб и интересами инвестора оказался на территории комплексного развития?» — задаётся вопросом юрист.

Станислав Шестаков поясняет: если в Москве людей должны переселять в этот же район (хотя и там с этим тоже всё не просто), то в регионах согласно федеральному закону № 494-ФЗ переселение в пределах того же внутригородского района не предусмотрено.

«То есть переселение будет происходить в пределах города, соответственно, из центра, который в первую очередь, разумеется, и будет интересен потенциальному инвестору, вы можете оказаться в любом месте города Перми: на Вышке, в Лёвшино, на Гайве, в Голованово или, упаси боже, на Чусовском водозаборе (тот, кто был на Чусовском водозаборе, понимает, почему „упаси боже“)».

При этом в первом чтении законопроект содержал норму о том, что жилое помещение, предоставляемое при переселении, должно находиться в том же районе. Однако в итоговом варианте закона этой нормы уже нет. Но есть и плюсы, иронизирует Шестаков: «Когда вас будут переселять из центра города в Лёвшино, то вам могут дать жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат в котором будут не меньше жилой площади и количества комнат освобождаемого от вас жилого помещения».

Что можно сделать: По мнению градозащитника Дениса Галицкого, гарантии того, что пермяков после реновации не будут переселять из центра на окраины города, могут быть в региональном законе, и этого необходимо добиваться.

«Нужно максимально сузить круг случаев, когда возможно применять „комплексное развитие территории“: федеральный закон относит установление критериев сноса зданий при комплексном развитии территории к полномочиям региональной власти. Очень важно, чтобы проекты этих региональных нормативных актов реально обсуждались: это коснётся огромного количества людей», — пояснил Галицкий.

***

Читайте также интервью с адвокатом Пермского фонда содействия ТСЖ Станиславом Шестаковым по проблеме обманутых дольщиков в Пермском крае.

Власти прикамья обозначили планы реновации

В период с 2021 по 2021 год в Пермском крае в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» будет расселено 150 тысяч кв. м аварийного фонда. На реализацию программы будет направлено более 5 млрд рублей из федерального бюджета. В 2021 году регион получил на эти цели 1,7 млрд рублей.

Как сообщают в министерстве строительства и архитектуры Пермского края, в 2021 году в рамках нацпроекта в регионе будет расселено 55 тысяч кв. м ветхого жилищного фонда. Одновременно на территории региона продолжает действовать региональная программа расселения, согласно которой в течение года будет ликвидировано еще более 30 тысяч кв. м аварийного фонда. Таким образом, в этом году в Прикамье будет расселено порядка 90 тысяч кв. м ветхого жилья, расположенного в 19 муниципалитетах.

Читайте также:  Сохранится ли приватизация при реновации: какие справки, кому положено, последние новости

В 2020 году в рамкам нацпроекта в регионе будет ликвидировано и расселено не менее 45 тысяч кв. м аварийного фонда, в 2021 году — не менее 46 тысяч кв. м. Кроме того, средства на расселение аварийного жилья предусмотрены и в краевом бюджете — это порядка 1,8 млрд рублей. После их распределения в течение второго квартала станет известно, какой объем аварийного жилья будет ликвидирован в 2020-2021 годах дополнительно в рамках краевой программы. Всего программа расселения в указанный период будет реализована в 24 муниципалитетах.

В 2021 году В Прикамье было ликвидировано более 20 тысяч кв. м аварийного фонда, в благоустроенное жилье переселено 1586 человек из Перми, Кунгура, Губахи, Краснокамска, Кондратовского сельского поселения и Чернушки. Финансирование программы осуществлялось исключительно за счёт консолидированного бюджета Пермского края. На ее реализацию было направлено более 800 миллионов рублей. Кроме того, средства на переселения граждан в рамках ликвидации аварийного жилья, которому грозит обрушение (в рамках ЧС), получили 4 муниципалитета: Лысьва, Соликамск, Кунгур и Верещагинское городское поселение. Ликвидация аварийного жилищного фонда, на территории региона с 2021 года реализуется комплексно: расселяются и ликвидируются одновременно все аварийные дома в одном квартале

Грядёт реновация

Могут ли при реновации снести не аварийный дом?

