Москва при Сергее Собянине, казалось бы, привыкла к масштабным проектам и огромным бюджетам строительства инфраструктуры и благоустройства города, однако затеянная мэром программа реновации поражает не только объемом средств, которые будут освоены, но и влиянием на жизнь миллионов москвичей. Одним предстоит переселение, другим — многолетнее соседство с площадками сноса хрущевок и строительства новых домов.
В мае 2017 года 30 000 москвичей вышли на митинг против программы. Власть недовольных не заметила — реновация набирает ход. Уже разыграны тендеры на десятки миллиардов рублей, а предстоит освоить еще на порядок больше. На кону не менее 3 трлн рублей.
За программу реновации в Москве отвечает конкретная организация – все права и обязанности по контролю за исполнением проекта переселения граждан столицы возложены на Московский фонд реновации жилой застройки. Реквизиты и адрес фонда указаны в конце публикации. Программа предполагает снос старых аварийных пятиэтажек, которые возвели более 40 лет назад. Граждане получат помещения в комфортабельных современных зданиях. Все квартиры будут сдаваться с уже готовым ремонтом, чтобы людям не пришлось тратить деньги на приведение выданной жилплощади в порядок. Инициатором идеи стал мэр Москвы Сергей Собянин. Он также является руководителем Совета по попечительству недавно созданной организации МФРЖЗ.
- Об учреждении фонда реновации
- Что собой представляет фонд
- Состав совета
- Для чего был создан второй фонд содействия реновации?
- Фонду реновации обещают монополию
- Деятельность фонда
- Контакты
- Реквизиты
- Документы
РЕЕСТР ДИСКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ЛИЦ: Отсутствует
У Вас есть претензии к компаниям которыми руководит ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ?
Выставьте публичную претензию на портале inJust.
КАК ВЫСТАВИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ
По данным ФНС ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ не является в настоящее время руководителем каких-либо юридических лиц.
Ранее руководил(а) следующими компаниями:
По данным ФНС в настоящее время ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ не является учредителем или совладельцем юридических лиц.
Был(а) ранее учредителем или совладельцем в следующих компаниях:
ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ не имеет в настоящее время регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или главы фермерского хозяйстве по данным ФНС.
ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ не имеет по состоянию на 12.05.2023 аннулированных регистраций в качестве индивидуального предпринимателя или главы фермерского хозяйства по данным ФНС.
Информации о полученных государственных субсидиях, грантах и помощи нет.
Содержание:
771904441501 — краткая справка, биография.
В этом отчёте вы можете проверить в каких компаниях является руководителем или учредителем ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ, а так же был ли ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или главы фермерского хозяйства. По мере появления данных о реальной хозяйственной деятельности связанных компаний, ДВОРЕЦКИЙ ВЛАДИМИР СТАНИСЛАВОВИЧ получит рейтинг как бизнесмен. Рейтинг бизнесмена может косвенно влиять на все связанные компании.
Все данные получены их открытых источников: федеральной налоговой службы, федеральной службы судебных приставов, электронного правосудия, реестра банкротств и реестра залогов. Администрация портала не несёт ответственность за ошибки содержащиеся в источнках данных.
Дворецкий Владимир Станиславович
Владимир Станиславович Дворецкий никогда не регистрировался в качестве индивидуального предпринимателя.
Является руководителем 2 организаций и учредителем 1 организации.
Согласно архивным данным ЕГРЮЛ, Владимир Станиславович Дворецкий ранее являлся руководителем 1 другой организации и учредителем 2 других организаций.
Не входит в реестр недобросовестных поставщиков
Не является дисквалифицированным лицом
Не входит в реестр массовых руководителей
Не входит в реестр массовых учредителей
Не найдено сообщений о банкротстве
Индивидуальный предприниматель
Дворецкий Владимир Станиславович не является индивидуальным предпринимателем
Руководитель
Дворецкий Владимир Станиславович является руководителем 2 организаций
Учредитель
Дворецкий Владимир Станиславович является учредителем 1 организации
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСТРОЙ»
Ликвидировано 19 июня 2017 года
28 декабря 2004 года
Основной вид деятельности
Подготовка строительной площадки
111020, г. Москва, ул. Дворникова, д. 7
10 000 руб.
Экс-руководитель
Дворецкий Владимир Станиславович ранее являлся руководителем 1 организации
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСОТДЕЛСТРОЙ №7»
12 октября 2010 года
Галимуллин Рим Раилович
Строительство жилых и нежилых зданий
115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 78, стр. 5
6 687 200 руб.
Экс-учредитель
Дворецкий Владимир Станиславович ранее являлся учредителем 2 организаций
ООО «ПРОМСТРОЙ»
Исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица
Общества с ограниченной ответственностью
Специальный налоговый режим
Сведения о регистрации
Регистрация в ФНС
Регистрационный номер 1047797064974 от 28 декабря 2004 года
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве
Регистрация в ПФР
Регистрационный номер 087511032024 от 11 января 2006 года
Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Лефортово г. Москвы
Регистрация в ФСС
Регистрационный номер 773901762377081 от 25 февраля 2015 года
Филиал №8 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Виды деятельности ОКВЭД-2
Нет сведений о финансовой (бухгалтерской) отчетности ООО «ПРОМСТРОЙ»
Нет записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ
Нет записи о дисквалификации
Не входит в реестры массовых руководителей и учредителей
Учредители ООО «ПРОМСТРОЙ»
Руководитель ООО «ПРОМСТРОЙ» также является руководителем или учредителем 1 другой организации
Учредители ООО «ПРОМСТРОЙ» также являются руководителями или учредителями 6 других организаций
ООО «ПРОМСТРОЙ» не является управляющей организацией
ООО «ПРОМСТРОЙ» не является учредителем других организаций
Сообщения на Федресурсе
Компания ООО «ПРОМСТРОЙ» не опубликовала ни одного сообщения, но является участником 1 сообщения на Федресурсе
Самые популярные типы сообщений
Госзакупки
Сведения об участии ООО «ПРОМСТРОЙ» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют
Проверки ООО «ПРОМСТРОЙ»
ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ не содержит сведений о проверках в отношении компании «ПРОМСТРОЙ»
Налоги и сборы
Нет сведений об уплаченных за прошлый отчетный период налогах и сборах
Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам
История изменений
Согласно данным ЕГРЮЛ, компания ООО «ПРОМСТРОЙ» — или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСТРОЙ» — была зарегистрирована 28 декабря 2004 года по адресу 111020, г. Москва, ул. Дворникова, д. 7. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1047797064974, ИНН 7722535086, КПП 772201001. Регистрационный номер в ПФР — 087511032024, регистрационный номер в ФСС — 773901762377081. Организационно-правовой формой являлась «Общества с ограниченной ответственностью». Уставный капитал составлял 10 тыс. руб.
Основным видом деятельности компании ООО «ПРОМСТРОЙ» являлся «Подготовка строительной площадки». Компания была также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Строительство жилых и нежилых зданий», «Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора», «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта», «Производство земляных работ», «Расчистка территории строительной площадки» и других.
Генеральный директор — Дворецкий Владимир Станиславович. Учредители — Дворецкий Владимир Станиславович, Стебенева Наталия Александровна, Селезнева Василиса Алексеевна, Копелев Владимир Ефимович.
Юридическое лицо было ликвидировано 19 июня 2017 года.
Прочие фирмы и организации
Кто получил подряды на возведение жилья в Москве на сумму не менее 3 млрд рублей
Москвичи еще не столкнулись вплотную с масштабом программы реновации, на которую город планирует потратить не менее 3 трлн рублей, — основные стройки еще впереди. Единым оператором и застройщиком выступает Московский фонд реновации жилой застройки («Фонд реновации»), он распределяет бюджетные средства, а проектируют и строят дома разные подрядчики. Конкурсы выигрывают старые московские строители, но есть и несколько неожиданных участников, например, девелоперы из Чечни или компания, созданная всего за год до старта реновации. Подробнее об этих компаниях — в галерее ниже.
При подготовке материала использовались: данные о закупках Фонда реновации, анализ Алексея Тихомирова, расчеты Forbes. Фонд реновации продолжает проводить закупки, поэтому с течением времени список крупнейших подрядчиков может измениться, дата актуальности — 29 мая.
Группа компаний ПИК
Сумма: 47,9 млрд рублей
Основной владелец: Сергей Гордеев
Подробности: Группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева выигрывает конкурсы Фонда реновации и на проектирование, и на строительство новых домов. «Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — объяснял Forbes Гордеев. Подробнее о том, как ПИК участвует в реновации, читайте здесь ПИК против всех: как решает проблемы миллиардер Гордеев.
Объект: ПИК построит, например, жилые дома площадью свыше 106 000 кв. м на месте гаражей в Измайловском проезде. Стоимость работ 4,9 млрд рублей
Концерн «Крост»
Сумма: 20,3 млрд рублей
Основной владелец: Алексей Добашин
Подробности: Концерн «Крост» (аббревиатура, «Кровля и Строительство») работает на московском рынке с 1991 года, сейчас в него входят 15 заводов, концерн поставлял, например, плитку для перекладки московских улиц. «Крост» построил много домов бизнес-класса на северо-западе Москвы и начинал массово расселять жильцов пятиэтажек еще при Юрии Лужкове, правда, тогда дома строились за счет инвесторов, а сейчас реновация предполагает бюджетное финансирование.
Объект: Один из крупных проектов — жилой дом площадью 60 000 кв. м в Западном Дегунино стоимостью 3,8 млрд рублей.
«Регионжилстрой»
Сумма: 16 млрд рублей
Основной владелец: семья Александра Косована
Подробности: ООО «Регионжилстрой» было зарегистрировано в мае 2017 года. По данным СПАРК, выручка за 2017 год составила 272 млн рублей. «Это сильный генподрядчик», — сообщил Forbes один из участников реновации. В числе основных совладельцев: компании Юлия Александровна Косован и Олег Александрович Косован. Генерал армии в отставке Александр Давыдович Косован был заместителем министра обороны РФ по строительству и расквартированию войск, а после выхода в отставку проработал два года руководителем департамента городского строительства в правительстве Москвы при Юрии Лужкове.
Объект: Жилой дом на улице Константина Федина, д.13, 15, 17, 19, общая площадь 102 000 кв. м, стоимость 6,4 млрд рублей.
ФСК «Лидер»
Сумма: 8,2 млрд рублей
Основной владелец: семья Владимира Воронина
Подробности: Владимир Воронин создал ФСК «Лидер» в 2005 году после того, как потерял СПК «Развитие» — крупную корпорацию, в которую входили советские гиганты вроде «Главмосстроя». Отец Владимира Александр Воронин был чиновников Моссовета, курировал строительство Центра международной торговли, а потом больше 10 лет работал в правительстве Москвы вместе с Владимиром Ресиным. После агрессивной покупки СПК «Развитие» Сулейманом Керимовым Владимир Воронин основал новую компанию и занялся инвестициями в недвижимость и строительством (подробнее здесь).
В 2016 году ФСК стала владельцем крупнейшего в стране домостроительного комбината ДСК-1, взяв на себя его долги.
Объект: Жилой дом на ул. Новощукинская, вл. 8. Общая площадь 32 000 кв. м, стоимость 1,6 млрд рублей.
«РСТ-Генподряд»
Сумма: 7 млрд рублей
Основной владелец: Дмитрий Золотарев (данные СПАРК)
Подробности: Наряду с Золотаревым совладельцами основанной в 2016 году компании «РСТ-Генподряд» были топ-менеджеры инвестиционно-строительной компании «Ремстройтрест» (создана в 1991 году на базе ремонтно-строительного треста Черемушкинского района Москвы).
Объект: Жилые дома по адресу Новочеремушкинская улица, вл. 35. Общая площадь 56 000 кв. м, стоимость 3,9 млрд рублей.
«Москапстрой»
Сумма: 5,9 млрд рублей
Основной владелец: принадлежащая Москве компания «Мосинжпроект»
Подробности: Исторически «Москапстрой» выступал техническим заказчиком на огромном количестве московских строек. Компания была приватизирована и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова и менеджменту. Однако в 2017 году «Мосинжпроект» выкупил почти 100% акций компании. Для реновации «Москапстрой» работает уже на 141 адресе, но выполняет не дорогостоящие строительно-монтажные работы, а функции технического заказчика.
Объект: Кварталы 36,37,38 Зюзино, стоимость 0,56 млрд.
«МФС-6»
Сумма: 4,8 млрд рублей
Основной владелец: Виктор Нестеренко
Подробности: Трест «Мосфундаментстрой-6» в советские времена занимался заливкой фундаментов и монолитными работами. Сейчас это одна из старейших генподрядных компаний столицы — на официальном сайте компании сказано, что ее история насчитывает 80 лет.
Объект: Жилой дом на ул. Феодосийской, вл. 7, корпус 1. Общая площадь 23 400 кв. м, стоимость 1,7 млрд рублей.
«Смарт Менеджмент»
Сумма: 4,7 млрд рублей
Основной владелец: Сайд-Магомед Зубайраев (данные СПАРК)
Подробности: «Смарт Менеджмент» входит в группу компаний «Смарт», которая строит торговый комплекс «Грозный молл» и небоскреб «Ахмат Тауэр» в Чечне. Сопоставимых по величине объектов в Москве у «Смарта» нет, зато компания стала одним из крупнейших подрядчиков Фонда реновации.
Объект: Жилой дом на улице Вилиса Лациса, вл. 42. Общая площадь 43 000 кв. м, стоимость 2,2 млрд рублей.
«Девелопер Билдинг»
Сумма: 3,9 млрд рублей
Основной владелец: Арман Барсегян (данные СПАРК)
Подробности: «Девелопер Билдинг» как минимум находится в партнерских отношениях с группой «Ташир» миллиардера Самвела Карапетяна. Компания строила некоторые объекты Карапетяна, например, торговый центр Avenue South West или отель в «Москва-сити». Она была одним из двух учредителей саморегулируемой организации строителей «Союз строительных компаний «Ташир». А банковские гарантии, необходимые для участия в конкурсах на получение бюджетных заказов, «Девелопер Билдингу» предоставляет входящий в группу «Ташир» Фора-банк.
Объект: Жилой дом на улице Чистова, вл. 3а, стр. 1. Общая площадь 15 200 кв. м, стоимость 0,95 млрд рублей.
Мобильное приложение Forbes Russia на Android
Наименование издания:
forbes.ru
Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.
Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1
Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1
Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
ФОНД РЕНОВАЦИИ
11 октября 2017 года
109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
Финансовая отчетность за 2022 год
Выручка 19 млрд руб.
Чистая прибыль -8,4 млрд руб.
Нет сведений об учредителях
Среднесписочная численность работников
Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства
Организация опубликовала 5 сообщений и упомянута в 6 сообщениях
ЕФРСБ (реестр банкротств)
Нет сообщений о банкротстве
Не входит в санкционные списки
Оценка надежности
Высокая оценка надежности
Признаки фирмы-однодневки не обнаружены
- Долгое время работыОрганизация зарегистрирована 6 лет назад, что говорит о стабильной деятельности и поднадзорности государственным органам
- По данным Роспатента, ФОНД РЕНОВАЦИИ обладает исключительными правами на один или несколько товарных знаков
- Участник системы госзакупок — заказчикОрганизация заказала товаров или услуг на сумму более 6,5 трлн руб.
- Не входит в реестр недобросовестных поставщиковПо данным ФАС, не входит в реестр недобросовестных поставщиков
- Нет связей с дисквалифицированными лицамиПо данным ФНС, в состав исполнительных органов организации не входят дисквалифицированные лица
- Нет массовых руководителей и учредителейРуководители и учредители ФОНД РЕНОВАЦИИ не включены в реестры массовых руководителей и массовых учредителей ФНС
- Нет сообщений о банкротствеВ реестре ЕФРСБ не найдено ни одного сообщения о банкротстве организации
- Нет долгов по исполнительным производствамПо данным ФССП, открытые исполнительные производства в отношении организации отсутствуют
Реквизиты
Регистрационный номер 1177700018319 от 11 октября 2017 года
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве
Регистрационный номер 087105117296 от 31 августа 2018 года
Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Замоскворечье г. Москвы
Регистрационный номер 772516513077251 от 12 октября 2017 года
Филиал №25 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Коды статистики
Показать на карте
Контакты неверны или неактуальны?
Если вы являетесь владельцем или руководителем ФОНД РЕНОВАЦИИ, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.
Финансовая (бухгалтерская) отчетность ФОНД РЕНОВАЦИИ согласно данным ФНС и Росстата за 2017–2022 годы
Финансовые отчеты от ФНС в формате PDF
Финансовые коэффициенты согласно результатам 2022 г.
Учредители ФОНД РЕНОВАЦИИ
Нет сведений об учредителях организации
Связи
Не найдено ни одной связи ФОНД РЕНОВАЦИИ с другими организациями
Товарные знаки
Согласно данным Роспатента, организация обладает исключительными правами на 1 товарный знак
Организация ФОНД РЕНОВАЦИИ опубликовала 5 сообщений и является участником 6 сообщений на Федресурсе
Согласно данным Федерального казначейства, ФОНД РЕНОВАЦИИ является активным участником системы государственных закупок
Проверки ФОНД РЕНОВАЦИИ
Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении организации ФОНД РЕНОВАЦИИ инициировано 279 проверок
Нет сведений о результатах
№ 77230927700005359899 от 20 марта 2023 года
Внеплановое КНМ, выездная проверка
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ
Правовое основание проведения проверки
(Постановление 336) Наступление события, указанного в программе проверок (при осуществлении государственного строительного надзора, федерального государственного экологического контроля (надзора), государственного контроля (надзора) за состоянием, содержанием, сохранением, использованием и государственной охраной объектов культурного наследия, федерального государственного контроля (надзора) в сфере обращения лекарственных средств
Нет сведений о предстоящих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ
Арбитражные дела
В арбитражных судах РФ были рассмотрены 60 судебных дел с участием ФОНД РЕНОВАЦИИ
Третье / иное лицо
№ А40-98393/2023 от 2 мая 2023 года
Экономические споры по гражданским правоотношениям
Исполнительные производства
Нет сведений об открытых в отношении ФОНД РЕНОВАЦИИ исполнительных производствах
Вакансии
Мы смогли найти информацию о 19 вакансиях от ФОНД РЕНОВАЦИИ
Самые популярные вакансии
1. Обеспечение оперативного сбора информации и составление актуальных аналитических справок по состоянию проектируемых и строящихся объектов
2. Контроль сроков исполнения входящих поручений
3. Организация совещаний и ведение протоколов
4. Подготовка материалов, аналитических записок, презентаций для совещаний
5. Обработка проектной документации (ведение реестра, заполнение таблиц, штамповка)
6. Ведение электронного и бумажного документооборота
1. Высшее образование (профильное)
2. Общие знания по устройству инженерных систем
3. Знание программных продуктов: Word, Excel, Outlook, PowerPoint — уверенный пользователь
4. Грамотная устная и письменная речь
Требования к образованию
Зарплата от 88000 руб.
Согласно данным ЕГРЮЛ, организация ФОНД РЕНОВАЦИИ — или МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ — зарегистрирована 11 октября 2017 года по адресу 109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13. Налоговый орган — Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1177700018319, ИНН 7703434808, КПП 771001001. Регистрационный номер в ПФР — 087105117296, регистрационный номер в ФСС — 772516513077251. Организационно-правовой формой является «Фонды», а формой собственности — «Собственность субъектов Российской Федерации».
Основным видом деятельности организации ФОНД РЕНОВАЦИИ является «Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях». Организация также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества», «Производство гипсовых изделий для использования в строительстве», «Производство изделий из хризотилцемента и волокнистого цемента», «Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества», «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта» и других.
Генеральный директор — Константинов Анатолий Васильевич. Сведения об учредителях отсутствуют.
На 12 мая 2023 года юридическое лицо является действующим.
На господряде
Единственным инвестором реновации выступает бюджет, единственным застройщиком — Фонд реновации. Частные компании могут заработать, продав фонду квартиры в своих объектах, если они нужны для переселения (например, в декабре фонд купил у группы ПИК 212 000 кв. м в трех жилых комплексах). Могут получить какие-то преференции от города, согласившись отдать часть принадлежащих им земельных участков. Но основной заработок — государственные подряды по проектированию и строительству.
Программист Алексей Тихомиров из Москвы — ярый противник реновации, он уже почти год анализирует закупки, которые размещает на официальном сайте Фонд реновации, и выкладывает данные в Google Docs, посмотреть их может любой желающий, информация регулярно обновляется.
Там есть список адресов, детали разыгранных лотов, подрядчики. По данным Тихомирова, пока больше всего контрактов с Фондом реновации заключила группа компаний ПИК — почти на 48 млрд рублей, это около трети всех средств, распределенных фондом к сегодняшнему дню. «Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — говорит основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев.
«Подрядчики для реализации проектов по программе реновации выбираются на открытой конкурсной основе, — ответил на вопросы Forbes представитель московского стройкомплекса. — ГК ПИК обладает большим опытом и значительным объемом финансовых средств, собственными производственными мощностями». Один из крупных подрядов ПИК — строительство жилых домов площадью 106 000 кв. м в Измайловском проезде на месте гаражей (стоимость 5,6 млрд рублей). Конкурс по этому лоту состоялся в ноябре 2018 года, и никто, кроме ООО «МФС-ПИК», заявку не подал.
«Если заводы сработают хотя бы в ноль, то это уже хорошо, — рассуждает московский девелопер. — Когда завод работает — это прибыльный актив, когда стоит — убыточный, так что возможность загрузить производство очень важна». «Иногда главное — чтобы колеса крутились», — вторит ему другой. По его словам, рентабельность подрядной работы по стройкам реновации может составлять 7–10%, но если учитывать административные и прочие расходы, то можно только выйти в ноль.
Среди крупных подрядчиков по реновации есть и другие московские застройщики с давней историей: «МСУ-1» (входит в ФСК «Лидер» Владимира Воронина), «МФС-6» Виктора Нестеренко, принадлежащий городу «Москапстрой». Зарегистрированная в 2017 году компания «Регионжилстрой» выиграла конкурсы на 16 млрд рублей. Она создана семьей Александра Косована, который при Владимире Ресине был руководителем Департамента городского строительства.
Один из стартовых домов в Северном Тушино, где прошли общественные слушания, уже строится, его возводит компания «Смарт Менеджмент». По данным «СПАРК», бенефициаром компании является Саид-Магомед Зубайраев. Судя по официальному сайту, до недавнего времени «Смарт» работала исключительно в Чечне — принимала участие в строительстве небоскреба «Ахмат Тауэр», торгово-развлекательного центра «Грозный молл», а также планирует построить международный терминал «Аэропорт Грозный» и Республиканский центр спортивной борьбы им. Р. А. Кадырова. Еще до старта реновации летом 2016 года компания выиграла конкурс Управления гражданского строительства (структура города Москвы), пообещав построить два дома на месте снесенных пятиэтажек на Севастопольском проспекте и улице Дмитрия Ульянова не позднее декабря 2017 года. Дома на 243 квартиры были введены в эксплуатацию в 2018 году, в апреле 2019 года началось переселение в них жителей Котловки, Марат Хуснуллин даже направил в компанию благодарственное письмо «за высокий профессионализм, четкую и слаженную работу по ускоренному вводу объектов по программе реновации». Еще до публичных слушаний «Смарт Менеджмент» получила подряды на два стартовых дома в Северном Тушино общей стоимостью 4,7 млрд рублей.
Маховик реновации только раскручивается. По данным Департамента градостроительной политики, до августа 2019 года по программе должна быть готова градостроительная документация (те самые проекты планировок), до конца 2019-го — утверждены этапы реновации с детальными сроками их выполнения. После этого Фонд реновации станет разыгрывать более крупные лоты. В течение 15 лет город планирует потратить не менее 3 трлн рублей.
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes
Лоскутное одеяло
От зарождения идеи масштабной программы сноса пятиэтажек до ее воплощения в жизнь прошло меньше полугода: впервые о ней рассказал мэр Москвы в феврале 2017 года, а в июле Владимир Путин уже подписал федеральный закон «О реновации в Москве». Причиной появления программы стал рекордный рост доходов бюджета Москвы в 2016 году — на 11,3%, почти до 1,9 трлн рублей. В январе 2017-го министр финансов Антон Силуанов объявил, что правительство приняло решение об отрицательном трансферте, то есть о перераспределении средств богатых регионов в пользу регионов, которые не могут рассчитаться с долгами. Москве, чтобы удержать деньги в городе, нужно было срочно придумать, на что их потратить, ударного строительства метро и дорог недостаточно. Так и была придумана реновация.
Московские чиновники стали спешно распределять средства. В бюджет на 2017 год была внесена корректировка, увеличившая расходную часть на 95 млрд рублей для подготовительных работ по сносу пятиэтажек. В октябре 2017-го был зарегистрирован Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации). Он стал единственным застройщиком, распорядителем бюджетных средств и земельных участков по программе реновации, возглавил фонд бывший генеральный директор «ДСК-1» Анатолий Константинов. Но главное, уже к концу года стройкомплекс отчитался, что нашел 236 стартовых площадок для начала волнового переселения из пятиэтажек.
Стартовая площадка — это участок в городской застройке, на котором можно построить первый в районе новый дом. В него должны переселиться жители первых сносимых пятиэтажек. Похожая программа переселения была и во времена Юрия Лужкова. Инвесторы за свой счет расселяли и сносили пятиэтажки, город получал долю в новых домах, бюджетного финансирования не требовалось. Программа предполагала снос 1772 пятиэтажек, до кризиса 2008 года успели снести 1050, из них 680 — в 2006 и 2007 годах. «Все самые удобные участки для старта волнового переселения в Москве мы уже использовали, — рассказывает Forbes владелец девелоперской компании S. Holding Алексей Шепель, который в 2006–2008 годах работал в правительстве Москвы и курировал переселение жителей пятиэтажек. — Остались неудобные. Как они сумели так быстро найти 236 пятен? Ходит слух, что просто искали незастроенные участки на снимках Google».
«В Москве дефицит земельных участков, — говорит гендиректор компании — участника реновации. — Специалисты Москомархитектуры, НИиПИ Генплана, других институтов провели колоссальную работу, оценивая буквально каждый участок земли. Где-то стояло заброшенное кафе, где-то заброшенный садик, который давно использовался не по назначению». Город не терпит пустырей, поэтому очень многие стартовые дома будут строиться на месте сносимых гаражей, детских площадок и т. д. «Если участок не застроен, это может означать, что под ним проходят трубы, коммуникации, сети, что он зарезервирован под строительство дорог, — объясняет Шепель. — Это не означает, что стройка на нем совсем невозможна, но с учетом необходимости перекладки коммуникаций она будет очень дорогой».
«Это не градостроительство, это лоскутное одеяло, — возмущается руководитель проектного подразделения крупной девелоперской компании. — Найдут маленькое свободное пятнышко в микрорайоне и проектируют там стартовый объект. А нужен ли он этому микрорайону, никого не интересует. Сначала разыгрывают конкурсы, а потом придумывают техническое задание».
Сейчас число утвержденных стартовых площадок уже достигло 323. Все они переданы Фонду реновации, который выступает застройщиком и выбирает себе подрядчиков на конкурсах в рамках 223-ФЗ. По заказу Москомархитектуры специалисты НИиПИ Генплана и ГлавАПУ разрабатывают проекты планировок территорий для районов реновации с учетом этих стартовых площадок. На институты по градостроительному проектированию на субподряде работают и специалисты крупных девелоперов, например, ПИК или «Крост». «Институт Генплана привлекает «Крост» как экспертную компанию по разработке проекта планировки территории в районе Новохохловской улицы, — объясняет схему источник, близкий к компании «Крост». — Когда проектная документация будет готова, фонд выставит участок на конкурс, и «Крост», конечно, будет в нем участвовать». По словам источника, адресный перечень жилых домов с самого начала был открыт, и застройщики могли выбрать интересные для себя объекты.
Контакты
График приема граждан по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе фонда реновации:
Пн-чт — с 08:30 до 17:30;
Пт — с 08:30 до 16:15;
Сб, вс – выходные дни.
Об учреждении фонда реновации
Документ о начале функционирования Московского фонда реновации жилой застройки № 517-ПП подписан 8 августа 2017 года на заседании руководства столицы. Подробнее ознакомиться с документом можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Закон приняли в первом же чтении. Он охватывает все, что связано с Фондом:
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Ответ в течение 15 минут
- руководящий состав;
- основные функции;
- цели и задачи;
- распределение денежных средств;
- управление банковскими счетами;
- расходование денежных средств.
Отныне исключительно фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве владеет всеми функциями управления программой реновации жилой застройки: он вправе предлагать дома под ликвидацию, утверждать проекты застройки, следить за выполнением работ, открывать и закрывать банковские счета для осуществления своих задач.
Важно понимать, что предприятие является унитарным некоммерческим. Унитарная — значит, не имеющая право собственности на закрепленное за ней имущество. А некоммерческая предполагает, что целью организации не является извлечение прибыли. Фонд создан, чтобы программа реновации действовал во благо простых граждан – в этом и заключается ее основанная миссия. Мысли о прибыли и получении собственных доходов здесь не допускается в принципе.
Фонду реновации обещают монополию
Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.
Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.
Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.
Состав совета
Председателем совета созданной организации стал мэр столицы Сергей Собянин. Он принял решение лично участвовать в проекте, собственными силами помогать Москве становиться еще лучше и красивее. Ведь со старыми ветхими пятиэтажками уходят в прошлое некомфортные условия проживания сотен тысяч горожан – это огромный рывок вперед!
- Марат Хуснуллин – он же является заместителем председателя Совета и в его отсутствие берет на себя функции Председателя;
- Наталья Сергунина;
- Анастасия Ракова;
- Петр Бирюков;
- Сергей Зверев;
- Никита Стасишин;
- Константин Ремчуков;
- Евгений Данчиков.
В состав совета Фонда реновации вошли
- Андрей Бочкарев;
- Сергей Левкин;
- Александр Ломакин;
- Александр Ильин;
- Евгений Леонов.
Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».
Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.
Лишние люди и метры
Вечером 11 апреля 2019-го у входа в школу № 827 на северо-западе Москвы собралась толпа. Двое полицейских медленно пропускали желающих поучаствовать в публичных слушаниях программы реновации, и многим пришлось обсуждать ее на улице. Жители 22 пятиэтажек в этом районе проголосовали за вступление в программу реновации. Но когда они ознакомились с проектом планировки, выяснилось, что на месте сносимых 160 000 кв. м жилья проектировщики запланировали возведение 494 000 кв. м, а еще расширение дорог и вырубку 50-летних деревьев.
Обстановка на слушаниях по проекту планировки территории 5-го микрорайона Северного Тушино была накалена до предела. После короткой презентации проекта архитектором НИиПИ Генплана началась сессия вопросов и ответов, и сразу выяснилось, что зал полярно разделен на тех, кто против сноса (чаще всего это жильцы домов, сносить которые не предполагается), и тех, кто за (среди них настроенные против программы муниципальные депутаты выявили сотрудников местного подразделения ГБУ «Жилищник»).
На вопрос — минута, после этого микрофон выключался. «В сносимых пятиэтажках 3000 квартир, в новых домах, помимо этого, мы посчитали, будет еще 6200 квартир, — торопится высказаться житель девятиэтажки. — Уплотнение больше чем в два раза, а не на 30%, как обещали!» Представляющий проект сотрудник НИиПИ Генплана устало повторяет, что в проекте планировки не представлена квартирография, а только предельно допустимые площади объектов.
«Почему запланированы дома по 20–24 этажа, когда Сергей Собянин обещал 6–14?» — еще один вопрос из зала. Ответ: «Большая часть застройки будет 16-этажной, а башен в 24 этажа всего несколько». Вопрос: «Почему площадь нового строительства превосходит площадь сноса в три раза?» Ответ со сцены: «За счет увеличения нежилых площадей: лифтовых холлов, подсобок и так далее».
Истории сторонников реновации более-менее схожи: многодетная мать или бабушка, мать ребенка-инвалида, всю жизнь прожившая в доме без лифта, и для них переезд в новое жилье — единственная надежда на достойную жизнь и старость. Поначалу такие выступления зал встречал сочувственно, но к концу слушаний сторонников программы начали освистывать.
Итоговый протокол слушаний ничего не значит. Окружная комиссия по градостроительству, землепользованию и застройке рекомендовала разработчикам учесть высказанные замечания, но сам документ двинулся дальше. Публичные слушания признаны состоявшимися, принимать решение о том, учтены высказанные замечания или нет, по закону должен орган исполнительной власти.
В тот же день слушания прошли еще в пяти районах Москвы. Всего в шести стартовых районах предполагается снести около 1 млн кв. м, а построить 2,77 млн кв. м. Увеличение площадей нужно для формирования резерва, объясняли москвичам представители НИиПИ Генплана. Если переселенцы захотят докупить площади за свой счет, у них должна быть такая возможность. Попавшие в периметр реновации жители уверены, что лишние квартиры будут просто проданы на рынке и население их районов увеличится вдвое. Если соотношение сносимых пятиэтажек и возводимых на их месте площадей по всей Москве будет как в Северном Тушино, то город готовят к появлению 116 млн кв. м нового жилья. Для сравнения: весь жилищный фонд Москвы составляет 237 млн кв. м, а в 2018 году в столице введено 8,6 млн кв. м недвижимости (из них 3,5 млн кв. м жилой). Кому и для чего понадобился такой тектонический сдвиг?
Для чего был создан второй фонд содействия реновации?
Московский центр реновации создан для того, чтобы вести тщательный контроль за исполнением программы реновации. Речь идет о колоссальных объемах сносимых площадей, гигантских масштабах застройки. Без должного контроля проект переселения просто встанет.
Уже известно о более, чем 200 площадках, где появятся новые многоэтажки. Это примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилых площадей. Таковы планы на ближайшую перспективу – дальше, конечно, больше.
В течение двух лет должны появиться и заселиться около 60 домов, через 5 лет из будет уже 150. Только с такими темпами программа реновации станет возможной и осуществимой.
Деятельность фонда
Центр реновации реновации жилой застройки уже действует в полную силу. Он создан для того, чтобы контролировать программу переселения, которая уже началась в столице. Определены более 200 площадок для застройки, в ближайшие 2 года будет построено около 60 домов, а до 2021 года – 150 зданий. Фонд содействия реновации действует в интересах простых граждан, организация не ставит своей целью извлечение прибыли. Организация является унитарной некоммерческой. Действует на всем протяжении проекта по переселению москвичей из аварийных пятиэтажек в современные здания. Особое внимание уделяется инфраструктуре – рядом с многоэтажками возведут спортивные и детские площадки, места для выгула собак, аллеи, парки, клумбы, беговые дорожки, культурные, образовательные и спортивные учреждения, бизнес-центры.
https://youtube.com/watch?v=uNjSJc3EtIU
Документы
Фонд – это унитарное предприятие некоммерческого типа, созданное для того, чтобы следить за действием программы реновации. В круге возложенной миссии структура вправе:
- контролировать каждый шаг застройщиков;
- наблюдать за правильностью и сроками выполнения работ подрядчиками;
- решать вопросы конкретных граждан, связанные с переселением;
- вносить изменения и дополнения в предлагаемые планы по инфраструктуре строящихся районов;
- контролировать закуп стройматериалов для внутренней отделки помещений;
- привлекать экспертов для организации дополнительного контроля;
- привлекать к проекту инвесторов, если таковые имеются;
- помогать реновации активно продвигаться;
- информировать население о возможностях крупномасштабного переселения по всей Москве.
Специалисты центра реновации обязаны взаимодействовать с простыми гражданами напрямую – отвечать на вопросы, разрешать конфликтные ситуации, оказывать посильную помощь и информационную поддержку всестороннего характера.
