Содержание:
Главные отличия новых домов
Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.
Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.
Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.
При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.
Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже.
По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.
Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Дом на 152 квартиры возведут по программе реновации на новогиреевской
.jpg "Фото: mos.ru/Максим Денисов")
В районе Перово по программе реновации построят жилой дом на 152 квартиры с улучшенной отделкой и подземной автостоянкой. Об этом сообщил официальный сайт мэра Москвы со ссылкой на председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова.
Новостройку возведут по адресу: Новогиреевская улица, владение 24а; проектная документация на строительство согласована.
«В доме предусмотрено 152 квартиры, а именно 38 однокомнатных, 76 двухкомнатных и 38 трехкомнатных. В жилых помещениях будет выполнена полная внутренняя отделка в соответствии со стандартами, разработанными специально для программы реновации», — уточнил Валерий Леонов.
Источник также добавил, что в здании будет предусмотрено три лифта разной грузоподъемности, подземная парковка с въездом по однопутной закрытой рампе и современная охранная система. На придомовой территории будут организованы удобные проезды и плоскостные парковки, пешеходные зоны со спортивными и игровыми площадками, а также проведено озеленение.
Фото: mos.ru/Максим Денисов
Дома под снос на новогиреевской улице на карте
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Кто поедет первым
При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.
Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.
Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.
Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.
На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы.
В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.
Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.
По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.
Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.
Микрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе энтузиастов, улицами металлургов, 3-я владимирская, новогиреевская, мартеновская, федеративным и зеленым проспектами — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 434 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1624 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 14749 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 8155 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 17095 шт. ( 8940 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 60% |
| Плотность застройки территории | 34 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 78 м. (~24 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 3 шт. |
| Построят детских садов | 4 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 128,2 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
— с севера – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов;
— с северо-востока – улицей 3-я Владимирская, Новогиреевской улицей,
— с востока – улицей Мартеновской, Федеративным проспектом;
— с юго-востока – Зеленым проспектом;
— с запада – улицей 1-й Владимирская, улицей 2-й Владимирская;
— с северо-запада – шоссе Энтузиастов, улицей Металлургов.
Проектом планировки территории предусматривается:
Освобождение территории:
- снос девяноста трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен жилых домов – 434,30 тыс.кв.м;
- нежилого объекта, расположенного за границами подготовки проекта планировки по адресу: улица Металлургов, дом 56;
- двух зданий дошкольной общеобразовательной организации, расположенных по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 24, улица Металлургов, дом 16;
- четырех зданий офисно-административного назначения, расположенных по адресам: 3-я Владимирская улица, дом 10Б, 3-я Владимирская улица, дом 23, 2-я Владимирская улица, дом 13А, Новогиреевская улица, дом 24А;
- здания прачечной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 13А, строение 2;
- административных зданий;
- боксовых гаражей по адресам: 2-я Владимирская, дом 13Б, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 3, Зеленый проспект, владение 27, корпус 3, Зеленый проспект, дом 35, строение 7, 2-я Владимирская улица, владение 26, корпус 2;
- сооружений инженерных объектов: теплового пункта по адресу: улица Металлургов, дом 14, строение 2;
- здания бойлерной по адресу: 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 2, строение 8;
- центральных тепловых пунктов по адресам: Зеленый проспект, дом 25, корпус 3, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 2, Новогиреевская улица, дом 30, строение 2, Зеленый проспект, дом 53, корпус 2;
- тепловых пунктов по адресам: 2-я Владимирская улица, дом 9Б, строение 4, 2-я Владимирская улица, дом 9Г, строение 2, 2-я Владимирская улица, дом 30, корпус 2, строение 1, 2-я Владимирская улица, дом 35, строение 2, Зеленый проспект, дом 27, строение 6, 2-я Владимирская улица, дом 41, корпус 1, строение 2, улица Металлургов, дом 28, строение 3, 3-я Владимирская улица, дом 27, строение 2, Зеленый проспект, дом 39, строение 5, Зеленый проспект, дом 53, строение 7, Новогиреевская улица, дом 29, корпус 3, строение 2, Мартеновская улица, дом 14, строение 1.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- общеобразовательной организации емкостью 300 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 200 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 350 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 250 мест;
- дошкольной образовательной организаций емкостью 150 мест;
- стоматологической поликлиники на 200 посещений в смену;
- административного здания;
- двух торговых объектов;
- кафе;
- сооружений инженерных объектов;
- распределительных пунктов с трансформаторной подстанцией;
- центральных тепловых пунктов и трансформаторных подстанций.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1679,85 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1623,64 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 46,72 тыс.кв.м.
Реконструкция:
трех отселяемых многоквартирных домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) с перепрофилированием под размещение двух административных объектов и культурно-досугового центра – 9,49 тыс.кв.м.
Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории:
- снос в установленном законом порядке многоквартирных домов по адресам: 1-я Владимирская улица, дом 9А, 1-я Владимирская улица, дом 7, с последующим
формированием на освобожденной территории земельного участка площадью 0,56 га для размещения дошкольной образовательной организации емкостью 175 мест; - снос в установленном порядке нежилого объекта, расположенного по адресу: улица Металлургов, дом 56 и строительство на освобожденной территории «стартового» жилого дома.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция участка магистральной улицы районного значения – улицы Металлургов, шириной в красных линиях 36,0 м, протяженностью 1,3 км.;
- реконструкция участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, шириной в красных линиях 60,0 м, протяженностью 0,66 км;
- устройство тротуаров вдоль участка улицы районного значения – улицы Металлургов, протяженностью 0,75 км;
- устройство тротуаров вдоль участка улицы местного значения – улицы 2-я Владимирская, протяженностью 0,73 км;
- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки (параметры определяются на последующей стадии проектирования);
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов на остановках наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;
- переустройство светофорных объектов (количество светофорных объектов устанавливается проектом);
- устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 128,2 га разделена на девять кварталов устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы, участки общественного назначения, образовательных организаций. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 95 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 16885 кв.м. (около 1298 машиномест).
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 1527 кв.м. (около 117 машиномест).
Итого на улице будет около 1415 машиномест (примерно на 17095 новых квартир).
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: 4 детских сада (вместо двух снесенных), 3 школы, стоматологическая поликлиника, культурно-досуговый центр (реконструкция).
Недостатки проекта планировки
Очень большая средняя высота домов — 78 метров (около 24 этажей) при максимальной высотности 95 метров (около 26 этажей), что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Большинство домов имеют высоту 85 метров. Высокая плотность застройки — 34 тыс. кв. м. на 1 Га при норме ниже 25 тыс. Население микрорайонов вырастет примерно на 60%.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Эталонный дом украсит новогиреевскую улицу | перово
В Перово появится дом, который главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал эталонным. Его построят по программе реновации на стартовой площадке, расположенной по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 24а/1 и 24а/2.
– Над проектом многоквартирного дома работало ООО «Три ЭС Констракшн Менеджмент», – прокомментировал глава муниципального округа Перово Андрей Тюрин. – По словам Сергея Кузнецова, здание обновит и улучшит окружающую среду, органично вписавшись в неё. Фасады дома задуманы в сложной ступенчатой конфигурации. Их облицуют клинкерным кирпичом и кассетами из оцинкованой стали. Клинкерный кирпич отличается высокой прочностью и морозостойкостью, его можно назвать одним из долговечных материалов. Специально под кондиционеры на фасаде оборудуют корзины. Входные группы первого этажа остеклят.
По информации Комплекса градостроительной политики и строительства столицы, на первом этаже расположатся общественные помещения.
– Ещё одна примечательность дома – «двор без машин», – отметил Андрей Тюрин. – На придомовой территории будут только зоны для отдыха, спортивные и детские площадки.
Фото Комплекса градостроительной политики и строительства столицы.