«Реновация – это институт, который изначально появился в Москве. 30 декабря 2020 г. изменили законодательство: теперь оно позволяет принимать решение о комплексном освоении застроенных территорий, где могут находиться не только дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, но и здания, отвечающие определённым техническим характеристикам.

Такие характеристики может определить сам регион. Сейчас Пермский край  готовит пакет документов, чтобы запустить реновацию. Один из критериев –  высокий процент физического износа дома, который не признан аварийным (когда капремонт экономически и физически не целесообразен).

При этом по закону собственники имеют право высказать своё мнение. Если две трети проголосовали за включение дома в программу реновации, дом расселят. Большинство против? Дом исключат из программы. Когда разработают критерии, в крае тоже заработает этот институт».

На каких условиях будут расселять из аварийного жилья при реновации территории?

«Если речь о нанимателе (когда жильё в государственной или муниципальной собственности, а человек проживает по договору соцнайма), то муниципалитет обязан предоставить равнозначное по площади жильё в границах населённого пункта. Гражданин – собственник?

Он имеет право на денежную выплату). Размер определяют на основе отчёта оценки. Если у человека нет в собственности другого жилья и он купил квартиру до признания дома аварийным, то может претендовать на субсидию на приобретение квартиры или заключение договора мены (предоставляют равнозначное по площади жильё в собственность). Человек выбирает сам».

Застройщикам предлагают идти на окраину

На совещании в городской администрации с пермскими застройщиками обсудили площадки, планируемые для освоения. Развивать жилищное строительство планируется с помощью программы по развитию застроенных территорий. Перспективные участки находятся в основном в Орджоникидзевском и Кировском районах. Одни девелоперы считают, что эти территории малопривлекательны для застройки, другие говорят, что они перенасыщены жильем. К тому же встает вопрос выгоды, ведь по новым требованиям за превышение высотности домов компаниям теперь приходится жертвовать в бюджет на соцобъекты по 4 тыс. руб. с квадратного метра каждой квартиры.

В администрации Перми 10 июня состоялось совещание, на котором девелоперам презентовали участки, планируемые под жилую застройку. Об этом “Ъ-Прикамье” сообщил источник в строительной отрасли края. Осваивать предложенные территории планируется с помощью программы по развитию застроенных территорий (РЗТ), которая действовала в краевом центре с 2008 по 2021 год.

В городском департаменте градостроительства и архитектуры отметили, что потенциал жилищного строительства в Перми составляет 8,8 млн кв. м. Этот показатель включает в себя в том числе и участки, не соответствующие документам градпроектирования, неосвоенные площадки, территории, занятые аварийным жильем, промзоны и другие. Перспективными механизмами вовлечения в оборот участков являются развитие застроенных территорий и комплексное развитие территории. Так, на землях, занятых аварийным жильем, можно возвести примерно 1,9 млн кв. м жилья. Для этого в Перми снова запустят программу по развитию застроенных территорий. Еще 607,8 тыс. кв. м жилья можно построить за счет комплексного развития территорий.

Замглавы администрации Перми Ольга Немирова сообщила, что наиболее перспективным механизмом развития жилищного строительства является реновация территорий. На освободившихся участках можно разместить не только жилье, но и соцобъекты. Площадки, которые планируется реализовать через механизм застроенных территорий, находятся в микрорайонах Акулова, Водники, на территориях Закамска и Гайвы. Перспективы развития этих земель обсудили с пермскими застройщиками и решили, что до конца июня этого года девелоперы представят в ДГА свои предложения по формированию и развитию территорий, параметрам строительства и прочему. «Первые торги на заключение договоров по развитию застроенных территорий могут быть организованы в 2021 году»,— рассказала Ольга Немирова.

Читайте также:  Микрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

По словам руководителя отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артема Савельева, участки под застройку находятся в основном в Кировском и Орджоникидзевском районах города и являются малопривлекательными для освоения. На территориях в Закамске можно построить около 1,2 млн кв. м жилья, в Водниках — всего 120 тыс. «квадратов». «У населения в Закамске и на Гайве преобладает низкий платежеспособный спрос, и не все застройщики там будут работать. В Закамске, к примеру, мало что строится. На этой территории реализуют единичные объекты, и много жилья там не нужно»,— говорит собеседник.

Из всех предполагаемых к освоению территорий Артем Савельев считает привлекательными участки в Индустриальном районе. «В Индустриальном районе можно возвести около 150 тыс. кв. м жилья — эти объекты можно будет продать по разумной цене»,— полагает руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа «ПМД». Господин Савельев добавляет, что сейчас в этом районе наблюдается перенасыщение рынка, однако к 2021 году, когда участки будут выставлять на аукционы, сегодняшние проекты будут завершаться.

Эксперт считает, что если лоты выставят на торги ближе к концу 2021 года, то новостройки на этих землях могут появиться только к 2025 году.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный отмечает, что если бы городские власти продолжали реализацию программы по развитию застроенных территорий, то за последние три года можно было бы расселить около 9 тыс. кв. м, а свои жилищные условия улучшили бы около 500 человек.

По словам господина Бесфамильного, теперь участие в программе РЗТ для застройщиков не так интересно, как раньше. «Дома сейчас возводятся с использованием эскроу-счетов, а у банков на сегодняшний день нет продуктов для финансирования проектов в формате РЗТ. Кроме того, участие в программе РЗТ делает реализацию девелоперских проектов более длительной и увеличивает себестоимость квадратного метра. Средний срок расселения составляет около двух лет, а значит, приступить к строительству получится года через три, потому что еще год потребуется на прохождение разных процедур»,— пояснил собеседник.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает, что Гайва и Закамск сегодня перегружены жильем, и с этими проектами можно конкурировать только уменьшая цену на новостройки. При этом в Перми сегодня действуют новые коэффициенты плотности застройки, которые не позволяют возводить высотные дома на определенных территориях. Однако девелоперы могут заключить соглашение с мэрией Перми, которое позволит им увеличить высотность в обмен на жертвование 4 тыс. руб. с 1 кв. м каждой квартиры. «Пониженная плотность застройки жилья, которая согласована в новых правилах землепользования и застройки, некуда не делась. Чтобы получить эффективность, возводя жилье на Гайве и в Закамске, надо платить 4 тыс. руб. с квадратного метра на строительство социалки. Не думаю, что это будет выгодно»,— заметил господин Занин.

Евгения Ахмедова

Признание дома непригодным для постоянного проживания

Реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания и аварийных многоквартирных домов по состоянию на 01.07.2021 (дата размещения – 06.07.2021), отображение на карте.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (дата размещения – 27.12.2021)

На 1 января 2021 года, по данным территориальных органов администрации города Перми, 217 многоквартирных домов общей площадью 103,89 тыс. кв. м отнесены к категории аварийных и подлежащих сносу. В период с 2009 года по 2021 год администрацией города Перми было утверждено пять адресных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Информацию о планах администрации города по расселению непригодных для проживания и аварийных домов, а также ответы на интересующие вопросы можно получить в управлении жилищных отношений.

Предоставление жилых помещений из маневренного фонда для лиц, проживающих в аварийных домах осуществляет специалист управления жилищных отношений Дмитриенко Елена Геннадьевна ежедневно с 10 00 до 12 00, с 13 00 до 17 00 по адресу ул. Максима Горького,18 кабинет 223, телефон 210 18 06.

В связи с передачей в управление жилищных отношений администрации города Перми полномочий по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также приватизацией жилых помещений с 10 марта 2020 года прием заявлений будет производится по адресу: ул. Максима Горького, 18.

Хитрый расчёт

25 февраля в Перми принудительно снесли два дома дореволюционной постройки (жильцы отказывались выезжать). Это законно?

«В таких случаях дом сносят по решению суда. Часто бывает, что кто-то из собственников отказывается выселяться. Если дом признан аварийным и может обрушиться, муниципалитет решает вопрос в судебном порядке. Обычно против сноса те собственники, у которых незначительные доли в квартирах.

В своё время было модно покупать такие лоскуты, особенно, когда речь шла о жилье в центре Перми. Был случай, когда собственнику принадлежали несколько квадратных сантиметров. Сами люди в таких домах не проживают, им ничего не угрожает. По закону при расселении муниципалитет работает с каждым собственником отдельно, жильцы друг от друга не зависят».

Зависит ли размер выплаты собственникам от количества проживающих в квартире?

«С 2005 г. размер выплаты зависит от площади квартиры и места расположения дома, а не от количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. До 2005 г. было наоборот. Потому часто покупали мелкие доли и требовали от муниципалитета предоставления полноценного жилья каждому собственнику».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector