Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

"не знаю, мать, не знаю": как живут калининградцы, чьи дома снесут по программе реновации

Жительница немецкого дома, который хотят снести по реновации Татьяна

В Калининграде планируют запустить аналог московской реновации жилья, когда вместо старых построек вырастают современные многоэтажки. Выбраны два первых кандидата на снос: жилые здания на ул. Крылова, 6 и 8. Корреспонденты «Клопс» поговорили с их жителями и выяснили, чем калининградцам дороги довоенные дома и кто готов от них отказаться.

Жительница немецкого дома Татьяна

Шесть лет в разрушающемся доме

Десять лет назад семейная пара, Татьяна и Виктор, взялась за ремонт своего дома в конце Невского: провели канализацию, установили душевую кабину, пристроили баню. Продолжали бы и дальше, если бы в один момент не начал рушиться потолок. 

Когда-то, видимо, крыша текла, прогнила балка. В 2021 году я написала заявление в ЖЭК. Пришла комиссия большая, признали дом аварийным. Полы у нас прогнили в одной комнате, мы выдрали их и постелили современные: с гидроизоляцией, утеплением. Окошко поменяли. Вроде и вкладываться смысла нет, потому что жильё муниципальное. А муж говорит, что сколько живёт здесь, столько и слышит, что дом будут валить», —  говорит Татьяна.

Родителей Виктора в 1946 году заселили в старый немецкий барак: люди считали, что это бывшая скотобойня. Советские власти поставили там перегородки, получилось десять квартир.

Муж здесь живёт с рождения… У него тут гараж, банька пристроена, лодка, катер. Куда это сейчас всё? Продавать? Если дадут квартиру в новостройке, то где всё это хранить? Муж на бульдозере работает в частной компании. Я пошутила: «Вот как пошлют тебя сюда дом валить, сможешь? А вдруг по иронии судьбы?». А он отвечает: «Не знаю, мать, не знаю». Большой радости от переезда мы не испытываем. Мы привыкли жить «на земле», а тут придётся в четырёх стенах сидеть на восьмом или девятом этаже — нет», — делится Татьяна. 

Гараж Виктора

Татьяна признаётся, что если бы не пришлось столько лет жить в подвешенном состоянии и ждать сноса, они давно бы уже привели дом в порядок. 

Нам говорили, что расселение будет в 2021 году. Но тогда случился чемпионат мира по футболу, нам сказали: «Денег нет, ребята, ждите». Потом уже мы в интернете увидели официальный документ, что в 2023 году, и бумажка пришла, что приняли программу реновации».

Женщина сравнивает сложившуюся ситуацию с советским фильмом «Белые росы», по сюжету которого жителей одноимённой деревни переселяют в городские многоэтажки: «Я всю свою жизнь прожила на земле, имея огород, сад, собак и кошек. Я давно говорила, что когда-то кто-то и наш участок земли заберёт, так и вышло».

«Костьми ляжем, чтобы нам дом оставили»

Фотокорреспондент «Клопс» Александр Подгорчук полтора года назад купил квартиру в старом немецком доме. Не так давно рядом начали строить высотки.

Я думаю, как бы к нам не подобрались эти ребята. Хотя наш дом недавно отреставрировал Фонд капремонта: сделали крышу, двор. Думаю, что нелогично сносить отреставрированное здание. Если такое случится — это будет катастрофа, мы все там просто костьми ляжем, чтобы дом нам составили. Надеюсь, до этого не дойдёт».  

Александр специально искал жильё в немецком фонде, считая, что оно, во-первых, дешевле, во-вторых — уютнее. 

Мы всю жизнь по съёмным квартирам. Снимали в новостройках, в домах, которые только-только сдали. Вот эти дома вызывают ощущение, что они одноразовые. В них и стены тонкие, и постоянно проблемы с трубами, всё такое неустаканенное. В доме в конце Московского проспекта мы жили на пятом этаже, и я слышал, как сосед на третьем набирает себе ванну», — рассказывает Александр. 

Сложностей добавлял и тот факт, что квартиры в высотке были раскуплены в основном под аренду, причём не только долгосрочную.  

Просто бордель и бардак: два раза в месяц оргии, школьные вписки, какая-то шпана ходит пьяная. Живёшь как-будто у тебя дома какие-то люди тусуются, постоянно движуха. А если ещё и ремонт, то всё — весь подъезд в пыли. Поэтому я не хотел покупать себе квартиру в новостройке, мне не нравится там жить, мне неуютно, мне нужно, чтобы я был дома и ощущал, что я один, что никого нет рядом».

Перед тем как купить собственное жильё, Александр с супругой осмотрели десятки квартир, в том числе в советских постройках. 

Квартиры в ужасном состоянии, очень много хрущёвок с центральным отоплением. И тут мы попали в квартиру на улице Печатной. Я подхожу к окну на кухне и понимаю, что внешняя стена дома почти метр толщиной. Я понимаю, что если я закрою окна, у меня будет тишина. Мы купили её, въехали и почувствовали уют. На улице ветер, дождь, что угодно, а ты в квартире сидишь, ты в норку закопался и реально отдыхаешь. Так тихо, что я слышал, как моя кошка ходит. Тепло, ничего не продувает, клёво».

Дом, в котором живёт Александр Подгорчук

Переехала из «немца» и рада 

Калининградке Олесе Лавреновой пришлось продать квартиру в немецком доме на Энгельса. Она хотела переехать в такое же довоенное здание, но купила жильё в многоэтажке 2005 года постройки. 

В принципе, «немцы» меня устраивали, я всю жизнь прожила в таких домах. У меня был хороший, качественный «немец» — толстые стены, хорошая звукоизоляция, зимой тепло, а летом прохладно. Район хороший, зелено, рядом озеро Поплавок, гулять там очень здорово». 

Но были и минусы: замусоленные подъезды, деревянные лестницы, шныряющие повсюду собаки и коты. И главное — пьющие соседи: «Хочу заметить — это характерная особенность «немцев». Поставить кодовый замок было невозможно, потому что сложно договориться с соседями». Вот уже пару месяцев Олеся живёт в новом доме. 

Есть ощущение лёгкости, безопасности и комфорта. У «немцев» подавляющая энергетика старости. Можно сравнить с двумя яблоками: одно пожухло, второе — сочное, наливное. Есть можно оба, но ощущения разные. Огромный кайф, что у меня кодовый замок, хорошие соседи, приятные запахи в подъезде. Чувство безопасности очень повысилось».

На фото: немецкий дом, где жила Олеся Лавренова

За что любят «немцев»

По словам риелторов, немецкий жилой фонд популярен среди калининградцев, чаще такие квартиры покупают в Центральном районе, немало продаж и в Ленинградском, меньше интересуются Московским. А вот переселенцы не стремятся покупать жильё в довоенных постройках. 

Приезжие не понимают «немцев» и, как правило, думают, что это очень старые, плохие дома. А местные с удовольствием их покупают. Спрос на немецкие дома есть, и большой. Недавно я продавал квартиру в таком доме за 4,5 миллиона — двухкомнатную, 60 квадратных метров, на ул. Коммунальной — и на неё был ажиотажный спрос. Хозяйка подняла стоимость до 5 млн, и даже это покупателей не испугало. Некоторые ищут только немецкие дома, новостройки не рассматривают, особенно те, кто уже пожил в «немцах». Любят их, потому что есть парковочные места и придомовая территория», — рассказал глава агентства «Авеню-Риелт» Марат Субхангулов. 

До войны состоятельные горожане селились в Амалиенау, сейчас это Центральный район. 

Читайте также:  Проследить за ходом голосования по проекту программы реновации можно на / Новости города / Сайт Москвы

Там стены толстые, качественные, подвалы хорошие, подъезды большие, потолки очень высокие — три метра и выше. Квартиры мечты!» — говорит глава агентства недвижимости «Парфенон» Алексей Щетников.  

В Центральном районе хорошие «немцы», на отдельных улицах Ленинградского района тоже. Цены на них будут такие же, как и на новостройки», — считает директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.

Где дома поплоше 

Непопулярен у покупателей Шпандин (Московский район), где дома строились для рабочих и здания не отличались высоким качеством. 

Дома в этом районе строили из всякого шлака. Первый этаж начинается прямо с уровня земли, без крыльца, из-за чего дома часто затапливаются во время ливней, а канализация вытекает. Ты даже в подъезд зайти не можешь», — предупреждает риелтор Екатерина Исупова.

Дома для заводчан строили из красного кирпича, но внутренние перегородки — тонкие рейки и солома, напоминающие современный гипсокартон. Такие стены ставили и между комнатами, и между квартирами.

Есть просто очень страшные дома. Например, в Ленинградском районе есть переулок на улице Куйбышева. Там будто сто лет прошло и ничего не изменилось. Стены сделаны из сухой дранки. Есть ещё квартиры, в которых наружная проводка от немцев осталось. На Литовском Валу такие дома тоже есть, на улице 1812 года. Они снаружи нормально выглядят, а потолочные перекрытия чуть тронешь — труха сыплется. Плюс там центральное отопление и бесконечно нужно будет деньги в ремонт вкладывать», — говорит эксперт рынка недвижимости Алексей Щетников.

На что обратить внимание

В Калининграде насчитывается 85 аварийных домов, из которых 64 — старый немецкий фонд. Прежде чем покупать квартиру, стоит узнать, приводил ли Фонд капитального ремонта строение в порядок или когда планируется это делать. Такая функция доступна на сайте организации. На сайте городской администрации можно ознакомиться с перечнем аварийных домов и узнать, когда планируется расселение. 

Некоторые немецкие дома могут выглядеть очень симпатично, но только на первый взгляд. 

В таких домах нужно заходить в подвалы: в них может стоять вода. Есть угроза, что плесень наверх пойдёт. Нужно смотреть на состояние труб, проводку, перекрытий, потолка, пола, крыши», — предупреждает директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.

Если прежние жильцы дома установили двухконтурный котел, он должен быть оформлен официально. Часто случается так, что такое отопление не узаконивают, отмечают риелторы. Кроме того, банки очень избирательно работают с довоенной недвижимостью. 

Банки не стремятся брать эти квартиры под залог, потому что они старые, перекрытия деревянные и пожароопасность высокая, часто перепланировки несогласованные», — говорит Лариса Шуляк.  

Эксперты рынка недвижимости считают, что программа реновации не приведёт к удешевлению жилья.

Администрация го «город калининград»

«Адреса аварийных домов и жилых домов, признанных непригодными для проживания, представленные с использованием координат» 

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от  30.12.2020 № 1206 «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных на территории городского округа «Город Калининград» утвержден перечень многоквартирных аварийных домов, признанных аварийными и подлежащих расселению и перечень муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих расселению в 2021-2025гг.   

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

1

ул. Станочная, д. 2-8

2

ул. Маршала Борзова, д. 27-37

3

мкр. Прибрежный, ул. Заводская, д.1

4

ул. Кольцова, д. 40

5

ул. Муромская, д. 12-14

6

ул. Бассейная, д. 85

7

ул. Чехова, д. 19

8

мкр. Прибрежный, ул. Заводская, д. 16

9

ул. Чехова, д. 27-28

Перечень домов, планируемых к расселению до конца 2021 года


Информация о региональной программе переселения граждан из аварийного жилого фонда

Постановлением Правительства Калининградской области от 31.12.2021 № 1026 (в редакции от 29.12.2020 № 994) утверждены программные мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2021 (далее – региональная программа), устанавливающие механизмы финансирования мероприятий по переселению, порядок формирования очередности переселения и реализации прав граждан, а также адресный перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках подпрограммы «Создание    условий для обеспечения доступным и комфортным жильем» в рамках реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», включенного в национальный проект «Жилье и городская среда».

Финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда,
признанного таковым до 1 января 2021 года

№ п/п

Наименование муниципального образования

Источники финансирования программы

Всего:

в том числе:

за счет средств Фонда

за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации

за счет средств местного бюджета

руб.

руб.

руб.

руб.

