Содержание:
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и
кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе
350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс.
человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек
из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в
новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное
Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057
домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики,
Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково,
Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Лента событий
Еще два дома по программе реновации построят в СВАО и ЮВАО столицы. Соответствующие разрешения выданы на строительство зданий по адресам: Алтуфьевское шоссе, з/у 51/53 и ул. 3-я Институтская, з/у 4/1. В Алтуфьевском районе новостройка будет рассчитана на 1373 квартиры, в Рязанском районе — на 492. Все квартиры будут передаваться новоселам с готовой отделкой, дома также будут обеспечены подземными паркингами.
Все дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.
В Москве грядет великое переселение: в ходе второй волны сноса пятиэтажек-«хрущевок» предполагается снести 8 тысяч домов и переселить в новое жильё около 1,6 млн человек. Только вдумайтесь в эту цифру! Больше 10% постоянно проживающих и официально зарегистрированных в Москве жителей будет переселено!
Как в Москве появлялись «хрущевки», как столица задала курс развития всей стране, какие были эксперименты и к чем все пришло сейчас – обо всем этом мы расскажем нашей публикации про историю «хрущевок».
КАК ВОЗНИКЛИ «ХРУЩЕВКИ»
Всё не так просто и однозначно. После Великой Отечественной войны советская страна столкнулась с невероятным жилищным кризисом. Абсолютное большинство городского населения вынуждено было ютиться в коммуналках, а к 1950-м годам, в этих коммунальных квартирах проживали целыми поколениями.
Послевоенный плакат ярко иллюстрирует то, сколько места было в коммуналках:
В общих коридорах официально рекомендуется оставлять не менее 1 метра для прохода. Квартир, где и метра порой не было, а все углы были заставлены личными вещами было немало. И вроде потолок высокий, и паркет на полу, но обратите внимание на расстояние между дверьми даже не официальном плакате ничтожно мало.
Нередки были ситуации, когда молодожены не просто не имели своего угла в комнате, а и вообще вынуждены были жить порознь. Подобная ситуация даже описывается в музыкальном фильме «Москва-Черемушки» (1962 г.) с музыкой самого Шостаковича
Молодожены в фильме живут раздельно, но мечтают о том, как им скоро выдадут квартиру в новом доме, отдельную и «со всеми удобствами».
Отрывок из фильма:
https://youtube.com/watch?v=9RyzDG_AciY%3Ffeature%3Doembed
По этой ссылке фильм можно посмотреть полностью.
Архитектурой сталинского времени можно было восхищаться бесконечно, но у нее был огромный минус – она очень дорогая и долгая в строительстве, а людей нужно было расселять срочно и в течение нескольких лет. Нужно было недорогое и быстрое решение проблемы. И оно было найдено!
В НИИ Моспроекта под руководством Виталия Лагутенко (родной дед лидеры группы «Мумий Тролль») был разработан проект быстровозводимого типового жилья из панелей, продумана логистика и, в целом, система Домостроительных комбинатов, где конвейерным методом изготавливались не отдельные кирпичи, а целые стены, а порой даже и комнаты:
КАК СТРОИЛИСЬ ХРУЩЕВКИ
Строго говоря, первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены ещё в 1948 году на Соколиной горе и Хорошевском шоссе, но о какой-то поточной сборке здесь говорить было рано. Массовое строительство именно 4- и 5-этажек пришлось на конец 1950-х и начало 1960-х после того, как 31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР».
В районе подмосковной деревни Черемушки развернулся целый образцово-показательный новый район. Сюда приезжали перенимать опыт со всего Советского Союза, имя «Черемушки» стало нарицательным для многих новых районов в самых дальних уголках страны.
Первой панельной «хрущевкой» в СССР принято считать дом №16 по улице Гримау в тех же Черемушках. Этот дом до сих пор можно увидеть, если пройти 5 минут от станции метро «Академическая»
Благоустройство района тогда было образцово-показательным:
Тогда это был 9-й район Черемушек
Переезд в отдельные квартиры, которые после тесных коммуналок казались дворцами, был настоящим праздников для многих
Советская детская энциклопедия 1960-х посвятила новому типу жилья отдельный текст с описанием всех преимуществ и нововведений. Текст невозможно не привести полностью, читаем и наслаждаемся:
ДОМ, В КОТОРОМ МЫ БУДЕМ ЖИТЬ
Вот дом уже совсем готов и ждет первых новоселов. Пока их еще нет, можно заглянуть и какую-нибудь квартиру и посмотреть, как она выглядит. В доме пять этажей. Большинство новых домов в городах нашей страны будет иметь четыре-пять этажей (строительство таких домов, считая на метр полезной площади, обходится дешевле,чем 1-2-этажных или 6-8-этажных домов).
Поднимаемся по лестнице нового дома. Он построен по последнему слову строительной техники.Подниматься и спускаться по лестнице можно спокойно, не боясь поскользнуться: край каждой ступеньки оклеен полосой рифленой пластмассы, которая не позволяет подошве скользить. Если полоска износится, ее легко заменить новой.
В других домах ступени целиком заклеиваются тонкими пластмассовыми пластинками. Их можно делать любого цвета — лестница как будто покрывается ковровой дорожкой. Из пластмассы сделаны и поручни на перилах.Мы поднялись на последний, пятый этаж, но не устали. Дело в том, что наш пятиэтажный дом не такой уж высокий. Высота каждого его этажа (она считается от пола до пола квартир, расположенных одна на другой) не превышает трех метров. Кроме того, сама лестница пологая, с невысокими ступеньками.На площадку лестницы выходит четыре квартиры. Войдем в дверь налево. Каждая квартира рассчитана только на одну семью. Дома строятся с квартирами в одну, две или три комнаты. Кроме того, в них есть передняя, кухня, ванная и уборная.
Передняя небольшая. На стене — вешалка, зеркало, на полу — подставка для галош. Пол покрыт тонкими гибкими пластинками. Это — релин (резиновый линолеум), который приклеивается к полу специальным клеем. Такие полы очень легко содержать в чистоте, их можно часто мыть — они не трескаются и не боятся сырости, как деревянные. Такие же полы и во всех жилых комнатах.Из передней маленький коридорчик ведёт дальше. Он совсем низкий, так как к его потолку прикреплен длинный шкаф — антресоль, куда можно спрятать лыжи, пустые чемоданы и другие громоздкие вещи. Из коридора двери ведут в ванную, уборную и кухню. Во всех трех помещениях стены облицованы глазированными керамическими плитками. Ванная и уборная могут не иметь окон. Однако эти три помещения, хотя они и занимают в квартире сравнительно немного места, наиболее сложные по техническому устройству. К умывальнику, моечной раковине, ванне и унитазу нужно подвести воду, а к плите — газ. Здесь же где-то должна пройти труба канализации и вентиляционные каналы для проветривания.А электрические провода и подводки для телевизора, телефона и радиотрансляции?
Раньше все эти устройства (или, как их называют, коммуникации) делали после того, как стены и крыша дома были уже готовы. Но все приходилось подгонять и соединять на месте, в дело шли сотни мелких деталей, а главное — на эту работу затрачивалось много времени и денег. Тогда стали стремиться к тому, чтобы на заводах изготовить части стен, высотой в один или два этажа, в которые уже заранее закладывались трубы водопровода, отопления, газа и канализации, от которых на каждом этаже делались отводы — «выпуски». Стенка получила название сантехнической панели. Когда такие панели привозили на строительную площадку и, установив одну на другую, закрепляли, нужно было только присоединить необходимые приборы.
Однако на оборудование ванной и уборной те этими прогрессивными способами уходило слишком много времени. И строители снова нашли выход. Теперь эти два помещения изготавливаются на заводе целиком. Получается маленький домик, внутри которого уже все готово: отделаны пол и потолок, установлены приборы. Одна из стен такой сантехнической кабины — это сантехническая панель, о которой только что говорилось. Отсюда полное название домика — санитарно-техническая кабина с вмонтированным оборудованием. Снаружи кабина имеет монтажные петли, при помощи которых ее поднимают и грузят на машину, а на стройке краном ставят на место, как и панели одна на другую. Слесари и электрики только соединяют стыки труб и проводов. Экономятся время, средства и материалы.Для того чтобы дневной свет мог проникнуть в коридор, дверь в кухню сделана почти целиком из стекла. Кухня маленькая, но все же достаточно просторная, так как почти все шкафы — настенные. Подойдем к рабочему столу хозяйки. Здесь также нашли применение пластмассы. Гладкая поверхность стола не боится ни острого ножа, ни горячей кастрюли. Даже горящая спичка не оставит заметного следа. Справа от стола — газовая плита, слева — моечная раковина, над ней — два крана для холодной и горячей воды. Иногда (если в квартире одна или две жилые комнаты) кухню делают несколько больше, ставят обеденный стол, и получается кухня-столовая.Прямо из передней мы попадаем в большую комнату. Это и гостиная, и столовая. Обратите внимание на дверь: отполированная до блеска поверхность не похожа на деревянную. И все же она целиком сделана из дерева, вернее, из отходов — стружек и опилок, обработанных специальными составами, а затем спрессован-ных при высокой температуре. Если случай-но провести по ее поверхности твердым пред-метом пли поцарапать — никаких следов не останется.Направо — тоже не совсем обычная стена. Часть ее, от пола до самого потолка, закрыта дверцами, будто большой шкаф вдвинули прямо в стену. Откроем дверцу. Так и есть! Внутри — полки для белья и посуды, вешалки для одежды. Настоящий большой шкаф! Такие встроенные шкафы очень удобны и занимают мало места.
Есть у встроенного оборудования еще одно ценное качество. Всем известно, как трудно заниматься или отдыхать, если за стеной шумит радио. Для того чтобы преградить дорогу шуму из одной квартиры и другую, нужно делать стены толстыми. Но чем толще стена, тем больше она весит, тем больше израсходовано на нее материала. Другой путь — сделать стену не сплошной, а слоеной, поместив внутри нее войлок, минеральную вату, т. е. изготовить звукоизолирующую прокладку. Ну а если встроить и эту стену шкаф, он с успехом заменит звукоизоляцию. Сами вещи, находящиеся в нем, не позволят шуму проникнуть из одной комнаты и другую.Вся квартира обставлена изящной мебелью. В комнатах очень просторно, нет громоздких вещей. Куда же девались обычный большой стол или кровать? Где же тогда спать и где уса-дить гостей. Оказывается, всё дело в том, что мебель в нашей квартире особая: одна и та же вещь может служить по-разному. Вот кресло. Оно занимает мало места, но если вам захоте-лось спать, кресло можно раздвинуть и превратить в кровать. Небольшой диван тоже можно раздвигать, превращая его на ночь в широкую тахту.
Или другой случай: нам надо делать уроки. Вы подходите к книжному шкафу, откидываете крышку — и письменный столик готов. Но вот вы ждете в гости знакомых. За письменный стол их уже не усадишь. Тогда вы открываете буфет, выдвигаете складную крышку. привинчиваете пару ножек — и теперь за столом поместятся все гости!
У новой мебели есть еще одно важное свойство: почти вся она сборно-разборная. На заводе заготавливают отдельные части — панели, из которых в магазине илидома собирают готовые изделия. Такую разборную мебель легко перевозить с завода к месту продажи, а также поднимать в квартиры.
Мы обошли всю квартиру, но нигде не видим радиаторов отопления, а в комнате тепло. Если посмотреть внимательнее, то можно заметить, что стена под окнами везде немного выступает. Здесь установлены отопительные панели. Их изготавливают на тех же заводах, что и стены и перекрытия. В форму для такой панели закладывается металлическая (иногда и стеклянная) изогнутая труба — змеевик Готовая панель представляет собой плоский параллелепипед, из которого выходят концы заложенной туда трубы. Когда панель установ-лена на место, нужно только присоединить концы труб к стоякам отопления. Иногда трубы отопления помещают даже в полу или потолке и тогда они уже совсем не занимают места.
У окна нет форточки. А как же проветривать комнату зимой, в сильный мороз? Неужели надо открывать все окно? Нет, здесь сделано специальное приспособление — сквозная щель под подоконником. Она выходит наружу. При помощи винта и крышки ее можно открыть больше или меньше. Холодный воздух, попадая в комнату, нагревается отопительной панелью и постепенно поднимается вверх.
Ну а сами оконные переплеты? Из чего они? Здесь дерево тоже уступило дорогу пластмассе, которая не боится сырости и не трескается на солнце. Ее гладкую, блестящую поверхность не нужно красить. В каждом окне только одна рама, но зато с двумя стеклами, установленными на расстоянии 1.5-2 см друг от друга. Такие переплеты называются стеклопакетами. Промежуток между стеклами запаян, чтобы не проникала влага. Окно с такими рамами пропускает гораздо больше света, чем обычно.
Архитектор всегда стремится поставить дом так, чтобы все квартиры получали максимум солнечного света. Самая лучшая ориентация — южная или юго-восточная.
Наступает вечер. Можно включить свет. На стенах только розетки и выключатели, а проводов нигде не видно. Все электропровода, телефонная и радиотрансляционная сети, а также кабель антенны телевизора проложены в толще пола, потолка или под плинтусами.
Так выглядят квартиры домов, которые в большом количестве строят сейчас в нашей стране. Архитекторы и строители заботятся, чтобы советским людям жилось и них удобно.
Буквально за несколько лет Москва обросла новыми большими районами. В среднем на возведение одного дома на месте уходило всего 12 суток. Ставились и свои рекорды: одна бригада в Ленинграде смонтировала дом за 5 суток.
Интересный факт: людей в большинстве случаев по уже тогда действующему закону переселяли в рамках «Большой Москвы» в пределах одного района. Но официальное районирование Москвы изменили очень интересно.
В 1939 году границы районов города выглядели так:
А после того, как в августе 1960 г., границы города сдвинули районы стали выглядеть так:
Начинаясь от Садового кольца, районы-лучи шли до самого МКАДа. Советское правительство хитрило, по закону теперь человека, живущего, скажем на Плющихе, совсем рядом с Арбатом можно было выселить в рамках района в самый конец Ленинского проспекта к кольцевой автодороге, а живущего у Красных ворот, например, в первый район Гольяново, куда долго добираться нужно было по разбитой дороге на автобусе:
Щёлковское шоссе рядом с 5-й парковой.
За какие-то 10 лет «хрущевского» домостроения отдельные квартиры получило невероятное количество людей.
Люди искренне радовались и с уверенностью смотрели в будущее.
1960-е – эпоха грандиозных переездов в городе, эпоха великого московского переселения из бараков и коммуналок в отдельные, пусть и небольшие квартирки.
Как определялись площади «хрущевок»? О! Этому предшествовала огромная работа. Со среднестатистического человека сняли мерки, был такой архитектор Лазарь Чериковер, целые методички издавал и замерял, сколько нужно человеку среднего роста пространства во всевозможных бытовых ситуациях: чтобы погладить белье — 90см, умыться — 45 см, вытереться банным полотенцем — 110 см.
Однако, как видно даже по черновикам Чериковера, даже среднестатистическому человеку не всегда было удобно.
Нередкая городская картина, 1963 г.
«Хрущевки» изначально строились как временное жильё, как возможность быстро и сейчас решить жилищный вопрос хотя бы для одного-двух поколений, а там к 1980 г. обещали коммунизм, а тогда и жизнь совсем другая, мол, пойдёт.
«Хрущевки» делились на разные серии, а заложенный проектом срок службы был для одних 25 лет, а для других 50 лет, то есть, самое позднее, примерно до 1985-1990 гг. и до 2010-2015 гг. Дома и той, и этой серии до сих пор стоят, а жильцы либо продают квартиры, либо терпеливо ждут расселения.
ЧТО ЖЕ БУДЕТ С ХРУЩЕВКАМИ
Что для горожанина конца 1950-х было верхом мечтаний, для современных жителей города уже совершенно неприемлемо. Никто уже не хочет жить с кухней площадью 4 метра, оно, конечно, удобно иногда: садишься на табуретку посредине кухни и до всего не вставая можешь дотянуться, но в наше время уже не то. Согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) 80% жителей пятиэтажек поддерживает новую программу сноса ветхого жилья и переселения.
Грядёт второе великое переселение. Программа реновации жилищного фонда затронет 1,6 млн человек.
А чем им не поддерживать? Дом, рассчитанный максимум на 25-50 лет уже давно отстоял своё, коммуникации износились, зимой из щелей дует (кто хоть раз делал ремонт в «хрущевке», обязательно расскажет вам историю, как под обоями нашли дыру на улицу), потолки низкие, да и рыночная стоимость этой квартиры для сдачи или продажи с каждым годом сильно падает.
Почему многие жители пятиэтажек не терпится переехать в новое жилье? Кроме того, что дом будет новым в законе прописывается, что жилая площадь должна остаться точно такой же. Понимаете? Считать будут только по жилой площади, а кухня, санузел, кладовка или балкон учитываться не будут, а современных домах, какими бы они массовыми не были кухонь по 4 метра уже не делают, да и кладовки добавляют обязательно. Так что по факту общая площадь квартиры ощутимо увеличится.
В регионах могут только позавидовать: там порой ещё в бараках проживают, а в Москве пятиэтажки сносят. Уходит эпоха, но это тот момент, когда её совершенно не жалко, ну, если только какую-нибудь одну хрущевку оставить для истории.
“Брежневки”
Массовое строительство “брежневок” пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого столетия. В отличие от хрущевок, такие дома оснащались мусоропроводом и лифтом. Высота потолков в “брежневках” составляет в среднем 2,65 м, часто они имеют изолированные комнаты и более широкие балконы.
Самая распространенная серия домов брежневской эпохи, построенная в Москве и Подмосковье, – II-18/12Б: зданий этой серии насчитывается более 1,2 тыс. Эта серия также считается одной из самых ранних – ее строительство велось с 1962 по 1972 год.
Дома с одним или двумя подъездами строились преимущественно из бетонных блоков (позже появилась модификация из кирпича). Всего в зданиях такого типа 12 этажей, где на одном уровне может находиться до семи квартир.
По мере того, как жилищный кризис был решен, в конце 60-х начали появляться дома улучшенной модицификации. Сейчас их называют «брежневками»Фотохроника ТАСС
В Москве дома серии II-18/12Б есть практически во всех районах: в Бескудникове, Дегунине, Коптеве, Ховрине, Северном Тушине, Щукине, Хорошёво-Мнёвниках, Кунцеве, Аминьеве, Солнцеве, Обручевском и Нагорном районах, Зюзине, Царицыне, Нагатине, Капотне, Текстильщиках, Кузьминках, Перове, Измайлове, Гольянове, Богородском, в Метрогородке, Медведкове, Бабушкине и других.
Вторая по распространенности серия – II-68-01/16. Ее строительство началось после 1969 года. Проект разрабатывал МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования). Дома этой серии представляют собой 16-этажные башни из бетонных блоков и крупноразмерных панелей. В них, как правило, два лифта – грузовой и пассажирский. Еще одна отличительная особенность – лоджии, которые есть во всех квартирах.
Позже в городе появились и другие варианты серии: II-68-01/12-83, II-68-01/14-13, II-68-02/12К и т. д.
Самая распространенная серия домов Брежневской эпохи, построенная в Москве и Подмосковье – II-18/12Б, их насчитывается более 1,2 тысяч объектов.Фотохроника ТАСС
В настоящее время в Москве насчитывается около 800 домов серии II-68-01/16, в частности на Ярославском шоссе, в районах Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская Застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Нагатино, Чертаново, Орехово-Борисово, Капотня, Западное Бирюлёво и Восточное Бирюлёво, Зюзино и других.
Самой распространенной серией кирпичных “брежневок” является так называемая Башня Вулых, названная в честь архитектора Вулых Ефима Петровича, который также известен тем, что спроектировал цирк на проспекте Вернадского.
Серия каркасно-кирпичных домов “Башня Вулых” строилась в Москве с 1967 по 1986 год и насчитывает около 300 объектов. Квартиры в большинстве домов этой серии предоставлялись очередникам предприятий и организаций, сотрудникам силовых структур.
Дома серии “Башня Вулых” можно увидеть на улицах Вавилова и Мосфильмовской, а также в Ховрине, Нагатине, Кунцеве, Выхине и Новогирееве, на проспекте Мира и Новослободской, в Останкине, Щукине, Царицыне, Марфине и других районах. В пределах Садового кольца такие дома встречаются в Замоскворечье.
Примечательно, что здания типовой серии “Башня Вулых” по конструктивным характеристикам во многом схожи с домами серий II-67 “Тишинская”, II-67 “Москворецкая” и II-67 “Смирновская”, архитектором которых также является Ефим Вулых.
В целом все три серии представлены в Москве 270 домами и построены из кирпича. Возводились они почти в одно и то же время с перерывом в 5-7 лет. Все модификации серии II-67 перестали строить после 1984 года.
Одна из первых “брежневок” серий II-67 появилась на Смирновской улице, в результате чего дома этого типа и получили соответствующее название. Квартиры в смирновских 12-этажных башнях предоставлялись руководителям среднего звена, пайщикам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) творческих работников и сотрудникам предприятий военно-промышленного комплекса (ВПК). Отличительной особенностью домов серии II-67 “Смирновская” от других модификаций считаются ограждения лоджий из плоских белых блоков. Районы застройки: Нагатино, Фили, Кунцево, Черемушки и Кожухово.
Практически одновременно со смирновскими башнями в Москве строили дома серии II-67 “Москворецкая”. Преимущественно “брежневки” такого типа возводились в хорошо сформировавшихся районах: Нагатине, Черемушках, Щукине и других. Основное внешнее отличие “Москворецкой” от “Смирновской” – размеры и конфигурация лестнично-лифтовых блоков.
Серия II-67 “Тишинская” является самой поздней из трех. Ее строительство также велось точечно. Первое здание было построено в Малом Тишинском переулке, позже дома этой серии появились в Перове, Филях, Тушине, на Кутузовском проспекте и в других районах.
Главное отличие квартир серии “Тишинская” – кирпичные ограждения лоджий и увеличенная площадь прихожих в трехкомнатных квартирах.
Дома серии 1МГ-601 Хухлаев Валентин. Фотохроника ТАСС
В пятерку самых распространенных серий домов брежневской эпохи также можно включить серию 1МГ-601 с последующими модификациями. Эти дома можно узнать по стенам, облицованным мелкой квадратной плиткой белого или серого цвета, некоторые здания оштукатурены. В частности, такие дома располагаются на Новом Арбате, Мосфильмовской и Бауманской улицах.
Несмотря на то что правление Брежнева завершилось в 1982 году, многие дома, строившиеся после этого, продолжают называться брежневками. Одной из таких можно назвать серию КОПЭ (“компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы”).
Изначально домами такого типа планировалось застраивать буферные зоны между новостройками и охраняемыми природными зонами и ранее застроенными микрорайонами. Первые дома этой серии возведены в 1981 году рядом с Воронцовским парком. Позже ими начали застраивать Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский район, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново.
В отличие от хрущевок, у “брежневок” длительный срок эксплуатации, они не нуждаются в сносе. Как правило, они обладают хорошей шумо- и звукоизоляцией и в случае обветшания подлежат капитальному ремонту.
Лужковская программа
Спустя почти 30 лет после строительства хрущевок Москва вновь столкнулась с необходимостью улучшать жилищные условия жителей города. Поскольку срок эксплуатации некоторых серий хрущевок истекал, властям пришлось вновь задуматься о переселении.
Этому также способствовали жалобы жильцов хрущевок на состояние домов, например коллективная жалоба жителей района Фили-Давыдково. В частности, они указывали на невыносимые условия жизни и опасность обрушения домов. После экспертизы частного инвестора стало понятно, что проводить капитальный ремонт дома нецелесообразно. Здание признали аварийным и приняли решение построить новый дом и переселить людей.
Этот случай спровоцировал похожие жалобы, однако не все из них были обоснованными. Это подвигло московские власти установить определенные правила переселения жильцов, а также инициировать программу по сносу морально и технически устаревших зданий.
В частности, в 1994-1995 годах мэрия начала разработку программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки на период до 2000 года. Через несколько лет властям удалось разработать подход к обновлению жилого фонда, определить условия финансирования и ведения строительства.
Тем не менее из-за кризиса 1998 года массовую реализацию программы пришлось отложить. В 1999 году Юрий Лужков, занимавший тогда пост мэра Москвы, подписал постановление “О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года”. Согласно программе, расселению и сносу подлежали 1772 пятиэтажных панельных дома 1959-1962 годов постройки.
В частности, планировалось снести серии панельных хрущевок К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605-АМ/5, а также некоторые дома серий I-510, I-511 и I-515. Под программу попали жилые объекты общей площадью более 6 млн кв. м.
Сносом и расселением занимались частные застройщики, заключившие инвестиционный контракт с мэрией. Город выделял компании участок для строительства нового дома и список пятиэтажек для расселения.
Расходы на переселение и строительство застройщик брал на себя, но мог их компенсировать продажей избыточной площади нового дома. Также он получал возможность застройки остальной территории по своему проекту. Этот подход к реконструкции районов был назван волновым строительством или волновым переселением.
Позже программа дорабатывалась с помощью поправок в градостроительный кодекс и законы, касающиеся строительства жилья. Например, в 2004 году были внесены поправки, позволяющие переезжающим в новостройки жильцам сносимых домов оставаться в пределах района или административного округа. Собственники квартир в пятиэтажках также имели возможность выбрать дом, доплатить за квартиру большей площади и получить денежный эквивалент нового жилья.
Конец первой волны
Плановых показателей программы переселения в новое жилье московское правительство достигло уже к середине 2000-х годов. Ее пик пришелся на 2006 и 2007 годы, когда было снесено 680 пятиэтажек.
Снос пятиэтажных домов в ЦАО и ЮАО был полностью завершен к 2007 году. В августе 2008 года глава Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Владимир Ресин сообщил о сносе 1050 пятиэтажек из 1772. К концу 2009 года программа была выполнена на 70%, несмотря на начало экономического кризиса в 2008 году.
Со сносом последних пятиэтажек ЮВАО в июле 2015 года выполнение программы было доведено до 90%, оставался 181 дом. Когда в октябре 2016 года была снесена последняя пятиэтажка в ЮЗАО, в программе оставался 91 дом.
К февралю 2017 года входящие в программу пятиэтажные дома были полностью снесены в ЦАО, ЮАО, ЮВАО, САО и Зеленограде. До 2018 года планировалось снести оставшиеся 19 домов серии К-7 и два дома серии 1605-А в СВАО, два дома серии II-32 в ВАО, пять домов серии 1605-АМ в ЮЗАО, четыре дома серии II-32, один дом серии К-7 и 34 дома серии 1605-АМ в ЗАО, четыре дома серии К-7 в СЗАО. 42 дома планировалось снести за счет города, остальные – за счет инвесторов.
Жильцов снесенных домов чаще всего переселяли в новостройки серий И-155, ИП46, П-3, П-44, П-46, П-55, ГМС-2001 и их модификации. Стоит отметить, что самой распространенной серией, построенной для переселенцев, является серия П44-Т. Количество муниципальных домов такого типа, выделенных под социальные нужды в Москве, составляет 50%.
С лица Москвы сотрут все хрущевки — некрасивые пятиэтажки, построенные с 1957 по 1985 год. Эти дома с неудобными, тесными квартирами и убогой архитектурой возводили как временное соцжилье — чтобы снести спустя четверть века. Позднее срок эксплуатации строений был продлен до 50 лет, но в 2017 году терпению городских властей пришел конец.
Я знаю настроения и ожидания москвичей. Они связаны с тем, чтобы снести эти дома, а на их месте построить новое жилье. Мне представляется, что это и было бы самым правильным
— мэр Москвы Сергей Собянин.
По подсчетам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», хрущевки составляют 11,1% вторичного жилого фонда столицы. Панельных пятиэтажек — 4,9%, кирпичных — 4,5%, блочных — 1,6%. Чтобы снести все эти дома потребуются значительные средства и новые законы. По подсчетам экспертов, на реализацию программы потребуется не менее 20 лет. Некоторые специалисты считают более реалистичным срок в полвека.
Такой масштабный городской проект не мог не вызвать бурной реакции. Кто-то поддержал сильное решение, кто-то посчитал неоправданным из-за колоссальных бюджетных расходов. Само собой, у жильцов хрущевок и других горожан появились вопросы и страхи относительно их собственного будущего и будущего города. Поэтому «360» разобрался, что появится на месте снесенных пятиэтажек, как будет происходить расселение, какой будет отделка в новых квартирах, могут ли вас из САО переселить в Новую Москву и не только.
Что появится на месте снесенных пятиэтажек
В большинстве случаев на месте снесенных хрущевок появятся новые дома высотой около 20 этажей.
Сносятся пятиэтажки, в которых неудобно жить, с маленьким метражом, ужасного качества. На их месте появляются новые многоэтажные дома. В Обручевском районе Москвы мы возводили дома разной этажности, но в среднем — 20 этажей. Есть определенный норматив, исходя из противопожарных требований, из требований авиации
— заместитель генерального директора ООО «Ремстройтрест» Александр Ломакин. Занимался реконструкцией квартала в Обручевском районе Москвы в рамках первого этапа сноса хрущевок.
Исключение составят районы с массовой малоэтажной застройкой и районы, попадающие в зону охраны объектов культурного наследия.
Там установлены ограничения по высоте. Мы только что приняли по старой Москве правила землепользования и застройки. Новые дома будут не выше, чем сложившаяся застройка
— заместитель директора Института генерального плана Москвы, профессор Высшей школы урбанистики, архитектор Олег Баевский.
Инфографика газеты «Известия»
Как происходит расселение
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, расселение будет происходить поквартально. Жильцов сносимых домов будут переселять в маневренный фонд, а освободившаяся территория будет застраиваться.
Когда сносится целый квартал пятиэтажек, где-то рядом ставится сигнальный дом. В последнее время переселенцев отправляют в специальный — переселенческий — дом, где квартиры не продают
— Шмелев Андрей специалист «ИНКОМ-Недвижимость».
За переезд платить не придется, все расходы по переселению, в соответствии с законом Москвы № 21 от 31 мая 2006 года, лягут на застройщика.
Если речь идет о сносе квартала пятиэтажек, то делается проект планировки целого квартала: домов и необходимой инфраструктуры — школ, поликлиник, предусматривается комплексное развитие инженерных коммуникаций и дорожной сети. Физически переселение собственников осуществляет застройщик. Юридическое сопровождение осуществляет правительство Москвы
— заместитель генерального директора ООО «Ремстройтрест» Александр Ломакин.
Могут ли вас переселить в Новую Москву
Обратимся вновь к закону Москвы № 21 от 31 мая 2006 года. Это основной правовой документ, который определяет права жителей столицы, которым предстоит переселение. Если вы в их числе, изучите этот закон досконально.
На данный момент в документе содержится отдельная статья «Право граждан на сохранение района проживания при переселении». В соответствии с данным пунктом вас не могут переселить за пределы текущего округа. Это правило не работает для жителей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда (там не осталось хрущевок).
Если в закон не внесут поправок, то менять округ не придется. Однако Сергей Собянин на встрече с президентом подчеркнул, что нынешняя правовая база не подходит для реализации проекта расселения хрущевок, а это значит, что в закон Москвы № 21 могут добавить новые пункты. Кроме того, предполагаются коррективы в Земельный, Градостроительный, Жилищный кодексы РФ.
Сегодня это уже, конечно, устарело. И входя в такой проект, было бы хорошо отрегулировать это специальным законом, который мы можем подготовить и внести в Государственную Думу
— Сергей Собянин.
Именно эта вероятность порождает страх жильцов хрущевок быть отправленными в Новую Москву.
Если отменят закон, в соответствии с которым жилье должны предоставлять в одном райне, то недовольными окажутся очень многие. Нет гарантии, что законы не будут изменены
— глава партии «Яблоко» Сергей Митрохин.
Последние изменения были до принятия решения о дальнейшем сносе, что значит в закон, скорее всего, внесут новые изменения
— юрист Галина Гудкова.
Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин рассказал, что москвичи могут переехать в другой район, но только по собственному желанию.
Москвич имеет право также изъявить желание переехать в любой другой район. Условно говоря, он живет на Севастопольском проспекте, а родственники — на другом конце Москвы, например на Преображенке. Если есть такой ресурс, по действующему закону ему пойдут навстречу (с письменного согласия)
— Сергей Левкин.
Какой будет отделка новых квартир
Жильцы пятиэтажек, которые еще не пришли в негодность, переживают за то, как будут отделаны их новые квартиры в многоэтажках. В числе горожан, чьи дома пойдут под снос, оказалась журналистка Екатерина Винокурова.
На этот вопрос ответил специалист «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Шмелев:
Под переселение выдают квартиры только с отделкой, но отделка так себе, минимальная: на полу линолеум, на стенах самые простые обои — без затей.
Сносить нельзя реконструировать
Во время встречи с президентом РФ мэр Москвы Сергей Собянин признал, что проект сноса «требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных, административных затрат», одноко «сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый», чтобы решиться на новую программу сноса.
Мы рассчитались в основном с долгами, которые нам достались с прежних лет. В этом году неплохие поступления в бюджет, как я уже говорил, налога на прибыль, подоходного налога. Мы имеем запас прочности. Поэтому, с точки зрения финансового запуска, видим возможности у города
— Сергей Собянин.
Председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин согласен с тем, что снос пятиэтажек — благое дело для большинства жильцов «хрущоб», однако он не понимает, зачем сносить все такие дома.
Зачем переселять все пятиэтажки? Есть среди них такие, которые вполне ничего. Начать лучше бы с аварийных домов, особенно с коммуналок и общежитий. Таких в Москве очень много. По официальным данным, их 200, в действительности — больше. Там люди живут в ужасающих условиях, не говоря о том, что дома могут на голову жильцам свалиться. Там ужасающая противопожарная обстановка, проводка висит, щитовые ящики болтаются. Это все может кончиться трагедией. Такое уже бывало. Вот с таких домов надо начинать. Это осмысленно, и на это денег хватит
— Сергей Митрохин.
С одной стороны, Митрохин прав, с другой — даже хорошо сохранившиеся хрущевки в ближайшие десятилетия придут в негодность. А что если реконтруировать те дома, в которых сохраняются комфортные условия проживания? Замдиректора Института Генплана Москвы Олег Баевский считает, что с точки зрения архитектурного наследия — это правильнее, однако в нынешних условиях это потребует еще больших затрат, чем снос.
Всегда лучше реконструировать, но в наших условиях это намного дороже. Лучше реконструировать, потому что на территориях нужно развивать архитектурную преемственность: чтобы мы развивали и улучшали то, что было. Мы получили бы новоое качество среды, которое полагалось бы на старый способ застройки
— Олег Баевский.
Гид по типам пятиэтажек Москвы
Столичные власти обещают к маю представить предварительные списки домов, которые могут попасть в программу реновации жилья. Прежде всего переселение коснется жителей пятиэтажек, дома которых не попали в первую волну сноса хрущевок, начавшуюся в 1999 году. Тогда к “несносимым” отнесли четыре серии: 1-515, 1-510, 1-511, 1-447. Рассмотрим каждую из них.
Блочные дома серии 1-510
Когда строили: 1957–1968 годы.
Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.
Кирпичные дома серии 1-511
Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.
Панельные дома серии 1-515
Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.
Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.
Меньшее число домов этой серии расположены в районах Богородское, Войковский, Головинский, Дмитровский, Ивановское, Коньково, Метрогородок, Можайский, Нагатино, Новогиреево, Останкинский, Отрадное, Преображенское, Пресненский, Рязанский, Солнцево, Текстильщики, Фили, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах.
Кирпичные дома серии 1-447
Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.
Где расположены: в основном в Пресненском районе и Зеленограде. Отдельные дома есть в районах Бирюлево, Бутово, Восточный, Гольяново, Люблино, Нагатино-Садовники, Рязанский, Южнопортовый.
Не только пятиэтажки
Напомним, это уже вторая программа по переселению хрущевок. В первую волну сноса попали 1722 здания наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сегодня снос этих пятиэтажек практически завершился. По данным департамента строительства Москвы на 11 апреля, осталось всего 65 домов этих серий.
“Коврового сноса не будет”
После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни “коврового сноса”, ни “сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет”.
“Выселять никого никуда не будут, если жители сами не примут решение. Решение должно принять подавляющее большинство, 80–90%. Если жители откажутся переезжать, значит это строение останется, попадет в программу капремонта”, — добавил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Показаны записи 1-20 из 210.