Всего по программе переселения, в рамках которой предусмотрено финансирование за счет средств Фонда. в т.ч.:

1 702 588 694,05

1 224 311 170,61

37 865 520,33

440 412 003,11

1

Всего по этапу 2021 года

159 931 100,00

69 413 790,93

2 146 818,28

88 370 490,79

2

Всего по этапу 2020 года

264 035 311,86

163 438 474,98

5 055 024,56

95 541 812,32

3

Всего по этапу 2021 года

281 823 902,67

190 434 282,58

5 889 720,09

85 499 900,00

4

Всего по этапу 2022 года

352 987 391,54

259 462 866,78

8 024 624,76

85 499 900,00

5

Всего по этапу 2023 года

452 560 006,18

356 048 302,99

11 011 803,19

85 499 900,00

6

Всего по этапу 2024 года

191 250 981,80

185 513 452,35

5 737 529,45

0,00

В адресный перечень региональной программы включены 74 многоквартирных аварийных дома, расположенных на территории городского округа «Город Калининград»:

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Планируемая дата окончания переселения

1

г. Калининград, пгт. А.Космодемьянского, ул. Сестрорецкая, д. 13

31.12.2023

2

г. Калининград, пгт. А.Космодемьянского, ул. Челюскинская, д. 9-9а

31.12.2022

3

г. Калининград, ул. Аллея смелых, д. 180

31.12.2021

4

г. Калининград, ул. А.Толстого, д. 22

07.12.2020

5

г. Калининград, ул. Баженова, д. 48_50

31.12.2022

6

г. Калининград, ул. Бассейная, д. 27/29

31.12.2022

7

г. Калининград, ул. Беговая, д. 70-80

31.12.2021

8

г. Калининград, ул. Белгородская, д. 32/38

31.12.2020

9

г. Калининград, ул. Бойко, д. 13

31.12.2023

10

г. Калининград, ул. Бойко, д. 14

31.12.2023

11

г. Калининград, ул. Брянская, д. 3-5

31.12.2023

12

г. Калининград, ул. Воздушная, д. 74/76

31.12.2022

13

г. Калининград, ул. Волоколамская, д. 2

31.12.2023

14

г. Калининград, ул. Восточная, д. 3,5

31.12.2020

15

г. Калининград, ул. Гончарова, д. 13/15

31.12.2023

16

г. Калининград, ул. Дарвина, д. 4

31.12.2024

17

г. Калининград, ул. Дзержинского, д. 139

31.12.2022

18

г. Калининград, ул. Камская, д. 33/35

31.12.2023

19

г. Калининград, ул. Карташева, д. 7

31.12.2022

20

г. Калининград, ул. Колесная, д. 14

31.12.2023

21

г. Калининград, ул. Колхозная, д. 16

31.12.2023

22

г. Калининград, ул. Красная, д. 272, стр. 272/274

31.12.2024

23

г. Калининград, ул. Красная, д. 284, стр. 284/286

31.12.2021

24

г. Калининград, ул. Краснохолмская, д. 8/10

31.12.2023

25

г. Калининград, ул. Крылова, д. 8

31.12.2023

26

г. Калининград, ул. Крылова, д. 24

31.12.2023

27

г. Калининград, ул. Лейтенанта Катина, д. 85-87

31.12.2021

28

г. Калининград, пер. Литовский, д. 16

01.09.2025

29

г. Калининград, пер. Литовский, д. 18

01.09.2025

30

г. Калининград, ул. Литовский Вал, д. 66

31.12.2021

31

г. Калининград, ул. Лукашова, д. 5

23.06.2020

32

г. Калининград, ул. Маршала Борзова, д. 40/48

31.12.2021

33

г. Калининград, ул. Муромская, д. 7

01.09.2024

34

г. Калининград, ул. Муромская, д. 8/10

31.12.2024

35

г. Калининград, ул. Нансена, д. 1а

31.12.2024

36

г. Калининград, ул. Новинская, д. 14

31.12.2022

37

г. Калининград, ул. Новинская, д. 16

31.12.2022

38

г. Калининград, ул. Новинская, д. 18

31.12.2022

39

г. Калининград, ул. Новинская, д. 20

31.12.2022

40

г. Калининград, ул. Новинская, д. 22

31.12.2022

41

г. Калининград, ул. Орудийная, д. 27

07.12.2020

42

г. Калининград, ул. Парковая аллея, д. 4

31.12.2021

43

г. Калининград, пр-кт. Победы, д. 95/99

31.12.2024

44

г. Калининград, пр-кт. Победы, д. 180

31.12.2024

45

г. Калининград, пр-кт. Победы, д. 226

05.06.2020

46

г. Калининград, ул. Полевая, д. 6

31.12.2022

47

г. Калининград, п. Прегольский, д. 13А

31.12.2024

48

г. Калининград, пгт. Прибрежный, ул. Рабочая, д. 3

16.07.2020

49

г. Калининград, пгт. Прибрежный, ул. Рабочая, д. 5

31.12.2021

50

г. Калининград, ул. Рижская, д. 14

31.12.2023

51

г. Калининград, ул. Рыбников, д. 41-43

31.12.2023

52

г. Калининград, п. Совхозный, д. 3

31.12.2024

53

г. Калининград, ул. Солнечногорская, д. 19

31.12.2023

54

г. Калининград, ул. Старорусская, д. 22/24

31.12.2023

55

г. Калининград, ул. Тамбовская, д. 13_15

31.12.2021

56

г. Калининград, ул. Тамбовская, д. 34_36

31.12.2023

57

г. Калининград, ул. Тихорецкая, д. 3

31.12.2023

58

г. Калининград, ул. Тихорецкая, д. 9

31.12.2024

59

г. Калининград, ул. Транспортная, д. 10/12

31.12.2021

60

г. Калининград, ул. Транспортная, д. 23

01.09.2025

61

г. Калининград, туп. Транспортный, д. 1/1а

31.12.2024

62

г. Калининград, туп. Транспортный, д. 7/9

31.12.2023

63

г. Калининград, туп. Транспортный, д. 10а

31.12.2023

64

г. Калининград, ул. Тульская, д. 23

01.09.2023

65

г. Калининград, ул. Урицкого, д. 7/7А

31.12.2021

66

г. Калининград, ул. Фурманова, д. 5-7

31.12.2023

67

г. Калининград, ул. Хрисанфова, д. 5

31.12.2022

68

г. Калининград, ул. Целлюлозная, д. 12

01.09.2024

69

г. Калининград, ул. Чехова, д. 3-5

31.12.2024

70

г. Калининград, ул. Чехова, д. 12_14

31.12.2020

71

г. Калининград, ул. Чехова, д. 31~33

31.12.2023

72

г. Калининград, ул. Щепкина, д. 5

31.12.2024

73

г. Калининград, ул. Ямская, д. 69/71

31.12.2020

74

г. Калининград, ул. Ямская, д. 73

31.12.2021

Читайте также:  В Конькове построят дом на 418 квартир по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

09.03.2021

Калининградская мэрия определила 16 территорий под реновацию

Для первого этапа реновации в Калининграде определили 16 площадок. Вместо старых зданий будут построены многоэтажки. Об этом сообщает «Клопс».

Федеральный закон о комплексном развитии территорий президент РФ подписал 29 декабря 2020 года.

Документ предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Пока не во всех регионах есть понимание, как у них будет работать эта новая программа.

Представители администрации Калининграда объяснили, что если в программе реновации решат участвовать две трети жильцов, им нужно будет обратиться с заявкой в мэрию. Тогда власти найдут застройщика земельного участка.

В то же время, сегодня еще не понятно, как считать голоса жителей: по количеству собственников или по площади жилья. По каким параметрам — метраж или количество комнат, — предоставят новые квартиры также не ясно.

Адреса жилых домов, признанных аварийными: микрорайон им. А.Космодемьянского:

— в границах ул. Челюскинской — ул. Ижорской — ул. Сухумской (напротив храма свв. Космы и Дамиана); ул. Карташева — ул. Магнитогорская (ориентир — памятник А.А. Космодемьянскому); ул. Бассейная — ул. Белинского (ориентир ручей Воздушный).

Московский район:

ул. Семейная, ул. К. Заслонова, ул. А. Матросова (вблизи озера Шенфлиз), ул. Летняя, д. 24-24а, 26, 28, 30-32 (возле озера), ул. Судостроительная, д. 15-15а, 17-17б, 17а (ориентир — озеро Зимнее), ул. А. Суворова — ул. Иркутская, ул. Аллея смелых, д. 194, 196 (ориентир — фитнес-клуб VIVA) и ул. Аллея смелых — ул. Ангарская — ул. Люберецкая (ориентир — Колледж железнодорожного транспорта).

На выезде из города:

— ул. Крылова, д. 6, 8 (напротив школы-интерната № 1). Возле «Альмака» на ул. Ю. Гагарина определён участок от д. 119 до д. 153-155.

На сайте администрации Калининграда опубликован подробный список аварийных домов. Там же можно узнать, когда пройдёт расселение.

Если жилые дома находятся на территории, которая попала под реновацию, инвестор обязан за свой счёт разработать проект планировки. После этого исполнитель расселяет людей в благоустроенное жильё, и только затем начинает демонтировать старые здания.

Инвесторы получат участки через публичные торги. Обязательно просчитывается необходимость параллельного строительства детских садов и поликлиник. Без социальной инфраструктуры строить нельзя. В мэрии отметили, что пока неизвестно, проявят ли застройщики интерес к программе с таким социальным обременением.

Ранее РБК Калининград, что строительство дублера двухъярусного моста через Преголю обернется изъятием 15 земельных участков на шести улицах. В частности, будут затронуты интересы владельцев недвижимости на улицах Железнодорожная, Портовая и Галицкого, на Гвардейском проспекте, а также Набережной Петра Великого и Правой Набережной. Подробнее по ссылке.

Московский опыт

В проектах комплексного развития территорий планируется использовать принцип сбалансированного развития территорий и формирования полноценных кварталов, который применяется при реализации программы реновации и редевелопмента промзон в Москве. Из этого можно сделать вывод, что закон о КРТ будет опираться во многом на московский опыт.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Назад

«Строительство в столице ведется по принципу сбалансированного развития территорий. Он подразумевает включение в проекты планировок территорий реновации строительство школ, поликлиник и другой инфраструктуры. В рамках реорганизации промзон строится не только жилье, но и объекты соцкультбыта, дороги, парковки.

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

Назад

Директор по развитию ГК «А101»Дмитрий Цветков уточнил, что механизм КРТ позволяет вовлечь депрессивные территории в экономическую и социальную жизнь города.

Читайте также:  Всероссийская реновация: как предлагают расселять аварийное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

«В Москве и других крупных городах почти не осталось площадок под масштабные девелоперские проекты. Механизм КРТ позволяет использовать для этого депрессивные городские территории – недействующие промзоны, ветхие жилые кварталы, заброшенные участки.

Президент Национального объединения строителейАнтон Глушков добавил, что закон о комплексном развитии территорий позволит серьезно поддержать строительную отрасль.

«Совершенствование законодательства о комплексном развитии территорий значительно поддержит строительную отрасль. Сегодня там, где есть стабильный спрос на жилье, застройщики наблюдают дефицит земельного ресурса. Проработка механизмов освоения городской обжитой застройки, где уже создана вся инфраструктура, станет действенной мерой», – пояснил Антон Глушков.

Принятие закона о КРТ не только облегчит работу девелоперов, но в первую очередь – улучшит условия жизни москвичей.

«Концепция комплексного развития территорий подразумевает как обновление жилфонда, так и обеспечение районов социальной инфраструктурой одновременно с вводом жилья. Для горожанина, ищущего варианты проживания, актуальный вопрос – шаговая доступность социальных объектов.

Реновация в россии: как будет работать новая программа

Основная цель законопроекта — регулирование переселения из аварийного жилья. Согласно законопроекту, регионы смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации. Законопроект «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья» предлагает при расселении ветхого и аварийного жилья распространить опыт московской программы реновации на всю Россию.

Основная цель законопроекта — регулирование переселения из аварийного жилья. По данным Минстроя, общий объем жилья в России составляет порядка 3,8 млрд кв. м, из которых 2,4 млрд кв. м — многоквартирные дома. При этом около 44% из них старше 50 лет. Объем аварийного жилья в ближайшие 10–20 лет будет только нарастать, что негативно отразится не только на жителях этих домов, но и на облике российских городов, прогнозируют в Минстрое.

Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании в Госдуме отметил, что в целом правительство поддерживает законопроект, но есть детали, которые нужно доработать. По словам Хуснуллина, он сам готов участвовать в доработке законопроекта ко второму чтению. По оценке вице-премьера, только на первом этапе нужно 2 трлн руб. на десять лет — для этого потребуются средства застройщиков и деньги из региональных, муниципальных и федерального бюджетов.

Документ регулирует комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Он также предполагает комплексную реновацию промышленных территорий. В основе инициативы — московская программа реновации пятиэтажек.

  • Программа добровольная, участие в ней будет, как и в столице, определяться голосованием.
  • Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
  • Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
  • Законопроект требует, чтобы территория, которая будет застраиваться, не менее чем наполовину была занята аварийным жильем или иным жильем, подлежащим сносу.
  • Включать в программу будут те дома, в которых две трети собственников и нанимателей поддержали инициативу, в том числе на общих собраниях, а для выхода достаточно более трети голосов от общего числа собственников.
  • Собственникам и нанимателям в сносимых домах будут предоставляться равнозначные жилые помещения. Собственники также смогут потребовать предоставить им не равнозначное помещение, а равноценную квартиру или получить денежное возмещение.
  • Если собственник в течение 90 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, то его могут обязать к переселению через суд.
  • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.

По мнению авторов законопроекта, его реализация даст старт комплексной программе улучшения качества жилищных условий российских граждан во всех регионах.

Комплексное развитие территорий (КРТ) можно будет проводить на территориях, на которых участками с аварийным и ветхим жильем или промзоной заняты не менее 50% от площади будущего развития. При этом в случае реновации промзон в границы территории не могут включать жилые дома. Также Марат Хуснуллин отметил, что при определении участков КРТ будет учтено мнения местных жителей.

«Право определять территории, на которых будут реализованы проекты КРТ, мы дали регионам, поскольку во всех регионах разные ситуации. При этом регионам лучше включать в программу участки большей площади, чтобы достигнуть комплексного развития. Руководство каждого субъекта будет обсуждать этот вопрос с местными жителями, которые смогут высказать свое мнение по поводу включения их дома в проект КРТ. Поэтому в каждом случае будет приниматься наиболее оптимальное решение по использованию территорий, месту переселения жителей и тому, какие территории включать в границы закона с учетом мнения граждан», — добавил Марат Хуснуллин.

«Программа добровольная, решение об участии в ней принимают регионы. Законопроектом предусматривается обязательное выявление мнения жителей как на стадии публичных слушаний, так и при включении в программу. Законопроектом предусматривается универсальный механизм развития городских территорий, который позволяет комплексно обновить городскую застройку, привлечь внебюджетные источники, а также учесть как положительный, так и отрицательный опыт практической реализации существующих программ», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Закон о комплексном развитии территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья Госдума намерена принять до конца 2020 года, сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев внесли в Госдуму законопроект по реновации жилья по всей России. Правительство концептуально поддержало законодательную инициативу и будет участвовать в работе над проектом закона — главное, чтобы мнение жителей муниципалитетов учитывалось при принятии решения о реновации.

Реновация жилья в новой москве может завершиться до 2024 года

1 июля 2021 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, МосрентгенМосковский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также городские округа Щербинка и Троицк.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Назад

С 2021 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2021 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2021-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

В июне 2021 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково. Также будет построена Троицкая (Коммунарская) линия от станции «Улица Новаторов» Большого кольца метро до Троицка.

Разрабатывается проект Рублёво-Архангельской линии метро, а проектирование Бирюлёвской, которая придет в Новую Москву от станции ЗИЛ на МЦК, завершилось.

До 2035 года в ТиНАО планируется построить 72 км линий метро, более 20 новых станций и четыре электродепо.

Назад

К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 874 км.

К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км. В 2021 году планируется к вводу 49,5 км дорог.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о всероссийской реновации :: Бизнес :: РБК

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Назад

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector